利润函数n=TR-TC=-0.02Q2+200Q-180000
求利润最大时的产销量，要求
=-0.04Q+200=0
解得Q=5000
由于=-0.04<0
所以当Q=5000时，可实现最大盈利。
2.某房地产开发公司欲建房出售，根据市场预测，每平方米建筑面
积可售1000元，每平方米建筑面积变动成本为500元，该公司年固
定成本为80万元。
问该公司的年销售量要达到多少才能做到盈亏平衡?
若公司要实现40万元利润，销售量应达到多少？
解：
盈亏平衡点的销售量为:
QI=800000/（1000-500）=1600（平方米）
若要达到40万元年利润，销售量应为:
Q2=（F+S）/（P-V）
=（800000+400000）/（1000-500）
=2400（平方米）
3.某房地产项目财务评估数据如下：
正常年份的产量为52万平方米,
销售收入为33652万元，可变成本为11151万元，销售税金为1578万元，年固定成本为10894万元。
求盈亏平衡点的产销量。
解：
令盈亏平衡点的产销量为X，则有PX-bX-a=0
（p-b）X-a=0（33652/52-11151/52-1578/52）X-10894=0
X=27.07万平方米
4.一房地产项目建设期为2年，第一年年初投入1500万元，全部是自有资金；第二年年初投入1000万元，全部是银行贷款。
固定资产
投资包括了固定资产投资方向调节税。
固定资产贷款利率为10%。
该项目可使用20年。
从生产期第一年开始，就达到生产能力的100%。
正常年份生产某产品10000吨，总成本费用1500万元。
销售税金为产品销售收入的10%。
产品销售价格为2500元/吨，并且当年生产当年销售，没有库存。
流动资金为500万元，在投产期初由银行贷款解决。
求：
该房地产投资项目的投资利润率、投资利税率和资本金利润率。
解：
总投资二固定资产投资+固定资产投资方向调节税+建设期利
息+流动资金
=1500+1000X（1+10%）+500=3100万元
正常年份利润二年产品销售收入一年总成本费用一年销售税金
=2500-1500-2500X10%=750万元
正常年份利润二年产品销售收入—年总成本费用
=2500-1500=1000万元
因此，投资利润率二正常年份利润/总投资X100%
=750/3100X100%=24.19%
投资利税率=正常年份利税总额/总投资X100%
=1000/3100X100%=32.26%
资本金利润率二正常年份利润总额慣本金*100%
=750/1500X100%=50%
多选题:
1.下列说法中，正确的是（ABCDE）
A.在线性盈亏平衡分析中，常用的方法有图解法和方程式法
B.产量安全度与盈亏平衡生产能力利用率呈互补关系
c.价格安全度与盈亏平衡价格呈反方向变化
D.在非线性盈亏平衡分析中，一般有两个盈亏平衡点
E.盈亏平衡分析在确定合理的经济规模和选择合适的工艺技术方案
等方面，具有积极作用
2.敏感性分析的内容包括（ABCDE）
A.确定分析的项目经济效益指标
B.选定不确定性出素，设定其变化范围
C.计算不确性因素变动对项目经济效益指标的影响程度，找出敏感
性因素
D.绘制敏感叹分析图，求出不确定性因素变化的极限值
E.比较多方案的敏感性，选出不敏感的投资方案
3.国民经济为项目付出了代价，而项目本身并不实际支付的费用在
性质上属于（AB）
4、房地产价格上升的原因有（ABCD）
A.土地资源稀缺，不可替代
B.城市经济的迅速发展增加了城市用地用房的需求
C.城市化进程的加快扩大了城市用地用房的需求
D.通货膨胀使房屋建筑成本上升
E.总需求不足，房地产需求有限5、按投资的领域不同，房地产投资可分为（CDE）
C.
6、
商业房地产投资D.工业房地产投资E.住宅房地产投资
在国房景气指数的指标体系中，反映滞后因素方面的指数是
DE）
E.空置面积指数
8下列关于股票价格的说法正确的是（ABCD）
A.股票的理论价格是预期股息收益与市场利率的值;
B.股票票面价格是股份公司发行股票时所标明的每股股票的票面金额;
C.股票发行价格是股份公司在发行股票时的出售价格;
D.股票账面价格是股东持有的每一股份在账面上所代表的公司资产净值;
E.股票的清算价格是清算时每一股份在账面上所代表的公司资产
净值。
9、下列关于通货膨胀对股市影响说法正确的是（AD）
A.通货膨胀对股市有刺激和压抑两方面的作用;
B.通货膨胀对股市有利无害;
C.通货膨胀对股市有益无害;
D.适度的通货膨胀对股市有利;
E.通货膨胀应该与股市变动无关10、股市变动的宏观因素分析中包括以下哪几个方面？
（ABCDE）
A.经济周期对股市的影响
B.通货膨胀和物价变动对股市的影响
C.政治因素对股市的影响
D.政策对股市的影响
E.利率和汇率变动对股市的影响11•项目市场分析包括:
12.项目市场调查的原则（ABCD）
13.项目市场调查的方法主要有（ABC）
[D]网络调查法[E]面谈法
14.下列财务效益分析指标中属于动态指标的有（ABE）
15•下列财务效益分析指标中属于静态指标的有（ACD）
单项选择题
1.项目市场分析（C）
[C]在可行性研究和项目评估中都要进行
[D]仅在设计项目产品方案时进行
2.计算项目的财务净现值所采用的折现率为（B）
3.已知终值F,求年金A应采用（C）
4.项目分为基本建设项目和更新改造项目，其分类标志是（A）
5.在下列说法中，错误的是（B）
[A]基本建设项目属于固定资产外延式扩大再生产
[B]更新改造项目属于固定资产外延式扩大再生产
[C]项目的规模一般是按其总投资额或项目的年生产能力来衡量的
[D]生产性项目主要是指能够形成物质产品生产能力的投资项目
6.在进行项目市场预测时，如果掌握的是大量相关性数据，则需选
用（C）
7.
二次指数平滑法主要用于配合（A）
8下列说法中错误的是（B
行。
9.已知现值P,求年金A应采用
10.下列影响项目建设经济规模的因素中，最重要的是（D）
[C]项目投资者可能获得的产品市场份额[D]A和C
11.社会折现率是下列哪一项的影子价格？
（D）
A.基准收益率B.利率C.汇率D.资金
12.下列说法中错误的是（D）
A.生产出口产品的项目应计算经济换汇成本;
B.生产替代进口产品的项目应计算经济节汇成本;
C.经济换汇（节汇）成本都应和影子汇率进行比较;
D.经济换汇（节汇）成本小于影子汇率时项目不可行。
13.由项目产出物产生并在项目范围内计算的经济效益是项目的
A.直接效益B.间接效益C.外部效益D.全部效益14.由于项目使用投入物所产生的并在项目范围内计算的经济费用是
项目的（A）
15.当项目的产出物用于增加国内市场供应量时其直接效益等于
A.所满足的国内市场需求;
B.使被替代企业减产或停产所释放出来的社会有用资源的价值量;
16.在下列说法中，最确切的是（D）
是线性关系
C.销售收入与产销量只能是线性关系，而总成本与产销量可以是非
线性关系
D.销售收入与产销量可以是也可以不是线性关系；总成本与产销量可以是也可以不是线性关系
17.敏感性因素是指（A）
A.该因素稍一发生变动就会引起项目经济效益发生较大变动。
B.该因素稍一发生变动就会引起项目经济效益发生较小变动。
C.该因素稍一发生变动就会使项目承担较小风险
D.能够使项目获得较高利润的因素
18.项目风险性与不确性因素的变动极限值（A）
A.成反方向变化B.成正方向变化C.没有关系D.以上都不对
19.敏感性分析是（B）
C.可以确定各种不确定性因素发生一定幅度变动的概率
D.无法揭示项目的风险性
20.计算经济净现值时所采用的折现率为（C）
22、
与其它房地产行业投资成本相比，一般来说商业房地产投资成本
A.巨大的潜在需求与大量的商品房积压并存
B.供给严重短缺
C.需求过旺造成价格偏高
D.需求不足与供给过剩并存
24、
如果房地产投资者的预期收益率为15%,在通货膨胀率为8%的
情况下，投资者仍以原价出售，则其实际收益率为（
25、某股份公司发行2亿股股票，则每一股代表公司（C）的2亿分之一。
A.总资产B.总负债C.净资产D.净利润
26、后配股股东一般（A）
27、某股票预期每股收益0.35元，同期市场利率为2.5%,则该
股票理论价格是（D）元。
28、在证券市场资金一定或增长有限时，大量发行国债会造成股市
A.走高B.走低C.没有影响D.难以确定
29、一张面额为1000元的债券，发行价格为800元，年利率8%,
偿还期为6年，认购者的收益率为（C）
A.10.8%B.2.38%C.14.17%D.13.76%30、基金证券各种价格确定的最基本依据是（A）
A.每基金单位净资产值及其变动B.发行价C.收盘价D.开盘价
31、期货交易和现货交易的主要区别在于（
32、已知某一期货价格在12天内收盘价涨幅的平均值为8%,跌幅
的平均值为4%,则其相对强弱指数为（B）
A.33B.67C.50D.4333、期权投资达到盈亏平衡时（A）
A.在买入看涨期权中商品的市场价格等于履约价格加权利金
B.投资者亏损
C.在卖出看跌期权中商品的市场价格等于履约价格加权利金
D.在买人看跌期权中商品的市场价格等于履约价格加权利金
34、保险展业的发展趋势是（C）
保人展业
7、一大型机械价值100万元，保险金额为90万元，在一次地震中完
全破坏。
如果重置价为80万元，则赔偿金额为（C）万元。
A.100B.90C.80D.85
35、一大型机械价值100万元，保险金额为90万元，在一次地震中
破坏，此时的帐面价值为95万元。
经过修理可以正常使用，已知修
理费用为20万元，则赔偿金额为（C）万元。
A.20B.90
C.19
D.10
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