聚富城楼层规划定位与部分商家客户.docx
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聚富城楼层规划定位与部分商家客户
聚富城楼层规划定位及部分商家客户
一、聚富城楼层规划定位
二、部分商家客户
1、部分大型客户一览表（大型家居类）
见下表
客户名称
源自地域
一般面积要求
（m2）
客户简介
百安居
英国
30000左右
世界第一家家居及建材超级市场，主要经营家居成品及高档建材精品，讲究规模、卖场环境及规的管理
好百年
家居广场
20000～30000
主要经营中、高档家具及家居百货，在除总店外已有几店，同时发展策略亦逐步向国其它大城市进军，扩欲望强烈
顺电
家居广场
5000～10000
以经营电器及中高档、高档家居饰物为主，在已有两家店，经营状况此前非常良好，重质量重服务，品牌口碑良好，但随着国美、宁的扩，顺电的电器部分已丧失优势，目前经营路线正在突破
OBI
德国
20000～40000
世界上第四家家居建材超级市场，中华区总部位于，有丰富的经营经验及规的管理，扩迅速
家园
20000以上
家园装饰建材中心（简称家园）是由集团全面引进了美国THEHOMEDEPOT（家居货栈）的经营理念和管理模式投资兴办的全国连锁大型仓储式建筑装饰材料自选超市。
好美家
20000
中高档家居及建材超市
华美乐
10000
中高档家居及建材超市
集美店
20000左右
中高档家居及建材超市
美克·美家
6000
美克·美家所属的美克企业集团是亚洲规模较大、家具出口名列前茅的企业之一。
其高品质的产品有着稳固的欧美市场。
2000年11月10日，美克股份在证券交易所成功上市发行；2001年6月，美克国际家具股份出资成立了美克美家家具装饰，创立了自己的家具品牌——美克·美家，与此同时开始和美国伊森艾伦公司合作，创建全国零售网络。
宜家
30000
宜家集团是宜家国际系统（InterIKEASystemsB.V.）最大的特许经营者，宜家国际系统为宜家概念的所有者。
宜家集团在22个国家拥有154个商场
家福特
30000
香江集团此次投入巨资打造家福特，显示了其对于连锁建材超市的独到眼光。
香江集团总裁兼家福特董事长翟美卿表示，目前国的连锁建材超市难以形成规模效应，即将诞生的“家福特”有望在几年成为中国建材连锁业的翘楚，在确保商品质量的前提下，将争取于２００８年在全国开出３５家家福特连锁店。
2、大型客户（超市类）
超市名称
简介
华普超市
华普超市是华普产业集团的控股子公司，成立于1997年4月，注册资本5000万元。
1997年6月，华普超市第一家连锁超市----门店开业；到2002年底，华普超市已开发大型综合超市16家，总营业面积达60000余平方米，全年销售额10亿多元。
华联超市
华联超市股份是中国国第一家上市的连锁超市公司。
中国目前最具规模最具影响力和知名度的连锁超市公司之一。
好又多超市
好又多公司是一家大型的流通业量贩型台资企业，自1997年8月成立至今，队伍不断发展和壮大。
旗下经营店数（含加盟）达70多家，总营业面积四十多万平方米，员工总数30000余人，经营品项近2万种。
公司销售网络遍布全国各大城市，、、、、、番禺、、福清、，、、、、、、、、义乌、、、、、、，、、、、等城市均设有分店。
华润万佳
超市
华润万佳（CHINA RESOURCES VANGUARD Co.Ltd., 缩写C.R.V.）是一家全国围发展的大型零售连锁企业，是规模最大、实力最雄厚的中资企业集团——华润（集团）旗下一级利润中心。
近20年的发展历程，使华润万佳发展成为中国零售业的知名企业。
2002年8月1日，华润万佳正式注入华润集团的上市旗舰公司——华润创业，拥有了国际资本市场的发展空间与机制平台。
华润万佳制定了“跨区域、多业态”的发展战略，形成了华东、华南、华北和四大业务发展区域，主营大型综合超市、综合超市、标准超市三种业态。
大型综合性超市是在发展过程中已形成的比较成熟的模式，门店平均面积约1.5万平方米，商品品种齐全，最大程度地满足消费者“一站式”的购物需求。
综合超市是新型业态，面积在4000到6000平方米，主要经营快速消费品。
沃尔玛超市
沃尔玛世界零售业领航者1996年，在成功地开设了亚洲第一家沃尔玛购物广场和山姆会员商店。
沃尔玛在中国开设了26家商店，包括沃尔玛购物广场、山姆会员商店和沃尔玛社区店，聘用员工一万多名。
是大型国际超市连锁品牌，已在、、、、开有多家分店，目前已挺进，入驻九龙广场。
家乐福超市
法国家乐福国际超市连锁品牌，零售业欧洲第一，世界第二。
已在、、等地开有多家分店，目前已挺进。
普尔斯马特
普尔斯马特公司是全球最大的会员制仓储超市、美国第三大超市----普尔斯马特公司是会员制仓储超市的始祖。
诺玛特
诺玛特是普尔斯马特会员商店的另一种零售业态，是为适应中国国情因地制宜推出的满足普通消费者的一站式大型购物中心。
新一佳
新一佳是由中国核电集团和市法兰西施投资发展共同参股的市新一佳投资发展所属的现代大型综合连锁超市。
从1995年开始，经过几年的发展，已在全国各地成功的开设了近20家连锁分店，经营资产、营业面积日趋扩大，销售额不断提高。
2001年位居全国零售业销售百强企业排名第34位，列连锁零售业销售额排名第17位，初步实现进入全国零售业十强。
人人乐
市人人乐连锁商业是一家集购物、饮食、服务、娱乐、休闲、商务、信息、文化于一体的市特大型连锁商业企业。
从1996年成立至今，人人乐公司年销售额始终保持平均200%的高增长率，连年被评为省诚信单位，市商业先进单位、文明企业，2000年跨入省大型连锁商业企业前列，2001年位居市工商领域百强企业前列，并跃居中国连锁百强第18位。
易初莲花
正大集团，作为70年代进入中国市场的第一个外资企业，经过近三十年的发展，在中国取得了骄人的成绩。
特别是其投资建成的易初莲花连锁超市，作为中国零售业先驱，以全新的零售经营理念在中国取得了成功。
自1997年6月在浦东建立第一个二万多平方米的大型超市以来，易初莲花目前在中国已拥有十七家门店。
欧尚
世界500强企业之一，在世界14个国家和地区拥有分店。
继，，，等地的大型超市开后，欧尚得到越来越多的顾客的青睐，公司在华前景极为乐观。
3、其他部分客户一览表（餐饮类）
客户名称
简介
望海天天渔港
大型餐饮,平价海鲜（1万M²）
祥辉天天渔港
大型餐饮,平价海鲜（0.5万M²）
阿一鲍鱼
大型餐饮，高档鲍翅（0.6万M²）
皇马食府
大型餐饮，主营川菜、平价海鲜以及茶楼西餐厅（0.8万M²）
海港城
粤式大型餐饮，高档菜（0.8万M²）
4、其他部分客户一览表（休闲类）
客户名称
简介
天足堂
海派足疗、祖龙熏蒸、天主神烫的特色足疗保健服务
利园咖啡屋
主要经营长岛冰咖啡、交响曲咖啡等特色咖啡及休闲茶座
未来咖啡屋
主要经营未来咖啡王、墨西哥日出等特色咖啡及休闲茶座
名典语咖啡屋
主要经营火焰咖啡、卡布基诺咖啡特色咖啡及休闲茶座
富侨足疗
富侨保健服务以主业“足浴保健”为依托，以西南地区坚实的基础为平台，与全国各界人士共同打造富侨这艘“足业航母”。
使之成为极具规模的集团化、多元化的企业
“良子”足浴按摩
“良子”足浴按摩在研究传统中医学推拿理论和足部经络穴位的基础上，使用特别配制的28味中草敷成药液浴足后，由经过专门培训的按摩师对足部62个反射区实施各种推拿按摩手法，以求得健身养气，益寿延年之功能。
环球尊龙
全套芬兰进口桑拿浴、浴足设备，专业的技术和服务，还设有著名的日本药浴，奢华的享受，低价消费。
时光倒流
主要经营咖啡、语茶
花之林休闲茶坊
特色：
闲坐其中，仿佛置身于蓝色的海洋，在蓝色的海洋中，品茗来自“外婆澎湖湾”的澎湖名产，感受来自海峡浪漫的岛屿风情。
金鼎咖啡屋
特色：
当年比利时首相吕克.德阿纳莅临的金鼎，欧美风格的橱窗、古罗马剧院般造型的骑楼卡座、构思精美的油画，每晚2场萨克斯4场钢琴表演,典雅中透着文化气息，不禁令人怦然心动。
好望角
特色：
这可不是南非的好望角，洁净、悠雅，古色古香的木制地板，4间可供6人玩乐的包厢，一杯啤酒、一副扑克、一壶茶、一碟瓜子、一帮好友，轻松的夜，轻松的心，小心，可别把魂留在了好望角！
红番区
特色：
曲径通幽处，红番区酒吧热情地招呼着，宽敞、悠雅、古色古香，有大中小包厢各1间，21：
00-22：
30，还有歌手现场表演，气氛热烈，人气很旺。
铭洲茶坊
特色：
铭洲有8个风格各异的包间，最大最豪华的是“铭洲居”，日式风格是“银樱居”，喻意人气兴旺生意兴隆的是“人和居”，品茶怡情是“怡情居”，象征永远幸福快乐的是“长乐居”，喻意抛去尘世烦恼的是“辞尘居”，扫清荡浊是“清心居”，朋友闲适相约举杯忘言的是“忘言居”。
绿野茶楼
特色：
绿野宁静温馨的环境，让人在不经意中体会闲散舒适的乐趣。
小桥流水如同回到了大自然。
有宽敞舒适的包间，让你喝茶，打牌两不误。
绿野小吃、竹叶青、碧潭飘雪、花毛峰等语茶
君需苑茶楼
君需苑茶楼营业面积2000平方米，装饰豪华雅致，是集品茗、棋牌娱乐、商务洽谈、浴足保健、薰蒸、中西式快餐为一体的综合性休闲场所。
在600平米的大厅有120英寸全进口高清晰数字多媒体电视，还可以欣赏茶艺表演，领略咖啡艺术，回味经典电影，聆听钢琴演奏。
这里共有12个豪华包间：
棋牌娱乐：
配有日本原装大牌自动麻将机；书吧：
丰富的图书杂志，供您翻阅；商务包间：
宽带接入、免费上网。
半打露吧
半打露吧位于市市中心繁华的商业步行街--春熙路，是市最大的露吧。
在街口，两排宽大的墨绿色遮阳伞就会吸引你的眼光，两排全木制的桌椅带着木质原有的色泽，在这人流穿梭不息的繁华地带，你会恍然进入了城市的绿洲，将你身心的疲惫全然释放。
无论明媚的春天还是烈日当空的酷暑，这里都是您逛街购物后首选的轻松驿站。
得且乐酒吧
DACIRO（得且乐）原文来自意大利语，意思是“厨师”。
位于北路的“得且乐”是一个集西餐、酒吧于一体的场所。
店门前结着 彩灯，一到晚上边放出五颜六色的光彩。
在店门的窗外，别具匠心地装饰着一个金黄色的“美国自由女神像”。
鸿韵茶楼
鸿韵茶楼位于沙坪坝商业文化广场邮政大厦三楼，装修豪华典雅，兼营棋牌及各类名优小吃，拥有茶座近百余座，多功能包房是集品茶、商谈、聚友、休闲、会议、娱乐为一体
5、其他部分客户一览表（美容美体类）
客户名称
简介
忆念美、圣亚菲、东英
大型美容美体连锁美容院
凤冠、超群、标榜
大型美容美体连锁美容院
澳大利亚优丝国际美容美体
澳大利亚Ultraceuticals公司经专业皮肤护理专家推荐使用的Ultraceuticals多效活性护肤品，是澳大利亚产的专业产品。
其安全性和有效性通过了皮肤科专家的检验。
并且，Ultraceuticals品牌是唯一具有国际领先水平的澳大利亚专业护肤品。
金洲美容减肥中心
大型美容美体减肥连锁美容院
爱人葡萄子
大型美容美体连锁美容院
凤仪轩女子美健中心
凤仪轩女子美健中心主营护肤、丰胸、减肥、绣色、排毒、香薰、中医保健等十余种美容美体项目，目前已入驻女人广场。
百年香榭
百年香榭美容沙龙国际连锁机构SalonPanēlysēeEntreprisedeBeautēenChaīneInternationale是1911年创立于法国,有着近百年历史的资深专业护肤美容机构。
其卓越的美容服务，高品质的护肤产品、完善的连锁管理,连同其保守的经营理念在欧美专业美容护肤行业极具盛名。
最佳女人
最佳女人美容美体成立于一九九八年，属中外合作之台资企业，经营围包括美容、美体、SPA、韵律舞蹈、健身、淋浴、桑拿、休闲吧厅，提供美容美体营养咨询及饮料点心等服务，目前拥有淘金店和天河店两家直营旗舰店，以及一百多家连锁加盟店。
6、部分客户接触情况
家居类
接触情况
顺电家居广场
目前通过和顺电家居费总的沟通，了解到顺电作为全国家居连锁企业，很想通过美佳（）分公司的我司为其在（除沙坪坝）其它地区选址，发展西南地区的连锁业务。
其要求经营面积在6000平方米左右，楼层可以考虑五、六层。
而聚富城项目凭借其地段交通及项目本身优势应当是解放碑首选。
好百年家居广场
通过前期与其接触沟通，了解到其全国扩愿望非常强烈。
而西南地区作为直辖市是其发展的首选。
其要求经营面积在20000平方米左右，楼层不宜过高，单层面积在5000平方米左右目前我司正积极准备与之讨论聚富城项目。
宜家家居
宜家咨询冬梅小姐在与我司沟通过程中，透露其向西南发展的意向。
以买段土地使用权或商铺产权的形式发展其品牌商场。
我们本着对开发商高度负责的态度已经这一信息传达给开发商，并积极配合开发商准备与宜家公司再次沟通。
家园
家园总部的许总以及项目的负责人王东先生在与我司沟通过程中，对聚富城项目已经有了初步的认识。
但其也提出了较高的要求：
商场层高在7.8米以上，经营面积在20000平方米左右。
目前，对层高要求不是很高的业态业种的经营合作还在不断的沟通中。
百安居
百安居总部的卫总在与我司的沟通中，明确表示进军的决心。
其发展部战宇经理准备近期将来考察聚富城项目。
超市类
接触情况
华润万
佳超市
排名省零售总额第一名的中国连锁零售十强企业之一的华润万佳超市总经理朗在与我司沟通过程中透露，正有意在发展的意向。
而且，准备委托美佳（）分公司的我司为其对的零售业市场做一份详尽的调查资料。
其进军选择经营总面积将超过50000平方米。
华普超市
华普超市总经理晶向我司了解了零售业的发展情况。
我司也听取了总对零售业未来发展的一些看法。
同时，我司也对聚富城作了简单介绍。
总将委托一家知名市调公司对地区零售百货业作一份详尽的调查之后在与我司进行沟通。
农工商超市
农工商超市董事长、总经理德新在与我司接触过程中简单介绍了其公司１０年发展情况，在谈到公司今年的销售额已突破了１００亿元时，总不无感慨：
公司从小到大，已走过了１０年历程，这是经受风雨、辉煌创业的１０年，是急流勇进、在市场狭缝中求生存的１０年。
我司也对其取得的成绩表示祝贺，同时介绍了聚富城项目的一些情况并对地区零售业的发展作了简单的介绍。
总表示将进一步与我司进行深入的沟通。
华联超市
公司董事长华洲和财务总监兼董事会秘书董小春与我司沟通过程中介绍、分析了公司2003年的经营状况。
认为2003年是华联超市十年发展历程后的第一年，也是最好的一年，在这一年中，公司的规模、销售、利润均取得了超越以往任何一年的成绩。
而且还透露了一些颇能代表企业竞争实力的重要财务指标（如净资产收益率等），华联超市明显优于号称全球“零售巨头”的沃尔玛。
（见下表）
华联超市优于沃尔玛的主要财务指标
项目_华联超市_沃尔玛
2002年度_2001年度_2002年度
*存货周转率10.63%9.24%7.79%
*存货周转天数33.8738.9646.21
*总资产周转率3.09%2.85%2.72%
*净资产收益率21.49%20.49%20.10%
同时，我司介绍了聚富城项目的一些情况并对地区零售业的发展作了简单的介绍。
最后，华董事长表示将委托一家知名市调公司对地区零售百货业作一份详尽的调查之后在与我司进行沟通。
我司表示将全力配合华董事长的工作。
注：
目前本土的和在已经有分店的大型连锁超市：
好又多超市、麦德龙超市、沃尔玛超市、家乐福超市、普尔斯马特、诺玛特等我司也在积极与其接触沟通。
公司名称
公司简介
接触情况
永乐电器
创建于1996年的永乐家用电器，是一家净资产上亿元的民营股份制大型家电连锁零售企业，中国商业零售业及中国连锁行业十强企业之一。
永乐家电经历了八年家电零售业巨大变革的洗礼，从成立初年销售额只有100万，到2003年实现销售突破100亿元，销售产品达5万种，在、、、、、等地已拥有超过六十家的家电连锁大卖场，保持了年年翻番的超常规发展业绩，成为国家电连锁业的领头羊之一。
公司总裁晓获得2003年度“中国零售业十大风云人物”殊荣。
永乐电器董事长晓在与我司的沟通过程中透露向西南发展的意向。
其发展部的小姐讲述了在全国与家电连锁巨头国美宁的竞争形势，其拓展势在必然，但要十分谨慎。
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