6华中农业大学本科毕业论文设计开题报告书.doc

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华中农业大学本科毕业论文（设计）开题报告书

题目

住宅房地产项目后评价研究——以武汉市××项目为例

姓名

刘超琼

学号

2009306200229

专业

工程管理

指导教师

彭开丽

职称

副教授

学位

博士

课题来源

自选

科学依据（包括课题的科学意义；国内外研究概况、水平和发展趋势；应用前景等）

1.课题科学意义

改革开放以来，国家在改善人民生活条件、促进住宅和房地产业的健康快速发展上采取了一系列的措施，促使房地产业不断的发展壮大。

但是，从目前的房地产住宅业来看，重复建设和盲目投资常常在不同的项目或者同一项目的不同阶段不断重复出现，从而降低了投资收益、增加了项目风险等一系列问题。

此外，目前一些房地产商仅仅在投资前期进行可行性研究，项目进展中开展执行情况动态监测评估，并且也只是集中在经济效益之上，而对整个项目的全过程全方位的评价还是极其缺乏的。

本文针对住宅房地产业的特点，从住宅房地产后评价的内容和国内外的研究现状出发，结合住宅房地产的现状，较为系统地探讨住宅后评价的理论、方法，主要从经济效益、环境效益、社会效益三方面建立住房后评价应用体系，并结合武汉市某住宅项目进行实例分析。

因此，开展住宅后评价，从经济效益、环境效益、社会效益进行全方位综合评估，对于提高居民生活水平、保证居民生活质量、促进住宅房地产业健康发展具有极其重要的作用。

2.国内外研究概况和发展趋势

国外工程建设项目后评价（ProjectPostEvaluation）几乎与项目前评价（ProjectAppraisal）同时产生。

最早产生于20世纪30年代的美国，主要为了适应当时罗斯福政府对重大社会计划项目管理的需要，作为监督美国政府“新政”政策性投资的手段。

到20世纪60年代，美国、英国等发达国家的财政、审计机构及援外单位已开始进行项目后评价工作。

其代表是美国联邦政府动用数以亿计的公共资金到“向饥饿宣战（WaronPoverty）”计划中，新建了大批大型公益项目。

国会和公众对资金的使用、效益及影响表现出极大的关注。

直到20世纪70年代，项目后评价才广泛地被许多国家和世界银行、亚洲开发银行等双边和多边援助组织等重视和应用，并成为西方发达国家以及一些发展中国家政府管理的必不可少和不可分割的一个组成部分。

后评价提供的信息作为提供国民经济效益和社会效益的决策依据，为制定经济政策服务，成为政府计划决策和宏观管理的一种重要工具。

在发达国家，后评价主要是对国家的预算、计划和项目进行评价。

一般说来，这些国家有评价的法律和系统的规则、明确的管理机构、科学的方法和程序。

目前，后评价的发展趋势是评价方法多样化、评价全过程化、评价机构多层次化，并将资金预算、监测、审计和评价结合在一起，形成一个有效的和完整的管理循环和评价体系。

我国的投资项目后评价，始于20世纪80年代中后期。

随后在我国的一些金融部门，如：

建设银行、国家发展银行等；以及一些政府部门，如：

交通部、铁道部、农业部等，也相继开展了自己的项目后评价工作。

目前我国开展的后评价主要都是针对固定资产投资建设项目，理论方法已经相对比较成熟，但随着我国投资改革的不断深入，产权类投资行为越来越多，尤其是企业之间的参股、控股、收购、并购、重组等行为日益增多。

针对这些投资行为国资委提出了产权项目后评价并制定了后评价工作指南，并对各种规划的落实情况进行检查。

虽然近年来我国的项目后评价工作发展较快．但与其他国家相比仍相对滞后。

特别是还未形成完整的后评价体系，然而随着我国经济体制改革．尤其是投资体制改革的深入和发展．后评价已越来越受到我国经济界和投资界的重视因此．投资项目后评价活动将日益完整而规范。

目前，我国后评价发展趋势为受重视程度越来越高、推广速度越来越快，体制机制逐步完善、规章制度不断健全，项目类型多元化，评价方法多样化，服务水平不断提高、功能和作用不断拓展。

3.应用前景

住宅房地产后评价是工程项目全寿命周期的一个重要阶段，是住宅项目管理的重要内容。

开展住宅房地产后评价是提高投资决策水平和投资效益的需要，是提高项目管理水平，实现管理科学化的需要，是保证可行性研究和前评估客观、公正性的需要，是市场的内在需求。

本文从住宅的经济效益、环境效益、社会效益三个角度出发，建立切实可行的评价指标体系，进行系统客观的检查、分析、总结，确定项目预期目标是否达到，检查主要效益指标是否实现。

通过分析评价找出成败的原因，对出现的问题提出改进建议，通过对项目进行全面地总结评价，汲取经验教训，从而提高项目决策水平和投资收益水平。

研究内容

本文以武汉市某住宅项目为例，采用文献研究法、系统分析法、定性与定量相结合、理论与实证分析相结合的方法，通过对其经济效益、环境效益、社会效益三方面进行项目后评价，确定项目预期目标是否达到，检查主要效益指标是否实现，总结经验教训，并通过及时有效的信息反馈，为未来新项目的决策和提高、完善投资决策管理水平提出建议，从而达到提高投资效益的目的。

第1章绪论

1.1研究背景及意义

1.2国内外研究综述

1.3研究内容和方法

第2章住宅开发项目后评价理论与方法

2.1住宅开发项目后评价概述

2.2住宅房地产后评价的理论基础

2.3住宅开发项目后评价的工作程序

2.4住宅开发项目后评价的方法

第3章住宅房地产项目后评价指标体系的构建

3.1评价指标设置的原则和条件

3.2住宅房地产后评价指标体系的构建及权重的确定

第4章案例分析——以武汉市××项目为例

4.1项目概况

4.2项目评价

4.3评价结果分析

第5章结论与展望

5.1研究结论

5.2不足之处

5.3研究展望

拟采取的研究方法、技术路线、实验方案及可行性分析

研究方法

本文以现代管理理论、反馈控制理论、费用与效益理论、可持续发展理论等作为理论基础和分析工具，采用文献研究法、系统分析法、定性与定量相结合、理论与实证分析相结合的方法，结合具体实例调研、搜集资料，以公平、公正的原则对案例进行全面的后评价，最终形成结论。

所以本文的完成是理论与实际、统计分析与实地调查分析相结合的结果。

技术路线

提出问题

项目后评价相关理论

构建住宅开发项目后评价

的指标体系

经济效益后评价

环境效益后评价

社会效益后评价

武汉市某住宅开发

项目后评价

结论与展望

可行性分析

1.本科阶段学习并掌握了项目管理、房地产经济学、经济学、财务分析、数学建模等专业知识，为课题研究奠定了知识基础。

2.查阅了大量相关的国内外期刊和文献资料，通过汲取众多学者的观点，加深了自己对所研究课题的了解，逐步形成思路，并在与指导老师的帮助下，不断完善自己的观点。

3.通过查阅各种学术期刊、论文、网站以及指导老师和实习单位的帮助，可以获得真实可靠的数据。

4.采用定性与定量相结合、理论与实证分析相结合的方法，以现代管理理论、反馈控制理论、费用与效益理论、可持续发展理论等作为理论基础和分析工具，针对具体实例，进行客观全面的分析，从而得出结论。

5.制定了比较清晰的研究计划，并能够严格遵循计划，保证论文能够有条不紊地进行，在定稿日期前完成论文写作。

研究计划及预期成果

1.2012年12月与指导老师协商，确定毕业论文题目

2.2013年1月阅读相关书籍、文献、期刊，做读书笔记，搜集、整理与论文相关的资料，完成开题报告和任务书。

3.2013年2—3月⑴查阅20篇以上的中外文资料，写出不少于2000字的文献综述

⑵翻译不少于5000个印刷符号的相关英文文献

4.2013年4月根据写作大纲，开始论文写作

5.2013年5月完成论文初稿，由指导老师修改后定稿

预期成果

按期完成一篇符合工程管理专业本科培养目标的学士学位论文。

指导教师意见

指导教师签名：

年月日