中心医院室内装修工程施工承包合同2.docx

中心医院室内装修工程施工承包合同2.docx

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中心医院室内装修工程施工承包合同2

****室内装修施工合同

发包人：

****置业投资有限公司（以下简称甲方）

承包人：

****工程股份有限公司（以下简称乙方）

根据《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国合同法》，经甲乙双方友好协商，甲方现将****门诊楼，病房楼室内装修工程交由乙方承包施工，为了进一步明确甲乙双方承包范围、内容及双方权利义务，本着互相协作、紧密配合的原则，依照有关法律、法规和招标文件精神及本工程的具体情况，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，特订立以下有关事项。

第一条：

工程概括

工程名称：

*****楼室内装修工程

工程地点：

安徽省亳州*。

工程内容：

按装饰施工图全部工作内容

工程承包范围：

具体详见本工程施工图纸。

合同暂定价：

贰仟万元整。

（￥：

2000万元）。

总工期：

180个日历天（开工时间以甲方的开工报告为准），2014年10月1日前必须完工，否则按工期延误承担违约责任。

第二条：

付款方式及结算方式

2.1工程款支付

（1）工程款期中支付按形象节点支付：

第一形象节点：

施工人员进场（含主要管理人员到位，临时设施及现场文明施工安排完毕后）7日内甲方支付贰佰万元整；

第二形象节点：

完成测量放线及水电管线铺管桥架完成，7日内甲方支付壹佰万元整；

第三形象节点：

墙身砌墙及抹灰及天花骨架完成，7日内甲方支付贰佰万元整；

第四形象节点：

墙面面层及所有固定家俱骨架安装完毕，7日内甲方支付贰佰万元整；

第五形象节点：

水电安装完毕，7日内甲方支付贰佰万元整

第六形象节点：

工程全部完工验收，7日内甲方支付壹佰万整

（2）竣工验收后一年内分四-六次支付至结算价的95%，剩余5%作为保修金，保修期满后无息返还。

（3）甲方以++++++医院经营收入或*****医院股权作为支付担保。

2.2、结算方式：

（1）土建工程套用2005年《全国统一建筑工程基础定额安徽省综合估价表》；安装工程套用2005年《全国统一安装工程基础定额安徽省综合估价表.》；装饰工程套用2005年《全国统一建筑工程基础定额安徽省装饰工程综合估价表》；

（3）材料价格：

所有面层材料、成品安装材料及卫生洁具均由甲方指定采购价加10%管理费计入独立费。

（4）人工费单价：

人工费单价按毫州*造价站在施工期间现行相关文件规定执行。

第三条：

承包方式

1.包工、包料、包工期、包质量。

第四条工期和进度计划

一、乙方应在协议条款约定的日期，将施工组织设计（或施工方案）和进度计划提交甲方代表。

甲方代表应按协议条款约定的时间予以批准或提出修改意见，逾期不批复，可视为该施工组织设计（或施工方案）和进度计划已经批准。

二、乙方必须按批准的进度计划组织施工，接受甲方代表对进度的检查、监督。

工程实际进展与进度计划不符时，乙方应按甲方代表的要求提出改进措施，并报甲方代表批准后执行。

三、该项目商定工程总工期为180天（日历天），开工日期以开工令为准，2014年1月1日前必须完成G4、G5、G5地上二层。

四、如遇下列情况者，经甲方代表签证确认后，工期按实际相应顺延。

1、因甲方原因设计图纸修改（甲方或设计院提出修改），影响进度或增大工程量而影响进度者。

2、在施工中如因停电、停水８小时以上或连续间歇性停水、停电３天以上（每次连续４小时以上），影响正常施工。

因遇人力不可抗拒的自然灾害（如台风、水灾、暴雨、地震、自然原因发生的火灾等）造成停工者。

第五条：

双方责任

（一）、甲方责任：

1、甲方由为代表的工程部作为工地代表，具体负责工程施工相关事宜。

2、甲方委托具备法定资格的对工程进行全面监理，行使双方协议条款中约定的甲方代表权力，履行甲方代表的职责;总监理师。

3、向乙方提供贰套完整的施工蓝图,其余乙方自行复制。

4、组织有甲、乙方和设计院及有关部门参加的施工图纸交底与会审，做好经多方签署的会审纪要，并发给乙方。

5、监督检查工程质量、进度；负责设计图纸问题的处理、设计变更的签证、工程中间验收、工程进度拨款签证和其它必须的签证。

6、组织对工程竣工验收，审核竣工结算。

7.甲方分包的工程乙方将收取分包合同总价1.6%总包配合费及管理费，乙方承担总承包管理责任，负责管理及协调等工作。

（二）、乙方责任：

由项目部具体负责工程施工相关事宜，乙方派出的负责人做出的具体行为均代表乙方。

1、项目部技术人员按规定配备到位。

2、按施工图纸、施工总说明、图纸交底会审纪要、设计变更通知单和国家现行的《施工及技术验收规范》进行施工，作好自检工作，确保工程质量，确保合同工期；

3、按施工安全规范的规定和采取预防事故的措施、确保施工安全和第三者的安全；

4、做好施工原始记录、隐蔽工程记录，施工技术资料、交工文件附件等全套资料在工程竣工时移交甲方；

5、在工程通过综合验收后的保修期内，工程质量达不到协议书中约定的质量标准，承包人无条件的进行维修，如维修达不到约定要求，承担相关法律和一切经济责任。

发包人可另行安排其他施工单位进行维修，费用由承包人承担。

6、承包人投保内容：

现行法律法规规定应由承包人购买的保险。

7、在施工中，由乙方本身原因造成的停工、返工、材料、物件的倒运、机械二次进场等损失，应由乙方自行负担。

第六条、工程质量检查验收

1.施工中乙方根据甲方要求，应随时提供关于工程质量的技术资料，如材料出厂合格证、试验报告等的原件。

2.凡隐蔽工程，经乙方自检后，应分批填制确切的隐蔽记录（即范围、数量、质量），凭表通知甲方检查，甲方接通知后，积极组织相关部门来质检，经检查合格并符合设计要求，双方签字后方能进行下一个工序的施工。

隐蔽工程记录（即范围、数量、质量）双方应即时签证。

3.如确需对已经隐蔽的工程进行复查时，其复查结果不符合设计或质量不合格者，复查费由乙方承担，若复查结果符合设计要求，质量合格者，复查费由甲方承担，如因此而造成工期延误，由责任方负责。

4.施工质量不符合设计要求，质量不合格者，返工的费用由乙方负担，施工工期不予延长。

给甲方造成损失的，乙方承担全部赔偿责任。

5.质量等级的评定执行国家、省有关工程质量等级评定办法。

第七条、工程质量等级

1.工程质量标准要求：

一次性验收合格。

2.工程质量应达到国家或专业的质量检验评定标准的合格条件。

达不到约定条件的部分，甲方代表一经发现，可要求乙方返工，乙方应按甲方代表要求的时间返工，直到符合约定条件。

3.因乙方原因达不到约定条件，由乙方承担返工费用，工期不予顺延。

返工后仍不能达到约定条件，乙方承担违约责任。

4.因甲方原因达不到约定条件，由甲方承担返工的经济支出，工期相应顺延。

5.双方对工程质量有争议，质量监督部门仲裁，仲裁费用及因此造成的损失，由败诉一方承担。

第八条、安全施工

1.乙方应按施工安全规范和有关规定进行施工, 若发生安全事故时，一切法律法规和经济责任由承包人承担。

发生重大伤亡事故，乙方应按有关规定立即上报有关部门并通知甲方代表并同时按政府有关部门要求处理。

2.需承包人办理的有关施工场地交通、环卫和施工噪音管理等手续：

遵守政府有关主管部门对施工场地交通、施工噪音以及环境保护和安全生产等的管理规定，按规定办理有关手续并承担相关费用，具体办理手续事宜双方现场协调解决。

第九条、施工图纸修改

施工图的修改变更须经设计院和甲方签字方才有效，因此影响工程进度的、工期应顺延。

第十条、工程验收

1.乙方在竣工前十五天内，书面通知甲方作预验收检查，甲方应及时配合及时组织相关行业部门验收。

2.工程竣工时，工程竣工后，乙方及时向甲方提供完整的竣工资料和竣工验收报告，包括全部施工原始资料，竣工图及相关设备主材的合格证等产品相关检测报告。

3.经验收检查工程有较大的翻修者，则以翻修合格后的日期为竣工日期，造成工期延长的应承担违约责任。

4.竣工工程经验收符合合同要求及行业规范质量标准时，从验收之日起五天内，乙方向甲方移交完毕，如乙方不能按时交付，应按逾期竣工处理。

第十一条、工程质量保修金的返回

1.工程保修按国家相关标准保修。

2.保修责任范围：

在交工后的保修期内，发现有施工质量问题，负责免费返修；属设计或甲方使用造成的，其返工修理费由甲方负责。

3.质保金按国家现行规定的缺陷责任期满后分批退付。

第十二条、工程签证

本项目涉及签证项目时，必须要有设计院变更单、现场签证单、影像资料（涉及隐蔽工程时需要），并加盖监理方、业主工程部、业主总公司法人章方才有效，否则审计时不予认可。

第十三条、违约责任

1、由于非承包人原因造成乙方返工，除竣工日期得以顺延外，造成经济损失由责任方承担。

2、因承包人原因工程质量达不到协议书约定的质量标准，乙方无条件返工，给甲方造成损失的，承担全部赔偿责任；

3、因一方不履行合同，而造成对方的经济损失，概由违约方按合同价的2%承担经济责任和赔偿对方的经济损失。

第十四条、补充条款：

1、项目经理和项目部各专业人员在没有得到监理，业主认可的情况下随意更换，则按一下处罚：

①项目经理：

每次5万元；

②技术负责人：

每次3万元；

③其他技术人员：

每次5000元

2、工程量依据图纸，按实结算。

3、在工程开工后10天内，承包方故意拖延或不进场做好施工准备工作，发包方可以单方面中止施工合同。

4.如因承包人原因，导致材料款及农民工工资问题投诉造成政府主管部门介入处理时，发包人将停止支付一切工程款，并有权一次性罚款乙方50万元人民币,待承包人支付项目工程所有材料款及农民工工资后经主管部门认可后在予支付剩余工程款。

5、承包人月进度拖延及发包人布置的专项工作不能完成，根据影响大小处以20000元/次以内的罚款。

6、不服从发包人、工程师的协调管理，不按照程序施工，造成现场混乱，严重影响施工，根据轻重处以10000元/次以内罚款。

7、承包人在工程质量在检查中受通报批评时，处以20000元以内的处罚。

8、在工程开工后10天内，承包方故意拖延或不进场做好施工准备工作，发包方可以单方面中止施工合同。

以上罚款，甲方可从应支付给乙方的工程进度款中等额扣除。

第十五条、其它条款

1、本合同作为本项目施工唯一执行合同，为了简化手续，乙方应无条件配合甲方履行邀请招标程序，中标后备案合同只做备案使用，不作为工程款支付依据。

2、经甲乙双方协商，甲方一次性在后续招标程序中将智能化、空调、消防、净化等后续工程都打包到乙方范围内，乙方应配合好甲方自行分包工作，乙方按甲方分包实际造价收取总包管理费。

3、、同未尽事宜，经双方协商同意签订补充协议，作为本合同的附件，与原合同有同等法律效力在合同履行中若双方发生争议，经调解仍不能解决时，任何一方可向工程所在地人民法院提起诉讼。

4、同经双方签字盖章后生效，至工程竣工验收，结清工程尾款，保修期满后，自行失效。

5、合同正本二份，其中甲乙双方名执1份，副本4份，甲、乙双方各执2份，均有同等效力。

甲方：

（公章）乙方：

（公章）

法定代表人：

法定代表人：

签约日期：

年月日

房屋建筑工程质量保修书

发包人（全称）：

****置业投资有限公司

承包人（全称）：

******工程股份有限公司

发包人、承包人根据《中华人民共和国建筑法》、《建筑工程质量管理条例》和《房屋建筑工程质量保修办法》，经协商一致，对亳州中心医院门诊楼，病房楼室内装修工程（工程全称）签定工程质量保修书。

一、工程质量保修范围和内容

承包人在质量保修期内，按照有关法律、法规、规章的管理规定和双方约定，承担本工程质量保修责任。

质量保修范围包括地基基础工程、主体结构工程，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，电气管线、给排水管道、和装修工程，以及双方约定的其他项目。

具体保修的内容，双方约定如下：

本工程承包范围内容的全部工程。

二、质量保修期

双方根据《建筑工程质量管理条例》及有关规定，约定本工程的质量保修期如下：

1、地基基础工程、地下室工程和主体结构工程为设计文件规定的该工程合理使用年限；

2、屋面及外墙防水工程为五年；

3、装修工程为二年；

4、电气管线、给排水管道、设备安装工程为二年；

5、供暖与供冷系统为二个采暖期、供冷期；

6、其他项目保修期限约定如下：

其他项目为二年

质量保修期自工程竣工验收合格之日起计算。

三、质量保修责任

1、属于保修范围、内容的项目，承包人应当在接到保修通知之日起7天内派人保修。

承包人在约定期限内派人保修的，发包人可以委托他人修理，保修费用从质量保证金内扣除。

2、发生紧急抢修事件的，承包人在接到事故通知后，应当立即到达事故现场抢修。

3、在国家规定的工程合理使用期限内，承包人确保地基基础工程和主体结构的质量。

因承包人原因致使工程在合理使用期限内造成人身和财产损害的，承包人应承担损害赔偿责任。

4、对于涉及结构安全的质量问题，应当按照《房屋建筑工程质量保修办法》的规定，立即向当地建设行政主管部门报告，采取安全防范措施；由原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出保修方案，承包人实施保修。

5、质量保修完成后，由发包人组织验收。

四、质量保修金的支付

本工程约定工程质量保修金为工程决算价款的5%。

质量保修金银行利率为0.

5、质量保修金的返还

发包人在质量保修期满后10天内，将剩余保修金无息返还承包人。

6、保修费用

保修费用由造成质量缺陷的责任方承担。

本工程质量保修书，由施工合同发包人、承包人双方共同签署，作为施工合同附件，其有效期限至保修期满。

发包人：

（公章）承包人：

（公章）

法定代表人（签字）：

法定代表人（签字）：

年月日年月日