施工阶段全过程造价控制实施详尽细则样本.docx

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施工阶段全过程造价控制实施详尽细则样本

施工阶段全过程造价控制实施详尽细则

xxxxxxxxxxxxxx工程

施工阶段全过程造价控制实施细则

一、造价控制项目概况

（委托）单位：

：

工程

：

：

：

：

：

200年月日开工至200年月日，总工期日历天

：

：

：

：

二、施工阶段全过程造价控制服务内容

根据与委托人签订的《工程造价咨询合同》及有关工程造价咨询规定，对本工程施工阶段全过程造价控制，提供的服务内容包括：

，制定控制实施细则；

；

；审核施工单位报送的完成工作量月报表，并提供当月付款建议书，经业主同意后作为支付当月进度款的依据；

；

、现场签证等发生的费用，相应调整造价控制目标；并及时向业主提供造价控制动态分析报告；

，为业主提供咨询意见；

；提供结算报告书；

。

三、施工阶段全过程造价控制依据

（委托）单位签订的本工程项目《工程造价咨询合同》；

、补充、协议，包括实行招投标的工程《招标文件》及《投标文件》；

；

、规定、解释；

、建筑法及建设部、省、市建筑市场管理规定；

、建设工程价款结算办法、建筑工程施工发包与承包计价管理办法等有关工程造价法规、规定；

、设计变更资料、现场签证资料及隐蔽工程验收记录、经建设单位（监理）批准的施工组织设计或施工方案等有关影响合同价款的工程技术经济资料。

四、施工阶段全过程造价控制原则

为实现本项目施工阶段全过程工程造价的有效控制，公司派出的造价项目部将严格遵循如下原则：

，严格控制、合理确定工程造价，并保障承包人的合法利益；

，遵守工作纪律和职业道德，杜绝泄密情况发生；

、事中为重点控制阶段；

，提高工程造价控制效果；

，保持与监理工程师良好的协作，凡不符合合同文件约定、未经监理工程师质量验收合格或有违约的工程量不予计量、计价和审核，拒绝该部分工程款的支付签发；

；

、公正；

，应采取协商的方法确定，在协商无效时，由造价工程师做出决定。

若仍有争议，可执行合同争议调解的基本程序；

。

五、造价项目部及岗位职责

㈠.造价项目部组织结构

本项目总造价工程师，由具备丰富的工程造价专业经验和施工技术知识的注册造价工程师担任，全面负责本项目工程造价控制与管理工作。

配备1～2名工程造价专业人员，负责现场工程计量、材料价格调查等现场造价控制工作；另配备1名工程招标代理专业人员，负责协助材料设备招标采购等辅助工作。

特殊专业工程造价专业人员由公司根据实际需要择优派出。

公司技术总工程师作为项目技术顾问，为造价控制工作中重大疑难问题的处理提供技术咨询，并按公司内部质量控制规定，对本项目造价控制机构的服务质量进行控制。

造价项目部组织框图如下：

㈡.岗位职责

①确定造价项目部人员的分工和岗位职责；

②主持编写项目全过程造价管理实施细则，并负责造价项目部的日常工作；

③审阅重要的咨询成果文件，审定咨询条件、咨询原则及重要技术问题；

④负责项目造价组内各层次、各专业人员之间的技术协调、组织管理、质量管理等工作关系，研究解决各种存在的问题；

⑤负责处理审核人、校核人、编制人员之间的技术分歧意见，对形成的咨询成果质量负责；

⑥根据项目全过程造价控制实施细则，负责统一咨询业务的技术条件、工作原则，确定阶段或节点控制目标、风险预测办法、偏差分析、纠偏办法；

⑦组织综合编写咨询成果文件的总说明、总目录，审核相关成果文件最终稿。

：

①负责总造价工程师指定或交办的造价管理工作；

②按总造价工程师的授权，行使总造价工程师的部分职责和权力。

：

①负责本专业的项目全过程造价控制业务实施及其质量管理工作，指导和协调造价员的工作；

②在总造价工程师或总造价工程师代表的领导下，组织本专业造价人员拟定项目全过程造价管理业务实施细则，核查资料使用、咨询原则、计价依据、计算公式、软件使用等是否正确；

④动态掌握本专业项目全过程造价管理实施状况，协调并研究解决存在的问题；

⑤组织编制本专业的咨询成果文件，编写本专业的成果文件说明和目录，检查成果文件是否符合规定，负责审核和签发本专业的成果文件。

：

①依据业务要求，执行作业计划，遵守行业标准与原则，对所承担的业务质量和进度负责；

②根据项目实施规划要求，展开本职工作，选用正确的业务数据、计算方法、计算公式、计算程序、造价软件，做到内容完整、计算准确、结果真实可靠；

③对实施的各项工作进行自控，努力提高工作质量。

成果文件经校核后，负责进行修改。

④完成的成果文件应符合规定要求，内容表述清晰规范。

六、施工阶段全过程造价控制技术方案

㈠.摸清施工合同价格的各项细节及工程全貌、招标文件、合同文本

，确切地了解合同协议，熟练掌握招标、合同文本的内容细节及协议中有关工程计量及计价的约定。

，熟悉工程全貌，掌握承包范围、施工工期、施工场地、临建布置、施工交通道路、施工供应水电管线敷设等情况，熟读全部施工图纸以及图纸所应用的标准图集及设计说明。

利用经济手段协同监理方对工程进度和质量进行有效控制，及时发现问题，特别是由于质量和施工措施问题引起的工期延误，及时采取必要的经济措施，最大限度地避免工期拖延。

结合施工合同对施工进度控制的约定，对没按进度计划完成的工程部位，以及施工质量未通过监理检查验收的工程部位，采取不予计价、按合同进行暂扣工程款等措施，在工程款拨付咨询意见中向委托人提出相应的要求或建议。

如措施见效，在后继工程款拨付中将暂扣款项予以补拨。

㈡.审查承包方的施工组织设计、施工进度计划和施工方案中涉及工程造价的内容

施工组织设计是承包方有计划有步骤地进行施工准备和组织施工的重要依据，是指导施工活动的纲领性技术经济文件。

因此，必须使施工进度均衡安排，保持工作面不空闲，工序作业不间断，实现均衡连续作业，并考虑全局，抓住主要矛盾，预见薄弱环节。

根据承包方的客观条件，造价项目部专业人员将审查其是否实事求是地做好施工全过程的合理安排和对施工任务的组织分工，其中包括资金使用计划（含预付款、工程进度款、预订设备和主要大宗材料付款计划）、物资供应计划和劳动力计划、临时设施和大型机械进场计划以及施工总进度计划等，并视工程具体情况对各项计划加以检查。

㈢.实施造价过程控制的必要工作

，按施工进度、工程部位，系统地记录工程造价核定及拨付情况，尤其关注人工工资的拨付情况，经常性地与工程预算造价进行对比，分析是否存在偏差，找出原因及想出对策。

，记录每日天气情况，登记与各方文件（含变更、洽商、签证等）的来往，记载主要事件及处理意见。

，做好工程现状拍照，做好登记，对照施工进度计划及时发现问题，并据以月形象进度拨款核定的依据。

对虚报或未达到设计要求和质量要求的部位，与监理工程师做好配合，予以扣减，避免超前拨款及质量、进度失控。

（月报）的登记。

造价项目部在报表中注明收到日期、份数和内容，经审核后再注明核准的拨款额、核减款额及核减原因，然后报送委托人签收，取得委托人签署意见后，一份返回造价项目部存档备查，一份交监理单位，一份交承包方。

变更、洽商、签证按时间顺序分专业编号登记存档，以备索赔和反索赔的依据。

。

审核形象进度款时，先由监理方在承包方《工程款支付申请表》中签署其对专业项目质量和进度的意见，以及对不合格项的处理意见，再由造价专业人员核准月拨款额。

㈣.审查变更、洽商引起的工程索赔，追加合同价外款，调整总造价

设计变更和工程洽商一般均会伴随经济索赔，因此必须由委托人、承包方、设计方和监理方共同签字，交造价项目部备案。

既维护委托人的利益又照顾到承包方的实际情况，体现造价控制方处理问题的公正性、独立性。

合理的索赔，委托人应予补偿，而有些索赔可能要求过高，与实际情况可能有出入，甚至采用夸大、曲解的手段谋取高额索赔，在此情况下，专业造价人员应汇报本项目总造价工程师，共同按合同条款和有关记录、处理意见、有关文件和变更、洽商单、现场照片等资料，对照原施工图纸等仔细审核承包方提出的索赔，分析其原因是否成立，索赔款额是否合理，从中剔除水分，尤其是隐蔽工程中的索赔，更需要在该项目实施时由现场造价专业人员、承发包双方及监理方在现场进行实测、拍照和记录备案。

施工中由于工期紧，承包方往往是先施工后办理索赔，这些原始记录都可能成为审核索赔款额的计算依据，而对于一些逾期未办理造价增减的变更和洽商，则应在签发单据时注明“无追加造价问题”等意见。

在完善以上工作的基础上，按月形象进度核算拨款额，编制当月形象进度拨款表，抄送承发包双方，使其了解截止当月累计应拨款额和本月应拨款额。

七.施工阶段全过程造价控制工作重点

，认真做好工程计量与工程费用支付程序的管理工作，使造价控制工作科学化、规范化。

，须在施工期间落实、确定其采购单价的，可利用我公司具备招标代理资格的优势，协同采购人（发包人、承包人）、工程监理单位采取材料设备招标采购、询价比价采购（按规定须通过政府采购方式采购的材料设备，博山区政府采购中心组织采购）等方式确定，并办理书面确认手续，作为材料结算单价。

、范围、内容、计量方式，负责工程所有支付项目的各种款项的合理性、合法性审查。

审查承包方报送的工作量月进度报表，签署意见后报委托人审批。

，进行实物量签认及当月材料采购单价的签认。

、计价和支付款额核定工作，对不符合合同文件要求的工程不予计量、计价。

、工程洽商，按国家有关法律法规、结合现场实际合理处理索赔与反索赔。

对以下原因引起的设计变更和工程洽商予以高度重视，进行主动控制：

①.发包人决策性的改变，如提出新的设计变更对原设计进行修改，工程范围和内容发生变更等；

②.设计单位的设计文件和现场情况不符，绘制有错误，图纸与说明不一致；

③.承包人由于施工的需要而提出的变更，由于材料、设备供应问题而产生的变更；

④.由于当前实际科技水平的限制和当地人力不可抗拒的破坏而引起的设计变更等。

其中由于设计单位对图纸设计深度不足而进行在其部位施工前的细化完善不应属于设计变更。

，施工期间中间完工部位审核承包人报送的阶段性工程结算及工程竣工后审核承包人报送的竣工结算，协助发包人办理工程款项拨付事宜。

、零星工程合同谈判，合同条款拟定提供技术咨询。

八、施工阶段全过程造价控制措施

㈠.组织措施

，落实造价控制专业人员，明确任务分工及岗位置则。

。

、承包人、监理、设计、材料供应、上级主管部门及其他有关单位的协作关系。

㈡.经济措施

，编制造价控制计划，确定、分解造价控制目标，以便进行造价控制动态分析。

、工程变更、材料结算单价确认程序。

㈢.技术措施

，设计造价控制工作流程框图。

，编审分阶段工程预算，编审材料计划。

，严格控制设计变更。

，寻找通过改进设计挖潜降低造价的可能性。

，对主要施工方案进行技术经济分析，从发包人利益出发，积极出主意想办法，节约开支，提高投资综合效益。

，审查月进度工程结算、阶段工程结算为工程款支付签署造价咨询意见。

，定期进行造价控制对比分析，如计划完成工作量与实际完成工作量情况信息。

，审查施工方报送的工程竣工结算书，形成初步结果，征求委托人及报送方意见后，出具正式审查报告，供办理工程结算之用。

㈣.合同措施

，同时做好工程变更、附加工作和索赔等方面的费用管理，尽量减少合同以外的费用支付。

，对这一季度的完成进度计划情况、核定应支付款额情况、报审造价及审定造价情况向委托人进行书面汇报。

，实现工程造价控制与管理的可追溯性。

。

、补充工作，着重考虑合同对造价控制的影响。

九.施工阶段全过程造价控制工作流程方案

根据本项目实际情况，造价控制与管理采用两段现场控制方案。

造价项目部进驻现场，配合建设单位（委托人）的工作。

有关工程造价确认事项由监理方初审并签署对质量和工期的影响意见后，交由造价项目部造价专业技术人员认可，再交由建设单位代表最终认可。

为保证现场文件签署的真实性、合理性，需注意以下几点内容：

①.设计变更、工程洽商，必须有设计单位、建设单位、监理单位三方规定人员的签字并加盖单位公章；

②.现场工程量签证、材料单价签证等全部签证，所有签字盖章人员均须对签证的真实性、合理性进行审查，对签证原因、签证工程内容描述及签证工程数量的准确性承担其签字的责任。

③.各方签字、盖章均须在原件上进行，原件份数按应签字盖章的单位（部门）数量设置，各方分别留置、保存备查。

流程框图分详。

十、施工阶段全过程造价控制成果文件

㈠.总则

应针对建设工程多次计价、逐步形成结算造价的特点,在不同的控制环节，根据项目特点,选用适宜的工作内容和方法，以实现全过程造价控制的目标。

，根据项目特点,应按照有关法规和程序形成不同控制环节的咨询成果文件。

应分别按照有关法规和委托人的要求报审、报批或报备。

，可建议举行造价管理工作联席会议，形成会议纪要。

会议建议书和会议纪要可参照细则附表1、2的格式。

，需要以书面形式致函时，工程造价工作联系单可参照本细则附表3的格式。

，均应办理交付、签收手续，成果文件交付登记表和签收单可参照本细则附表4的格式。

㈡.施工阶段

、工程变更价款审批文件、工程索赔费用的审批文件、分包工程（以及大宗材料、设备的采购）招标文件及其配套文件等。

、工程进度款的审核与确定、工程变更价款的审核与确定、工程索赔费用的审核与确定、分包工程（以及大宗材料、设备的采购）的招标、审核或管理等。

：

①.工程款使用计划的编制。

②.工程进度款的审核与确定。

对工程进度款进行审查时，首先检查工程承包单位和监理单位是否做了工程款支付申请和审查工作，工程款支付申请和支付证书所使用的表格应符合监理规范附表格式，然后出具审查意见，工程进度款审查意见表采用《（）月工程进度款核验表（第期）》见附表5的格式。

按施工合同划分节点，当完成该部位节点工程，其工程施工情况经监理工程师核验符合合同质量标准后，承包方可申报阶段工程结算，造价工程师对该阶段工程结算进行审查。

阶段工程结算审查意见采用本细则《已完工程款额报告》详附表6格式。

③.工程变更价款的审核与确定。

当委托人要求造价项目部对工程变更价款进行审查时，造价项目部应首先检查工程变更提出单位和监理单位、设计单位、建设单位是否达成了一致意见，并形成了工程变更单，工程变更单所使用的表格应符合监理规范的附表格式，然后出具审查意见。

工程变更的造价审查意见表应符合本细则附表7的格式。

④.工程索赔的审核与确定。

当委托人要求造价项目部对索赔进行审查时，造价项目部应首先检查工程承包单位和监理单位是否做了索赔的申请和审查工作，索赔申请和审查工作所使用的表格应符合监理规范的附表格式，然后出具审查意见。

对索赔的审查意见表应符合本细则附表8的格式。

由于承包单位的原因造成委托人的额外损失，委托人、造价项目部或监理单位向承包单位提出反索赔时，应符合本细则附表9、10的格式，及时、公正地与承包单位协商，促使承包单位及时作出答复。

（以及大宗材料、设备的采购）招标,其工作方法和管理参照施工招标执行。

对材料（设备）询价（定价）的审查意见表，应符合本细则附表11的格式。

㈢.竣工结算阶段

。

。

。

，对竣工结算的审查可采用阶段性工程结算累加的审查方法，并特别注意竣工结算作为已完工程的特点，应审查结算是否符合以下条件：

①施工合同条款约定；

②招标文件与中标人的投标文件；

③隐蔽工程验收记录；

④工程变更签证程序与审查结论意见；

⑤索赔与反索赔签证程序与审查结论意见；

⑥材料（设备）询价（定价）程序与审查结论意见；

⑦符合竣工图的工程量；

⑧符合上述有关条件的分项工程、材料（设备）单价；

⑨符合上述有关条件的取费计算；

⑩纠正了各种计算误差。

十一、施工阶段全过程造价控制用表

表1造价管理工作联席会议建议书

表2会议纪要

表3工程造价工作联系单

表4成果文件交付登记表

表5（）月工程进度款核验表（第期）

表6工程变更的造价审查意见表

表7对费用索赔的审查意见表

表8材料（设备）询价（定价）审查意见表

其他发包人、承包人、监理人、造价咨询等用表略。

附表样

造价管理工作联席会议建议书

工程项目名称：

编号：

致：

事由：

建议由以下单位参加造价管理工作联席会议：

1、建设单位：

2、监理单位：

3、设计单位：

4、招标代理单位：

5、施工单位：

会议时间建议定在年月日时，于（地址）举行会议内容或议程：

咨询单位（章）：

项目负责人：

日期：

年月日

建设单位意见：

经研究，同意/不同意举行此项会议。

代表人：

年月日

会议纪要

一、会议时间：

二、会议地点：

三、会议召集人：

四、参加会议的单位及人员：

五、会议议题：

六、会议纪要如下：

各出席会议单位代表签字：

会议记录人：

年月日

工程造价工作联系单

编号：

致：

事由

内容

咨询单位：

项目负责人：

时间：

成果文件交付登记表

咨询项目名称：

项目编号：

序号

合同/项目标识

成果文件名称

份数（含存档）

委托方名称/分发情况

交付时间、地点

签　　收　　单

兹收到山东仲泰工程造价咨询有限公司＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿一式＿＿＿＿＿份。

签收单位：

经手人：

时　　间：

（）月工程进度款核验表（第期）

工程名称：

单位：

（人民币）万元编号：

合同价格

本期

累计

预付款

合计

土建

安装

其他

合计

土建

安装

其它

工作量

申

报

数

①

合同进度款①

变更、签证进度款②

上报小计③

核定数②

合同进度款①

变更、签证进度款②

核定小计③

抵扣款

预付款①

甲供料款②

保留金③

④

抵扣小计⑤

本期应付款（②-⑤）

竣工结算前

最高付款额

开工累计付款额=累计核定进度款+预付款额

工程形象进度

监理单位：

监理工程师：

年月日

咨询单位意见：

造价咨询单位：

造价工程师：

年月日

发包方意见：

发包单位：

代表人：

年月日

工程变更的造价审查意见表

工程名称：

编号：

根据合同（协议）条款第条规定发出的号工程变更单内容，工程造价会发生变化如下：

本项目工程变更按合同规定共计增加/减少合同金额元。

附：

工程预算书

施工承包单位：

负责人：

年月日

监理单位意见：

专业监理工程师：

总监理工程师：

年月日

咨询单位意见：

专业造价工程师总造价工程师：

年月日

建设单位意见：

代表人：

年月日

对费用索赔的审查意见表

工程项目名称：

施工单位名称：

编号：

根据合同（补充协议）第条的规定，由于原因，承包商提出索赔，监理单位已经签证，费用索赔审批表编号。

现要求就下列索赔予以核定。

事项：

计价过程：

增加/减少合同金额：

元

附件：

申报（施工承包）单位：

负责（代表）人：

日期：

咨询单位意见：

项目负责人：

年月日

建设单位意见：

代表人：

年月日

材料（设备）询价（定价）审查意见表

编号：

工程名称

建设单位

施工单位

监理单位

询价方式

询价时间

询价参加人员：

询价纪录：

1、材料（设备）名称：

2、生产厂家：

3、供应商：

4、供应方式及供应单价：

5、材料规格、品种、质地、颜色、等级：

6、辅助材料名称：

7、单价包括的内容：

8、拟购数量：

9、施工单位报价：

咨询（申请）人：

项目负责人：

年月日

监理单位意见：

项目负责人：

年月日

咨询单位意见：

项目负责人：

年月日

建设单位意见：

代表人：

年月日