晋江市经济适用房一期工程B地块建筑设计方案要点.docx
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晋江市经济适用房一期工程B地块建筑设计方案要点
晋江市经济适用房一期工程B地块建筑设计方案说明
第一章规划建筑说明2
一、设计依据2
二、工程概况2
三、设计理念2
四、总体布局3
五、道路交通3
六、景观绿化4
七、建筑设计5
八、商业建筑规划5
九．主要经济技术指标5
第二章结构方案说明6
一、工程概况6
二、自然条件6
三、设计依据6
四、结构设计6
五、工程选用的主要材料6
第三章电气方案说明7
一、工程概况7
二、设计依据7
三、设计范围7
第四章给排水设计说明10
一．设计依据10
二．给水系统设计10
三．给水系统10
四．排水系统设计10
五．消防系统设计说明10
注：
所有套型的建筑面积均改为90㎡以下。
第一章规划建筑说明
一、设计依据
1.设计任务书
2.招标单位提供的有关招标文件和地形图电子文件
3.《民用建筑设计通则》（JGJ37-87）
4.《高层民用建筑防火规范》（GB50045-95）（2005年版）
5.《晋江市城市总体规划》
6.《晋江市规划管理暂行办法》
7.《建筑设计防火规范》（2001年版）
8.国家其它现行的建筑工程建设标准、设计规范和制图标准。
二、工程概况
1.基地概况与区域规划定位
本工程为晋江市经济适用房梅岭街道许厝社区用地地块规划设计，用地面积约52.1亩（34739平方米），拟建以多层住宅为主，建筑面积72701平方米，其中住宅建筑面积53068平方米，商业建筑面积5437平方米，幼儿园面积1328平方米，地下车库面积12868平方米。
2.项目定位
本项目是为解决晋江低收入家庭的住房需要而建设的经济适用房，所以我们坚持实用、经济、美观的设计原则，力求为晋江市民提供良好的人居环境，共建社会主义和谐社会。
三、设计理念
现代住宅设计应遵循的是现代城市社会生活的“集合”、“高效”、“有机”的理念，而把建筑当成激发城市中种种生活事件发生的媒介。
在设计手法的运用上，充分把地表环境、集合建筑、广场园林等各种概念设计元素进行集合或组合，形成大型、整体和有机的城市集合体－－一部高效率的生活机器。
本项目的规划和设计，对城市与住宅小区的关系问题进行了有益的探索和研究，并从城市设计、规划理念、设计构思、建筑设计、环境设计等各个层次进行了诠释。
在基地现状条件下，充分利用该地区便利的交通设施和良好的生态自然环境，建成符合整体发展定位的居住社区，同时形成现代而舒适的城市居住空间形态。
设计的活动起始于对这块用地地表的重塑，结合不同的建筑功能内容，如商业、活动中心、幼儿园、管理、车库等，以及总平面设计当中的人行道、车行道、花园等，创造城市生动的标志性的地表肌理，体现现代城市社会空间的“艺术张力”，而真正成为居住生活空间的主体。
在整个小区的规划设计中，我们希望创造移步异景的空间效果，舒适宜人的居住环境。
因此在总体设计中，我们首先从感性的美观出发，再通过对使用合理性的理性推敲与逻辑分析，最终达成了感性与理性统一的舒适人居至上的设计概念。
并由此，我们引入了“居随景动”这一设计理念，让住户品味动中有静、静中有动的生活状态。
根据这一设计理念，我们将设计的重点着力于创造空间丰富、亲近自然且具有浓厚人情味的居住环境。
四、总体布局
1．均衡、典雅、紧凑、完整的规划结构布局。
在布局上，采用“一环一带”的结构模式，利用通畅的环状道路网骨架，合理地组织交通；呈弧形布置的住宅，围合成一个个如游鱼般灵动的组团空间，创建动与静的完美境界；整个小区以舞动的S形中心景观带作为主导，而两侧无论是住宅还是景观都以流畅的曲线形式与之自然衔接，并由此形成了由环状道路围合而成的叶脉般的合理路网。
在建筑布局上，结合基地本身特质，并且考虑到居住建筑的朝向要求，将三至四栋多层住宅呈弧形分布，每两组围合成一个单元，同时以清晰的车道串联起每一个单元，形成内向围合的邻里空间；而各个组团在建筑形态以及道路、景观上的延续性，又使小区不失整体感和紧凑感，实现了动与静的平衡。
商业设施主要位于基地最北侧沿规划路分区，采用上部住宅底部商业的组合方式，获得有效的沿街商业带，并设置一定的集中商业形成区域商业中心，体现多种商业形式的竞争优势。
建筑布置疏密有致，高低错落，紧凑而有韵致。
公共建筑与小区配套设施结合景观节点合理分布于各个分区的中心。
楼宇、草树、花木，彼此映衬对比，相得益彰。
整个小区合理有致，典雅清新，比例得当，层次分明。
静态的居，缘于动态的景的存在而变得更加活跃、生动，居住因为风景而充满灵性，风景因为居住而富有人情，居随景动，景因居活。
2.适应性房型设计
本项目在房型设计中按实际需要采用了多种大小不同的房型（见附表，房型配比），来适应不同用户的需求。
并以90平方以下的房型为主导，体现了我们为解决晋江低收入家庭的住房需要而建设经济适用房的目标。
各种房型的设计地块在住宅单体设计方面注重户型朝向和方位的设计合理性，充分利用本地块周边的景观环境，使各栋住宅都有畅通无阻的视野景观，同时营造小区内部独一无二的景观条件。
3．“共存，共享，共荣”的原则，即总体的均好性。
本项目的总体规划力求在满足小区各种功能要求的情况下做到总体居住建筑的均好性，由于不同用地区域的不同使用性质和规划条件，在具体的设计规划中会出现不同的建筑形式和建筑体量。
在城市设计的角度上，它们却都是城市景观和城市肌理的有机组成部分。
为体现规划中的整体性并不失各区域的独立个性，在规划中充分考虑建筑布局和空间组织的互动性，用内在的组织逻辑将住宅商业各区域联系在一起，同时又合理利用周边的景观和交通条件，达到不同建筑、不同空间在景观环境上的均好性。
塑造优美的社区景观，突出设置标志性和商业性建筑，形成重点突出，错落有致的空间形态。
住宅单体均采取良好的朝向，尽享阳光雨露，清风明月。
小区设置地下停车库，尽多的争取宅间绿地及组团绿地的空间。
如是，小区内郁郁葱葱，满目生机，充分体现了总体的“均好性”和绿地景观的“共享性”。
整个小区犹如一个不可分割的整体，充满生机，是为“共存，共享，共荣”的最好诠释。
五、道路交通
在本项目的总体结构规划中，采用环形道路来组织小区的交通流线，用最少的道路用地来形成最便捷的小区交通。
在组织车流与人流交通时，我们的原则是：
便捷疏导，有效控制。
小区中地下设置的集中停车库系统地解决了停车、绿化和分级开放空间之间的矛盾。
人车控制性分流，既消除人车混行的不安全因素，又避免由此造成的
时段性消极空间，确保车行与步行系统的利用率。
针对不同出行设置道路及出入口，避免交叉干扰。
加强物业管理，确保居住的安全性。
在各个不同分区、层次组织交通，做到方便、合理、动静、净污分区明确。
1.主要入口
地块北侧向规划道路开设主要的车行入口，并在距主入口120米处开设消防通道。
2.车行系统
小区内交通主要以车行为主，实行人车分行与混行结合的方式，一条双向环路机动车干道连接各个居住单元，可高效便捷的到达小区的每一个区域，同时主干道也兼作消防车道。
在居住区中充分考虑了人在道路上行驶时的视觉感受，增加空间的视觉层次。
当人们驱车行驶在蜿蜒的道路上时，会与自然景观有不期而遇之感。
入户道路实行人车分行方式，车行次干道采取绿化和软质铺装地面，结合环境统一设计，最大限度的降低了硬质铺地对环境的影响。
住户则通过景观小道入户，在步行的过程中充分享受人与自然沟通的绿色空间。
3.人行系统
步行网络系统贯穿整个居住区，主要以休闲为主，采用步行与绿化结合的方式来组织。
小区绿化带强调贯穿，每户居民步行其间能够享受到其中的活动；步行系统也可延伸至绿化结点内部，是居民享受大面积绿化，聆听自然的场所。
而中心景区步行道路蜿蜒曲折，也是住户散步休憩的舒适去处。
4.停车
静态交通规划也是本次规划设计的重要方面。
首先，随着小汽车拥有量的快速增长，是否拥有充足的停车泊位，已成为衡量楼盘档次的重要依据；其次，停车泊位本身的商业价值业已处于不断上升阶段。
有基于此，我们考虑了集中的地下车库与局部地面停车相结合，尽可能将地面留给绿地。
六、景观绿化
1.总体设计构想
环境是整个小区的灵魂，良好且极具亲和力的环境能改善该地区居民的生活质量和提高整个小区的品味，同时也能给开发商带来可观的经济效益和社会效益，这是设计者和业主在设计中共同追求的目标所在。
我们设想，小区环境的总体气势宛如一幅清丽的水彩画，气韵流动，内部设计又匠心独具，一草一木，皆清新婉约，别具风韵。
择都市而居的人们，寻求的是一片闹中取静，自成一体的栖息环境，因而愈来愈注重整体的环境质量，住宅小区户外绿化环境的塑造对于改善居民生活整体质量，对于建设现代文明居住小区，提高居民择屋购房吸引力起到相当重要的作用。
本规划设计在整体规划结构布局的基础上，着意强调住宅小区整体绿化环境的塑造。
突破了以往一些规划中小区绿化环境视为“边角料”的零散无序观象，以完整的户外空间为依托，营造出一个整体合谐可亲，充满诗情画意的人居环境。
力求使生活于此的居民，时时体会到一种“居随景动”的品位和状态。
2.清晰明了的景观整体结构
本小区规划设计中，对于景观的设计力求与整个小区的格调协调，着力于自然景观的引入与共享。
一条s形的中心景观带联系起建筑群内部的绿化步行体系，形成全方位的景观辐射面，将建筑、公园和步行广场穿插联系成一体。
主入口线性的景观节点与S型非线性的景观带自然交错，前者体现入口的引导性和仪式性，后者表达景观的纵深感和丰富感，一刚一柔、一阳一阴，形成了相辅相成的和谐。
通过空间层次的塑造与地面、平台、建筑绿化的有机结合，力求营造多层次的绿化生态环境。
同时景观节点的分布非常合理，充分考虑了与小区交通系统的结合，无论是为人行还是车行都提供了良好的景观享受。
另外我们挑选了较多的植物类型来丰富小区的景观系统，可以想象绿色多彩的植物线条在大面积的草坡背景上显得格外自由奔放，体现出独特的生命活力。
3.丰富的多变的景观节点处理
在小区的主要入口、景观带的交界处，我们设置了多个景观节点。
音乐喷泉、水上舞台、椰林风雨廊、星光绿波、奔腾广场等犹如一卷长长的山水画卷，行走之间，趣味盎然，创造出集生态、运动、休闲于一体的立体园林景观。
精心设计的大型生态绿色步行道，下沉广场，旱喷泉点缀其间，融合规划的水波布局，引用亲水理念，喷泉、浅水、木桥等水景分布在各节点之间，随时让水的美丽打动心灵，既具有自然野趣，又具有人文精神，，在修身养性中涤荡心情，在水天之间找到自然与尊贵的最佳平衡点。
七、建筑设计
建筑平面经济合理，通过有组织的自然气流进行总体布局，以形成舒适有效的居住环境；而住宅所有房间力求达到最好朝向，充分利用自然通风、采光条件。
住宅采用坡屋顶形式，既有利于屋面的隔热、排水，又增加了建筑的美观性，在此基础之上，用现代审美视角，在设计中加入弧形阳台的元素，线条流畅而生动；建筑表面材料以涂料为主，辅以精致生动的外形，清新灵动又不乏时尚尊贵。
在这里，随处可见这样两种元素的交融：
从中国传统中继承的坡屋顶形式、从现代风格中提取的曲线立面——这既是阳刚与阴柔的共鸣，也是理性与感性的合奏，更是充分反映了传统与现代的巧妙并存。
从而打造天人合一的住宅，创造真正“居随景动”的人居环境。
八、商业建筑规划
商业建筑的布置采用沿街商业和集中商业混合的原则，即丰富了建筑形体，又克服了单一沿街商业给人档次不高的感觉。
集中商业成为了小区的主要标识，使每一位来到这里的人都会对小区的形象产生深刻的印象，也成为居民归属感的象征。
九．主要经济技术指标
用地面积34739m2
住宅面积53068m2
幼儿园面积1328m2
商业面积5437m2
地下车库面积12868m2
总建筑面积72701m2
车位数367辆
其中地下车位299辆
计入容积率建筑面积59833m2
建筑占地面积8885m2
容积率1.7
建筑密度26%
绿化率47%
房型配比
套型建筑面积
套数
面积
所占比例
60平方左右
90
5590
11%
70平方左右
415
30847
58%
85平方
140
11883
22%
100平方（跃层）
44
4748
9%
合计
689
53068
第二章结构方案说明
一、工程概况
本工程为晋江市经济适用房梅岭街道许厝社区，包括住宅、幼儿园、地下车库、沿街商业,建筑层数为地上6~7层，地下1层。
总建筑面积：
68591㎡.
二、自然条件
基本风压：
0.80kN/m2,
地震烈度：
场区地震基本烈度为7度，设计地震基本加速度0.15g，第一组。
场地类别：
二类。
场地特征周期：
0.35S。
三、设计依据
1、设计时采用的主要规范、规程：
《建筑结构荷载规范》GB50009-2001
《混凝土结构设计规范》GB50010-2002
《砌体结构设计规范》GB50003-2001
《建筑抗震设计规范》GB50011-2001
《建筑地基基础设计规范》GB50007-2002
《建筑桩基技术规范》JGJ94-94
2、本工程设计基准期为50年，结构安全等级为二级，抗震设防类别为丙类。
3、结构主要使用活荷载标准值按国家规范取值；
4、风荷载按《建筑结构荷载规范》（GB50009-2001）计算。
地面粗糙度为B类，风荷载体型系数按有关规范值。
5、钢筋混凝土结构的抗震等级
框架为三级。
四、结构设计
本工程多层住宅部分采用砖混结构，幼儿园、地下车库、沿街商业采用现浇钢筋混凝土框架结构。
五、工程选用的主要材料
混凝土强度等级：
本工程混凝土强度采用C30。
钢筋：
直径10主筋采用HPB235钢（fy=210Mpa，直径10的主筋采用HRB335
钢（fy=300Mpa；箍筋采用HPB235钢。
承重砖墙：
MU10以上，砂浆M5以上。
第三章电气方案说明
一、工程概况
本工程为晋江市梅岭街道许昔社区用地地块规划设计，用地面积34739平方米。
拟建建筑面积68591方米，其中住宅建筑面积51772平方米，商业建筑面积5564平方米，地下车库建筑面积10142平方米，幼儿园建筑面积1113平方米。
二、设计依据
民用建筑电气设计规范JGJ/T16-92
10KV及以下变电所设计规范GB50053-94
供配电系统设计规范GB50052-95
低压配电设计规范GB50054-95
通用用电设备配电设计规范GB50055-93
建筑设计防火规范GBJ16-87
汽车场，修车场，停车场设计规范GB50067-97
火灾自动报警及联动系统设计规范GB50116-98
有线电视系统工程技术规范GB50200-94
民用建筑闭路监视电视系统工程技术规范GB50198-94
建筑及建筑综合布线系统工程设计规范GB/T50311-2000
建筑物防雷设计规范GB50057-94（2000年版）
建筑照明设计标准GB50043-2004
建筑物电子信息系统防雷技术规范GB50343-2004
各相关专业及部门设计资料
三、设计范围
变配电系统
照明系统
防雷与接地
火灾自动报警及联动控制系统
通信系统
电缆电视系统
安全防范系统
公共广播系统
综合布线系统
1.变配电系统
供电电源:
由电业提供二路独立的10KV电源，以电缆埋地形式进户。
10KV中压配电系统：
10KV系统为单母线分段运行。
两段母线不设联络开关,操作电源采用直流操作。
计量方式为高供高量。
变电所：
在集中式商业变电所设500KVA变压器一台，在住宅区设630KVAX2台变配电站2处。
低压配电系统：
采用断路器或刀熔开关作保护。
0.4KV侧单母线分段，两段母线设联络开关，进线开关与母联开关设机械和电气连锁。
在变电所设集中电容自动补偿，功率因数补偿至0.9。
住宅供电设计
住宅楼电源由低压供电，采用三相四线380V/220V电缆埋地敷设至每一单元。
住户用电住户表箱在底层住户表箱集中计量。
配线设计
一般用电设备线路为封闭式母线或阻燃电缆沿桥架敷设。
水平部分为塑料铜芯导线穿钢管敷设。
至消防设备线路为耐火导线。
配电柜为落地安装，配电箱为嵌墙暗装。
重要用电设备为双电源末端自动切换。
2.照明设计
照度标准：
商场
300~500Lx
办公室
300~500Lx
设备机房
150~200Lx
走道
100~150Lx
地下车库
100~150Lx
光源及灯具：
采用高效、节能的光源及灯具。
公用场所照明采用集中控制方式。
本工程在公用场所、走道、出入口等处设置诱导照明、火灾应急照明、火灾疏散照明以及安全照明等。
3.防雷与接地设计
防雷设计
在屋顶设置避雷针与避雷带相结合作为接闪器，引下线利用建筑物柱头钢筋。
接地设计
接地型式：
本工程配电系统采用TN-C-S接地方式。
所有电气装置及装置外的外露可导电部分均应与PE线联接并可靠接地。
等电位措施：
所有金属管道、电缆金属护套和金属保护管，在防雷界面处做等电位联接。
总等电位联结通过总接地端子板接地。
共用接地装置：
本工程防雷接地、保护接地和功能性接地采用共用接地装置方式。
共用接地装置是利用基础钢筋和柱钢筋连成的接地网组成，其接地电阻不大于1欧姆。
4.火灾自动报警及联动控制系统
本工程在集中商业设置了火灾自动报警装置，其现场设备有传感器（智能烟、温感器、手报器、红外探头等），主机采用总线制系统，主机设在一层消防中心控制室。
本机具有报警、显示、自动记录、打印、广播及对消防设备联动等多种功能。
5.网络通信系统
住宅楼每一单元每层设电话分线箱一台，每一住户设置二门直线，另外设置一数据信息盒。
公建：
除提供电话外，还必须根据业主工艺布置采用综合布线方式设计计算机网络系统。
6.电缆电视系统
本工程设置有线电视系统，将收到的市有线电视信号输入到用户终端。
有线电视系统设在建筑物一层弱电房
本系统用户终端电平值为68+3dBV。
具体规模由业主提出并向市电视申请，由市电视提供设计、施工、设备配置。
住宅楼每一户设置二只或（三只、四只）电视终端。
7.安全防范系统
本工程设置视频监控系统，摄像机分布在电梯轿厢、电梯厅、大堂、停车场、地下车库、建筑物周边等部位。
停车场管理系统：
通过对停车场出入口的控制，完成对车辆进出及收费的有效管理，系统组成包括停车场入口设备、出口设备、图像识别设备、中央管理站等、系统管理室设在停车场出入口处。
住宅楼每一单元设置（可视）访客防盗对讲系统。
本系统由门机、电锁门、可视室内/外机、视频分配器、电源供电器组成的独立访客系统。
住宅首层、二层、顶层设窗磁保安系统，小区周边设红外监控保安系统。
8.公共广播系统
本工程设置公共广播系统，主机在消防控制中心内。
系统设置调频、调幅收音机、激光播放机、双卡座磁带唱机等音源设备，以及广播话筒、应急广播切换器、功放等基本设备。
在技术用房、会议室、候车厅、电梯厅、走道等处均设置扬声器，客房设床头柜紧急广播设施。
本系统平时可为各区域提供业务广播及背景音乐节目，发生火灾时按预定程序进行消防广播，指挥人群疏散。
9.节能
变压器低压侧设电容器补偿，以减少无功损耗。
照明光源和灯具基本采用高效节能型灯具及光源。
设置建筑设备监控系统，对建筑物内设置的空调、照明、供配电、给排水等设备进行实时性程序化自动控制，以达到节能的效果。
10.其他
弱电部分由业主确定相应的承包商后，由承包商设计，本院给予相应配合。
第四章给排水设计说明
一．设计依据
《建筑设计防火规范》【GBJ16-87】（2001年版）
《建筑灭火器配置设计规范》【GB50140-2005】
《汽车库、修车库、停车场、停车场设计防火规范》【GB50067-97】
《自动喷水灭火系统设计规范》【GB50084-2001】（2005年版）
《建筑给水排水设计规范》【GBJ50015-2003】
《住宅设计规范》【GB50096-1999】（2003年版）
设计任务书
招标单位提供的有关招标文件和地形图电子文件
建筑专业提供的方案设计
二．给水系统设计
1.水源、水压
从基地周边二条市政道路上市政给水管上各引入一个DN200给水管在小区干道内环通，供小区生活、消防用水。
2.用水量估算：
最高日用水量为450m3，最大时用水量为38m3.
三．给水系统
1.为减少泵房噪声对住户的影响，住宅楼采用区域采用集中泵房供水系统，住宅供水采用变频供水，在地下车库内设置集中给水泵房，变频泵组供水至每幢楼用户。
2.住宅楼每个单元分户设DN20干式小水表，水表设在公共部位管井内。
3.住户热水由每户即热式煤气热水器制取。
4.商场及会所供水方式采用市政压力直接供水。
5.小区绿化、道路浇洒用水采用市政压力直接供水。
四．排水系统设计
1.生活污水量
最高日生活污水量为427m3/d
2.生活污水系统
室内生活污废水合流，但厨房废水与粪便污水分立管排出。
小区污废水汇合后经化粪池处理后排入市政污水管网；
3.雨水系统
室外雨污水分流。
根据晋江地区暴雨强度经验公式，选重现期P=2年，汇流面积约68591M2,径流系数Ф=0.55，基地总雨水量1923L/S。
大楼屋面雨水采用外排水系统，地下室集水井排水均经排水泵排入雨水管。
室外建筑四周及地面上按规范设置雨水口汇集地表水。
室外雨水管汇集排水沟、雨水口及屋面雨水，就近排入小区周边市政雨水管。
五．消防系统设计
1.根据规范，在会所、地下车库设置室内消火栓系统；在会所、车库设置自动喷淋系统；室外设置室外消火栓系统。
2.消防水源：
从基地周边二条市政道路市政给水管上各引入一个DN200给水管在小区干道内环通，供小区生活、消防用水，消防泵直接从小区环管内取水
消防用水量：
多层住宅
室外消防系统
10
商场
室内消火栓系统
10
自动喷淋灭火系统
21
室外消防系统
15
地下车库
室内消火栓系统
10
自动喷淋灭火系统
30
室外消防系统
20
总计（取最大值）
55
3.室内消火栓系统
采用区集中消防泵房供水系统，在地下车库设消防水泵房及消防水池，内设置消防泵，泵后压力管在车库内成环布置，并沿管廊接至每幢楼；每幢楼再从压力环管上接出二个接入管，并自行成环布置。
在每个水泵房内设二台消火栓泵，供室内消火栓用水。
一幢楼屋顶设18m3消防贮水。
按规范设置室内消火栓，以满足有二股水柱到达任何部位，栓箱内配有自动启泵按钮。
栓口出水压力大于0.50MPa时,设孔板减压。
4.自动喷淋灭火系统
在消防水泵房内设二台喷淋泵，供车库、会所，商场自动喷淋灭火系统。
5.室内按规范设置若干磷酸铵盐手提式灭火器。
6.室外设置四套水泵接合器，分别供消火栓系统及喷淋系统，距室外消火栓15—40m；室外设按规范设室外消火栓。
7.地下室消防电梯基坑下设2M3消防集水井，及消防排水泵。
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