什么叫大产权小产权（共2页）1200字.docx

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什么叫大产权小产权

　　简单解释，国家发产权证的叫大产权。

如开发商办理合法的立项开发手续后，办理土地出让手续并按规定上缴给国家土地出让金和使用税（费），由国家发放给开发商土地使用证和房屋预售许可证，这样的房屋称为大产权房屋。

而国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权，也就是说在农民的集体土地上，**乡（镇）政府或村委会的盖章以证明其权属，并没有国家房管部门的盖章，这种房**乡产权，即小产权房屋。

　　●小产权和**区别是什么？

　　大产权即完全产权,包括房产使用权证与国有土地使用权。

大产权的房屋在##市场时,无需缴纳土地出让金和收益收成。

小产权即不完全产权,只包括房屋的使用权,它与大产**区别在于土地使用权。

通俗的解释，买的房再转让时不用再交土地出让金的叫“大产权”，再转让时要补缴土地出让金的叫“小产权”。

　　●小产权二手房包括哪些房屋？

可以买卖吗？

　　严格来说，小产权二手房包括：

已购公房，乡产房和使用权房。

根据这些房屋性质的不同，在房产转**区别对待。

“已购公房”，购房人只要补齐土地出让金，也就是购买房款的1％，就可以等同为##市出售。

“乡产权”，归农村集体所有，产权关系很难改变，很难过渡为完全产权，否则将会动摇国家的土地制度。

而对于“使用权”房来说，上市出售则会有一线希望，因为，国家也在一直提倡并做着改革试点的努力。

　　●购买小产权房屋存在哪些风险？

　　第一，##市建委发出购房风险提示指出，“使用权”、“乡产权”、“小产权”的房屋无产权保障，不具有房屋所有、转让、处分、收益等权利，且不能办理房屋产权过户手续。

　　第二，像小产权中的“乡产房”、“村产房”等并没有国家的产权证书，**乡政府或村委会给的产权证，不能像大产权的房子一样抵押、流转。

如果遇到国家征地或拆迁，购房人的利益将很难保证。

双方签署的购房合同也不是法律认可的正式购房合同，如果房产出现纠纷，缺少法律支持。

　　第三，**乡产权那样的小产权房无法办理贷款，只能一次性或分期付款，这样无形中会加大购房人的资金压力，增加购房风险。

　　房产权本来是不分大小，只有一种定义，但由于我国的一些特色，形成了社会上一些约定成俗的说法，对“大产权”和“小产权”在不同情况下有不同解释。

　　第一种解释：

发展商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权，这种叫法是因为购房

　　人的产权是由发展商一个产权分割来的，相对讲发展商的大，购房人的小。

这种解释对购房人分清买的什么房没有太大关系。

　　第二种解释：

国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权。

购房人要**乡镇政府发证书的房产实际上没有真正的产权。

这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。

　　第三种解释：

买的房再转让时不用再交土地出让金的叫“大产权”，再转让时要补缴土地出让金的叫“小产权”。

按这种解释普通商品房就是“大产权”房，经济适用房就是“小产权”房，**区别购房人可从合同第一条土地使用权的取得形式中加以确认。

房地产商提供的土地证明如果是通过“划拨”得来，就是这里说的“小产权”；如果是通过“出让”或“转让”得来，就是这里所说的“大产权”。