成本核算调研报告Word格式文档下载.docx
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当然由于中间半成品较多，成本核算处理也较多，也会对产品的核算造成一定的误差。
3、计算出来的产品成本的准确性不高。
纺织品公司难免通常有委托加工的时候，每个公司做的都不同，每次来对账的时间也不同，这给公司的账造成一定的困扰。
有些账目的数字准确度不高。
4、浪费情况较严重，成本得不到控制
由于地理位置的因素，集团靠近农村，员工的琐事较多，而因此带来的浪费较严重，机器不能及时的利用，由于交通不便而带来废品损失、停工损失较多。
（三）、解决问题的方法及对策
成本核算不仅是财务部门的事情，而是包括生产管理、采购与销售各部门的事情。
一是成本核算需要生产车间、技术部门、采购部门、销售部门等多部门的配合；
二是计算出的成本是否合理有价值，不但需要财务部门的不断改善和时间的印证，还需要生产、技术等部门提供数据及客观的评价，让生产等部门对自己计算出的结果做个论证等，是有必要的。
仅靠财务部门独立思考有时难以发现问题。
但要注意在实际中，财务部门和其它部门检查的角度或指标多有不同，这也是容易产生差异的原因。
1、
2、仓库的设置应该更加严谨一点，不能混在一起。
出库的材料，是用来自己加工生产，还是外加工的，应该写清楚。
这些都应该及时做好记录，以便会计做账。
一种产品成本的核算，需要多方面，材料这块很重要，如果要求准确度高，那么应该要做好其中的记录，并且审核人员要及时审核，审核精确度要高。
个人认为，要能正确并高效地完成成本的核算工作，首先要对整个物料的流程有很清晰的思路，每个材料可以去生产什么产品，每个产品又可能要用到哪些材料。
然后是对一些细节性的情况要了解，如果一个企业在管理上的需要较高，这种细节性的东西更不能马虎，因为任何一个细小的东西，是构成成本的基石，不注意到它们的存在，那整体的成本在核算中就会碰到麻烦，比如使工作停滞。
3、财会主员自身加强对产品的了解，以便在核算处理上尽可以减少这种核算中的差异。
首先供应商的货物到达本公司后要先进入点收仓，并由相关人员进行来料检验，在未经验收前，是不做为采购入库的账务处理的，材料只做为代管处理。
一旦验收，相关外购材料转入到相关厂部的相关仓库（产品的大部分材料均由公司购入但放置于各厂部由厂部代管，这主要是为方便生产领用）。
成本处理完全是建立在单据数据的基础上的，一个管理不健全的企业，很难会有合理准确的生产材料耗用单据，没有这些基础性的数据资料，成本的核算只能是很粗略的。
成本算得越细，越全面，越需要有完整的单据流程，单据所记载的事项要完整、准确。
篇二：
关于房地产开发公司成本核算的调研报告
一、调研的意义及背景
（一）调研的意义
房地产企业是指从事房地产开发、经营、管理实行自主经营、独立核算、自负盈亏的经济组织。
作为一个以营利为目的会计核算主体，为了加强开发产品成本的管理，降低开发过程耗费的活劳动和物化劳动，提高企业经济效益，必须正确核算开发产品的成本，在各环节控制各项费用的支出。
成本核算与成本预测、成本计划、成本控制、成本分析和成本考核有机构成了成本管理系统。
组织好成本核算,对全面提高企业管理水平,落实企业各部门经济责任制,提高企业经济效益,有很大的推动作用。
房地产企业属于资金密集型和知识密集型企业，在项目运营的过程中如何确保利润最大化，是每一个老板都需要首先考虑的问题。
我们知道“利润＝收入－成本”，地产企业在外部市场环境良好，销售火爆的时候，利润掩盖了一切，此时很少有人会去关注成本的问题。
但随着国家宏观调控的趋紧、市场环境的变化，控制成本，提升管理水平，加强项目成本核算,将是房地产企业进入成本竞争时代的有力武器,所以成本管理对房地产企业来说就尤显重要。
（二）调研的背景
那么，目前地产行业成本管理普遍存在的问题是什么？
我们又该如何去化解这些问题呢？
房地产企业要实现企业利润最大化必须因时利导完善措施，控制成本性消耗开支，降低运营成本，提升服务质量，提高市场竞争力。
只有真正地明确了成本核算的相关知识，才能在具体的工作实践中有目的、有意识地对成本进行核算、管理。
通过加强成本控制，克服盲目性，增强主动性，理智性，有效地降低成本。
在成本核算的过程中找出经营问题所在，从而改善经营，节约开支。
徐州永泰地产开发公司是集开发、建设、销售、物业管理于一体的一家公司。
公司实行董事会领导下的总经理负责制，是严格按照现代企业制度组建、现代化管理的经济实体。
该公司成立于2003年1月，具有二级开发资质，拥有专业技术人员54人（其中:
高级20人，中级34人）。
公司设有行管、劳动人事、财务、计划预算、征地拆迁、工程管理、销售、质量安全、房屋维修、材料管理等十个职能部门，下辖建筑设计院、建筑工程公司、工程建设监理公司、物业管理公司、新型建材有限公司、环能建材有限公司、劳动服务中心等七个子公司。
公司自成立以来，始终坚持“在为民造福中求生存，在回报社会中得发展”的经营理念。
在竞争激烈的房地产开发市场中，从小到大，由弱变强，成为融设计、施工、销售、售后服务、物业管理、为一体的集团公司，AAA信用企业，重合同守信用单位，专业门类齐全、管理经验成熟，经济实力雄厚的综合性开发企业。
先后开发
建设了红星小区、粉莲街小区、北门小区、樱花园小区、铁塔寺小区等多个小区。
所开发的小区均被评为优良开发小区，其中两个小区被评为“省级文明小区”，“并获得了“全国优秀物业管理示范小区”荣誉称号。
公司一跃跨入全省房地产开发综合效益百强行列，连年被市建委评为“先进集体”和“先进党组织”。
二、调研的方法
经过了一段时间，我采用了一系列方法，对徐州市永泰地产开发公司的会计核算等内容进行了调研，了解到该行业在土地开发成本，房屋开发成本，配套设施开发，物业管理成本等相关信息。
（一）文献检索法
文献检索法是指研究问题时，研究者借助文献，对问题进行进一步的论证。
我通过该方法取得了中国部分房地产企业和徐州永泰公司的基本资料、概况信息和相关财务资料，包括资产负债表、收入支出总表、业务收支明细表、发生额和余额表、他贷款相关资料、以及在建开发产品成本，已完开发产品成本，固定资产总值，设备总值，科室设置，职工工资，福利保险，办公以及财政补助收入等各项支出和收入的资料。
（二）实地调查
实地调查法是在没有明确理论假设的基础上，研究者直接参与收集资料，然后依靠本人的理解和抽象概括，从经验资料中得出一般性结论的研究方法。
我走访了部分科室，和一些相关人员谈话并查看资料，归纳整理收入和支出以及各种费用及消耗资料。
包括：
土地征用及撤迁补偿费，前期工程费，建筑安装费，基础设施费，公共配套设施费，开发间接费用等。
（三）专人询问法
专人询问法可通过自己本专业的学长学姐有调研相关实习经验的，对其请教和提问，从而对调研项目加深认识和与用其他方法所收集的材料进行分析和筛选，从而归纳实际有用的信息。
因此我向有实习经验的学姐及向我的实习单位的一位工作人员进行了请教，让我对关于企业成本核算内容和方法的应用有了更深入的了解
三、调研的时间及内容
（一）调研的时间
我于2010年11月18日至12月20日，通过对徐州永泰房地产公司的会计核算等内容进行了调研，了解到该行业在土地开发成本，房屋开发成本，配套设施开发成本等相关信息。
（二）调研的内容
我本次调研的具体内容包括：
房地产开发间接费用、土地开发成本、配套设
施开发成本和房屋开发成本的核算对象及方法。
1.房地产开发的间接费用的核算
开发间接费用是房地产开发企业每个独立核算单位及开发现场管理机构为开发产品而发生的各项间接费用，由于这些费用是多项开发产品共同发生的，需按照适当的分配标准，将其分配计入各项开发产品成本。
开发间接费用主要包括：
（1）职工薪酬：
包括提供给职工本人的薪酬，以及提供给职工配偶、子女或其他被赡养人的福利等。
（2）折旧费：
企业内部核算单位使用属于固定资产的房屋、设备、仪器等提取的折旧费。
（3）修理费：
企业内部独立核算单位使用属于固定资产房屋、设备、仪器等发生的修理费。
（4）办公费：
包括各管理部门办公用的文具、纸张、印刷、邮电、书报、会议、差旅交通，烧水和集体取暖煤等费用。
（5）水电费：
各管理部门耗用的水电费。
（6）劳务保护费：
包括核算单位职工的劳动保护用品的购置、摊销和修理费，供职工保健用营养品、防暑饮料、洗涤肥皂等物品的购置费和补助费，以及工地上职工洗澡、饮水的燃料费。
（7）利息支出：
企业为开发房地产借入资金所发生而不能直接计入某项开发成本的利息支出及相关的手续费，但应冲减使用前暂存银行而发生的利息收入。
（8）周转房摊销：
指不能确定为某项开发项目安置拆迁居民周转使用的房屋计提的摊销费用。
（9）其他费用：
上述费用以外的其他开发间接费用支出。
这些间接的费用属于相对的固定费用，其费用总额并不随着开发成本产品量的增减而成比例的增减，但就该行业的开发产品分摊的费用来说，则随着开发产品量的变动而成反比例的变动。
通过对徐州永泰公司的部分项目进行调查，该公司开发间接费用的分配标准，按月份内各项开发产品实际发生的直接成本（包括土地征用及拆迁补偿费或批租地价、前期工程费、基础设施费、建筑安装费、配套设施费）进行，开发间接费用的总分类核算，在“开发间接费用”账户进行。
企业所属各内部独立核算单位发生的各项开发间接费用，都要自“应付工资”、“应付福利费”、“银行存款”、“递延资产”、“累计折旧”、“周转房--周转房摊销”等账户的贷方转入“开发间接费用”账户的借方。
根据该公司一项业务作如下分录：
借：
开发间接费用20800
贷：
应付工资4000
应付福利费560
银行存款4240
累计折旧5000
递延资产1750
周转房——周转房摊销5250
该企业在2010年5月共发生了开发间接费用20800元，应分配开发间接费用各开发产品实际发生的直接成本如下：
开发产品编号名称直接成
101商品房40000
131出租房45000
201大配套设施——商店40000
301商品性土地65000
合计190000
根据公式，即可为各开发产品算得5月份应分配的开发间接费：
101商品房：
40000元*20800元/190000元=40000元*11%=4400元
131出租房：
45000元*11%=4950元
201大配套设施——商店：
40000元*11%=4400元
301商品性土地：
65000元*11%=7050元
根据上面的计算，就可以编制如下图所示的开发间接费用分配表：
开发间接费用分配表
根据开发间接费用分配表，即可将各开发产品成本分配的开发间接费用记入各开发产品成本核算对象的“开发间接费”成本项目，并将它记入“开发成本”各二级账户的借方和“开发间接费用”账户的贷方，作如下分录入账：
开发成本——房屋开发成9350
开发成本——配套设施开发成4400
开发成本——商品性土地开发成7050
开发间接费用20800
2.土地开发成本的核算
土地开发成本指对土地和地下各种基础设施进行开发建设，包括供水、供电、供热、排水、排污等地下管线的铺设以及地面道路的平整等。
房地产开发企业开发的土地，按其经济用途可将它分为两种：
一种是为了转让、出租而开发的商品性用地（也叫商品性建设用地）；
另一种是为了开发商品房、出租房等房屋而开发的自用土地。
而通过调查，目前徐州永泰公司开发的土地均是为了该公司开发商品房、出租房而开发的自用土地，所以该公司的土地开发成本核算的具体内容是先将整块土地作为一个成本核算对象,在“开发成本——土地开发成本”账户中归集其发生的全部开发支出,计算其总成本和单位成本,并于土地开发完成时,将成本结转到“开发产品”账户。
待使用土地时,再将使用土地所应负担的开发成本,从“开发产品”账户转入“开发成本——房屋开发成本”涨户,计入商品房、出租房等房屋的开发成本。
3.配套设施开发成本的核算
房地产企业的开发配套设施可以分为两类：
一类是开发小区开发不能有偿转让的公共配套设施，如水塔、锅炉房、居委会、派出所、车棚等；
另一类是能有偿转让的城市规划中规定的大型配套设施项目，包括：
商店、银行、医院等。
为了正确核算和反映企业开发建设中各种配套设施所发生的支出，并准确地计算房屋开发成本和各种大配套设施的开发成本，对配套设施支出的归集，可分为如下三种：
.对能分清并直接计入某个成本核算对象的第一类配套设施支出，可直接计入有关房屋等开发成本，并在“开发成本——房屋开发成本”账户中归集其发生的支出；
.对不能直接计入有关房屋开发成本的第一类配套设施支出，应先在“开发成本——配套设施开发成本”账户进行归集，于开发完成后再按一定标准分配计入有关房屋等开发成本；
.对能有偿转让的第二类大配套设施支出，应在“开发成本——配套设施开发成本”账户进行归集。
而该公司对土地开发成本全部直接计入有关房屋等开发成本，并在“开发成本—房屋开发成本”账户中归集。
4.房屋开发成本的核算
房屋的开发是房地产开发企业的主要经济业务。
开发企业开发的房屋，按其用途可分为如下几类：
一是为销售而开发的商品房；
二是为出租经营而开发的出租房；
三是为安置被拆迁居民周转使用而开发的周转房。
另外有的企业还受其他
篇三：
关于如何选择成本计算方法的调查报告
社会调查报告
专业：
会计学
姓名：
学号：
关于如何选择成本计算方法的调查报告
成本计算，就是对实际发生各种费用的信息进行处理。
计算产品成本是为成:
管理提供资料，应该满足成本管理对于成本资料的要求。
而产品成本又是在生产过程中形成的，成本管理需要的成本资料在很大程度上又受到生产特点的影响，因此，每个企业或车间在计算产品成本时，都应根据生产特点和管理要求来确定适宜的成本计算方法。
本文以工业企业为例讲叙了工业企业应根据本企业的生产特点和管理要求，灵活地运用产品成本的计算方法，计算产品的成本。
工业企业进行成本计算的作用主要体现在如下四个方面：
第一，成本是计量经营耗费和确定补偿尺度的重要工具；
第二，成本是决定商品价格的基础和产品竞争能力的重要条件；
第三，成本是企业进行经营决策，核算经济效益的重要因素；
第四，成本是衡量企业管理水平和各方面工作的重要指标。
企业进行成本计算的重要意义在于通过成本计算：
一是可以考核成本计划的完成情况；
二是可以反映和监督企业各项费用的支出水平；
三是可以为企业进行以后会计期间各项成的预测和规划等提供必要的参考数据。
由于工业企业的情况千差万别，成本的具体计算方式也不可能有一个统一的模式。
经过人们的长期实践，形成了几种常用的成本计算方法
一、工业企业传统的成本计算方法
工业企业的生产类型，按照生产工艺过程的特点划分，可分为简单生产和复杂生产。
简单生产是指工艺技术过程中不可间断或者在工作地点上不能分散进行的生产，如发电、采掘等工业。
这类生产周期较短，步骤单一，也称单步骤生产。
复杂生产是指工艺技术过程可以间断为若干个步骤，因而可以分别在不同时间、不同地点进行的生产。
这种生产可以由一个企业独立完成，也可以由几个企业协作进行。
在一个企业内，这种生产可以由一个车间来完成，也可以由几个车间协作进行。
复杂生产又可分为连续式和装配式两种。
连续式生产是在原材料投入生产后，必须按一定的顺序经过几个连续加工步骤最后制成产成品，如纺织、五金制品等工业。
装配式生产是把各种原材料平行地加工成各种零件，把零件装配为部件，然后把部件装配成产成品，如机床制造、家用电器工业等。
由于复杂生产，产品需经过几个步骤才能加工完成，所以也称多步骤生产。
（一）、工业企业的生产类型，按照生产组织特点划分，可分为大量生产、成批生产和单件生产。
大量生产是不断重复生产品种相同的产品，特点是生产的产品品种稳定，品种较少但产量多。
如纺织、酿酒、造纸等。
成批生产是按预先规定的批别、数量进行的生产，特点是产品品种较多，各种产品的生产往往成批的重复进行，如家用电器、服装、制鞋等工业。
根据批量的大小，成批生产又可分为大批生产和小批生产。
单件生产是根据定货单的要求制造某种特定性能、规格的产品，特点是产品种类较多，但极少重复，如造船、重型机械、专用设备制造等工业。
（二）、成本计算方法的选择，首先取决于生产类型的特点，还要考虑成本管理的要求。
生产特点和成本管理的要求对成本计算方法的影响，主要表现在成本计算对象、成计算期和在产品成本计算三个方面。
这三方面的结合，构成了以成本计算对象不同为主要特征的不同的成本计算方法。
成本计算对象的基本方法有三种,
1、品种法，是以产品品种作为成本计算对象来归集生产费用。
品种法是产品成本计算的最基础的方法。
其他成本计算方法都是由此而发展起来的。
品种法有以下特点。
以产品品种为对象，开设生产成本计算单或生产明细账。
按月定期汁算产品成本。
适用于多步骤生产但不需要分步骤计算产品成本的企业，如采掘、小型水泥、制砖等企业。
2、分批法．是以产品的批别作为成本计算对象来归集生产费用。
分批法有以下特点。
分批法的成本计算对象就是产品的订单或批别。
企业为了计算各批产品成本，应按产品的订单或批别设置产品成本明细账。
在采用分批法计算成本时，产品成本要在定单完工后才能计算，所以成本计算是不定期的。
采用分批法计算成本，月末未完工的定单，就是月末在产品，产品成本明细账上所归集的成本费用，就是月末在产品。
定单完工后。
把产品成本明细账上所归集的成本费用进行结算，就是产品的成本。
企业发生的应由各批产品共同负担的间接费用。
可采用当月分配法和累计分配法。
适用于生产窗把手、插销等小规模五金厂，亦可适用于大型船舶的制造等价值较大，生产周期较长的企业。
3、分步法是以产品的品种及其所经过的生产步骤作为成本计算对象，归集生产费用，计算各种产品成本及其各步骤成本的一种方法。
由于在逐步结转的综合结转分步法中，是将各步骤所耗用的上一步骤半成品成本，综合计入各该步骤的产品成本明细账中的，在完工产品的成本项目中，还包含着半成品的成本，所以，这种方法与其他方法的不同之处在于：
月末还要进行成本还原。
适用于棉纺织、造纸、机械、钢铁、化肥等企业。
（三）、成本计算还有二种辅助方法。
这两种辅助方法与企业和产类型的特点没有直接联系，不涉及成本计算对象。
它们应用或者是为了简化成本计算，或者是为了加强成管理，只要具备条件，任何类型生产企业都能运用。
一般应与基本方法结合使用，而不单独使用。
基本方法和辅助方法的划分，只是从计算产品实际成本角度考虑的，并不是说辅助方法不重要，往往辅助方法非常重要。
1、分类法是以产品类别归集生产费用，再按一定标准在类内各产品这间进行分配，计算产品成本。
在产品品种、规格繁多的工业企业，为了简化成本计算工作而应用的一种简便的成本计算方法。
2、定额法是以事先制定的产品定额成本为标准，在生产费用发生时，就及时提供实际发生的费用脱离定额耗费的差异额，让管理者及时采取措施，控制生产费用的发生额，并且根据定额和差异额计算产品实际成本的一种成本计算和控制的方法。
定额法的成本计算对象是企业的完工产品或半成品。
根据企业管理的要求，只计算完工产品成本或者同时计算半成品成本与完工产品成本。
成本计算期间是每月的会计报告期。
定额法一般用于大批大量生产企业，只能按月进行成本计算。
产品实际成本是以定额成本为基础，由定额成本、定额差异和定额变动三部分相加而组成。
每月的生产费用应分别定额成本、定额差异和定额变动三方面分配于完工产品和在产品。
二、几种产品成本计算方法的结合应用
在实际工作中，即使是一种产品，它的各个生产步骤、各种半成品和各个成本项目之间，其生产特点和管理要求也不完全相同，因而在一种产品中可能将几种成本计算方法结合起来使用。
一种产品的不同生产步骤，由于生产特点和管理要求不同，可以采用不同的
成本计算方法。
例如，小批、单件生的的大型机械厂，铸造车间可采用品种法计算铸件的成本；
加工、装配车间可采用分批法计算各批产品的成三；
而在铸造车间和加工、装配车间，则可采用逐步结转分步法结转铸件的成本，若加工车间之间要求分步骤计算成本，但加工车间不要求计算半成品成本，则在加工车间之间可采用平行结转分步法结转成本。
这样，该企业就在分批法的基础上，结合采用了品种法和分步法。
一种产品的不同零件、部件之间，由于管理要求不同，也可以采用不同的成本计算方法。
例如，某种产品由若干零件、部件组装而成，其中不需对外出售的零件、部件不要求单独计算成本；
经常对外销售的零件、部件，管理上要求计算零件、部件成本，采用适当成本计算方法单独计算成本。
另有一种产品的不同成本项目，可以结合采用不同的成本计算方。
例如。
大批大量生产的某种产品，原材料费用比重较大，可采用逐步结转分步法，其他比重较小的，则可采用品种法等适当的成本计算方法。
总之，企业实际情况复杂，因而所采用的成本计算方法也是多种多样的，在选择确定某单位的成本计算方法时，应作仔细的事前调查，充分考虑企业的生产特点和管理要求，从而设计出既适合
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