建设工程造价的计价依据.docx

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建设工程造价的计价依据

建设工程造价的计价依据

一、工程造价计价依据的分类

要想在工程建设各阶段合理确定工程造价，必须得有科学适用的计价依据，主要包括造价定额、造价指标、取费定额、工期定额、基础单价和工程造价指数等。

（一）造价定额

造价定额一般是指完成指定的单项施工内容在人力、物力、财力消耗方面所需的社会必要劳动量。

在我国属于推荐性经济标准。

其中最重要的有预算定额和概算定额。

1.预算定额

是计价定额当中的基础性定额，主要用于在编制施工图预算时，计算工程造价和计算人工、材料、机械台班需要量。

同时，预算定额是在招标承包情况下，计算标底和确定报价的主要依据。

预算定额是按分部分项工程进行项目划分的。

2.概算定额

是编制初步设计概算和修正概算时，确定工程概算造价，计算劳动、机械台班、材料需要量所使用的定额。

概算定额的项目划分对象是扩大分部分项工程，其编制基础是预算定额，但比预算定额综合扩大。

（二）造价指标

造价指标是反映特定的单位工程、单项工程或建设项目所需人力、物力和财力的综合需要量。

在我国，属参考性经济标准，如概算指标、投资估算指标。

1.概算指标

是按一定计量单位规定的，比概算定额更综合扩大的分部工程或单位工程的劳动、材料和机械台班的消耗量标准和造价指标。

在建筑工程中，它往往按完整的建筑物、构筑物以、或座等为计量单位进行编制。

概算指标是在初步设计阶段编制工程概算，计算劳动、机械台班、材料需要量的依据。

它一般是在概算定额和预算定额基础上编制的。

2.投资估算指标

是在项目建议书可行性研究阶段编制投资估算的基础和依据。

估算指标与概预算定额相比，具有较强的综合性和概括性。

它往往以独立的建设项目、单项工程或单位工程为对象，综合项目全过程投资和建设中的各类成本和费用，反映其扩大的技术经济指标。

投资估算指标一般根据历史的预决算资料和价格变动等资料编制，但其编制基础仍离不开预算定额、概算定额和概算指标。

（三）取费定额

取费定额是以某些费用项目为计算基础，反映专项费用的社会必要劳动量的百分率或标准，它是定额的一种特殊形式。

（四）工期定额

工期定额是为各类工程规定的施工期限的定额天数。

包括建设工期定额和施工工期定额两个层次。

建设工期是指建设项目或独立的单项工程在建设过程中所耗用的时间总量，一般以月数或天数表示。

施工工期一般是指单项工程或单位工程从开工到完工所经历的时间，它是建设工期中的一部分。

（五）基础单价

基础单价是指工程建设中所消耗的劳动力、材料、机械台班及设备工器具价格的总称。

（六）工程造价指数

工程造价指数是说明不同时期工程造价的相对变化趋势和程度的指标，即说明某一时间的工程造价比另一时期工程造价上升或下降的百分比。

二、工料机定额消耗量

（一）人工定额消耗量的确定

预算定额中人工工日消耗量是指在正常施工生产条件下，生产单位假定建筑安装产品（即分部分项工程或结构件）必须消耗的某种技术等级的人工工日数量，它由分项工程所综合的各个工序施工劳动定额包括的基本用工、其他用工以及施工劳动定额同预算定额工日消耗量的幅度差三部分组成。

1.基本用工

指完成假定建筑安装产品的基本用工工日。

计算公式如下：

基本用工＝∑（综合取定的工程量×施工劳动定额）

2.其他用工

通常包括：

（1）超运距用工。

指预算定额的平均水平运距超过劳动定额规定的水平运距部分消耗的用工。

（2）辅助用工。

指技术工种劳动定额内不包括而在预算定额内又必须考虑的工时消耗。

3.人工幅度差

即预算定额与施工劳动定额的差额，主要是指在施工劳动定额中未包括而在正常施工情况下不可避免但又很难准确计量的用工。

概算定额中人工工日消耗量是指在正常施工生产条件下，生产单位建筑安装产品（即扩大的分部分项工程或完整的结构构件）必须消耗的某种技术等级的人工工日数量。

它是在预算定额人工工日消耗量基础上适当综合得出的，两者之间一般允许有一定的幅度差。

（二）材料定额消耗量的确定

预算定额中的材料消耗量，是指在合理和节约使用材料的条件下，生产单位假定建筑安装产品（即分部分项工程或结构件）必须消耗的一定品种规格的材料、半成品、构配件等的数量标准。

它包括材料净耗量和材料不可避免损耗量。

1.材料净耗量

材料的净耗量是指直接用到工程中去，构成工程实体的材料消耗量。

它可以采用计算法、换算法和试验室试验法进行测定。

2.材料不可避免损耗量的测定

材料不可避免损耗量包括：

（1）施工操作中的材料损耗量，包括操作过程中不可避免的废料和损耗量。

（2）领料时材料从工地仓库、现场堆放地点或施工现场内的加工地点运至施工操作地点的不可避免的场内运输损耗量、装卸损耗量。

（3）材料在施工操作地点的不可避免的堆放损耗量。

（4）材料预算价格中没有考虑的场外运输损耗量。

各分部分项工程材料净耗量（又称材料净耗定额）与材料不可避免损耗量（又称材料损耗定额）之和构成材料必需消耗量（材料预算定额量）。

材料不可避免损耗量与材料必需消耗量之比，称为材料损耗率，其计算公式为：

材料损耗率＝

×100％

材料必需消耗量＝ 

3.周转性材料摊销额的测定

周转性材料是指在施工过程中多次使用的工具性材料，如脚手架、钢木模板、跳板、挡木板等。

纳入定额的周转性材料消耗指标应当有两个：

一个是一次使用量，供申请备料和编制施工作业计划使用，一般是根据施工图纸进行计算；另一个是摊销量，即周转材料使用一次摊在单位产品上的消耗量。

摊销量＝ 

概算定额中的材料消耗量，是指在合理和节约使用材料的条件下，生产单位建筑安装产品（即扩大的分部分项工程）必须消耗的一定品种规格的材料、半成品、构配件等的数量标准。

它是由该扩大分部分项工程包含的各分部分项工程预算定额材料消耗量综合而成的。

（三）机械台班定额消耗量的确定

预算定额中的机械台班消耗量是指在正常施工条件下，生产单位假定建筑安装产品（分部分项工程或结构件）必须消耗的某类或某种型号施工机械的台班数量。

它是根据合理的施工组织设计中确定的施工机械的规格、型号计算的，包括：

1.综合各工序机械台班定额之和，即

∑（各工序实物工程量×相应的施工机械台班定额）

2.预算定额和施工定额的机械台班幅度差

概算定额中机械台班消耗量是指在正常施工条件下，生产单位建筑安装产品必须消耗的某类、某种型号施工机械台班数量。

这是在预算定额机械台班消耗量基础上适当综合得出的，两者之间允许有一定的幅度差，这个幅度差约在5％左右。

三、基础单价

（一）人工工资单价

人工工资单价是指一个建筑安装工人一个工作日在预算中应计入的全部人工费用。

它一般包括如下几项：

1.基本工资。

按照岗位技能工资制度，它一般包括岗位工资、技能工资和年工资等。

2.工资性补贴。

是指为了补偿工人额外或特殊的劳动消耗及为了保证工人的工资水平不受特殊条件的影响，而以补贴形式支付给工人的劳动报酬。

包括交通补贴、流动施工津贴、住房补贴、地区津贴、物价补贴和工资附加等。

3.辅助工资。

是指工人在年有效施工天数以外非作业天数的工资。

包括职工学习、培训期间的工资，调动工作、探亲、休假期间的工资，因气候影响的停工工资，女工哺乳时间的工资，病假在6个月以内的工资，及产、婚、丧假期的工资。

4.职工福利费。

5.劳动保护费。

（二）材料的预算价格

材料的预算价格是指材料（包括构件、成品及半成品等）从其来源地（或交货地点）到达施工工地仓库（施工地点内存放材料的地点）后的出库价格。

材料预算价格一般由材料原价、供销部门经营费、包装费、运输费、采购及保管费组成。

其中材料原价与供销部门经营费之和被称为供应价，它是材料预算价格中最重要的构成因素。

材料预算价格的计算公式为：

材料预算价格＝（材料原价＋供销部门经营费＋包装费＋运输费）×（1＋采购及保管费率）－包装品回收价值

（三）机械台班单价

机械台班单价是指一台施工机械在正常运转条件下，一个工作班中所发生的全部费用。

它由以下各项组成：

1.折旧费

指机械设备在规定的使用期限（即耐用总台班）内陆续收回其原值时，每一台班所摊的费用。

其计算公式如下：

台班折旧费＝

（1）机械预算价格（机械原值）

它由机械出厂价格（或到岸完税价格）和由生产厂（销售单位交货地点或口岸）运至使用单位机械管理部门验收入库的全部费用组成。

（2）残值率

它是施工机械报废时回收的残余价值占原值的比率。

（3）耐用总台班数

指机械设备从开始投入使用至报废前所使用的总台班数。

2.大修理费

指机械设备按规定的大修间隔台班进行必要的大修理以恢复机械的正常功能时每台班所摊的费用。

其计算公式如下：

台班大修理费＝

3.经常修理费

4.安拆费和场外运输费

安拆费是指机械在施工现场进行安装、拆卸所需人工、材料、机械和试运转费用。

场外运输费是指是指机械整体或分体自停置地点运至现场或一工地运至另一工地的运费、装卸、辅助材料以及架线等费用。

5.燃料动力费

是指机械在运转或施工作业中所消耗的固体燃料、液体燃料、电力、水和风力等费用。

6.人工费

是指机上司机或副司机、司炉的基本工资和其他工资性津贴。

7.运输机械养路费及车船使用税

四、费用定额

（一）建筑安装工程取费定额

建安工程取费定额主要包括其他直接费定额、现场经费定额和间接费定额。

1.其他直接费定额

其他直接费定额是指直接费以外，在施工过程中发生的并与施工生产直接有关的费用标准。

其他直接费属于直接工程费的一部分，但它又难以用消耗量的形式列入概预算定额分项之内。

在编制预算时，可采用两种办法计算，一是按工程的具体情况和实际需要计算；二是按年平均需要以费率形式计算，采用这种办法，就要编制统一的其他直接费定额。

在目前普遍仍采用第二种形式。

其他直接费的取费基础为：

建筑工程一般以直接费作为取费基础，安装工程以人工费为取费基础。

2.现场经费定额和间接费定额

现场经费定额和间接费定额是确定现场经费和企业经营费的开支标准。

现行的各地区、各部门制定的现场经费和间接费定额基本上依据建筑安装生产工人平均年费用开支额，按现场经费和间接费的费用项目、内容等分别核定，再按所核定的各项费用开支额之和，与建筑安装生产工人数比较后加以确定。

其基本计算公式如下：

（1）当以直接费（或直接工程费）为计算基础时：

某项费用取费定额＝

×人工费占直接费（占直接工程费）％

（2）当以人工费为计算基础时：

某项费用取费定额＝

×100％

现场经费的取费基础与其他直接费相同。

间接费的取费基础规定如下：

建筑工程一般以直接费为基础，安装工程以人工费为基础。

（二）工程建设其他费用定额

工程建设其他费用属于建设项目或单项工程从筹建至竣工验收交付使用过程中应在固定资产投资中列支，又不能列入建筑安装工程费、设备工器具购置费的费用项目。

长期以来，一直采用定性与定量相结合的方式，由主管部门判定工程建设其他费用的编制办法，一方面对适于定量的费用规定开支标准；另一方面，对难于定量的费用项目，则规定其计算办法，如表所示。

工程建设其他费用编制办法

组成内容

编制方法

一、土地、青苗等补偿费和安置补助费

1.根据有权单位批准的建设用地、临时用地面积和各省、自治区、直辖市人民政府制定颁发的各项补偿费、安置补助费标准计算；大中型水利水电工程建设移民安置办法，按有关专业部规定执行

2.此项费用除预备费外，不作其他费用计取的基础

二、建设单位管理费

以“单项工程费用”总和为基础，按照工程项目的不同规模分别制定的建设单位管理费率计算；或以管理费用金额总数表示。

对于改、扩建项目应适当降低费率

三、研究试验费

按照设计提出的研究试验内容和要求进行编制

四、生产职工培训费

根据初步设计规定的培训人员数、提前进厂人数、培训方法、时间和职工培训定额计算。

有的工程不发生提前进厂费，不得包括此项内容

五、办公和生活家具购置费

新建项目及改、扩建项目按照设计定员新增人数乘以综合指标计算

六、联合运转费

以“单项工程费用”总和为基础，按照工程项目的不同规模分别规定试运转费率或以试运转率的总金额包干使用

七、勘察设计费

按国家有关部门颁发的工程勘察设计收费标准和有关规定进行编制

八、供电贴费

按国家规定执行

九、施工机构迁移费

在编制初步设计概算时，应由建设项目的主管部门同意，按建筑安装工程费用的百分比或类似工程预算计算。

施工图预算根据主管部门批准的施工队伍调迁计划进行计算

十、矿山巷道维修费

按照国务院主管部门规定执行

十一、引进技术和进口设备项目的其他项目

生活费、差旅费、技术资料费等按照合同和国家有关规定计算，保险费按照中国人民银行、国家计委等单位规定的保险费率计算

五、工程单价

工程单价是指单位假定建筑安装产品的不完全价格。

（一）基本直接费单价

概预算定额中的主要指标是以实物量形式表现的人工、材料、机械台班消耗量，但在编制概预算时，普遍采用的方法是单价法和扩大单价法，为了方便使用，定额中也普遍设有价值指标，这就是由人工费、材料费、机械使用费构成的工程单价，被称为基本直接费单价，包括预算定额基价和概算定额基价。

其计算公式为：

＝

＋

＋

＝∑（

）＋∑（

）＋∑（

）

（二）全费用单价

近年来，为了适应社会主义市场经济体制和建筑业改革的需要，在一些地区和部门出现了建筑安装产品的综合单价。

这种单价不仅包括人工费、材料费和机械使用费，还包括其他直接费、现场经费和间接费等，因此又被称为全费用单价。

但这种单价在各地区和部门的具体做法和实施情况存在较大差异，尚未形成制度化。

全费用单价的计算公式为：

全费用单价＝单位分部分项工程基本直接费＋其他直接费＋现场经费＋间接费

上式中单位分部分项工程基本直接费即指单位分部分项工程人工费、材料费和机械使用费之和。

（三）完全单价

基本直接费单价和全费用单价均未包括价格的全部构成要素，都属于不完全单价。

完全单价是指单价中既包括全部成本，也含利润和税金。

在国外工程承发包报价中较为流行。

六、工程造价指数

在市场价格水平发生经常波动的情况下，建设工程造价及其各组成部分也处于不断变化之中。

这不仅使不同时期的工程在“量”与“价”上都失去了可比性，而且给合理确定和有效控制造价造成了困难。

根据工程建设的特点，编制工程造价指数是解决这些问题的最佳途径。

以合理方法编制的工程造价指数，不仅能够较好反映工程造价的变化趋势和变化幅度，而且可以剔除价格水平变化对造价的影响，正确反映建筑市场的供求关系和生产力发展水平。

建设工程造价指数主要包括建筑安装工程造价指数、设备工器具价格指数和工程建设其他费用指数。

其中建筑安装工程造价指数的作用最为广泛。

（一）建筑安装工程造价指数的编制

1.建筑安装工程造价指数的编制特点

1.建筑安装工程作为一种特殊商品，其价格指数的编制也较一般商品具有独特之处。

首先，由于建筑产品采用的是分部组合计价方法，其价格指数也必定要按照一定的层次结构计算，即先要编制投入品价格指数（包括各类材料、人工和机械台班价格指数），接着在投入品价格指数的基础上计算工料机费用指数（即包括人工费指数、材料费指数、机械使用费指数），并进一步汇总出成本指数（包括直接工程费指数、间接费指数等），最后在上述指数基础上，编制建筑安装工程造价指数。

其次，建安工程单件性计价的特点决定了工程造价指数应是对造价发展趋势的综合反映，而不仅仅是对某一特定工程的造价分析，即指数计算有很强的综合性。

指数的准确性和实用性在很大程度上受到指数结构的合理性和指数综合技巧的制约。

2.建筑安装工程造价指数的基本计算公式

无论哪个层次的工程造价指数，都可采用拉氏指数公式或派氏指数公式计算。

在拉氏指数公式中，权重是固定不变的，可表示为：

3.投入品价格指数的编制

建筑安装工程的投入品包括材料、人工、机械三大类及几百个品种、上千种规格，只能从中选出一定的代表投入品编制价格指数。

代表投入品的选择一般基于以下原则：

一是实际消耗量较大；二是市场价格变动趋势有代表性；三是价格变动有独立的发展趋势；四是市场价格信息准确、及时；五是生产供应稳定。

代表投入品确定后，还要对投人品市场进行调查。

由于市场的广泛性和不确定性，造成同时期的投入品市场价格在有形市场中存在差异，因此要按投入产品的耗用量或成交量对投入品价格进行加权，计算公式见（3－3）。

4.工料机费用指数和成本指数的编制

工料机费用指数和成本指数一般按工程性质分类后，代入拉氏指数公式计算，这时公式（3－2）中的表示基期的消耗量。

消耗量数据可按下面方法确定：

先在同类工程中选择有代表特征的一个或若干个范例工程，严格审查或复核其工料机消耗水平、建设标准或施工方法，作为测算工料机费用指数和成本指数的权重基础；将基期和报告期的工料机单价以及工料机消耗量代入公式（3－2），便可得到相应的工料机费用指数；最后将工料机三种费用指数进行综合，并将不同时期的取费率代入公式还可得到直接工程费指数、间接费指数和建造成本指数等。

5.建筑安装工程造价指数的编制

建筑安装工程造价指数编制通常采用如下方法：

根据工料机费用指数和成本指数的计算结果，分别考虑基期和报告期的利税水平，可得到范例工程报告期和基期造价的比值，即建筑安装工程造价指数。

我国各地区、部门大都采用这种编制方法。

建筑安装工程指数的编制过程详见下图。

（二）工程造价指数的应用

工程造价指数反映了报告期与基期相比的价格变动趋势，可以利用它来研究实际工作中的以下问题：

1.可以利用工程造价指数分析价格上涨或下跌的原因。

2.利用工程造价指数来估计工程造价变化对宏观经济的影响。

3.工程造价指数是工程承发包双方进行工程估价和结算的重要依据。

由于建筑市场供求关系的变化以及物价水平的不断上涨，单靠原有定额编制概预算、标底及投标报价已不能适应形势发展的需要。

而合理编制的工程造价指数正是对传统定额的重要补充。

依据造价指数可对工程概预算作适当的调整，使之与现实造价水平相符合，从而克服了定额静态与僵化的弱点。