项目竣工验收方法.docx
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项目竣工验收方法
项目竣工验收方法（总13页）
项目竣工验收方法
项目竣工验收办法
对竣工项目进行验收并填写<房屋竣工验收意见书>各部分表格时,按本验收办法执行。
本办法适用于检查竣工房屋的观感质量和使用效果,验收时间和验收人员的组成按<商品房验收交付管理制度>及其流程图的规定执行。
检验方法以目测和试用为主,下述检验方法为辅,检验结果的最终判定标准为国家或当地相关验收规范。
对于有争议的检查结果,记录部位后工程部组织相关人员详查质量情况。
验收人员应携带下述工具进行检查:
数码照相机、皮管、乒乓球、小锤、2m靠尺和塞尺、直角尺、细线、强弱电检查工具。
第一条、室内部分
墙面或顶棚表面:
平整（垂直度、平整度、直线度≯3mm）、
光滑、洁净、颜色均匀,无抹纹、裂缝、脱皮,麻面或空鼓;预留孔
洞、管道周围应平整、光滑;
检验方法:
观察、手摸,尺量,手轻敲,或小锤轻敲。
阴阳角:
顺直、光滑、方正（垂直度≯3mm）;
检验方法:
观察、拉线,尺量。
有无漏水:
墙面或顶棚面无明显水滴、水痕、水迹。
检验方法:
观察、手摸,无水滴,无油漆颜色变化。
地面应平整或坡向符合设计、无裂缝、脱皮、麻面、空鼓和起砂,无污染;
检验方法:
观察、手摸、轻敲。
进户门门框与墙体间缝隙表面光滑、顺直、无开裂;
检验方法:
观察,手摸。
进户门应开启灵活:
门扇闭合密实（缝隙≯2mm）,开户无摩擦,无自开自关;
检验方法:
手动开户观察,尺量。
进户门门锁及执手使用良好;
检验方法:
开启板动观察。
进户门表面平整光洁无污染;
户内门窗:
门（窗）垂直方正,门（窗）扇应开启灵活,闭合密实（缝隙≯2mm）,开启无摩擦,无自开自关,门（窗）锁执手使用正常;
检验方法:
手动开启观察,尺量。
门（窗）与墙体间无裂缝,门（窗）四周无渗漏;
检验方法:
观察,手摸。
户内门窗表面:
平整光洁无划痕、破损和开裂,无污染;
检验方法:
观察。
划痕:
距门窗1.5米处观察能否看见;
破损和开裂:
近处可见即为有。
户内门窗玻璃:
无划痕、破损和开裂,玻璃压条无脱落,中空玻璃内外表面洁净,中空层内无灰尘和水蒸气;
检验方法:
观察。
划痕:
距门窗1.5米处观察能否看见;
破损和开裂:
近处可见即为有。
推拉门窗:
推拉正常,导轨清洁;
检验方法:
手动推拉,观察。
室内栏杆:
构件与建筑物连接可靠,垂直方正（垂直度≯3mm）,扶手直（直线度≯4mm）且高度一致（高差≯5mm）,栏杆间距均匀（间距差≯3mm）;
检验方法:
观察,手扳,尺量。
栏杆表面无锈斑、焊渣,油漆无流坠起壳脱皮,无砂眼、刷纹,颜色均匀一致,栏杆玻璃方正无破损,栏杆无污染;
检验方法:
观察,手摸。
室内开关插座:
开关正常,面板位置水平方正无倾斜,相邻面板平齐且间距一致;
检验方法:
手扳观察,尺量。
插座电位及零线正常;
检验方法:
测量。
窗磁门磁等报警装置使用正常;
检验方法:
试用。
对讲系统使用正常
检验方法:
试用。
电话及光纤使用正常
检验方法:
检测。
分户漏电开关、短路保护、过载保护正常
检验方法:
检测。
水龙头:
开关正常,出水压力正常,水质正常;
检验方法:
观察。
水表:
计数清晰,运转正常;
检验方法:
观察。
地漏位置正常,排水正常;
检验方法:
观察,放水检验。
各种卫生器具设备、管道位置正确,表观无损坏,下水正常,无漏水渗水;
检验方法:
观察,放水检验。
天然气:
气管预留位置正确,无漏气;
检验方法:
观察,用肥皂泡沫涂抹管口检验。
其它检验:
室内无异味,无设施损坏遗失,清洁,无影响交付购房者的因素;
检验方法:
闻,观察,验收人员集中确认核对。
第二条、外墙和公共部分
外墙表面平整（饰面砖平整度≯4mm,垂直度≯3mm;饰面板按相关规范）,无污染,砖缝横平竖直,光滑密实;
检验方法:
观察,尺量。
面砖无裂痕和破损,颜色均匀一致;
检验方法:
观察。
石材贴面无裂痕、明显划伤和长度＞100mm的轻微划伤;
检验方法:
观察,尺量。
外墙阴阳角顺直方正（误差≯3mm）,搭接压向正确;
检验方法:
观察,尺量。
装饰线、分色线水平或竖直（直线度≯2mm）;
检验方法:
观察,尺量。
油漆墙面颜色均匀,无流坠、起壳、脱皮;
检验方法:
观察。
窗框四周无裂缝且平滑;
检验方法:
观察。
伸缩缝竖直平滑无开裂;
检验方法:
观察,尺量。
外墙上管道竖直,无破损;
检验方法:
观察。
清水砌体墙勾缝无遗漏、无开裂,勾缝横平竖直、交接平顺,宽
深均匀、颜色一致;
检验方法:
观察,尺量。
屋面:
面砖平整,收头顺直,砖搭接、坡向正确;
检验方法:
观察。
屋面坡向正确,无积水,阴角平滑,分格缝规整间距合理（≯6m）;
检验方法:
观察。
屋面构筑物无明显表观质量问题。
检验方法:
观察。
公用楼梯间:
构件与建筑物连接可靠,垂直方正（垂直度≯3mm）,扶手直（直线度≯4mm）且高度一致（高差≯5mm）,栏杆间距均匀（间距差≯3mm）;
检验方法:
观察,手板,尺量。
栏杆表面无锈斑、焊渣,油漆无流坠起壳脱皮,无砂眼、刷纹,颜色均匀一致,扶手顺址平滑无破损、裂缝和翘曲,栏杆无污染;
检验方法:
观察,手摸。
地面砖平整,无破损,踏步宽度高度一致,跺脚顺直高度厚度一致;
检验方法:
观察,尺量。
防火门:
门垂直方正,开启灵活,门扇闭合密实,并无摩擦,自动关闭,门扇表面平整光洁无划痕、破损和开裂;
检验方法:
观察。
智能化系统:
按规范
检验方法:
试用
防雷与接地:
接地装置安装,避雷引下线和交配电室接地干线,建筑物等电位连接,接闪器安装;
其它:
门牌、单元、栋号标识牌齐全,安装正确;公共道路指示牌齐全,安装正确;
检验方法:
观察。
第三条、环境绿化部分
道路及广场:
平整、无积水、无污染
检验方法:
观察,或泼水检验。
道路及广场排水口通畅无堵塞,安装正确;
检验方法:
观察。
路边石顺直无破损,地面砖无破损和脱落;
检验方法:
观察。
地面划线完整规范;
检验方法:
观察。
网球场,篮球场:
检验方法:
观察。
水系统、驳岸、喷泉:
检验方法:
观察。
雕塑、假山叠石、置石工程及景观小桥:
检验方法:
观察。
苗木及植被:
乔木灌木无死亡,郁闭度达到80%,草坪无杂草、
无枯黄,绿地整洁,表面平整,整形修剪符合设计要求;
检验方法:
观察
砌筑工程、防水工程、屋面工程等:
检验方法:
观察。
第四条、大型设备部分
电梯:
轿箱无破损、污染,轿厢内操纵和轿厢位置指示正确清晰,铭牌标志齐全;
检验方法:
观察。
电梯:
召唤器及厅外指示器正常,开关门爱阻保护功能正常,对讲
电话功能正常;
检验方法:
观察。
电梯:
运行速度正常,基站位置停靠正常,运行噪音应小于50分贝,到站叫响钟功能正常;
检验方法:
观察。
电梯:
通风排气正常;
检验方法:
观察。
消防设施:
感应报警正常;
检验方法:
观察。
消防设施:
喷淋正常;
检验方法:
观察。
中央空调:
检验方法:
观察。
第五条、停车场
土建:
检验方法:
观察。
第六条、会所
除按<房屋竣工验收意见书一室内部分>中的项目进行检查外,增加以下项目:
吊顶:
饰面板无污染,表面平整无翘曲、裂缝和缺损,边沿整
齐,颜色一致,压条平直宽窄一致;（吊顶工程允许偏差和检验方法见下表）;
检验方法:
观察,尺量。
暗龙骨吊顶工程允许偏差和检验方法
项次
项目
允许偏差（mm）
纸面石膏
板
金属板
矿棉板
木板、塑料板、格栅
检验方法
1
表面平整度
3
2
2
2
2m靠尺和塞尺检查
2
接缝直线度
3
3
3
拉5m线钢直尺检查
3
接缝高低差
1
1
1
钢直尺和塞尺检查
明龙骨吊顶工程允许偏差和检验方法
项次
项目
允许偏差（mm）
石膏板
金属板
矿棉板
塑料板、玻
璃板
检验方法
1
表面平整度
3
2
3
2
2m靠尺和塞尺检查
2
接缝直线度
3
2
3
3
拉5m线钢直尺检查
3
接缝高低差
1
1
2
1
钢直尺和塞尺检查
吊顶:
饰面板上的灯具、烟感器、喷淋头、风口篦子等设备的位
置合理、美观,与饰面板交接处严密;
检验方法:
观察。
吊顶与墙面:
窗帘盒子的交接符合设计要求,无表面瑕疵;
检验方法:
观察。
明龙骨吊顶工程的吊杆和龙骨安装牢固,龙骨平整、顺直,无划伤;
检验方法:
手扳观察。
轻质隔墙:
垂直、平整、位置正确,无裂缝或缺损,接缝均匀、顺直,阴阳角方正;
检验方法:
观察,尺量,手扳。
轻质隔墙:
孔洞、槽、盒位置方正、边沿整齐;
检验方法:
观察。
无其它明显表观瑕疵和影响使用功能的问题;
检验方法:
观察。
第七条、大门
土建:
墙柱表面平整洁净,砖缝横平竖直,光滑密实,饰面砖无裂痕和破损,颜色均匀一致,石材无裂痕、明显划伤,阴阳角顺直方正搭接正确,装饰线、分色线水平或竖直（垂直度和直线度≯3mm）,油漆墙面颜色均匀无流坠起壳脱皮,地面无积水;
检验方法:
观察。
电气:
照明正常,装饰灯具正常,电气动力试用正常,插座、开
关、风扇等正常;
检验方法:
观察,试用。
机械设备:
车挡试用正常;
检验方法:
观察,试用。
智能化系统:
门禁（出入口控制）系统,电视监控系统,车辆出
入﹨停车管理系统,楼宇对讲系统,住户对讲呼救系统等试用正常;
检验方法:
观察,试用。
其它:
铭牌,指示牌、公告牌齐全;
检验方法:
观察。
完
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