农业科技生态园工程项目建设投资总体规划书.docx
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农业科技生态园工程项目建设投资总体规划书
赤城县汉仟山农业科技生态园
总
体
规
划
书
目 录
前言
一、总体规划纲要
二、项目开发商
三、项目地址
四、项目现状
五、项目内容
〈一〉主题定位
〈二〉目标定位
〈三〉园区分布
1、科研基地
2、温室大棚
3、药材基地
4、假日农场
5、园艺景观
6、荷塘月色
7、农产品加工
8、花卉基地
8.1、苗木种植
8.2、园艺种植
8.3、鲜花种植
8.4、温室种植
8.5温室花卉种类
9、鲜切花基地
10、特种养殖基地
六、规划设计原则
（一）生态的原则
（二）高效益原则
（三）参与性原则
（四）突出特色的原则
（五）文化渲染的原则
（六）整体规划，分期开发原则
七、实施流程规划
八、项目管理
九、项目营销
十、投资概算
十一、效益分析
十二、总述
一、总体规划纲要
（一）、背景意义
农业进入新阶段以后，优化农业结构、提高农业效益、改善生态环境已经成为新阶段农业发展的主要任务'.促进农业由以资源为依托的数量型农业向以技术为依托的效益型农业转化，实现传统农业向现代农业的跨越，其根本出路在于农业的科技进步，其有效途径是政策引导和建园设区进行示范'.实现传统农业向现代农业的跨越都具有重要的战略意义'.
（二）、总体目标
采取综合规划、统一指导、区域布局、分步实施的方式，到2017年示范园完成预期建设目标，2018年示范区初见成效，到2020年基本建成符合21世纪农业发展方向的农业科技园区'.具体指标为每亩土地产值10000元以上，农业劳动生产率达到15000元/人年，农民人均纯收入5000元以上'.
（三）、项目提要
汉仟山农业科技生态园规划设计为“一园九区”即：
科研基地、药材基地、花卉基地、养老农场、特种养殖、鲜切花基地、荷塘月色、温室种植、乡村文化园'.总面积6000亩，建筑面积为80万平方米'.总投资2.4亿元'.年收入估算3000万元'.
二、项目开发商
汉仟山农业科技生态园由赤城县汉仟山实业开发有限公司独资开发，公司注册资金5000万元'.
三、项目地址
汉仟山农业科技生态园位于赤城县雕鹗镇灰窑村，紧邻241省道'.总面积8780亩'.
四、项目现状
此项目已通过雕鹗镇灰窑村村委两会决议、农户代表会议，征询各农户意愿，并达到涉及的农户全部同意，合同签约，土地承包款项已全部发放'.目前此地块是灰窑村荒滩地用地，土层较薄'.属于沙漏地'.没有农作物，目前处于荒芜状态'.汉仟山实业开发有限公司为解决目前现状决定开发此地块'.开发农业科技生态园可大大改善农村土地收益，帮助村民致富，使当地村民尽快富起来'.
五、项目内容
〈一〉主题定位
农业科技、生态庄园、中医药文化推广及理疗中心、养老休闲社区、旅游观光、农产品销售，物流配送'.
〈二〉目标定位
1、第一产业是农产品，农业加养老产品，第二产业是农产品加工和互联网结合电商销售，第三产业是中医药及理疗、保健、养生产品，第四产业是农业加旅游的农旅双模式的休闲产品'.利用第一产业开发第二产业为基础，发展收益较高的第三，第四产业，创立农业科技品牌'.
2、将汉仟山农业科技生态园打造成为具有市场化、专业化、一体化、高新化的高科技园区'.
3、使汉仟山农业科技生态园成为具有生产性、观赏性、娱乐性、文化性、市场性、生态性、高效性、示范性的科研基地'.
〈三〉园区分布
1、科研基地
将300亩〔含药材基地100亩〕土地作为与北京中医药大学共同合作的科研基地，高科技特种种植、新品种研发、新品种培育，打造科技人才培训区和农业科技示范区'.
2、温室大棚
建温室大棚200亩'.种植无土栽培盆景、花卉、草莓、蔬菜、特种菜等植物，反季节栽植，既有观赏价值又有可观的经济价值'.
3、药材基地
药材基地100亩'.药材有着很高的经济价值，目前市场上缺少的药材种类很多，结合市场，种植培育新药材品种'.
通过引进、示范国内外名优中药材品种，推广先进栽培技术和加工泡制技术，计划建成药园，药用林带，形成优质中药材规模化生产示范基地100亩，亩效益达到10000元以上；建立健全中药材生产、收购、加工一体化经营体系'.
主要示范技术：
（1）中药材种苗繁育技术；
（2）绿色中药材优质高产栽培技术；
（3）野生中药材家养驯化技术；
（4）绿色中药材病虫综合防治技术；
（5）绿色中药材配方施肥技术；
（6）节水灌溉技术；
（7）中药材加工、泡制技术'.
4、养老、度假农场
将180亩土地分租给北京市民'.乡下有我一分田、市民休闲好去处'.农场以“生态，环保，可持续发展”为经营理念，以种良心蔬菜、吃放心蔬菜为目标，以资源有效利用为载体，以有机蔬菜、农产品为支撑，以老百姓的口碑为已任，依据生物链原理，把农场中的种植、养殖、农产品加工、餐饮等产业构建成为相互依存，相互转会，互为资源的循环封闭系统'.实现了生态平衡，建立了一个比较完善的循环农业模式，成为一个安心、放心的有机蔬菜、农产品种植的社区支持型农场'.
农场提供：
80平方米居住配建房屋，400平米菜地（可选多块）含私家菜园标牌，首播蔬菜种子、有机肥料、水及必要农具和种植技术服务'.
自管型：
北京的离退休人员养老同时，自己管理所承包的大棚'.
半托管：
会员需要定期到农场管理自己的菜园，农场提供农具，水，电等使用'.
全托管：
农场负责管理菜园的日常维护，除草，浇水，松土，种植，等一切管理'.
会员收获：
自己土地上的全部有机产品、与家人共享农耕的乐趣'.
“故人具鸡黍，邀我至田家'.绿树村边合，青山郭外斜'.开轩面场圃，把酒话桑麻'.待到重阳日，还来就菊花'.”唐代诗人孟浩然创作的这首五言律诗《过故人庄》，所描写的是一个普通的农庄，一次普通的农家宴请'.但读完之后，却仿佛是一曲风光旖旎，清幽淡雅的田园交响曲，令人向往，令人回味'.诗中生动地描绘的村庄自然风光和农家的生活情趣，一片宁静和谐，表现出一种淡泊的情志'.这好似今天农场的真实写照'.
5、园艺景观
利用绿植、景观小品打造农业科技园的生态景观带，让客人在游中观景、游中养生、游中领略农耕、农娱、农技的乡村文化'.
6、荷塘月色
利用现有地块西侧山沟蓄水成塘，呈链状分布'.养鱼垂钓、划船荡漾'.打造一派荷塘月色、江南水乡之美景'.
7、农产品加工
计划用地40亩'.用五谷杂粮、新鲜蔬菜、特色品种、活鲜水产品、特色畜禽等食品加工包装，注册商标，创立自己的汉仟山品牌'.
8、花卉基地
种植面积1000亩'.随着北京市政府外迁，本届冬奥会在张家口崇礼召开，花卉需求旺盛'.同时花卉业的迅速发展和人民生活水平的逐步提高，对各类优质花卉苗木的需求与日俱增，种植特优的花卉苗木品种向市场销售，且利润可观'.
8.1、苗木种植
8.1.1、红叶杨速生，4年可达8-10cm，价值应在200元以上，前期投入每株2-3.5元，每亩种160株；
8.1.2、千层金1米高小苗，每亩200株，苗价约20元/株，3年后价植150元以上；
8.1.3、海桐 前期与红叶杨间种冠幅40-50cm（价格10元）的小笼苗，可起到抑制杂草的作用，两年可成冠幅1米以上的球形，价值60元以上'.
8.2、园艺种植
8.2.1、四季长青型'.
一年四季、绿叶常青的树种'.此类树种有：
冬青、松柏、四季杨等'.
8.2.2、速生用材型'.
长大后主要用于加工用的树种'.如：
速生杨、速生柳槐、用材型四倍体刺槐、速生型扁桃树等'.
8.2.3、净化、绿化型'.
具有显著的杀菌、消毒、吸附二氧化硫及铅蒸气等净化、绿化环境功能的树种'.此类品种有：
石榴树、乐东拟单性木兰、中林杨：
2025、2001、84K杨等'.
8.2.4、观赏、美化型'.
枝、叶异于普通品种的树种，具有较高观赏、美化价值的树种'.如：
金叶国槐、金枝国槐、金丝垂柳'.金枝垂柳、红柳、观赏花桃、木瓜、垂爆109柳等都属于观赏、美化型树种'.
8.2.5、苗木造型化'.
将苗木通过先进技术制做成各式各样的造型，栩栩如生，令人流连忘返'.如：
利用松柏制做而成的宝塔型、亭台楼阁型；马、牛、羊、狗、猫、鹿等多种动物造型'.可谓是当前独具匠心的最新颖的创意'.
8.2.6、经济效益型'.
除了美化、绿化功能外，还能在较短时间内形成较大规模的市场效应和经济效益的树种'.如:
扁桃，不仅具有很好的观赏价值和美化环境的作用，其果仁还富含Zn、Se等人体所必需的18种微量元素，具有极高的营养价值和药用价值'.
8.3、鲜花种植
8.3.1、荷兰菊：
一亩地可以种植1万株，每株的成本只有0.3元，种植3个月就能开花，一株能卖到2—2.5元，一亩纯收入能达到2万元；
8.3.2、萱草种植：
6月中旬就可以开花，而且成活率特别高'.每株萱草的成本为0.4元，开花后能卖到每株1.5元，由于萱草能“串根”，所以也特别节省土地面积，每亩可种植3万—4万株，收益可达到3万元；
8.3.3、竹节梅：
每亩可以种植5万—6万株，成本仅为每株0.05元，市场价为每株0.4元，每亩收益能达到2万元左右'.
8.3.4、玫瑰花：
三月份种植，6月---11月份即可收获'.每亩地开花约3．5万～4．2万朵'.每朵花卖2---5元左右，每亩收入约7万----21万元左右，提供鲜切花基地出售'.
8.4、温室种植
8.4.1、香水百合：
购进一只种球成本在2.1元，经温室培育4到5个月后，种球长出的每枝香水百合最高价格可卖到12元'.一亩地的温室大棚每年收入约8万元左右'.
8.4.2、郁金香花：
一个种球成本2--3元,一亩地的大棚种13000---15000株,成品卖8---13元一株'.亩收入104000---195000元/年'.
8.4.3、盆栽植物：
杜鹃花、米仔兰、月季、牡丹等可做鲜切花的温室花卉品种，可租赁、短租、鲜切花出售等'.
8.5温室花卉种类
温室花卉种类繁多，对温度的要求各有不同，根据温度高低，又可分为冷室花卉、低温温室花卉、中温温室花卉和高温温室花卉'.
8.5.1、冷室花卉：
室内温度保持在25℃，如棕竹等观叶植物'.
8.5.2、低温温室花卉：
这类花卉属半耐寒花卉,室温常保持在5.8℃,如报春类'.
8.5.3、中温温室花卉：
这类花卉不耐寒，原产地多半为亚热带'.室温通常保持在8.15℃'.
8.5.4、高温温室花卉：
这类花卉原产地为热带，室温通常保持在15.25℃，如变叶木等'.
花卉种植要根据当地的地理特征和气候温度，根据市场情况种植一年花卉或者二年花卉植物'.尽量做到利润做大化'.同时，要有很好的花卉师管理好温室花卉种植以及露天花卉植物种植，做好病虫防止工作，保证企业的经济利润'.
9、鲜切花基地
计划种植用地20亩'.随着经济和社会的发展，市场对高档鲜花切花的需求量越来越大，计划依托花卉基地的优势，建设鲜切花生产基地，通过现代智能化温室技术和高档切花周期生产技术，进行高档鲜花切花的系列化、规范化、机械化生产，实现鲜花切花的周期供应和工厂化生产'.
10、特种养殖基地
计划用地50亩'.
养殖野鸡，麝香鼠养殖，七彩山鸡养殖，竹鼠养殖，梅花鹿养殖，珍珠鸡养殖，果子猓养殖，蓝孔雀养殖，绿头野鸭养殖，火鸡养殖，锦鸡养殖，刺猬养殖，獭兔养殖等特种养殖'.可供客人认养动物，供其养殖、娱乐，可食用、购买'.
六、规划设计原则
（一）生态的原则
生态园的规划设计必须突出生态景观、生态技术和环境保护原则'.生态景观是农业生态最终成功的重要基础，首先应突出下列生态景观：
第一、结合规模化生态农业生产，形成具有巨大吸引力和影
响力的季相特色（四季有花、四季有景、四季有植物）'.
第二、生态技术：
即利用生态系统中食物链、立体种植、生态因子综合配置等原理设计的高效生态农业模式'.
第三、环境保护：
利用生物种类配置和生物防治技术以减少病虫害，控制农药污染，依据食物链原理配置动植物生产环节使全园的废物循环利用，以消灭污染源等'.
规划的生态原则是创造园区恬静、适宜、自然的生产生活环境的基本原则，这是提高园区景观环境质量的基本依据，也是生态园区成功与否和可持续发展的关键所在'.
（二）高效益原则
从效益原则出发，规划中将考虑最佳投入和综合效益最高的项目组合'.将生态农业示范，生态产品生产，农业科研等三方面的项目有机联系，互相促进，创造出比单独经营更大的经济效益，同时获得生态效益和社会效益'.生态产品的消费势必带动生态农业示范的完善发展'.良性循环逐渐完善园区生态环境，提高农业生产的效率，结合提升生态旅游的发展，最终发展成为成熟的农业生态庄园'.
（三）参与性原则
通过亲自动手获得乐趣和相关的知识，使他们多层面地体验农产品、饲养、种植、采摘、加工、收获，养老度假农场的开发就是为了适应这一要求'.
（四）突出特色的原则
人工生态景观、生态技术生产（利用生态技术进行新优农业生产、水产品、特种养殖）；
体验主题（通过租种土地，认养特种养殖）；
科研基地，文化普及基地（针对中小学生对农业生产等认知少，作为科普教育，同时也是农业科技的示范基地）'.
通过突出特色，使本园区成为一流的农业科技生态园'.
（五）文化渲染的原则
通常我们谈及农业，首先想到的是其生产功能，很少考虑其中的文化内涵'.事实上，农业的发展是与文化的进步紧密相连的，其中的花卉种植和欣赏，农业立体种养生态链，农耕文化、农娱文化、乡村文化，更受到历史文化的熏陶'.所以在园区的规划设计中深入挖掘出项目内在的文化资源，并加以开发，提升园区的文化品位，以实现景观资源的高水平利用'.比如：
定期举办花卉文化节、瓜果采摘节、特色文化传统节；举办有奖摄影评选，吸引摄影爱好者的关注，同时达到推广宣传作用，引起社会关注'.不但可以提升生态园区的背景文化，同时达到提升人气，提升知名度的效果'.
（六）整体规划，分期开发原则
由于整个规划涉及资金大，整个开发需要整体规划，分步实施，为整个园区的早日开放及进入良性循环作好充分准备'.从项目开发顺序上，整个园区分五个大的主题板块：
1、基础设施区（包括：
温室大棚、道路、水利、电力、展厅、加工场所等）；
2、绿色农业生产区（包括：
无污染瓜果、蔬菜、花卉等）；
3、园林绿化景观区（包括：
绿植、鱼塘、小河等）；
4、趣味体验区（包括：
开心农场、禽类认养、水上娱乐等）；
5、科普教育区（包括：
生态农业展示区、现代农业设施展示区、农业科研基地等）'.
先从生态主题建立，举办花卉观摩节，瓜果采摘节，生态技术示范，农作物科普教育观摩；特种水产、特种养殖等的逐步完善，扩大知名度，增加人气，逐步达到全面开发的目的'.
七、实施流程规划：
1、成立农业科技公司（2016年.7月前）
成立农业科技公司，以公司的模式管理生态园'.制定规章制度，建立管理体系，统一规划'.涉及到资金、管理体系的建立，为以后规范化管理发展作基础'.
2、团队人员组建（2016年.10月底前）
组建团队，根据各方面人才需求不断完善管理体系'.如农业管理技术人才、园林人才、策划人才、市场管理人才等'.
3、网站的建立（2016年10月底前）
构建公司网站，提升形象，便于以后宣传、推广等工作开展'.比如：
可以在网站上发布农业生态园的发展情况、发布活动主题信息、农产品特色介绍、生态园区设施情况等，让市民更加便捷的了解到我们农业生态园的情况，也为规范化发展起到积极推动作用'.
4、整体规划设计（2016年.11月前）
确定农业科技生态园发展方向，因地制宜制定发展蓝图'.根据现有资金情况、资源情况，分步骤按计划实施，逐步完成发展蓝图的构想'.涉及到前期资金预算，园区分期建设，分期开发等方面问题'.
5、基础设施建设（2016年.12月前）
生态园区兴建、基础设施的建设'.按照生态园现有资源合理开发利用，按照设计蓝图，分步骤兴建基础设施，逐步建立生态模式'.这是生态园区成功与否的关键所在，也是农业生态园发展的最根本要素'.
6、宣传推广（2016年12月前）
通过网络、电视新闻、报刊杂志、政府宣传等方式宣传推广'.可以通过专题电视节目录制、新闻采访报道、报刊宣传报道、政府合作宣传等多种方式宣传'.同时可以主动出击，与农科院合作作为农业科研基地的宣传、与小学院校合作科普教育基地，与政府合作作为现代农业示范窗口'.
7、后续扩建（2019年.12月前）
在原有基础上不断扩大规模、完善设施和管理，提升农业科技生态园的规模和知名度'.由于整个规划涉及资金大，前期可实施项目有限，所以涉及到后续扩建'.整个项目需要整体规划，分步实施，逐步使农业科技生态园区不断完善提升'.这都需要统筹管理，统一部署战略方案'.
8、展望发展（2025年.12月前）
农业科技生态园是一个新型的高效益产业，具有强大的生机和广阔的前景，拥有取之不竭的源源收益'.同时它也是一个有益于社会，有益于民生的工程项目，所以意义极其重大'.农业科技生态园从设计到实施，从无到有，从小到大，势必需要付出不懈的努力和艰辛'.农业科技生态园在不断的发展中逐步完善，最终形成一个良性循环的机体，力求逐渐成为河北省一流的农业科技生态园区'.同时努力打造自己的绿色农业品牌，为以后综合性发展打下基础'.
八、项目管理
∙赤城县汉仟山实业开发有限公司实行六部一室的组织架构即:
∙办公室、项目部、生产部、经营部、外联部、后勤部、保安部
九、项目营销
1、市场分析
汉仟山农业科技生态园有很好的地理优势，离北京市中心180公里路程，新规划奥运高速从园区旁经过，东临241省道'.有着2400万人口的北京市，60岁以上老年人就达到了400万'.随着人们生活水平的不断提高，人们越来越追求返璞归真的休闲境界'.农业科技生态园有适合他们的开心，养老度假农场，有高效的科研基地，经济效益可观、市场潜力巨大'.
2、市场营销
利用不同的媒体做好农业科技生态园的宣传推广工作'.根据不同的季节、节日、不同植物的生长情况，开展各种活动'.利用乡村文化，搞好农业园区的文化节日活动，以此做好市场营销，达到收益目的'.
十、投资概算
根据汉仟山农业科技生态园区的规划设计方案，制定投资概算计划，如下：
（一）、大门建设概算：
根据规划图纸情况，概算生态大门建设造价约20万'.
（二）、温室大棚建设概算
1、花卉基地大棚：
位置主路北侧，宽:
202米、长：
280米、大棚建设高度:
7.2米'.总面积：
56560平方米〔84亩〕'.大棚造价每平方米/550元＝3110.8万元'.
2、休闲绿植大棚：
位置主路南侧，宽:
162米、长：
202米、大棚建设高度:
7.2米总面积：
32724平方米〔49.14亩〕'.造价每平方米/550元＝1799.82万元'.
3、特色养殖大棚：
位置主路南侧，宽:
80米、长：
202米、大棚建设高度:
7.2米总面积：
16160平方米〔24.27亩〕'.大棚造价每平方米/550元＝888.8万元'.
4、温室大棚总建设价格概算合计：
5799.42万元
（三）、门市展厅建设概算
1、鲜切花展厅
建筑面积2463平方米，单价350元/平方米，造价86.2万元
2、门口南边展厅
建筑面积1329平方米，单价350元/平方米，造价46.51万元
3、特种养殖基地展厅
建筑面积3202平方米，单价350元/平方米，造价112.07万元
4、门市展厅建设合计造价244.78万元
（四）、园区道路建设概算
1、主景观道路：
长548.2米，宽10米'.合计5482平方米'.建设厚度20cm'.425号水泥材料，每平方米造价60元'.概计主景观道路建设概算32.892万元'.
2、次景观道路：
总长1367.46米、宽3米'.厚度20cm'.计4101平米'.每平米造价60元，合计24.606万元'.
3、合计园区道路建设概算使用资金57.5万元'.
（五）、加工厂建设概算：
面积7.55亩x666平米=5028.3平方米'.概算建筑面积5000平米'.每平米建筑价格约600元，概算造价合计300万元'.
（六）、园区景观建设概算
1、西侧河道治理概算:
小河全长1000米，计划拓宽31.5米'.施工面积11025平方米'.厚度20cm，计2205立方米'.清淤土方、堤防添筑、堤防削坡、桨砌石、人工费用等每立方米均价55元'.合计造价12.12万元'.
2、景观建设概算
2.1、雕塑建设：
大门石头10万'.园区景观雕塑5万元'.
2.2、景观绿植：
道路总长1581.96米、绿植总长3163.9米概算造价3万元，
2.3、围挡绿植：
围挡绿植全长1239.44米、概算造价1.2万元
2.4、路标指示牌:
导游图、路标、警示牌、标牌等合计约2万元'.
3、花架建设概算:
我们选用钢结构的花架'.整个园区景观长廊大约500米'.花架两根立柱之间的距离为2米'.大约需要500根花架立柱'.每根3.8米共需横梁250根，每根7.85米'.钢结构花架约275元/套'.250*275=68750元'.人工机械费用约5000元'.共计73750元'.
（七）、办公区建设约：
总面积6.57亩，约建筑面积6660平方米〔5亩x666平方米x2层〕'.每平方米建筑造价350元'.合计造价233.1万'.
（八）、基础设施建设概算
1、围挡建设约：
总长402米'.3x1.8米/套护栏，需134套，单价52.5元/套'.合计7035元，人工费用1000元'.水泥沙子500元'.总计8535元'.
2、水电建设概算:
园区灯光亮化太阳能路灯18个x2700元/个=4.86万元'.其他水电设施合计造价约3万元'.
3、公厕建设概算：
面积50平方米x2个=100平方米x350元/平方米=3.5万元'.
4、道桥建设概算：
面积84平方米'.每平方米造价150元，合计1.26万元'.
5、垃圾桶概算：
垃圾桶100元/个，约使用垃圾桶200个，合计2万元'.
（九）、鱼塘建设概算
鱼
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