发行人主要业务及主要产品情况.docx

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发行人主要业务及主要产品情况

发行人主要业务及主要产品情况

（一）发行人要紧业务概况

发行人的要紧业务包括区域开发、房地产、绿化、环保、纺织服装、批发、交通和金融股权投资业务，通过近几年的业务整合，目前发行人已形成投资控股型的治理模式，除金融股权投资业务是通过参股公司实现外，其他要紧业务通过全资、控股子公司实现。

发行人2007年度在资源经营战略的指导下，围绕“区域开发＋金融股权投资”的产业框架做大做强，连续保持了2005年、2006年的连续快速增长的势头，于2007年实现营业收入168,820.52万元，同比增长13.61%，实现净利润37,189.59万元，同比增长256.57%,两项指标均创历史最好水平。

发行人正以“滨海新区是第一机遇”为进展理念，提高公司资源配置能力和盈利能力，通过资源储备、市场规模和专业能力的提升，使发行人成为“区域开发＋金融股权投资”的国内知名上市公司。

发行人的要紧业务原为绿化、环保、纺织服装、批发和交通业务，依照天津开发区投融资体制改革要求以及发行人的进展战略，发行人近年退出了对政府及相关政策关系紧密、市场化程度较低的交通业务，原有的天津开发区500万平米绿地养管业务也转变为代养管，逐步进展市场化程度较高的区域开发、房地产和金融股权投资业务。

由于市场竞争的不确定性因素，尽管发行人近三年业务收入逐年增加，但业务变动及市场竞争会对公司盈利水平产生不确定阻碍。

发行人将通过利用不同产业周期变换投资节奏，充分发挥资产的运用效率，通过稳固收益型产业与成长收益型产业的合理匹配，从而促进公司整体业绩的稳健增长。

发行人最近三年主营业务收入情形表

项目

2007年度

2006年度

2005年度

收入

（万元）

占比

（%）

收入

（万元）

占比

（%）

收入

（万元）

占比

（%）

按行业分

批发业

53,963.29

32.23

57,512.77

39.62

18,718.25

28.64

房地产业

45,743.79

27.32

33,581.23

23.13

-

-

公共设施治理业

28,512.47

17.03

23,277.02

16.03

21,582.37

33.02

建筑业

21,007.65

12.55

1,845.97

1.27

-

-

环境治理业

9,997.16

5.97

9,485.31

6.53

6,035.73

9.23

纺织服装业

7,703.24

4.60

10,951.83

7.54

10,501.79

16.07

交通行业

-

-

8,400.00

5.79

8,400.00

12.85

其他行业

508.80

0.30

119.20

0.08

122.32

0.19

合计

167,436.40

100.00

145,173.34

100.00

65,360.46

100.00

按产品分

化工产品

31,957.00

19.09

33,612.29

23.15

9,481.07

14.51

家电产品

16,172.89

9.66

12,951.78

8.92

9,237.19

14.13

建筑材料

4,790.24

2.86

10,948.70

7.54

-　

-

托乐嘉项目

45,743.79

27.32

33,581.23

23.13

-　

-

绿化业务

28,454.97

16.99

23,277.02

16.03

21,582.37

33.02

吉山项目

-　

-　

1,845.97

1.27

-　

-

扬州广陵新城项目

17,754.87

10.60

-　

-

-　

-

垃圾发电

9,997.16

5.97

9,485.31

6.53

6,035.73

9.23

化纤熔喷产品

7,703.24

4.60

10,868.78

7.49

8,966.01

13.72

滨海大桥

-　

-　

8,400.00

5.79

8,400.00

12.85

其他产品

4,862.25

2.90

202.26

0.14

1,658.09

2.54

合计

167,436.40

100.00

145,173.34

100.00

65,360.46

100.00

按地区分

天津地区

46,277.73

27.64

51,120.53

35.21

48,011.18

73.46

上海地区

53,229.40

31.79

52,204.79

35.96

19,835.85

30.35

江苏地区

76,423.17

45.64

46,375.90

31.95

-

-

各地区间相互抵销

8,493.89

5.07

4,527.88

3.12

2,486.57

3.80

合计

167,436.40

100.00

145,173.34

100.00

65,360.46

100.00

（二）区域开发业务及项目情形

发行人区域开发业务的工作思路是以产业为核心，配套居住、商业等设施，并以产业为动力推动区域进展。

该业务采纳的模式是利用泰达在天津开发区多年建设服务运营商的品牌及体会优势，整合资本资源和土地资源，既统筹对特定区域内的成片土地进行一级开发，又负责区域产业规划、招商和后期商业运营支持，最终在特定区域内实现产业进展和人居生活的统一布局。

在具体区域开发项目中，发行人与地点政府签定合作协议，成立区域内唯独项目公司实施封闭开发，政府下达差不多建设目标，提供政策，配置落实有关土地资源等；发行人负责组织区域产业与配套的概念性策划、筹措资金、组织建设营运和招商引资等。

在与政府的合作过程中，发行人作为一级土地开发商获得前期稳固收益。

随着后期土地开发的推进，发行人还将借助招商和商业运营支持服务猎取回报；同时，在充分考虑土地二级开发资金占用时刻长、风险大的因素后，假如遇到优质项目，发行人也会参与二级土地开发以猎取房地产增值收益。

发行人2006年控股南京新城股份，以该公司为平台开始全面贯彻和施行区域开发战略，该业务将成为发行人以后重点进展业务。

目前该业务属于建筑业，包括三个园区开发项目，分别是扬州广陵新城项目、都江堰青城山研发社区项目和吉山江苏软件园基础设施建设项目。

扬州广陵新城项目由新城股份控股子公司扬州泰达建设进展受扬州市政府的托付，作为投资建设主体，新城股份持有扬州泰达建设进展55%股权。

项目位于扬州市广陵区，占地面积约11平方公里，2007年开始启动，开发周期8年，现已启动了其中的信息产业园的首发项目和路网建设。

信息产业园占地约156亩，开发周期约3年，要紧建设任务是建设呼叫产业中心楼和配套商住设施等。

都江堰青城山研发社区项目由新城股份全资子公司成都泰达新城建设进展作为投资建设主体。

项目占地面积约540亩，建筑总面积约26.4万平方米。

该项目将在青城山下着力打造一个融自然生态、历史人文、现代时尚生活和活力创意研发为一体的生态型创意研发社区。

该项目2007年开始启动，原定开发周期约五年，目前正处于征地拆迁时期，仅发生了部分项目前期费用，其中设计费809.12万元、前期筹办费172.94万元，合计982.06万元。

汶川地震未对该项目产生较大阻碍,但只会短期阻碍项目进程（估量半年左右），从而造成资金成本有一定增加。

另外，成都泰达新城建设进展将积极配合当地政府搞好灾后重建工作，同时将积极搞好该项目的运作，以争取获得更多的市场机会。

汶川地震灾情只会短期阻碍都江堰青城山研发社区进程，可不能阻碍项目的长期盈利前景。

吉山江苏软件园基础设施建设项目由新城股份参股但具有经营权的江苏兴园软件园开发建设投资开发，新城股份持有江苏兴园软件园开发建设28%股权，江苏兴园软件园开发建设的经营治理层全部由新城股份派出。

项目位于南京市江宁区，处于国家软件产业基地、国家火炬打算软件产业基地、中国服务外包基地示范区——江苏软件园吉山基地，占地面积约6平方公里。

该项目2006年启动，开发周期为5-8年。

（三）房地产业务及项目情形

房地产业务是2006年新增的业务，是发行人新的利润增长点。

2006年即实现毛利12,180.03万元，2007年增至18,657.15万元，在公司主营业务利润中占有较大比重。

目前发行人的房地产业务包括“托乐嘉”地产项目和天马项目。

托乐嘉项目是由南京新城股份控股子公司南京新城置业进展投资开发，新城股份持有南京新城置业进展51%股权。

该项目位于南京市江宁区将军北路，占地面积654亩，总建筑面积70万平方米，以小高层为主，辅以少量多层的纯公寓型的住宅，已连续进入项目结算期。

目前已开发完成并实现销售的是托乐嘉南片区，销售均价5,020元/平方米，2007年该项目实现销售收入45,743.79万元，毛利率41.27%，并荣获建设部颁发的“优秀品质楼盘”和“南京地产十大魅力楼盘”的称号。

该项目未开发土地约有300亩，为托乐嘉北片区，2008年初开工建设，拟分三期建设完成,。

拟开发建设高层、小高层住宅，及幼儿园地下汽车库等建筑共计40万平方米，估量2009年竣工。

托乐嘉北区吉邻居、旺邻居、贵邻居、万象公寓定位于中高档楼盘，目标客户锁定中高层收入群体，发行人将通过产品质量和售后服务品质的提升，来满足目标客户追求生活品质的需要。

天马项目由发行人控股子公司天津天马国际俱乐部投资开发，位于天津市北辰区红光农场，距天津外环线10公里，周边有京津塘、京保、京沪三条高速公路，占地面积为1,050亩，估量建成440栋别墅。

该项目品质优良，项目内约有树木10,000余棵，容积率为0.5。

截至2007年12月31日，已建成东地块一期41栋别墅并实现预售，预售均价约为1.2万元/平方米，依照公司会计政策和房地产企业的结算特点，该项目的营业收入和营业成本未计入发行人2007年度财务报表。

2008年拟对该项目再投入10,000万元，然后要紧采纳滚动开发模式进行剩余别墅的开发建设。

自2006年国家停止批准别墅建设用地以来，大面积别墅项目越来越凸现它的稀缺性，估量天马项目开发的别墅在以后将有较大的升值空间。

（四）绿化业务及项目情形

发行人的绿化业务要紧由控股子公司天津泰达生态园林进展负责，从事园林绿化工程设计、施工、监理、绿地养护治理及盐滩绿化科研等，要紧经营天津开发区之外的绿地自营业务和天津开发区绿地养管业务，属于公共设施治理业。

生态园林公司科研、施工实力雄厚，具有国家都市园林绿化企业一级资质，专门是在盐碱地开发绿化技术上处于全国领先水平，拥有专利技术3项。

目前天津开发区500万平米绿地由生态园林公司代养管，由天津开发区财政局依照协议支付代养管费用。

发行人绿地自营业务模式要紧为，在开发区以外承揽工程，将土地进行绿化建设后，转让给承包人。

2007年，发行人共承揽工程类项目95项，设计类项目45项，花卉绿化类合同53个，并连续第11年捧得天津市园林局“护绿杯”。

为申请国家园林都市和承办2008年奥运会赛事，天津市于2007年进行了大规模的市政园林建设，滨海新区作为天津的窗口，更是园林绿化建设的重中之重，发行人正抓住良好契机，积极拓展开发区之外的绿地自营工程。

（五）环保业务及项目情形

发行人的环保业务目前是由控股子公司天津泰达环保承担，属于环境治理业。

泰达环保公司是国内首家一次性通过了英国劳氏公司ISO9000（质量）、ISO14000（环境）、OHSAS18000（职业健康安全）三标一体化认证的垃圾发电企业。

目前，发行人的环保业务包括垃圾发电和垃圾填埋业务。

垃圾发电业务的收入来源是垃圾处理费和电费收入。

垃圾处理费是依照政府核定的每吨垃圾处理费和实际垃圾处理吨数进行结算，由政府统一支付。

垃圾发电由于符合国家鼓舞进展循环经济、爱护环境的产业导向，其上网电价受国家政策爱护且高于一样发电企业。

目前发行人的垃圾发电业务有双港垃圾发电厂项目，该项目位于天津市津南区，于2005年5月正式投入商业运营，在当时国内已建成的同类项目中规模最大，被评为国家级示范工程。

双港项目有三台垃圾炉，两台发电机组，日处理垃圾1,200吨，装机容量为12兆瓦，年上网发电量可达1.2亿千瓦时。

2007年，该项目全年无害化、资源化处理生活垃圾40万吨，上网电量1.01亿度。

天津武清区生活垃圾综合填埋场项目是泰达环保公司第一个建成并投入运行的小城镇垃圾处理项目，已于2007年11月投入商业运行，其日处理生活垃圾能力为200吨，该项目采纳国内首创的垃圾先分选再综合处理的工艺，在我国小城镇垃圾处理项目建设方面具有良好的示范意义。

为进军异地环保市场，2007年7月公司成功中标山东枣庄市陶庄生活垃圾填埋处理项目，其占地面积约400亩、日处理垃圾量约480吨。

另外，2008年首个交易日，发行人与深圳证券信息正式公布国内资本市场第一只社会责任型指数——泰达环保指数（代码：

399358）。

泰达环保指数面向全球资本市场实时公布公布，其市场成效等同于“深证成指”、“上证指数”，为全球资本市场提供一个衡量中国环保产业的进展现状和趋势的“晴雨表”。

经发行人2008年4月9日董事会审议和2008年4月28日股东大会决议，发行人拟投资5,500万元与天津生态城投资开发、新加坡吉宝组合工程公司共同发起设立天津生态城环保公司（暂定名），发行人将占天津生态城环保公司注册资本的55%，为其第一大股东。

天津生态城环保公司将在天津中新生态城30平方公里区域内，进行环保类项目投资建设和运营、区域生态治理和修复、生态环境基础设施项目代建与托付运营等业务。

本次投资既有利于发行人产业结构的优化升级，猎取新的利润增长点，实现连续稳健增长，也有利于发行人保持并稳固在天津乃至全国环保市场上的领先地位。

（六）纺织服装业务及产品情形

发行人的纺织服装业务要紧由控股子公司天津泰达洁净材料承担。

洁净材料公司是专业从事高科技人造纤维材料生产的企业，拥有两条从美国引进的世界先进熔喷生产线及系列检测仪器，并通过了ISO9001：

2000版质量治理体系认证，设备技术水平在国内居领先地位。

本公司及洁净材料公司获有5个国家级的专利和2个部队专利。

目前，发行人要紧以获得美国FDA认证的PP树脂为原料生产过滤材料和保温材料。

过滤材料是民用产品，要紧包括空气过滤产品和液体过滤产品。

空气过滤产品要紧用于口罩、工业民用、电子、制药等；液体过滤产品要紧用于纯水、制水、制药等。

保温材料要紧是服装保温产品。

其中，发行人拥有自主知识产权的新型服装用保暖材料——泰达生态棉，差不多被我军采纳为军冬服指定保暖材料，应用于高寒地区军队的保暖服装、鞋帽、手套、睡袋等。

为进行技术创新、扩大生产，发行人投资7,500万元向天津经济技术开发区西区迁址扩建，现已完成厂房主体建设和设备安装工作，年产1,500吨的新的生产线将于2008年上半年试车。

该新生产线在技术上具有国际领先的优势，生产的过滤材料在高端产品市场上处于国内领先的地位，部分产品还具有垄断优势。

公司新线完成后，旧线将被合并整体生产提高产能，估量2008年产量将全面翻番。

（七）批发业务及产品情形

发行人的批发业务是以子公司上海泰达实业进展和上海天津泰达生态产品销售为平台运营，发行人利用批发贸易的产业特点──尽管毛利率较低，但对资金的需求较低、资产周转的速度较快，通过较少的资金投入快速滚动做大销售规模并获得一定的收益。

发行人批发业务的要紧产品包括四甲苯、重芳烃、轻蜡油等化工产品，空调等家电产品，钢筋、水泥等建筑材料。

（八）交通业务及项目情形

发行人的交通业务是经营滨海大桥项目。

2007年6月，依照天津开发区投融资体制改革的要求以及公司的实际情形，发行人与天津经济技术开发区国有资产经营公司协议以2.886亿元人民币的价格出售滨海大桥的经营权和收益权。

截至2007年12月31日，发行人已收到该转让款并交付滨海大桥的经营权和收益权。

此次资产出售有利于降低政府补贴收入占公司经营收入的比重，使发行人逐步实现收入来源的完全市场化，改善公司资本市场形象。

（九）金融股权投资业务及项目情形

发行人的金融股权投资业务要紧为对渤海证券有限责任公司和北方国际信托投资股份等的投资。

渤海证券有限责任公司是滨海新区唯独的一家经中国证监会批准设立的具有股票主承销资格的全国性券商。

渤海证券是在天津证券有限责任公司以及天津市国际信托投资公司、天津信托投资公司、天津北方国际信托投资公司、天津滨海信托投资公司等四家信托机构的证券业务合并重组的基础上，吸取国内多家企业共同参股组建而成。

渤海证券要紧从事证券代理买卖、自营买卖、承销和上市举荐、资产治理、投资咨询等业务。

目前发行人仍是渤海证券第一大股东，持有26.94%的股份。

2007年，渤海证券实现净利润10.32亿元，发行人获得投资收益2.46亿元。

北方信托是天津市最早参与证券承销业务的非银行金融机构之一，领先在天津市发行了第一支资金信托打算—滨海新区基础设施建设（管网）资金信托打算，在国有资产治理信托、治理层收购（MBO）信托、教育信托、公益信托、证券投资信托等领域有所创新和实践，北方信托经营范畴包括《信托法》、《信托投资公司治理方法》中规定的所有业务种类，而且拥有经营外汇业务的资格。

2007年，北方信托实现净利润1.82亿元。

七、行业进展情形

（一）建筑行业

我国建筑业目前处于快速进展时期，是拉动我国国民经济增长的重要力量。

2007年，全国建筑业企业完成建筑业总产值50,019亿元，比上年增加8,461亿元，同比增长20.4%，占当年GDP的20.28%，增幅同比提高了1.8个百分点。

全国具有资质等级的总承包和专业承包建筑业企业实现利润1,470亿元，增长23.2%；上缴税金1,661亿元，增长18.5%。

建筑业属于资金密集型行业，具有土地垄断性和不可移动性等特点。

建设工程产品的生产具有单件性、流淌性、地域性、周期长和生产方式多样性、不均衡性，以及受外部条件约束多等特点。

现时期，国有大中型企业或国有控股公司在我国建筑业内居于主导地位。

在我国经济稳固进展和国家产业政策支持的前提下，建筑业将沿景气上升通道加速上行。

发行人目前从事的建筑业务包含在区域开发业务内。

区域开发是在综合开发利用当地资源的基础上，建设相应的基础设施和城镇居民点体系，调整或和谐区域的人口、资源、经济和环境的相应关系为目标，对区域资源进行开发和利用，挖掘区域资源潜力，更加有效的进行利用。

专门大程度上，区域开发是指在政府指导下的一种规划、建设活动。

我国差不多有一些较为成功的区域开发模式，如四川九寨沟、杭州宋城等以旅行带动地产模式；上海浦东金融开发区、深圳福田中心区等依靠都市成熟的商业及商务经济着手进行的模式；北京中关村以及广州南沙等经济区的房地产业和其它复合产业有机结合的开发模式。

区域开发尽管在表现形状上各异，但在实质上其必须有核心产业支撑。

成功打造区域内的核心产业，带动其它产业的进展，形成完善的产业链，是区域开发的可连续进展的途径。

随着我国经济的进展，区域开发在都市规划进展中的意义也日益凸现出来，对我国的都市化进程起到庞大的推动作用。

（二）房地产行业

1998年我国住房供给开始走向市场化，宏观经济快速增长、居民可支配收入连续快速增长、都市化、家庭小型化等因素，构成了房地产市场的强大需求，推动我国房地产业进入快速进展时期，最近几年房地产价格也显现了快速增长。

目前房地产行业已成为我国国民经济进展的支柱产业和要紧的经济增长点，依照国家统计局资料，近年来房地产投资占固定资产投资的比例为17%-19%，房地产投资已成为拉动固定资产投资和国民经济进展的重要力量。

最近几年，房价快速上涨，全国房地产企业的营业总收入和利润有较大的增长。

为了应对房价快速的上涨，促进房地产行业的健康进展，政府从2003年开始了对房地产频繁的调控，重点表达在两个方面，一是保证性住房建设和提供，二是紧缩性调控政策，如2007年央行年内五次加息、九次上调存款预备金率。

保证性住房需求得到满足是行业景气可连续的基础，有利于降低宏观政策调控的频率。

中国房地产业是一个低集中度的行业，房地产行业的竞争要紧集中在土地竞买市场和高端人才的竞争。

从紧的货币政策尽管对资金密集的房地产行业阻碍较大，但可不能改变房地产进展的根基，改变的只是房地产行业的格局，使得行业集中度进一步提高，行业进入壁垒日益提高，从而有利于优质房地产企业的长期进展，也有利于房地产行业的稳固进展。

（三）公共设施治理行业

发行人所从事的公共设施治理业是绿化业务。

依照2001年国务院关于加强都市绿化建设的通知，到2010年，全国都市规划绿地率达到35%以上，绿化覆盖率达到40%以上，人均公共绿地面积达到10㎡以上，随着我国都市化进程不断加快，今后我国都市绿地总量将连续扩大，绿化工程设计及施工需求稳步增加。

而2000年国务院《关于进一步推进全国绿色通道建设的通知》下发后,各省（市、区）绿色通道建设也出现出迅速进展的态势，绿色通道和都市森林建设成为了绿化工程市场需求的又一新的增长点。

2007年，天津市响应“十一五”打算，积极申请国家园林都市称号，公布了《天津市创建国家园林都市工作实施方案》，估量到2008年底，天津市都市绿化建设、生态环境、市政设施、景观爱护及园林建设等各项指标将全面达到国家园林都市标准，滨海新区的园林绿化建设将连续快速进展。

（四）环境治理行业

发行人所从事的环境治理业要紧是垃圾发电业务。

垃圾发电是指利用专门的垃圾设备，以都市工业和生活垃圾作为燃烧介质，然后将其散发的能量进行发电的一种新型发电方式。

目前，全国都市每年因垃圾造成的缺失近300亿元（运输费、处理费等），而将其综合利用却能制造2,500亿元以上的效益。

以城镇人口2.6亿、每人每年产生440公斤垃圾运算，产生垃圾量为1.14亿吨，假如将其全部利用，则相当于1,340万吨石油的能量。

利用垃圾发电、供热，同时实现了都市垃圾减量化、无害化和资源化利用三项目的，故其社会价值与经济价值都较高。

我国垃圾发电供热技术起步较晚，现在还处于起步时期，除了国有资金外，民营、外资都有不同程度的参与。

目前已有深圳、上海、天津等15个都市的20座垃圾发电厂建成并投入运行，估量到2020年中国垃圾发电装机容量将达到330万千瓦左右，按每千瓦4,500元的产值运算，中国垃圾发电市场容量为149亿元人民币。

随着现代化进程的加快，生活垃圾将大量增加，而填埋等传统垃圾处理方法将随着土地资源的减少和环境爱护的加强而加速退出，垃圾发电这一高新环保产业将得到加快进展。

垃圾发电厂的服务期限一样为25年左右，这意味着它的稳固收益期将长达25年，同时作为新型发电方式其有别于传统发电方式，具有诸多新特点。

垃圾发电具有经济性，垃圾原料供应量大，成本低廉，且燃烧热值高，燃烧成效好，运行成本较低廉；同时兼具环保性和社会公益性，以生活垃圾作为原料，可在相当程度上解决都市生活垃圾处理问题，环保效益庞大，属于社会公益事业，也是政府政务的一部分，可享受充分的政府补贴，企业自身经营风险较小。

（五）纺织服装行业

纺织服装业在我国有悠久的历史，作为劳动密集的典型，也是我国的传统优势产业，更是全世界最具代表意义的中国商品之一。

我国的纺织服装行业具有十分完整的产业链。

我国是全球最大的棉花和化纤生产国，原料资源十分丰富，同时具有众多发达的产业集群地，为行业内的专业分工、节约成本、提高上下游配套能力提供了良好的进展基础，加之我国劳动力价格相对低廉，这些因素构成了我国纺织服装行业竞争力的扎实基础。

随着国内经济的连续增长和居民可支配收入的不断提升、财宝积存的日益丰厚，以后纺织服装内需市场的拉动效应将不断增强。

在纺织服装中，