多层住宅造价指标分析上海.docx
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多层住宅造价指标分析上海
多层住宅造价指标分析
表一、工程概况
项目名称
内 容
工程名称
××住宅
工程分类
建筑工程/民用建筑/居住建筑/住宅/多层住宅/中层（4-6层）
工程地点
外环线外-松江区
建筑物功能及规模
跃层住宅
开工日期（计划）
2011年11月
竣工日期（计划）
2012年11月
建筑面积（平方米）
3204.12其中:
地上2466.13地下_737.99
建筑和安装工程造价（万元）
767.47
平方米造价（元/平方米）
2395.25
结构类型
地下室框架-地上混合结构
层数（层）
地上_5___地下__1_
建筑高度（檐口）（米）
15.6
层高（米）
其中:
首层3标准层___3___
建筑节能
挤塑聚苯屋面保温，外墙外保温系统，断然铝合金普通中空玻璃窗
抗震设防烈度（度）
7
基础
类型
PHC砼管桩φ300，砼方桩，筏板基础
埋置深度（米）
3.97
计价方式
清单计价
造价类别
中标价
编制依据
《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2008）、《上海市建筑和装饰工程预算定额2000》、《上海市安装工程预算定额2000》及配套相关文件
价格取定期
2011年11月
表二、工程特征
项目名称
特征描述
建筑工程
土（石）方工程
大开挖
桩与地基基础工程
PHC砼管桩φ300，砼方桩
砌筑工程
外墙类型
±0.000标高以上墙体240厚粘土多孔砖（KP1型），±0.000以下墙体240厚混凝土空心砌块
内墙类型
±0.000标高以上墙体240（120）厚粘土多孔砖（KP1型），±0.000标高以下墙体240厚混凝土空心砌块
混凝土及钢筋混凝土工程（基础类型）
筏板基础，C15、C30泵送，HPB235、HRB335、HRB400φ6.5-25绑扎或焊接
厂库房大门、特种门、木结构工程
-
金属结构工程
-
屋面及防水工程
3厚BAC双面自沾防水卷材，1.5厚BS-P单面自沾防水卷材，檐沟纵向坡度为1%，泛水及落水管处均附加防水卷材一层
防腐、隔热、保温工程
挤塑聚苯屋面保温，40厚外墙外保温系统
其他工程
-
装饰装修工程
楼地面工程
地面：
60厚C15混凝土垫层、20厚1：
2水泥砂浆抹面压实抹光，向外坡4%；楼面20厚1:
2.5水泥砂浆找平层，30厚C20细石混凝土面层
门窗工程
断桥铝合金普通中空玻璃窗、防盗分户门
墙柱面、天棚、涂料工程
墙柱面工程
内墙：
10厚1：
1：
4混合砂浆打底、8厚1：
1：
4混合砂浆，外墙：
砂岩，劈开砖，文化石
天棚工程
腻子批白两度、中级白色乳胶漆
油漆、涂料、裱糊工程
中级内外墙涂料
其他工程
-
安装工程
电气工程
瓷质灯座、软线吊灯头、开关、插座、铜芯线BV2.5、铜芯线BV10、电线管PVC16、电线管PVC20
给排水、采暖、燃气工程工程
衬塑钢管DN25、衬塑钢管DN32、PP-R管De20、PP-R管De25、PP-R管De32、U-PVC管De50、U-PVC管De75、卫生洁具
消防工程
-
通风空调工程
-
智能化系统工程
配管预埋：
2012-7-2预埋焊接钢管SC32、电线管PVC20、电线管PVC25
电梯工程
-
其他工程
-
表三、工程造价指标汇总
序号
项目名称
造价（万元）
平方米造价（元/m2）
造价比例（%）
1
分部分项工程
632.19
1973.06
82.37
1.1
建筑工程
376.87
1176.19
49.11
1.2
装饰装修工程
204.82
639.24
26.69
1.3
安装工程
50.51
157.63
6.58
2
措施项目
82.34
256.97
10.73
3
其他项目
-
-
-
4
规费
27.63
86.23
3.60
5
税金
25.31
78.99
3.30
合计
767.47
2395.25
100.00
注：
第4、5项按《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2008）规定计价。
表四、分部分项工程造价指标
序号
项目名称
造价（万元）
平方米造价（元/m2）
占总造价比例（%）
1
建筑工程
376.87
1176.19
49.11
1.1
土（石）方工程
6.82
21.29
0.89
1.2
桩与地基基础工程
50.64
158.06
6.60
1.3
砌筑工程
36.80
114.86
4.80
1.4
混凝土及钢筋混凝土工程
214.53
669.55
27.95
1.5
厂库房大门、特种门、木结构工程
-
-
-
1.6
金属结构工程
-
-
-
1.7
屋面及防水工程
29.23
91.24
3.81
1.8
防腐、隔热、保温工程
38.83
121.19
5.06
1.9
其他工程
-
-
-
2
装饰装修工程
204.82
639.24
26.69
2.1
楼地面工程
48.63
151.79
6.34
2.2
门窗工程
3.88
12.12
0.51
2.3
墙柱面工程
133.08
415.35
17.34
2.4
天棚工程
6.13
19.12
0.80
2.5
油漆、涂料、裱糊工程
13.09
40.85
1.71
2.6
其他工程
-
-
-
3
安装工程
50.51
157.63
6.58
3.1
电气工程
23.42
73.10
3.05
3.2
给排水、采暖、燃气工程
24.40
76.14
3.18
3.3
消防工程
-
-
-
3.4
通风空调工程
-
-
-
3.5
智能化系统工程
2.69
8.39
0.35
3.6
电梯工程
-
-
-
3.7
其他工程
-
-
-
合计
632.19
1973.06
82.37
注:
本表造价指标必须与表二特征描述内容保持一致，如有差异，请给予说明。
表五、措施项目造价指标
序号
项目名称
造价（万元）
平方米造价（元/m2）
占总造价比例（%）
1
安全防护文明施工措施费
25.89
80.80
3.37
1.1
环境保护
2.44
7.60
0.32
1.2
文明施工
5.03
15.69
0.65
1.3
临时设施
12.34
38.50
1.61
1.4
安全施工
6.09
19.01
0.79
2
大型机械进出场及安拆
0.04
0.12
0.01
3
现浇砼与钢砼构件模板
50.14
156.47
6.53
4
脚手架
6.01
18.75
0.78
5
垂直运输机械
-
-
-
6
基坑支撑
-
-
-
7
打拔钢板桩
-
-
-
8
打桩场地处理
-
-
-
9
施工排水、降水
0.26
0.81
0.03
10
其他措施费
-
-
-
合计
82.34
337.77
10.73
注:
其他措施费是指夜间施工、二次搬运、冬雨季施工、临时保护措施等
表六、其他项目造价指标（略）
表七、工程造价费用分析
序号
项目名称
造价（万元）
平方米造价（元/m2）
占造价比例（%）
人工费
材料费
机械费
管理费
利润
规费
税金
1
建筑工程
376.87
1176.19
-
-
-
-
-
-
-
1.1
基础工程
57.47
179.35
-
-
-
-
-
-
-
1.2
地上工程
235.67
735.53
-
-
-
-
-
-
-
1.3
地下工程
83.73
261.32
-
-
-
-
-
-
-
2
装饰装修工程
204.82
639.24
-
-
-
-
-
-
-
3
安装工程
50.51
157.63
-
-
-
-
-
-
-
3.1
电气工程
23.42
73.10
-
-
-
-
-
-
-
3.2
给排水工程
24.40
76.14
-
-
-
-
-
-
-
3.3
燃气工程
-
-
-
-
-
-
-
-
-
3.4
消防工程
-
-
-
-
-
-
-
-
-
3.5
通风空调工程
-
-
-
-
-
-
-
-
-
3.6
智能化系统工程
2.69
8.39
-
-
-
-
-
-
-
3.7
电梯工程
-
-
-
-
-
-
-
-
-
3.8
其他工程
-
-
-
-
-
-
-
-
-
4
措施项目
82.34
256.97
-
-
-
-
-
-
-
5
其他项目
-
-
-
-
-
-
-
-
-
6
规费
27.63
86.23
-
-
-
-
-
-
-
7
税金
25.31
78.99
-
-
-
-
-
-
-
合计
767.47
2395.25
-
-
-
-
-
-
-
注：
1、人工、材料、机械、管理费、利润、规费及税金的费用分析，可视工程实际情况选填；2、第6、7项按《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2008）计价。
。
表八、主要消耗量指标
序号
项目名称
单位
消耗量
百平方米消耗量
1
人工
建筑
工日
10905.00
340.34
装饰
工日
6756.00
210.85
安装
工日
1469.00
45.85
小计
工日
19130.00
597.04
2
钢筋
千克
276205.00
8620.31
3
钢模板
千克
8825.00
275.43
4
其他钢材
千克
14206.00
443.37
5
木模板
平方米
351.40
10.97
6
水泥
千克
15088.00
470.89
7
黄砂
千克
13345.98
416.53
8
石子
千克
34660.79
1081.76
9
多孔砖
千块
264.73
8.26
10
砌块
立方米
106.87
3.34
11
商品砼
立方米
2037.45
63.59
12
预拌砂浆
立方米
506.86
15.82
注：
1、百平方米消耗量是指每100平方米建筑面积中含有的消耗量指标，包括制作和施工损耗；
2、凡涉及到分包工程的消耗量指标，若难以测算的，请给予说明；
3、水泥、黄砂、石子消耗量不包括商品砼、预拌砂浆用量。
表九、主要工程量指标
1、建筑工程主要工程量指标
序号
项目名称
单位
工程量
百平方米工程量
综合单价（含税）（元）
1
土（石）方工程
立方米
3606.30
112.55
2
桩基工程
短桩
立方米
-
-
钢管桩
千克
-
-
砼方桩
立方米
23.54
0.73
砼管桩
立方米
105.34
3.29
灌注桩
立方米
-
-
其他
立方米
-
-
3
砌筑工程
砖基础
立方米
7.90
0.25
外墙砌体
立方米
433.86
13.54
内墙砌体
立方米
446.10
13.92
4
混凝土工程
基础（除地下室）
立方米
589.47
18.40
地下
立方米
416.24
12.99
地上
立方米
1001.64
31.26
5
钢筋工程
吨
273.47
8.53
6
模板工程
平方米
351.40
10.97
7
门窗工程
门
平方米
512.65
16.00
窗
平方米
409.08
12.77
其他
平方米
-
-
8
楼地面工程
块料面层
平方米
1472.85
45.97
整体面层
平方米
7721.94
241.00
其他
平方米
-
-
9
屋面工程
屋面防水
平方米
588.41
18.36
隔热保温
平方米
588.41
18.36
10
外装饰工程
幕墙
平方米
-
-
涂料
平方米
974.97
30.43
块料
平方米
3505.69
109.41
外保温
平方米
3505.69
109.41
其他
平方米
-
-
11
内装饰工程
内墙饰面
平方米
5716.96
178.43
天棚
平方米
3657.75
114.16
内保温
平方米
-
-
其他
平方米
-
-
12
金属结构工程
吨
-
-
注：
1、百平方米工程量是指每100平方米建筑面积中含有的工程量指标，仅包括制作损耗；
2、工程量按《建设工程工程量清单计价规范》计算规则计算；
3、综合单价可视工程实际情况选填。
2、安装工程主要工程量指标
序号
项目名称
百平方米工程量
1
电气
变配电
变压器总容量（kVA）
变压器（台）
柜、屏、盘、箱（台）
-
-
-
动力
管（米）
线（米）
线槽、桥架（米）
母线槽（米）
电动机（台）
配电柜、屏、盘、箱（台）
5.62
18.10
-
-
-
0.37
照明
管（米）
线（米）
线槽、桥架（米）
母线槽（米）
灯具（套）
配电箱（台）
157.52
519.30
-
-
8.11
0.50
电缆
电力电缆（米）
控制电缆（米）
-
-
架空线
线（千米）
电杆（根）
路灯（套）
-
-
-
防雷接地
避雷针（支）
避雷带（网）（米）
引下线（米）
接地母线（米）
接地极（根）
-
12.70
19.47
3.09
-
2
给排水
给水管（米）
排水管（米）
泵（台）
卫生器具（套）
洗脸（涤）盆
浴缸
大便器
小便器
27.31
40.45
0.75
0.50
-
0.50
3
燃气
管（米）
灶、热水器（套）
-
-
4
消防
水消防
管（米）
线/电缆（米）
泵（台）
消火栓箱（套）
喷淋头（个）
-
-
-
-
-
电消防
管（米）
线（缆）（米）
探测器（个）
设备（台）
-
-
-
-
5
通风空调
通风
风管展开面积（平方米）
风机（台）
除尘设备（台）
-
-
-
空调
管（米）
风机盘管（台）
空调机组（台）
-
-
-
6
智能化系统
管线
管（米）
线槽（米）
线（米）
电缆（米）
87.11
-
-
-
通信网络
终端（个）
-
建筑设备监控
终端（个）
-
有线电视
终端（个）
-
智能识别管理
终端（个）
-
安全防范
终端（个）
-
7
电梯
总台数（台/幢）
层数（层/幢）
停靠站（站/幢）
-
-
-
注：
1、百平方米工程量是指每100平方米建筑面积中含有的工程量指标；
2、工程量按《建设工程工程量清单计价规范》计算规则计算。
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