住宅小区园林绿化工程施工合同.docx
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住宅小区园林绿化工程施工合同
协议书
甲方：
乙方：
为明确责任，保障双方利益，保证工程的顺利进行,甲方与乙方经过友好协商，在自愿以及完全清楚并理解本合同条款的基础上，按照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及相关法律、行政法规，根据本工程的具体情况，甲乙双方达成如下协议：
1。
工程概况
1。
1工程名称：
1。
2工程地点:
1.3标段划分：
本工程划分两个标段，具体详见标段划分以总平面图上的划分为准。
1.4承包方式：
本工程采用包工、包料、包工期、包质量、包风险、包验收合格等承包方式，招标范围内工程预算加风险一次性包死。
乙方负责所承包工程范围内的施工管理，并有义务与其他分包商进行配合，服从甲方、总包的管理。
1.5工程承包范围：
1）本工程招标文件中“《分包合同条款》附录1-合同范围（招标范围）及界面划分”所描述的承包范围;
2）按投标图纸及工程规范深化设计，按合同要求供应、制作、安装、施工完成所承包的工程、对已完工程进行成品保护、保修并按投标须知要求提供劳务、物料及设备；
3）工程施工和安装进行中所需的一切附带杂项零件物料、劳务及设备;
4）对上述工程作规定的测试、调校、试用、验收以及保修等工作时所需的劳务、物料及设备。
2.工期及施工进度
2。
1工期：
计划开工时间年月日
计划完工时间年月日
总工期：
日历天
具体开工日期以甲方发出的书面通知为准,乙方严格根据施工进度计划完成整个工程的施工、验收等工作，合同完工日期为甲方书面通知的开工日期加上述合同工期总日历天数（总日历天数包括法定节假日、工程验收合格时间等）得到。
3。
合同价款
本合同金额为￥元（人民币大写：
）；
4.付款方式
5.本工程质量目标
5。
1质量标准：
质量验收（除绿化种植工程）：
必须符合国家标准,满足本招标文件《技术招标文件》的要求,达到合格标准；
质量验收（绿化工程）:
必须符合国家标准，满足本招标文件《技术招标文件》的要求，一次种植成活率应达到95%,补植成活率应达到100％.
5.2本分包工程不发生重大质量安全事故。
6。
合同的组成及解释顺序
构成合同的文件应能相互解释,互为说明.除合同条款另有约定外，组成本合同的文件及优先解释次序如下（以时间靠后的文件为准）:
本合同签订后双方约定的其他协议、会议纪要等文件；
本协议书及附件;
中标通知书；
合同条款及附录、附件;
投标文件及附件；
标准、规范及有关技术文件;
图纸；
招标文件及补充；
经甲乙双方核对并确认的报价书（工程量清单）；
7。
附则
7。
1本合同采用汉语语言文字书写、解释和说明。
7.2本合同适用中国内地现行的法律、法规.
7。
3本合同自甲乙双方法定代表人或其合法的委托代理人签字，加盖甲乙双方公章后生效。
7。
4本合同正本贰份，由甲乙双方分别保存.
7。
5本合同副本肆份，甲方保存叁份、乙方保存壹份;合同副本与正本具有同等效力。
发包方（公章）：
承包方（公章）：
地址:
地址:
电话:
电话：
法定代表人:
法定代表人：
委托代理人：
委托代理人:
开户银行：
开户银行：
帐号：
帐号：
年月日年月日
分包工程合同条款
业主（以下简称甲方）：
分包方（以下简称乙方）：
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国招投标法》及国家有关法规规定,甲乙双方在平等自愿、协商一致的基础上,就本消防工程有关事宜达成如下条款，双方共同遵守。
第一条：
工程概况
详见本合同协议书第1条。
第二条：
承包范围
详见本合同协议书第1.5条.
第三条：
合同文件组成及优先解释顺序
详见本合同协议书第6条.
第四条：
合同文件使用的语言文字、标准和适用法律
4.1本合同文件使用中文语言文字书写、解释和说明。
4.2适用国家和北京市有关法律和行政法规，除非合同中另有约定.国家及北京市建设行政主管部门和其他有关主管部门制定的行政规章和规范性文件也适用于本合同。
4.3适用国家和北京市现行质量评定标准和施工技术验收规范.
4。
4国家和北京市有关法律法规没有明确规定或各种法律条文、解释之间不能完全统一造成双方理解出现异议时，根据双方协商，并以双方的书面意思表示为准。
4.5对于国家和北京市现行的质量评定标准和施工技术验收规范还不能包括和涵盖的新工艺、新材料、新作法，监理工程师有权选择和确定包括但不仅限于某地方标准或某企业的内部标准、某行业或某学会、协会的推荐标准为适用于本工程的技术规范。
4。
6除以上工程建设标准外,总包合同中约定的与该工程相关的工程建设标准均适用于本工程。
第五条：
合同工期
5.1计划工期:
见合同协议书第2。
1条约定；
5。
2如遇下列情况，影响工程如期完工,经甲方驻现场代表签证后,工期可给予顺延:
1）因甲方提出对承包范围、内容及标准修改并对工程总工期造成影响时；
2）因不可抗力（特指战争、动乱、空中飞行物体坠落或其它非甲方乙方责任造成的爆炸、火灾、放射性污染以及自然灾害）造成停工时。
5.3根据施工现场具体情况双方确定本分包合同施工的详细工程施工进度计划，并作为合同附件。
5.4重要节点完成工期:
详见甲方批准的工程进度计划.
5.5鉴于乙方投标报价时已对现场进行仔细踏勘，若工程实施时因工地上存在的
问题足以令工程延误,则甲方可视具体情况调整总工期，但不承担由此而发生的
任何费用索赔要求。
5。
6如乙方不能按上述工程整体进度计划进行，甲方有权按现场实际迟误情况，暂时停止支付工程款，待乙方能追回工程整体进度并按合同工期按时完工时，甲方将继续支付工程款，惟利息将不予支付。
5。
7如因乙方的原因而引致承包工程完工日期（包括甲方驻现场代表确认延长之时间）有所延误，乙方所应承担的违约责任详见第十九条。
5.8在计算拖期违约罚金方面，工程监理有审查权，但最终执行这些条款的决策权在甲方。
第六条：
合同金额
6。
1合同金额:
详见本合同协议书第3条约定。
6.1.1本合同金额采用固定总价方式确定。
6。
1.2合同价款中包括的风险范围：
包括但不限于:
本合同约定不属调价范围的人工、材料、机械等价格风险；国家标准、规范变化对合同总价款影响的风险；因工程实际情况或配合甲方需要调整工期的风险；合同预算书中工程量计量与实际施工偏差的风险；国家政策性调整的风险；一周内因发包人原因停电、停水造成的停工累计少于24小时（含24小时）；机械设备的多次进场；现场隐蔽物的处理、投标方案与实际施工方案的差异须自行进行的调整；现场施工条件困难等招标文件之投标须知内提示承包人应注意的风险.
6。
1。
3风险费用的计算:
乙方已自行测算上述风险费并计入了合同总价。
6.1。
4措施费:
措施项目费用为固定价格，一经报出结算时不作调整。
6.2无论图纸是否明示，本合同价格包括但不限于以下全部工作内容：
1）完成“分包合同条款附录1合同范围（招标范围）及界面划分”承包范围内全部合格工作的费用；
2）完成本项合格工程的全部风险费用;
3）工程保险费;
4）施工水电计量装置及安装费；
5）施工所需水电费；
6）由乙方产生的施工垃圾、渣土、现场剩余土石方外运及消纳费用;
7）各种检查井的升降处理；
8）苗木养护期的费用（含水电费）；
9）竣工资料制作、归档及整理费；
10）因交通管制及限制、现场交叉作业配合施工、扰民与民扰或因以上原因造成二次进场或多次进场等费用；
11）工程分标段施工引起的标段间工作衔接、二次或多次进场所需的全部费用；
12）招标答疑函、澄清函所涉及全部费用；
13）招标文件中约定投标报价中应包含的全部费用；
第七条：
工程款的支付
7.1。
工程付款约定详见本合同协议书第4条.
7。
2在本工程质保期满30日前，乙方应书面向甲方提出质保金支付申请。
经甲方和物业公司确认工程无质量异议且质保期届满后，根据本合同文件协议书中约定的付款条款甲方向乙方无息支付质保金。
如保修期间乙方未按甲方要求维修导致发生由第三方进行维修,则甲方在扣除第三方维修费用后向乙方退还剩余保修款。
7。
3乙方未按照阶段工期如期完成相应工程量的，甲方有权暂停付款。
7。
4乙方申请工程进度款和结算款，应严格执行甲方的工作程向甲方提交书面请款报告和证明达到合同付款条件的相关材料；由于乙方未按要求申请工程款，造成工程款延迟拨付的责任由乙方承担。
7。
5在本合同下，除了最后的付款外，任何其他的付款都不应理解为是对乙方部分或全部履行合同的认可，任何付款都不应理解为对缺陷工作或不合格品的确认。
7。
6乙方承诺不因为甲方暂时资金周转困难而中断施工，甲方有主动解决的责任和义务，双方约定工程款支付的拖延时限不得超过1个月（含）。
第八条:
合同价款的调整
8.1双方约定合同价款调整的调整因素：
1）工程变更
2）洽商
3）现场签证
4）减少合同范围内的工作内容时
5）可预见项目价款调整
6）暂定价的调整
发生上述情况按本合同文件的相关约定调整合同价款;除此之外合同价款一律不予调整。
8。
2工程变更、洽商、现场签证的计价原则与计价方法
1）合同中已有适用于变更工程的价格，按合同已有的综合单价变更合同价款,只计取规费及税金；
2）合同中有类似于变更工程的价格，参照类似已有综合单价变更合同价款,只计取规费及税金；
3）合同中没有适用或类似于变更工程的价格，按国家标准GB50500—2008《建设工程工程量清单计价规范》及2001年《北京市建设工程预算定额》及相关文件的规定组价，人材机及主要材料执行中标清单报价书中的价格，取费费率按中标清单报价书中的费率为准，如出现中标清单报价书中没有的主材价格,以甲方认可的市场价为准；
5）任何变更的估价或报价应包括相应变更的工程量计算书；工程量的计算应按GB50500-2008《建设工程工程量清单计价规范》的规定计算；计算书应具有充分的可追溯性，用于计算的原始数字仅能来源于有关图纸、洽商或指示中的标注或技术说明中的约定；计算书应注明计算所依据的图纸、洽商或指示的名称及编号、区段位置（轴线和标高）、构件或房间号等索引信息,且应写明算术运算的过程，以便任何其他造价工程师能方便和快捷地根据合同文件进行追溯校核;变更工程量计算书和报价书的格式需经过监理工程师的审批.
8。
3减少合同范围内的工作内容时：
工程实施过程中发生合同范围中包含的但未施工或施工不完整的项目（一经发现，无论甲方是否以书面形式下发过相应通知单,甲方均有权在结算时予以扣除相应的造价。
）结算时应予以扣除相应造价.单价同上述8.1。
2条约定,工程量按实际工程量，如有整项没有施工，按合同预算中的整项造价扣除.如乙方在计价过程中不予配合、或不签字认可，甲方有权利依据客观事实和合同约定扣除相应金额。
8.4可预见项目价款的确定
8。
4。
1可预见项目按下述公式计算费用并计入结算：
可预见项目=全费用单价×现场签证工程量
说明：
全费用单价为甲乙于合同签订时共同确认的预算价格;
现场签证工程量指按本分包合同条款第13.7条款确定的工程量；
8.5暂定价的调整
8.5.1发包人指定承包人采购（甲指乙供）的材料设备称为暂定价材料设备。
将由指定供货商供应，发包人在招标文件中对暂定价材料给出了一个估计的价格，这个价格简称为（相应暂定价材料的）“暂定价"。
8.5。
2包括暂定价材料设备的项目单价由两部分组成:
（a）应付给供货单位运送该主材至工地指定仓储地点的估计供应单价：
其中包括了供应单位应计取的所有费用，结算时将按本条第（3）款的调整办法调整价差。
（b）固定的辅助材料设备、材料损耗和安装费用:
分包人（在总承包合同中为总承包人，在分包合同中为分包人）为实施相关项目可能需要计取的仓储及工地保管费、搬运费、辅材及其所有损耗、主材的所有损耗、人工、机械、其它直接费、间接费、风险费用、利润等除（a）款所述供应价外的一切费用。
此部分为固定价格,一经报出不得调整。
8.5.3暂定价的调整金额按下述公式计算并计入结算：
结算增（减）金额＝（甲方确认单价-暂定单价）*分部分项工程量清单与计价表内工程量＊1.034
8.6其他说明：
8.6。
1乙方办理工程变更、洽商、现场签证的程序和表格应符合甲方规定，只有经甲方约定的相应审批程序确认后的变更、洽商、现场签证方可作为结算依据.
8.6。
2乙方要求变更设计，应事先征得监理公司同意，报请甲方在3日内确认，由甲方向设计单位提出，在设计单位修改设计后，经甲方及监理审核，由监理公司向乙方下达设计变更通知，设计单位修改设计也要由甲方批准后,通过监理公司向乙方下达设计变更通知.
8.6.3其他约定按照合同条款附件3《设计变更、工程洽商及现场签证管理协议》执行。
第九条：
工程结算
9。
1结算日期：
当工程结算报告及完整的结算资料按本合同约定完善时（以甲方认可为准）开始计算结算日期；完整的结算资料包含但不限于：
1）工程竣工验收单;
2）竣工图；
3）施工合同;
4）合同预算；
5）变更、洽商、签证及执行情况反馈单等相关资料;
6）结算书
7）结算申请单
9.2甲方收到乙方提交的工程结算报告及结算资料后28日内进行核实,给予确认或者提出修改意见，此后发承包双方应在一个月内就结算价款达成一致。
甲方与乙方签订结算协议后15个工作日内,甲方向乙方按协议书约定支付工程结算价款。
9。
3工程实施过程中发生合同范围中包含的但未施工的项目，结算时应按合同报价书中金额予以整项扣除.
9。
4本工程的结算价=合同协议书中的合同价格+变更、洽商、现场签证费用—减少合同范围的工作工程造价—各类扣款
第十条:
双方代表
10。
1甲方驻现场代表：
，代表甲方行使各项职能，如甲方驻现场代表易人，应提前7个工作日通知乙方,其后任必须全面继续承担前任应负的责任。
10。
2乙方驻现场代表：
代表乙方行使各项职能，如乙方驻现场代表
易人，应提前7个工作日通知甲方并征得甲方的同意,其后任必须先行使合同文件
约定的前任的职权,履行前任的义务。
10.3乙方驻现场代表按照甲方驻现场代表批准的施工组织设计（或施工方案）和依
据合同发出的指令、要求组织施工。
乙方驻现场代表在情况紧急且无法与甲方驻现
场代表联系的情况下，可采取保护人员生命和工程、财产安全的紧急措施，并在采
取措施后24小时内向甲方代表送交报告。
责任在甲方，由甲方承担由此发生的追
加合同价款，相应顺延工期。
10。
4乙方驻现场代表出勤率不低于90%，并按甲方要求,参加协调会。
第十一条：
监理代表及工作
11。
1本工程委托对工程实施现场监理工作,总监理工程师为；
11。
2甲方授权范围：
在本合同范围内，按国家监理合同及甲方要求对本工程实施全过程监理工作。
第十二条：
甲方工作
12.1开工前10日内（日历天）甲方向乙方提供水准点、临时水、电接驳点，乙方进场后自行负责接至施工现场内，并承担相应费用，甲乙双方及时办理临时水、电设施的移交手续，并形成文字记录。
12。
2收到乙方提交的施工组织设计与工艺方案后，甲方或委托的监理单位应在7日内审批完成.
12.3负责施工单位的退场及组织移交工作场地。
12。
4甲方负责协调乙方与其总承包单位的工序配合及工作面的交接。
12.5开工前7日组织甲方、监理工程师、乙方和设计院参加的施工图纸会审及交底。
12。
6组织监督检查工程质量进度、负责设计图纸问题的处理，设计变更的签证、工程验收、工程进度款签证等工作。
12.7根据进度和质量情况进行工程进度款支付。
12.8甲方有权对重要苗木进行逐棵或逐株的选定并标识。
甲方依据批准后的苗木进场计划，于进场移植前15日内将重要苗木清单以文字形式通知乙方,乙方于收到通知后7日内安排甲方驻现场代表完成苗木移植前的选定及标识工作，并按时完成进场前的其他准备工作.
第十三条：
乙方工作
13。
1需完成的设计内容及提交时间:
本工程不涉及.
13。
2乙方应在本合同生效后7日（日历天）内向甲方提交详细的工程进度计划；甲方应于收到乙方提交进度计划之日起7日（日历天）内审批完毕.
13.3施工区内临时设施、临时道路、水电管线安装和保养，施工现场内地下管线和临近建筑物、构筑物及临街交通要道、人行道的保护，费用由乙方负担。
若乙方防护不力而发生事故，一切责任由乙方承担。
13.4乙方应在开工前7日（日历天）内向甲方提交完整、详细的施工组织设计、施工方案、进度计划及设备、材料、成品、半成品、苗木等材料的进场计划，并严格按施工组织设计、施工方案执行。
经监理、甲方批准的施工方案作为合同附件，具有相同法律效力,但监理工程师和甲方对方案的审批不排除乙方的任何责任。
13.5遵守地方政府和有关部门对施工场地交通、施工噪声、施工现场环境卫生和场外污染等管理规定并办理有关手续，由乙方原因造成的罚款由乙方负责支付。
13。
6乙方在开工前必须提供有关人员上岗证、设备进场后在使用前，提交合格证、年审证等有关证件。
13。
7鉴于本工程将其他单位遗留的混凝土地面拆除、清运（含消纳）、其他单位遗留的渣土、垃圾清运（含消纳）、现状围墙拆除及清运及现场亏土回填（含购买、运输、夯填等）纳入乙方承包范围，乙方应于本项工作实施前3日历日内通知甲方及监理，对工程量共同进行确认，形成文字性记录，作为甲乙双方共同办理结算的依据。
乙方应按时完成以上工作。
13.8乙方应按时缴纳根据政府任何法令或法规,或根据政府任何法令或法规制订任何法律文件、规定或命令，或与承包工程有关的任何地方当局或任何法定企业任何规章或附则在法律上应向乙方征收的任何费用或收费。
该等费用应被视为已包括在合同金额内.
13。
9考虑到工程可能出现停水停电,乙方应准备备用设施,相关的费用不再另行计取.如因乙方本项工作完成不利而导致的工期延长或费用增加，甲方不承担任何责任。
13。
10乙方在施工中发现文物、古墓、古建筑基础和结构、化石、钱币等有考古、地质研究等价值的物品及其他影响施工的地下障碍物（不包括甲方在招标时已告知的障碍物）时,应在4小时内通知甲方驻现场代表，双方报告有关管理部门和采取有效保护措施并按有关管理部门的具体规定处置。
甲方承担由此发生的费用，延误工期是否顺延双方协商而定。
13.11乙方必须健全质量检验制度,设立质量保证体系，建立一整套自检、互检、交接制度，测试、材料试验等制度贯穿整个施工过程。
13。
12工程验收合格后5日内，乙方清理完现场的余土和其他堆积物做到工完场清，根据甲方要求拆除临时设施，移交场地给甲方。
13.13乙方应遵守工程建设安全生产有关规定,严格按照安全标准组织施工，并随时接受行业安全检查人员依法实施的监督检查。
采取必要的安全防护措施,消除安全隐患。
由于乙方安全措施不利造成事故的责任及由此发生的费用由乙方承担。
13。
14已竣工工程未交付甲方前，乙方负责已完工程的保护工作。
保护期间发生损坏，由乙方负责修复,由此发生的费用由乙方承担。
13。
15乙方应认真审核施工图纸，参加设计交底和图纸会审，了解设计意图，发现设计有错误或严重不合理的，有义务书面通知甲方.因乙方本项工作完成不利而导致的工期延长或费用增加,甲方不承担任何责任.
13.16甲方出于对乙方专业技术知识、经验和实力的信任,将本工程分包给乙方，乙方应仔细研究甲方提供的设计图纸和工程规范，乙方如发现设计或工程规范不合理或不确切之处，应及时通知甲方和请甲方予以确认，乙方不会因上述问题停工、返工向甲方索赔追加费用和工期，任何由于上述问题没有及时提出而造成的甲方工程费用和工期损失由乙方承担。
13.17乙方保证投入的人力、机械设备满足甲方的工期需要,如果乙方投入的人力和机械设备满足不了甲方工期需要，造成节点工期延误，除按本合同第十九条执行外,甲方保留将工程切块并委托其他承包商施工的权利,其费用从乙方工程款中扣除，费用的确认经甲方和监理工程师同时签字后即生效.对于甲方工期提前的要求，施工方应积极投入人力物力，加快施工进度，以确保工期的实现。
13.18乙方应采取必要的雨季排水设施,确保排水通畅，避免施工场地内积水影响乙方和其他承包商的施工；因如乙方本项工作完成不利给自身或第三方造成损失，由乙方负责承担.
13。
19乙方应服从甲方的统一管理,接受甲方关于工期、质量、安全和文明施工的管理,参加甲方组织的现场协调会;如因乙方未能服从统一管理而给自身或第三方造成损失的，由乙方负责承担。
13。
20乙方必须于苗木进场前15日内协助甲方完成重要苗木的选定及移植工作，因乙方未按上述时间提供令甲方满意的苗木，造成苗木延时进场，并影响总体进度计划的,乙方应承担由此造成的违约责任,具体违约责任详见第十九条款。
13。
21乙方应主动配合甲方的售楼活动，必要的时候,调整场地布置和施工进度，调整工期而增加的费用已包含在合同总价内,工期不予顺延；因乙方此项工作完成不利给甲方造成损失的，由乙方负责承担。
13.22乙方应积极主动配合安防管线分包专业完成管线的预埋（如周界报警等）工作。
13.23乙方应负责完成对其它市政管线检查井的升降进行处理,升降高程以园林图纸设计高程为准；同时负责对其它市政管线检查井及井盖的保护工作，最后统一清除检查井中施工掉入的土方,并负责完成土方外运及消纳。
第十四条：
乙方工地现场管理
14。
1本工程施工场地，以该项目总平面红线范围内及临时租用场地为施工场地。
14.2进入施工现场的任何人员必须佩戴安全帽和其他安全保护用品，并且未经甲方同意任何人不得住在施工的建筑物内。
进出工地人员必须佩带标志牌上岗，无标志牌人员不得进入工地，一经发现未佩带标志牌者即时逐出工地.
14.3遵守治安条例，定期进行法制教育,严格执行招收外来民工等有关管理条例，办发劳务证，签订好劳务合同，严格内部管理。
14。
4施工现场随时保持清洁卫生,应设男女厕所，保持清洁无污染，讲究卫生。
不随地大小便，不乱抛生活垃圾，不得有打架斗殴，偷窃行为。
14。
5注意施工安全，严格执行施工安全条例，并定期进行安全教育，施工中发现一切安全事故,均由乙方承担责任，并立即报告甲方和建设主管部门,各机械操作人员须持证上岗,穿好工作服和工作鞋，文明施工。
14.6其他约定按照合同条款附件2《施工现场管理协议》执行。
第十五条：
工程质量和技术要求
15。
1乙方必须依照国家及行业相关的规范负责竣工资料和竣工图纸的编制，并在工程竣工时向甲方免费提供符合档案馆要求的竣工资料3份和竣工图3份；如乙方未能按甲方要求提供竣工资料和竣工图纸的，甲方有权拒绝与乙方结算，造成的损失由乙方承担.
15.2乙方必须依照国家及行业相关的规范施工，如工程验收不能达到设计和规范要求,乙方应无条件进行修补直至达到设计和规范要求，由此发生的修补费用由乙方承担，影响的工期不予顺延。
15。
3甲方对违反施工程序、操作工艺流程的施工或材料不合格等不合质量要求的情况，有权指令乙方停工或返工，其费用由乙方承担,所影响的工期不予延长。
如果乙方拒绝执行甲方的指令，甲方有权雇用第三方完成上述工程内容，其费用从乙方工程款中扣除。
15。
4甲方有权对已完成的工序进行复查检验，如检验结果不合格,则复查费由乙方承担，工期不予延长。
如复查结果达不到设计要求及本合同质量标准,则必须返修至标准要求为止，工期不予顺延。
15。
5绿化种植工程苗木进场时应提供苗木产品产地证明，同时应符合北京市要求的检疫要求；对于未按要求提供产品产地证明及检疫要求的苗木,甲方有权拒绝其进场.
15。
6凡属于甲方封样材料明细表中列项的材料，乙方必须按照封样材料要求采购，甲方严格按照封样材料组织验收;如验收不合格，则由乙方
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