综合商住小区监理大纲完整版本.docx

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综合商住小区监理大纲完整版本

XXX项目

监

理

大

纲

XX工程建设项目管理有限公司XX分公司

2016年10月10日

目录

第一卷工程概况1

第一章工程项目名称1

第二章设计规模1

第三章建设单位2

第四章设计单位2

第五章勘察单位2

第六章监督单位2

第七章承建单位2

第八章监理单位2

第九章工程概况和特点2

第一节拟建工程主要内容2

第二节拟建本工程基本情况2

第二卷监理依据5

第三卷监理机构配备6

第一章监理部人员进场计划6

第二章监理组织机构图7

第三章监理设备配置计划7

第四卷各级监理人员岗位职责及工作内容8

第一章监理人员岗位职责8

第二章监理工作内容15

第一节施工准备阶段的监理工作15

第二节施工阶段的监理工作17

第五卷施工质量及进度的关键控制点设置和控制措施21

第一章重点分部分项、关键部位、试验计划控制重点21

第二章主体工程25

第六卷工程质量控制措施及方法40

第一章质量控制目标40

第二章各阶段对工程质量的影响48

第三章质量控制的基本原则48

第四章工程质量控制流程52

第一节工序质量监控流程52

第二节单位工程质量控制流程53

第三节隐蔽工程、分部分项工程质量控制流程53

第四节原材料、构配件及设备质量控制流程54

第五节工程质量事故处理流程54

第六节工程停、复工等程序55

第五章质量控制的措施55

第一节质量控制的基本手段55

第二节施工准备阶段质量控制的措施58

第三节施工阶段质量控制的措施60

第四节验收阶段质量控制的措施65

第六章施工阶段旁站监理质量控制措施67

第七章主要分项工程质量控制措施70

第一节模板工程监理质量控制措施70

第二节钢筋工程监理质量控制措施73

第三节混凝土工程监理质量控制措施75

第四节砌体工程监理质量控制措施77

第五节给排水工程监理质量控制措施79

第六节电气工程监理控制措施85

第七节建筑防水工程监理质量控制措施97

第八节室外工程的监理质量控制措施100

第七卷工程进度控制措施及方法100

第一章工程进度控制的目标100

第二章工程进度控制的总体措施101

第三章工程进度控制监理工作措施106

第八卷造价控制措施112

第一章造价控制目标112

第二章造价控制监理制度112

第三章造价控制方法113

第四章造价控制措施113

第五章造价控制的事前、事中、事后控制115

第九卷安全生产监督措施121

第一章安全施工监管目标及措施121

第二章安全监理管理体系122

第三章安全监理的方法122

第四章安全监理要点123

第五章安全监理措施125

第六章本工程施工现场危险源分析及应对措施127

第十卷文明施工监督措施135

第一章文明施工目标135

第二章文明施工管理控制措施135

第十一卷合同、信息管理方案135

第一章合同管理135

第二章信息管理的目标139

第三章信息管理内容139

第四章信息管理的措施140

第十二卷工程协调措施及方法143

第一章协调的基本目标143

第二章各单位间的配合关系144

第三章协调的方法145

第四章与相关单位的有效配合147

第一卷工程概况

第一章工程项目名称

本项目名称为：

XX

第二章设计规模

本工程净用地面积：

18456.20m²；

基地面积：

4090.38m²；

地上总建筑面积：

90435.38m²；

其中：

商业面积：

76835.57m²；

住宅面积：

69254.03m²；

保障房面积：

2631.00m²；

酒店写字楼面积：

13147.78m²；

社区用房面积：

350m²；

地下室面积：

13607.04m²；

建筑密度：

22.16%；

绿地率：

35%；

容积率：

4.9；

总户数：

564户；

停车位：

397个

其中：

地上停车位77个

地下停车位320个

非机动车停车位：

1020个。

第三章建设单位

本工程项目建设单位为：

XX房地产开发有限公司。

第四章设计单位

承担本项目的设计单位为：

XX建筑设计有限公司。

第五章勘察单位

承担本项目的地质勘探单位为：

XX地质工程勘查院。

第六章监督单位

略

第七章承建单位

略

第八章监理单位

略

第九章工程概况和特点

第一节拟建工程主要内容

XXXX项目小区由住宅楼、商业裙楼、酒店写字楼、地下室等部分组成。

其中1#楼为31层商住高层，2#楼为26层商住高层，3#楼为21层酒店写字楼，5#楼为33层住宅高层，6#楼为33层住宅高层，均为框架剪力墙结构体系，地下室为车库和设备间。

第二节拟建本工程基本情况

本小区工程项目均为高层住宅建筑，但由于无详细施工图纸不能确定高层类别、结构安全等级、抗震设防列被、结构抗震等级、耐火等级。

前期由我监理公司承担监理任务，已完成原2#楼桩基、地下室部分桩基工程、原3#楼桩基、地下室电梯井工程。

原2#楼、3#楼、地下室桩基为Φ800灌注桩，主筋采用16根Φ18，螺旋箍筋采用Φ12@200。

原设计为襄阳第二设计研究院，原设计灌注桩有效桩长18米，单桩承载力为4500KN，单桩承载极限值为9000KN，已通过静载试验和小应变试验检测。

由于手续问题本工程于2015年3月停工至今。

现本工程项目经建设单位要求，XXXX建筑设计公司整体优化调整后由原1#、2#、3#、4#、幼儿园变为1#、2#、3#、5#、6#楼。

优化后解决原设计方案中的内部2#楼遮荫、原2#、3#楼之间的楼间距、原3#楼单体量过大等相关技术问题。

由于原2#、3#楼已完成桩基施工，且进行部分土方开挖施工。

虽未见到新图纸，但现场地形不利于新方案施工。

作为监理单位要为施工单位进场提供“三通一平”做考虑，具体情况要视新设计图纸出来后方可确定方案。

但通过平图感觉本工程具有一下特点：

概括起来有“高”、“大”、“长”三大特点。

（1）“高”

建筑物高度。

全为21~33层高层，最高达99.3m。

1）高空作业多。

材料、制品、机具设备和人员的垂直运输工作量大，必须要有与之相适应的垂直运输设备。

必须认真做好高空安全保护、防火、用水、用电、通讯、临时厕所等问题，防止物体坠落打击事故，防止脚手架倒塌和卸料平台跨塌事故。

2）施工技术要求高。

涉及桩基、基坑支护和监测、高层建筑测量控制、混凝土垂直输送、钢筋机械连接、超过50m的落地式脚手架工程搭设或悬挑式脚手架、提升式脚手架施工、通风、空调、智能建筑、建筑节能材料及工艺的使用、电梯、新材料、新工艺的运用等施工技术。

3）装饰、消防、防水、设备等要求较高。

随着经济和科学技术的不断发展和人民物质和精神要求的不断提高，使得高层建筑在使用功能、平面布局和立面造型方面都有更高的要求，并且高层建筑的设备繁多，高级装修装饰材料和工艺多。

消防设施，深基础、地下室、墙面、屋面、厨房、卫生间的防水，机电、通讯设备安装给施工提出了更高的质量和技术要求。

（2）“大”

总建筑体量大约10万㎡，共有5栋单体建筑，总、分包涉及许多单位，协作关系涉及众多部门。

这就本项目带来了施工计划、组织、管理、协调的难度加大。

必须业主、监理部统一协调下组织施工，加强集中管理。

（3）“长”

本工程项目预计整体施工周期长将达2年半左右。

要缩短施工周期，主要是控制结构和装饰施工周期，抓紧附属工程、绿化、市政建设工程实施。

第二卷监理依据

一、国家和地方有关工程建设的法律、法规。

二、国家和地方有关工程建设的技术标准、规范和规程。

1　《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300—2008

2　《建筑地基基础工程施工质量验收规范》GB50202—2008

3　《混凝土桩基础技术规程》DB42/489—2008

4　《砌体工程施工质量验收规划》GB50203—2002

5　《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204—2002

6　《屋面工程质量验收规范》GB50207—2002

7　《地下防水工程质量验收规范》GB50208—2002

8　《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209—2002

9　《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210—2001

10　《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50242—2002

11　《通风与空调工程施工质量验收规范》GB50243—2002

12　《建筑电气工程施工质量验收规范》GB50303—2002

13　《电梯工程施工质量验收规范》GB50310—2002

14　《智能建筑工程施工质量验收规范》GB50339—2003

三、经有关部门批准的工程项目文件和设计文件。

四、国家《建设工程监理规范》GB50319—2000。

五、建设单位和本公司签订的工程建设监理合同。

六、建设单位与承包单位签订的建设工程施工合同、建设单位编制的工程招标文件、承包单位编制的工程投标文件。

七、业主及施工方的正当合法要求。

八、本公司质量管理体系：

《程序文件》和《质量手册》。

第三卷监理机构配备

第一章监理部人员进场计划

序号

姓名

专业

技术职称

监理职务

监理方式

证号

1

土建

高级工程师

总监理工程师

驻场

2

土建

工程师

总监代表

驻场

3

土建

工程师

专业监理工程师

驻场

4

水电工程

工程师

专业监理工程师

驻场

5

装饰装修

工程师

专业监理工程师

驻场

6

安装工程

工程师

专业监理工程师

驻场

7

安全工程

工程师

专业监理工程师

驻场

8

资料员

助理工程师

驻场

第二章监理组织机构图

第三章监理设备配置计划

序号

设备名称

规格型号

数量、单位

备注

1

水准仪

DSZ2

1台

2

混凝土回弹仪

ZC3

1台

3

电子游标卡尺

（0～150mm）

2根

4

钢卷尺

50m

2把

5

靠尺

2m

1把

6

焊接检测尺

60型

1把

7

兆欧表

ZC25B-3

1台

8

接地电阻测试仪

ZC29-2

1台

9

电压表

SH1800

1台

10

测厚仪

HCC-24

1台

11

万用表

VT2005

1台

12

常用检测工具

JZC2

2～4套

13

台式电脑

联想

2台

14

打印机

EPSON1500

1台

15

小卷尺

3m、5m

每人1把

第四卷各级监理人员岗位职责及工作内容

第一章监理人员岗位职责

一、总监理工程师

全面负责完成监理合同范围内的工作。

确定项目监理机构的组织形式、人员配备、工作分工及岗位职责。

主持制定项目监理规划、审批专业监理工程师编制的监理细则。

组织实施监理规划及监理细则，协调工程实施过程中的各方关系。

检查和考核监理人员的工作，对不称职的监理人员及时进行调整，保证监理机构有序、高效地开展工作。

审批分包单位资质；审查工程材料与构配件，必要时组织对其加工、生产的过程进行检查、抽验。

审批承包商提交的施工组织设计、方案、进度计划等重要文件。

审批并签署承包商提交的重要申请、计量支付证明文件和竣工结算。

处理工程变更事宜，签署工程变更指令。

主持或参与工程质量缺陷与事故的调查。

主持开工预备会议及工程例会。

组织受业主委托的图纸会审。

签署监理对外发出的指令、文件、报表及报告。

负责与业主商讨、草拟监理合同的补充（变更）条款。

主持调解合同争议，处理索赔事宜，签署索赔处理意见。

负责协调监理部与业主、施工单位及公司内各部门的沟通和联系。

审核签认分部分项工程质量的验收评定资料。

主持工程项目的竣工初步验收，审批承包商的竣工申请报告。

参与业主主持的工程竣工验收，签发工程移交证明书。

支持整理并审核签署项目的监理档案资料。

兼任监理部安全主任，负责监理部安全管理领导工作。

二、土建监理工程师

本着满足使用功能和经济合理的要求，提出结构专业的合理化建议以及协助业主提出设计评审意见。

必要时参与策划和组织专家评审会。

针对工程结构设计对材料选择、检查验收等提出要求。

协助业主监督设计单位完成设计进度计划，保证施工进度需要。

负责审查施工组织设计和施工方案以及预防结构质量事故和偏差的纠正措施方案。

负责测量放线过程跟进，复核施工单位的施工定线和细部放线尺寸。

监督、检查承包商进场的主要机械设备数量、规格、性能以及用于工程的材料、设备的型号、规格、数量与质量：

并按规定对材料进行抽样送检，负责审核材料、半成品、构配件和结构的检验试验报告。

负责核查承包商是否具备开工、复工的条件，参与检查和调查工程质量安全事故。

督促施工单位严格按计划、按图纸、按规范、按方案进行施工。

核查本专业工程量和索赔事项，审查工程变更和设计变更的签证。

负责现场施工组织协调，组织现场安全文明施工、质量检查和督促，查验特殊工种操作人员上岗证书和管理技术人员资格证书，对不称职和不合格人员提出更换的建议报告总监处理。

参加隐蔽工程、分部分项工程验收和竣工验收，并提出验收意见。

负责收集、整理本专业归档技术经济资料。

负责本专业的工程结算的审查。

完成项目总监安排的其它工作。

三、电气监理工程师

负责提出电气专业设计的审图意见，协助业主提出完善功能设计要求，督促优化设计。

负责编制电气专业监理细则，报项目总监批准实施。

参加本专业设计交底和图纸会审，审查设计中设备、网络、系统选型、系统是否科学、先进、合理、可行。

根据业主要求，协助业主做好电气工程的施工招标工作，使工程质量使用功能得以保障。

负责审查材料、器材、设备的合格证书、质量保证证书、随箱文件等是否齐全，是否符合质量标准。

负责审查施工方案或施工组织设计。

负责对电气专业承包商施工现场协调工作。

负责对进场材料、设备和安装施工过程的监督管理。

拟定质量监理计划，确定专业工程质量目标、监控重点预控措施和办法，在计划实施过程中根据具体情况进行动态调整。

核查本专业工程量和索赔事项，审查工程变更和设计变更的签证。

参加专业工程验收和竣工验收，并提出验收意见。

负责本专业的工程结算的审查。

严格审查施工临电敷设和供电方案，经常配合总承包检查施工用电中的不安全隐患并督促其及时整改，确保用电安全。

处理保修期内的施工质量问题，及时联系施工单位处理。

四、安装监理工程师

1、负责提出本专业设计的审图意见，协助业主提出完善功能设计要求，督促优化设计。

2、负责编制本专业监理细则，并报项目总监批准实施。

3、参加本专业图纸会审和设计交底。

4、负责审查施工方案或施工组织设计。

5、负责本施工现场组织协调工作。

6、负责对业主或承包商采购的管道材料、设备的包装、质量、数量、专用工具、备品、备件及随箱文件进行检验，向安装承包商办理移交、保管手续。

7、审查设计中管道及设备系统选型、系统划分，确保其科学、先进、合理、可行。

8、负责对进场材料的验收、检查和安装施工的监督管理。

9、拟定质量监理计划，确定专业工程质量目标、监控重点、预控措施和办法，并在计划实施过程中根据具体情况进行动态调整。

10、核查本专业工程量和索赔事项，审查工程变更和设计变更的签证。

11、参加本专业工程验收和竣工验收，并提出验收意见。

13、负责本专业的工程结算的审查。

14、工程保修期的质量问题判断处理、提出监理意见。

五、安全监理工程师

1、贯彻以预防为主的原则，督促施工单位建立起行之有效的安全、文明施工管理网络，与政府安全主管部门共同督促施工单位建立健全安全文明施工制度，检查专职管理人员到位情况，明确职责。

2、督促施工单位严格执行政府的政策、法令及上级主管部门颁发的有关安全、文明施工的法规。

让全体管理人员牢固树立“抓安全一刻也不忘，管安全理直气壮”。

3、审查承包商施工组织设计中有关安全、文明施工的内容，特别注意各项施工的安全措施和强制性条文的制定。

4、要求各级施工管理人员、工程技术人员熟悉有关施工安全规程，督促、检查施工单位施工工序的安全技术交底，帮助施工单位落实各项安全措施。

5、监理督促承包商在施工前摸清施工区域的各种公用管线、施工组织设计中制定保护公用管线的措施，避免施工期间损坏公用管线，一旦公用管线损坏，及时上报业主，以便通知有关单位，组织力量抢修。

6、监理要定期与不定期地巡视施工现场，督促施工企业安检和设备管理部门定期检查施工机具及消防安全设施的安全状况，发现问题及时整改。

7、深基坑的开挖、设备安装等要督促承包商采取切实可行的安全措施，并作好现场监控观测，确保施工安全及周围建、构筑物安全。

8、每周在工程例会上通报安全工作，提出整改措施。

9、检查施工单位的施工平面布置，使其平面布置合理，道路平整、坚实、畅通。

10、督促施工单位作好现场排水，废污水进入市政管网中须设置沉淀池。

11、督促现场零散碎料和垃圾渣土的清理，渣土外运要执行有关规定。

12、督促承包商将现场材料要堆放整齐，要采取防雨、防潮、防冻、防火等相应措施。

13、督促承包商搞好现场环境卫生、饮食卫生、厕所浴室卫生。

14、协助业主管理群塔作业。

六、监理员

在专业监理工程师的指导下开展监理工作。

检查承包商投入工程的人力、材料、设备及其使用、运行情况，并作好检查记录。

初步复核从施工现场直接获取的工程计量的有关数据并签署原始凭证。

按设计图纸及有关验收标准对承包商的施工工序进行检查，并作好检查记录。

参与本专业隐蔽工程验收和工序间交接记录。

记录好《监理日记》。

七、综合管理员

负责已完工程资料整理具体工作。

负责监理部与公司、业主、总包商、分包商等图纸、资料、文件收发管理工作（包括电子文件）。

做好监理部内部文件传阅工作，并及时将文件、资料按分类归档。

负责各种上墙资料的制作、张贴，及时、认真地填写晴雨表和形象进度表。

协助总监、监理工程师打印会议纪要。

负责项目部的接待工作。

完成项目总监安排的其它工作。

第二章监理工作内容

第一节施工准备阶段的监理工作

1、监理单位按《建设工程监理规范》（GB50319—2000）的要求，结合工程项目的实际情况，编制监理规划和监理实施细则。

2、监理规划和监理实施细则在工程施工前报建设单位批准后实施。

3、在设计交底前，总监理工程师组织监理人员熟悉设计文件，并对图纸中存在的问题向建设单位提出书面意见和建议。

4、工程项目开工前，总监理工程师组织审查承包单位报送的施工组织设计，提出审查意见。

5、工程项目开工前，总监理工程师审查承包单位现场项目管理机构的质量管理体系、技术管理体系和质量保证体系，重点审查以下内容：

（1）质量管理、技术管理和质量保证的组织机构；

（2）质量管理、技术管理制度；

（3）专职管理人员和特种作业人员的资格证、上岗证。

6、包单位开工前，监理工程师审查分包单位资格，包括以下

（1）单位的营业执照、企业资质等级证书、特殊行业施工许可证、企业在国内承包工程许可证；

（2）分包单位业绩；

（3）拟分包工程的内容和范围；

（4）专职管理人员和特种作业人员的资格证、上岗证。

7、监理工程师按以下要求对承包单位报送的测量放线控制成果及保护措施进行检查，符合要求时，监理工程师对承包单位报送的施工测量成果予以书面签认。

（1）检查承包单位专职测量人员的岗位证书及测量设备检定证书；

（2）复核控制桩的校核成果、控制桩的保护措施以及平面控制网、高程控制网和临时水准点的测量成果。

第二节施工阶段的监理工作

1、监理工程师对承包单位在施工过程中报送的施工测量成果进行复验和确认，并对复验过程作书面记录。

2、监理工程师从以下两个方面对承包单位委托的试验室进行考核。

（1）试验室的资质等级及其试验范围；

（2）法定计量部门对试验设备出具的计量检定证明。

3、监理工程师对承包单位报送的拟进场工程材料、构配件和设备的报审表及其质量证明资料进行审核。

对钢材、防水材料等重要材料应按规范规定的方法，以见证取样的方式督促承包单位进行抽样复检。

当按规范规定进行复检的材料由承包单位自行采购时，监理工程师还要另行抽样复检，频率应符合以下规定：

（1）同品牌、规格钢材1组。

（2）同品牌、规格水泥1组。

（3）同品牌、规格防水材料1组。

（4）同施工工艺的钢材焊接1组。

当检测报告结论不合格时，拒绝该材料在本工程中使用，并书面通知建设单位。

4、监理工程师对施工全过程进行巡视和检查。

对施工过程中出现的质量缺陷，应及时下达监理工程师通知，要求承包单位整改，并检查整改结果。

5、监理工程师对隐蔽工程的隐蔽过程、下道工序施工完成后难以检查的重点部位进行旁站监理。

进行旁站监理的内容如下：

（1）地基与基础工程：

土方回填、混凝土浇灌、防水层细部构造过程。

（2）主体结构工程：

梁柱节点钢筋隐蔽、砌体内配钢筋隐蔽、混凝土浇筑、预应力张拉、装配式结构安装、钢结构安装、网架结构安装。

（3）装饰工程：

卫生间防水细部构造过程。

（4）屋面工程：

屋面防水层细部构造过程、细石混凝土浇筑。

6、在混凝土浇筑过程中，监理工程师以见证取样的方式，监督承包单位按规范规定的方法、数量抽样送检，并及时检查抽样混凝土的检测报告。

混凝土见证取样的频率应符合以下规定：

（1）每一工作班拌制的同配合比的混凝土不足100m³时，取一组试样；

（2）每一工作班拌制的同配合比的混凝土超过100m³时，每100m³取一组试样。

7、在混凝土浇筑过程中，监理工程师除参加见证取样之外，自行随机在混凝土浇筑地点取样另行送检，另行送检委托的试验室不与承包单位的试验室相同，也不得与承包单位存在利益关系。

另行送检的频率应符合以下规定：

（1）同配合比混凝土灌注桩、独立桩基1组

（2）同配合比地下室梁、板、柱混凝土1组/每层

（3）同配合比主体结构混凝土1组/每层

（4）砌体内混凝土1组

混凝土试件应按与取样部位混凝土相同的养护条件进行养护。

监理工程师按时将混凝土试块送试验室检测，当检测报告结论不合格或与承包单位送检混凝土的检测报告结论相差较大时，应立即查明原因，同时书面通知建设单位。

8、监理工程师对承包单位报送的检验批、分项、分部、单位工程质量验评资料进行审核和现场检查，符合要求后予以签认。

9、监理工程师发现施工存在重大质量隐患，可能造成质量事故或已经造成质量事故时，及时下达工程暂停令，要求承包单位停工整改。

整改完毕并经监理工程师复查，符合规定要求后，总监理工程师及时签署工程复工报审表。

监理工程师下达工程暂停令和签署工程复工报审表，宜事先向建设单位报告。

10、对需要返工处理或加固补强的质量事故，监理工程师对质量事故的处理过程和处理结果进行跟踪检查和验收，并及时向建设单位提交有关质量事故的书面报告。

11、监理工程师组织对承包单位报送的竣工资料进行审查，并对工程质量进行竣工预验收。

对存在的问题，及时要求承包单位整改。

整改完毕后由监理工程师签署工程竣工评估报告。

12、项目监理机构参