福建省房地产估价师合理使用土地补偿费安置补助费模拟试题Word格式.docx
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4、房地产估价机构组织形式中，合伙制最低由专职注册房地产估价师合伙发起设立。
1名以上（含1名）
2名以上（含2名）
3名以上（含3名）
5名以上（含5名）
执行层的组织协调
5、判定一宗房地产是否为收益性生房地产，关键是看该房地产。
目前是否有经济收入
过去是否带来了经济收益
是否具有产生经济收益的能力
目前的收入是否大于运营费用
6、经济学所讲的外部经济，房地产利用中主要体现为房地产的。
相互影响性
寿命长久性
数量有限性
保值增值性
7、《廉租住房保障办法》属于。
房地产的法律
房地产的行政法规
房地产的部门规章
房地产的规范性文件
房地产估价机构必须加盖公章
8、房地产状况修正中的间接比较修正评分办法，是以__状况为参照系进行的。
A．可比实例房地产
B．估价对象房地产
C．标准房地产
D．类似房地产
9、在城市房屋拆迁行政裁决中，被拆迁人是房屋拆迁管理部门的，由__裁决。
A．上级房屋拆迁管理部门
B．人民法院
C．县级以上人民政府
D．同级人民政府
10、房屋拆迁补偿的对象是。
被拆除房屋的所有人
被拆除房屋的使用人
被拆除房屋的所有人和使用人
被拆除房屋的代管人
房地产估价机构必须加盖公章
11、在某商业临街深度30.48m（即100英尺）、临街宽度20m的矩形土地，总价为1200万元．根据“四三二一法测”，计算其相邻临街深度为45,72m（即150英尺）、临街宽度20m的矩形土地的总价为。
1204万元
1374万元
1404万元
1536万元
12、2010年某企业的负债总额为250万元，所有者权益总额为750万元，则该企业的资产负债率是__。
A．15%
B．25%
C．30%
D．35%
13、某套住宅建筑面积为l00m2，套内建筑面积为92m2，使用面积为80m2，每平方米使用面积的价格为3000元，则该住宅每平方米建筑面积的价格为（）元。
A．2400
B．2580
C．2607
D．2760
14、房地产估价的指明了不能孤立地思考估价对象的价值，要考虑到相近效用的房地产价格的牵掣。
替代原则
谨慎原则
合法原则
客观、公正原则
15、房地产估价的核心是__。
A．测算和判定价值
B．明确估价目的
C．明确估价时点
D．明确估价对象
16、《房地产估价机构管理办法》规定，房地产估价报告及相关资料的保管期限自估价报告出具之日起不得少于年。
1
3
5
10
执行层的组织协调
17、房地产开发公司对商品住宅的保修期从商品住宅之日起计算。
竣工
竣工验收
入住
交付
18、基准地价是城市中均质区域内的土地．【2003年考题】
最低价格
最高价格
平均价格
成交价格
19、2008年1月21日，B房地产开发公司通过拍卖出让方式取得一幅土地的使用权，并交纳土地使用权出让金1000万元，该土地使用权出让合同规定此项目于2008年3月1日动工开发。
后因建设资金未到位，直到2009年10月20日仍未进行。
这时土地出让者。
可以无偿收回土地使用权
可以征收200万元以下的土地闲置费
可以对B公司处以相当于土地使用权出让金20％的罚款
既不能收回土地使用权，也不能征收土地闲置费，更不能罚款
20、下列关于建筑材料性质的表述中，正确的是。
材料的密度是指材料在绝对密实状态下单位体积的质量，即材料的质量与材料在绝对密实状态下的体积之比
凡是內部有孔隙的材料，其密实度都大于1
材料的耐水性是指材料在饱和水作用下强度显著降低的性质
材料的弹性是指材料在外力作用下产生变形，外力去掉后变形不能完全恢复，但也不即行破坏的性质
21、某估价机构接受保险公司的估价委托，拟对一宗因火灾完全烧毁的房地产进行价值鉴定，为保险理赔提供价值参考，估价时点为现在，则其估价对象状况与房地产市场状况分别为。
估价对象状况为过去、房地产市场状况为过去
估价对象状况为现在、房地产市场状况为现在
估价对象状况为过去、房地产市场状况为现在
估价对象状况为现在、房地产市场状况为过去
22、某宗房地产交易中，买方付给卖方2500元／㎡，交易税费均由买方负担。
已知该地区的房地产交易，卖方按正常价格的5％缴纳有关税费；
买方按正常价格的3％缴纳有关税费，则该宗房地产的正常成交价格最接近于元／㎡。
2427
2500
2575
2632
工业用地的监测点评估价格
23、某出租的房地产的年租金收入为10万元，年出租总费用为1万元．建筑物重置价格为100万元，成新率为80％．已知土地资本化率为6％，建筑物资本化率8％．假设该房地产的土地使用年限为无限年，则该宗房地产的现值为．【2004年考题】
43万元
112．5万元
123．3万元
150万元
24、下列行业中，__中的企业盈利水平与企业规模、市场份额均有关。
A．批量行业
B．僵滞行业
C．分块行业
D．专业化行业
25、评估甲别墅的市场价值，选取了乙别墅为可比实例，乙别墅的成交价格为8000元／㎡装修标准为1000元／㎡（甲别墅的装修标准为800元／㎡），因位置比甲别墅好，在同等条件下，单价比甲别墅高10％，若不考虑其他因素，则通过乙别墅求取的比准价格为元／㎡。
7020
7091
7380
8580
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；
少选，所选的每个选项得0.5分）
1、临界点分析，是分析计算一个或多个风险因素变化而使房地产项目达到的极限值，以风险因素的临界值组合显示房地产项目的风险程度。
利润为零时
利润最大时
允许的最低经济效益指标
允许的最高经济效益指标
借款合同
2、招标方式可以分为公开招标和__招标。
A．隐式
B．私下
C．幕后
D．邀请
3、某估价对象为一宗熟地，当进行可比实例权益状况调整时，应包括的内容有．【2007年考题】
后退道路红线距离
土地使用期限
基础设施完备程度
容积率
合并的可能性
4、房地产市场营销因素调查包括的类型有。
产品调查
价格调查
市场需求质量调查
分销渠道调查
促销策略调查
5、商业银行发放个人住房抵押贷款可能面临的信用风险不包括．（2009年试题）
开发商违法预售
借款人赖账不还
借款人拖延还款
房地产市场供需失衡
6、建筑物的经过年数分为实际经过年数和有效经过年数。
以下说法不正确的是：
有效经过年数__实际经过年数。
A．可能短于
B．可能长于
C．一定长于
D．可能相当于
7、下列证券品种中，属于货币证券的是。
股票
支票
债券
投资基金
8、下列房地产价值类型中，属于非市场价值的有（）。
A．完全产权价值
B．出租人权益价值
C．快速变现值
D．承租人权益价值
E．残余价值
9、报建审批管理主要包括审批核发__。
A．项目选址意见书
B．建设用地规划许可证
C．建设工程规划许可证
D．国有土地使用证
E．施工开工证
10、下列属于《城市房地产转让管理规定》中可以不办理出让手续的是。
部队营房用地
私有住宅转让后，改变居住性质的
城市中心广场用地
转让的房地产能确定土地使用权出让用途、年限和其他条件的
同一宗土地上部分房屋转让而土地使用权不可分割转让的
11、某家庭预计今后15年内月收入为1万元，如果其中的35%可以用于支付住房抵押贷款的月还款。
已知贷款年利率为12%，则该家庭有偿还能力的15年期最大抵押贷款申请额是__万元。
A．28.62
B．29.16
C．41.56
D．48.24
12、在成本法求取折旧中，建筑物的有效经过年数=经济寿命-__。
A．自然寿命
B．剩余寿命
C．经过年数
D．剩余经济寿命
13、下列关于差额投资内部收益率的表述中，正确的有。
（2009年试题）
差额投资内部收益率是两个方案内部收益率之差
差额投资内部收益率是两个方案各期净现金流量差额的现值之和等于零时的折现率
差额投资内部收益率是两个方案各期净现金流量差额之和等于零时的折现率
差额投资内部收益率大于最低可接受收益率时，以投资大的方案为优选方案
采用差额投资内部收益率进行多方案比选时，应将方案按投资由大到小排序并依次两两比选，从中确定优选方案
14、在房地产项目可行性研究阶段，对房屋开发费的估算中以单位工程量投资乘以工程量得到单项工程投资的估算方法是__。
A．单元估算法
B．单位指标估算法
C．概算指标法
D．工程量近似匡算法
15、若某国家在一个时期的消费函数为C=1000+0.8y，则该国此时的引致消费是（公式中C表示消费，y表示收入）。
0.8
0.8y
1000
1000+0.8y
16、评价房地产开发投资项目清偿能力的指标主要有。
（2008年试题）
流动比率
借款偿还期
现金回报率
资产负债率
利息备付率
17、妥善安置被征地单位和农民原则的“妥善安置”主要包括等方面。
要给被征地单位妥善安排生产用地
要妥善安置征地范围外的拆迁户
对征收的土地要适当补偿
对因征地给农民造成的损失要适当补偿
对征地造成的剩余农民劳动力要适当安排
18、某幢大厦的总建筑面积为10000m2房地总价值为6000万元，其中土地总价值为2000万元。
某人拥有该大厦的一部分，该部分的建筑面积为100m2，房地价值为80万元，则按土地价值分摊方法计算该人占有的土地份额为（）。
A．2.4%
B．1.5%
C．2%
D．3%
19、房地产开发企业不得采取__的方式销售商品房。
A．分期付款
B．收取预售款
C．收取定金
D．返本销售
20、在编制房地产开发项目可行性研究报告时，下列规划内容中，不属于行政规划设计方案选择的是__。
A．项目的交通组织规划
B．项目构成及平面布置
C．项目的建筑规划
D．城市土地利用规划
21、增长速度是反映现象增长程度的相对指标，由求得。
增长量与发展水平的比
增长量与发展速度的比
增长量与算术平均数的比
增长量与序时平均数的比
22、市场总需求是指在的情况下，特定的消费者群体可能购买的总量。
特定地理范围内
特定时期
特定的政治环境
特定市场营销环境
特定市场营销计划
23、甲地块临街深度为100ft，临街宽度为15ft，形状为矩形，总价为100万元，相邻的乙地块也为临街宽度15ft的矩形地块。
根据“四三二一法则”及“九八七六法则”，下列关于乙地块价格的表述中，正确的有。
若乙地块临街深度为25ft，则其总价为25万元
若乙地块临街深度为50ft，则其总价为50万元
若乙地块临街深度为75ft，则其总价为90万元
若乙地块临街深度为100ft，则其总价为110万元
若乙地块临街深度为150ft，则其总价为117万元
24、下列关于写字楼租金的表述中，正确的是（）。
A．基础租金是租户能接受的最低租金
B．基础租金低于市场租金时，应当考虑调整到市场租金水平
C．写字楼市场比较理想的情况下，市场租金一般低于基础租金
D．写字楼内某一具体出租单元的租金水平依其在整栋建筑物内的位置有一定差辟
25、就收益性而言，为合理选用或确定其净收益并客观评估其价值，往往要求估价师对其净收益同时给出。
较乐观的估计值
较保守的估计值
过高的估计值
过低的估计值
可能的估计值
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