休闲旅游博览园建设项目可行性研究报告.docx
《休闲旅游博览园建设项目可行性研究报告.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《休闲旅游博览园建设项目可行性研究报告.docx（104页珍藏版）》请在冰点文库上搜索。
休闲旅游博览园建设项目可行性研究报告
博览园建设项目
可行性研究报告
第一章总论
1.1项目概况
1.1.1建设项目名称
*****博览园建设项目
1.1.2建设地点
项目建设地点位于***省*********
1.1.3项目建设主要内容
*****博览园建设项目一个是集休闲旅游为一体，同时结合文化、旅游与创意商业地产的综合性项目。
根据功能将其划分为七个区域，分别是非遗文化区、工艺美术商业区、配套居住创作区、养生文化区、现代园艺园区、工艺推广教学区和工艺产品产业生态园。
其中工艺推广教学区和工艺产品产业生态园将在艺博园的二期建设中完成。
详见下表：
表1.1建设规模内容汇总表
编号
项目名称
用地面积（m2）
建筑面积（m2）
地上面积
地下面积
一
非遗文化区
50000
45000
15000
1.1
艺术广场
5000
1.2
游客接待中心
5000
5000
1.3
工艺美术博览区
10000
10000
8000
1.4
传统工艺美术区
10000
10000
1.5
文化创意区
20000
20000
7000
二
工艺美术商业区
85000
155000
45000
2.1
配套商业街
35000
35000
15000
2.2
工艺美术创新区
20000
20000
2.3
配套酒店区
30000
100000
30000
三
配套居住创作区
90000
160000
40000
四
养生文化区
30000
22500
7500
五
现代园艺园区
30000
22500
7500
六（二期）
工艺推广教学区
30000
22000
3000
6.1
教学楼、
6000
8000
3000
6.2
展览厅、图书馆、
4000
4000
6.3
学生宿舍楼
8000
8000
6.4
礼堂
2000
2000
6.5
足球场
10000
七（二期）
工艺产品产业生态园
270000
320000
80000
7.1
研发及生产中心
70000
80000
20000
7.2
工艺产品深加工区
100000
120000
30000
7.3
营销及物流中心
100000
120000
30000
八
人工湖
42500
九
集中景观
30000
汇总
艺博园
657500
945000
1.2研究范围及主要编制依据
1.2.1研究范围及目的
我公司受业主方委托，对*****博览园建设项目项目进行可行性研究并提交可行性研究报告，其主要研究范围包括：
1、项目建设的背景与必要性，该分析主要分析拟建项目是否符合合理配置和有效利用资源的要求，是否符合区域规划、行业发展规划、城市规划的要求，是否符合国家产业政策和技术政策的要求，是否符合保护环境、可持续发展的要求。
目的是为了使决策者对项目的有关情况有个大致的了解。
2、建设条件，该分析主要分析项目所在地的自然条件、地形地貌、气候条件、交通条件、以及项目所在地的区域的供水、供电、原材料供应条件。
目的是描述拟建项目建设用地的条件。
3、建设内容及规模，该分析主要描述项目建设总的指导思想，项目建设的基本构架，主要的技术路线，主要技术指标，功能布局等。
目的是总体描述系统建设项目的建设目标、内容、规模及内部关系。
4、环境评价，该分析主要是分析建设项目目前的环境状态，拟建项目在各建设阶段造成的环境影响以及采取的措施，拟建项目运营期间对环境的影响及采取的措施。
目的是通过对环境影响的分析在项目建设期间和运营期间采取有效措施减少对环境的负面影响。
5、项目建成后运营模式，该分析主要是分析该项目建成后对整个项目的综合管理模式，分析其利与弊，选择最佳运营模式。
目的是为了对项目进行有效的管理。
6、投资估算及资金筹措，该分析主要是分析总投资估算、资金筹措方式与渠道、资金使用进度计划。
目的是阐述项目投资的需要量与分布、描述资金筹集的方式与渠道，并说明投资的大体计划，为投资者提供参考。
7、经济效益分析，该分析主要是分析项目的财务效益、艺博园市场空间、艺博园的收入构成及详细估算、艺博园的运营成本构成及详细估算、艺博园的经济效益指标分析等。
目的是根据国民经济和社会发展战略和行业、地区发展规划的要求，计算项目的效益和费用，对拟建项目的财务可行性和经济合理性进行分析论证，做出全面的经济评价，为项目的科学决策提供依据。
8、社会效益分析，该分析主要是分析拟建项目的社会影响，分析主要利益相关者的需求，对项目的支持和接受程度。
目的是提出防范和解决社会问题的方案。
9、项目实施风险分析。
该分析主要是分析项目实施各个阶段的建设主体风险，投资管理风险，项目质量和进度风险，合同风险，项目建设经验风险，项目资金风险，项目运营期间风险等方面的风险。
其目的是通过对各种可能存在的风险进行分析提高管理者及全体职员的风险防范意识，将风险防范和控制的各项措施落到实处，把风险损失尽量降低。
10、结论与建议，该部分主要是通过前面部分的综合分析得出可行性研究的结论、并提出主要建议。
目的是通过以上分析提出综合性论证报告，供有关部门决策参考，并完成本项目的建设。
1.2.2主要编制依据
1、《中华人民共和国非物质文化遗产保护法》；
2、《国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》；
3、《***省国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》；
4、《****市土地利用总体规划》；
5、《民用建筑设计通则》（GB50352—2005）；
6、2009年《***省建设工程工程量清单计价定额》；
7、2007年《***省工程投资估算指标》；
8、《建设项目经济评价方法与参数》（国家发改委、建设部）；
9、《全国统一安装工程预算定额***省估价表》；
10、《文化遗产和重点文物保护工程申报与开发建设估价造价标准定额及预算经费管理》；
1.3项目总投资及资金来源
1.3.1项目总投资
*****博览园建设项目投资估算总资金为611993.29万元万元（工程费用474068.40万元；设备及工器具购置费2656万元；其他费用111730.69万元；预备费23538.20万元；）。
1.3.2资金来源
*****博览园建设项目建设资金来源由由投资方自筹或利用社会资金。
1.4建设项目主要技术经济指标
主要技术指标
用地面积
657500㎡
总建筑面积
945000㎡
地上停车场面积
20000㎡
地下停车场
180000㎡
建筑密度
24%
容积率
1.2
绿地面积
254100㎡
绿化率
40.5%
主要经济指标
总投资
611993.29万元
111730.69万元
预备费
23538.20万元
设备及工器具购置费
2656万元
净现值
172248.22元
内部收益率
25%
动态投资回收期
9.65年
静态投资回收期
6.02年
总投资收益率
32.47%
1.5项目建设必要性及社会作用
1.5.1项目建设的必要性
1、我国民间工艺美术（非物质文化遗产）的保护需要艺博园。
2、国家、省、市制定的一系列政策措施为艺博园的建设提供了条件。
3、****市的旅游业发展需要艺博园。
4、非物质文化的分布现状需要艺博园。
5、非物质文化的宣传和推广需要艺博园。
6、艺博园的建设符合“十二五”规划要求。
1.5.1项目建设的社会作用
1、艺博园的建立可以弥补****市旅游市场品位和市场空间的不足。
2、艺博园的建立可以提升****市的经济水平。
3、艺博园的建立为非物质文化的保护提供了条件，并对非遗的保护起到带动作用。
4、艺博园的建将成为西南最大的工艺品集散地，使艺博园成为非物质文化遗产国际分会场，民间工艺品的研发中心。
1.6项目建设条件
通过对项目所在区域自然条件、交通条件、基础设施条件和其他建设条件的全面分析，可以看出项目的建设既满足社会需要，也满足国家政策的需要，具有双赢的结果，能够得到各方面的有力支持，已具备较好的建设条件。
1.7项目综合分析结论
本项目从建设背景出发，通过对所在地基础条件分析、建设方案评价、节能减排措施、环境影响评价、项目实施进度计划、招投标方案、投资估算及资金筹措、项目建设组织与管理、风险分析及对策、社会评价等综合分析得出结论，本项目在以上方面均为可行。
并且考虑到****市的经济状况，本项目的建设不仅具有其必要性，而且具有迫切性。
第二章艺博园项目建设背景及必要性
2.1艺博园建设背景
2.1.1我国民间工艺美术（非物质文化遗产）的概况
我国各族人民在长期生产生活实践中创造了丰富多彩的非物质文化遗产。
民间手工工艺是一项非物质文化遗产的重要类别，传统的手工工艺技能，包括雕刻、绘画、刺绣、编织、剪纸、油漆和染色等等，不但代表着一个国家、一个民族的文化，反映民族的艺术审美价值和文化心理倾向，更代表一个国家和一个民族的文化素养和工艺水平。
但是随着全球化趋势的加强和现代化进程的加快，我国的文化生态发生了巨大变化，非物质文化遗产受到越来越大的冲击。
一些依靠口授和行为传承的文化遗产正在不断消失，许多传统技艺濒临消亡，大量有历史、文化价值的珍贵实物与资料遭到毁弃或流失境外，随意滥用、过度开发非物质文化遗产的现象时有发生。
加强我国民间工艺美术的保护已经刻不容缓。
2.1.2联合国、国家、省及****市对非物质文化遗产制定的相关政策及其措施以及产生的效果
为保护非物质文化遗产，联合国教科文组织启动了“人类口头和非物质遗产代表作”项目，并在第三十二届大会上通过了《保护非物质文化遗产公约》，认为“非物质文化遗产是密切人与人之间的关系以及他们之间进行交流和了解的要素，它的作用是不可估量的。
”保护世界各民族的传统文化，是世界各国的共识，也是各民族的普遍要求。
为贯彻落实对重要文化遗产和优秀民间艺术的保护工作的精神，履行我国加入联合国教科文组织《保护非物质文化遗产公约》的义务，经国务院同意，为进一步加强我国非物质文化遗产保护工作，我国相继颁布了《传统工艺美术保护条例》、《中华人民共和国非物质文化遗产保护法》等法规。
并且决定对非物质文化遗产项目实施“保护为主，抢救第一，合理利用，传承发展”的政策。
为响应国家非物质文化政策，***省先后制定颁布了实施非物质文化遗产保护工程的一系列政策文件，已初步建立起了非物质文化遗产保护体系，一系列的非物质文化遗产专题博物馆、民俗博物馆和传习所已在省内建立，此外还举办了非物质文化遗产宣传展示活动。
包括“中国文化遗产日，*******周”活动和“中国****国际非物质文化遗产节”。
***省的非物质文化遗产分布在全川各个地区，其中****市非物质文化遗产分布较集中，****一年一度的放水节和蜀绣也相继也入围。
*****博览园建设项目的建立是昭示****地方文化形象，体现****地方特色的重要手段。
由于非物质文化遗产具有身口相传的活态传承特点，科学合理的旅游开发更有利于对非物质文化遗产进行有效的保护。
2.1.3艺博园的建设符合“十二五”规划要求
“十二五”规划提出：
文化是一个民族的精神和灵魂，是国家发展和民族振兴的强大力量，必须坚持社会主义先进文化前进方向，弘扬中华文化，建设和谐文化，发展文化事业和文化产业，满足人民群众不断增长的精神文化需求，充分发挥文化引导社会、教育人民、推动发展的功能，建设中华民族共有精神家园，增强民族凝聚力和创造力。
适应群众文化需求新变化新要求，弘扬主旋律，提倡多样化，使精神文化产品和社会文化生活更加丰富多彩。
立足当代中国实践，传承优秀民族文化，借鉴世界文明成果，反映人民主体地位和现实生活，提高文化产品质量，创作生产更多思想深刻、艺术精湛、群众喜闻乐见的文化精品。
推进学科体系、学术观点、科研方法创新，繁荣发展哲学社会科学。
深化文化体制改革，创新文化生产和传播方式，解放和发展文化生产力，增强文化发展活力。
繁荣发展文化事业和文化产业。
坚持一手抓公益性文化事业、一手抓经营性文化产业，始终把社会效益放在首位，实现经济效益和社会效益有机统一。
扶持公益性文化事业，加强文化遗产保护。
在政府引导下发挥市场机制积极作用，培育骨干文化企业和战略投资者，鼓励和引导非公有制经济进入，发展新型文化业态，增强多元化供给能力，满足多样化社会需求，繁荣社会主义文化市场，推动文化产业成为国民经济支柱性产业。
加强对外宣传和文化交流，创新文化“走出去”模式，增强中华文化国际竞争力和影响力。
大力开展全民健身运动，增强人民体质，提高竞技运动水平，振奋民族精神。
艺博园的建设正是满足群众文化多元化需求，产生较好的经济效益和社会效益，同时能有效保护非物资文化遗产，对非物质文化遗产的推广也产生了积极作用。
2.1.4****市旅游业带动的背景支持
****市是****市的一座旅游资源极为丰富的城市，也是天下游客到****旅游的一个重要理由，每年接待中外游客达千万人次以上，旅游市场成为****的一大支柱产业，但是旅游纪念品和地方特色的产品在旅游消费中是微乎其微。
建立*****博览园建设项目，并以此为契机提升****文化影响力，促进****市旅游业发展。
旅游业的发展使****焕发新的生命力，使当地宝贵的文化遗产得到保留和传承，引起国内外游客高度关注。
游客可以欣赏到非物质文化遗产保护项目传承人的才艺展示及表演。
濒临消失的非物质文化遗产将得到游客的关注，显示了非物质文化的鲜活魅力。
****市的历史文化内涵丰厚，影响深远，通过大量的市场调查，收集相关资料，产生了对各种工艺有着良好的发展念头，以旅游带动文化艺术发展的新思路，艺博园的修建已成必然趋势。
*****博览园建设项目的建成，不仅能彰显****市“最佳中国魅力城市”的形像，体现****“世界文化遗产”的品牌价值，而且是****市展示优秀文化资源，提升城市文化品位的需要，同时也是“全国历史文化名城”和“全国文化先进县市”基础设施建设的“民心”工程。
2.1.5非物质文化逐渐得到政府、市场和游客的关注背景
非物质文化逐步得到政府的关注。
为了保护非物质文化遗产，各级政府健全机制，落实对非物质文化遗产保护的政策法规，把对非物质文化遗产的保护提升到与物质文化遗产保护同等地位，让非物质文化还原于民间。
同时加强对非物质文化遗产保护工作的协调和管理，制订一系列保护非物质文化遗产的政策措施，并能够有效实施。
对川剧、木偶、皮影等具有***地方特色传统文化的保护，提供了具有操作性的政策支持，开发和引导其市场需求。
同时，非物质文化也得到了市场的关注。
对于一些有市场效应的非物质文化遗产，可以走保护与市场开发相结合的道路。
通过市场的关注让优秀的传统文化发扬光大，产生效益，从而得到更好的保护。
市场对非物质文化的关注的目的是为了确保非物质文化遗产得到切实有力有效的保护和抢救。
通过实施文化经济政策，扶持民间艺术特别是手工艺生产企业走向市场，吸引社会资本投资开发非物质文化遗产产业，促进非物质文化遗产产业化发展。
2.2艺博园建设必要性
2.2.1****旅游市场的现状导致对艺博园产生的必要性
****市是著名的世界文化遗产地，是多项非物质文化遗产的原始传承地，也是世界知名旅游胜地，****市历史悠久、文化积淀丰富，是中国著名的文化名城之一。
虽然****市的文化旅游已经有相当水平的和规模，但是总体还处于发展阶段，急需有与****景区相匹配的文化旅游项目，进一步丰富和提升文化旅游的内容和文化品位。
同时，文化作为一种在国民经济中占有的比重越来越大的产业，****市还处于起步阶段。
文化产业越来越成为拉动经济发展的支柱产业，特别是作为历史名城和国际旅游目的地来说，发展文化产业是必由之路。
而*****博览园建设项目正是在这种大前提下应运而生的。
但是目前文化与旅游的结合还不够紧密，还处于粗放、松散的状态。
同时还存在着有文化，但没有文化景点，有景点但没有文化品位的现象；一些重点的文化遗址还藏在深闺，有的文化旅游景点没有挖掘出来，且目前****市还没有这样一个把文化艺术、自然景观、历史文化相结合的如此大规模的艺博园，加之人民生活水平的不断提高，从追求物质生活逐步向对精神文化艺术的转变也为文化产业和工艺艺术带来商机，旅游市场有待于进一步开发。
*****博览园建设项目的建成，将有效改变****市文化旅游的布局，提升文化旅游的档次，丰富旅游事业的内容，同时也将成为新的文化产业的孵化器，成为新的经济增长平台。
对保护和传承非物质文化遗产起决定性作用。
把*****博览园建设项目办成文化品牌，搭建非物质文化遗产展演平台，赋予****市“非遗”新的生命力，将****原有的得天独厚的自然环境、历史底蕴与非物质文化艺术相结合，形成三足鼎立的良好局面。
2.2.2非物质文化分布现状及宣传和推广需要艺博园
我国非物质文化遗产的种类与形态十分丰富，各种非物质文化遗产形成的历史和现实状况很复杂，现今的存留状况也不同。
特别是***省的非物质文化较多、较杂，民间艺术分布散乱，加大了非物质文化遗产保护的难度。
*****博览园建设项目的修建将会有效解决民间艺术分布杂、散、乱等问题，搭建非物质文化遗产展演平台，并且能够确保非物质文化遗产得到切实有力有效的保护。
同时，只有全民参与，才能真正完成“非遗”保护这一个复杂而艰巨的任务。
但是，公众参与的热情都不容乐观，人类口述和非物质遗产的保护热在圈内，群众基础还不够扎实，缺乏一种民间广泛的认同感。
其问题症结，根本在于宣传乏力，未能营造“非遗”保护的文化氛围。
*****博览园建设项目的修建将为非物质文化的宣传提供良好的条件。
首先，可以利用艺博园等公共文化设施，运用科学的保护方式对收集、整理的非物质文化遗产中需保存和可保存部分予以有效保护和展示。
建设*****博览园建设项目，利用现代科学技术手段，建立动态管理系统，以及高效的保护监测、预警体系，使之成为非物质文化遗产信息丰富、展示手段先进、服务广泛的标志性文化设施。
通过建立非物质文化遗产展示场所，使具有重要历史、科学和文化价值处于濒危状态的非物质文化遗产得以有效保护和展示。
其次，可以做大一批非物质文化遗产品牌活动项目，使之成为具有浓郁地方特色的文化品牌。
以民族民间艺术活动为基础，进一步突出主题，弘扬特色，形成品牌效应，推动非物质文化遗产的保护。
进一步做大做强非物质文化遗产活动品牌，使之成为区域性的非物质文化遗产展示交流平台。
最后，通过*****博览园建设项目这样一个平台可以组织民间艺人、民间艺术表演队伍、让艺术家对游客进行现场指导、对游客进行养生文化知识讲解等，让游客融入其中。
加强民族民间文化与旅游业融合，增强民俗旅游的吸引力，同时对非物质文化遗产项目进行合理的开发与利用，开发生产具有民族民间文化特色的服饰、饮食、工艺品、纪念品等，建立一批民族民间文化产品的研究开发生产基地。
扩展民族民间文化的传播途径，加大民族民间文化的宣传力度，让更多的民族民间文化面向群众、走上舞台，满足群众日益增长的多元化文化需求。
2.2.3工艺美术的现状需要艺博园以及建成后的艺博园所产生的效果
目前，手工工艺和民间美术的个体操作性、作坊运作性、师徒传承方式，甚至制作工艺流程、营销方式等等都没有多少改变。
一方面，这是手工工艺和民间美术的特殊性所决定的。
需要保护传统的手工技艺，保护了传统的手工技艺，就是保护了民族的特色文化，这对于保护人类文化的多样性是必须的。
另一方面，随着改革开放的浪潮冲击和日新月异科学技术的发展，我国的传统文化，特别是手工工艺受到很大的碰撞和冲击，面临巨大的挑战，许多手工工艺美术项目甚至有失传和濒临灭绝的危险，具体表现在：
技艺不能得到有效传承，手工工艺行业生产模式落后，不能形成大规模生产，缺乏有效的提升平台，同时还面临科技发展的挑战造以及尖锐的市场矛盾成部分民间手工工艺美术夹缝中求生存的局面。
建成后的艺博园能有效解决传承与保护手工工艺这一非物质文化遗产的根本问题。
工艺美术艺博园作为一个综合性的文化集合体，将在技艺传习、产品展示、产品生产、产品销售和生活、安居等方面为工艺美术家提供有效服务。
建成后的艺博园具有挖掘、整理、研究等功能，除了对传统手工工艺进行保护性开发外，将拥有权威性的顾问班子和专家团队，为进驻艺博园的所有手工工艺项目进行全面的、系统性的研究，其中包括产品的创意、市场的拓展。
特别是能为解决长期存在的***旅游产品匮乏的问题，搭建一个新的提升平台。
同时还可以破解现代科技与传统文化之间的矛盾。
艺博园将是传习、生产、销售和售后服务一条龙运作的新型工艺美术产业组织和运作模式，分工明确、责任明确、产品销售渠道畅通，保证产品能得到售后追踪服务，解除手工工艺从业人员目前又要顾及生产，又要担忧销路的困境，也使产品的购买者和使用者能对产品有明白的消费指南。
艺博园的建设，还可以重新调整产业结构。
这就是充分利用非物质文化遗产具有演变性和衍变性的特点，既保护了传统的工艺美术手工技艺，又促进了传统技艺的发展。
2.2.4艺博园的建设是将政策落实到艺术家并将成为新的经济增长点
目前，国家针对非物质文化遗产颁布了一系列的政策，但是并没有具体落实到每个艺术家身上，特别是没有被挖掘的艺术品没有得到国家相关政策的保护。
艺博园的建成将会有效解决这一矛盾，让更多具有艺术家通过艺博园这一平台得到相关政策的扶持，为民间工艺美术的发展提供更多的政策支持。
同时，艺博园的建设将成为新的经济增长点。
目前，我国的手工工艺主要是以小作坊的形式，这就注定手工工艺很难形成规模，对扩大生产、拓展产品销路都有很大的制约性，甚至这种生产模式已成为手工工艺发展的瓶颈。
艺博园的建成将使得手工工艺生产规模由小变大、由零变整，将分散的工艺品集中在一起，这样手工工艺品不仅能满足国内地区的需求，还能通过艺博园建立销售平台远销世界各地，这将成为艺博园的甚至是****的一个新的经济增长点。
2.2.5工艺市场需要艺博园
千百年来，****市的民间工艺都是一种小规模、小作坊、小环境的发展过程，它的市场狭小，不能形成合力优势，其有限的产品只是被工艺爱好者收藏保留，没有能够真正体现出其艺术价值。
工匠们思想保守，众多传统习俗制约，如传男不传女、传子不传婿等限制了工艺人才的成长，使我国很多极富艺术价值、经济价值的工艺因后继无人而失传，艺术家花费大量新血制作的艺术精品没有市场，目前工艺品市场中以次充好、以假乱真的情况比比皆是，误导消费者，使消费者望而止步，给艺术品市场蒙上了一层阴影。
*****博览园建设项目的建立，为开发适销对路的工艺品提供了有利条件，拨开艺术品市场的阴影，货真价实的产品、擦亮消费者的眼睛，做市场的导向，为生产厂家、经销商和消费者架起一道诚信的桥梁，真正体现工艺品的艺术价值和工艺价值。
艺博园的建立，是对工艺市场的一次全新改革，是对工艺技术的革新，丰富了非物质文化的文化内涵，加之得天独厚的自然环境，以形成的旅游资源为民间工艺的发展创造无限商机。
2.3本章小结
*****博览园建设项目的建立为非物质文化遗产的保护提供了保障，为民间手工工艺的传承提供了条件，为民间工艺市场的发展创造无限商机。
同时，提升****文化影响力，促进****市旅游业发展，使当地宝贵的文化遗产得到保留和传承，且能满足群众日益增长的多元化文化需求。
艺博园的修建将成为****市新的经济增长点，新的文化产业起飞平台和新的文化旅游亮点。
所以，*****博览园建设项目的修建是完全有必要的。
第三章项目定位及SWOT分析
3.1项目定位分析
3.1.1民间工艺（非物质文化遗产）的市场来源分析
升级会员 