开放日看房注意事项验房项目详细表格.docx
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开放日看房注意事项验房项目详细表格
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开放日看房注意事项：
1.带个小家电，如电吹风，实验所有插座通电不。
2.带个手电筒，暗处看一下。
3.带一块干净湿毛巾，用来检查墙纸是不是有问题。
4.带一块干净抹布，检查台面，柜面是不是有擦痕。
5.带一卷不干胶纸，几张纸和笔，在有问题处贴一小块不干胶纸，上面写上编号并拍照，并在纸上写明要整改的内容。
6.所有有水的地址检查下水是不是顺畅，如洗手间台盆，厨房水槽，先注一半水，猛的一下子放掉，看下面出水管是不是溢出。
浴缸打开检修孔，看下面出水管是不是溢出。
7.检查热水器：
先关闭所有水笼头，打开热水器的冷水和热水角阀，再打开任一笼头（如洗手间），并将该笼头转到出热水位置，看是不是有冷水流出，如有那么对，如无那么错。
后继在后。
8.所有的门，包括二个阳台的铝合金移门，检查一下密封条是不是全装，不装以后会漏风
9.所有的门，任意的关一下，应该在任意位置都能够停住，如始终向一个方向停的话就不行了，说明门不垂直。
10.二个阳台移门适当重的推一下，看是不是突然停住，应该是有阻尼感的停住。
如突然停住，说明下面的轮子有问题。
11.所有的铝合金窗在关闭时应该和窗框是平的，如不平，说明窗户安装不到位。
12.所有踢脚线是不是有松动。
13.所有地板是不是有浮动，应该是实的。
14.138户型的看一下次卫外面的设备平台上面的铁板是不是加长了，如不加长，二个室外机是放不下的。
15.量一下北阳台空调孔的高度，再看一下室内机是不是能够装。
一样空调孔位置比吊顶要下来40公分才能正确安装室内机。
16.如在客厅要安装3HP空调柜机的注意了，看一下主机的工作电流是多少。
咱们的线只有2.5平方。
17.厨房有大功率电器要注意分开用，线也细。
18.咱们所有的玻璃窗和二个阳台玻璃都是中空玻璃，中间充的是氮气。
要专门认真的检查二块玻璃之间是不是有雾气或水汽，如有，说明制作不良，漏气了，要求改换。
19.墙砖和地砖就不用再敲了，大体上都是实的，万科对这些容易发觉问题的地址把关仍是很严的。
20.看一下南北二个铝合金移门上方有无装防盗块。
如没装，用个小工具就能够够打开移门。
温馨提示：
希各邻居在看完各自的屋子以后将所需要整改的地址记录在册，以便提示未注意到有些细节的邻居，也可作为往后催促万科整改或柳三维权之用，谢谢！
自助验房表格
接房流程：
查验材料——领《国有土地利用权证》、《住宅利用说明书》、《住宅质量保证书》、《完工验收备案表》、面积实测表、管线散布完工图——交纳余款——领钥匙并签《钥匙拿到书》——综合验收——问题质疑、改良意见、解决方案——与开发商达到协议，15日内解决——业主签署《入住交接单》
前期工作（各类查验证件详见备注）
前期工作
房屋权属文件：
《国有土地使用权证》上是否有抵押记载？
是□否□
房屋质量文件：
《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《竣工验收备案表》？
（原件）
是□否□
各种相关验收表格：
是否有《住户验房交接表》、《楼宇验收记录表》、《商品房面积测绘技术报告书》
是□否□
核实面积、差异补偿
是□否□
从物业处拿钥匙，分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表（若有远程抄表另）等几把
是□否□
防盗门的检查：
防盗门
品牌和外观的检查。
是否有漆面的破损或剥落、划痕现象
是□否□
门及门框的密封条是否完好
是□否□
门的上、下插销是否安全、可靠、灵活
是□否□
多次开启子母门，感觉门的合叶是否灵活
是□否□
合叶、门锁的安装螺丝是否紧固，是否有缺少现象
是□否□
门的门舌、把手是否灵活，联动装置是否灵活
是□否□
钥匙是否能够安全、灵活的把门锁好
是□否□
墙体部分：
墙体部分
屋顶上是否有裂缝？
（与横梁平行基本无妨，如果裂缝与墙角呈45°斜角，说明有结构问题）
是□否□
承重墙是否有裂缝？
（若裂缝贯穿整个墙面，表示该房存在隐患）
是□否□
房间与阳台的连接处是否有裂缝？
（如裂缝很有可能是阳台断裂的先兆，要立即通知相关单位）
是□否□
是否有变色、起泡、脱皮、掉灰等，这些都是渗漏的迹象
是□否□
墙身顶棚是否有隆起？
用木槌敲一下是否有空声？
是□否□
从侧面看墙上是否留有较大、较粗的颗粒或印迹粗糙？
是□否□
墙面是否有水滴、结雾的现象？
（冬天房间里的墙面如有水滴，说明墙面的保温层可能有问题）
是□否□
山墙、厨房，卫生间顶面、外墙是否有水迹？
是□否□
内墙墙面上有否石灰爆点（麻点，是石灰水没有经过足够时间的熟化所致，影响装修）
是□否□
墙身有无特别倾斜、弯曲、起浪、隆起或凹陷的地方？
是□否□
墙上涂料颜色是否有明显不均匀处？
是□否□
相关位置是否有空调管孔？
是□否□
天花部分：
天花部分
是否有麻点？
（对室内装潢将带来很大的不利影响）
是□否□
是否有雨水渗漏的痕迹或者裂痕？
是□否□
卫生间顶棚是否有漆脱落或长霉菌？
是□否□
顶棚楼板有无特别倾斜、弯曲、起浪，隆起或凹陷的地方？
是□否□
厨房、卫生间、阳台的顶部和管道接口是否渗漏
是□否□
地面部分：
要求现场清理完毕，地面平坦，无裂纹，无破损，无空鼓等现象，厨浴间地面有做防水处理，地面是否有裂痕、脱皮、麻面、起砂等缺陷
地面部分
客厅：
是□否□
餐厅：
是□否□
厨房：
是□否□
次卫：
是□否□
……
是□否□
……
是□否□
各阳台有无地漏
是□否□
窗户部分：
要求安装牢固，表面洁净、光滑，窗框及玻璃无损伤，密封条缝平整，无卷边脱槽，玻璃封胶修口妥当平滑，窗把手，窗锁完好及操作正常，窗框四周无渗漏异况，平开窗开关灵活，关闭严密，落地窗平移拉平滑，无阻滞现象，平开窗是否安装了风撑，且开闭是否自如。
窗与窗框各边之间是否平行？
窗户玻璃是否完好？
窗台下面有无水渍？
（如有则可能是窗户漏水）双层玻璃内部是否整洁？
窗户部分
客厅落地窗
是□否□
餐厅落地窗
是□否□
厨房窗
是□否□
次卫窗
是□否□
……
是□否□
……
是□否□
书房落地窗
是□否□
供排水、供气部分：
要求供水供气安装到位，阀门关闭正常，管道及接口无渗漏现象；排水设施去水正常，排水管装有蓄水防臭弯，管道无堵塞物等。
情况记录如下：
供排水
、供气部分
厨房：
是□否□
主卫1：
是□否□
次卫：
是□否□
主卫2：
是□否□
卫生间通风情况：
测抽力与厨房同。
烟道、通风口中用手电查看是否存有建筑垃圾
是□否□
验收下水情况：
先用面盆盛水，再向各个下水管处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音和表面无积水。
下水道漏水是否迅速顺利（注水，打开地漏，水是否迅速漏下）
是□否□
厨房
厨房
电、水、煤气表具是否齐全？
是□否□
煤气是否开通？
是□否□
是否有地漏
是□否□
房间上面的邻居家是否漏水？
是□否□
水口内是否留有较多的建筑垃圾？
是□否□
用手使劲晃动上水管，看是否固定牢固，如果松动，应重新固定
是□否□
检查厨房烟道：
用纸卷点火后灭火冒烟，放在烟道口下方10厘米左右，看烟是否上升到烟道口立即拐弯吸走
是□否□
观察水表是否空转，如有则通知房管维修部门检查水管及各水阀是否渗漏
是□否□
供电及设施部分
供电及设施部分
入户线多少平方
开关箱内开关应安装牢固，每个都要用力左右晃动进行检查，如果发现松动，应紧固或更换
是□否□
是否市政供电？
是□否□
拉闸后户内是否完全断电？
是□否□
弱电部分：
要求设施安装到位，无漏装，功能正常，安装牢固可靠
弱电部分
对讲系统：
是□否□
有线电视：
是□否□
电话：
是□否□
其它：
[包括空调孔、排烟孔等]情况记录如下：
其它
厨排烟孔：
是□否□
各房间空调孔：
是□否□
记录下列各表底数：
水表底数：
电表底数：
煤气表底数：
安防
安防
门禁系统在验收时要注意其音量功能、对讲功能、操作功能是否正常？
是□否□
室内报警系统是否具备：
是□否□
燃气报警装置是否具备
是□否□
检查可视对讲、紧急呼叫按钮是否工作正常。
是□否□
检查入户门门铃：
带两节5号电池测试门铃，是否不响或响个不停
是□否□
合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量是否符合？
门窗品牌型号
是□否□
……
备注：
1、计划部门出具的《×××市建筑工程计划验收合格证》。
2、建设主管部门出具的《×××市建设工程完工验收备案证明书》。
表上每一项都必需报主管部门备案，若是缺少任何一项的话，那个楼盘还属于“黑楼”，是不能入住的。
3、区级以上质检站核发的《衡宇质量合格证明》。
——必需具有。
4、开发商提供的衡宇的《住宅质量保证书》——必需取得，要带走。
5、开发商提供的《住宅利用说明书》——开发商据此承担保修责任。
必需取得，要带走。
6、房产治理局或区局直属测绘队出具的《完工实测表》。
正式测绘报告：
《×××市衡宇建筑面积测绘报告》。
7、卫生防疫部门核发的生活供水系统《用水合格证》。
8、公安消防部门出具的《建筑工程消防验收意见书》。
9、民防部门出具的《×××市民防工程完工验收证书》。
10、质量技术监督部门出具的《×××市电梯（扶梯）验收结果通知单》。
11、环保部门出具的《×××市建设工程环保验收合格证》。
12、燃气主管部门出具的《×××市燃气工程验收证书》。
13、城建档案部门出具的《×××市工程验收档案认可书》。
一、验收不合格的处置计谋
1、对发觉的问题要详细在验楼单上予以注明，若是确实属于不能收楼的，要详细写明不
予收楼的缘故并要求开发商签字、盖章。
2、阻碍衡宇结构平安和设备利用平安的质量问题，必需约按期限由建设单位负责进行加固补强维修，直至合格。
阻碍相邻衡宇的平安问题，由建设单位负责处置。
3、关于不阻碍衡宇和设备利用平安的质量问题，可约按期限由建设单位负责维修，也可采取费用补偿的方法，由接管单位处置。
4、若是发觉问题至少要在收楼文件上注明“室内情形尚不清楚”或“楼房状况未明”等字样。
验房经常使用工具：
一、量具：
5m盒尺、25～33cm直角尺、50～60cm丁字尺、1m直尺
二、电钳工具：
带两头和三头插头的插排（即带指示灯的插座）；各类插头（、电视、宽带）；万用表；摇表；多用螺丝刀（“－”字和“＋”字）；5号电池2节、测电笔；手锤；小锤；
三、辅助工具：
镜子、手电（2节1号电池）、塑料袋多个、纸+火柴、卫生纸、凳子、纸+笔
验房专用工具：
（质检站借）JZC-2型垂直检测尺；多功能内外直角检测尺；多功能垂直校正器；游标塞尺；对角检测尺；反光镜；伸缩杆；水电检测锤（50g）；活动响鼓锤（25g）；钢针小锤（10g）等。
验房自备工具
1）1只塑料洗脸盆--用于验收下水管道
2）人字体--用于高度的顶棚等
3）1只计算器---用于计算数据
4）1把扫帚--用于打扫室内卫生
5）1只小凳子和一些报纸、塑料带，包装绳—。
用于时刻长，可休息一下及预先封锁下水管道。
6）有显示日期功能的相机（带闪光灯）
收房陷阱
陷阱一：
证件不齐要交楼
“三书一证一表”不齐全，专门是《建筑工程质量认定书》与《房地产开发建设项目完工综合验收合格证》，往往因为楼盘整体建筑未完成而全然无法验收。
而为尽快回笼资金等缘故，进展商又急于交楼，问题往往因此而起。
计谋：
碰到这种情形，购房人可选择不收楼，若是确实被要求收，也要在相关文件，如《住户验房交接表》、《验房记录表》等相关文件中写明“未见《ＸＸＸＸ表》”等字样并妥帖保留好相关文件副本。
陷阱二：
先签文件后验楼
上文所述的先验房后交费、签文件的收楼程序是较合理的正常程序，但商家大多数采取先交钱填表、签文件，再验楼的手法，目的是让消费者先签了收楼认可书再验楼，等发觉问题时购房者后悔已不及，而商家的主动性更大责任更小。
计谋：
针对这种陷阱，购房者在定合同时就应该将先验房再收楼作为附加条款写在合同里，不验房不收楼。
如当初合同未有约定，商家要求必然要先签文件，那么可采取变通方式，在每份文件中注明“房内情形未看”或“屋内情形未明”、或“未验房”等字样，验房时如显现什么情形，也可灵活处置。
陷阱三：
疲劳战——呵呵，复地通知咱28/29号请假去接房，估量确实是安的那个心，不要被骗！
计谋：
应付这种手法的方式是莫被收楼现场的人山人海吓怕，最好与进展商另约时刻；如无法再约时刻，可采取“人多好办事”的战术，请来多位老友亲戚一路亲临现场，大伙儿分工合作，分头排队，发觉的问题自然会更多些，一箭双雕。
陷阱四：
尘埃满积
因为这层土，你可能就忽略了好多质量问题。
计谋：
扫去土或往地面冲水，一方面可冲去泥层，看清质量，另一方面也可测测地板的水平状态及排水状况。
陷阱五：
大事化小
不管你在验房时发觉了什么问题，陪同验房的人员第一句话总会说：
“这没什么，小问题啦，咱们到时让人整一整就能够够了。
”还直拍胸口让购房人安心，不用写进验收文件里。
计谋：
不管陪同人员如何口舌如簧，如何信誓旦旦如何套交情，你都要坚持原那么，只要发觉问题，不管大小，都要在相关文件与表格中记录下来，如楼盘全然就没预备验收记录表，那么要自备纸笔，将有关问题一一记录，并写清自己的意见，再与进展商交涉。
陷阱六：
巧扬名目的收费
缴纳费用按相关规定：
除合同注明的煤气、有线电视及宽频网这三项开户费应自交外，其它收费按相关规定交，不合理的收费不交。
1、水电开户费、安装费、信报箱费：
属配套设施，不该交。
2、垃圾自运费、装修押金：
按相关规定单项交。
3、公共设施保护费、水电押金：
不合理不该交。
4、物业治理费：
按相关规定交，从交付利用日计算。
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