房地产基本制度与政策房地产法律法规概述一.docx

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房地产基本制度与政策房地产法律法规概述一

房地产基本制度与政策-房地产法律法规概述

（一）

（总分：

106.00，做题时间：

90分钟）

一、{{B}}多项选择题{{/B}}（总题数：

53，分数：

106.00）

1.侵犯商业秘密行为，责令停止违法行为，可以根据情节处以（）的罚款。

（分数：

2.00）

A.1万元以上5万元以下

B.1万元以上10万元以下

C.1万元以上20万元以下√

D.5万元以上10万元以下解析：

2.以下物权以登记为权利象征的有（）。

（分数：

2.00）

A.留置权

B.质押权

C.地上权

√

D.地役权

√

E.抵押权

√

解析：

3.以下法律法规中，属于规范性文件的有（）。

（分数：

2.00）

A.房地产估价师注册管理办法

B.城市房屋权属登记管理办法

C.房地产估价师执业资格制度暂行规定√

D.房地产估价师执业资格考试实施办法√

E.房地产估价规范

解析：

4.建筑物区分所有权人转让其专有部分所有权的，其对共同共有享有的共有权利以及对该建筑物及其附属设施享有的共同管理的权利（）。

（分数：

2.00）

A.不转让

B.视为一并转让√

C.可以不转让

D.由建筑物区分所有权人决定是否转让

解析：

5.消费者的权利包括（）。

分数：

2.00）

A.保障安全权

√

B.自主选择权

√

C.定价权

D.公平交易权

√

E.依法结社权

√

解析：

6.以下关于共同共有表述正确的是（）。

（分数：

2.00）

A.共同共有指两个或两个以上的人（自然人或法人）对同一项财产按照份额享有所有权

B.共同共有指两个或两个以上的人（自然人或法人）对同一项财产的全部，不分份额地、平等地享有所有权√

C.共同共有是确定份额的共有，在共有关系消灭时，按比例对共有财产进行分割

D.共同共有是不确定份额的共有，只有在共同共有关系消灭，对共有财产进行分割时，才能确定各个共有人应得的份额√

E.共同共有是确定份额的共有，只有在共同共有关系消灭，对共有财产进行分割时，才能确定各个共有人应得的份额

解析：

7.以下关于用益物权表述正确的是（）

（分数：

2.00）

A.用益物权是指对他人所有的物，在一定范围内进行使用、收益的他物权√

B.用益物权的标的物是动产

C.用益物权的标的物是不动产√

D.用益物权是一种他物权√

E.用益物权以对物的使用、收益为主要内容，重在取得物的使用价值√

解析：

8.在我国，土地所有权包括（）。

（分数：

2.00）

A.农民集体土地所有权√

B.街道集体土地所有权

C.国家土地所有权√

D.个人土地所有权

E.建设用地所有权

解析：

9.以下属于法定孳息的有（）。

（分数：

2.00）

A.树木果实

B.动物子畜

C.存款利息√

D.房屋租金√

E.庄稼收成

解析：

10.房地产经纪主要包括（）。

（分数：

2.00）

A.房地产居间√

B.房地产买卖

C.房地产代理√

D.房地产租赁

E.房地产评估

解析：

11.以下仅属于动产物权的有（）。

（分数：

2.00）

A.所有权

B.抵押权

C.质押权√

D.地役权

解析：

12.以下属于用益物权的有（）。

（分数：

2.00）

A.承包经营权√

B.抵押权

C.质押权

D.地役权√

E.典权√

解析：

13.在保护消费者权益方面，下列属于经营者的义务的是（）。

（分数：

2.00）

A.依照自己的理解履行义务

B.听取意见和接受监督的义务√

C.保障人身和财产安全的义务√

D.提供符合要求的商品或服务的义务√

E.不得从事不公平、不合理的交易√

解析：

14.对于合同内容不明确的规定，错误的是（）。

（分数：

2.00）

A.质量要求不明确的，按照国家标准、行业标准履行；没有国家标准、行业标准的，按照通常标准或者符合合同目的的特定标准履行

B.价款或者报酬不明确的，按照合同订立地的市场价格履行；依法应当执行政府定价或者政府指导价的，按照规定履行√

C.履行费用的负担不明确的，由履行义务一方负担

D.履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间解析：

15.对于经营者利用广告对商品做引人误解的虚假宣传应给予的处罚是（）

分数：

2.00）

A.

1万元以上5万元以下的罚款

5万元以上10万元以下的罚款

1万元以上10万元以下的罚款

1万元以上20万元以下的罚款√

责令停停违法行为，消除影响，根据情节处以

B.责令停止违法行为，消除影响，根据情节处以

C.责令停止违法行为，消除影响，根据情节处以

D.责令停止违法行为，消除影响，根据情节处以解析：

万元，也以该房产做抵押，均在办理抵押当天办理了抵押登记，此前甲银行已将该房产抵押给丁，并未办理抵押手续，在与丙抵押之后抵押给了戊银行，则清偿顺序应该为（）

16.甲有一栋房产，

价值5000万元，甲在乙银行借款

2000万元，以该房产抵押，20天后又在丙银行借

2000

（分数：

2.00）

A.丁、乙、丙、戊

B.先乙丙，后丁戊

C.先乙、后丙，再丁、再戍

D.先乙、后丙，再丁、戍√

解析：

17.以下仅不属于限制物权的是（）（分数：

2.00）

A.所有权√

B.抵押权

C.使用权

D.质押权

解析：

18.以下属于房地产服务业的是（）（分数：

2.00）

A.房地产投资开发

B.房地产咨询√

C.房地产价格评估√

D.房地产经纪√

E.物业管理√解析：

19.完整的所有权包含（）（分数：

2.00）

A.占有

√

B.使用

√

C.收益

√

D.处分

√

E.共有

解析：

20.消费者和经营者发生消费者权益争议的，可以选择解决的途径包括（）。

（分数：

2.00）

A.与经营者协商和解√

B.请求消费者协会调解√

C.向纪律检查机关申诉

D.根据与经营者达成的仲裁协议提请仲裁√

E.向人民法院诉讼的途径解决√

解析：

21.抵押权属于（）。

（分数：

2.00）

A.主物权

B.从物权√

C.自物权

D.他物权√

E.所有权

解析：

22.私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的，（）（分数：

2.00）

A.原租赁合同对承租人和新房主无效

B.原租赁合同对承租人和新房主继续有效√

C.原租赁合只对承租人有效，对新房主无效

D.原租赁合同对承租人无效，对新房主继续有效

解析：

23.下列关于动产与不动产的描述正确的是（）。

（分数：

2.00）

A.动产以占有为公示方法，不动产以登记为公示方法√

B.动产以登记为公示方法，不动产以占有为公示方法

C.动产物权经交付而变动，不动产物权的变动则需要经过登记√

D.不动产物权经交付而变动，动产物权的变动则需要经过登记

E.动产与不动产都因交付而变动

解析：

24.存款利息属于（）。

（分数：

2.00）

A.天然孳息

B.法定孳息√

C.既是法定孳息又是天然孳息

D.既不是法定孳息又不是天然孳息

解析：

25.实际违约行为的类型有（）（分数：

2.00）

A.限期履行

B.拒绝履行√

C.迟延履行√

D.不适当履行√

E.部分履行√解析：

26.关于定金，以下表述正确的是（）。

（分数：

2.00）

A.给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金√

B.收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金√

C.定金的数额不得超过主合同标的额的20%√

D.如果当事人约定的定金比例超过了20%，整个定金条款无效

E.

√

可以根据情节处违法所得

定金和违约金不能同时并用，但定金责任和赔偿损失的责任可以同时执行解析：

27.被指定的经营者借此销售质次价高商品或者滥收费用的，应当没收违法所得，

（）的罚款。

（分数：

2.00）

A.1倍以上2倍以下

B.1倍以上3倍以下√

C.1倍以上5倍以下

D.1倍以上10倍以下解析：

28.房地产法的调整对象包括（）。

（分数：

2.00）

A.房地产开发关系√

B.房地产交易关系√

C.房地产行政管理关系√

D.物业管理关系√

E.房地产咨询关系解析：

29.以下关于留置权的说法中，正确的有（）。

（分数：

2.00）

A.留置权是一种用益物权

B.留置权是一种担保物权

C.留置权是一种以不动产为标的物的物权√

D.留置权是债权人留置债务人动产的权利√

E.留置权是一种法定担保物权√解析：

30.违约责任的承担方式包括（）。

分数：

2.00）

A.继续履行

√

B.赔偿损失

√

C.给付违约金

D.定金罚则

√

E.双倍赔偿损失

解析：

31.以下法律法规中，属于房地产部门规章的有（）。

（分数：

2.00）

A.房地产估价师注册管理办法√

B.城市房屋权属登记管理办法√

C.房地产估价师执业资格制度暂行规定

D.房地产估价师执业资格考试实施办法

E.建设部关于纳入国务院决定的15项行政许可的条件规定√解析：

32.以下属于房地产法的基本原则的有（）。

（分数：

2.00）

A.节约用地、保护耕地原则√

B.国有土地有偿、有限期使用原则√

C.扶持发展居民住宅建设、逐步改善居民居住条件原则√

D.保护房地产权利人合法权益和房地产权利人必须守法原则√

E.坚持土地国有原则解析：

33.典权消灭的一般原因包括（）。

（分数：

2.00）

A.回赎

√

B.找贴

√

C.作绝

√

D.别卖

√

E.毁损

解析：

34.以下关于预付款表述正确的是（）。

（分数：

2.00）

A.预付款是由双方当事人商定的在合同履行前所支付的一部分价款√

B.预付款合同履行时预付款要充抵价款，合同不履行时预付款应当返还√

C.发生何种违约行为，给付预付款的违约预付款没收，收取预付款方违约则预付款双倍返还

D.预付款的适用不存在制裁违约行为的问题，无论发生何种违约行为，都不发生预付款的丧失和双倍返还√

E.预付款与定金的性质是完全不同的√

解析：

35.根据合同当事人是否互相享有权利、承担义务，可将合同分为（）。

（分数：

2.00）

A.典型合同与非典型合同

B.双务合同与单务合同√

C.有偿合同与无偿合同

D.诺成合同与实践合同

解析：

36.关于违约金，以下表述正确的是（）。

（分数：

2.00）

A.违约金是由当事人协商确定的，其数额是预先确定的√

B.约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请示人民法院或者仲裁机构予以增加√

C.约定的违约金高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少√

D.违约金一经约定，无论何种情况，都不能增加或减少

E.选择定金还是选择违约金，这一权利属于违约方

解析：

37.“买卖不破租赁”反映的物权效力为（）。

（分数：

2.00）

A.排他效力

B.优先效力

C.效力强弱

D.物权优先债权例外√解析：

38.以下关于物权表述正确的是（）。

（分数：

2.00）

A.物权设定必须公示√

B.当事人可以自由创设物权

C.物权的权利主体是特定的，而义务主体是不特定的√

D.物权和债权具有平等性

E.物权能够对第三人产生效力，物权都具有追及性√解析：

39.以下关于地役权说法中，正确的有（）。

（分数：

2.00）

A.地役权是使用自己土地的权利

B.地役权是为实现自己土地的利益而使用他人土地的权利√

C.地役权是使自己土地便利的权利√

D.地役权具有从属性和不可分性√

E.地役权是对他人的不动产进行占有、使用、收益的权利解析：

40.以下属于担保物权的是（）。

（分数：

2.00）

A.地役权

B.典权

C.抵押权

√

D.质押权

√

E.留置权

√

解析：

41.以下属于不正当竞争行为的是（）。

（分数：

2.00）

A.假冒他人的注册商标√

B.降价销售商品的行为

C.侵犯商业秘密的行为√

D.账外暗中给予对方单位或者个人回扣的√

E.具有独占地位的经营者，限定他人购买指定的经营者的商品√解析：

42.合同具有的特征包括（）。

（分数：

2.00）

A.合同是平等主体之间的民事法律关系√

B.合同是两方以上当事人的法律行为√

C.合同是从法律上明确当事人之间特定权利与义务关系的文件√

D.合同是具有相应法律效力的协议√

E.合同当事人的法律地位平等，但政府可以将自己的意志强加给另一方解析：

43.以下关于担保物权表述中，正确的是（）。

（分数：

2.00）

A.担保物权以确保债务的履行为目的√

B.担保物权是一种他物权√

C.担保物权是以担保物的交换价值为债务履行提供担保的√

D.担保物权是以对所有人的处分权能加以限制而实现这一目的的√

E.担保物权以对物的使用、收益为主要内容，重在取得物的使用价值解析：

44.甲与乙订立借款合同，丙为担保乙偿还借款而与甲签订保证合同，借款合同属于（）。

（分数：

2.00）

A.双务合同√

B.典型合同√

C.主合同√

D.从合同

解析：

45.因共有关系消灭而分割共有财产时，在不损害财产的经济价值的前提下，不可以采取以下方法（）

（分数：

2.00）

A.实物分割

B.变价分割

C.作价补偿

D.等价均分√

解析：

46.以下关于物权表述错误的是（）。

（分数：

2.00）

A.同一物上可以有内容不相容的两种以上的物权并存√

B.同一物上不能有内容不相容的两种以上的物权并存

C.物权除法律明文规定外，不得自由创设

D.物权除法律明文规定外，可以自由创设√解析：

47.物权的基本原则包括：

（）。

（分数：

2.00）

A.物权法定原则√

B.物权公示原则√

C.物权优先原则√

D.物权公信原则

E.物权竞争原则

解析：

48.关于承诺以下表述正确的是（）。

（分数：

2.00）

A.承诺是指受要约人同意接受要约的条件以缔结合同的意思表示√

B.承诺必须由受要约人向要约人作出√

C.受要约人以外的第三人也可向要约人作出承诺

D.承诺必须向要约人作出，如果向要约人以外的其他人作出，则只能视为对他人发出要约，不能产生承诺效力√

E.承诺必须在规定的期限内到达要约人，只有到达要约人时承诺才能生效√解析：

49.就同一标的物，物权和债权并存时，（）。

（分数：

2.00）

A.物权优先于一般的债权√

B.债券优于一般物权

C.债券与物权平等

D.性质相容的物权并存时，先成立的物权优先于后成立的物权√

E.性质相容的物权并存时，后成立的物权优先于先成立的物权解析：

50.执行政府定价或者政府指导价的，在合同约定的交付期限内政府价格调整时，（）。

（分数：

2.00）

A.按照交付时的价格计价√

B.逾期交付标的物的，遇价格—亡涨时，按照新价格执行；价格下降时，按照原价格执行

C.逾期交付标的物的，遇价格上涨时，按照原价格执行；价格下降时，按照新价格执行√

D.逾期提取标的物或者逾期付款的，遇价格上涨时，按照新价格执行；价格下降时，按照原价格执行

E.逾期提取标的物或者逾期付款的，遇价格上涨时，按照原价格执行；价格下降时，按照新价格执行解析：

51.以下可以属于他物权的不动产物权有（）。

（分数：

2.00）

A.所有权

B.抵押权

C.地役权√

D.质押权√

E.土地使用权√解析：

52.下列情形的合同为无效合同的有（）。

（分数：

2.00）

A.一方以欺诈、胁迫的手段订立合同√

B.恶意串通

C.以合法形式掩盖非法目的√

D.损害社会公共利益√

E.违反法律、行政法规的强制性规定√解析：

53.以下属于房地产技术规范的有（）。

（分数：

2.00）

A.商品房，销售管理办法

B.××省房地产交易管理条例

C.房地产测量规范√

D.房地产估价规范√

E.房地产管理法解析：