建设劳务承包协议用心整理精品资料.docx
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建设劳务承包协议用心整理精品资料
建设工程劳务分包合同
发包方：
（以下简称甲方）
承包方:
（以下简称乙方）
依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其它有关法律、行政法规、遵循公平、自愿和诚实信用的原则，在保质、保量、等价有偿、平等互利的前提下,甲方将本工程的土建劳务人工费（含周材、辅材及机械）以清包工的形式发包给乙方，为明确双方的权利、义务、责任，结合本工程的实际情况，经双方共同友好协商达成如下协议：
一、工程概况
1、工程名称:
豪禧“银山源"四期工程中的10#、12＃、13＃楼花园洋房工程
2、工程地点：
永川区永师路口
3、建筑面积：
13000平方米（以乙方实际做的面积为准）,注明（建筑面积计算按照重庆市2008年定额建筑通知计算规定按实计算建筑面积）。
4、建筑结构：
砖混结构（以施工图为准）
5、质量等级：
合格
6、承包方式：
包工不包料，但辅助形成工程实体所用的塔吊、搅拌机等必须的所有机械、木模板、木枋、钢管、外架及所有辅助材料由乙方提供。
本工程采用按据实建筑面积计算（具体详见合同条款）
7、承包范围：
本工程结构及建筑施工图纸所包含的工程内容及设计交底概要，设计变更（变更后造价在5000元以上的另计人工费，5000元以下的不另计费）和施工图审查报告；阳台、外墙面砖包括所有建筑平方内的公用部份的公共设施搭设及拆除。
二、承包内容
（一）劳务部分
1、乙方在本工程施工中属清包工,含辅助材料，包括钢筋的制作、安装、砖砌体、模板制安、商品砼浇注、外墙抹灰、外防护架、安全网、安全通道及施工界面内的安全文明施工等所有工作内容（工作内容以施工图为准）.
2、粗装修工程
（1）室内精装修工程：
包括抹灰[天棚必须符合清水验收合格，不抹灰，如需要抹灰只能刮腻子灰，造成的材料费由乙方负责（不含腻子灰膏），同时不计算抹灰工资.本合同单价不作调整］。
楼地面、浇注平整度要达到以验收合格为准，质量必须保证。
（2）室外装修按施工图设计要求的所有工序施工（包括外墙面砖及外架搭设、拆除），及室内外墙面结合部门窗收边、补洞等。
3、安全生产、文明施工、乙方范围内勤杂、保卫、建筑材料下车（不含水泥下车费及屋面瓦、外墙砖的下车费）、建筑垃圾的清理（包含外运）5米以内，5米以外运费由甲方负责。
收尾补烂及清洁工作。
4、乙方在施工过程中所有安全防护工作，包括其搭设临时生产用房的防护安全通道在内。
5、配合有关部门检查清理用工（突出检查）。
6、本单价还包括冬雨季施工、夏季高温施工补助、夜间施工、赶工等不利因素在内.
7、乙方承包范围外工程的内容（即不属于乙方承包范围的工作内容）：
（1）整个工程的防水工程.
（2）所有门、窗制作安装
（3）栏杆制作安装工程
（4）气、消防、电话、弱电、通信、宽带、燃气、防盗系统、设备工作及水电工程。
（二）乙方提供的材料及机械设备
1、施工界内辅助工程形成实体所必须的周转材料、租赁材料、小辅料及各种低值易耗品由乙方提供，具体如下所列：
（1）周转材料供应：
钢管、扣件、粘型钢模、U型卡、山型卡、对拉卡、高强螺杆、木枋、层板、雨衣、手套、安全带、安全网、拖把、各个规格铁丝等包括在内。
（2）辅助材料：
元丝、元钉、双面胶、黄胶带、扎丝、焊条、电渣焊剂等。
（3）施工界面外及形成工程实体所必须的各种建筑材料由甲方提供。
2、施工用电由甲方提供至各栋号的一级配电箱,一级配电箱以后的二、三级配电箱和电缆由乙方负责。
施工用水由甲方通至各栋号提供给乙方，其余施工用水需管材及管件均由乙方提供。
及维护水电工的人工费在内.
3、乙方提供机械设备的进出场、安拆、维修、机械操作工等费用均由乙方负责。
大型机械进场费（塔吊）叁万元，由甲负责。
三、工期要求
1、本工程工期为陆个月完成。
主体工程期3个月,从初验日期开工之日起（即基础验收或±0.000起）。
因乙方延误工期,应承担为此造成的一切损失和相关费用。
若甲方或建设方原因造成的延误工期，所造成的工程直接费、停工待料费等一律由甲方负责.
2、开工时间以甲方办理的施工许可证时间为准。
3、本工程除了主材料进场外，整个工程从开工到竣工一律无计时工.
4、乙方并派专人负责制作本工程工作内容的各种送检的试件，并配合甲方相关人员的工作。
5、如在施工中由于建设方或甲方原因发生零星记时工（零签证）/技工150元/工日，普工90元/工日。
四、工程质量要求
1、乙方严格按照设计施工图、设计更改、技术交底、施工组织设计及相关规范标准精心组织、精心施工。
2、按甲方与合同有关质量的约定，国家现行的《建筑安装工程施工及验收规范》和《建筑安装工程质量评定标准》进行验收，本工程质量必须达到合格。
3、乙方在本工程施工中必须执行的标准规范；
（1）《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300—2001）
（2）《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB502004—2002）
（3）《砖砌体戒施工质量验收规范》（GB50203—2002）
（4）《建设工程质量管理条例》
（5）《工程建设强的制性条文》
五、工程履约保证金
1、乙方在工程施工中基础部分完成验收合格后,在付款时扣除5万元作为保证金，待工程做到二层时退还给乙方。
2、乙方所扣交的保证金甲方不支任何利息。
六、甲方义务
1、甲方委派（）负责与乙方联系沟通现场有关事宜,检查施工质量,督促施工质量、工程进度、处理施工中的有关问题.
2、签订合同时向乙方提供施工图纸一套，开工前三天再向乙方提供全套施工图纸二套及全部施工图，并分别交接施工场地，控制坐标点、水准点；地质和地下管网资料;用电（二级箱）接点，用水接点。
3、负责编制施工组织设计，统一制定各项管理目标、规章制度、组织编制年、季、月、周、日施工计划;各种需用量计划表，实施对工程质量、工期、安全生产、文明施工、计量、检测、试验、材料复检控制；监督、检查和验收。
4、积极协调各方关系，同时制定防洪预案，尽量保证乙方讯期施工。
5、技术交底,组织图纸会审，统一安排技术档案资料的收集,整理及竣工验收工作。
6、协调乙方使用生产、生产临时设施、生活生产用水、用电及施工场地。
7、负责对工程环保、夜间施工的许可办理。
8、办理一切施工手续，按本工程施工规模规定的施工劳动安全保险,工伤意外商业保险（从开工至完工），给乙方提供办理合法施工的条件。
9、在2010年月日前向乙方交付具备合同劳务作业开工条件的场地。
七、乙方义务
1、对本工程的质量进度安全向甲方负责，组织具有相应资格证书的熟练工人投入工作；未经甲方授权或允许,不得擅自与业主及有关部门建立工作关系；自觉遵守法律法规及施工现场有关规章制度,禁止将本项目下的劳务作业转包给他人，否则，乙方将依法承担责任.
2、根据施工组织设计总进度计划的要求，每月25日前提交下月施工计划，有阶段工期要求的提交阶段施工计划，必要时按工程承包人要求提交季、周施工计划，以及与上述阶段、时段施工计划相应的劳动力安排计划，经甲方批准后严格实施.
3、严格按照设计施工图纸、设计更改、技术变更、新增内容、施工验收规范、有关技术要求及施工组织设计施工,确保工程质量达到合同约定的目标；合理安排作业计划，投入足够的人力、物力，保证工期；加强对民工的安全教育,认真学习安全操作规程，执行安全技术规范,严格执行建设主管部门及环保消防、环卫等有关部门对施工现场的管理规定，认真落实工完、料尽、场地清，做到文明施工；承担由于自身责任造成的质量整改、返工、工期拖延、现场脏乱造成的损失及各种罚款.乙方在施工过程中，甲方检查，巡视发现工程有质量问题、安全隐患、各种材料的浪费，经甲方提出不急时整改，甲方开出罚款单乙方拒不接收签字处罚，同样生效甲方并附照片作为依据。
4、自觉接受甲方及有关部门的管理、监督和检查；接受甲方随时检查其设施、材料保管使用情况，及其操作人员的有关证件、持证上岗情况；搞好与现场相邻单位的协调配合工作,照顾全局。
5、按甲方现场平面统一规划区域堆放材料、安置机具并设置标牌，按标准化文明工地要求进行管理,搞好生活区的管理及清洁卫生，做好自身责任区内的防火、防盗、安全用电、治安保卫工作.
6、做好施工现场周围建筑物、构筑物和地下管线和已完工程部分的成品保护工作，因乙方责任发生损坏，自行承担由此引起的一切经济损失及各种罚款。
7、必须服从甲方、建设单位及监理工程师的指令，同时应配合甲方进行分部分项工程的每次检查验收和竣工验收，若施工现场第三方的工作必须乙方配合时，应按甲方指令予以配合执行.
8、乙方必须随时保持2人以上高层管理人员现场指挥作业，专业电工1人,跟班持检、安全控制，则每次按缺席人数每人200元/次罚款；随时对工程质量安全进行跟踪、控制、检查。
乙方必须选派二名有施工经验的施工员跟班作业、并负责日常施工中的超平、放线、质量、安全进度等的工作管理、如乙方在施工过程中管理不到位，给甲方带来经济损失和负面影响，一律由乙方负责赔偿各个方面的损失。
甲方有权拆换乙方管理人员，并由甲方选派管理人员,工资由乙方支付,在乙方承包工程款扣除。
八、安全责任及事故处理
1、发生重大伤亡及其他安全事故，应按有关规定立即上报甲方和有关部门,同时按国家有关法律、行政法规及其它方式进行妥善处理；对事故责任要实事求是，认真分析划清责任，如有争议，应按有关规定程序解决。
2、如在本项工程施工中所发生的安全质量事故所造成的损失、费用一律由乙方全部负责经济工其它责任，甲方不负任何责任。
3、在施工过程中，如不幸发生伤亡事故,乙方负责20％保险公司赔偿外的剩余部份20%。
九、劳务用工管理
1、乙方应编制劳务用工计划并报甲方审核，根据工程实际情况需要，合理组织各工种劳动工人进场作业。
2、劳动工作进场前须对身份证、工种情况进行核实登记造册，交甲方查备案；严禁16岁以下，55岁以上及身体健康情况不良的人员进场作业，凡未进行登记的人员（含儿童）必须清除出场。
3、劳务工作进场后应加强教育和管理，如发生偷盗、治安事件人及有关责任人承担法律和经济责任。
并对各工种技术、操作规程、安全文明施工、社会治安、现场组织纪律,规章制度进行交底。
4、甲方与劳务工人没有任何经济关系,只与乙方有工程承建合同关系;乙方应按时实际发放工人工资,并将工人工资表的原件报与甲方审核备案，若因民工工资问题蓄意停工或民工纠缠，每发生一次处罚五千元，情节严重、造成社会影响,加倍处罚;若因甲方不按时支付工程进度款，视为违约，造成经济损失由甲方承担.
5、进场民工必须在指定的生活区内休息和住宿,生活区内不设夫妻间,亲友（含小孩）及来方有员不得在生活区内留宿,违者每次罚款200元/人。
6、进场民工因工作关系、流动、变更工种必须提前到甲方办理登记，办理出场手续,出场时所带物品必须经门卫检查、核实后方可出场。
十、计价方式、承包单位、付款及结算
1、计价方式：
本工程采用建筑面积乘以综合包干单价的方式计价。
超出本劳务承包合同范围的其它零星工程，不论工程量大小,乙方无条件接受任务，甲乙双方及时协商定价、施工现场项目部办理签证或核定单手续完善后，乙方才进入施工，工程量以实际收方为准。
2、承包单价（以下单价均为税后单价）
（1）完成施工界面内以上所有承包内容：
包工包辅助料综合包干单价按上述建筑面积结算,高温补贴、加班费等在内.
（2）具体承包价详见工程施工作业承包单价表（并执行表内价格为准）
工程施工作业承包单价
序号
项目
单价（元）
一、基础部分
1
垫层
8。
00元/m²
2
混凝土
16.00元/m³
3
砌体
90～100元/m³
4
模板
18～20元/m²
二、基础以上部分
1
吊装
40元/m²
2
机械
5.00元/m²
3
临时用电（二线电箱以后）
5。
00元/m²
4
施工管理、卫生
10。
00元/m²
5
架子、模板、九夹板
55。
00元/m²
6
砌体
35。
00元/m²
7
木工
45.00元/m²
8
钢筋工
19。
00元/m²
9
抹灰
22.00元/m²
10
粘贴外墙面砖、公共设施装饰
28.00元/m²
11
混凝土
14.00元/m²
合计：
278。
00元/m²
备注：
本表只作为进度付款的依据
3、工程款支付及结算
（1）基础工程完工结算后，按量付80％,主体工程完工验收后，按主体工程量付80％，抹灰外装完工进入初验付80％，竣工验收合格后1个月内付总工程量的97％,其余3%作为乙方的保修金,得按国家规定的保修期到后无质量或其它工序的事故发生的，全部退还给计算息,但保修期间接到甲方通知3日内必须修复完毕,否则造成后果一律由乙方负一切责任。
（2）每次支付款项,乙方必须向甲方提供人工工资表。
租金发票和周转材料发票.
（3）乙方劳务工程费甲方采用现金转款方式支付。
十一、设计变更、新增内容处理
1、施工中发生对原施工图纸及工作进行变更时,甲方项目经理以书面形式向乙方发出通知，并提供变更通知,提供变更的相应图纸和说明。
2、施工中乙方不得以原工程设计进行变更，擅自变更设计发生的费用和相关部门不予验收认可，由此产生的直接或间接损失,由乙方承担，延误的工期不予顺延。
3、设计交更的造价费在5000元以上，乙方另计人工费，5000元以下不另计费。
十二、材料管理
凡是甲方提供的材料（砖、水泥、砂、钢材、混凝土、塑料管、管件、电线）等一切由乙方提出材料计划，甲方采购供给.乙方使用甲方提供的材料一律按预算数量计量。
超出预算数量的材料甲方按采购单价加15%的采购费，在乙方的承包工程款扣除.如有节省的材料，则按实际进价由甲乙双方平均分摊.
十三、违约责任
1、不按合同约定时间内不能按时进场开工和核实完成的工程量或不按合同约定支付各项劳务工程款或尾款时，从到期的次日起,乙方有权停工，同时甲方应按银行同期贷款利率的2倍支付给乙方利息,并承担由此造成的一切责任和经济损失，并视为甲方违约。
2、非乙方原因造成停工1个月内累计5天以上，甲方应向乙方的按实承担停工天数支付每日损失费（注：
管理人员工资、架管、机械设备和租金按实结算。
）
3、乙方因自身原因延期交工时，每延期一日,应承担业主对甲方每天的违约罚款金额，并承担建设方对甲方延误的全客罚款，以此类推，非乙方原因造成乙方停工或误工，甲方无条件进行签证，对该工期顺延，由甲方承担所产生的经济损失,针对不可抗拒因素造成停工，工期顺延.
4、乙方因施工质量不符合本合同约定的质量标准，和验收规范及标准，造成返工整改或多次返工整改时,除赔偿所有材料费外，还要承担相关部门多次验收造成的直接和间接费用及罚款。
5、乙方、班组人员由于施工质量、安全、进度不能满足建设方、甲方及相关部门的规定、要求时，经三次（以书面形式）指导、学习、教育、交底整改仍达不到要求，甲方有权拆换、班组人员,分包人无条件执行，并处理好善后工作。
6、双方不得违约，如有违约则违约方赔偿对方的经济损失为50万元整。
十四、争议或纠纷的解决方式
如甲乙双方发生争执或纠纷,应及时协商，协商不能一致时，双方可向重庆市仲裁委员会申请仲裁。
十五、未尽事宜
本工程与甲方委托人签订的合同与补充协议具有同等法律效力。
十六、本合同一式六份，双方各执三份，具有同等法律效力。
未尽事宜，双方协商解决，经双方签字之日生效。
甲方签章：
乙方签章：
时间：
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