广东省下半房地产估价师《相关知识》：环境污染概述模拟试题文档格式.docx

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4、临界点分析，是分析计算一个或多个风险因素变化而使房地产项目达到__的极限值，以风险因素的临界值组合显示房地产项目的风险程度。

A．允许的最低经济效益指标

B．最低收益率

C．最低净现值

D．利润为零时

5、某零售商业物业租约规定，基础租金为35万元/月，百分比租金标准为8%，若承租人本月的营业额为480万元，则按常规计算的承租人本月应缴纳的租金总额为__万元。

A．35

B．37.8

C．38.4

D．73.4

6、经济适用住房价格__。

A．由市（县）人民政府制定

B．实行市场调节价

C．由房地产开发商定价格

D．由政府限定销售价格

7、根据购买对象的不同，可将市场分为两大类型：

个人消费市场和__。

A．组织市场

B．集团消费市场

C．组团消费市场

D．企业消费市场

8、某宗已抵押的收益性房地产，年有效毛租金收入500万元，年房屋折旧费30万元，维修费、保险费、管理费等50万元，水电供暖费等40万元，营业税及房地产税等65万元，年抵押贷款还本付息额70万元，租赁合同约定，保证合法、安全、正常使用所需的一切费用均由出租人负担。

该房地产的净收益为万元。

245

275

315

345

9、下列关于建筑材料性质的表述中，正确的是。

材料的密度是指材料在绝对密实状态下单位体积的质量，即材料的质量与材料在绝对密实状态下的体积之比

凡是內部有孔隙的材料，其密实度都大于1

材料的耐水性是指材料在饱和水作用下强度显著降低的性质

材料的弹性是指材料在外力作用下产生变形，外力去掉后变形不能完全恢复，但也不即行破坏的性质

执行层的组织协调

10、某地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的7%，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的5%。

在某宗房地产交易中，买卖双方约定买方付给卖方2500元/m2，买卖中涉及的税费均由卖方负担。

但之后双方又重新约定买卖中涉及的全部税费改由买方支付，并在原价格基础上相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方__元/m2。

A．2020.80

B．2214.29

C．2336.45

D．2447.37

11、指标属短期偿债能力指标。

流动比率

速动比率

利息备付率

资产负债率

借款合同

12、关于假设开发法的说法，错误的是。

运用假设开发法估价，开发完成后的价值可以采取收益法求取

投资利息和开发利润只有在传统方法中才需要测算

假设开发中测算的“扣除项目”金额本质上应是预测的扣除项目在未来发生时的值

在预测开发法完成后的价值时，应将估价作业时的类似房地产市场价格作为开发完成后的价值

13、房地产项目的临界点分析，是分析计算一个或多个风险因素变化而使房地产项目达到__的极限值。

B．最大费用

C．利润为零

D．最大利润

14、建筑物净收益=×

建筑物资本化率（净收益每年不变且持续无限年期）．【2003年考题】

建筑物重置价

建筑物现值

土地价格

房地产价格

15、建设单位应当在工程竣工验收__工作日前将验收的时间、地点及验收组名单书面通知负责监督该工程的工程质量监督机构。

A．5个

B．6个

C．7个

D．8个

16、是指在施工过程中耗费的构成工程实体的各项费用。

企业管理费

规费

直接工程费

措施费

17、拆迁管理部门批准拆迁的同时，还应将批准决定及有关事项通知拆除房屋所在地的。

乡人民政府

县人民政府

拆迁管理部门

公安部门

18、组织形式为合伙制的三级房地产估价机构的出资额应不少于__万元。

A．30

B．50

C．100

D．200

19、选择目标市场，通常要以细分市场为基础。

企业只选择一个细分市场，通过生产、销售和促销的专业化分工，来提高经济效益，这种目标市场选择的模式属于__。

A．选择专业化

B．单一市场集中化

C．市场专业化

D．产品专业化

20、房地产市场按市场交易形式细分时，新建成的房地产产品交易不包括__子市场。

A．租赁

B．销售

C．保险

D．抵押

21、工程建设的招标投标和的推行是建筑市场管理体制改革的两个重要方面。

建设施工制度

建设投资规定

建设规划制度

建设监理制度

22、某宗房地产的总建筑面积为6000m2，房地总价值为2400万元，其中土地价值为800万元。

某人购买了其中的300m2，该部分的房地价值为126万元。

假如按土地价值进行分摊，则此人应占有的土地份额为（）

A．5.00%

B．5.25%

C．5.42%

D．5.75%

23、规划设计条件通知书及其附图或审定设计方案通知书及其附图，是城市国有土地使用权出让合同的重要附件，不得随意变更。

确需变更的，必须经__批准。

A．政府

B．城市规划行政主管部门

C．城市建设行政主管部门

D．城市土地主管部门

24、下列属于概率抽样类型的是__。

A．简单随机抽样

B．随意抽样

C．估计抽样

D．定额抽样

25、购置某物业用于出租经营，购买价格为100万元，从购买后的下一年开始有租金收入，年净租金收入为20万元，现金收支均发生在年初，目标收益率为10％，则该项目的动态投资回收期。

小于5年

在5～6年之间

在6～7年之间

在7～8年之间

借款合同

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；

少选，所选的每个选项得0.5分）

1、某宗估价对象房地产是在土地使用权出让的土地上建造的商场，土地使用权出让年限为40年，建造期为2年，建筑物的经济寿命为60年，则建筑物折旧的经济寿命为（）年。

A．38

B．42

C．58

D．60

2、服务人口1～5万人，年营业额在3000～10000万元之间的居住区商场内，日用百货商店和超级市场通常是主要租户，这种商业物业类型称为。

地区购物商场

居住区商场

邻里服务性商店

特色性商店

3、下列关于法的效力的表述中，正确的有。

行政法规的效力高于地方性法规

地方政府规章的效力高于行政法规

地方性法规的效力高于本级地方政府规章

部门规章与地方政府规章之间具有同等效力

部门规章的效力高于地方性法规

4、根据对比指标的性质差异和说明问题的特点，统计中的相对指标包括__。

A．价值相对指标

B．结构相对指标

C．强度相对指标

D．动态相对指标

E．时期相对指标

5、可将房地产开发划分为若干阶段，其中编制建设工程招标文件属于的工作。

投资机会选择与决策分析阶段

前期工作阶段

建设阶段

租售阶段

6、招标方式可以分为公开招标和__招标。

A．隐式

B．私下

C．幕后

D．邀请

7、房地产开发项目的前期工程费主要包括__。

A．“三通一平”费

B．土地租用费

C．可行性研究费

D．土地转让费

E．建筑费用

8、在假设开发法的传统方法中计算投资利息时，应计息的项目包括。

待开发房地产的价值

待开发房地产取得的税费

续建开发成本

销售费用

销售税金

9、与房地产开发项目相关的债务融资，主要包括。

房地产开发贷款

土地储备贷款

个人住房抵押贷款

个人住房公积金贷款

在建工程抵押贷款

10、房地产状况修正中的间接比较修正评分办法，是以__状况为参照系进行的。

A．可比实例房地产

B．估价对象房地产

C．标准房地产

D．类似房地产

11、新建房地产项目的出租和销售，属于房地产的。

一级市场

二级市场

三级市场

存量市场

12、流通货币需要量取决于三个因素。

已销售的商品数量

待销售的商品数量

单位商品价格

货币流通次数

货币流通时间

13、某机关有女同志30人，男同志15人，则该机关男女同志的比例相对指标等于。

15％

30％

50％

80％

执行层的组织协调

14、某地区某类房地产1998～2004年价格见下表。

某类房地产1998～2004年价格（单位：

元/m2）

A．年份

B．1998

C．1999

D．2000

E．2001

F．2002

G．2003

H．2004

I．2005

J．房地产价格

K．1800

L．2000

M．2220

N．2460

O．2730

P．3030

Q．3360

R．

15、某房地产估价公司2010年年底资产为198万元，负债78万元，实收资本为30万元，资本公积为30万元，盈余公积为20万元。

按照会计恒等式原理，则该房地产估价公司的未分配利润为__万元。

B．40

C．50

16、合法建造房屋的物权自发生效力。

记载于不动产登记簿时

颁发房屋权属证书时

申请房屋所有权登记时

事实行为成就时

17、房屋普通险的期限为__。

A．半年

B．1年

C．2年

D．3年

18、下列关于质权特征的表述中，错误的是__。

A．质权是一种担保物权

B．质权的标的物只能是不动产权利

C．质权需转移质物的占有

D．质权是就质物优先受偿的权利

19、投资者决定是否投资时，主要考虑两个因素。

资本边际效率

经营状况

社会状况

自然状况

利息率

20、下列关于征收城市维护建设税的说法中，错误的是__。

A．对外商投资企业也需要征收城建税

B．城建税实行地区差别税率，共分三个档次

C．在同一地区只能执行同一档次的税率，不因企业隶属关系、行业性质不同而不同

D．计税依据是纳税人实际缴纳的增值税、消费税和营业税的税额

21、对零售商业物业进行分类的主要依据有。

建筑规模

经营商品的特点

商业辐射区域的范围

周围环境

服务人口的收入水平

22、下列风险分析的内容中，属于风险估计阶段工作的有。

风险产生的原因分析

风险发生的概率大小分析

风险因素检验

风险变量间的相关性分析

风险概率分布情况分析

23、对价格的定义，第一种“是为获得一种商品或劳务所必须付出的东西”讲的是现象，第二种“是商品价值的货币表现”讲的是本质。

对于房地产估价来说，主要是从__上把握房地产价格的“数量”。

A．货币支付

B．价值

C．现象

D．本质

24、办理商业汇票应遵守下列原则和规定。

使用商业汇票的单位，必须是在银行开立账户的法人

商业汇票在同城和异地均可使用

签发商业汇票必须以合法的商品交易为基础

商业汇票一律不记名，允许背书转让

商业汇票由银行印制和发售

25、物业公司在选择零信商作为零售商业物业的租户时，首先要考虑的因素是__。

A．零售商的财务能力

B．零售商的声誉

C．零售商的组合与位置分配

D．零售商的经营内容