中泰世纪花城缤纷园售楼问答.docx
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中泰世纪花城缤纷园售楼问答
中泰世纪花城缤纷园售楼问答
第一部分：
营销方面
一、地理位置及周边配套
1、中泰世纪花城四周比邻什么？
答：
中泰世纪花城西南紧邻规划面积达1.1万亩的周山国家森林公园，东北边是经改造后清澈美丽的防洪渠与规划中的瀛州路，丽春西路从东面经入口桥进入中泰世纪花城。
2、距火车站、汽车站有几分钟车程？
答：
距火车站、汽车站大约20分钟路程。
3、周边学校有哪些？
多远？
答：
丽春路上有南昌路小学、周山路上有五中附小，该小学举步即可到达。
4、医院、银行、超市有吗？
多远？
答：
距小区500米就是二零二医院，稍远点还有第二中医院；沿丽春路走出不到1000米即是丹尼斯量贩和建设银行。
5、世纪花城周边生活娱乐设施有哪些？
答：
集政府数十年苦心经营，中泰世纪花城周围已形成洛阳新一代中央生活区（CLD）氛围，三大公园：
周山森林公园、西苑公园、洛浦公园环立于周边；两大广场：
牡丹广场、亚世广场横亘于附近；乘直达小区的40路公交或游弋附近的大巴、的士，可享用花园酒店、洛阳大酒店、小浪底大厦、小浪底水上乐园等娱乐餐饮服务；信步于周山森林公园赏苍翠绿意、观城区美景。
6、附近有无繁华商业街？
都有些什么配套设施或商店？
答：
附近即是南昌路商业街，证券公司、酒店饭店、美容美发店、药店、书报亭、时装店、干洗店等应有尽有。
7、周边有无重污染工厂？
答：
这里方圆2公里内无含污染排放的工厂。
8、边区域未来的发展如何？
答：
由于小区邻近丹尼斯量贩和南昌路周边生活区，生活配套的齐全自不待言，被誉为“中州第一路”的南昌路的整修给这里增添了现代气息，并带来了更多人气。
9、几路车可以直接到小区门口？
该路车主要途经哪些站点？
答：
坐40路公交车到小区门口（终点站），主要途径丽新市场、中州路、王城公园、第二人民医院、市政府，最终到达火车站及长途汽车站。
10、本小区所在区域有几条公交线路？
答：
离小区仅千米的南昌路上有6条公交线：
2路、8路、54路、57路、59路、60路，可到牡丹城广场、中州路等繁华区并可转车至各处。
11、中泰世纪花城的优劣势比较？
1）洛阳市对南昌路标准示范道路改造，丽春西路改造，防洪渠改造和周山森林公园的规划是一个政策面的利好。
2）本项目外部景观和内部景观都有较好的条件，综合素质优异。
3）社区规模优势突出，配套设施齐全，。
4）规划、建筑风格等有现代感；大范围的小高层、高层布局为洛阳首家。
5）强强合作，品牌效应。
6）特别突出的绿色健康概念。
答：
本项目的优势有：
本项目的劣势有：
1）周边楼盘及价格竞争的压力。
2）该地块的人气还有待凝聚。
3）潜在客户对小高层、高层建筑的认识接受程度还不成熟，有待引导。
12、周边主要竞争楼盘比较？
答：
1.几个主要竞争对手：
申泰花园，兴隆花园，滨河新村。
2.竞争对手情况：
⑴申泰花园是小盘项目，占地约30亩，有四栋住宅楼，300套房子，全为砖混结构7层。
四月十三日开盘，目前处于在建期，已接近入伙，均价为1610元/平米。
该盘主要特点有：
a配套较全，暖气、煤气设施，网络，防盗报警器。
b户型都在一百平米以上，且全为错层设计，有两室、三室、四室三种。
主诉求点有：
位置、设施、户型、物业管理，目前整体销售情况不太好。
⑵滨河新村是个接近于大盘的项目，其占地158亩，有26栋住宅楼，平均价位1280元/平米。
主诉求点是：
近邻洛浦公园，借助洛浦公园的景观资源和自身一定的规模优势。
在营销上借助于2000年的房交会展开宣传，在户型上其一期推出的错层户型曾引起广泛瞩目。
同时以低价入市的策略，吸引了相当多中低收入者的关注，取得较好的销售率，其一期6栋楼已基本售完，现在建二期共9栋楼，其均价现提至1350元/平米，据悉销售形势较好。
⑶兴隆花园是个大盘项目,占地500亩以上，其地理位置处于我中泰花园及以上几个项目的中间，并且在未来九都路通往其第四期的道路打通后，交通上将更有优势。
其一、二、三期已完成十多万平米的开发。
近期在第四期“金玉特区”的销售上推出了新举措，引进来自上海的营销代理给予策划、包装和人员培训。
其营销手段目前在洛阳市业内已处于领先水平，并给同行带来相当的冲击。
其在售楼部的布置，样板单位的展示，营销人员的接待方面都可谓颇具手笔。
其有些方面的资料数据暂未公开，但已了解到的有：
四期推出的有多层和小高层两类，其中多层现住宅有六栋公开发售，主力户型是三室两厅（113平米）另有二室、四室等户型，均价1830元/平米，开盘期间最多可打88折，前五十个定房户可享受价值1万元的金卡，具自称销售不错。
二、中泰世纪花城缤纷园概况
13、中泰世纪花城总占地面积为多少？
答：
中泰世纪花城小区总占地面积为362亩。
14、中泰世纪花城总建筑面积是多少？
一期缤纷园建筑面积是多少？
答：
整个小区共分四个组团,总建筑面积约50余万平方米。
一期缤纷园建筑面积约10万平方米。
15、容积率是多少？
代表什么含义？
答：
小区容积率约为2。
容积率指的是总建筑面积与总用地面积相比的比例。
16、社区内有哪些配套设施？
答：
有集合式运动休闲会所，并与中心花园构成“泛会所”的概念，容纳多种休闲娱乐设施；首创百米休闲商业街，令生活舒适优雅；社区幼儿园为孩子提供启蒙教育；小区还特设大型地下停车场。
17、商业街有多少商铺？
做何使用？
答：
商业街双侧铺面全长约百米，计划招商店铺有小型超市、食品屋、专卖店、美容美发店等。
18、会所的概念？
本小区会所有多大面积？
都有哪些设施服务？
何为泛会所？
答：
会所是一个商品房住宅小区的配套设施之一，名称来源于港台，指的是综合性的休闲、娱乐、商务服务中心。
本小区拥有3447平方米的集合式运动休闲会所，计划设置或招商的服务项目有健身室、球室、棋牌室、图书室、医疗保健室、茶室等。
泛会所是指突破传统的固定会所建筑的形式，而把会所的功能延伸至中心花园、庭院、空中花园等开放空间的一种做法。
19、楼盘发展商是哪家公司？
开发过哪些楼盘？
答：
本项目由中泰房地产置业有限公司开发，我公司开发过的楼盘有王城小区、王城大厦、中泰花园、中泰新城等。
20、小区的规划设计是由哪家公司做的，实力如何？
答：
小区的规划设计由深圳华森建筑与工程设计顾问有限公司担纲，该公司实力雄厚，在全国建筑设计界享有很高声誉。
21、小区的景观主要有哪些？
是由哪家公司设计？
答：
小区的景观主要有：
造型优美的中泰桥、经过改造绿化的绿堤水景长廊、充满现代气息的阳光假日会所以及分布在社区周围的主题园林和建筑小品，从清新典雅的中心花园到别有韵味的楼间绿化和林荫漫步道，从碧波轻漾的水景长廊到曲折蜿蜒的清泉、叠瀑，从休闲泳池、幼儿戏水池再到池边的休憩花园，一花一木，一草一石，匠心独运，尽显大师风范，让您身居花城犹如生活在公园。
另外，含有多重绿化体系的中泰世纪花城可以说是一个真正的绿色家园。
世纪花城的景观设计由美国贝尔高林景观设计公司香港分公司担纲，其主要作品有深圳新亚洲花园，中海怡翠山庄、万科金色家园等以及香港的听涛雅苑、帝景苑、浅水湾道3号、海逸豪园等。
22、本楼盘的承建商的情况？
答：
本项目由六冶、技改建筑公司等8家建筑公司同时开工以确保工程进度，他们建过的项目遍布整个洛阳市。
23、绿堤水景长廊如何改造？
改造后效果如何？
答：
绿堤水景长廊的西岸是绿化带，有人行步径、堤上有休闲走廊，观水平台、花架、花池和花带、长绿植物等，成为小区的一大景观。
24、一期缤纷园占多大面积？
有哪些园林景观？
答：
一期约占地4.5万平方米，园林景观有水景长廊、中泰桥，主题园林、组团绿化、林荫大道等。
25、每幢楼每单元有几户、几部电梯？
答：
小高层住宅每单元有3户或4户拥有一部电梯；高层住宅每单元有5户，拥有两部电梯。
26、一期的户型、面积范围各是多少？
答：
一期的户型从二室到五室、复式及错层应有尽有，每户建筑面积范围从97平米到272平米之间都有。
27、有无花园？
居民如何休闲？
答：
经过改造后的防洪渠是一条绿堤水景长廊，沿渠布置有一条健身步径，另外，小区内遍布各种娱乐休闲设施，如观景平台、花架、儿童奇趣乐园等。
28、小高层住宅有何优势？
答：
样式新颖美观。
小高层住宅楼，与多层住宅的矮小、呆板相比，显得秀丽、挺拔；与高层楼宇的庞大相比，显得优雅适中。
体现“以人为本”的特征。
与以往的普通多层住宅相比较，小高层均以电梯为上下竖向交通（步行梯为辅），免去了人们住多层住宅爬高上低之苦，搬取大宗物品也比多层方便快捷。
且小高层住宅与多层住宅相比，可节约用地面积30%左右，腾出的用地可用于景观绿化，大大提升了小区的绿化率，使小高层住宅小区的居住环境，比之多层住宅区有了质的飞跃。
与大型高层住宅楼相比较，小高层住宅人流疏散相对合理，不会出现高层建筑上下班高峰时电梯拥塞的窘况。
观察地面人物和景物时，小高层上可观察得真切，从楼内观近景更真实自然，观楼外人群更亲切有味，人情味更浓。
小高层住宅的规划设计更趋灵活多样，在中泰世纪花城里，小高层为一梯两户、三户到四户，每户均可多向采光，通风良好，观景十分舒畅。
与多层小区的横式排列，视野狭窄相比，这里的小高层之间排列灵活，近可观山林水体，远可赏市区风光。
正是基于对现代人的生活方式而言，小高层建筑的优秀品质多多，所以在欧美发达国家，四层以上住宅就要设置电梯。
在国内，北京、上海等大城市，小高层住宅已成热销房产，是居住的时尚，受到市场追捧。
而中泰世纪花城的小高层建筑，建成后将奉献一座精美的欧陆风情小城，给市民以全新的感受。
三、销售依据与政策法规
29、什么是建筑面积？
套内建筑面积？
答：
建筑面积是指建筑物外墙（柱）勒脚以上各层外围水平投影面积之和，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等。
且具有上盖，结构牢固，层高2.20米以上（含2.20米）的永久性建筑。
套内建筑面积指的是房屋按套（单元）计算的建筑面积为套（单元）门内范围的建筑面积，包括套（单元）内的使用面积、墙体面积及阳台面积。
30、什么是公用建筑面积？
答：
各产权主体共同占有或共同使用的建筑面积，指各套（单元）以外为各户共同使用，不可分割的建筑面积。
可分为应分摊的公用建筑面积和不能分摊的公用建筑面积。
31、公用面积的分摊原则是什么？
答：
如有面积分割的文件或协议，应按其文件或协议分摊计算；如无分割文件或协议，按规定的公用面积分摊原则进行分摊计算。
32、公摊面积主要包括那些？
答：
应分摊的公用建筑面积包括套（单元）门以外的室内外楼梯、内外廊、公共门厅、通道、电梯、配电房、设备层、设备用房、管道井、结构转换层、技术层、空调机房、消防控制室、为整栋楼服务的值班警卫室、建筑物内的垃圾房以及突出屋面有围护结构的楼梯间、电梯机房、水箱间。
33、房屋的销售面积由哪些组成？
答：
房屋按套（单元）出售时，房屋销售面积为该套（单元）的建筑面积，即为该套（单元）的使用面积与该套（单元）应分摊的公用建筑面积之和。
34、土地的使用年限是多少？
答：
本小区土地的使用年限为70年。
35、“五证二书”包括哪些？
答：
房地产开发商销售商品房应持有的“五证”包括：
１．《国有土地使用证》，由土地规划局核发；２．《建设用地规划许可证》，由土地规划局核发；３．《建设工程规划许可证》，由土地规划局核发；４．《建筑工程施工许可证》，由市建委核发；５．《商品房预（销）售许可证》，由市房管局核发；
房地产开发企业向用户必须提供“二书”即《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
36、业主购房后可否办理户口迁移？
答：
可以，户籍属于洛阳市6区的业主需向本人购房所属辖区的派出所出具购房证明并提出申请，派出所将予以办理。
邻近县市的业主的户口迁入，只要符合相关政策，即可按相关户籍管理规定办理。
四、户型、价格、付款方式
37、每套户型的优缺点、及应该重点突出的卖点？
答：
（1）突出以人为本的设计理念，注重采光、通风、私密性和功能分区，满足现代人高素质生活的需要。
（2）强调实用率，减少走道、过厅、管线、间隔墙等不必要的浪费，特别是充分利用剪力墙作用，以及异形柱设计手法，使用空间整齐，空间利用率高。
（3）户型设计一梯两户、三户、五户，使每一户都处于一个独立的空间，周边不受干扰，为各住户在采光、通风、私密性方面提供了好的条件。
（4）干区与湿区、动区与静区分割清楚，功能分区明确、避免了互相干扰，适合现代人的起居需要，为新型住宅的典范。
（5）在适合的套型中采用跃层设计，使得室内空间更富变化，增加豪华气派之感，卧室的私密性更好。
38、每套单位的均好性体现在哪些方面？
答：
整个小区规划采用围和与排列式结合的方法，既保持自身完整，又兼顾总体布局，并且使公共空间集中于中心，个性十分鲜明。
围和讲究建筑物的平面布局有变化，有错落，围中有散，讲究内外空间的连接。
绿地规划与建筑物规划结合，采用中心放射式分布，从中心以及次级中心，整个小区以会所为中心，组团内部以绿地为次级中心，依绿地的走向连成整体。
建筑物采用多轴线布局形式，小区内广场到林荫大道成主轴线，使小区形成导向整个中心会所的态势，建筑物排列保持空间的开敞与通透，保持南向和朝向好景观。
39、商品房的起售单价是多少？
最高单价是多少？
均价是多少？
答：
另见专门的价格表。
40、最小的单位总价是多少？
最高的总价是多少？
答：
另见专门的价格表。
41、期房的价格是否要比现房的低？
答：
是的，购买期房可享受折扣优惠，返息优惠，“购房优惠券"等不同形式的优惠措施。
而到现房阶段，优惠的折扣率将减少，优惠卡有可能发放完毕，客户的实惠没有买期房时多。
42、如果期房不能保证入住时间怎么办？
答：
开发商可给予购房户延长返息时间的补偿。
43、付款方式有几种？
每一种的价格优惠幅度多大？
答：
待开盘前最终确定。
五、签订合同和按揭贷款知识
44、签订房屋买卖合同时，需要什么手续？
承担那些费用？
答：
客户在选定楼盘后，到中泰公司售房部办理手续。
１．个人出具身份证或其它有效证件，单位出具营业执照副本；２．双方签订《商品房购销合同》，合同签订时客户先付定金壹万元，三日内付足总房款的１０％定金；３．购买方在交纳定金十日内，按照合同约定付款方式到售房部支付房款。
45、贷款银行是哪家？
贷款额度、年限？
答：
放贷银行为建行洛阳分行景华支行；贷款最高额度为总房款的80％，根据购房人的年龄条件最长可30年；
46、申请按揭贷款的条件？
答：
申请按揭贷款的条件：
１．具有合法的身份证明和居留证明的公民；２．具有稳定的职业和经济收入，信用良好，有按期归还贷款本息的能力；３．具有购买住房的合同或协议，以全部购房款２０％以上的款项作为首期付款；４．同意将所购房产做抵押；５．同意办理所抵押房产的保险，并配合开发公司和银行工作人员的工作。
47、办理按揭贷款程序？
答：
１．填写贷款银行统一制定的《个人住房贷款申请（审批）表》；２．向银行、交易所、担保公司提供身份证件、户口本、结婚证；提供具备还款能力的证明；购房合同；已交纳购房款收据；准备一枚印鉴章；提供银行可能要求提供的其他资料；３．银行对借款人提交的材料经审查同意贷款后，双方签定借款合同，抵押合同等，并经公证机关公证；3到房管局办理抵押登记。
4办理房产保险；5交纳相关费用。
48、如何办理按揭贷款？
需要哪些条件？
答：
１．具有合身份证明和居留证明的公民；２．具有稳定的职业和经济收入，信用良好，有按期归还贷款本息的能力；３．具有购买住房的合同或协议，以全部购房款２０％以上的款项作为首期付款；４．同意将购房产做抵押，房产开发商作为保证人；５．同意将房产抵押和办理所抵押房产的保险，并配合开发公司和银行工作人员的工作。
49、办理公积金贷款除以上条件外需要另加哪些手续？
答：
除要提供相关证明外，在与房地产开发公司签订房屋买卖合同和其他相关资料后，需向住房资金管理中心提出公积金借款申请。
经住房资金管理公司初步审查通过后，再到担保公司申请办理担保手续。
住房资金管理中心最终认定借款人资格后，借款人与公积金受托放贷银行签订《借款合同》，同时借款人与担保公司签订担保与抵押合同，之后担保公司与受托放贷银行签订《保证合同》。
担保公司与借款人到相关房地产管理机关办理抵押登记及其他相关手续（此手续可委托担保公司代为办理）。
担保公司向住房资金管理中心出具《同意担保声明》，住房资金管理中心委托放贷银行向借款人发放公积金委托贷款。
50、办理按揭需要交什么费用？
答：
１．公证费：
１００元，公证处收取；２．抵押房产登记费：
贷款额的５‰－１０‰（根据贷款期限长短取值），市房地产市场管理处收取；3．房产保险：
总房款×０.８‰×贷款年限，保险公司收取。
4.担保费：
借款总额×担保费率，（注：
借款期为5年以下为1％；5年以上为0.5％）。
5.办理担保的委托代办费：
每户100～300元。
51、按揭商业贷款现行利率？
答：
１至５年（含５年）月利率４.４２５‰；５至３０年，月利率４.６５‰
52、公积金贷款的现行利率？
答：
１至５年（含５年）月利率3.４５‰；５至３０年，月利率3.825‰
53、贷款利率是否会随银行利率调整而调整？
答：
根据人民银行的规定，贷款期间如遇国家调整利率，贷款期限在一年以内的（含一年），实行合同利率，不分段计算；对一年期以上的贷款，于下一年初开始，按相应期限档次利率进行调整。
54、如借款人逾期还款，如何处理？
答：
如借款人逾期还款或存款不足月均还款、额造成自动扣划不成功的，须由借款人到贷款经办银行会计柜台办理还款。
在还款期限内，借款人未按合同约定的时间偿还贷款本息的，在接到贷款经办行发出的催办通知后，必须立即补付欠交的贷款本息及逾期罚息。
逾期罚息，以逾期额为基数，每逾期一天，按人民银行公布的逾期贷款罚息率计收。
55、按揭贷款期间能否办理房产证？
答：
按揭抵押期间暂不能办理房产证。
56、发展商的开户行、账号是什么？
答：
建行洛阳分行景华支行；账号：
5602390001157
57、委托他人签订房屋买卖合同时需要准备哪些证件？
答：
若购房户委托他人代理，应向开发公司提供委托人和代理人的身份证明和购房人亲笔签署的委托书。
58、客户在签订合同后，户名可否作变换？
有什么条件？
答：
签订合同10日内，客户可以在开发商处变更户名，签订售房合同超过10日并在房管局办理过登记的不允许再进行变更。
中泰世纪花城缤纷园售楼问答
第二部分：
规划、建筑及施工方面
1、本小区总用地面积为多少？
答：
本小区总用地面积为241478平方米。
2、整个世纪花城总建筑面积是多少？
第一组团缤纷园总建筑面积是多少？
答：
整个世纪花城总建筑面积约50万平方米。
第一组团缤纷园总建筑面积约10万平方米。
3、绿化面积有多少？
绿地率是多少？
绿地率代表什么含义？
答：
（1）绿化面积是
（2）绿地率超过30%；
（3）绿地率为绿化面积除以总用地面积；
4、中泰桥有多宽？
可并排过几辆车？
答：
（1）中泰桥宽19米，其中车行道宽12米，两侧人行道宽均为3.5米；
（2）由于一排车的标准车行通道为3.75米，因此中泰桥12米宽车行道可并排行驶3排车；
5、一期有几栋楼？
总建筑面积是多少？
答：
（1）一期共有十栋楼18个单元；
（2）总建筑面积为：
125116平方米，
其中：
①地上部分总建筑面积为109058.6平方米；
②住宅楼下地下室总建筑面积为8183.59平方米；
③地下车库建筑面积为4426.8平方米；
④会所建筑面积为3447平方米。
6、每栋楼有几层？
几个单元？
楼间距是多少？
答：
（1）见下表
楼号
层数
单元数
户数
地上（局部）
（半）地下
1#楼
11（12）
1
4
154
2#楼
19
1
1
95
3#楼
11（12）
1
1
35
楼号
层数
单元数
户数
地上（局部）
（半）地下
5#楼
11（12）
1
1
35
6#楼
19
1
1
95
7#楼
11（12）
2
3
127
8#楼
11（12层为复式）
1
2
44
9#楼
11（12）
1
2
81
10#楼
11（12层为复式）
1
2
44
11#楼
11（12）
1
1
35
门面房
8
合计
745+8=753套
备注：
①除2#6#楼及8#10#楼外，局部十二层的住宅为一梯两户式，户型同下层的标准层，第十三层为电梯机房；
②8#10#楼第十一层合并第十二层为复式住宅。
（2）楼间距：
1#楼门面房退丽春路中心线最近距离为18.5米，最远距离为26.5米；
3#楼北向外墙距离1#楼最近距离为约21米，最远距离约28米；
5#楼北向外墙距离1#楼约为28米；
2#楼外墙转角距离3#楼外墙转角最近距离约为18米；
6#楼外墙转角距离2#楼外墙转角最近距离约为18米；
6#楼外墙转角距离7#楼外墙转角最近距离约为20米；
7#楼西单元距离3#楼约为27米，东单元距离5#楼约为30米；
9#楼距离7#楼最近距离约为26米，基本约为28米楼距；
11#楼距离9#楼约为21米；
8#楼外墙转角距离9#楼外墙转角最近距离约为21米；
10#楼距离11#楼外墙转角最近距离约为22米；
7、每栋楼体的正面宽度及深度是多少？
答：
1#楼底层含商业街东西长117.2米，南北宽28米；
2#（6#）楼东西长34米，南北宽28米；
3#（5#）楼东西长32.24米，南北宽20.54米；
7#楼东西长86米，南北宽21米；
8#（10#）楼东西长50.4米，南北宽13.44米；
9#楼东西长58米，南北宽21米；
11#楼东西长29.3米，南北宽20米；
8、高层住宅与多层住宅有何区别？
答：
（1）民用建筑的层数分类为：
1-2层为低层，3-7层为多层，8层以上（含8层）为高层（注：
国际高层建筑规定的层数为9层以上（含9层））；
高层又可分为四类：
第一类高层建筑为8（9）-16层（H≤50米）；
第二类高层建筑为17-25层（H≤75米）；
第三类高层建筑为26-40层（H≤100米）；
第四类为超高层建筑>40层（H>100米）；
（2）主要区别：
①宏观上：
节约建筑用地，节约市政工程费用（小区道路、文化福利设施、电力、上下水、煤气及热力管网等都相对集中）
②从结构形式上分：
多层建筑一般多采用砖混结构，高层建筑采用钢筋砼框架结构、框架-剪力墙结构（包括框架-筒体结构）、筒体结构、现浇剪力墙结构等，本一期工程高层建筑采用的是现浇钢筋砼框架-剪力墙结构体系。
钢筋砼结构与砖混结构相比具有强度高、结构自重轻、抗震性能好、工业化程度高等优点。
缺点是：
用于房屋结构体系、运输系统、供水供暖系统、空调系统、防火设施等费用大幅度增加，使得房屋单平面积造价比多层砖混结构房屋提高很多。
③在平面布置方面：
高层住宅的结构体系适用于大开间、大跨度的平面布置设计，由于填充墙可根据部位适当取舍，使房间平面布置灵活多变；
④在交通方面：
高层住宅使用电梯，交通便捷；
9、地下室的高度、每层的高度及室内净高各为多少？
答：
见下表：
楼号
地下室层高
住宅层高
室内净高
客厅
其它
1#楼、9#楼、11#楼
2.5
2.9
2.75
2.8
7#楼
2.8
2.9
同上
同上
2#楼、6#楼
2.85
2.9
…
…
8#楼、10#楼
2.5
2.9
…
…
10、一期的户型、面
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