深圳可行性研究报告doc.docx

深圳可行性研究报告doc.docx

《深圳可行性研究报告doc.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《深圳可行性研究报告doc.docx（10页珍藏版）》请在冰点文库上搜索。

深圳可行性研究报告doc

深圳可行性研究报告

篇一：

深圳市项目可行性研究报告

　　《深圳市南山维也纳酒店》

　　可行性研究报告

　　XXX

　　一、项目总论

（一）项目背景

（二）可行性研究结论

　　二、市场分析

（一）项目投资环境和市场研究

（二）市场宏观背景

　　（三）区域市场分析

　　三、项目分析及评价

（一）地块解析

（二）项目SWOT分析

　　（三）项目评价

　　（四）市场定位及项目评估

　　（五）项目定位

　　（六）方案评估意见

　　四、销售及经营收入测定

（一）各类物业销售收入估算

（二）项目销售回款计划

　　（三）资金来源与运用分析

　　（四）销售利润

　　五、可行性研究结论与建议

（一）可行性研究结论

　　附表1项目销售收入与经营税金及附加估算表

　　附表2资金来源与运用表

　　附表3损益及利润分配表

　　附表4现金流量表（全部投资）

　　附表5借款偿还期测算表

　　附表6敏感分析表

　　前言

　　深圳维也纳物业顾问有限公司接受深圳市维也纳投资股份有限公司的委托对维也纳酒店项目的可行性进行了研究。

　　我司人员经过详细的市场调查、市场预测、投资估算以及宏观投资环境、行业概况、地区市场需求、竞争状况等内容的分析，已完成本项目的研究及分析工作，现将研究结果报告如下：

　　第一部分项目总论

　　“维也纳酒店”是深圳市维也纳投资股份有限公司投资运营的豪华商务旅游酒店项目，主要功能为四星级商务旅游酒店和高级娱乐休闲服务中心。

维也纳酒店严格按照国际四星级酒店标准运作管理，酒店在传统服务流程的基础上，全面结合现代技术电脑化管理功能实施管理。

　　一、项目背景

　　深圳市维也纳投资股份有限公司为适应时代发展的要求，实现企业经营模式持续、稳健发展的目标，拟将原维也纳维也纳酒店改建成产权式酒店公寓。

（一）项目名称

　　深圳市维也纳维也纳酒店

（二）开发公司

　　深圳市维也纳投资股份有限公司

　　（三）承担可行性研究工作的单位

　　深圳市维也纳物业顾问有限公司

　　（四）研究工作依据

　　《房地产开发项目经济评价方法》

　　《建设项目经济评价方法与参考数》

　　《深圳市产业导向XX-XX》

　　《房地产评估规范》1999

　　《国家计委\建设部关于房地产中介服务收费标准》

　　《深圳市住宅区公用设施专用基金管理规定》

　　《深圳市主要经济指标》

　　《深圳房地产市场分析》XX

　　《深圳市旅游统计月报年报》

　　以及其它国家、省、市级法规、规范、文件、通知等。

　　（五）项目的建筑规模和内容

　　深圳市维也纳维也纳酒店，属于四星级高级商务旅游酒店，单体29层，总建筑面积：

40297㎡（不包括地下车库），配套面积：

11741.76㎡，客房面积：

21590.56㎡，主体占地面积23000平方米。

　　二、可行性研究结论

　　经过对全国和深圳经济状况的研究分析，以及对XX-XX年产业导向的理解，我司经过详细的市场调研后认为：

（一）项目的变更是必要的、可行的、合理的；

（二）在目前各种利好因素的作用下，近几年内深圳市产权式酒店市

　　场是乐观的；

　　（三）产权式酒店更适合项目的整体发展与规划；

　　（四）在XX-XX年将该项目投放市场的时机是可行的；

　　（五）考虑目前贵司的房地产开发经验、实力以及资金储备、企业发

　　展需求等因素，项目的正式运营条件基本成熟；

篇二：

深圳市国威广场项目可行性研究报告

　　深

　　圳

　　市

　　国

　　威

　　广

　　场

　　项

　　目

　　可

　　行

　　性

　　研

　　究

　　报

　　告

　　目录

　　1项目总论.................................................................................................................5

　　1.1项目背景...................................................................................................5

　　1.1.1

　　1.1.2

　　1.1.3

　　1.1.4

　　1.1.5

　　1.1.6

　　1.2项目名称............................................................................................5开发公司简介....................................................................................5承担可行性研究公司........................................................................5研究工作依据....................................................................................5项目建设规划内容............................................................................6项目开发手续....................................................................................6可行性研究结果.......................................................................................7

　　1.2.1

　　1.2.2

　　1.2.3

　　1.2.4市场预测............................................................................................7项目建设进度....................................................................................7投资估算和资金筹措........................................................................7项目综合评价结论............................................................................8

　　2项目投资环境和市场研究...................................................................................10

　　2.1市场宏观背景.........................................................................................10

　　2.1.1

　　2.1.2

　　2.1.3

　　2.1.4

　　2.2全国投资环境..................................................................................10深圳市投资宏观背景......................................................................12区域发展及前景预测......................................................................20宏观市场与本项目发展借鉴..........................................................20区域市场分析.........................................................................................21

　　2.2.1

　　2.2.2

　　2.2.3

　　2.2.4

　　2.2.5区域市场界定..................................................................................21供给分析..........................................................................................21需求分析..........................................................................................22竞争分析..........................................................................................23片区房地产市场分析结论..............................................................23

　　3项目分析与评价...................................................................................................24

　　3.1地块解析.................................................................................................24

　　3.1.2

　　3.1.3

　　3.2

　　3.3

　　4地形、地势...............（转载自：

www.xiaocaOfaNW小草范文网:

深圳可行性研究报告）.......................................................................24规划限制条件..................................................................................24项目SWOT分析...................................................................................25项目评价.................................................................................................25市场定位及项目评估...........................................................................................27

　　4.1

　　4.2项目定位.................................................................................................27方案建议.................................................................................................28

　　5项目开发建设进度安排.......................................................................................29

　　5.1

　　5.2有关工程计划说明.................................................................................29施工横道图.............................................................................................29

　　6投资估算与资金筹措...........................................................................................30

　　6.1

　　6.2

　　6.3项目总投资估算.....................................................................................30资金筹措.................................................................................................32投资使用计划.........................................................................................32

　　7销售及经营收入测定...........................................................................................33

　　7.1

　　7.2

　　7.3

　　7.4物业销售收入估算.................................................................................33项目销售回款计划.................................................................................33资金来源与运用分析.............................................................................34销售利润.................................................................................................34

　　8财务与敏感性分析...............................................................................................35

　　8.1

　　8.2

　　8.3项目盈利能力分析.................................................................................35项目不确定性分析.................................................................................35社会效益和影响分析.............................................................................36

　　9可行性验机结论与建议.......................................................................................37

　　9.1

　　9.2拟建方案的结论性意见.........................................................................37项目主要问题的解决办法和建议.........................................................38

　　9.2.1

　　9.2.2

　　9.3项目的主要问题..............................................................................38建议..................................................................................................38项目风险及防范建议.............................................................................38

　　9.3.2

　　10防范建议..........................................................................................39附表................................................................................................................40

　　10.1

　　10.2

　　10.3

　　10.4

　　10.5

　　10.6

　　10.7

　　10.8

　　10.9项目工程计划横道图.............................................................................40项目开发成本估算表.............................................................................40项目销售收入与经营税金及附加估算表.............................................40项目投资计划估算表.............................................................................40资金来源与运用表.................................................................................40损益及利润分配表.................................................................................40现金流量表（全部投资）.....................................................................40借款偿还期测算表.................................................................................40敏感性分析表.........................................................................................40

　　1项目总论

　　1.1项目背景

　　1.1.1项目名称

　　国威广场

　　1.1.2开发公司简介

　　1.1.3承担可行性研究公司

　　受托单位：

深圳市尊地地产咨询有限公司

　　单位地址：

深圳市上步中路1001号6楼

　　资质证书：

深中服资（评）字119号

　　资质等级：

一级

　　法人代表：

鞠永平

　　联系电话：

（0755）83699192

　　1.1.4研究工作依据

（1）《关于规范深圳市房地产项目计划立项可行性研究报告编制的通知》（深圳市发展计划局：

深计[XX]590号）

（2）《房地产开发项目经济评价方法》

　　（建设部：

建标[XX]205号）

　　（3）《建设项目经济评价方法与参数》

　　（国家计委、建设部：

计投资[1993]530号）

篇三：

深圳光明商业中心旧改项目可行性研究报告_62页

　　光明商业中心旧改项目可行性研究报告

　　深圳市光明房地产开发公司

　　XX-01-27

　　目录

　　一、投资环境和市场研究.........................................................................4

　　1、区域市场概况...........................................................................................4

　　2、光明市场环境...........................................................................................6

　　3、光明市场概况...........................................................................................9

　　二、项目背景........................................................................................16

　　三、项目分析........................................................................................16

　　1、地块解析.................................................................................................16

　　2、基本指标.................................................................................................18

　　3、SWOT分析.............................................................................................18

　　3、地块综合评价.........