浅析知识产权法律服务平台的创新探索论文.docx
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第六章招标项目服务、商务及其他要求
一、项目概述：
本次四川绵竹经济开发区管理委员会拟采购江苏工业园园区绿化管护及物业管理服务1项，服务期限为3年。
二、项目名称、主要服务事项、数量：
（一）绿化管护：
1、管护范围：
绿化管护区位于绵竹开发区江苏工业园区内，管护范围包括江苏工业园区办公区以及园区绿化、绿地的管护和除杂草工作，（其中包括：
管委会办公楼内外区域（含派出所周边）及广场（城南记忆家宴馆周边）绿地和坝子、江苏工业园各条道路两旁（含人行道）至企业围墙、汽车城、连云港路至成青路、德阿路两侧（30米范围）南广场至邦禾农业南端、二环路以南龙蟒磷渣堆至南广场、马尾河、人民渠两岸江苏工业园区段）。
数量详见附表1：
绵竹市江苏工业园各路段苗木统计表、附表2：
江苏工业园绿化苗木统计汇总表。
2、管护期：
3年
3、管护要求及标准
总体要求：
随时保持常绿、整齐、无杂草、绿化带无垃圾、全年绿化树木无枯死、按要求修枝、施肥、浇水、治虫、粉刷树干
3.1浇水
（1）土壤、水分、养分是植物生长必不可少的三个基本要素。
在土壤已经选定的条件下，必须保证植物生长所需的水分和养分，以利尽快达到绿化设计要求和景观效果。
（2）浇水原则：
根据不同植物生物学特性（树木、花、草）大小、季节、土壤干温程度确定。
须做到及时、适量、浇足浇遍、不遗漏地块和植株。
（3）浇水量：
根据不同植物种类、气候、季节和土壤干温度确定，深度达根部、土壤不干涸为宜。
气候特别干旱时，除浇足水外，还应增加叶面喷水保湿，减少蒸腾。
要求浇遍浇透。
（4）浇水次数：
开春后植物生长期，须及时补充水分。
生长期应每天浇水，休眠期每半月或一月应浇一次。
花卉草坪应按生长要求适时浇水。
年浇透水次数不得小于：
乔木6次、灌木24次、色块灌木30次、花卉每天一次，草坪18次。
（5）浇水时间集中于春、夏、秋末。
夏季高温季节应在早晨或傍晚进行，冬季宜午后进行。
（6）无论是用水车喷洒或就近抽水灌溉，都必须随时满足浇水所用工具和机具运行良好。
土壤特别板结或泥沙过重水分难于渗透时，应先松土，草坪打孔再浇。
肉质根及球根植物浇水以土壤不干燥为度。
（7）雨季应注意防涝排洪，清除积水。
3.2冲洗降尘
（1）保证绿地及乔木、花灌木、绿球、绿篱叶面整洁，无明显灰尘沉积。
（2）重点做好乔木、花灌木、绿球、绿篱的冲洗降尘工作，每周不少于一次。
3.3施肥
（1）肥料是提供植物生长所需养分的有效途径，施肥工作尤为重要。
（2）施肥主要有基肥和追肥，植物休眠期内施基肥，以充分腐熟的有机肥最好。
追肥可用复合有机肥或化肥，花灌木在开花后，要施一次以磷钾为主的追肥。
（3）施肥量
根据不同植物、生长状况、季节确定。
应量少次多，以不造成肥害为度，同时满足植物对养分的需求。
（4）施肥次数
根据不同植物、生长状况、季节确定。
基肥每年不少于一次，追肥每年不少于2次，特别情况下如有特殊要求以及草坪或花卉应增加施肥次数。
（5）新栽植物或根系伤植物，未愈合前不应施肥，草坪修剪三天后才能施肥。
（6）施肥应均匀，基肥应充分腐熟埋入土中，化肥忌干施，应充分溶解后再施用，用量适当。
（7）施肥应结合松土、浇水进行。
3.4病虫害防治
（1）掌握植物病虫发生、发展规律，以防为主，以治为辅，将病虫控制和消灭在危害前，要求勤观察发现，及时防治。
（2）正确掌握各种农药的药理作用，充分阅读农药使用说明书，注意农药的使用，对症下药，配制准确，使用方法正确。
混合充分喷洒均匀，不造成药害。
（3）及时防治，不拖不等。
（4）农药应妥善保管，严格按操作规程使用，注意自身及他人安全。
（5）推广使用生态和环保型农药。
3.5植物的修剪
（1）修剪应根据植物的种类、习性、设计意图、管护季节、景观效果进行，修剪后要求达到均衡树势、调节生长、花繁叶茂的目的。
（2）修剪包括剥芽、去蘖、摘心摘芽、疏枝、短截、疏花疏果、整形、更冠等技术。
根据绿化设计要求以及不同植物种类正确选择修剪的技术方法，宜多疏少截。
（3）修剪时间：
落叶乔木在休眠期进行，常绿乔木在生长间隙期进行，灌木根据设计的景观造型要求及时进行。
（4）修剪次数：
乔木不能少于1次/年，造型灌木不能少于12次/年，绿篱植物不能少于12次/年，色块灌木不能少于24次/年。
（5）草坪修剪：
混播草坪高度应保持6-8厘米，当草高超过12厘米时必须进行修剪，最高不能超过15厘米，每年不能少于10次；麦冬草坪等每年不能少于2次，保证草坪平整。
（6）花灌木定型修剪：
分枝点以上树冠圆满，枝条分布均匀，生长健壮，花枝保留3-5个，随时消除侧枝、蘖芽。
球形灌木，应保证球形丰满，形状良好，徒长枝长度不能超过10厘米。
色块灌木，按要求的高度修剪，平面平整，边角整齐，绿篱式灌木观赏的三方应整齐。
（7）对某种植物进行重度修剪或操作人员不能确定修剪尺度时须通知甲方人员并在其指导下进行。
（8）修剪须按技术操作规程和要求，同时须注意安全。
树木与架空线、地下管线、照明、交通及各种信号标志的关系与要求，应遵循园区道路绿化规划与设计要求的规定。
3.6松土、除草
（1）松土：
生长季节进行，用钉耙或窄锄将土挖松，草坪应用打孔机进行松土，每年不能少于2次。
（2）除草：
掌握“除早、除小、除了”原则，除草应尽量将草根除掉。
绿地内应随时保持无杂草，保证草坪的纯净度达96%以上。
3.7绿地清洁卫生
（1）随时保持绿地清洁、美观。
（2）及时清除死树、枯枝及垃圾、砖头、瓦块等废弃物。
（3）及时清运剪下的草坪草屑。
（4）清理出来的废弃物应在当日运离绿地现场。
3.8四害防治
（1）灭鼠：
保证绿地内无鼠洞、鼠迹，定期进行鼠药投放，做好每年春、秋季的灭鼠工作。
（2）灭蚊蝇：
定期或不定期对绿地进行蚊蝇药物防治，做到绿地内无坑洼、积水，无蚊蝇滋生地。
（二）物业管理：
1.清扫保洁
1.1清扫保洁责任区范围及概况：
清扫保洁责任区位于绵竹经济开发区江苏工业园区内，清扫保洁范围包括江苏工业园办公区（2832平方米）及园区道路（其中包括：
管委会办公楼内外（含城南记忆家宴馆周围）及广场坝子、江苏工业园各条道路（含人行道）、汽车城、连云港路至成青路。
具体清扫面积详见附表3：
江苏工业园道路情况统计。
1.2期限：
3年
1.3工作内容及要求
1.3.1工作内容：
园区道路、管委会办公楼内外（含玻璃窗、墙）、沙盘清洁卫生、观赏鱼池清整、各类活动及会议服务。
1.3.2工作要求
（1）承包方根据清扫保洁标准和要求，积极主动保质保量的完成清扫保洁工作。
接受并主动配合业主及行业管理部门的检查，发现问题，必须在规定时间内无条件整改完毕。
（2）清扫保洁范围之外的突击性、突发性工作，承包方须服从业主的安排，不得无故拖延。
（3）责任区内所有设备设施应保持完好，因承包方管护管理不善而损坏的设施设备应负责修复或照价赔偿。
（4）承包方员工有义务对破坏责任区公共设施的行为进行监督和制止并及时报告业主单位。
（6）承包方应具有相应的清扫保洁队伍，同时须具备必须的清扫保洁工具，承包方所聘员工和业主方无劳动人事关系。
（7）做好活动、会议等的接待服务。
1.3.3清扫保洁基本要求：
总体要求：
随时保持责任区内（含各个办公室、会议室、门窗、玻璃墙、沙盘、公共区域及园区道路）干净整洁、无垃圾、果皮、灰尘、广告、牛皮癣、乱拉乱接。
（1）为确保清扫保洁质量，承包方需要对责任区落实专人进行清扫保洁工作，着装上岗，全天候作业，业主按照承包方承诺的用工人数进行抽查考核。
（2）承包方作业过程中，必须采取周密的安全措施，以避免对工作人员、公众和他人财产的损害，因承包方操作不当或管理不善造成行人及其他财产损失，由承包方自行承担。
（3）因不可抗拒因素（如由暴风、暴雨、大雪等自然灾害引起的交通事故或者非清扫保洁原因造成的伤人、伤物），承包方应迅速组织力量，及时到达现场并作合理的处理，保证道路整洁、畅通。
（4）承包方对园区道路路面（含人行道）清扫保洁做到“六无四净”即：
无漏撮、无花扫、无成片果皮纸屑、无沉沙积泥、无乱倒垃圾、无砖石弃土；路面净、路边沟净、人行道净、绿化带四周净、坝子净。
实行全天候巡回保洁，保持人行道本色，雨过天晴，及时清扫车行道和人行道。
（5）承包方应对责任区域内的杂草、枯枝及垃圾进行清除，保证责任区时常整洁美观。
（6）承包方在承包期间工作质量好，标准高，并通过问卷调查群众满意的，合同到期需要签订新合同时，可以优先考虑。
2.保安服务
2.1工作内容：
管委会办公楼及周围50米范围安全保卫；指挥疏散车辆，清理无关人员、处理办公区突发事件、维护办公楼出入口正常秩序。
2.2期限：
3年
2.3要求及标准
2.3.1不发生安全事故
2.3.224小时轮流坐班
2.3.3保护好管委会的财产
2.4人员要求：
身体健康、思想素质好，无违法犯罪行为，初中及以上文化程度，年龄55岁及以下
附表1：
绵竹市江苏工业园各路段苗木统计表
单位：
㎡、m、株
分类
序号
道路名称
起—止
栽植苗木
数量
备注
苗木名称
规格
单位
一
泰州路
二环路—昆山路
香樟
Φ10
株
69
木兰
Φ4
株
889
桂花
Φ4
株
299
女贞球
Φ60
株
410
杨树
Φ8
株
21
草坪
㎡
5415.2
金叶女贞
㎡
72
二
镇江路
德阿路—泰州路
杨树
Φ8
株
7
木兰
Φ5
株
91
桂花
Φ4
株
96
女贞球
Φ60
株
125
三
常顺路
德阿路—玉妃路
桂花
Φ4
株
72
木兰
Φ4
株
264
香樟
Φ10
株
7
杨树
Φ8
株
4
红叶石楠
Φ60
株
8
木兰
Φ8
株
5
女贞球
Φ60
株
103
金叶女贞
㎡
30
草坪
㎡
1278
四
吴江路
德阿路—泰州路
桂花
Φ4
株
25
香樟
Φ10
株
10
桂花
Φ6
株
84
金叶女贞
㎡
20
五
南通路
德阿路—龙城路
桂花
Φ4
株
138
香樟
Φ10
株
65
木兰
Φ4
株
492
天竺桂
Φ10
株
71
金叶女贞
㎡
110
灌木带
㎡
304
女贞球
Φ50
株
50
女贞球
Φ60
株
288
草坪
㎡
2127.5
六
开发大道
德阿路—龙城路
桂花
Φ4
株
344
香樟
Φ10
株
12
香樟
Φ15
株
316
女贞球
Φ60
株
14
金叶女贞
㎡
40
灌木带
㎡
4319.6
草坪
㎡
4870
七
昆山路
德阿孝路—龙城路
桂花
Φ4
株
26
木兰
Φ4
株
69
木兰
Φ5
株
384
女贞球
Φ60
株
15
金叶女贞
㎡
307.5
草坪
㎡
4810
八
龙城路
昆山路—开发大道
木兰
Φ5
株
320
九
玉妃路
二环路—昆山路
香樟
Φ15
株
362
杨树
Φ10
株
132
水杉
Φ4
株
418
灌木带
㎡
4170
十
马尾河边
昆山路—开发大道
水杉
Φ4
株
338
十一
连云港路
龙城路—成青公路
水杉
Φ4
株
984
十二
二环路侧江苏工业园段
南转盘—玉妃路
杨树
Φ6
株
574
桂花
Φ6
株
138
草坪
㎡
12390
十三
汽车城
经一、二路，伟二、三路
女贞
Φ6
株
1396
灌木带
㎡
356.4
十四
德阿路江苏工业园段
德阿路左边（昆山路对面）
木兰
Φ6
株
123
草坪
㎡
2304
昆山路与南通路间
水杉
Φ10
株
122
楠木
Φ6
株
364
杨树
Φ8
株
352
南通路与开发大道间
水杉
Φ10
株
99
楠木
Φ6
株
404
杨树
Φ8
株
407
开发大道与常顺路间
水杉
Φ10
株
106
楠木
Φ6
株
500
杨树
Φ8
株
503
管委会办公楼四周及前面广场
黄葛树
Φ10
株
51
红枫
Φ3
株
61
杜英
Φ8
株
261
香樟
Φ15
株
2
龙爪槐
Φ6
株
7
樱花
Φ5
株
86
红叶李
Φ6
株
24
桂花
Φ8
株
3
红继木球
Φ60
株
174
红叶石兰
Φ100
株
17
女贞球
Φ60
株
5
茶梅
Φ50
株
9
草坪
㎡
9008
灌木带
㎡
2098
黄花槐
Φ8
株
8
城南记忆前
水杉
Φ10
株
9
桂花
Φ8
株
5
女贞等球形植物
Φ80
株
44
草坪
㎡
840
创新管理服务中心前
水杉
Φ10
株
12
桂花
Φ8
株
10
红叶李
Φ3
株
10
紫薇
Φ4
株
15
红继木球
Φ60
株
48
草坪
㎡
636
创新管理服务中心—南转盘
楠木
Φ6
株
980
杨树
Φ8
株
320
水杉
Φ10
株
106
桂花
Φ4
株
170
海棠
Φ3
株
300
海桐球
Φ60
株
450
附表2：
江苏工业园绿化苗木统计汇总表
序号
苗木名称
规格
单位
数量
小计
1
香樟
10
株
163
843
2
15
株
680
3
木兰
4
株
1714
2637
4
5
株
795
5
6
株
123
6
8
株
5
7
桂花
4
株
1170
1410
8
6
株
222
9
8
株
18
10
女贞球
50
株
50
1010
11
60
株
960
12
杨树
6
株
574
2320
13
8
株
1614
14
10
株
132
15
红叶石楠
60
株
8
25
16
100
株
17
17
天竹桂
10
株
71
71
18
水杉
4
株
1740
2194
19
10
株
454
20
女贞
6
株
1396
1396
21
楠木
6
株
2248
2248
22
黄葛树
10
株
51
51
23
红枫
3
株
61
61
24
杜英
8
株
261
261
25
龙爪槐
6
株
7
7
26
樱花
5
株
86
86
27
红叶李
6
株
24
34
28
3
株
10
29
红继木球
60
株
222
222
30
茶梅
50
株
9
9
31
黄花槐
8
株
8
8
32
紫薇
4
株
15
15
33
海棠
3
株
300
300
34
海桐球
60
株
450
450
35
女贞等球形植物
80
株
44
44
36
金叶女贞
平方米
579.5
55506.2
37
灌木带
平方米
11248
38
草坪
平方米
43678.7
合计
各类乔木：
15702株；灌木带及草坪：
55506.2平方米
附表3：
江苏工业园道路情况统计
序号
道路名称
宽度（米）
长度（米）
面积
（平方米）
原名称
现名称
路面
人行道
1
建武路
昆山路
12
4×2
1665
一期
33300
9.5
无
1240
二期
11780
2
建文路
南通路
连云港路
23
3.5×2
1540
一期
46200
14
无
2023
二期
28322
3
苏援大道
开发大道
33
3.5×2
1350
54000
8
无
1800
延伸段
14400
4
建设路
常顺路
23
3.5×2
850
25500
5
顺武路
镇江路
12
4×2
400
8000
6
玉妃路
玉妃路
30
3.5×2
2250
83250
7
迎竹路
泰州路
16
4×2
2239
53736
8
顺文路
龙城路
16
4×2
911
21864
9
馨竹路
花果山路
14
无
742
二期
10388
10
吴江路
吴江路
7
2.5×2
400
4800
11
经一路
经一路
8.5
无
746
6341
12
经二路
经二路
14
无
1300
18200
13
纬二路
纬二路
24
无
347
8328
14
纬三路
纬三路
24
无
346
8304
合计
20149
436713
三、物业管理考核办法
经开区江苏工业园物业管理考核办法
一、为了加强开发区江苏工业园物业管理的监督考核，确保管护质量，结合实际，经研究，制定本考核办法。
二、本考核办法适用江苏工业园的物业管理工作。
三、开发区江苏工业园物业管理考核，采取百分制考核的办法
四、考核内容分为管护队伍建设、管理质量、软件资料三部分。
五、考核方式采取定期考核和随机抽查相结合，定期考核每季度考核一次，时间为每季度第三个月的25号至月底。
六、考核结果经业主和承包方签字确认后生效，作为结算管护费用的依据。
七、乙方物业管理情况每天由管委会综合部派人进行检查，发现问题将进行拍照，作为扣分的依据，每季度进行一次综合考核，由甲方会同乙方共同进行，并填写好考核资料。
八、物业管理奖惩措施
（一）每季度考核一次，所得分值与管护费直接挂钩，每季度（全年管护费除以4个季度）的管护费乘以所得分的百分比，即为该季度实际支付的管护费。
（二）有下列情形之一的，甲方有权单方终止合同：
1、为响应合同文件的要求，不按规范组织开展物业管理工作的；
2、一年中，有两次考核成绩得分在80分以下者；
3、物业管理合同进行转包的；
4、未按甲方要求及时进行整改并无正当理由（书面）的；
（三）如管理不当造成财产损失或严重社会影响，由乙方在规定时间负责更换，费用由乙方自行承担。
（四）遇上级检查造成甲方荣誉受损，甲方可扣除乙方当季度的管护费5%。
（五）被上级单位以通报的，除扣考核得分外，每次扣承包费3000元，一年内出现两次通报，甲方有权解除合同。
（六）被盗财产应在15日内由乙方无条件自行恢复，费用由乙方承担。
逾期未恢复的，甲方有权解除合同。
（七）乙方在履约期间物业管理工作符合甲方要求，质量稳定，各项检查能够得到上级领导的肯定，合同期满后，甲方将优先考虑乙方物业管理合同的续签。
绵竹经开区江苏工业园绿化管护考核办法
一、为了加强开发区江苏工业园绿化管护的监督考核，确保管护质量，结合实际，经研究，制定本考核办法。
二、本考核办法适用江苏工业园的绿化管护工作。
三、开发区江苏工业园绿化管护考核，采取百分制考核的办法
四、考核内容分为管护队伍建设、管护质量、软件资料三部分。
五、考核方式采取定期考核和随机抽查相结合，定期考核时间为每季度第三个月的25号至月底。
六、考核结果经业主和承包方签字确认后生效，作为结算管护费用的依据。
七、乙方绿化管护情况每天由管委会综合部派人进行检查，发现问题将进行拍照，作为扣分的依据，每季度进行一次综合考核，由甲方会同乙方共同进行，并填写好考核资料。
八、绿化管护奖惩措施
（一）每季度考核一次，所得分值与管护费直接挂钩，每季度（全年管护费除以4个季度）的管护费乘以所得分的百分比，即为该季度实际支付的管护费。
（二）有下列情形之一的，甲方有权单方终止合同：
1、为响应合同文件的要求，不按规范组织开展绿化管护工作的；
2、一年中，有两次考核成绩得分在80分以下者；
3、绿化管护合同进行转包的；
4、未按甲方要求及时进行整改并无正当理由（书面）的；
（三）如养护不当造成绿化损失或严重社会影响，如乔木修建过重、绿地植被长势衰退或严重不良等，由乙方在规定时间负责更新，费用由乙方自行承担。
（四）遇上级检查造成甲方荣誉受损，甲方可扣除乙方当季度的管护费5%。
（五）被上级单位以及环境整治办通报的，除扣考核得分外，每次扣承包费3000元，一年内出现两次通报，甲方有权解除合同。
（六）被盗苗木花木应在15日内由乙方无条件自行恢复，费用由乙方承担。
逾期未恢复的，甲方有权解除合同。
（七）乙方在履约期间绿化管护工作符合甲方要求，质量稳定，各项检查能够得到上级领导的肯定，合同期满后，甲方将优先考虑乙方绿化管护合同的续签。
绵竹经济开发区江苏工业园绿化管护工作考核检查情况表
目标
项目
分值
评分标准
考核扣分
实际得分
队
伍
建
设
（20）
由承包方提供的作业人员花名册
2
无花名册扣2分，少一人扣0.1分
有固定的管护队伍（含有技术等级证的技术员）
2
技术员无证书扣1分
作业人员与提供的花名册相符
8
一人不符扣0.5分
作业人员必须着装进行作业
4
发现一次一人扣0.1分
每月至少对作业人员进行一次安全教育
4
未进行安全教育扣1分，
管
护
质
量
（60）
对责任区范围内绿化进行管护
6
少一处扣0.5
服从工作范围内的安排
4
不服从安排出现一次扣0.5
对枯死树木进行补植
6
未按时补植每株扣1分
管护区内的绿化保持完好、成活率达100%
10
出现一株扣0.5分，并按时补植
管护过程中避免出现人员损害及财产损失
4
出现一次扣0.5分
按时按要求施肥、治虫、浇水、刷石硫合剂。
6
未按要求实施，扣6分（以年底考核为准）
乔木、灌木、草坪随时保持整齐美观
10
发现一处一次扣0.1分
责任区范围内随时保持无杂草
10
发现一处一次扣0.1分
加强安全管理，杜绝出现安全事故
4
出现一次扣1分
软
件
资
料
（20）
每月交作业人员的工作台账
6
少一次扣2分
承包方营业执照等复印件并加盖鲜章交业主备案
2
未交的扣0.5分（第一季度交）
技术人员证件及作业人员
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