住宅统一设计要求.docx

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住宅统一设计要求

住宅统一设计要求

住宅统一设计要求

【目的】：

1.方便一线公司确定审查图纸之审查要点；

2.编制可行、有用的住宅设计统一技术措施，为设计单位提供设计参考依据，使设计处于受控状态，杜绝设计常见错、漏、碰、缺等问题显现，提高万科住宅品质；

3.为设计部设计人员提供技术流程指导。

【形式】：

1.住宅设计统一技术措施

2.图纸编制深度统一技术措施

3.重点部位营造作法

4.典型构造节点

【适用范畴】：

1.本«要求»内容包括部分设计中应引起重视或容易遗漏的现行国家规范规定以及一线公司实践体会总结，适用于初步设计开始时期为设计单位提供设计参考依据和为设计部设计人员提供技术流程指导；

2．本«要求»仅对建筑专业，其他专业要求见工程治理相应规范；

3．«要求»中涉及到的材料及部品应按«部品标准»执行。

【实施】：

本«要求»为各分公司设计部编制统一设计要求和适应做法提供参考，在正常情形下，各分公司设计部应按此«要求»执行；当显现专门情形或存在更好的技术措施时，请提早知会集团设计工程部，以便集团设计工程部及时对«要求»进行改进。

【编制单位】：

集团设计工程部

第一部分：

住宅设计统一技术措施

一．总平面设计

1．间距

2．消防

3．流线设计

4．附属用房

5．摩托车、自行车存放

二．单元户型设计

1．玄关

2．厨房

3．卫生间

4．阳台

5．门

6．窗

7．空调

8．油烟机

10.热水器

11．插座开关散热器

12．其它

三．公用空间

1．单元入口

2．楼梯

3．电梯

4．裙房商铺

5．地下室半地下室

6．会所

7．墙体

8．屋面、女儿墙、屋顶栏杆

9．地下车库及汽车坡道

10.管道井、设备表箱

11．垃圾收集

12．设备选型

13．其它

四．室外工程

1．竖向设计

2．道路铺地

3．游泳池

4．儿童游戏场地

5．绿化

6．其它

第二部分：

图纸编制深度统一要求

一．图纸名目

二．设计说明

三．总平面图

四．各层平面图

五．立面

六．剖面

七．户型大样

八．厨卫大样

九．楼梯大样

十．门窗大样及门窗表

十一．外墙大样

十二．其它细部大样

十三．与其它专业校对要点

第三部分：

重点部位营造作法

一．屋面

东北地区屋面构造作法

坡屋面〔≯30°〕

上人平屋面

非上人平屋面

种植屋顶

华北地区屋面构造作法

坡屋面〔≯30°〕

上人平屋面

非上人平屋面

种植屋顶

华东地区屋面构造作法

坡屋面〔≯30°〕

上人平屋面

非上人平屋面

种植屋顶

华南地区屋面构造作法

坡屋面〔≯30°〕

上人平屋面

非上人平屋面

种植屋顶

二．卫生间

楼面构造作法

墙体构造作法

墙体材料

导墙作法

墙体防水

第四部分：

典型构造节点〔此部分后补〕

1．地下室通风道出地面

2．地下室坡道排水沟

3．地下室侧墙与室外地面交接节点

4．空调板

5．凸窗上下口

6．出屋面台阶

7．露台出屋面门口节点

8．屋面防水节点

9．屋面变形缝

第一部分住宅设计统一技术措施

一.总平面设计

1.间距

1.1建筑平面搭接错位时，h值〔净尺寸〕不宜大于2.4m，以免阻碍采光。

此处依照朝向、错位方向、面宽进深比应区别对待

h

h

2．消防

2.1总图中应做好消防车道及消防车登高面设计，注意人车分流；当消防车道下面为地下室时，结构应考虑消防车总重300KN荷载。

2.2登高面

2.2.1登高面宜在用的红线内解决，条件限制时可利用绿化带作登高面，但绿化带下应设硬地，并按消防车总重300KN运算。

硬地以上的做法、预留厚度？

2.2.2当建筑物凹入处进深不大于4m〔净宽〕时，该凹入范畴可计入1/4周边长度算作登高面；如凹槽宽度不大于2.5m〔净宽〕，该宽度可不计入建筑周边总长度。

2.3消防车道

2.3.1高层建筑周围宜设环形或沿建筑的两个长边设置消防车道；尽端式消防车道应设18m×18m回车场。

2.3.2消防车最小转弯半径：

高层12m，多层9m。

2.3.3消防车道最小宽度：

登高面处6m，其它处4m。

2.3.4消防车道的坡度：

登高面≯1％，其它处≯7％。

2.3.5消防车道距建筑物距离宜≮5m。

2.3.6高层建筑的沿街长度超过150m或总长度超过220m时应设穿过高层建筑的消防通道。

2.3.7高层建筑应设有连通街道和内院的人行通道，通道之间的距离不宜超过80m。

3．流线设计

3.1住宅出入口处应设置人车分流专用通道；当商住楼住户大堂与流量大的商业服务空间临近时，商业用房的货运出入口宜设在地下室或与大堂入口异向布置，幸免人、货流交叉，减少交通安全隐患。

4.附属用房

4.1总平面设计时应在小区显著位置〔如入口邻近〕设置治理用房。

4.2应在住宅〔区〕的下风向和较隐藏处设垃圾站，其面积不宜小于6㎡，与住宅距离不宜小于10m，外部与道路相连；垃圾站地面及内壁宜贴光滑、宜清洁材料，并配置给排水设施。

4.3箱式变电在总图中要综合考虑，不应设在入口邻近，建议其与主体建筑的间距不小于9m，以免阻碍景观和采光。

5．摩托车、自行车存放

5.1总图中应结合绿化设置摩托车、自行车存棚〔库〕，其与主体建筑的间距不宜小于9m；偏低档次的住宅项目，宜按每户一辆自行车、每十户一辆摩托车设置。

5.2出于安全问题,自行车库不宜设在地下车库内，应单独考虑。

二.单元户型设计

1.单元户型差不多设计要求

1.1层高：

采纳分体空调的一般楼盘层高宜为2.8m，档次较高的可为3.0m；假设采纳中央空调不宜小于3.3m。

1.2厨房、卫生间室内净高不小于2.2m；排水横管下皮距楼地面的净高不小于1.9m且不应阻碍门窗的开启。

1.3起居厅开间不宜小于3.6m〔净宽〕，深宽比不宜大于2；应减少开向起居厅的门洞，布置家具的墙面直线长度不应小于3m；无阳台的起居厅宜设计宽度大于1.8m的低窗台观景凸窗。

1.4平面有凹槽的高层住宅，其凹槽的开口宽度不应小于2.4m〔净宽〕，凹槽的深宽比不应大于4。

关于高层、多层、厨卫、厅房的要求能够有不同考虑。

1.5幸免卧房紧靠电梯井道，如无法解决那么应采取相应降噪措施：

相邻的墙体为隔音墙体；大于2.5m/s井道上部应设高度大于1m的隔声层，隔声层设800×800进出口。

隔音墙的具体做法

1.6复式住宅顶层卫生间设在下层卧房上方时不应采纳下排式排水。

北方要求不同：

无法实现室外污水管的做法，否那么需附加管井、保温等，对成本增加较高。

1.7户内通向所有房间的走道净宽不宜小于1000；当走道长度大于2000时，应相应加宽至1100。

1.8户内楼梯宽度应注意为净宽；当一面临空时，墙面到楼梯扶手最小宽度应不小于800。

1.9门宽大于900的储藏室门宜采纳推拉或外开平开门以增加储藏空间。

1.10北方地区首层为架空车库时二层地面应采取保温措施。

可在架空层天花实施保温措施。

1.11设于底层或靠近外墙的壁柜以及厨房、卫生间储物柜应采取防潮措施。

1.12严寒地区居室、起居厅的外窗应设置可开启的气窗以进行定期通风换气，且内门门下间隙不应小于25。

1.13厅房的地面关于中高档物业能够考虑地面隔音做法，主卧房的隔墙假如有条件也能够采纳隔音墙。

1.14入户门应在满足防火规范的前提下，满足隔音、防盗、防尘要求，入户门的宽度为1200mm以上的子母门。

2.玄关

2.1玄关内应考虑衣帽镜、柜的设置空间，净宽宜≥1500。

2.2户配电箱应幸免与对讲机、开关及门铃一同设置，以免发生冲突；户配电箱所龛入墙面可适当加宽为120；门铃宜采纳遥控式门铃；对讲机距门边的距离宜大于100，其下方可设玄关灯开关〔假如为可视对讲，其下放安装开关不妥〕。

3.厨房

3.1中、高档住宅厨房面积不应小于5m2不同地区要求可能有所区别，北京的中高档应在7m2左右；单排布置设备的厨房净宽不宜小于1.6m,双排布置时净宽不宜小于2.2m。

3.2橱柜布置应遵循洗、切、炒的流线，以间距800、单排布置为宜。

炉灶应躲开窗口设置；橱柜进深宜550，长度在2000－3000之间，吊柜进深350，净高不小于500；厨房应考虑微波炉、消毒柜的位置，并设相应的插座；电器插座应幸免靠近水盆、灶具。

〔厨房具体设计可详集团设计工程部之«厨厕详图»〕

厨房要紧设备尺寸表

设备名称

长〔mm〕

宽〔mm〕

高〔mm〕

灶台

800

500-550

650-700

洗涤台

900-1200

500-550

800

操作台

400-1200

500-550

800

吊柜

一般

400-1200

300-350

≮500

调料

400-1200

300-350

350-400

抽油烟机

800

300-350

依照油烟机型配合确定

3.3冰箱位宽度不小于650依照档次不同有区别，但由于购物模式的变化，大冰箱已成为趋势，假设考虑美式大冰箱尺寸应为800；注意冰箱门的开启方便及冰箱散热。

高档物业能够结合橱柜做暗藏式冰箱位。

3.4如洗衣机设在厨房，预留机位应不小于600x600；厨房仅在布置有洗衣机时设防止溢流和干涸的专用排水地漏地漏，地漏位于洗衣机出水口一侧，离橱柜距离不小于200。

假如在厨房预留，应与橱柜结合考虑，否那么应在厨房阳台或卫生间。

3.5洗菜盆，洗手盆建议采纳底出水供水方式。

3.6厨房吊柜设置时应注意幸免挡窗。

窗洞上、下皮应有统一考虑。

3.7吊顶下皮应高于窗洞上皮50。

3.8厨房应设排烟道；中高档厨房应结合烟道设计管道井。

〔排烟道尺寸表详见〝二.单元户型设计――9.油烟机〞〕为便于迅速排除油烟和异味，厨房外窗或外墙宜设换气扇。

建议统一设置烟道，提升小区档次。

3.9北方地区厨房应进行采暖设计。

3.10设于底层或靠外墙、靠卫生间的厨房壁柜内一定要采取防潮措施，北方地区专门要注意。

3.11厨房楼面结构板未降板时应设门槛。

门槛高度？

3.12厨房门下端如设百页通风口，其外形尺寸不小于250×450；无百页者，门下间隙不应小于25。

4.卫生间〔洁具、五金的标准配置？

〕

4.1当两户卫生间位于凹槽相对布置时，窗应错位布置幸免通视；卫生间窗宜采纳磨砂玻璃。

4.2卫生间门应在隐藏处开设；直截了当开向起居厅的卫生间应设前室。

4.3应考虑坐便器、洗脸盆等洁具上下水噪音对卧房的阻碍，不宜沿卧房墙面布置。

4.4卫生间设施〔卫生间具体设计可详集团设计工程部之«厨厕详图»〕

4.4.1公用卫生间宜以柱盆或挂式台盆为主，柱盆或台盆边距墙应大于150；

4.4.2主人卫生间台面宽度宜560－600，长度不小于900，高度850；

4.4.3台盆镜面宽度应与台面长度相同且镜面底边距台面的距离为200；

4.4.4毛巾架距地1200；幸免与插座位置矛盾；

4.4.5坐便器净宽宜为900，最小净宽不小于850。

4.5淋浴间净宽宜为1000，最小净宽不小于900；淋浴开关距地1000－1200，淋浴喷头由距地1680－1880上下推拉杆固定；地漏位于淋浴头下部居中，并距墙400。

4.6浴缸尺寸宜采纳750x1550，档次较高时可考虑增加浴缸平台尺寸；淋浴喷头做法参上；热水器不应设在浴缸的中部。

4.7一般有外窗的卫生间排气扇应安装在窗固定扇上〔最好为吸顶式，室内较为美观，同时幸免因共振引起的噪音〕；高档次宜结合吊顶设吸顶式排风扇；无外窗的卫生间排气扇应与通风道排风口相连。

4.8不宜采纳下沉式卫生间设计；如条件限制必须采纳时，卫生间楼面应为抗渗混凝土，给水管管材宜采纳新型管材，水平溢流管应接至排水立管。

4.9排水设计时严禁将给水管明设在浴缸底部；施工时要注意浴缸底部一定做防水层。

4.10大户型主卫生间宜洗、浴分间设，洁具设施要与户型档次相匹配；应设管道井。

卫生间的上下水立管不得在室内露明

4.11暗厕应设计通风道，其位置应幸免靠近给水管及设在门后。

成品排风道选用表

层数

尺寸

≤6

360×200或380×240或430×290

7－9

500×300或550×350

10－30

600×300或650×350

注：

1.高层排风道宜采纳〝主－次－主〞变压式风道，且防止串味应采纳单双层分别排风系统。

2．高层排风道排风口应有防火止回阀，加工厂应随风道统一供应。

4.12当下层为商用空间时，结构设计时应考虑卫生间洁具的布置，幸免洁具正下方是大梁，导致无法居中安装。

4.13复式住宅当顶层卫生间设在下层卧房上方时不应采纳下排的排水方式。

4.14卫生间、厨房地漏的排水管应设存水弯；且洗衣机排水处应设防止溢流和干涸专用地漏。

4.15卫生间应从门口向地漏找坡度；地漏应设在室内最低端并靠近浴盆或淋浴喷头。

淋浴应有专门地漏

4.16卫生间结构宜沉板50－100；未降板的卫生间应设门槛。

4.17卫生间吊顶下皮应高于窗洞上皮50。

4.18管线设计要合理，幸免阻碍放置浴盆、淋浴房及开窗；塑料泛水管穿墙埋设时，高度应大于1500，幸免因高度不合理被二次装修打穿漏水。

4.19插座应靠近镜台设置并幸免设在毛巾杆的下方。

4.20北方地区卫生间散热片位置设计时一定要与电气专业互相配合以免互相矛盾,如将插座设在散热片的后面。

4.21室内的PVC管线应设置消音措施以减少上下水管道噪音。

5.阳台

5.1非封闭阳台地面应比室内最少低50，如有困难以及顶层露台的门应设门槛。

5.2当洗衣机位于阳台时，洗衣污水不应直截了当排到雨水管内，应设防止溢流和干涸专用排水地漏；阳台栏板要考虑洗衣机位的摆放幸免镂空；当洗衣机置于窗下时，窗台高度不宜小于1200，以保证窗的开启和给水管的设置。

5.3进深大于1500的阳台挑梁要设计成梯形，幸免挑梁高度过大阻碍室内采光。

5.4阳台栏板下部应设100高边梁；阳台栏杆严禁横向设计，防止幼儿攀爬，减少安全隐患。

5.5观景阳台宽度不宜小于1500，其它阳台不宜小于1200。

5.6顶层阳台应设顶板；复式住宅的阳台应考虑晾衣及遮阳的需要。

5.7北方地区生活阳台应设计为封闭阳台，且栏板及顶层阳台顶部要设保温以防止产生结露；底为架空的封闭阳台应在底板下面贴50厚聚苯保温板，并设吊顶。

5.8阳台排水禁止散排应设地漏，地漏的位置建筑专业要结合雨水管，宜靠近外墙、阳台角端设置，不宜设在门口；阳台地面应向地漏找坡。

5.9阳台门应选用密闭成效好、质量高的产品，不宜采纳门联窗；考虑室内镶地板的高度，阳台门下门框高度不应小于50，幸免使室内完成面高于门框，阻碍美观且不防水；北方地区开敞阳台门窗应为保温门窗。

5.10各户毗邻阳台应考虑分隔，幸免能够互相走通，减少不安全因素。

5.11阳台金属栏杆应进行防锈处理；北方地区高层住宅宜采纳实体栏板。

5.12高层阳台使用玻璃栏板时应充分考虑安全性，玻璃厚度不小于10厚。

6．门

6.1门洞口宜按如下尺寸设计:

〔关于大户型或追求不同成效，门洞尺寸应适当加大，关于家具进出及〝超尺寸感受〞有关心〕

6.1.1入户门1000x2100〔一般〕1200x2100〔高档〕，位于门洞外樘；〔可依照不同的档次设计不同的门洞高度，必要时门洞可高至2400〕

6.1.2卧房门900x2100，位于门洞中樘；

6.1.3厨房门800x2100，位于门洞内樘；门下方宜设250×450通风百页；无百页者，门下间隙不应小于25。

6.1.4卫生间门750x2100，位于门洞外樘；门下方宜设300x300或250×450通风百页；无百页者，门下间隙不应小于25。

6.1.5佣人房门800x2100，位于门洞中樘；

6.1.6门碰距地100。

6.2门垛尺寸不小于50,且做构造柱加固。

〔施工时注意不要遗漏〕50的门垛不便于施工，经济性不行，假如条件承诺，尽量预留100门垛。

6.3外檐门应外开以防风。

6.4住户首层外檐门窗需考虑防盗设施。

7．窗

7.1凸窗窗台高宜400－450，进深500。

7.2距地900高以下应为固定窗扇，且全落地窗应设900高窗护栏〔窗外为阳台或平台时不受此限制〕。

7.3窗楣应设滴水槽。

7.4凸窗遮阳板在墙根处应设导流槽，以免遮阳板上的水停留时刻过长，导致砌体外墙渗漏；或者在遮阳板外墙挑檐位置设﹥100高混凝土止水坎〔详第四部分节点详图〕。

7.5厨卫窗台宜900高，窗上部应设400－450高固定扇以安装排风扇，并在相应位置设中心距地2000的电源插座，固定扇开关和顶灯开关一起设于卫生间门口。

厨卫横向管线应贴近楼板以免挡窗。

7.6厅卧窗上皮距楼地面高度宜为2300或以上；厨卫考虑设备污水管不穿洞〔走梁下〕，可降低到2200。

7.7开间大于、等于3300的房间窗宽不宜小于1800。

7.8未设阳台的起居厅大窗开启扇最少有两扇，以便于空调室外机安装。

7.9两侧未设混凝土挡板的凸窗设计时应考虑风向因素，开启扇不应面向主导风向以免引起漏水。

7.10窗框与凸砼体结合的施工缝一定要用防水砂浆填实，幸免杂物导致凸窗台底板部及窗角处渗水。

7.11窗型设计时不应仅考虑外观整体形象，还应考虑室内通风,开启扇面积不小于房间地板面积的1/20且厨房不得小于0.6㎡；凸窗不应采纳较专门、拼接过多的窗型。

7.12北方地区凸窗上、下封板应贴保温板或抹保温砂浆，以免墙体交接处产生结露。

7.13位于转角处的窗〔阳台门〕应幸免视线干扰。

8．空调

8.1采纳分体式空调，空调室内机应幸免对床直吹；户型单元平面图应绘制家具布置图并确定室内机位置。

空调洞的高度宜距地面2100，预留PVC套管并向室外找坡。

8.2空调机位

8.2.1空调机位应考虑便于安装及修理〔不必用吊篮〕；

8.2.2不宜设在凸窗窗台板下面，应靠近门窗洞口设置；

8.2.3位于凹槽处距离过近而对吹的两个室外机应相互错位；

8.2.4如空调板设于卫生间外墙，卫生间的窗户开启扇应考虑空调主机出去，宽度不小于700,高不小于1100。

8.3室外机位下皮距地宜1600〔双机1000〕。

尽量不要设置双机，假如不得已，空调板的进深应加大，预留上面一台主机安装铁架的空间。

空调板栏杆高为600，双机为1200

常用分体空调室内、室外机参考尺寸

型号

室内机

室外机

长

高

厚

长

高

厚

1匹

800

250

180

800

560

240

1.5匹

900

280

180

800

560

240

2匹

1150

320

200

850

880

350

2.5匹

1200

350

200

890

900

350

注：

本表为偏大机型尺寸，仅供参考；不同品牌外形尺寸略有不同。

8.4空调洞要靠近空调插座并在同一方位。

〔详第四部分节点详图〕

8.5大面积起居厅要考虑大功率空调或柜机，应考虑柜机留洞位置、冷凝水管预埋，管中距地350。

8.6一般分体空调冷凝水管应预埋，幸免直截了当插入雨水管中〔专门是北方地区〕；标准层留三通，距地1800；三通口留于室内时，考虑美观高度可适当上移。

〔详第四部分节点详图〕

8.7空调外机不宜设置在封闭阳台内，夏季不散热，易死机，噪声大。

8.8北方专门是东北地区空调板应设保温减少冷桥。

具体措施？

如做保温，会导致空调板的厚度大大增加〔250左右〕，且十分不经济。

8.9低档项目宜考虑窗式空调的安装。

8.10阳台推拉门到墙边应留不小于100宽的门垛，幸免空调管穿玻璃。

9．油烟机

9.1厨房内应设成品排烟道，多层550x350〔外围尺寸〕，高层600x400。

成品排烟道选用表

层数

尺寸

≤6

500×300或550×350

7－9

560×300或610×350

10－24

700×400或750×450

25－30

800×400或850×450

注：

1.高层排烟道应采纳〝主－次－主〞变压式烟道，且防止串烟串味应采纳单双层分别排风系统。

2．高层排烟道排风口应有防火止回阀，加工厂应随烟道统一供应。

10.热水器

10.1热水器宜设在厨房，且采纳强排式，不应采纳直排式；注意预留安装空间和电源插座；厨房与卫生间合用时宜考虑10升，安装宽度度700；卫生间单用，考虑6－8升，安装宽度度500；排气道尺寸为∮120，排风孔中距地1700。

应考虑卫生间的数量

10.2北方地区如热水器设在生活阳台内，那么阳台应设保温。

10.3热水器与用水点管道不应过长，宜操纵在2米之内，大于2米的热水管应设保温。

10.4热水管〔铝塑管〕埋墙时容易被设钉枪打穿，与之相连卫生间安装毛巾杆等配件时应注意。

尽量沿墙角敷设

10.5热水器应幸免设置在浴缸侧面中间，阻碍使用。

11．插座、开关、散热器

11.1插座、开关〔散热器〕应结合家具布置合理设计，幸免与门的开启方向、流线相矛盾；床头柜、电视柜书桌处应设插座，门口、空调邻近设开关；厨房应考虑微波炉、消毒柜的位置，并设相应的插座，且电器插座应幸免靠近水盆、灶具。

建筑专业平面门窗进行修改时应及时照会设备专业。

11.2北方地区采纳集中供暖方案时，散热器的设置应与水、电专业紧密配合，校对散热器、插座、开关以及给排水管位置，以免发生冲突,如将插座置于散热器的后面。

11.3可视对讲、门铃、玄关灯开关离入户门边距离宜≥100，要考虑玄关、鞋柜的位置。

11.4客厅线与电视线插座应幸免设在同一方位，书房应设线。

11.5网线接口建议设在书房，不宜设在起居厅，且接口位置应结合字台及插座设计。

11.6高档次住宅起居厅宜考虑音响线的埋设。

12．其它

12.1建、结、水、暖〔空调〕、电各专业应在初步设计、施工图设计时分时期进行专业会审，各留洞位置应与雨落管、排污管位置相和谐以免发生冲突；大型洞口应运算洞顶标高，以免与楼板、梁发生冲突。

12.2结构设计时应注意校对梁、墙关系，并考虑梁对室内环境阻碍，如：

12.2.1幸免梁偏向降板房间一边而使地面出台；

12.2.2幸免位于隔墙上的梁偏向起居室、餐厅一侧；

12.2.3幸免卫生间座厕正下方是大梁，导致无法居中安装；

12.2.4房间中部及门顶不应见梁；室内明梁下皮不应低于2200。

12.3洗衣机进水龙头应采纳接口式。

三．公共空间

1．单元入口

1.1单元入口处应设雨篷，门洞最小尺寸宜为1500x2300，且设闭门器，地面找1％坡坡向门外。

1.2设置电梯的住宅单元入口台阶处应设坡道，以方便残疾人、婴儿车通行及用户搬运。

1.3管道不宜集中设在单元入口处；如设置应用轻质隔板加以封堵，并在隐藏位置设可拆卸的500×500壁板检查口。

1.4单元入口处应设信报箱。

信报箱的合理尺寸与开口尺寸？

应保证目前流行刊物能够横向放入

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