4监理细则.docx

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4监理细则

青岛市城阳区仲村旧村改造项目（多层）

监

理

细

则

青岛恒源建设监理有限公司

青岛市城阳区仲村旧村改造项目（多层）工程监理部

监理实施细则

1.工程编制依据

1.1工程监理规划

1.2工程施工图及其它设计文件

1.3国家、省、市颁发的规范、规程、标准

2.工程概况

2.1工程地点：

青岛市城阳区仲村

2.2工程规模：

34443平方米

2.3工程结构：

框剪结构

2.4工程质量目标：

合格

工程工期目标：

天

3.工程建设监理范围：

施工阶段

4.施工阶段

4.1质量控制监理实施细则

4.1.1对施工场地进行检查验收，包括地下、架空、管线的拆除迁建及清除后的验收等。

4.1.2检查工程所需进场材料、半成品、构配件的质量，“三证”是否齐全，并按规定督促承包方随机取样复验，不符合要求的材料不允许在工程中使用。

4.1.3对施工前进场的各种施工机械、机具进行检查，达不到施工要求的，不得在施工中使用。

4.1.4审查施工单位提交的施工组织设计及施工方案，力求做到完善可行。

4.1.5施工过程中严格、及时进行质量检查，掌握实际情况，作好质量控制。

4.1.6严格工序交接检验，上道工序不经检查验收合格，不准进行下道工序。

4.1.7对隐蔽工程，施工单位在自检合格后报监理工程师复验，经检查合格后方可进行下一步施工。

4.1.8对采用新材料、新工艺，检查其技术鉴定文件，了解其质量可靠性，必要时通过实地考察。

4.1.9审查施工单位的施工安全防护措施，环保措施是否符合要求，措施是否可行可靠。

4.1.10严格执行工程样板制度，施工前做出样板，经业主、监理或质监站认可后方可进行正式施工。

4.1.11工程中的设计变更必须由设计单位出具，经总监审核签署意见后，再发往施工单位。

对重大设计变更影响工程造价时，须经业主同意。

4.1.12严格行使质量监督权，对施工单位出现不符合要求的情况，可指令施工单位停工整改。

4.1.13凡质量、技术问题及法律效力的最后签证，必须由总监签署，专业监理工程师只在原始凭证上签署意见。

4.1.14负责每日填写本专业的监理日志，处理好本专业范围内日常工作。

4.1.15做好本专业一般性的工程质量事故、安全事故等的处理工作。

4.1.16对分部分项工程的质量评定进行抽查，并提出定意见。

4.2进度控制监理实施细则

4.2.1审核施工单位提交的施工进度计划，是否控制在合同工期内，以及合理性、可靠性，与施工组织设计的协调性。

4.2.2审核施工单位提交的施工总平面的合理性，与施工进度计划是否协调，是否充分利用了场地的各种有利条件。

4.2.3审核原材料、半成品、构配件及设备的采购计划，是否符合进度计划的要求。

4.2.4审核施工单位的施工方案，是否充分利用时间、空间和条件，保证安全施工、工期、施工技术措施的合理可行。

4.2.5认真检查施工单位进度计划完成情况，及时采取相应措施保证计划的实施。

4.2.6制定工程形象进度图，将实际进度与计划进度相比较，找出差异及原因，及时调整，保证进度目标的完成。

4.2.7协调各施工单位间关系，及时解决工程施工中遇到的各种问题，使各专业、各工种相互配合，相互支持，保证施工进度计划的实施。

4.2.8利用监理对工程款拨付的签认权，督促施工单位按计划完成任务。

4.2.9督促业主及时提供足够的施工图纸，协助业主、设计单位做好设计变更工作，并及时签发，以满足工程施工要求。

4.3投资控制监理实施细则

4.3.1审核承包方的施工图预算，控制在总投资计划之内，并找出工程最宜突破的环节，并采取相应预控措施。

4.3.2制定本阶段资金使用计划，并严格进行付款控制，做到不多付、不少付、不重复付。

4.3.3严格控制工程变更，如确需变更，应及时核定工程量及费用，并报业主备案。

4.3.4正确及时掌握国家政策性的调价范围和幅度，按规定执行。

4.3.5及时公正处理费用索赔，并协助业主进行反索赔。

4.3.6不定期的进行工程费用超支分析，找出原因，定出措施。

4.3.7及时对完工工程计量进行验收，不要造成不经监理验收就承认其完成数量的被动局面。

4.3.8建立并记好工程台帐，掌握好工程完成量，控制工程款的支付，不使造成违约。

4.3.9施工中主动搞好设计、材料、设备、土建、安装及其它外部协调配合，不要造成对方的索赔。

4.3.10定期向总监及业主报告投资动态情况。

4.3.10认真审核工程结算，重点是工程量定额套用是否合理。

4.4.合同管理监理实施细则

4.4.1搜集、整理业主与有关各方面依法签定的有关本工程的各种合同，并进行整理、建档与编号。

4.4.2了解、熟悉和掌握所有合同的主要条款，并根据合同相应条款，制定和控制监理的“三大目标”。

4.4.3对合同执行情况进行跟踪管理，检查合同执行情况。

4.4.4以合同为依据，法律为准绳，站在公正的立场处理及协调业主与各方的争议。

4.5资料管理监理实施细则

4.5.1工程合同实行统一整理、保管并建立合同台帐。

4.5.2施工组织设计及施工方案由各专业监理工程师审批，审批表格签章齐全，统一保管。

4.5.3隐蔽工程及其它验收记录，报检报验表格齐全，检查部位清楚，结论明确，填写完整有签章。

4.5.4设备、构配件、材料要求“三证”齐全，质保单、检验报告、委托单等真实齐全。

4.5.5各月进度计划齐全并有申报、审批表，填写齐全，统一保管。

4.5.6图纸会审记录、会议纪要、监理通知、设计变更通知等要求格式正规、签章齐全、统一整理保管。

4.5.7根据建委等部门对工程监理的新规定及公司制定的《工程项目档案资料整理现行规定》，对工程资料分类管理，做到明细清楚，整理齐全。

5.保修阶段

5.1审核承建商的《工程保修证书》。

5.2检查、鉴定工程质量状况及工程使用状况。

5.3对出现的质量缺陷，确定责任方。

5.4督促承建商修复质量缺陷。

5.5在保修期结束后，检查工程保修状况。

6.监理实施细则在监理实施过程中的落实与调整

6.1本监理实施细则是专业监理工程师在工程监理实施过程中的指导性文件。

6.2专业监理工程师在项目总监理工程师的指导下，努力开展本专业监理工作，定期向总监汇报，并根据工程进展的实际情况不断调整监理措施。

7.专业质量控制细则

7.1土建工程

7.1.1钢筋砼工程

⑴实行方案报审、审批制度。

砼浇筑前，监理工程师需要求施工单位提报砼浇筑方案，通过方案审批，可发现施工单位准备工作是否充分，施工方法是否可行，质量、安全保证体系是否有效，并指出不足，要求整改。

⑵加强原材料质量控制。

因本工程采用预拌砼，因此需严格查验进场前各厂家提供的各种技术资料，包括：

配合比通知单，水泥出厂合格证、准用证及复试报告，砂石检测报告，外加剂准用证、合格证等。

外加剂掺量必须根据具体要求综合确定，其质量应符合现行国家标准

的要求。

在施工过程中，应随时跟踪检查砼的拌制质量。

钢筋的品种与性能应符合设计要求与规范规定。

钢筋进场应查验准用证、出厂质量证明书，并抽样检验。

在使用过程中，发现可疑时再进行抽样试验。

对采用焊接工艺的钢筋，应现场抽样试验合格后方可使用。

⑶加强砼浇筑前的报验工作。

砼浇筑前，必须要求施工单位对所浇筑部位进行报验，通过复验，可核实隐蔽工程是否能够满足设计要求和规范规定，截面尺寸、标高及轴线是否满足设计要求，其偏差是否在规范规定范围内。

在钢筋工程验收中，对照施工图，检查所绑扎钢筋的规格、数量、间距、长度、锚固长度、搭接长度、接头位置等应符合设计要求，同时应着重对箍筋加密区的箍筋、设置撑筋和拉钩的墙板、砼保护层垫块的强度、厚度等某些构造措施进行检查，做到万无一失。

检查模板内杂物及钢筋上的油污是否清理干净及缝隙、孔洞是否堵严。

⑷砼浇筑过程中实行旁站监理。

通过现场跟踪旁站监理可及时发现砼浇筑过程中所发现的质量问题并及时给予纠正，并做好旁站记录正确详实的反映施工过程。

⑸商品砼在运输过程中受时间和温度因素影响，砼和易性会降低，应在现场浇捣地点进行塌落度测试，使砼稠度符合配合比通知单及现场泵送要求，不符合要求的，应予以退货。

砼从卸出到浇筑完毕的延续时间，不得超过规范规定。

⑹砼垂直倾落高度不应超过2m，在浇筑竖向结构砼前，应先在底部填以50—100mm厚与砼内砂浆成分相同的水泥砂浆，防止出现烂根现象。

若出现浇筑间歇，应检查施工缝留置是否正确。

⑺在砼浇筑过程中应随机取样制作试块，试件留置应符合规范规定，经养护后进行试压，根据试块强度对砼强度进行评定。

⑻加强对砼养护工作的控制。

砼浇筑完成后12小时内应对砼加以覆盖和浇水养护。

养护时间不得少于7天，若掺用外加剂，则不得少于14天，浇水应保持砼处于湿润状态。

⑼对现浇砼结构轴线位置、截面尺寸、垂直度、平整度、标高及预留预埋进行实测实量，并作出评定。

7.1.2砌体工程

⑴做好工程材料的进场报验工作。

对工程中所使用的水泥、砖、砂及各种材料，均要求施工单位进行材料报验，出具各种材料的出厂合格证、准用证及复试报告，做到不符合规范与设计要求的材料不能进场在工程中使用。

⑵施工过程中，加强日常工地检查，发现施工过程中存在的问题及时以书面形式向施工单位提出进行整改，以确保工程质量。

根据施工规范和操作规程对以下方面进行检查：

1砌筑砂浆应按设计要求进行配制，采用的砂应过筛，不得含有草根、泥块等杂物。

不同品种的水泥不得混合使用。

砂浆应采用机械拌合，拌合时间不少于1.5分钟，使用时如出现沁水现象，应在砌筑前再次拌合。

砂浆应随拌随用。

2砌筑砖体时，砖应提前浇水湿润，含水率宜为10—15%。

砌块砌筑前，必须根据砌块尺寸和灰缝厚度计算皮数和排数，以保证砌体尺寸符合设计要求。

砌体应上下错缝，内外搭砌，水平灰缝饱满，竖向灰缝宜采用挤浆或加浆方法，使砂浆饱满，严禁用水冲浆灌缝。

对不能同时砌筑而又必须留置的临时间断处，应砌成斜槎，砖砌体的斜槎长度不应小于高度的三分之二。

对留斜槎确有困难的，也可留直槎，但必须形成阳槎，并严格按规范规定设拉结筋。

砖砌体接槎时，必须将接槎处的表面处理干净，浇水湿润，并填实砂浆，保持灰缝平直。

⑶砌体工程完成后，应根据施工和验收规范，进行质量检验和评定。

除对保证项目进行检查外，还应对砌体工程进行实测实量。

7.1.3抹灰工程

⑴抹灰工程进行前，应对所用材料按有关规定进行检验，符合要求后方可进场使用。

石灰膏熟化时间常温下一般不少于30天，使用时不得含有未熟化的颗粒和其它杂质。

⑵抹灰砂浆的配合比和稠度等应经检查合格后方可使用。

抹灰前，基层表面应清除干净，并洒水湿润，检查基层表面平整度，并用与抹灰层相同的砂浆进行充筋、打饼。

⑶抹灰面层不得有爆灰和裂缝，抹灰层与基层应结合牢固，不得有脱层、空鼓缺陷。

⑷抹灰工程完成后，应对表面平整、阴阳角方正、垂直度、分格条平直等项目进行质量评定。

7.2电气工程

7.2.1配管配线

⑴埋入建筑物内的电线保护管与建筑物表面的距离不应小于15mm。

⑵电线保护管的弯曲半径应符合下列规定：

当线路明配时，弯曲半径不宜小于管外径的6倍；暗配时，弯曲半径不宜小于管外径的6倍；当埋设于地下或砼内时，其弯曲半径不应小于管外径的10倍。

⑶钢管连接应符合下列规定：

采用螺纹连接时，管端螺纹长度不应小于管接头长度的1/2，连接后，其螺纹宜外露2—3扣；采用套管连接时，套管长度宜为管外径的1.5—3倍，管与管的对口处应位于套管的中心。

⑷钢管与盒（箱）或设备连接应符合下列规定：

钢管与盒（箱）连接应采用锁紧螺母或护圈帽固定，用锁紧螺母固定的管端螺纹宜外露锁紧螺母2—3扣；当钢管与设备间连接时，对室内潮湿场所或室外，钢管端部应增设防水弯头。

⑸明配钢管固定点间距：

15—20mm为1.5m，25—32mm为2m，管卡与终端、弯头中点、电气器具或盒（箱）边缘的距离宜为150—500mm。

⑹在潮湿等特殊场所使用金属软管时，应采用带有非金属护套且附配套连接器件的防液型金属软管。

金属软管固定点间距不应大于1M，管卡与终端、弯头中点的距离宜为300mm。

⑺导线的连接应符合下列要求：

锡焊连接的焊缝应饱满，表面光滑，焊接后应清除残余焊剂；剖开导线绝缘层时，不应损伤芯线，芯线连接后，绝缘带应包缠均匀严密。

⑻当配线采用多相导线时，其相线的颜色应宜于区分，保护地线（PE线）应采用黄绿颜色相间的绝缘导线，零线宜采用淡兰色绝缘导线。

⑼导线在管内不应有接头和扭结，管内导线包括绝缘层在内的总截面积不应小于管子内空截面的40%。

7.2.2灯具及开关插座安装

⑴灯具配件应齐全，无机械损伤、变形、油漆剥落等现象。

同一室内或成排安装的灯具，其中心偏差不大于5mm。

⑵同一室内插座安装高度差不应大于5mm，成排安装不应大于2mm。

⑶单相两孔插座面对插座的右极接相线，左极接零线，三孔及三相四线的接地或接零线均应在上方。

⑷同一场所开关的切断位置应一致，且操作灵活，接点接触可靠。

7.2.3配电箱

配电箱安装垂直偏差不应大于3mm，暗设时，其面板四周边缘应紧贴墙面，箱体与建筑物接触的部分应刷防腐漆。

三相四线供电的照明工程，其各相负荷应均匀分配，配电箱上应注明用电回路名称。

7.2.4避雷接地

接地体的连接应采用焊接，焊接必须牢固无虚焊。

接地体焊接长度为扁钢宽度的2倍（且至少三个棱边焊接），圆钢为直径的6倍，双面焊。

7.3给排水工程

7.3.1排水管道材料

柔性接口铸铁管，首先应做好材料的检查验收，具体应重点检查以下内容：

①壁厚及其均匀程度须符合标准要求。

②管环铸造质量，内外表面圆柱的直线度，不应有差箱、砂眼、气孔。

③承插口的加工精度，配合尺寸是否准确，密封圈的材料、截面形状是否符合要求。

7.3.2管道的敷设与固定

①立管位置准确，甩口方位准确。

②管走向合理，满足坡度要求。

③隐蔽部分的不锈钢支管严格控制焊接质量。

7.3.3卫生器具安装

位置准确，支架牢固，与支管连接要严密可靠，严格器具进场验收，查验有关证书。

7.3.4本工程因为地下工程，污水靠潜污泵排入市政排水系统，排出管有一定压力，且部分浇注在砼内，该部分管道应严格控制焊接质量，隐蔽前做压力试验。

7.3.5给水管道的敷设

室外采用的是钢塑复合管，应重点控制连接质量必须牢固不漏；室内为PP-R热熔管，因是较新型材料，应严格控制材料进场验收，注意查验准用证及检验报告，核实材料商标是否与证书一致，杜绝无证及假证材料进场。

管道敷设应考虑其刚度差，直线度不好的特点，合理设置支架。

在热熔连接时应控制好熔合质量和同轴度，与阀门等螺纹器件连接应使用转换件，淋浴市部分要采用热水用PP-R管材。

7.4节能控制实施细则

7.4.1建筑节能材料、构配件、设备报验审批：

审查建筑节能材料、构配件、设备（含技术）是否取得山西省建筑节能产品（技术）认定标识证书；入场检验情况，建筑节能材料、构配件、设备（含技术）是否符合节能标准；

7.4.2建筑节能工程检验批质量验收审查；

7.4.3建筑节能工程子分部工程验收审查；

7.4.4建筑节能工程变更审查；

7.4.5建筑节能工程旁站监理；根据标准、规范要求，对易产生热桥和热工缺陷部位的施工以及墙体、屋面等保温工程隐蔽前的施工，应采取旁站形式实施监理。

7.4.6建筑节能工程竣工报验审查；

7.4.7建筑节能工程专项质量评估；

7.4.8建筑节能专项验收；

7.4.9建筑节能监理工作总结。

8.参与制定本监理实施细则人员

土建专业监理工程师：

杨明强、王金积

电气专业监理工程师：

马习军

水暖专业监理工程师：

孙宝全

投资专业管理监理工程师：

安全监理工程师：

青岛恒源建设监理有限公司

青岛市城阳区仲村旧村改造项目（多层）工程监理部