吉林省房地产估价师相关知识银行结算账户的开立和使用考试题.docx
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2016年吉林省房地产估价师《相关知识》：
银行结算账户的开立和使用考试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、某商品住宅总价为98万元，首付款为30％，其余为抵押贷款，贷款期限为15年，按月等额还本利息，贷款年利率为7.5％，自有资金资本化率为8％。
则其综合资本化率为。
A：
7.65％
B：
8.75％
C：
9.42％
D：
10.19％
E：
工业用地的监测点评估价格
2、建设单位可以不用办理施工许可证的情形包括。
A：
工程投资额在40万元以下且建筑面积在400以下
B：
工程投资额在30万元以下或建筑面积在300以下
C：
工程投资额在30万元以上且建筑面积在300以下
D：
工程投资额在30万元以下或建筑面积在500以下
E：
执行层的组织协调
3、人们在为某个房地产项目或某项资产做销售宣传时，经常称其具有。
A：
在用价值
B：
市场价值
C：
公允价值
D：
投资价值
E：
工业用地的监测点评估价格
4、有一宗房地产总价为100万元，综合资本化率为7％，土地资本化率为6％，建筑物资本化率为8％，则该宗房地产的土地价格为万元（收益可视为无限年）。
A：
30
B：
40
C：
50
D：
60
E：
工业用地的监测点评估价格
5、某商品房售价为每平方米建筑面积4000元，买卖双方对面积误差的处理方式未作约定，已知该商品房的产权登记的建筑面积100㎡，合同约定建筑面积97㎡。
该商品房的成交价格是。
A：
388000元
B：
388640元
C：
399640元
D：
400000元
E：
执行层的组织协调
6、国际货币基金组织用于统计国际收支平衡的投资定义以__为基础。
A．资产
B．企业
C．交易
D．收益
7、主要职责是统一监督管理银行、金融资产管理公司、信托投资公司以及其他存款类金融机构，维护银行业的合法、稳健运行的是__。
A．中国人民银行
B．中国银行业监督管理机构
C．中国保险业监督管理机构
D．中国证券业监督管理机构
8、下列关于建筑物寿命和经过年数的说法中，正确的是。
A：
建筑物的经济寿命短于自然寿命，有效经过年数也短于实际经过年数
B：
建筑物的经济寿命长于自然寿命，有效经过年数也可能长于实际经过年数
C：
建筑物的经济寿命与自然寿命相等，有效经过年数与实际经过年数也相等
D：
建筑物的经济寿命短于自然寿命，有效经过年数可能短于也可能长于实际经过年数
E：
工业用地的监测点评估价格
9、收益法的本质是以房地产的__为导向求取估价对象的价值。
A．预期收益大小
B．预期收益能力
C．预期价格高低
D．预期价格涨落
10、甲某将其房屋赠给其子乙某，则双方应持原产权证及相关证明到当地房地产管理部门申请办理房屋产权__登记。
A．初始
B．变更
C．转移
D．他项权利
11、某房地产开发公司分别开发甲、乙、丙、丁四个小区，核定销售价格分别为1500元/m2、900元/m2、2000元/m2和2400元/m2，此时四个小区的需求价格弹性系数分别为-1.23、-0.98、-1.36和-1.43，则可以判定__。
A．在任何情况下，丁的需求价格弹性最大
B．甲、丙、丁都有可能通过降价提高销售收入
C．在任何情况下，乙的需求价格弹性最小
D．此时乙的需求价格弹性最大
12、已知某笔贷款的年利率为6%，借贷双方约定按月计息，该笔贷款的实际利率是（）。
A．0.5%
B．6%
C．6.16%
D．6.19%
13、企业所得税的税率为__
A．17%
B．20%
C．25%
D．30%
14、下列关于计算贷款综合风险度的系数的表述中，不正确的是__。
A．企业信用等级越高，信用等级系数值越高
B．贷款期限越长，期限系数值越大
C．项目风险越大，风险等级系数值越大
D．用商品房抵押与用其他房屋和建筑物抵押相比，贷款方式系数值较低
15、房地产权属档案应当以__为单元建档。
A．街道
B．房号
C．幢
D．丘
16、在写字楼出租过程中，物业管理人员常要计算R/U系数。
其中，R/U系数是指__。
A．出租单元内建筑面积与可出租而积的比值
B．可出租面积与出租单元内建筑面积的比值
C．出租单元内建筑面积与建筑总而积的比值
D．可出租单元建筑面积与建筑总面积的比值
17、所有权属于__。
A．从物权
B．动产物权
C．他物权
D．主物权
18、按照最新政策，房地产抵押估价报告应用有效期从估价报告出具之日起计，不得超过__年。
A．1
B．2
C．3
D．5
19、城市由于建筑密集，生产与生活活动散发大量热量，往往出现市区气温比郊外高的现象，这被称为__。
A．温差效应
B．绿岛效应
C．温压效应
D．热岛效应
20、甲、乙两个物业2005年10月的价值均为1000万元，预计甲物业2006年10月的价值为1100万元和900万元的可能性各为50%，预计乙物业2006年10月的价值为1200万元和800万元的可能性各为50%，甲、乙两个物业投资风险比较的结果是__。
A．甲物业投资风险大
B．乙物业投资风险大
C．甲、乙两个物业投资风险相同
D．无法判断
21、下列关于预告登记的表述中，错误的是。
A：
预告登记的目的是保障将来实现的物权
B：
预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的，预告登记失效
C：
预告登记后，未经预告登记的权利人同意处分该不动产的，不发生物权效力
D：
预告登记的范围应当是商品房预售，主要是防止一房多卖
E：
执行层的组织协调
22、下列估价基本事项中，首先应予以明确的是。
A：
估价目的
B：
估价时点
C：
估价对象
D：
价值类型
E：
工业用地的监测点评估价格
23、专家认为，从历史多个周期变化的资料中计算出的，就是房地产市场自然周期中的平衡点。
A：
空置率
B：
长期平均空置率
C：
吸纳率
D：
长期平均吸纳率
E：
借款合同
24、廉租住房投资、低碳排放住宅示范项目投资等属于。
A：
固定资产投资、流动资产投资和稀有资产投资等
B：
生产性投资和非生产性投资
C：
政府投资、非盈利机构投资
D：
企业投资和个人投资
E：
借款合同
25、下列不属于房地产投资项目经济评价静态指标的是（）。
A．投资利润率
B．投资回报率
C．贷款利率
D．成本利润率
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）
1、住房公积金管理的决策机构为__。
A．住房公积金管理委员会
B．住房公积金管理中心
C．财政管理部门
D．各级人民银行
2、在实际估价中，运用假设开发法估价结果的可靠性，关键取决于__。
A．房地产具有开发或再开发潜力
B．将预期原理作为理论依据
C．正确判断了房地产的最佳开发方式
D．正确量化了已经获得的收益和风险
E．正确预测了未来开发完成后的房地产价值
3、市场法中选取可比实例时，应做到可比实例与估价对象的。
A：
区位相近
B：
权利性质相同
C：
面积相等
D：
档次相当
E：
建成年份相同
4、收益递增递减原理揭示的投入产出关系不包括。
A：
收益递减规律
B：
规模报酬规律
C：
利润最大化规律
D：
均衡规律
E：
适合规律
5、选取可比实例时，应符合的要求包括等。
A：
可比实例与估价对象所处的地区必须相同
B：
可比实例的交易类型与估价目的吻合
C：
可比实例的规模与估价对象的规模相当
D：
可比实例的成交价格是正常价格或可修正为正常价格
E：
可比实例大类用途与估价对象的大类用途相同
6、王某打算承租某写字楼的一个单元，在可出租面积波及系数计算上与业主发生了分歧，后经测量得出以下数据：
出租单元内使用面积30m2，外墙面积6m2，单元间分隔墙面积8m2，公摊面积3m2。
那么，可出租面积应为（）m2。
A．33
B．40
C．43
D．47
7、下列关于定额和工程建设定额的概念，表述正确的是。
A：
定额是一种规定的额度
B：
工程建设定额，是指在工程建设中所有产品上人工、材料、机械、资金消耗的规定的额度
C：
在现代社会经济生活中，定额是企业管理的重要基础
D：
工程建设领域的定额是工程造价计价的重要依据
E：
工程建设定额反映了工程建设和各种资源消耗之间的客观规律
8、甲公司为规避风险，购买了企业财产保险，其可投保的标的是。
（2009年试题）
A：
甲公司非法占用了财产
B：
甲公司所有的危房
C：
曱公司替乙公司保管的财产
D：
甲公司未经规划许可建造的房屋
E：
执行层的组织协调
9、以下投资类型，不属于间接投资的是__。
A．房地产抵押支持证券
B．购买房地产企业股票
C．购买房地产投资信托公司股份
D．合伙开发房地产项目
10、下列关于资金时间价值的表述中，正确的有__。
A．资金时间价值是资金的增值特性使然
B．利率是资金时间价值的一种标志
C．从消费者角度来看，资金时间价值体现为放弃即期消费应得到的补偿
D．即使资金存在时间价值，也可以对不同时点上发生的现金流量进行直接比较
E．资金时间价值的大小取决于投资利润率、通货膨胀、风险因素等
11、下列属于损益表内容的有。
A：
负债
B：
投资收益、营业外收入
C：
销售收入、销售成本、销售税金、销售利润
D：
营业外支出、所得税
E：
净利润
12、下列房地产开发项目成本费用中，属于土地费用的有。
A：
土地出让价款
B：
土地购置税费
C：
基础设施建设费
D：
水文地质勘测费
E：
土地开发工程费
13、某宗熟地的原生地取得费为540元/㎡，土地开发期为2年，土地开发费第一年和第二年分别为90元/㎡和60元/㎡，贷款年利率为8%。
采用成本法求取该熟地的价值时，其中的投资利息为__元/㎡。
A．55.20
B．103.22
C．109.63
D．114.82
14、资本化率是（）的倒数。
A．毛租金乘数
B．潜在毛租金乘数
C．有效毛收入乘数
D．净收益乘数
15、根据《中华人民共和国物权法》，下列事项的决定，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。
A：
选举业主委员会或者更换业主委员会成员
B：
制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约
C：
改建、重建建筑物及其附属设施
D：
筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金
E：
制定和修改业主大会议事规则
16、下列关于居民收入水平对房地产价格影响的表述中，正确的有（）。
A．居民收入的真正增加，通常会导致房地产价格上升
B．如果居民收入的增加是衣食较困难的低收入者的收入增加，则对房地产价格影响不大
C．如果居民收入的增加是中等收入者的收入增加，则会促使房地产上升
D．如果居民收入的增加是高收入者的收入增加，且其无房地产投资或投机行为，则对房地产价格影响不大
E．居民收入水平的变化对房地产价格影响不大
17、某套住宅总价30万元，套内建筑面积125m2，套内墙体面积20m2，分摊的共有建筑面积25m2，则该住宅每平方米建筑面积的价格为（）元。
A．1765
B．2000
C．2069
D．2400
18、下列房地产市场调控政策中，属于财政政策的是。
A：
提高贷款利率
B：
提高购房最低首付款比例
C：
提高法定存款准备金率
D：
提高房地产交易环节税收
E：
执行层的组织协调
19、为评估某房地产2007年9月1日的市场价格，选取的可比实例资料是：
交易日期为2007年3月1日，合同交易价格为4000元/m2，约定建筑面积为95m2，合同约定面积误差在6%以内不增加付款，实际产权登记面积为100m2。
自2007年1月1日起至2007年9月1日，当地该类房地产价格平均每月比上月上涨0.3%，则就上述情况对该可比实例成交价格进行处理后的单价为（）元/m2。
A．3868.92
B．4000.00
C．4072.54
D．4286.89
20、某投资者将其商铺出租经营，租期20年，预计第一年的净租金收入为8万元，且每年递增6％，年租金均发生在年末。
若折现率为6％，该商铺净租金收入的现值为万元。
A：
91．76
B：
142．40
C：
150．94
D：
160．00
E：
借款合同
21、通过资产负债表可以了解。
A：
企业的经济实力
B：
企业的偿债能力
C：
企业的经营能力
D：
企业获得的利润总额和分配情况
E：
企业未来的财务趋向
22、厂商经营决策的利润最大化原则的内容是。
A：
边际收益等于边际成本
B：
边际收益小于边际成本
C：
总收益等于总成本
D：
边际收益大于边际成本
E：
执行层的组织协调
23、银行对房地产开发贷款实行风险管理采取的措施有。
A：
分期发放贷款，对其现金情况进行监控
B：
对房地产开发企业的销售款进行监控，防止销售款挪作他用
C：
要求申请贷款的房地产开发企业的资本金不低于项目总投资的30％
D：
不向房地产开发企业发放用于缴纳土地出让金的贷款
E：
密切关注开发情况，以确保房屋能在合理期限内交付使用
24、为了不因房屋结构差异而影响拆迁人和被拆迁人的经济利益，以产权调换形式补偿的房屋要结算__。
A．房屋重置价格结合结构差价
B．商品房价格
C．房屋结构差价
D．房屋重置价格结合成新差价
25、对项目手册的实施作用，以下说法正确的是__。
A．加强对房地产市场的监测
B．及时了解和掌握房地产开发项目的进展情况
C．督促开发企业按城市规划实施开发
D．督促开发企业按要求分期投入开发所需资金、进行配套建设、完成拆迁安置
E．不能有效地防止楼盘“烂尾”等现象的发生
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