四川业主大会设立及其活动.docx

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四川业主大会设立及其活动

四川省业主大会设立及其活动

操作表格（示范文本）

（示范文本）

示范文本一

关于组建业主大会筹备组前期工作组的

公告

（第号）

根据国务院《物业管理条例》、《四川省物业管理条例》、《四川省业主大会和业主委员会指导规则》等相关规定，市﹏﹏（区）县镇（乡）、街道路（街）号附号的（建筑区划名称）已具备业主大会设立的条件，并由相关主体提出申请。

按规定由市＿＿（区）县街道办事处、镇（乡）人民政府组织业主成立业主大会筹备组，负责业主大会设立的筹备工作。

业主大会筹备组组长由市﹏﹏﹏（区）县街道办事处、镇（乡）人民政府派员担任。

为规范筹备组工作，请本建筑区划内的广大业主按物业类型、楼层、单元、幢等为单位积极推荐模范履行业主义务、遵守管理规约、按约交纳物业公共服务费、热心公益事业、责任心强并有必要的工作时间和一定组织协调能力的名业主参加业主大会筹备组前期工作组，共同完成设立业主大会的工作。

筹备组前期工作组成员推荐表，请至领取，填写完后交回；推荐截止日期为年月日时

 特此公告。

市﹏﹏（区）县街道办事处、镇（乡）人民政府﹙社区居委会﹚（盖章）

年月日

示范文本二

业主大会筹备组前期工作组成员推荐表

根据国务院《物业管理条例》、《四川省物业管理条例》、《四川省业主大会和业主委员会指导规则》等相关规定，在本建筑区划中按物业类型、楼层、单元、幢等为单位推荐产生名符合相应条件的业主参加业主大会筹备组前期工作组。

前期筹备组工作职责：

1、宣传物业管理法律、法规；

2、依法制定筹备组成员条件；

3、确定筹备组成员人数；

4、制作并发放推荐票；

5、审查被推荐人条件。

被推荐业主姓名

所在专有部分座落

物业类型

有无欠交物业服务费用、房屋专项维修资金等情况

特此推荐。

推荐业主（签名）：

幢单元（座）楼层户门号

物业类型：

（住宅、商业、办公、工业等）

年月日

示范文本三

业主大会筹备组成员名单的公告

（第号）

根据国务院《物业管理条例》、《四川省物业管理条例》、《四川省业主大会和业主委员会指导规则》等相关规定，经业主按物业类型、楼层、单元、幢等为单位推荐名符合相应条件的业主代表，按被推荐人所得推荐票多少排序，最终产生出名业主代表作为（建筑区划名称）业主大会筹备组成员。

现将本建筑区划业主大会筹备组成员名单和工作职责及推选结果公告如下：

一、业主大会筹备组成员名单：

序号

姓名

性别

年龄

职业

文化程度

政治面貌

幢、楼层、单元、户门号

专有部分面积M2

备注

筹备组中的业主成员被提名为业主委员会候选人的，其在筹备组中的工作自行终止。

由此造成筹备组工作人员缺额需要补充的，由筹备组从推选结果中依次递补。

二、业主大会筹备组工作职责

（一）确定召开首次业主大会会议的形式、时间、地点和内容；

（二）草拟管理规约、业主大会议事规则、业主委员会工作规则；

（三）确认业主身份和核计业主人数、专有部分面积；

（四）制定业主委员会选举工作实施方案；

（五）确定业主委员会委员候选人条件和选举办法；

（六）组织产生首届业主委员会委员候选人；

（七）。

三、业主大会筹备组中业主代表推选结果

序号

姓名

性别

年龄

职业

文化程度

政治面貌

幢、楼层、单元、户门号

专有部分面积M2

备注

特此公告。

市﹏﹏（区）县﹏街道办事处、镇（乡）人民政府﹙社区居委会﹚（盖章）

年月日

示范文本四

业主身份及其在业主大会会议上的投票权人数、专有部分面积的公告

（第号）

根据国务院《物业管理条例》、《四川省物业管理条例》、《四川省业主大会和业主委员会指导规则》等相关规定，本建筑区划业主大会筹备组对本建筑区划业主身份及其在业主大会会议上的投票权人数、专有部分面积进行了核实，现公告如下：

一、业主身份以不动产登记簿的所有权人确认；专有部分面积按照不动产登记簿记载的面积计算，尚未进行物权登记的，暂按测绘机构的实测面积计算，尚未进行实测的，暂按房屋买卖合同记载的面积和买受人确认。

业主人数按照专有部分的数量计算，一个专有部分按一人计算，建设单位尚未出售和虽已出售但尚未交付的部分以及同一买受人拥有一个以上专有部分的，按一人计算。

二、业主在本次业主大会会议上的投票权人数共计个，建筑物总面积为M2（建筑物总面积按专有部分面积的统计总和计算）。

三、本建筑区划业主身份及其在业主大会会议上的投票权人数、专有部分面积具体分布如下表：

（此表可复印）

序号

业主姓名

幢、单元、楼层、户门号

投票权人数

专有部分面积M2

1

1

1

1

1

1

1

1

1

1

1

1

1

1

1

1

1

1

1

1

特此公告。

市﹏﹏（区）县街道办事处、镇（乡）人民政府（建筑区划名称）业主大会筹备组组长签名（社区居委会盖章）：

年月日

示范文本五

首次业主大会会议形式的公告

（第号）

根据国务院《物业管理条例》、《四川省物业管理条例》、《四川省业主大会和业主委员会指导规则》等相关规定，结合本建筑区划的实际情况，经筹备组讨论决定，本建筑区划首次业主大会会议采用书面征求全体业主意见的形式进行。

鉴于本建筑区划的实际情况，业主在筹备组组织下可以以幢、单元、楼层为单位，采用每单位书面推选﹏﹏名业主代表参加业主大会会议。

业主书面推荐资料存档备查。

特此公告。

市﹏﹏（区）县街道办事处、镇（乡）人民政府（建筑区划名称）业主大会筹备组组长签名（社区居委会盖章）：

年月日

示范文本六

业主代表推荐书

业主大会筹备组：

本人（姓名）（女士、先生）拥有本建筑区划幢单元楼层号物业，属（住宅、商业、办公、工业、其他类），现根据本建筑区划业主大会筹备组第号公告办法，推荐本幢、单元（座）、楼层号的业主为业主代表。

特此推荐。

（备注：

本推荐表于年月日时前填写完后交回。

）

推荐人（本人签名）：

幢单元（座）楼层号

年月日

示范文本七

关于业主代表名单的公告

根据国务院《物业管理条例》、《四川省物业管理条例》、《四川省业主大会和业主委员会指导规则》等相关规定，结合本建筑区划实际情况，采取按幢、单元（座）、楼层为单位，推选业主代表参加首次业主大会会议。

经推选，本建筑区划参加首次业主大会会议的业主代表名单如下：

序号

姓名

性别

年龄

职业

文化程度

政治面貌

专有部分

座落

专有部分面积M2

物业类型

 幢单元（座）楼层户（门号）

特此公告。

市﹏﹏（区）县街道办事处、镇（乡）人民政府（建筑区划名称）业主大会筹备组组长签名（社区居委会盖章）：

年月日

示范文本八

关于征求《管理规约（草案）》、《业主大会议事规则（草案）》、《业主委员会工作规则（草案）》修改意见的公告

根据国务院《物业管理条例》、《四川省物业管理条例》、《四川省业主大会和业主委员会指导规则》等相关规定，经本建筑区划业主大会筹备组讨论决定，现将本建筑区划的《管理规约（草案）》、《业主大会议事规则（草案）》、《业主委员会工作规则（草案））予以公示，并以等方式告知未住在本建筑区划的业主，征求全体业主的书面意见，时间自年月日时至年月日时止。

筹备组于上述时间的上（下）午时至时，在本建筑区划（地址：

）受理业主的咨询，并听取意见；同时还在本建筑区划设立意见箱，在QQ上设立意见栏，接受业主的书面意见。

特此公告。

附件：

《管理规约（草案）》、《业主大会议事规则（草案）》、《业主委员会工作规则（草案））

市﹏﹏（区）县街道办事处、镇（乡）人民政府（建筑区划名称）业主大会筹备组组长签名（社区居委会盖章）：

年月日

示范文本九

关于业主委员会委员候选人条件及其推荐办法的公示

根据国务院《物业管理条例》、《四川省物业管理条例》、《四川省业主大会业主委员会指导规则》等相关规定，业主大会筹备组根据本建筑区划规模、物业类型分布的具体特点，考虑业主委员会委员的代表性和不同物业类型专有部分所占比例，现就本建筑区划业主大会本届业主委员会委员的组成、委员候选人条件及选举办法等事项公示如下：

一、本届业主委员会拟由名委员组成，其中主任委员1名，副主任委员名。

﹙业主大会议事规则约定﹚

二、业主委员会委员候选人条件：

业主委员会委员应当是本物业管理区域内的业主，并应当符合下列资格条件：

（一）具有完全民事行为能力，无不良行为记录；

（二）遵守管理规约、业主大会议事规则、模范履行业主义务；

（三）未处于法定限制被选举权情行或未被业主大会依约限制被选举权；

（四）热心公益事业，责任心强，公正廉洁；

（五）具有一定组织能力；

（六）具备必要的工作时间；

（七）管理规约、业主大会议事规则规定的其他资格条件；

（八）按规定和约定交纳物业服务费用及其他应交共同分摊费用。

三、业主委员会委员候选人拟采用下述第项办法产生：

（一）筹备组直接听取业主意见，经汇总后提出业主委员会委员候选人名单；

（二）筹备组向业主发放推荐表，根据被推荐人所得推荐票多少，产生业主委员会委员候选人；

（三）占总人数5％以上的业主联名推荐业主委员会委员候选人。

业主委员会委员采用差额选举、差额20﹪。

筹备组中的业主成员被筹备组正式向业主大会会议提名为候选人的，其在筹备组中的工作自行终止。

由此造成筹备组工作人员缺额需要补充的，由筹备组从推选结果中依次递补。

本公示期为日，自年月日时至年月日时。

业主如对上述公示内容有异议的，请于年月日时之前向筹备组书面反映。

联系人：

联系电话：

联系地址：

特此公示。

市﹏﹏（区）县街道办事处、镇（乡）人民政府（建筑区划名称）业主大会筹备组组长签名（社区居委会盖章）：

年月日

示范文本十

业主委员会委员候选人推荐表

根据国务院《物业管理条例》、《四川省物业管理条例》、《四川省业主大会和业主委员会指导规则》等相关规定，按照本建筑区划业主委员会委员候选人条件及其推荐办法，本人推荐、、等名业主为本届业主委员会的委员候选人，具体名单如下。

被推荐业主姓名

专有部分面积座落

专有部分面积M2

物业类型

推荐理由

  幢单元（座）楼层户（门号）

填表说明：

请业主于年月日时前将填写的本表送

至。

推荐超过约定人数或推荐人不填写幢、单元、户门号、姓名和超过截止日期的，推荐表无效，视为放弃推荐权。

推荐人（签名）：

住幢单元楼层号

年月日

示范文本十一

关于业主委员会委员候选人名单的公示

根据国务院《物业管理条例》、《四川省物业管理条例》、《四川省业主大会和业主委员会指导规则》等相关规定，依照本建筑区划业主委员会候选人条件及其推荐办法，业主于年月日至年月日进行了推荐。

依据被推荐人所得推荐票多少排序，前名作为业主委员会委员候选人，现公示如下：

序号

姓名

性别

年龄

职业

文化程度

政治面貌

专有部分座落

专有部分面积M2

物业类型

简历

（另附）

本公示期为日，自年月日时至年月日时。

业主如对上述候选人符合相应条件有异议的，请于年月日时之前向筹备组书面反映。

联系人：

联系电话：

联系地址：

特此公示。

市﹏﹏（区）县街道办事处、镇（乡）人民政府（建筑区划名称）业主大会筹备组组长签名（社区居委会盖章）：

年月日

示范文本十二

关于业主委员会委员候选人名单的公告

根据国务院《物业管理条例》、《四川省物业管理条例》、《四川省业主大会业主委员会指导规则》等相关规定，按照本建筑区划业主委员会委员候选人条件及其推荐办法，经推荐和在本建筑区划内公示日无异议，现确定本建筑区划业主委员会的委员候选人。

﹙候选人以姓氏笔划排序，笔划相同以汉语拼音字母先后排序﹚

序号

姓名

性别

年龄

职业

文化程度

政治面貌

专有部分座落

专有部分面积M2

物业类型

简历

（另附）

特此公告。

市﹏﹏（区）县街道办事处、镇（乡）人民政府（建筑区划名称）业主大会筹备组组长签名（社区居委会盖章）：

年月日

示范文本十三

关于召开首次业主大会会议的公告

根据国务院《物业管理条例》、《四川省物业管理条例》、《四川省业主大会业主委员会指导规则》等相关规定，经本建筑区划业主大会筹备组讨论决定，确定于年月日至年月日在（会议地点），以形式召开首次业主大会会议；其中，年月日时至年月日时，投票表决《管理规约》、《业主大会议事规则》、《业主委员会工作规则》三个自治、自律性公约；三个自治、自律性公约经表决通过后，于年月日时至年月日时，选举业主委员会委员。

表决三个自治、自律性公约投票的截止时间为：

年月日时前；并于年月日时在（会议地点）开箱计票,宣布表决结果,于年月日时在（会议地点）宣布选举结果。

请全体业主踊跃参加（由业主代表参加业主大会会议的，业主代表应收取所代表业主的表决票准时出席）。

业主委托代理人参加业主大会会议的，代理人应当持业主书面委托授权书、业主身份证复印件以及本人身份证参会，并根据委托和授权内容进行投票表决。

《管理规约》（草案）、《业主大会议事规则》（草案）、《业主委员会工作规则》（草案）已通过方式告知全体业主，并已在本建筑区划的显著位置（具体地点）公布。

相应的表决票由筹备组分发至各业主（由业主代表参加业主大会会议的，表决票由代表分发至所代表区域的业主并负责收取）。

对于未居住在本建筑区划的业主，相应的表决票由筹备组按照业主提供的联系地址、通讯方式邮寄或按照业主提供的网络联系方式发送电子邮件。

本次会务常设联系人姓名：

联系电话：

附：

业主大会会议业主授权委托书、业主大会会议表决票示范文本

特此公告。

﹏﹏市﹏﹏（区）县街道办事处、镇（乡）人民政府（建筑区划名称）业主大会筹备组组长签名（社区居委会盖章）：

年月日

示范文本十四

业主大会会议业主授权委托书

业主大会会议筹备组：

本人拥有本建筑区划（住宅、商业、办公、工业、其他物业）个产权单位，专有部分面积是M2，分别位于本建筑区划幢单元楼层号，地下。

因故不能参加将于年月日召开的业主大会会议，特委托（姓名）女士、先生作为本人的代理人与会。

委托事项有：

，其权限是：

。

此致。

委托人（签名）：

年月日

示范文本十五

业主大会会议表决票

用于表决通过《管理规约》、《业主大会议事规则》、《业主委员会工作规则》

投票人姓名（名称）：

联系电话：

投票权数：

专有部分建筑面积（㎡）：

专有部分座落：

物业类型（住宅、商业、办公、工业、其他）

代理人：

联系电话：

填写时间：

表决议题

　表决内容

表决意见

（该项由业主填写）

管理规约

　《管理规约》（草案）

赞成（）

反对（）

弃权（）

业主大会议事规则

《业主大会议事规则》（草案）

赞成（）

反对（）

弃权（）

业主委员会工作规则

　《业主委员会工作规则》（草案）

赞成（）

反对（）

弃权（）

备注：

1、请业主在表决意见栏的相应括号中打“√”。

2、业主不填写任何表决意见或填写无法辨认或不按规定符号填写的，视为废票。

3、业主委托代理人参加业主大会会议的，代理人应当持业主书面委托授权书、业主身份证复印件以及本人身份证参会，并根据委托和授权内容进行投票表决。

4、表决票送达的方式：

当面领取或送达，并由业主或与其同住本建筑区划内专有部分的使用人签收；投入业主位于本建筑区划内的信报箱或者专有部分内；按照业主提供的联系地址、通讯方式发送。

投票人（签名）：

年月日

表决票存根

编号：

；专有部位座落：

；

专有部分面积：

；投票权数：

；

领票业主签字：

；业主联系电话：

；

领票时间：

；代理人签字：

；

表决议题：

《管理规约》、《业主大会议事规则》、《业主委员会工作规则》

示范文本十六

业主大会会议表决票（选举产生业主委员会委员）

投票人姓名（名称）：

联系电话：

投票权数：

专有部分建筑面积（㎡）：

专有部分座落：

物业类型（住宅、商业、办公、工业、其他）

代理人：

联系电话：

填写时间：

选

举

产

生

业

主

委

员

会

　业主委员会候选人姓名

表决意见

（该项由业主填写）

×××　

赞成（）

反对（）

弃权（）

×××

赞成（）

反对（）

弃权（）

×××

赞成（）

反对（）

弃权（）

×××

赞成（）

反对（）

弃权（）

×××

赞成（）

反对（）

弃权（）

业主委员会委员的选举实行差额选举（从人中选定人）。

候选人获建筑区划内双过半数的业主赞成票时，始得当选。

获得双过半数以上的业主赞成票的候选人人数多于应选名额的，以得票数多者当选，包括得票数多的相同者；双过半的候选人超过应选人数时，按议事规则约定数和得票多者当选。

未当选的且得票双过半的候选人，按议事规则约定作为业主委员会候补委员。

当两人都双过半只能选一人时，推选人数多者优先。

获得双过半数业主赞成票的候选人人数少于应选组成人数时，不足的名额应在没有当选的候选人中另行选举。

备注：

1、请业主在表决意见栏的相应括号中打“√”。

2、业主不填写任何表决意见或填写无法辨认或不按规定符号填写的，视为废票。

3、业主委托代理人参加业主大会会议的，代理人应当持业主书面委托授权书、业主身份证复印件以及本人身份证参会，并根据委托和授权内容进行投票表决。

4、表决票送达的方式：

当面领取或送达，并由业主或与其同住本建筑区划内专有部分的使用人签收；投入业主位于本建筑区划内的信报箱或者专有部分内；按照业主提供的联系地址、通讯方式发送。

投票人（签名）：

年月日

首届业主委员会候选人基本情况表

序号

姓名

性别

年龄

职业

文化程度

政治面貌

专有部分座落

专有部分面积M2

物业类型

简历