居住小区调研报告书.docx

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居住小区调研报告书

调研报告

报告题目：

居住区规划设计调研

课程名称：

建筑设计

学院：

建筑与城规学院

专业：

建筑学

年级：

2011级

班级：

2班

学号：

110807013611080701231108070122

学生姓名：

郑维璟杨舒然程磊

指导老师：

周慧李效梅

2013年9月8日

调研目的;通过居住区的规划设计实例调研，了解居住区修建性详细规划的编制过程和内容，熟悉居住区的规划设计的基本手法，巩固和加深居住区规划设计原理以及对城市居住规划设计规范的学习。

调研对象对象;鸿宇世纪南山、中天未来方舟

调研时间;2013年9月7日

调研提纲;1.区位及环境条件

2.社区的人口与用地

3.基地交通环境现状分析

4.景观分析

5.居住建筑现状

6.公共建筑现状

7.市政公共设施

8.总结

Part1实例调研

Part2基地调研

Part3调研收获与感悟

Part1

世纪南山小区调研

居住区的住宅设计

世纪南山通过点式蝶形单体的建筑设计，确保每个户型均可三面采光观景。

在户型中设计了可变空间，加大赠送空间的面积，入户花园、私家内庭院、隐形空间等。

居住区的道路系统组织

世纪南山位于贵阳主城区核心地段，背倚南岳山，坐拥军区大院，离大南门繁华商业中心两公里，与纪念塔咫尺相邻，到CBD核心区喷水池5分钟车程。

居住区的停车问题

世纪南山采用停车位:

1：

1.2车位配比，地下车库出入口设置在小区大门外侧，直接社区行车道，做到了人车分流，车不入小区。

居住区的活动场地设施 

世纪南山坐落于省军区大院旁，南岳山——秉承千万年造物恩德，积淀数百年历史文脉，土色光润，植被丰茂，空气清新，汇聚诸多稀缺、珍贵的景观资源，无疑是贵阳不多的宜居之地。

鸿宇•世纪南山真正回归这个时代精英阶层内心渴望“健康、养生、休闲、度假”的天然原生态居住观。

项目所在数千亩浩瀚绿色疆域，静谧无尘，浓荫匝地，能有效降低噪音、增加氧气含量、吸收灰尘、调节气温、清除毒素，小区内环境优雅静谧，设有多种健身设施，设置数块休闲健身的空闲场地，可以满足人们闲暇时间的休闲健身活动要求。

居住区的建筑群体造型和色彩

世纪南山房屋采用框架剪力墙结构，使用上海三菱电梯，外墙采用青灰色外墙漆粉刷，砖红色面砖贴面，是整体氛围更贴近家庭温馨环境。

使用入户大堂方式，内墙采用水泥砂浆找平，使用品牌子母式入户门，室内门业主自理。

窗框采用不锈钢材质，玻璃采用真空玻璃。

居住区的日照、通风、采光问题

小区房屋既有南北向，也有东西向，但基本是正南正北和正东正西，所以冬季采光有一定问题，而且世纪南山居住区房屋属于高层电梯房，所以间距较小，底层居民家中采光很有问题，实地调研时发现一层和二层内部光线较暗，影响凡物品质。

小区建筑设置的窗户较大，通风较好。

居住区的安全性和舒适性

世纪南山小区每栋居明楼一楼都设有呼叫系统和电子防盗门，小区保安设施健全，保安服务周到，小区居民的安全能得到有效保障。

居住区的配套公建

小区内有在建幼儿园和俱乐部建筑，能满足居民日常的娱乐文化需求和初级入学需求。

居住区的景观要素及其影响

小区内利用自然地势，设有假山流水，森林小亭，最大限度的模拟自然风光，设有大量开放式的绿地花丛，是居民能够自由的嬉戏玩耍于山林水景之间，无任何都市的紧迫感，对于需要放松身心，舒缓心弦的业主来说可谓是最优选择。

居住区的市政设施状况

世纪南山居住区周边市政设施健全，有食坊，酒店，超市，银行，药店，诊所，等日常服务机构，公交车站就处于小区大门旁，出行方便，小区地处单独支道旁，门前不会出现车辆拥堵等情况，而且车流较少，交通事故率极低。

居住区中存在噪声污染、垃圾收集等问题

世纪南山小区地处贵阳城区僻静地区，受噪声的影响较小，每周都有垃圾回收卡车来回处理日常生活垃圾，不会出现垃圾堆放杂乱的情况。

以下为世纪南山户型图：

世纪南山C栋A户型3室2厅2卫1厨户型

世纪南山D栋A户型3室2厅2卫1厨户型

世纪南山观岚组团A户型3室2厅2卫1厨户型

世纪南山C栋C户型3室1厅2卫1厨户型

、

世纪南山C栋C户型3室2厅2卫1厨户型

世纪南山D栋E户型3室2厅2卫1厨户型

世纪南山观岚组团C户型3室2厅2卫1厨户型

中天未来方舟楼盘调研

区位

中天未来方舟项目位于贵阳市老城区东部的云岩区渔安安井片区，地处贵阳市母亲河——南明河下游流域的起点，且河流贯穿片区而过，景观十分优越；北接乌当温泉旅游带，具备丰富且稀缺的温泉旅游资源。

区域体量庞大，总占地9.53平方公里，建设用地5600亩，建筑面积约720万方，规划居住人口约17万人。

由中天城投集团全力打造的“未来方舟”项目位于贵阳新区，是西南地域唯一集温泉养生、游乐度假、商务休闲和高尚人居等功能为一体的国际生态综合型地产项目，未来建成后将成为贵阳城市副中心。

项目建设用地5600亩，建成后常住人口约17万人，包括旅游板块、高端人居板块、生态景观板板，有大型主题公园、五星级温泉度假酒店、综合型疗养医院、大剧场、室内滑雪场、海洋馆等。

区内包括贵州省建筑高度地标建筑群、近50万平方米旅游综合商业，70万平方米大型生态办公集群，白金五星级酒店群落。

除此之外，“未来方舟”还将作为全国的生态与科技试点项目，使用同层排水、风力发电、中水回用、呼吸式幕墙、能源监测管理系统、户式垃圾处理等先进技术。

周边交通

未来方舟距省人民大会堂约3.2公里，距喷水池3.3公里，距大十字约4.3公里，距省委约3.2公里，距市中心约2.2公里，距龙洞堡国际机场约5公里。

7条外部干到，北京东路，东山路;5分钟即抵达贵阳老城中心。

东二环15分钟畅达金阳新区，5分钟直抵龙洞堡国际机场。

17条内部市政规划道路，使内部纵横阡陌，内外联通完善的交通路网体系，轻松环游未来方舟。

20余条规划公交线路，路网全面覆盖无缝连接城市各处，602.606。

76路均可抵达未来方舟。

该图为未来方舟的规划图。

未来方舟现在正在一期施工，大多数以高层居多，目前开盘的大多数高层已经售罄，花园洋房也在热销中。

城市之窗，imax国际影城等公共设施在建中。

配套设施

商业：

滨水风情商业街、10万㎡大型商业MALL、多条商业街区、白金五星级酒店群落

医院：

综合型疗养医院

休闲：

大型山体主题公园、室内水上世界、海洋馆、室内家庭娱乐中心、大剧场、室内滑雪场、南明河景观长廊、大型超市、美食街、百货、健身馆、会所

其他：

贵州省建筑高度地标建筑群、70万平米大型生态办公集群、滨水风情商业街、10万㎡大型商业MALL、多条商业街区、大型山体主题公园、室内水上世界、海洋馆、室内家庭娱乐中心、大剧场、室内滑雪场、白金五星级酒店群落、综合型疗养医院、南明河景观长廊、大型超市、美食街、百货、健身馆、会所、学校。

绿化景观

项目绿化率达60%：

环城林带共3833亩、项目内所有生态公园共1600亩。

中间有南明河穿过，沿河做成了一个景观带，同时每个组团中间也作了相应的绿化与景观小品，并且其建筑的外观造型新颖有趣，也成为了一个人工的景观点之一。

日照与气温

未来方舟多是高层和超高层建筑，按理说相互建筑之间应该遮挡较多，但是大多数建筑规划的朝向都减量避免了北向，同时很多建筑本身的造型上也增加了朝东西面的面积，并且在排列上，也有穿插的设计。

但依然还是有一些居住楼的日照还是会被周边建筑遮挡。

未来方舟楼盘处于山谷之中，比较凉爽，但是到了冬天估计会相比起来比较寒冷，但是未来房中采用了集体供暖，这样在节能的同时，又起到了保证适宜温度的作用。

主打户型及选例分析

主力面积：

85-158㎡

G组团G1、G3、G5区：

G1组团由13栋高层电梯组成为有2T4、2T3、2T6户105-160㎡，套3-套4户型，共3210户。

G3组团由6栋高层电梯组成该区有2T4、2T3户85-162㎡，套2-套4户型，共718户；

G5组团由6栋高层电梯组成，该区有2T2、2T4户83-224㎡，套2-套5户型，共496户。

F组团F4、F7区：

F4组团由7栋建筑组成、该区为5栋高层电梯和2栋商业公寓，高层电梯有2T4户82-162㎡，套2-套4户型，共1266户；

F7组团由4栋建筑组成，其中1栋为商业公寓，3栋为高层电梯，有2T4户88-126㎡户型，共有600户。

同时还有花园洋房和温泉独栋别墅等。

F4组团户型介绍：

3室2厅2卫1厨

约106-109㎡

优势：

客厅带景观阳台，通风、采光效果好

主卧独立卫浴设计，私密性高

卧室带飘窗，通风、采光较好

动静分离

干湿分区

劣势：

没有入户花园或玄关设计、私密性较差

2室2厅1卫1厨约82-85㎡

优势：

玄关设计

客厅带阳台，通风、采光效果好

卧室带飘窗，通风、采光较好

厨房带生活阳台

动静分离

干湿分区

劣势：

没有入户玄关设计

4室2厅2卫1厨约132-136㎡

优势：

入户花园设计，私密性较好

客厅双阳台，通风、采光效果好

主卧套间大，卫浴、衣帽间，功能齐全

卧室带飘窗，通风、采光较好

动静分离

干湿分区

劣势：

厨房不带生活阳台

总的来说，未来方舟甄选南明河这天然河谷，依山规划一流的港湾自然景观，多个社区公园纵横铺排，交通便利，内外路网贯穿主城区与小区各处，是一个各种公共设施和市政设施的施工使之形成一站式社区。

Part2

基地调研

调研地点;花溪区霞辉路

调研时间;2013年9月6日

调研目的;通过实地调研，了解本次设计的课题，小区设计的基地情况和周边环境，为设计做好准备。

基地分析;本项目位于花溪区霞辉路，属于花溪区繁华街道，北面和徐家冲路交界，南面是贵大南校区方向，总用地面积约为27000平米，区域交通便利，人流量大。

基地现状;

此图为基地的卫星图。

基地沿霞辉路方向新建了一个小区，大概占面积10000平米。

东面紧接徐家冲农贸市场，人口流动大且复杂。

该区域无论是去花溪公园、清溪路，还是贵大农学院、花溪清华中学、花溪一中等，距离都很近，同时，周边还有有多家银行，菜市、超市更不用说了，楼下就有，周边更是有很多的公交车站，也利于出行。

也就是说这个位置买东西、上班、上学、休闲娱乐都非常方便，而且这个位置周边绿化较多，它的人文底蕴也非常浓厚。

但这片区域同样也有很多的不利之处：

比如人群混杂，周边建筑多为老旧的多层建筑，景观面较少：

道路偏窄，路边还有随意停车的现象，周边消费对象偏中下，没有高档一点的商铺与大型超市等。

该图为新建的小区。

此处为基地北面的环境情况，街道2面均是商铺和小贩摊点，管理比较混乱。

这是在新建小区的楼顶上拍的基地东面的现有状况，就是许多的旧民居和农贸市场。

基地环境现状分析

基地基本地势大致平坦，坡度不是很大，并且可以利用坡度来做停车场地，环境宜人。

很适宜建多层或高层建筑。

基地周边的居民区，大多都是低矮的平民房，不阻挡大部分的景观面与日照。

社区的社会性分析

人口规模与构成

1、从地理位置上看主要为花溪当地居民，且人数并不密集

2、从职业组成看，附近居民主要由收入处于中等偏低的人群组成

用地性质与结构

1、居住用地

2、其他用地（绿化、公共、景观用地等）

调研收获与感悟：

通过此次实地的调研，对设计课题小区设计的基地状况有了初步的认识，了解了基地周边的环境与交通情况。

比如说，规划时，应对住区的整体结构进行一体化考虑，使公共空间与私密空间的环境达到最优化。

采用合宜的用地配置方式（如硬、软质景观的结合及比重），并通过合理的配套设施布局（水、电管网设施，变电站、垃圾房、车库等辅助设施的布局及美化等）来达到住区整体意境及风格塑造的和谐。

所以说，居住建筑在小区内的排列、对日照间距的控制、对街景及视廊的控制以及对车流和人流的疏导等，都是在我们在小区设计时应该认真思考的问题。

另外，我们还要去通过与周边的居民的交流，了解了基地周边的人流和规划情况，以及大家对这块区域规划的建议与期待。