081012三庆公社天麓答客问沟通稿.docx
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081012三庆公社天麓答客问沟通稿
三庆公社·天麓答客问
一、基本情况
1、项目位置
项目位于济南市长清区万德镇邵庄村。
北临全国“四大名刹”之首的灵岩寺，南近泰山山脉齐长城遗址。
灵岩寺坐落在泰山西北麓的方山，位于山东省济南市长清县万德镇。
相传东晋高僧朗公有“猛兽归伏，乱石点头”的说法。
故称灵岩。
灵岩寺由和尚标法定在北魏孝明帝正兴元年（公元520年）创建。
在唐代得到了发展。
最兴盛的时期有殿阁四十余处，禅房五百多间，僧侣五百余人。
与浙江天台国清寺，湖北江陵王泉寺，南京栖霞寺同称天下“四大名刹”。
明代学者王世贞有“灵岩为泰山北最幽绝处，登泰山不至灵岩不成游”之说。
灵岩寺现存古建筑仅仅是兴盛时期的三分之一左右，有天王殿、鼓楼、钟楼、东厢房、西厢房、韦陀院、观音堂、大雄宝殿、千佛殿、御书阁、方丈院、辟支塔、塔西院、十王殿、墓塔林等。
高大雄伟的千佛殿是灵岩寺的主体建筑，始建于唐代，后历代都拓展，重修。
寺院不仅规模宏大，还有令人神往的鸡鸣山、明孔山、朗公石、一线天、十里松、摩顶松、“五步三泉”等自然景观。
系中国重点文物保护单位。
2、项目交通
从市内到达项目，目前需要自驾，全程只需40分钟。
主要有三条道:
（1）从南外环上104国道，到万德
（2）从南绕城高速上京福高速，到万德
（3）从省道103——仲宫——高尔——武庄
之后有清晰的“三庆公社”的指示牌指示可以到达项目。
3、项目环境
项目地处山东闻名的柿子之乡（原行政归属武庄乡，有“生态武庄,齐鲁柿乡”之称。
近年行政区划变更归属万德镇），周边环山，环境优美，空气质量指数高，项目内部有百亩的水面。
环境得天独厚，无与伦比。
4、项目规划设想
以“让都市人回归田园”为宗旨、致力打造济南市“国家旅游度假示范区”、“济南最大的田园社区”。
5、项目规模
项目规模非常大，占地3500亩。
（合约230多万平方米。
规划建筑200余栋，建筑面积约4万平方米，超低0.02的容积率，建筑密度低于1/100）
6、项目分期
项目计划分期开发，一期计划开发100套，历时5-8年的周期（从2003年算）。
7、项目配套
项目规划配套包括室外设施和室内设施。
已经建成一座公共会所，有餐饮、乒乓球室、茶艺、棋牌室等等。
其他室内设施包括：
桌球室、健康舞室、健身中心、儿童游戏室、超市、诊所等等。
室外设施包括：
游泳池、垂钓、高尔夫练习场等等。
8、项目绿化有哪些？
3500亩地仅仅建设200栋房子，相当于近20亩地有一栋房子，绿化完全是让人放心的。
山地原生态植物，生命力非常强，更有核桃、栗子、柿子、山楂、苹果等果树。
在现场您可以看到我们公司在绿化上下足工夫，做到四季常青（松柏、大叶女贞、石楠、桧柏），三季有花（木槿，紫薇、石榴、迎春等等）。
私人会所范围内的空间则留给社员充分的自己动手的空间。
此外，公司提倡社员每年植树3棵以上（植物由我们公司提供），共同建设我们的生态绿色家园。
9、项目是什么时间开工建设的？
项目从2003年就开始建设了，前期主要侧重基础设施投资，私人会所从2006年开始建设。
10、项目建设现状
目前已建设公共会所一座，建筑面积3000余平方米，包括22间客房、餐饮和公司办公室。
已建独立别墅式会所11套，双拼别墅式会所6栋12户，联排别墅式会所1栋6户，合院别墅式会所3院10户。
基本确定方案待建的别墅式30余户。
11、项目开发商是哪家？
注册资金多少？
我们项目是由济南三庆旅游开发有限公司投资发展的。
三庆旅游开发有限公司是三庆集团的控股公司。
三庆集团成立于1997年，是一个集房地产投资开发、营销策划、物业管理、教育、旅游等于一体的综合性集团公司。
集团下辖子公司12家、参股公司5家，控股高等教育专科学院1所。
集团自进入济南房地产市场以来，本着“精心的规划设计、上乘的建筑质量、齐全的配套设施和完善的售后服务、大众化的精品路线、良好的市场信誉”的质量方针，使“三庆房产，美丽家园”的品牌享誉泉城。
建设项目包括济南市的世纪财富中心、新馨家园、锋尚SOLO、汇文轩、枫润山居、燕庆园、燕柳园、燕舞阁、中建苑、凯文大厦。
章丘教育产业基地、平阴玫瑰苑、济阳阳光花园以及长清三庆公社旅游度假区。
省内的威海乳山碧海华庭、聊城城市主人、五莲望山豪庭、、菏泽南平花园、烟台青华中学、滨州宏阳现代城、苍山碧翠苑、费县香榭丽社区。
曾获得下列荣誉：
Ø2003最具期待楼盘
Ø2003年度济南典型写字楼
Ø2003-2004年度中国最具投资潜力楼盘
Ø2004济南商业地产十强
Ø2004年CIHAF中国房地产优秀写字楼
Ø中国质量万里行评为"全国先进单位"
Ø济南市"十佳房地产开发企业"
Ø济南房地产品牌企业
Ø济南市民最信赖的房地产品牌公司
Ø"2000年省城十大明星楼盘"（三庆·燕柳园）
Ø"中国房地产精品住宅开发模式典范"（三庆·燕柳园）
Ø"双十佳建筑工程奖"（三庆·燕柳园）
Ø中国房地产开发模式典范“海景景观住宅示范项目”（三庆·碧海华庭）
济南三庆旅游开发有限公司，注册资金1000万元，公司地址位于三庆汇文轩。
12、开发商是否具有开发资质？
三庆集团具有开发资质，信誉非常可靠。
旅游地产开发项目不同于房地产项目开发，是不需要开发资质的，只需要当地政府的一些审批。
13、项目承建商是哪家？
曲阜二建、桓台县建。
14、项目物业管理单位是哪家？
服务过哪些项目？
目前由旅游开发公司代为管理。
后期可以成立业主委员会，通过招标选择物业管理单位。
15、项目是否有产权？
项目是完全合法的，能够保证您的利益。
首先公司与当地政府签订的土地总承包合同是合法的。
其次，公社与您签订的土地分包合同是合法的。
再次，旅游开发建设会所是合法的。
（您加入公社取得会员资格，公司分包土地给您，并收取会所代建费用，完全保障您的权益。
）
（日前国家出台加强土地流转的法规更是我们信心的保证。
）
（中国的土地都是使用权，根本没有真正意义上的产权。
）
16、项目使用期限如何？
私人会所使用期限至2072年12月31日。
17、是否有建筑用土地规划许可证？
建筑工程规划许可证？
商品房预售许可证？
项目属于旅游项目，政府不设置这些程序。
我们项目完全按照当地政府的要求，办理正规手续。
18、项目有哪些户型？
项目包括独栋别墅式私人会所、双拼别墅式私人会所、联排别墅式私人会所和合院别墅式私人会所，面积从50-300平方米不等。
还可以为您量身定做，选择余地非常大。
19、期房建设周期
在签订合同后，期房建设周期通常不超过1年。
（如果您非常希望尽快入住，需要结合季节考虑，最短可以半年）。
20、建筑物的结构如何？
建筑物是砖混结构。
21、建筑层高多少？
多数是3米。
局部会有微小变化。
22、公摊面积主要包含哪些地方？
面积都是实用面积，没有任何分摊，这是我们特别大的优势。
23、是否每户车位？
确保每户都有停车位（有的是室内，有的是室外）。
24、房屋地下是否做防水处理？
有防水处理，您完全可以放心。
25、建材设备及其品牌是哪些？
基本与现房的相同，您参观现房就清楚了。
26、室内装修到什么程度？
以毛坯交房为主，给您最大的空间施展。
联排、双拼、合院别墅式现房会所部分有简单装修和精装修两种类型，具体以现状为准。
27、可否提供菜单式装修？
怎么收费？
我们可以提供菜单式装修，可以帮您推荐装修公司，您也可以委托我们装修。
28、每户绿化由谁负责
每户绿化由社员自行考虑，满足社员个性化空间的需要。
29、房屋交付使用后，水、电、电话、电视、宽带接线等能否同时到？
水、电绝对没有问题。
电话和电视接线的成本非常高。
电话我们提倡用手机，电视我们提倡安装大锅（成本约200-400元）。
宽带提倡手机上网。
30、饮水如何解决？
水质是否有保证？
饮水从山顶的山泉（目前是瑶池）经过滤后引入到户。
我们请专业部门做过化验，您尽管放心。
我们自己平时也是饮用这水源。
31、排水、排污如何解决？
排水、排污有完善的系统解决。
32、屋顶是否有避雷系统，房屋抗震几级？
有避雷系统。
可以抗8级地震。
33、公社安全状况如何？
公社提供24小时安保服务，主要进出口都会设置监控设施。
您完全可以放心。
目前的公共会所监控完善，您可以参观。
34、山体是否会发生山体滑坡，是否做有效防范？
山地为花岗岩，不会滑坡。
公司非常注重山体绿化和防护，您完全可以放心。
35、签定合同后是否有保修期？
按国家规定进行保修。
36、房屋维修应该如何处理？
由于社员自身原因肯定需要社员支付费用。
在保修期内，属于我们公司的责任，由我们公司免费维修。
37、是否允许社员自己进行建筑设计？
可以自己提供建筑施工图，建筑方案必需征得开发公司许可。
38、社员是否可以自己建设？
当地政府不允许自行建设。
二、销售情况
39、项目如何销售？
首先您需要缴纳一定的费用，加入三庆公社，成为社员，公司分包给您一块土地，然后您需要缴纳建筑代建费用，公司为您代建一处会所，专供您使用。
这两个程序完全保证您的合法权益。
40、除了公社社员外，还提供哪些资格？
会员分为三种：
个人会籍、家庭会籍和企业会籍。
（1）个人会籍：
收费1600元/年，月费200元。
收费方式：
每年缴纳一次。
会员权益：
Ø公社为社员提供主卡1张
Ø社员可免费享受公社的部分娱乐设施（每项每次2小时）
Ø社员可免费享受每月使用公社公共会所标准间一天的权利（当月使用，跨越作废）
Ø社员可以以最低价格认领果树（最低价即成本价）
Ø社员在果树成熟时节，具有参加果实采摘和享用的权利
Ø社员可免费参加公社举办的各种多元化训练班
（2）家庭会籍：
收费3000元/年，月费400元。
收费方式：
每年缴纳一次。
Ø公社为社员提供主卡1张，附卡2张
Ø社员可免费享受公社的部分娱乐设施（每项每次2小时）
Ø社员可免费享受每月使用公社公共会所标准间一天的权利（当月使用，跨越作废）
Ø社员可以以最低价格认领果树（最低价即成本价）
Ø社员在果树成熟时节，具有参加果实采摘和享用的权利
Ø社员可免费参加公社举办的各种多元化训练班
（3）企业会籍：
收费5000年/年，月费1000元。
收费方式：
每年缴纳一次。
Ø公社为社员提供主卡3张，附卡3张
Ø社员可免费享受公社的部分娱乐设施（每项每次2小时）
Ø社员可免费享受每月使用公社公共会所标准间一天的权利（当月使用，跨越作废）
Ø社员可以以最低价格认领果树（最低价即成本价）
Ø社员在果树成熟时节，具有参加果实采摘和享用的权利
Ø社员可免费参加公社举办的各种多元化训练班
Ø每年免费使用公社公共会所多功能厅或会议室1次（8小时以内）
41、本项目的价格如何？
项目一户一价。
具体见价格表。
42、付款方式有几种？
每一种付款方式的折扣为多少？
我们有一次性付款和分期付款2种形式。
一次性付款在签定合同后一次性付清，我公司开收据。
分期付款在签定合同时必须交纳50%，其余50%不超过3次在6个月内付清。
对于期房，必须在签定合同时交纳50%，其余部分在交房前一次性付清。
43、成交以后，社员还要交哪些费用？
额度有多少？
没有任何其他费用。
44、物业管理费具体为多少？
主要包括哪几项服务项目？
在2010年12月31日前不收费，届时参考相关标准收费。
服务项目包括公共区域的环境卫生、水体、动植物养护、各类设施的维修、安保等。
45、交房时，水电等是否还另收开户费？
费用多少？
不再另收费用。
46、客带客有什么优惠？
有优惠。
具体需要跟我们领导协商。
47、团购有什么优惠？
有优惠。
具体需要跟我们领导协商。
三、政策法规
48、买受人在身份上有什么限定？
没有任何限制。
49、签定合同需要哪些证件？
身份证原件/护照和复印件。
50、委托他人签定合同需要准备哪些证件？
会员和受委托人的身份证/护照原件、复印件和委托授权书。
51、产权登记后，户名可否作变更？
有什么条件和税费？
户名可以变更。
如果您自己找到下家，仅仅需要交2000-5000元的更名费。
我们公司重新与对方签订合同。
我们公司也可以回购或者帮您找下家，具体情况只能根据实际确定。
（任何活动要想顺利进行一定会遵循多赢的原则）
52、合同是否需要公证？
可以公证。
但是目前我们的客户没有公证的。
53、公证程序如何？
需要哪些证件？
产生哪些费用？
因为目前我们的客户没有公证的，如果您需要公证，您可以决定由您或者我们公司选择公证单位，根据公证单位要求提供材料。
产生费用由双方各自承担该承担的部分。
四、其他
54、项目是否过于偏僻？
这是旅游地产项目最适合的位置。
我们项目选址是经过深入论证的。
（1）距城市太近，空气质量、环境资源都达不到要求。
（2）国际上在旅游度假的概念中提倡1小时生活圈，我们项目到市内仅40分钟。
55、项目的远景如何？
项目远景非常乐观。
随着经济的发展，人们对生活质量的追求，旅游的追求日益增强，可以想象不远的将来，项目就会成为济南人旅游度假的绝佳选择。
56、南部山区的地似乎比较便宜，本项目有哪些特别优势？
（1）手续合法。
（2）社区成规模。
社区的规模非常重要，只有一定的居住户数才能形成生活氛围，统筹规划建设保证给水、排水等系统完善，才能享受居住的舒适度。
试想孤零零的一户在这里会是什么感觉呢？
再者，您可以想象乡下跟城市的区别。
（乡下的居住环境、院落不比别墅差，但是生活上就没法说了）。
57、现在买房是否划算？
济南的房地产整体来说价格刚性比较强。
土地成本和建安成本都是比较透明的，都在4500元/平方米以上，目前的均价不到6000元/平方米，可降空间几乎不存在。
对于我们这类项目，受政策影响非常小，目前的销售价格基本上是保本销售。
现在是处于项目初期，后期肯定要提价才能保证一定的盈利。
58、是否可以承租一定年限，如5年？
可以。
但是价格折合到年度肯定要贵一些。
因这种情况较少，如果您确实有需要，可以直接跟我们领导谈。
59、项目优势有哪些？
（1）手续完全合法。
（2）价格较低。
（3）社区成规模。
占地3500亩，200多套房子。
（4）面积完全为实用面积。
通常我们接触的多层和高层都有20%左右的公摊面积。
（5）成交后不需要交任何其他费用。
以后改户名仅仅交一点费用。
（6）项目内有景点：
卧佛山、大小元宝山、齐长城遗址等等。
60、会所是否可以委托管理？
完全可以。
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