领秀城住宅修建性详细规划.docx

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领秀城住宅修建性详细规划

天津渤海湾宝坻住宅小区

修建性详细规划

北京新纪元建筑工程设计有限公司

一、设计依据

《中华人民共和国城市规划法》（1990年

建设部《城市规划编制办法实施细则》（2006年

《天津市城市总体规划》（2006-2020年

《天津市宝坻区土地利用规划》

《城市居住规划设计规范—GB50180-93》

《天津市城市规划管理技术规定》

《建设设计防火规范》

《建设设计防火规范》

相关法律、法规、条例、规范

二、区位环境及地形条件

本项目基地位于宝坻县县城东北侧,西接和通唐公路;南侧相隔蓟潮引渠临津围公路;北面东面均为规划路。

该地块位于县城边缘区,在区位条件和商业条件等方面均不成熟,但人文景观丰富,有良好的景观优势,是一处商业和居住开发价值极高的地块。

小区现状用地较为平坦,现为耕地。

该地块自然地面标高在4.8~5.0米之间。

三、规划设计范围及规模

海湾宝坻住宅小区用地呈矩形,西边长约为330米,东边长约460米,南边长约340米,北边长约325米。

小区规划用地12.76公顷,规划总建筑面积204239平方米。

总居住户数2126户,总人口6803人。

四、设计内容

1、确定规划范围内的道路网布置,交叉点和转折点的控制。

2、确定规划范围内的公建配套,商业网点、市政设施和其它公共设施的

具体位置及其用地界限。

3、根据确定的建筑单元户型,结合业主的需求确定建筑的拼接形式、具体位置、层数及面积等。

4、规划区内的环境及绿化设计。

五、规划指导思想

1、规划设计延续城市文脉,充分结合城市空间设计理念,注重空间与形体的疏密高低与舒展紧凑的效果,使其成为城市景观的有机体。

2、面向二十一世纪,针对现代人对理想生活环境的追求,从环境、交通、情感三方面入手,创造出一个交通便利、富于人情、环境优美的理想居住空间。

3、充分考虑社会效益、经济效益、环境效益三方面的良好结合。

4、适度人车分流,创造轻松、安全的步行空间。

六、总平面规划设计1、规划结构

该地块在规划布局上充分利用南侧河景的优美环境,将小区地块的规划设计与整片的城市氛围相结合,从城市设计的角度为其定位,创造居住舒适、环境幽雅、交通便利、配套设施齐全的新型居住小区,同时结合可持续发展,使其成为城市景观的一部分。

北侧布置18层的中高层建筑,东北侧沿规划路布置11层小高层建筑,其他位置布置6-7层建筑。

整体布局呈南高北低的布局形式,充分利用南侧的河景资源。

2、道路交通系统

综合对小区现状道路交通的分析结合区内人流主要方向,小区设两个车行入口:

在西侧沿河路设车行主入口,在东侧沿河路设车行次入口;同时,在西北侧规划路设步行主入口,并根据人流需要在商业街两端设步行次入口。

小区道路系统采用自由式布局形式,适度人车分流。

小区主要道路从东入口及西入口引入,向内延伸,绕小区中心采用自由曲线与分段直线相

结合构成自由的道路骨架,道路线形优美、流畅,美化景致,道路交通组织便利、通畅。

小区道路分为三级,小区主要车行道宽6米,次要车行道宽4米,宅前道路宽2.5米。

小区道路采用逐级联系组织方式,保证交通便利,减少相互干扰。

小区内机动车停放采用集中和分散的布置原则。

沿小区主要道路呈分散布置,方便住户就近泊车;商业停车位设置45个停车位,结合商业建筑、商业街及广场布置。

绿地局部集中布置,即能方便使用又能丰富城市景观。

组团内采用适度的人车分流,院落内不鼓励车辆进入,在主要道路及院落入口设有停车位,停车位均采用植草砖铺砌,与绿化结合,美观大方。

小区内自行车停放采用各住宅楼底层分散设置,每户按2辆设置。

3、建筑物的组成布局

（1、住宅

小区内住宅朝向均为南北向,规划住宅之间的日照间距系数为1.5。

小区内住宅均为5-18层,规划设计着意强调环境与生态,住宅布局尽可能紧凑简化,注重立面的转折变化,与户外绿化环境设计融为一体。

（2、公建

渤海湾宝坻住宅小区规划总居住户数2126户,居住人数6803人,为多个居住组团（1000—3000人的设计规模,因此在公建设施配套上按组团规模配置。

社区服务中心布置于商业服务设施内,包含:

居委会、物业管理、活动中心、变配电房、水泵房、公共厕所等。

小区的商业服务设施结合小区外围道路布置在小区西北角,包括:

餐饮娱乐、商店超市、美容美发、银行、邮电、酒吧、茶座及家政服务等功能,即服务与小区内部也服务与其他市民,提高了小区地段的商业条件和地块的商业开发价值。

（3、市政设施

小区内配套的市政设施主要有:

水泵房、换热站站、变配电室、等设施。

（4、环卫设计

小区生活垃圾,推广分类袋装、定点、定时收集,以利于环境卫生、垃圾回收利用和最终处理。

结合景观,于各单元出入口附近设置袋装垃圾收集点。

4、行政管理

小区内管理采用物业管理与居民委员会联合方式模式,负责小区的保安、卫生、社区维修服务、宣传等工作,在小区社区中心设一个居委会。

5、绿化及景观设计

（1、绿化设计

绿化系统设计强调层次性,小区中心绿地与庭院间带状绿带相得益彰,将绿色景观通过道路、建筑的迂回曲折传送到各住户门前。

局部水体旁配以层叠式花坛、木质花架及各式各样的路面铺砖,种植各种花卉、草本、乔灌木,构成高楼之间自然、生动的绿色生态空间。

自由的空间形态,亲切的尺度使人置身其中顿感轻松自得。

铺砌材料的变化又起到限制空间、引导视线的作用,使小区内的环境设计小中见大,精巧可人。

绿化点、线、面相结合,因地制宜,灵活设计。

小巧精致的绿化小品与宽阔的中心绿地相印衬,构成层次分明、多姿多彩的小区景观系统。

真正关怀人的环境设计应注重环境功能,充分考虑老人、儿童的可参与性,并为这提供充足、安全、有亲和力的空间。

通过不同的铺地限制绿地,

人们能自由穿行徜徉于绿地中,使观赏性绿地变成使用性绿地,在保护绿地的同时,把人的行为融入绿地,与绿色和谐共处。

○1小区绿化设计在功能上本着以人为本的设计理念出发,充分考虑到居民在日常生活中的各项活动及休闲时对小区内植物、各类园林小品在功能上的各项需求。

在公共绿地设置了弧形花架走廊、水池、亭子及大片的铺装,以供居民饭后出来散步。

在花架下、水池边散步、休息。

部分地区可以考虑水景,水域是小区灵气十足的保障,亲水平台、廊架、亭子在水中倒映韵味悠长,水边的垂柳、桃花及开阔处的棕榈使中心绿地惊艳、妩媚。

○2小区绿化应更加注重景观上的效果,使人对渤海湾宝坻住宅小区能产生向往、拥有的渴望,植物造景上将小区内的建筑及道路系统结合在一起,在一年四季中,能达到:

注重植物叶色与纯花植物的搭配——春意盎然。

水边柳树与碧桃间植,达到桃红柳绿。

组团区内以白玉兰为骨架树种配合一些花灌木（樱花,碧桃,小叶黄杨等,四季花卉。

注重植物自身形态与夏花植物的点缀效果——夏景葱郁。

在楼群之间散植一些合欢满树的红花如朵朵红云飘浮与群楼之间。

注重植物色彩的变化,并点缀色叶树,强化景观效果——秋日多姿。

在各楼群间呈组团式栽植银杏,枫香。

以常绿植物与落叶植物的巧妙配置形成丰富的天际线与疏密相间的空间内容——冬季清爽。

小区绿地中散植广玉兰、垂枝圆柏来增加冬季小区的绿量。

小型街头绿地中植大量的观赏性较强的植物（广玉兰、合欢、鸡爪槭、红枫等。

○3小区中绿化停车场,在硬质铺装上采用嵌草铺装,在不影响车辆停放的条件下植适应性较强的高大乔木——枫香,以增加停车场的绿化量,起到美化停车场的景观效果同时对车辆进行遮挡,减少强日照对车身的伤害。

小区内的绿地草坪以马尼拉草坪和常绿草坪为主,在小区域内植观赏性较强的红花酢浆草,白三叶。

在保证黄土不见天的同时,耐践踏的马尼拉草坪还可供居民上去散步、休息。

（2、空间景观

景观规划与绿化相结合,做到有收有放,形成良好的空间序列。

规划在倡导“以人为本”的居住环境的基础上,充分注重周围环境的协调。

在小区景观设计时引入“生态景园”的理念,从创造生态环境、维护生态平衡,达到人与自然共生等方面考虑,以小区景观主轴作为生态走廊,

贯穿小区始终,并通过它把小区组团、院落空间及消极空间的景观绿化连为一体,相互渗透,同时利用消极空间布置叶面系数大、释放有益离子强的植物群落,如保健植物群落、香氛植物群落、鸟语植物群落等,组成景观生态绿地。

另外,组团、院落空间的景观设计则根据不同建筑组群的尺度、形状,设置不同的休息场地,营造自然、清晰、简朴、亲切的生活环境,从而形成小区点、线、面完美结合的生态景观环境体系。

在组团的景观设计中,首先通过水体的延伸、植物的配置将小区的中心景观引入组团,然后根据组团外动内静的建筑形式以及宅庭绿化空间的尺度,通过绿化与小品景点形成几个节点,使得在小尺度的空间中充分体现出立体的景观层次。

商业街的景观设计强调人文特征和商业气氛的渲染,整体风格以简捷明快的现代风格为主,着重处理铺砖图案的交接与变化,空间结构的起伏与高低,不同区段氛围的区别与联系。

绿化以美观、遮阳为准则,招牌、广告以统一协调为原则,喷泉、小品以丰富宜人为标准,构成一幅生机勃勃,舒适宜人的休闲购物环境。

小区空间景观设计通过“借景、对景”的处理手法,以求达到“景为人用”这一最终目的。

每个组团中辅以黄栌、石榴花、日本石岩杜鹃、红栌等乔灌木。

另外,在每个庭院空间设儿童游戏小品,晨练场地及活动设施,以满足老人和儿童的娱乐健身需求。

七、竖向设计

1、小区场地标高的确定

根据市测绘院提供的场地实测地形图,该小区地势平坦,场地自然标高在4.8~5.0米之间。

规划小区道路标高5.3米左右,本着节省土方,又要满足各种管线的埋设与排放需要,确定小区较为理想的平均场地标高为5.3米,填土约为0.4米厚。

2、区内雨水排放方式

区内雨水排放方式采用重力流自然排放方式,雨水管道沿着组团级道路铺设,排入小区雨水管。

区内地区坡向道路边,道路汇水排入设在路边

的雨水井中,最终汇入城市雨水管。

3、场地内土方回填

中心绿地、院落绿地要回填便于灌木生长的耕植土,其余地点可回填普通土,填土时间与其它工程如何配合,可以根据施工组织设计而定。

八、设备专业

1、设计依据

（1甲方提供的设计条件;

（2建设单位提供的政府的相关批文;

（3建筑专业提供的作业图;

（4现行相关的国家规范和规程;

（5现行相关的天津市地方标准。

2、暖通（1热源:

由市政热力供给一次水,一次水供回水温度为110/70℃,供水压力为1.05MPa。

由小区主入口处接入。

（2本小区一、二期在室外集中设置一座换热站,三期在室外集中设置一座换热站。

（3一、二期工程采暖系统为一个区,供热量7145kW,工作压力为0.40MPa,系统定压采用换热站内变频补水泵定压,二次水供回水温度为80/60℃。

（4三期工程采暖系统分二个区,低区1~9层,供热量1512kW,工作压力为0.40MPa,高区10~18层,供热量1512kW,工作压力为0.65MPa,系统定压均采用换热站内变频补水泵定压,二次水供回水温度均为80/60℃。

（5室外采暖管道采用直埋敷设。

室内采暖系统采用共用立管,独立分户热计量的系统。

3.给排水

（1水源:

由市政给水管网供水,供水压力为0.20MPa。

分二个接口接入本小区,管径为DN200,在小区建筑红线内环状布置。

由小区主入口处接入。

（2本小区一、二期在室外集中设置一座给水泵房,三期在室外集中设置一座给水泵房。

（3一、二期工程给水系统为二个区,低区1~4层,由市政管网直接供水,供水压力为0.20MPa;高区5~11层,由生活给水泵房高区加压设备供给,供水压力0.55MPa。

（4三期工程给水系统为三个区,低区1~4层,由市政管网直接供水,供水压力为0.20MPa;中区5~11层,由生活给水泵房中区加压设备供给,供水压力0.55MPa。

高区12~18层,由生活给水泵房高区加压设备供给,供水压力0.75MPa。

（5本小区采用雨、污分流。

污水排至室外,经化粪池处理后,排至2号路上的市政污水管线。

雨水排至室外,一部分散排回渗地下涵养地下水,一部分通过室外雨水管网排至2号路上的市政雨水管线。

（6消防给水

○1室外消防水量:

15l/s,火灾延续时间2小时。

○2室内消火栓水量:

25l/s,火灾延续时间2小时。

○3室内自动喷洒水量:

30l/s,火灾延续时间1小时。

○4室外消防给水由设在小区环状供水管网上的室外消火栓供给。

○5室内消防给水采用高位消防水箱与消防水池联合供水方式,在室外集中设置消防泵房,泵房内设消火栓给水泵,自动喷洒给水泵,高位水箱补水泵各二台,消防水池一个,有效容积300立方米,在小区最高建筑屋顶水箱间设高位消防水箱,有效容积12立方米。

满足小区一、二、三期工程消防水量。

消火栓系统工作压力0.80MPa,自动喷洒系统工作压力0.60MPa。

（7燃气

天然气由2号路上市政管线接入小区调压箱,调压箱设在31#楼与32#楼间,临近2号路。

九、电气专业

1、强电

（1高压进线方向为西侧。

拟建3处变配电室,每处设2X1000KVA变压器。

（2本工程10KV供电电源外管线需另行委托电力部门设计施工,本图中电力外线走向及管井布置均为预留示意,具体施工详见电力部门施工图纸。

（3本工程共拟建三个独立变配电所。

（410KV线缆及低压电力线缆的路由、管井的位置尺寸均以建筑专业管道综合平面图为准。

（51#变配电所、2#变配电所、3#变配电所的外管线进户处穿墙套管的具体位置及各单体外管线进户处穿墙套管的具体位置尺寸均以相应子项电施图纸为准。

（610KV外线及低压电力外线均采用水泥管孔敷设,通过道路时穿钢管埋地敷设,埋设于冻土层以下,管线交叉位置管孔可改变埋深。

（7电力电缆井做法见07SD101-8。

（8因高压进线具体位置、变配电室最终位置、数量及容量各单体进线位置等情况尚未确定,故此路由仅为参考。

待以上问题确定后,另行深化设计并修改。

2、弱电

（1本工程电信外管线需另行委托电信部门设计施工,本图中电信外线走向及管井布置均为预留示意,具体施工详见电信部门施工图纸。

（2本工程有线电视干线引入设在G1#号楼一层电信交换间的电视前端机房后沿埋地管路引入各子项。

（3本工程消防控制室和保安监控中心共室,设在G1#号楼一层消防干线沿埋地管路由消防控制室引来;在小区边缘设有周界防范系统和周界监视系统,统一由保安监控中心管理。

（4图中各类弱电线缆的路由、管井的位置尺寸均以建筑专业管道综合平面图为准。

（5小区内各单体楼外管线进户处进户处穿墙套管的具体位置尺寸均以相应子项电施图纸为准。

（6弱电管线外线均采用水泥管孔敷设,通过道路时穿钢管埋地敷设,埋设于冻土层以下,管线交叉位置管孔可改变埋深。

（7所有弱电管线均应距强电管线和其它动力管线保持安全距离。

（8因弱电市政进线具体位置、弱电专业机房位置、等情况尚未确定,故此路由仅为参考。

待以上问题确定后,另行深化设计并修改。