房地产市场月报Word文档格式.docx
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完成全国调研分析，强化监督检查，确保钢筋产品和工程质量；
加快其他行业用钢标准的提升。
要求2013年底，在建筑工程中淘汰335兆帕级钢筋；
2015年底，高强钢筋的产量占螺纹钢筋总产量的80%，在建筑工程中使用量达到建筑用钢筋总量的65%以上。
对大型高层建筑和大跨度公共建筑，优先采用500兆帕级钢筋，逐年提高500兆帕钢筋的生产和应用比例。
04
国土部要求严守城乡建设用地边界
国土资源部日前发出通知，要求各地严格遵守土地利用总体规划，严守城乡建设用地规模边界，防止城镇建设无序蔓延扩张。
按要求，各地要严格按照土地利用总体规划划定的“三界四区”（即城乡建设用地规模边界、扩展边界和禁止建设边界，允许建设区、有条件建设区、限制建设区和禁止建设区），尽快将城镇建设用地管制边界和管制区域落到实地，明确四至范围，防止城镇建设无序蔓延扩张。
05
新华社：
中国房地产调控不允许任何变相松动
2012.3.03
新华社日前发表评论性文章称，在中央房地产调控政策深入落实的同时，近期个别地区的动向和短视行为也时有出现。
在中央促进房地产市场长期稳定健康发展的大背景下，寄望房地产调控政策“转向”的侥幸心理并不现实，房地产调控也不允许任何变相的松动。
06
四大行：
严格执行差别化住房信贷政策
2012.3．03
中国工商银行、中国农业银行、中国银行）中国建设银行联合召开座谈会，会议认为：
2012年我国房地产金融业要继续全面贯彻落实国家关于加强房地产调控的一系列方针政策，严格执行差别化住房信贷政策，积极改进和完善对保障性安居工程的金融服务，促进房地产市场持续平稳健康发展。
会议表示，切实满足居民家庭首次购买自住普通商品住房的贷款需求，在基准利率之内根据风险原则合理定价。
并提高贷款审批效率，积极支持资质良好的开发企业进行普通商品房建设，增加普通商品住房的有效供给。
07
绝不允许地方政府唱调控反调
针对近日部分城市的政策“微调”的小动作，对于房地产调控政策是否会有所松动，住建部人士称，房地产市场调控政策绝不会松动，也绝不允许地方政府对调控政策“微调”另有住建部一位负责房地产市场监管的司长称，与中央政府调控要求不符的地方政府“微调”已经被“叫停”，并强调“露头”就打，绝不允许地方政府在房地产调控上唱反调。
08
住建部等7部门要求保持首套房贷政策稳定
2012.3.13
据中国证券报报道，《关于继续做好房地产市场调控和加快保障性住房建设问题》的报告已于出炉。
该报告告集合了住建部、发改委、民政部、财政部、国土部、央行、银监会七部门的意见。
报告指出，今年要保持首套住房贷款政策稳定性，督促银行业金融机构支持居民家庭购买首套普通自住房。
在坚决抑制不合理住房需求的同时，保证首套住房贷款供给。
09
2012.3.21
为规范建设用地容积率管理，住房和城乡建设部制定了《建设用地容积率管理办法》。
《办法》提出容积率等规划条件，作为国有土地使用权出让合同的组成部分。
未确定容积率等规划条件的地块，不得出让国有土地使用权。
容积率等规划条件未纳入土地使用权出让合同的，土地使用权出让合同无效。
10
今年重点稽查保障性工程与房地产调控
2012.3．21
住房和城乡建设部网站公示了《2012年重点稽查执法工作方案》，统筹部署对中心工作落实情况的监督检查，今年重点稽查保障性工程与房地产调控。
11
中央纪委：
超标缴住房公积金或发放补助将被追究责任
2012.3.26
新华社北京日前电文，中央纪委印发《违规发放津贴补贴行为适用；
若干问题的解释》，文中提出超标缴住房公积金或发放补助将被追究责任。
二、重点城市政策法规
上海包括集体户口在内，连续满三年可购经适房
上海市房管局副巡视员住房保障处处长李东日前就本市住房保障方面的问题与网友进行交流时透露，大学毕业生毕业之后想购买经适房，但此前户口是落入人才交流中心高校毕业生就业指导中心的，在计算其本市城镇户籍是否连续满3年时，可一并将集体户口的落户时长计入在内。
上海今年将全面实施保障性住房建材质量终身责任制
2012.3.01
上海市建设工程质量安全工作大会上获悉，2012年本市将全面实施保障性住房建材质量终身责任制和建筑铭牌制度，强化质量安全主体责任落实。
深圳将引入市场机制监管保障房
2012.3．06
深圳市住房和建设局即日表示，深圳市将引入市场机制，提升对保障性住房的管理效率，加强其使用环节的监管，同时将加快启动住房保障常态化受理，力争率先全国将深圳建成“住有所居”城市。
将加强住房保障顶层设计，深入推进住房保障制度改革创新，出台住房保障制度改革创新纲要，构建以租为主租售相结合，多层次广覆盖的住房保障新体系，实现从生存型保障向发展型保障转变。
广东将暂停新建经济适用住房
2012.3.06
广东省住房保障制度改革创新方案》日前公布，明确建立以公共租赁住房为主要保障方式的新型住房保障制度，逐步将全省现有的廉租住房直管公房和公共租赁住房等保障性住房合并管理并轨运行，统一归类为公共租赁住房，只租不售。
通过建立以公租房为主要保障方式的新型住房保障制度，解决住房保障对象基本居住需求。
除已批准立项的项目外，暂停新建经济适用住房，将其供应对象纳入公租房供应范围。
政策禁令“模糊”北京商住楼依旧不断上市
2012.3．16
由北京市住建委、发改委、规划委、商务委、国土局等五部门联合颁发的2011年6月1日起实施的《关于加强部门联动完善商业、办公类项目管理的通知》（以下简称《通知》），对于审批问题，确实规定得很含糊，并没有具体明确2011年6月1日后，不再向商住楼项目发预售证,还是不再发规划许可证。
北京三环内不再新供住宅用地
2012.3.18
《北京市2011—2015年国有建设用地供应计划》提出，“十二五”期间，三环以内原则上不再新增供应住宅用地和大型公建用地，四环以内原则上不再新增供应集中建设经济适用住房用地以及大型公共设施建设用地。
按照北京目前的要求，新建商品房小区都要配建保障房，三环和四环之间的商品房小区仍会出现配建的两限房、经适房、公租房。
三、云南政策法规
主要内容
云南省公共租赁住房管理暂行办法》出台施行
2012.3.5
3月5日，《云南省公共租赁住房管理暂行办法》已正式出台施行。
租金标准具体为租金原则上不得高于同地段同档次市场租金的70%，公共租赁住房单套建筑面积以40平方米左右的小户型为主，但在具体分配时，会根据承租人的家庭人口数量，来确定公租房的面积标准；
人均月收入不超2975元可申请；
已享受福利分房、廉租住房实物配租、经济适用住房等保障性住房的家庭，不得租赁公共租赁住房；
一个家庭或单身人士只能申请租赁一套公共租赁住房；
合格申请人资格要公示；
公租房将实行摇号配租。
四、昆明本地政策法
3月份昆明没有出台针对房地产的政策法规。
五、房地产新闻动态
全国
国家统计局公布《2012年1-2月份全国房地产开发和销售情况》数据
2012.3.09
国家统计局3月9日公布《2012年1-2月份全国房地产开发和销售情况》数据。
数据显示，2012年1-2月份，全国房地产开发投资5431亿元，同比增长27.8%，增速比2011年全年回落0.1个百分点。
其中，住宅投资3713亿元，增长23.2%，增速回落7个百分点，占房地产开发投资的比重为68.4%；
全国房地产开发企业房屋施工面积394901万平方米，同比增长35.5%，增速比2011年全年提高10.2个百分点，其中，住宅施工面积297605万平方米，增长32.8%；
房屋新开工面积20049万平方米，增长5.1%，增速回落11.1个百分点，其中，住宅新开工面积14832万平方米，与去年同期持平；
房屋竣工面积10094万平方米，增长45.2%，增速提高31.9个百分点，其中，住宅竣工面积7936万平方米，增长47.9%；
全国商品房销售面积7004万平方米，同比下降14.0%，其中，住宅销售面积下降16.0%，办公楼销售面积下降8.6%，商业营业用房销售面积增长11.4%。
商品房销售额4145亿元，下降20.9%，其中，住宅销售额下降24.7%，办公楼销售额下降23.5%，商业营业用房销售额增长17.2%；
2012年2月末，全国商品房待售面积30526万平方米，比2011年年末增加3332万平方米。
其中，住宅待售面积增加2674万平方米，办公楼增加23万平方米，商业营业用房增加405万平方米；
房地产开发企业本年资金来源14151亿元，同比增长16.2%，增速比2011年全年提高2.1个百分点。
其中，国内贷款3116亿元，增长16.3%；
利用外资107亿元，增长24.2%；
自筹资金5995亿元，增长43.3%；
其他资金4933亿元，下降5.6%。
在其他资金中，定金及预收款2795亿元，下降11.4%；
个人按揭贷款1296亿元，增长1.2%；
2012年2月份，全国房地产开发景气指数为97.89，比2011年12月份回落1个点。
2月70个大中城市房价仅4城市环比上涨
国家统计局公布，2012年3月份，70个大中城市中，价格下降的城市有45个，持平的城市有21个，上涨的城市有4个。
环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.1%。
一成首付和分期首付，最近又在一线城市多地重新上演
一成首付和分期首付，最近又在多地重新上演。
近日，招商地产在南京泰格公寓的促销方式引来众多关注，仅需要支付一成首付就能签订预售合同。
南京、合肥、广州、深圳等地有多家开发商纷纷采取一成首付的促销方式，上海近期已有多家合作代理行推荐首付分期策略。
日前网站刊登，“一成首付”活动在全国14个城市的22个在售项目同期启动，其中包括上海奉贤的招商海廷和松江的佘山珑原。
全国
财政部：
前两月全国房地产营业税下降22.7%
2012.3.12
日前财政部发布数据显示：
今年前两个月全国财政收入20918.28亿元其中，全国营业税2934.96亿元，同比增长5.9%。
其中，受1至2月全国商品房销售额下降20.9%（销售面积下降14%）的影响，房地产营业税下降22.7%。
中央发布《2012年第1季度储户问卷调查报告》，报告显示，今年一季度，我国居民购房意愿已降至1999年以来最低
2112.3.21
中央发布《2012年第1季度储户问卷调查报告》，报告显示，今年一季度，我国居民购房意愿已降至1999年以来最低告调查显示，未来3个月内有购房意愿的居民仅有14.1%，为1999年以来最低值。
而高收入家庭投资房地产意愿仅为13.7%，包括北京、上海等特大城市的居民投资房地产意愿仅9.4%，低于09年初水平。
北京
北京今年已有23个保障房项目获土地规划许可
2112.3.18
北京市规划委公布，至目前北京市今年已有23个保障房项目获得土地规划许可，近期将开工建设。
23个项目中含6个公租房项目、2个限价房项目、2个经适房项目，其余都为回迁或定向安置房以及旧城改造项目。
6个公租房项目中，有5个为其他类地块的配建项目
1-2月北京商品房竣工下降55%
2112.3.11
北京市统计局公布：
1-2月北京商品房竣工面积90.4万平方米，同比下降55%；
其中商品住宅竣工面积43.8万平方米，下降45%。
北京多个知名楼盘提供首付分期
据新京报报道，目前北京约有12个楼盘提供首付分期付款，其中不乏如龙头万科旗下的住总万科·
金域华府、中粮万科长阳半岛、万科蓝山，以及2011年北京销售金额第一的金茂府等知名项目，其余大多为首付款需要50%的商住项目，如绿地新都会·
国际花都等。
深圳
深圳楼市现“零月供”实为开发商变相降价促销
2112.3.09
据深圳商报消息，位于深莞交界的大盘益田大运城邦宣布，其在售的二期近日推出“VIP前200名享受免18个月月供”的优惠。
大运城邦二期“卫城”推出300套77－136平方米的两房和三房，均价9500元／平方米，并推出以下优惠：
前200名VIP购房者可享受免18个月月供的优惠，此外不享受其他折扣。
购房合同签订后，开发商将在指定时间内将相应的月供款打至购房者的银行账号。
深圳楼市3月迎来“推盘潮
据不完全统计，3月深圳全市有近30个楼盘开盘或加推，新房源以宝安、龙岗两地为主。
上海
上海商品房成交均价18月来首次跌破2万
2112.3.02
上海统计局发布数据：
上海2月商品住宅数据出炉，统计，上海新建商品住宅成交3643套，环比提升104.3%，同比提升122.7%。
而成交均价则为1.98万元/平方米，环比回落12%，是近18个月以来首次跌破2万元大关。
上海豪宅成交歇火低迷现象或将全年蔓延
2012年至今，上海预售证最低报价在4万元/㎡以上的供应项目仅3个，合计供应面积约为3.5万㎡，168套，分别占总供应的10.1%、6%。
高端住宅中别墅类型的项目更是在2012年的近8周内4次出现断供情况。
据了解，随着2011年四季度楼市预期转向后，豪宅市场成交除个别降价项目外，其他项目多去化不佳、供过于求的现象较为明显，再加上近期季节性因素的干扰，因此高端项目开发商的推盘意愿不强。
3月沪住宅开盘量翻番
据上海搜房网数据监控中心统计，3月上海预计开盘的住宅项目共30个，其中，公寓项目22个，别墅项目7个，混合盘1个，环比2月的15个翻了一番。
另外，3月预计开盘的还有商住房项目5个写字楼项目7个商铺项目3个。
云南
我省保障房将在年底前完成60%以上投资额
日前云南省住房和城乡建设厅公布：
今年1—2月，云南省城镇保障性住房建设共完成历年结转项目投资57.6亿元，竣工12953套，竣工957296平方米。
2012年，云南省与国家签订的2012年城镇保障性住房目标责任书为40.32万套（含10万户新增租赁补贴发放），省政府还要求，各地城镇保障性安居工程建设项目要在9月底前全部开工，并在年底前完成60%以上的投资额。
昆明
2月明市住宅销售价格环比与1月持平
昆明市2月份住宅销售价格环比与1月持平，同比上涨幅度回落至0.8%。
3月份住宅均价环比下降
昆明3月份住宅样本均价为7503元/平方米，比2月份的7517元/平方米减少了14元，环比下降0.19%。
六、两会关于房地产市场的表述
■我们坚定不移的加强房地产市场调控，确保房地产政策落到实处、见到实效。
投资、投机性需求得到明显抑制，多数城市房价环比下降，调控效果正在显现。
⏹房地产市场调控处于关键时期。
⏹继续搞好房地产市场调控和保障性安居工程建设。
⏹严格执行并逐步完善抑制投资、投机性需求的政策措施，进一步巩固调控成果，促进房价合理回归。
⏹采取有效措施，增加普通商品住房供给。
⏹继续推进保障性安居工程建设，在确保质量的前提下，基本建成500万套，新开工700万套以上。
抓紧完善保证性住房建设、分配、管理、推出等制度。
⏹加快建设城镇住房信息系统，改革房地产税收制度，促进房地产市场长期健康稳定发展。
七、对两会房地产市场相关表述的解读
⏹调控再加码的可够性低,但是限购、限贷等影响持续深化，对于高端需求的抑制作用明显，形成中央严控与地方政府想松绑的博弈环境。
⏹楼市调控的基调不会动摇，估计未来地方调控政策难以松动。
⏹当前楼市仍有下降空间，对首次、合理购买需求有可能定向松动。
⏹楼市调控将长期化，限购/限价等行政手段的退出要等到房产税等长效机制全面铺开。
⏹满足刚性买家购房需求或成2012年楼市机会。
八、重点政策解读
2012年3月份两会召开政府再次强调房地产调控方向不变，力度不放松，但提出在贷款方面实行差别化信贷，释放首套房刚性需求。
在本月部分银行首套房贷款利率回归基准利率，被挤压的刚性需求进入市场，一、二线城市成交量回升，楼市出现“小阳春”现象，对于上海旧政新说的政策放松被叫停，可以看出，为了稳定已有的调控成果，坚持房地产调控不放松的原则，2012年楼市政策依然从紧。
2012年房地产将面临四大压力，政策压力、资金压力、库存压力、预降压力。
这四大压力将会贯穿全年。
政策压力，虽然政策不会加码，但是限购、限贷等影响持续深化，对于高端需求的抑制作用明显，形成中央严控与地方政府想松绑的博弈环境；
资金压力，信贷放松度有限，地产依然不是定向支持行业，房企融资手段、渠道受制约，融资成本提高，房企保持业绩、资金链的销售压力加大；
库存压力，各大城市成交萎缩，多次购房和投资需求无处释放，低水平成交将对房企、市场构成压力，去库存将会是2012全年的营销课题；
预降压力，消费者对楼价下行的预期被政策调控与复杂经济形势强化，基本确定，对楼价的影响作用明显，买方市场下，市场会积极应对消费者预降心态，找到楼盘价格、价值与购房者预期的平衡点，提供优质合理价格的产品，激活购买力和抄底欲意，估计成为2012年（至少是上半年）的主题。
目前昆明依然实行国家调控政策，未有放松迹象，但部分资金吃紧的发展商为缓解资金压力，降价促销，迎来楼市“小阳春”，部分楼盘降幅在500-1000元/㎡，如一至二环边出现7600元/㎡起价的价格，南市区新亚洲欢乐城以6500元/㎡均价销售，还有部分楼盘则提高优惠比例，优惠达到10%-18%。
开发商实际价格让步，是成交拉升的关键。
总体而言，由于调整楼盘以个盘为主，未成为全城竞相以大幅降价形成低价推盘潮，与其他城市“小阳春”相比较，昆明稍显表现一般。
随着4月份春交会来临，将迎来房地产盛宴，有大约70多家地产商逾百项目参展，将会有更多房源面市，掀起更为激烈的竞争。
九、昆明楼盘动态
3月1日
■中豪举行新作规划展。
今年内推出的七大项目楼盘进行了公开展示，同时，二十余项重大规划也首次在中豪营销体验中心发布。
3月4日
■金尚俊园开盘，本次推出40套房源，户型面积从79-142平方米不等。
■格拉斯香水小镇开盘，据了解，此次共推出约200套房源，均为1梯2户板式八层电梯洋房。
3月7日
■俊发地产举行了“还世界一个彩云南”系列公益活动新闻发布会，呼吁社会各界节约用水。
■万科·
金域缇香启动“全城搜寻‘赏金猎人’”活动，成功推荐亲友购置项目精装修房源者，可获万元柏联百盛的购物卡。
3月8日
■位于宜良东城新区南盘江边的乡鸭湖举行海贝中英文幼儿园进驻仪式。
■由中豪商业集团主办的首届三·
八“美丽之约”时装节暨春夏时装发布会，在螺蛳湾国际商贸城中广场隆重举行。
3月9日
■位于南亚风情第壹城的昆明春晓南亚国际图书城举行开业启动仪式。
3月10日
■位于呈贡新区的上海东盟商务大厦开始发售认筹卡，项目将推出户型面积从45-1200平方米的写字楼。
■保利云南置业和安宁市委宣传部共同举办的“节水抗旱，安宁在行动”大型公益活动周六继续在昆钢日月湖广场举行，现场的“保利童子军”进行了抗旱宣誓及节水宣传等活动。
■御景新城现场售楼部举办了手工DIY、KTV欢唱、T恤印制、送演唱会门票等回馈新老客户的活动，凡到场业主均获得了御景新城·
空港之夜梁静茹“爱的那一页”昆明演唱会门票。
■温泉山谷举行欢乐嘉年华活动，项目现场有迷你高尔夫、捕鱼达人、愤怒的小鸟、植物大战僵尸、搭房子等有趣的游戏及精美的礼品。
■银海樱花语在其营销中心举行了第一届银海樱花节活动，现场邀请了业主一起参加樱花认领种植活动。
■城市山开始发售认筹卡。
■创佳地产举行主题为“放飞梦想，浇灌希望”的金色业主专享活动。
整个活动由业主植树和放风筝两部分组成。
3月15日
■“华夏地产霍尼韦尔品牌战略合作签约新闻发布会”在昆明金鹰广场酒店举行。
3月16日
■保利·
宁湖壹号精装艺术公寓样板房正式开放，并同时启动认筹登记。
■中豪·
螺蛳湾国际商贸城、欢乐城、南亚未来城、御景新城、呈贡老街五个项目周末在南屏街举行了外展。
■位于呈贡新城七甸工业园区的航空艺术港举行开工仪式。
3月17日
■位于广福路的天地之间广福郡开盘。
■高登麦数码广场开盘。
据了解，本次开盘房源面积区间为14-50平方米，特价商铺9999元/平方米起价。
■位于广福路与前兴路交叉口的中天融域针对此前购买了认筹卡的客户进行内部认购。
■奥宸地产正式启动了奥宸“源行动”系列公益活动。
■弥勒县的金辰时代广场与沃尔玛签约暨售楼部开放仪式在弥勒湖泉酒店隆重举行。
■国际银座西区招商业主沟通会在售楼部举行。
■海伦国际3月17日-25日在顺城和关上沃尔玛举行外展活动。
3月18日
■红星美凯龙同时举行业主专场推荐会和红星国际广场3·
15家居群英“惠”业主独享活动，包括报名送油卡、来店就有礼、不购物也抽奖等多个实惠内容。
■欢乐城2组团开盘，当天共推出150套房源。
3月24日
■彩云兴都汇售楼部开放，现场免费办理会员卡。
■银海樱花语举行樱花宝贝亲子DIY特别活动，同时举行畅园二期·
银海樱花语社区内36班小学预报名的启动仪式。
■由御景新城冠名的御景新城空港之夜梁静茹演唱会在昆明举行。
■城市山在营销中心举行红酒品鉴会。
3月27日
■2012中国昆明国际文化旅游节昆明狂欢节——“中豪杯”旅游商品设计创意大赛新闻发布会在中豪螺蛳湾国际商贸城营销体验中心举行。
3月29日
■3月29日，城市山在营销中心举行媒体答谢会活动。
据了解，城市山项目首批房源将在4月底公开发售。
3月31日
■华都B区商铺开盘。
■位于呈贡大渔片区的培星东岸开盘，推出100多套别墅房源。
■禧瑞都项目举行免费排号登记活动。
据了解，排号登记活动将持续到4月5日。
■葡萄街区开盘，此次开盘共推出住宅、商铺和写字楼三种物业。
■位于怒江州六库新城区赖茂河以北的怒江明珠一期项目开盘。
■俊发地产关闭了俊发中心以及所有俊园外立面景观灯，并举行了2012地球熄灯一小时环保公益活动。
熄灯的一小时中，业主们在俊发中心体验
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