消防设备维修保养计划.docx
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消防设备维修保养计划
消防系统设施设备维护保养计划
消防控制台
序号
维护保养项目
检查保养方法
标准
保养周期
备注
01
各类指示灯（含电源、信号）
直观目测
指示灯指示正常
1个月
02
各类开关
直观目测
处于开启或自动状态
1个月
03
各电器触点
如有烧损现象，拆下后用砂纸打磨
触点完好，无烧损
半年
04
各电器元件接线端
子及端子排端子
用螺丝刀逐个紧固
各端子连接牢固无烧损
半年
05
各电源、信号线
如有轻微破损或烧焦现象，用绝缘胶带
包扎，严重时更换
导线无破损、烧焦现象
半年
06
控制台内部除尘
用小毛刷、皮老虎除尘
无尘
半年
07
控制台表面除尘
用擦布、毛刷除去表面灰尘
无尘
每日
区域报警器
序号
维护保养项目
检查保养方法
标准
保养周期
备注
01
指示灯
直观目测
绿色指示灯亮，其余指示灯亮
1个月
02
电源电压
在按下内部电源电压/后备电压切（或外部Battrtest键）换键前后，目测指示灯是否正常
指针指示+24V（+5V）
1个月
03
报警功能
按下“FireTest”键
“ZoneAIarm”指示灯和“Awitch-Care”指示灯亮几十秒后，蜂鸣器警铃响
1个月
04
内部各接线端子
用螺丝刀逐个紧固
各端连接牢固，不松动
半年
05
信号（电源）线
如有轻微破损，用绝缘带包扎，破损或老化严重时更换
导线无破损、老化
半年
06
表面及内部除尘
用小毛刷、皮老虎除尘
无尘
半年
07
击碎玻璃按钮盒
直观目测
按钮盒完好，无松动
1个月
集中报警器
序号
维护保养项目
检查保养方法
标准
保养周期
备注
01
指示灯
直观目测
“Acpower”（绿色）指示灯亮，其余指示灯亮
1个月
02
电源电压
在按下内部电源切换键或外部键“Batterytest”前后是否正常
指针指示+24V（+5V）
1个月
03
报警功能
按下“FireTest”键
“ZoneAIarm”指示灯和“Switch-care”指示灯亮，几十秒后蜂鸣器和警铃响
1个月
04
内部各接线端子
用螺丝刀逐个紧固
各端子连接牢固、不松动
半年
05
信号（电源）线
如有轻微破损，用绝缘胶带或老化严重时更换
导线无破损、老化
半年
06
表面及内部除尘
表面及内部除尘
无尘
半年
烟感探头
序号
维护保养项目
检查保养方法
标准
保养周期
备注
01
烟感探头
用力吸一口烟，在距探测器20cm处喷向探头
红色指示灯亮
半年
02
温感探头
用750w电吹风，在距探测器500mm处，向探测器吹热风
区域报警器上相应位置的报警指示灯亮
1年
防火门
序号
维护保养项目
检查保养方法
标准
保养周期
备注
01
防火门玻璃
直观目测
完好无损
1年
02
防火门弹簧按键
有损坏，更换备件；若无损坏，加机油
完好，弹性适度
2年
03
消防通道、防火门
直观目测，并开关防火门
消防通道通畅，防火门开闭自如
1周
消防系统控制柜
序号
维护保养项目
检查保养方法
标准
保养周期
备注
01
控制柜上电源指示灯及各类开关
直观目测
电源指示正常，开关处于开启或自动状态
1个月
02
控制柜内部各电器触点
如有烧损，用绝缘胶带包扎
触点完好、无松动
半年
03
各电器元件接线端子及端子排端子
用螺丝刀逐个坚固
各端子连接牢固、无烧损
半年
04
电源（信号）
如有破损，用绝缘胶带包扎
导线无破损或老化
半年
05
控制柜除尘
用毛刷、皮老虎除尘
无尘
1个月
消火栓系统
序号
维护保养项目
检查保养方法
标准
保养周期
备注
01
水泵
手动盘车
转轴转动灵活
2周
02
水泵添加盘根
添加盘根
转动时不漏水
1年
03
水泵加润滑油
更换并添加润滑油
水泵运转灵活
半年
04
水泵、电机除尘
用擦布、毛刷除尘
无尘
1个月
05
消火栓各阀门
添加盘根或更换垫片
开启自如，不漏水
1年
06
各消火栓、水龙带喉轮、击碎玻璃按钮盒及其它配件
直观目测
水龙带不发霉、水喉不漏水、按钮盒完好无松动、小锤配备齐全
半年
管道及附体
序号
维护保养项目
检查保养方法
标准
保养周期
备注
01
各消防阀门
如漏水，添加盘根或阀门
阀门开启自如、不漏水
3个月
02
各减压阀、排气阀
检修，清洗
排气阀排气正常、不漏水。
减压阀工作正常
2年
03
消防管道
直观目测
管道无渗漏或锈蚀
半年
消防应急广播系统
序号
维护保养项目
检查保养方法
标准
保养周期
备注
01
主机各电源信号、控制信号及音量调节键
直观目测
信号指示正常、音量调节位置合适
1个月
02
各切换器、控制器
通电试验
转换工作正常
1个月
03
各放大器
放音试听音质、音量
音质、音量良好
1个月
04
各接线端子及线路
用螺丝刀坚固，导线表面破损，用绝缘胶带包扎
端子无松动，各导线完好
1个月
05
压带轮主导轴，磁带机磁头
用清洗带清洗
表面无粉尘
半年
06
各层扬声器接线是否牢固、纸盒是否完好
如松动，用螺丝刀坚固
各扬声器接线牢固、纸盒无破损
1年
07
主机柜内除尘
用毛刷、皮老虎除尘
无尘
1年
灭火器材
序号
维护保养项目
检查保养方法
标准
保养周期
备注
01
推车式灭火器
直观目测，
完好无损，压力在正常范围
1个月
瓶体表面无灰尘
02
干粉灭火器
直观目测，并用手摇坳瓶体
压力正常，指针指示在绿色安全区内
1个月
瓶体表面无灰尘
03
手提式灭火器
直观目测
压力正常，指针指示在绿色安全区内
2个月
瓶体表面无灰尘
应急指示灯
序号
维护保养项目
检查保养方法
标准
保养周期
备注
01
指示灯
直观目测
指示灯亮、且处于等待状态
3个月
02
指示灯
按测试键
按测试键后，指示灯亮
3个月
北京恒富物业管理有限公司
消防系统设施设备维护保养计划
编制部门：
爱丁堡管理处安保队
文件类别：
日常管理
岗位：
编制日期：
2008年7月1日
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