工程质量评估报告要求及范例.docx
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工程质量评估报告要求及范例
1．前言
1.1本报告所针对的是单项工程、单位工程抑或是分部工程（现阶段主要是针对单位工程）
1.2编写本报告的条件:
以承包单位对分项工程的自检合格资料为基础,根据监理工程师日常巡查、旁站、建筑材料试验见证取样、平行检查、复查、资料审核等方式所掌握的情况，结合本工程初验意见
1.3 编写本报告时应注意掌握的总体要求：
做到评估意见客观、公正、真实；对监理过程作出综合描述；能反映工程的主要质量情况、工程的结构安全、重要使用功能及观感质量等
2.工程规模（如建筑面积、层数、高度，结构形式，工程造价）及用途
3． 工程监理范围：
工程监理合同内的监理范围与实际监理范围的对比说明。
4．土建工程质量情况
4．1 “施工阶段原材料、构配件及设备质量控制情况”主要内容包括以下几个方面监理控制情况和结论性意见：
① 工程所用材料、构配件、设备的进场监控情况和质量证明文件是否齐全。
② 工程所用材料、构配件、设备是否按规定进行见证取样和送检的控制情况。
③ 工程所采用新材料、新工艺、新技术、新设备的情况。
4．2 “分部分项工程质量控制情况”主要内容包括：
分部、分项工程和隐蔽验收情况。
桩基础工程质量（包括桩基检测等）。
主体结构工程质量。
消除质量通病工作的开展情况。
对重点部位、关键工序的施工工艺和确保工程质量措施的审查。
对承包单位的施工组织设诗（方案）落实情况的检查。
对承包单位按设计图纸、国家标准、合同施工的检查。
4．3“工程技术资料情况”是核查工程技术资料是否齐全。
5．“整改意见”是指对工程实体质量、工程技术资料等存在的问题及未完成工程项目提出改正、限期完成的意见。
6．“工程质量综合评估意见”是指根据工程设计、施工合同、国家有关施工验收规范和技术标准，全面评价工程质量水平，提出是否可以通过质量验收的意见。
工程施工质量评估报告应由项目总监理工程师组织编写，由项目总监理工程师和监理单位法人代表审核签字后交予建设单位。
DB23中明确规定
工程竣工预验收合格后，由项目总监理工程师向建设单位提交《工程质量评估报告》（B2-09）。
《工程质量评估报告》包括工程概况、施工单位基本情况，主要采取的施工方法，工程地基基础和主体结构及各分部的质量状况，施工中发生过的质量事故和主要质量问题及原因分析和处理结果；对工程质量的综合评估意见。
评估报告由项目总监理工程师及监理单位技术负责人签字，并加盖公章。
签署页
监理文件名称
竣工验收质量评估报告
总监理工程师
*******
文件编制
**********
工程监理部
编制日期
*************
审
核
年月日
审
批
年月日
备注
目录
一、工程概况
二、质量评估的依据
三、施工综述
四、监理过程控制综述
五、审图答复意见，图纸会审及工程变更的执行情况
六、分部工程实体质量评估
七、结构安全和主要使用功能
八、竣工资料核查情况（包括检验批等验收情况）
九、单位工程质量评定
一十、初验结果及有关质量问题的处理
一十一、结论意见
********************
竣工验收质量评估报告
一、工程概况：
1、工程概述
本工程位于******。
建筑面积*****㎡，建筑高度****m，建筑等级为****，建筑耐火等级为***级，屋面防水等级为***级，合理使用年限***年，抗震设防烈度为***度，设计基本的地震加速度***g，结构形式为***。
参照GB50300-2001对分部工程进行概述。
地基与基础：
（实际施工开始时间及完成时间）
主体结构：
（实际施工开始时间及完成时间）
建筑屋面：
（实际施工开始时间及完成时间）
建筑装饰与装修：
（实际施工开始时间及完成时间）
建筑节能：
（实际施工开始时间及完成时间）
电梯：
2、参建单位
建设单位：
*********房地产开发有限公司
设计单位：
*****建筑设计院
勘察单位：
******勘察院
检测单位:
*****建设工程检测中心
监理单位：
********
施工单位：
***********
监督单位：
****建设工程质量安全监督站
二、评估依据：
2.1国家法律法规、部门和地方规章
（1）《中华人民共和国建筑法》
（2）《中华人民共和国合同法》
（3）《建设工程质量管理条例》
（4）《房屋建筑工程质量保修办法》
（5）《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案暂行办法》
2.2工程勘察设计文件
（1）勘察报告:
（2）施工图纸及标准图集
（3）设计交底资料、设计变更文件:
2.3技术规范与标准
序号
编号
名称
01
GB50319-2013
建筑工程监理规范
02
GB50300-2001
建筑工程施工质量验收统一标准
03
GB50202-2002
建筑地基基础施工质量验收规范
04
GB50204-2002
混凝土结构工程施工质量验收规范
05
GB50203-2002
砌体工程施工质量验收规范
06
GB50207-2002
建筑屋面工程施工及验收规范
07
GB50210-2001
装饰工程施工及验收规范
08
GB50303-2002
建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范
09
GB50243-2002
建筑电气工程施工质量验收规范
10
GB50303-2002
建筑电气工程施工质量验收规范
11
GB50328-2001
建设工程文件归档整理规范
12
工程建设标准强制性条文（房屋建筑部分）
2.4合同
（1）施工承包合同
（2）监理合同
2.5监理文件
（1）监理规划
（2）监理实施细则
（3）监理安全文明实施细则
（4）有关工程质量的会议纪要
《建设工程监理规范》GB50319—2013；
三、施工企业工艺标准执行情况、质量管理体系的运行情况、施工合同履约情况：
1、施工企业工艺标准执行情况：
在施工过程中，施工企业能够按照该施工企业工艺标准*****************执行施工，能够满足该施工企业工艺标准的要求。
2、质量管理体系的运行情况：
根据项目施工单位实际情况填写。
3、施工合同履约情况：
施工企业、建设单位均按照施工合同的约定履约。
4、工程分包内容、承建单位及质量管理情况
5、审图答复，图纸会审意见及工程变更的执行情况
六、法律、法规、工程建设强制性条文执行情况
施工企业严格执行了国家及地方相关法律、法规、工程建设强制性条文。
七、新技术应用及施工技术措施落实情况
无。
八、勘察、设计单位配合情况，设计功能指标实现情况：
勘察、设计单位基本能够做到及时、积极、有效的配合；设计功能指标（抗震、安全等）在施工过程及子分部工程完成后基本得以实现。
九、监理合同履约情况，工程质量监理情况：
1、监理合同履约情况：
监理遵循“守法、诚信、公正、科学”的宗旨，受建设方委托，严格履行监理合同的约定，遵守监理规范规定的监理职责。
编制监理规划、细则，严格按照监理程序和规范开展工作。
督促施工单位建立和完善工程质量体系，按照设计文件和现行施工规范及有关规定，严格把好质量关。
2、工程质量监理情况：
⑴、施工准备阶段的工作：
在设计交底前，总监理工程师组织监理人员熟悉了设计文件，参加了建设单位主持的设计交底和图纸会审会议，并对图纸中存在的问题向设计单位提出了书面意见和建议。
总监理工程师组织监理人员审查施工单位报送的施工组织设计，审查施工单位质量管理、技术管理和质量保证的组织机构，管理制度，专职人员的资格证、上岗证，并向施工单位提出了书面意见和建议，施工单位已按建议进行整改和落实。
⑵、质量控制情况：
*****工程项目监理部以质量目标为管理目标，着手抓好“事前、事中、事后”三个阶段，力求按监理规划中的“施工阶段工程控制程序流程图”的要求进行严格控制。
1、为确保本工程质量达到合同约定的控制目标“合格”，项目监理部首先从组织措施上加以落实，使质量控制责任落实到人，对工程质量实行监理员、监理工程师和总监理工程师“三级把关”制度，通过巡视、旁站和平行检验等方法对施工过程进行控制，确保工程质量始终处于受控状态。
2、监理人员进场后，根据本工程的特点，由总监理工程师编写了《监理规划》和《监理实施细则》，并对质量控制目标进行分解，根据我公司监理类似工程的经验，确立关键控制点，并针对住宅楼常见的通病问题和水电等召开专题会议，通过事前预控、事中控制和事后及时处理，达到防止质量通病问题的发生和解决。
3、分部、分项工程均由施工单位三级自检合格后，报建设、监理方共同验收，验收合格签字齐全，建设、监理方严格要求施工单位按规范、图集相关程序文件执行。
4、督促施工单位现场的质量体系保持有效运转，尤其是对材料的把关和施工过程中的每一道工序、每一分部工程的“自检、互检、专职检验”制度等。
5、坚持以“预控”为主，开工前除了施工单位的施工组织设计进行审批外，还针对本工程的特点、关键工序、特殊工序、重点部位和质量通病等问题，督促施工单位编制了详细的专项施工方案等，如：
土方回填施工方案、屋面砼、模板施工方案、钢筋方案、屋面防水施工方案、外墙保温施工方案等报监理审批，在实施过程中督促施工单位严格按设计图纸、施工规范和经监理审批的施工方案组织实施。
6、严格执行进场材料见证取样和进场材料报验制度，无论是施工单位自购的材料，还是甲供材料，都必须按监理的要求，实行见证取样并报监理验收，试验不合格的材料不得用于本工程。
原材料、试块、试件均进行了见证取样送检，经有资质的检测单位复试合格后方可使用。
监理部人员在施工过程中针对原材料严格按合同及相关文件把关。
7、严格实行分部、分项、检验批、隐蔽工程报验制度，施工过程中的每一检验批或需隐蔽的每一道工序，施工单位自检合格后，填报《报验申请表》，并随同隐蔽工程验收记录、检验批报审表报送监理工程师进行检验。
在施工过程中，监理工程师通过经常、有目的地进行巡视和旁站，及时发现、解决和纠正施工中存在的质量问题。
为了确保工程质量，公司及监理部加大人员投入，确保砼浇筑旁站监理到位，砼浇筑过程中旁站监理主要针对后台计量工作严格把关，监理人员采取不间断的抽查，做到及时发现问题及时处理。
对所发生的问题通过口头或书面形式责令施工单位整改，整改结果书面回复监理工程师，经监理工程师再次复查合格后方可继续施工。
对重要的工程部位或工序，监理员或监理工程师进行了全过程旁站监理，对需要进行检验的试块或试件（如：
砼、砂浆试块、防水材料等）均进行了现场见证取样。
十、施工质量问题及处理情况：
基础施工期间，砼现浇结构少量存在麻面、裂纹、棱角不直、翘曲不平等外观质量缺陷，经检查鉴别，以上缺陷均属一般缺陷，按施工单位申报经监理审批同意的砼缺陷整改方案并报监理检查同意后予以整改，整改后报监理复查,符合设计及规范要求。
十一、检验批、分项、子分部、分部工程质量验收情况
本工程共有分部工程，子分部，分项，检验批。
1、地基与基础分部共有子分部，合格子分部； 1 个分项，合格 1 个分项，合格率为 100% ；本分部共有 1 个检验批，合格 1 个检验批，合格率为 100% ；本分部工程质量验收经统计后评估为 合格 ；
2、主体结构分部共有子分部，合格子分部； 1 个分项，合格 1 个分项，合格率为 100% ；本分部共有 1 个检验批，合格 1 个检验批，合格率为 100% ；本分部工程质量验收经统计后评估为 合格 ；
3、建筑屋面分部共有子分部，合格子分部； 1 个分项，合格 1 个分项，合格率为 100% ；本分部共有 1 个检验批，合格 1 个检验批，合格率为 100% ；本分部工程质量验收经统计后评估为 合格 ；
4、建筑装设装修分部共有子分部，合格子分部； 1 个分项，合格 1 个分项，合格率为 100% ；本分部共有 1 个检验批，合格 1 个检验批，合格率为 100% ；本分部工程质量验收经统计后评估为 合格 ；
5、建筑电气分部共有子分部，合格子分部； 1 个分项，合格 1 个分项，合格率为 100% ；本分部共有 1 个检验批，合格 1 个检验批，合格率为 100% ；本分部工程质量验收经统计后评估为 合格 ；
6、建筑给排水及采暖分部共有子分部，合格子分部； 1 个分项，合格 1 个分项，合格率为 100% ；本分部共有 1 个检验批，合格 1 个检验批，合格率为 100% ；本分部工程质量验收经统计后评估为 合格 ；
7、建筑节能分部共有子分部，合格子分部； 1 个分项，合格 1 个分项，合格率为 100% ；本分部共有 1 个检验批，合格 1 个检验批，合格率为 100% ；本分部工程质量验收经统计后评估为 合格 ；
8、智能建筑分部共有子分部，合格子分部； 1 个分项，合格 1 个分项，合格率为 100% ；本分部共有 1 个检验批，合格 1 个检验批，合格率为 100% ；本分部工程质量验收经统计后评估为 合格 ；
9、通风与空调与分部共有子分部，合格子分部； 1 个分项，合格 1 个分项，合格率为 100% ；本分部共有 1 个检验批，合格 1 个检验批，合格率为 100% ；本分部工程质量验收经统计后评估为 合格 ；
10、电梯分部共有子分部，合格子分部； 1 个分项，合格 1 个分项，合格率为 100% ；本分部共有 1 个检验批，合格 1 个检验批，合格率为 100% ；本分部工程质量验收经统计后评估为 合格 ；
十二、工程质量控制资料核查及工程技术档案归档、整理、装订情况
按照监理程序，依据国家监理规范以及相关法律法规、设计文件和施工规范等要求，对承建单位报验的质量主控资料、验收资料、管理资料进行了审查。
工程质量控制资料经核查齐全。
符合基础分部工程验收条件。
质量控制资料具体情况见附表。
工程技术档案已整理整齐，制订成册，待整个工程竣工后归档。
单位（子单位）工程观感质量检查记录祥见附表1
十三、有关安全和主要使用功能核查及抽查结果
根据工程特点汇编，单位工程安全和主要使用功能核查及抽查结果，单位（子单位）工程观感质量检查记录，祥见附表2
十四、工程质量事故处理情况
无。
十五、工程观感质量验收情况
工程观感质量评价好、一般、差。
（三选一，差基本不用）
祥见附表3
十五、对工程质量是否达到质量验收规范合格要求和合同规定质量条款提出明确结论意见
本工程经验收并经我、建设单位、监理单位、施工单位、设计单位共同，经监理部门评定，本单位工程质量达到质量验收规范要求和合同规定质量条款要求，本单位工程评定为 合格 。
**************************
年 月 日
表1单位（子单位）工程质量控制资料核查记录
工程名称
施工单位
序号
项目
资料名称
份数
核查意见
核查人
1
建 筑 与 结 构
图纸会审，设计变更，洽商记录
2
工程定位测量，放线记录
3
原材料出厂合格证书及进场检（试）验报告
4
施工试验报告及见证检测报告
5
隐蔽工程验收记录
6
施工记录
7
预制构件、预拌混凝土合格证
8
地基基础、主体结构检验及抽样检测资料
9
分项、分部工程质量验收记录
10
工程质量事故及事故调查处理资料
11
新材料、新工艺施工记录
1
给 排 水 与 采 暖
图纸会审，设计变更，洽商记录
2
材料、配件出厂合格证书及进场检（试）验报告
3
管道、设备强度试验、严密性试验记录
4
隐蔽工程验收记录
5
系统清洗、灌水、通水、通球试验记录
6
施工记录
7
分项、分部工程质量验收记录
1
建 筑 电 气
图纸会审，设计变更，洽商记录
2
材料、配件出厂合格证书及进场检（试）验报告
3
设备调试记录
4
接地、绝缘电阻测试记录
5
隐蔽工程验收记录
6
施工记录
7
分项、分部工程质量验收记录
接上页
1
通 风 与 空 调
图纸会审，设计变更，洽商记录
2
材料、配件出厂合格证书及进场检（试）验报告
3
制冷、空调、水管道强度试验、严密性试验记录
4
隐蔽工程验收记录
5
制冷设备运行调试记录
6
通风、空调系统调试记录
7
施工记录
8
分项、分部工程质量验收记录
1
电 梯
土建布置图纸会审，设计变更，洽商记录
2
设备出厂合格证书及开箱检验记录
3
隐蔽工程验收记录
4
施工记录
5
接地、绝缘电阻测试记录
6
负荷试验、安全装置检查记录
7
分项、分部工程质量验收记录
1
建 筑 智 能 化
图纸会审，设计变更，洽商记录、竣工图及设计说明
2
材料、设备出厂合格证书及进场检（试）验报告
3
隐蔽工程验收记录
4
系统功能测定及设备调试记录
5
系统技术、操作和维护手册
6
系统管理、操作人员培训记录
7
系统检测报告
8
分项、分部工程质量验收报告
结论：
总监理工程师：
施工单位项目经理：
年月日（建设单位项目负责人）年月日
表2单位（子单位）工程安全和功能检验资料核查及主要功能抽查记录
工程名称
施工单位
序号
项目
资料名称
份数
核查意见
核查（抽查）人
1
建 筑 与 结 构
屋面淋水试验记录
2
地下室防水效果检查记录
3
有防水要求的地面蓄水试验记录
4
建筑物垂直度、标高、全高测量记录
5
抽气（风）道检查记录
6
幕墙及外窗气密性、水密性、耐风压检测报告
7
建筑物沉降观测测量记录
8
节能、保温测试记录
9
室外环境检测报告
10
1
给 排 水 与 采 暖
给水管道通水试验记录
2
暖气管道、散热器压力试验记录
3
卫生器具江水试验记录
4
消防管道、烯气管道压力试验记录
5
排水干管通球试验记录
6
1
电 气
照明全负荷试验记录
2
大型灯具牢固性试验记录
3
避雷接地电阻测试记录
4
线路、插座、开关接地检验记录
1
通 风 与 空 调
通风、空调系统调试记录
2
风量、温度测试记录
3
洁净室洁净度测试记录
4
制冷机组试运行调试记录
5
1
电 梯
电梯运行记录
2
电梯安全装置检测报告
1
建 筑 智 能 化
系统试运行记录
2
系统电源及接地检测报告
3
结论：
总监理工程师：
施工单位项目经理：
年月日（建设单位项目负责人）年月日
注：
抽查项目由验收组协商确定
表3单位（子单位）工程观感质量检查记录
工程名称
施工单位
序号
项目
抽查质量状况
质量评价
好
一般
差
1
建 筑 与 结 构
室外墙面
2
变形缝
3
水落管，屋面
4
室内墙面
5
室内顶棚
6
室内地面
7
楼梯、踏步、护栏
8
门窗
1
给 排 水 与 采 暖
管道接口、坡度、支架
2
卫生器具、支架、阀门
3
检查口、扫除口、地漏
4
散热器、支架
1
建 筑 电 气
配电箱、盘、板、接线盒
2
设备器具、开关、插座
3
防雷、接地
1
通 风 与 空 调
风管、支架
2
风口、风阀
3
风机、空调设备
4
阀门、支架
5
水泵、冷却塔
6
绝热
1
电 梯
运行、平层、开关门
2
层门、信号系统
3
机房
1
智 能 建 筑
机房设备安装及布局
2
现场设备安装
3
观感质量综合评价
检查 结论
总监理工程师：
施工单位项目经理：
（建设单位项目负责人）
年月日年月日
注：
质量评价为差的项目，应进行返修。
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