52#高层住宅楼施工组织设计.docx
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52#高层住宅楼施工组织设计
52#高层住宅楼施工组织设计
附图表目录
附图表一地下室施工阶段平面布置图
附图表二主体施工阶段平面布置图
附图表三装饰施工阶段平面布置图
附图表四施工进度计划横道图
附图表五施工进度计划网络图
1编制说明及依据
1.1编制说明
中国空空导弹研究院52#高层住宅楼工程为中国空空导弹研究院附属住宅楼，本工程为23层一类高层商住楼。
我单位对承接本工程非常重视，根据招标文件、招标答疑文件、投标用工程图纸，结合对现场踏勘，精心编制了本施工组织设计。
本施工组织设计体现了是我单位对本工程施工的总体构思与部署。
若有幸中标后，我单位将真诚与业主合作，依据本文件确定的原则，同时基于我单位雄厚的技术实力和先进的管理水平，指导和规范工程施工，确保优质、高速、安全、低耗地完成本工程的施工任务。
1.2编制依据
（1）中国空空导弹研究院提供的招标文件、招标答疑文件、投标用工程图纸。
（2）中华人民共和国颁布的现行有效的建筑结构和建筑施工的各类规程、规范及验评标准。
（3）河南省洛阳市人民政府有关建筑工程管理、市政管理、环境保护等法规及规定。
（4）本单位执行的ISO9001：
2000版《质量管理体系标准》及本单位质量管理体系文件、ISO14001国际环境管理系列标准及OHSMS职业安全健康管理体系。
（5）建设部推荐重点推广的十项新技术。
（6）我单位有关总承包管理、质量管理、安全管理、文明施工管理规定。
（7）现场和周边环境的实地踏勘情况。
主要标准、规范、技术规程和规范性文件等清单详见《主要图集一览表》、《主要规范性文件一览表表》、《主要标准规范一览表》。
主要图集一览表
序号
名称
编号
1
《建筑构造通用图集》
88J及88J（Z）X系列
2
《房屋建筑制图统一标准》
GB/T50001-2001
3
《混凝土结构施工图平面整体表示方法制图规则和构造详图》
03G101-1、2
4
《多、高层民用建筑钢结构节点构造详图》
01SG519
5
《框架结构填充空心砌块构造图集》
94SJ19
6
《等电位体联结安装图集》
97SD567
7
《智能建筑弱电工程设计施工图集》
97X700
8
《建筑电气安装工程图集》
JD10
9
《火灾报警及消防控制》
96SX501
10
《变形缝建筑构造》
（一）～（三）
04CJ01-1～3
主要规范性文件一览表
序号
类别
名称
编号
1
国家
《建设工程质量管理条例》
国务院令第279号
2
《工程建筑标准强制性条文》
建设部建标[2002]
3
《建设工程安全生产管理条例》
国务院令第393号
4
《房屋建筑工程和市政基础设施工程实行有见证取样和送检的规定》
2000年578号
5
关于发布《建设部推广应用和限制禁止使用技术》的公告
建设部公告第218号
主要标准规范一览表
序号
类别
名称
编号
1
国标
《建设工程项目管理规范》
GB/T50326-2001
2
国标
《建筑结构荷载规范》
GB50009-2001
3
国标
《工程测量规范》
GB50026-93
4
国标
《建筑地基基础工程施工质量验收规范》
GB50202-2002
5
国标
《砌体工程施工质量验收规范》
GB50203-2002
6
国标
《混凝土结构工程施工及验收规范》
GB50204-2002
7
国标
《土木结构工程施工质量验收规范》
GB50206-2002
8
国标
《屋面工程质量验收规范》
GB50207-2002
9
国标
《地下防水工程技术规范》
GB50108-2001
10
国标
《地下工程防水工程质量验收规范》
GB50208-2002
11
国标
《建筑地面工程施工质量验收规范》
GB50209-2002
12
国标
《建筑装饰装修工程质量验收规范》
GB50210-2001
13
国标
《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》
GB50242-2002
14
国标
《通风与空调工程施工质量验收规范》
GBJ50243-2002
15
国标
《建筑工程施工质量验收统一标准》
GB50300-2001
16
国标
《建筑电气安装工程施工质量验收规范》
GB50303-2002
17
国标
《电气装置安装工程电气设备交接试验标准》
GB50160-91
18
国标
《电气装置安装工程电缆线路施工及验收规范》
GB50178-92
19
国标
《电气装置安装工程盘柜及二次回路接线施工及验收规范》
GB0181-92
20
国标
《电气装置安装工程母线装置施工及验收规范》
GB50159-90
21
国标
《电气装置安装工程低压电器施工及验收规范》
GB50254-96
22
国标
《电气装置安装工程接地装置施工及验收规范》
GB50179-92
23
国标
《火灾自动报警系统施工及验收规范》
GB50176-92
24
国标
《建筑安装分项工程施工工艺标准》
GBJ01-26-96
25
国标
《自动喷淋灭火系统施工及验收规范》
GB50261-2003
26
国标
《气体灭火系统施工及验收规范》
GB50263-97
27
国标
《给水排水管道工程施工及验收规范》
GB50268-97
28
国标
《压缩机、风机、泵安装工程施工及验收规范》
GB50275-98
29
国标
《民用建筑工程室内环境污染控制规范》
GB50325-2001
30
国标
《建设工程文件归档整理规范》
GB/T50328-2001
31
国标
《人防工程施工及验收规范》
GBJ134-90
32
行标
《建筑地基处理技术规范》
JGJ79-2002
33
行标
《钢筋混凝土承台设计规程》
CECS88：
97
34
行标
《高层建筑混凝土结构技术规程》
JGJ3-2002
35
行标
《建筑桩基技术规范》
JGJ94-94
36
行标
《建筑变形测量规程》
JGJ/T8-97
37
行标
《普通混凝土配合比设计规程》
JGJ55-2000
38
行标
《砌筑砂浆配合比设计规程》
JGJ98-2000
39
行标
《建筑施工安全检查标准》
JGJ59-99
40
行标
《建筑机械使用安全技术规程》
JGJ33-2001
41
行标
《建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规程》
JGJ140-2001
42
行标
《建筑工程冬期施工规程》
JGJ104-97
43
行标
《钢筋机械连接通用技术规程》
JGJ107-2003
44
行标
《钢筋焊接及验收规程》
JGJ18-2003
45
行标
《玻璃幕墙工程技术规范》
JGJ102-2003
2工程概况与特点
2.1工程概况
2.1.1工程基本概况表
工程名称
52#高层住宅楼工程
建设单位
中国空空导弹研究院
设计单位
中国航空工业规划设计研究院
监理单位
待定
工程地点
中国空空导弹研究院内解放路油库处
建筑规模
建筑面积：
28890.7m2；
地下1层；地上23层；建筑高度：
74.90m。
结构形式
现浇钢筋混凝土框支剪力墙结构
工程性质
商住楼
工程招标内容
设计图纸所包括的全部施工内容（不含塑钢门窗、防盗网、钢结构）
招标文件
工期要求
工期420日历天：
计划开工日期2005年6月26日开工。
招标文件
质量要求
质量等级要求：
省优质工程
2.1.2工程建筑概况特征表
建筑面积
总建筑面积28890.7m2，地上面积27661.2m2，地下面积1229.5m2
建筑高度
74.90m
防水等级
地下室为一级
屋面为二级
耐火等级
一级
建筑抗震设防
设防烈度7度
设计使用年限
50年
设计标高
±0.000相当于绝对标高149.50m
层数
地下1层，地上23层
功能布置
地下室为消防水池、消防泵房、生活泵房、自行车库、变配电室等
地上一层为商铺、管理室、自行车坡道；二层为管理室
三～二十三层为单元住宅
墙体
建筑外围护墙三层以上为220厚钢筋砼现浇剪力墙，二层及以下各层为350厚钢筋砼现浇剪力墙；内隔墙采用加气砼砌块200或100厚；地下室隔墙采用200或100厚页岩空心砖
防水
地下室
钢筋砼自防水、地下室底板及外墙外侧为高聚物改性沥青防水卷材SBS（聚酯胎）3+4厚组合方式，地下室外墙外侧回填2：
8灰土。
屋面
屋面为两层高聚物改性沥青防水卷材SBS（3+4厚）（聚酯胎）。
楼地面
1.5厚聚氨酯涂膜防水层
外装修
10.2m以下采用深咖啡色石材饰面，10.2m以上采用白色、浅咖啡色涂料饰面，楼梯间采用白色金属隔栅；
屋面
层面为保温隔热上人水泥屋面
室内
装修
墙面
乳胶漆墙面
地下室：
自行车库、消防泵房、采暖入口间、弱电间、变配电室、管井、楼梯前室、走廊、1#楼梯间、自行车坡道；一层：
商铺、住宅门厅、管理室、楼电梯前室、走廊、1#、2#楼梯间、消防值班室、管井；二层：
管理室、1#～3#楼梯间、休息厅、管井；三～二十三层：
客厅、卧室、书房、阳台、餐厅、1#楼梯间、楼电间前室、走廊、管井；屋面层：
1#楼梯间、管井、楼电梯前室、走廊、消防水箱间；电梯机房层：
电梯机房、1#楼梯间。
隔声墙面
地下室：
生活泵房
保温墙面
地下室：
自行车坡道；一层：
商铺、住宅门厅；二层：
管理室；三层：
客厅、卧室；屋面层：
消防水箱间
釉面砖墙面
一层：
卫生间；三～二十三层：
卫生间、厨房
楼地面
混凝土地面
地下室：
自行车库
水泥楼地面
地下室：
消防泵房、采暖入口间、生活泵房、弱电间、变配电室、管井、楼电梯间前厅、走廊、1#楼梯间、自行车坡道；一层：
1#楼梯间、管井；二层：
1#楼梯间、管井；三～二十三层：
1#楼梯间、管井；屋面层：
消防水箱间；电梯机房层：
1#楼梯间
铺地砖楼面
一层：
商铺、住宅门厅、管理室、楼电梯前室、走廊、消防值班室、2#楼梯间、卫生间；二层：
管理室、2#、3#楼梯间、休息厅、管厅、卧室；三～二十三层：
书房、阳台、餐厅、卫生间、厨房、楼电梯前室、走廊；屋面层：
楼电梯前室、走廊；电梯机房层：
电梯机房
天棚
防火石膏板
地下室：
自行车库、消防泵房、采暖入口间、生活泵房、弱电间、变配电室、自行车坡道
乳胶漆
地下室：
管井、楼电梯前室、走、1#楼梯间；一层：
住宅门厅、管理室、楼电梯厅、走廊、1#、2#楼梯间、消防值班室、卫生间、管井；二层：
1#～3#楼梯间、休息厅、管井；三～二十三层：
全部；屋面层：
全部；电梯机房层：
全部
纸面石膏板
一层：
商铺；二层：
管理
注：
以上室内装修表所列装修材料适用的部位仅为概要性描述，具体详见建筑装修一览表。
门窗
门
铝合金门联窗、木门、防火门、三防门
窗
铝合金窗、铝合金门联窗、百页窗
2.1.3工程结构概况特征表
基础型式
人工挖孔灌筑桩基础
结构型式
钢筋混凝土框支剪力墙结构
抗震设防烈度
7度
地震加速度
0.1g，第二组
场地类别
Ⅱ类
抗震等级
剪力墙：
地下一~四层为二级；五层以上为三级；框架：
二级
抗震设防类别
丙类
地基基础设计等级
乙级
自然条件
基本风压：
0.45kn/m2地面粗糙度：
B类
基本雪压：
0.35kn/m2
标准冻深：
0.6m
基础持力层为中密~密实状态的（9）层卵石，其桩端端阻力特征值为qpa=2200kpa
主主要结构材料
钢筋
HPB235，HRB335，HRB400
焊条
采用E50型
混凝土
垫层：
C15；桩承台、桩身：
C35；基础底板、地下室外墙：
C35；梁、柱剪力墙地下一层~二层：
C35；梁剪力墙：
三层以上为C30；板、楼梯：
C30。
基础底版、地下室外墙、室外楼板、水池为抗渗等级S6的抗渗混凝土。
混凝土保护层
（mm）
一般楼板、梯段板：
15mm；卫生间楼板：
20m；框架梁、次梁：
25mm；地下室外墙、底板：
40mm（迎水面50mm）；基础拉梁：
35mm；暗柱、剪力墙：
15mm；地下室内墙：
15mm；柱：
地下35mm，地上30mm；水池：
背水面25mm，迎水面50mm；梁、柱中箍筋和构造钢筋：
≥15mm；板、墙中分布钢筋：
≥10mm
2.2现场及周边环境
本工程位于中国空空导弹研究院内解放路油库处，紧临交通主干道解放路；现场的三通一平已经完成，具备进场施工的条件。
现场场地比较狭窄，场内地下有古墓，在
-
轴间有一个1.5m宽沟底终点-5.5m深的原有暖沟。
此工程在桩基施工范围内有地下水，需做井点降水，因考虑到本工程地下室施工时正值雨季，地下室深度最深的底板顶标高为-7.1m，故四周边坡需做护坡。
2.3工程特点及施工对策
2.3.1工程特点：
1）文明安全施工及环保要求高：
本工程位于中国空空导弹研究院内解放路油库处，紧临交通主干道解放路，因此文明安全施工及环保要求较高。
2）施工质量要求高：
本工程质量要求达到省级优质工程。
3）建筑物纵横比较大：
本工程平面总长为91.48m，总宽为11.4m。
4）建筑物总高度较大：
74.9m。
2.3.2施工对策：
1）文明安全施工及环保要求高
（1）项目部将严格执行本单位的OHSMS职业安全健康管理体系和ISO14001国际环境管理系列标准。
（2）项目部成立文明安全领导小组，制定严格具体的文明安全施工管理制度，并把确保洛阳市文明安全工地作为日常工作的重点。
各施工队在进场前要同总包方签定文明安全施工合同，并向总包方交纳一定数量的文明安全施工保证金。
（3）工地外墙采用砖砌围挡，现场内外作好企业CI形象，建筑物外立面采用绿色全封闭密目安全网围护。
（4）进出车辆要做好货物封盖。
工地入口设洗车台。
运土车做好撒水，以防起灰。
（5）施工现场主要道路采用混凝土路面。
（6）现场混凝土采用商品混凝土。
（7）施工人员要统一佩戴安全帽、佩带胸卡、统一着装，每天要做到工完场清；工地大门设保安员，对进出人员和车辆进行严格检查。
（8）合理安排施工进度计划和施工时段，每天施工时间自凌晨6∶00—晚10∶00，晚10∶00－次日凌晨6∶00停止产生噪音的施工作业。
加强与中国空空导弹研究院有关部门的沟通，有特殊情况时调整施工时间，将因施工给周边居民带来的不便降到最低限度。
（9）环保材料：
为了保证院内研究人员居住的身体健康，对所有装饰材料均按设计和规范要求严格控制其环保指标，每项装饰材料要有相应的国家认可的质量检验报告。
土方开挖阶段和回填土阶段要对土石方进行氡气检测；结构施工阶段要提前对选用的混凝土原材料进行化学成分分析；装饰阶段要对石材做放射性复试，对于室内板材、涂料做甲醛含量复试，在国家环保允许值范围内的材料方可使用。
在装饰工程施工完毕后再做一次室内环境检测。
（10）现场环保：
现场将成立防扰民和保护周边环境工作小组，设立居民来访接待办公室，公布现场联系电话，密切联系周边居民，主动走访周边居民，专人负责接待居民来访，作好解释工作，对合理的要求及时采取措施。
输送泵设封闭的隔音泵房，外脚手架沿工作面挂设隔音布。
加强环境检测和监测工作，发现噪音、扬尘超标立即停止相关作业并采取措施加以改进，保证四周居民的日常生活不受影响。
场地做好绿化和覆盖工作，及时清扫洒水降尘。
与业主联系确定场内地上地下管线、设施、绿化、障碍物等所在位置，采取遮盖、围挡、警示线、车辆限行等可行、安全的措施进行保护加固工作，周边树木、花草采取措施加以保护。
（11）各施工对进场前要同总包方签定环境保护合同，并向总包方交纳一定数量的环境保护金。
（12）在土方开挖阶段如遇出土文物，项目部要及时上报业主和洛阳市文物主管部门，并在上级文物主管部门到达现场以前要做好相应的保护工作。
（13）各总包方与分包方要密切配合作好，作好现有施工设施和成品保护。
现场临时设施布置要保证土方、护坡、降水等分包人用于降水系统的电缆、电箱以及降水管井设施不受损害。
2）施工质量要求高
（1）本工程为中国空空导弹研究院住宅楼工程，对工程质量有较高的要求，为此项目部要严格执行本单位的ISO9001：
2000版《质量管理体系标准》；确保本工程获河南省优质工程。
（2）项目部将针对本工程的特点制定严格的质量保证体系。
工程的总体质量目标将下达到各分包方，分包方进场前要与总包方签定质量保证合同，并向总包方交纳一定数量的质量保证金。
（3）装饰工程是直接关系到工程的使用效果，因此在装饰工程大面积开工前要做出相应的样板间。
（4）土方开挖、护坡、降水、地下室主体结构施工将在雨季进行，
5）建筑物纵横比较大、建筑物总高度较大
（1）加强测量放线及标高投测精度。
3主要施工方法
3.1施工准备
3.1.1技术准备
1）熟悉图纸：
在工程投标阶段，我单位即组织项目有关人员认真阅读熟悉图纸，领会设计意图，掌握工程建筑和结构的形式和特点，需要采用的新技术，同时审查建筑设备和加工定货有何特殊要求，在编制投标文件的同时，编制进场施工预案，做好钢筋翻样、购置有关技术标准、规范、图集，及各专业深化设计等工作，为图纸会审作准备。
2）编制施工组织设计：
由公司和项目共同编制该工程的施工组织设计和特殊分部、分项工程的施工方案，报业主、监理工程师、公司审批后作为工程施工的指导性文件。
根据工程进度计划安排逐步编制主要分部分项工程施工方案。
3）编制施工图预算和施工预算由预算部门根据施工图、预算定额、施工组织设计、施工定额等文件，编制施工图预算和施工预算，以便为施工作业计划的编制、施工任务单和限额领料单的签发提供依据。
3.1.2现场准备
根据ISO14001国际环境管理系列标准及OHSAS18000职业安全健康管理体系的要求及我企业环境与安全职业卫生管理程序文件，制定科学的平面布置和管理措施，严格按洛阳市文明安全工地的标准进行现场平面、空间的分配和动态化管理。
具体准备工作如下：
1）在业主、监理工程师的监督下以书面形式，办理好坐标控制点、高程控制点、基坑、降水、现场监测交接及现场复核工作，以此为依据建立现场测量、监测控制网，并承担质量、安全全部责任。
（1）根据现场实际，布置封闭式围墙；作好对周边环境和市政管网的保护工作。
（2）对施工场地临时施工道路、材料堆场等区域进行硬化；根据施工总平面图的要求搭设临建、设置好材料堆场、布置施工机械。
（3）严格按照单位CI标准对整个施工现场进行CI设计，从标识、美化等各个角度完善施工形象，创造一种积极向上的施工气氛，进行场地绿化，营造花园式工地。
2）周边协调
在施工过程中，外界环境影响施工的因素很多，项目经理部将设置综合部，加强与地方政府部门和外部合作单位的沟通与协调，取得政府部门及外部合作单位的支持，为保证施工生产的顺利进行创造良好的外部环境。
3.2确定各施工过程的施工顺序
3.2.1施工顺序及总体部署
地下室土方开挖、护坡及结构部分按两个区流水施工，主体结构按四个区流水施工。
地下室土方开挖、护坡及结构（顶板以下）1—15/A-C轴为一段，15—30/A-C为二段；
主体结构1—8/A-C轴为一段，8—15/A-C为二段，15-23/A-C轴为三段，23-30/A-C轴为第四段；
二次结构施工段按层划分。
装饰工程按层施工。
外墙饰面待主体结构封顶后，由上至下插入施工。
屋面工程将在主体封顶、电梯机房完成后及时插入；二次结构在主体结构施工至五层后开始插入施工，初装修工程、室内精装修工程在砌筑施工过程中适时插入，随着外装饰逐层封闭，室内精装修工程大面积展开施工；机电安装工程预埋预留工作随结构工程施工同步进行，安装工序在每次结构验收后及时插入，整个施工过程分为八个阶段，具体部署如下：
第一阶段：
2005年6月25日至2005年8月18日为施工准备、临建、临设及降水、土方、护坡、桩基施工阶段。
第二阶段：
2005年8月19日至2005年9月10日，为底板施工阶段。
2005年9月11日至2005年10月10日完成地下室结构工程的施工。
第三阶段：
2005年10月11日～2006年02月20日，完成主体结构工程施工，为了便于机电安装与地下室防水工程及时插入，整个结构工程分三次组织验收：
地下室结构工程验收、地上主体1-5层中间结构验收、地上主体6-11层中间结构验收、12-17层中间结构验收、18-顶层结构验收。
第四阶段：
待主体1-5层结构完成后开始插入二次结构施工，从而展开装饰施工。
直至2006年04月22日完成抹灰施工。
第五阶段：
待主体18-顶层结构完成后开始进入屋面工程及外装修施工，并展开装饰施工，到2006年06月08日完成最后一项楼地面工程。
第六阶段：
在地下室底板垫层施工结束后开始插入机电安装工程。
第七阶段：
2005年05月10日至2005年06月08日为联合调试竣工验收阶段。
3.2.2各阶段的施工部署
1）前期准备及降水、土方、护坡及桩基施工阶段
（1）办理好现场平面移交手续。
（2）作好现场平面布置工作。
（3）作好外界的协调工作：
与区建委、环保局、当地派出所、街道办事处、居民委员会等地方政府部门及当地居民取得联系，就工程施工的总体部署情况与他们沟通，取得他们的支持。
（4）作好项目资源的调配工作：
项目管理人员分批到位，各种机械设备、周转材料、前期施工人员陆续到场。
（5）作好前期技术准备工作，包括组织好设计交底（图纸会审）工作，编制施工组织设计和施工方案以及专业预留预埋深化设计等前期技术准备工作。
（6）建立项目管理各项制度及联络机制，包括建立土建、装饰、机电安装工程、有关的各项制度，建立同业主、监理、设计院、政府主管部门以及项目内各专业之间的联络机制，保证沟通渠道畅通。
（7）编制施工进度计划、材料进场计划、劳动力进场计划和机械设备进场计划及相应的分包考察、进场计划等。
（8）及时作好雨期施工的降水、土方、护坡、桩基的机械设备、材料进场保护工作，并为护坡降水及时留出足够的施工面。
本工程土方开挖、护坡、井点降水在雨季进行，因此必须做好雨期施工的各项保证措施。
另外因场内地下有古墓，在进场前一定加强与当地考古部门联系，妥善处理。
（9）此阶段将同时进行现场外围护墙砌筑、桩基、底板及地下室施工阶段机械设备进场、现场各种临时设施、周转材料场的布置、塔吊基础安装。
2）底板以及地下室结构施工阶段
（1）安装预埋预留和防雷接地随结构施工进行，预埋一定要根据深化设计图纸进行，并编制《防雷、接地作业指导书》指导施工，强化核对检查制度，防止漏埋、错埋。
（2）科学合理的组织好底板混凝土的施工；保证底板混凝土的浇筑质量；作好竖向钢筋的定位，保证结构轴线尺寸的准确。
（3）配合业主、设计以及专业分包单位做好装修工程、综合管线布置、管线等深化设计内容，确保主体结构施工顺利进行，同时尽量避免相关预留预埋工程的二次施工处理给结构带来不安全因素。
（4）地下室结构施工均在雨季进行，因此必须做好雨期施工的各项保证措施。
（5）机电系统预埋预留和防雷接地随结构施工进行
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