义乌小商品市场建设项目可行性研究报告.docx
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义乌小商品市场建设项目可行性研究报告
义乌小商品市场建设项目
可行性研究报告
第一章 总 论
1.1 项目名称及承办单位
1.1.1项目名称：
**市义乌小商品市场
1.1.2项目承办单位：
**市**尚宸置业有限公司
1.1.3承办单位基本情况（详见公司介绍）
1.2编制依据
1.2.1国家计委、建设部联合颁发的《建设项目经济评价方法与参数》第二版
1.2.2现场勘察和实地调研所得资料
1.2.3**市城市发展总体规划方案
1.3编制工作概况
通过对该项目的基本概况进行调查了解、实地考察，并结合**市城市发展总体规划要求，根据该项目具体情况，对相关情况进行调研分析。
在此基础上，对该项目建设的必要性、建设规模、建设条件、技术方案、投资估算、资金筹措、项目运营等情况进行了分析，并据此编制本报告。
1.4项目定位
1.4.1经营定位
**市区域性商业核心,富有城市气质的景观商业街区。
集“大型品牌”、“时尚家居”、“餐饮娱乐”、“特色服务”四大业态主题为一体的时尚商业街区。
1.4.2档次定位
本项目以先进的设计理念、科学完善的配套设施、高度人性化的管理服务，在此定位为城区shopping mall，集购多功能消费于一体、多业态经营于一身的大型现代商业中心。
将建设成为胶东商埠的重要组成部分和城市商业新坐标。
1.4.3客户目标定位
以国内外高新科技及名、特、优产品销售商家为主体，吸引**市及周边县市经营同类产品和创业者入驻。
1.4.4项目建设目标
加速**市经济发展，改善人们生活水平，满足人们消费需求，适应社会发展需要，依据“以人为本，服务社会”的的设计理念，项目将建成**市规模较大，具备完善经营环境的商业中心。
既适合商业娱乐中心发展又满足日常所需的要求。
并加强能源节约和环境可持续性发展。
1.4.5价格定位
按区域功能及类别合理定价，根据不同条件实行优惠价格调整。
1.4.6经营方式
依据项目自身特点，引入知名商业管理公司，采用国际先进的经营管理模式。
借以繁荣经济、降低经营风险、加快资金回笼，提升项目档次、品位，提高销售率。
1.5项目概况及结论
1.5.1项目概况
1.5.1.1建设理由
由于本项目建设地点在**市（用地位置：
东至工业路现状中心线；南至区间东一街路现状中心线；西至铁道路现状；北至尧王山路现状中心线），而项目主要以国内名、特、优产品销售商家与特色小商品为主体，以**市及周边县市经营同类产品和创业者为主要目标。
所以，国家和**市的经济状况是指导该项目的关键所在。
2007年国内经济回眸：
2007年国内生产总值209407亿元，按可比价格计算，比上年增长10.7%，国民经济有效地避免了经济运行由偏快转向过热。
国民经济总体呈现“增长速度较快、经济效益较好、价格涨幅较低、群众受惠较多”的良好发展态势，经济社会发展的协调性增强。
初步核算，全年国内生产总值209407亿元，按可比价格计算，比上年增长10.7%，加快0.3个百分点。
其中，第一产业增加值24700亿元，增长5.0%；第二产业增加值102004亿元，增长12.5%；第三产业增加值82703亿元，增长10.3%。
分季度看，四个季度国内生产总值分别增长10.4%、11.5%、10.6%和10.4%。
固定资产投资增长较快，增幅回落。
全年全社会固定资产投资109870亿元，比上年增长24.0%，回落2.0个百分点。
其中，城镇固定资产投资93472亿元，增长24.5%，回落2.7个百分点（12月份14160亿元，增长13.8%）；农村固定资产投资增长21.3%。
国内消费市场活跃，增速加快。
全年社会消费品零售总额76410亿元，比上年增长13.7%，加快0.8个百分点（12月份7499亿元，增长14.6%）。
其中，城市消费品零售额增长14.3%；农村消费品零售额增长12.6%。
石油及制品类增长36.2%，汽车类增长26.3%，建筑及装潢材料类增长24.0%，通讯器材类增长22.0%。
对外贸易快速增长，外商直接投资有所增加。
全年进出口总额17607亿美元，比上年增长23.8%，加快0.6个百分点。
全年实际使用外商直接投资金额630亿美元，比上年增长4.5%。
年末国家外汇储备10663亿美元，比上年末增加2473亿美元。
价格总水平基本稳定，
房价涨幅仍然偏高。
全年居民消费价格上涨1.5%，涨幅比上年回落0.3个百分点（12月份上涨2.8%），城市和农村均上涨1.5%。
1.5.1.2项目建设规模
项目总占地面积约163亩，规划建筑面积14万余平方米，其中：
商业配套住宅公寓建筑面积2.2万平方米；卖场建筑面积9万平方米； 商业街建筑面积2.2平方米，地下及公共建筑0.6万平方米。
建筑形式：
为高层、小高层及商业裙房；
结构形式：
框架剪力墙。
1.5.1.3项目选址及建设条件
该项目地处**市，地块呈梯形地带，地势平坦。
1.5.1.4规划设计要求
用地条件：
用地面积：
163亩
用地位置：
东至工业路现状中心线；南至区间东一街路现状中心线；西至铁道路现状；北至尧王山路现状中心线。
总体布局要求：
该地块为商业住宅用地，内部建筑以小高层和多层为主，可采
用点式或行列式布置，沿街建筑应做好街景设计，布局上应体现出以人为本的规划设计理论，同时要和周边环境相协调，内部公共服务设施，应严格遵守国家和地方规范。
规划控制性指标：
用地性质：
商业金融
道路用地：
7%--15%
公共服务设施用地：
10%--12%
建筑密度：
≤35%
容积率：
≤1.3
控制高度：
45
建筑间距要求：
满足消防、防火要求
侧间距：
≥13米
绿地率：
／
公共绿地：
≥6%
汽车、自行车位：
按规范要求
出入口方向及位置：
南、北
公共建筑配套设施
公厕、垃圾中转站：
按规范要求设置
（其中公厕60㎡,垃圾中转站100㎡）
退规划用地红线要求
东侧：
后退工业路红线10米（红线50米）
西侧：
后退铁道红线10米（红线40米）
南侧：
保留现状东一街，满足消防、防火间距
北侧：
保留现状尧王山路，满足效仿、防火间距
建筑设计要求
⏹建筑功能以商业为主，应有公共服务设施等配套功能，可以设市政设施等附属功能。
⏹总建筑面积控制在/万平方米以内，其中附属建筑占/平方米以内。
⏹建筑层数以中高层为主，按建筑面积计，低层占/，多层占/，高层占/，高层最高不超过/层。
⏹建筑正立面应朝南，与本建设项目周围的建筑相一致。
⏹主体建筑应布置在用地的北侧。
⏹建筑层顶进行绿化或美化设计。
⏹按地震烈度六度进行防震设计。
⏹应设置建筑面积为按规范设计平方米平战结合的人防地下室，平时用途可用为地下室。
⏹凡需配备烟囱、水泵房、加压水池、配电房等设施，应设置在建筑物内或结合建筑物设置，不能单独设置高烟囱。
1.5.1.5投资估算及资金筹措
项目总投资22,000万元（不含土地价）。
其中，自筹资金15,000万元。
1.5.1.6项目实施进度
预计2008年12月开工，2010年6月竣工。
工期为18个月。
1.5.1.7经济效益分析
经测算，项目建成后，可实现销售收入35,523万元；利润总额1,3636万元；项目投资回收期（税后）2年（含两年建设期）；财务内部收益率10.4%（全部投资所得税后）；财务净现值1,2654万元（全部投资所得税后）。
并持有22100㎡资产价值约20000万元。
1.5.1.8主要技术经济指标（详见附表）
本项目投资回收期较短，内部收益率较高，经济效益较好，该项目建设是可行的。
第二章 项目建设的必要性
2.1区域概况
该项目地处河南省潍坊市**市城区，北临尧王山路，此处毗邻汽车客运站，是**市交通集散地；东临工业路，此路段是**市的主要南北通路；
**位于山东半岛中部，北纬36度4分至36度8分，东经118度0分至118度6分，为温带气候。
西接淄博市临淄区，东临昌乐县，北靠寿光市和东营广饶县，南接临朐县。
青其南为沂蒙山区，其北为鲁北平原及渤海，**正当此咽喉地带，历来为兵家必争之地。
**境内河网密布。
面积1569平方公里，人口88万。
石灰石和铁矿石的储量较大。
**交通发达，有胶济铁路横贯东西，西距济南150km,东距青岛240km。
另有地方铁路益羊铁路和青临铁路。
公路方面，有济青高速公路和东青高速公路。
另有309国道，济青公路和羊临公路等。
是潍坊西部的交通枢纽。
城市的西南郊区有云门山、驼山、玲珑山，“三山联翠，障城如画”。
云门山主峰海拔400多米，虽不甚高，但却是拔地而起，巍峨耸立。
山顶有洞如门，夏秋时周围云雾缭绕，故名“云门”。
山上多摩崖石刻，其中著名的是一巨大“寿”字石刻，高7.5米。
其旁驼山自古是齐鲁名山，山上有五座石窟，内有600多尊石佛，称为驼山石窟。
**得名甚早，禹贡中就有记载：
“海岱惟**”。
上古为东夷之地。
至夏商间，先后为爽鸠氏、季则氏、逄伯陵氏所据。
周初封吕尚为齐侯，地始归于齐。
历春秋战国之世，均为齐属。
西汉武帝元封五年（前106年）设**刺史部，驻广县。
东汉州名，辖郡、国十一，县六十五。
治所临淄县，故城址在今山东淄博市临淄北。
辖境相当于今山东临南以东的北部地区。
西晋怀帝永嘉五年（311年）曹嶷弃广县，筑广固，为**刺史治。
东晋安帝隆安三年（399年）慕容德陷广固，定为南燕国都，这也是山东唯一一个作为朝代首都的地方。
后刘裕灭南燕，夷广固，筑东阳城，置北**刺史治于此。
2.2促进社会经济发展，加速城市化进
从**市商业结构和分布来看，目前商丘较大规模商场有中百大厦和人民商场2家。
在建的有中都·财富广场和青都国际步行街。
**市品牌商品比较分散，没有销售优势，不能形成规模。
而且商铺均为沿街商住或企事业办公楼一、二层门店。
经营环境极差。
如果你想买到一件品牌商品，要跑很多路、店。
商品可比性较弱。
给销售带来瓶颈，制约人们消费。
**市商业配套型公寓楼目前还是起步阶段，其设施环境比较滞后，还有部分地区的写字楼没有配套支持，没有形成规模。
高档写字楼市场也比较空白。
个人创业办公场所绝大多数在商业门店，环境差，设施也不完善。
而外来商业者、创业者不但要租赁销售及办公场地，还要租用居住寓所。
这样给外来商业者、创业者增加了投入资金。
严重制约**的经济发展。
**商业、服务环境相对落后，缺乏高档的购物中心。
“走精品之路，创龙头商业”是本项目开发的目标和机遇。
从本项目所处的特定区域环境为项目提供了更为广阔的发展空间，从而降低了其它不利因素对项目的影响。
综合以上情况，本项目建设是必要的。
第三章 市场需求预测
3.1市场预测
3.1.1现有市场需求
据第五次全国人口普查数据：
**市总人口89.9万人；其中非农业人口24.7万人，有汉、回、满等33个民族，共有少数民族2．47万人。
近年来**市国民经济持续快速增长，经济实力显著增强。
2006年，全市完成生产总值147.8亿元，同比增长21.6％以上。
其中，第一产业增长7％左右、第二产业增长18％左右、第三产业增长13％左右。
经济结构逐步改善，增长质量进一步提高。
三次产业结构为31．4∶39．3∶29．3。
地方财政一般预算收入完成11．08亿元，为年预算的60．9％，同比增长38．2％；城镇以上固定资产投资完成90亿元，同比增长45％；规模以上工业企业完成增加值64亿元，同比增长23％；实现社会消费品零售总额98亿元，同比增长50％；城镇居民人均可支配收入达4630元，同比增长17％；农民人均现金收入1231元，同比增长18％。
市场物价小幅上涨。
全年居民消费价格总水平比上年上涨4．8％。
其中，食品类价格上涨11．6％，烟酒及用品上涨3．1％，娱乐教育文化用品及服务上涨1．2％，居住类价格上涨6．0％。
商品零售价格总水平比上年上涨4．5％。
3.1.2潜在市场需求
随着经济的发展和城市化步伐加快，越来越多的人涌入城市定居、创业，给消费市场带来了勃勃生机，商业市场发展潜力巨大。
同时，**市旅游事业的发展，极大地带动消费市场发展。
国家通过宏观调控及经济杠杆的调整，极大地刺激了人们的消费观念的改变，有力激发人们的消费欲望，使之成为强有力的消费支持。
3.2建设规模与建设内容
项目总占地面积约170亩，规划建设总建筑面积15万余平方米，其中：
商业配套式公寓建筑面积2.2万平方米；卖场建筑面积10万平方米； 商业街建筑面积2.2平方米，地下及公共建筑0.6万平方米。
建筑容积率1.5，景观、绿化率20%。
第四章主要竞争对手状况
楼盘名称
项目位置
总建面积
商业价格
住宅价格
中都·财富广场（在售）
尧王山路与玲珑山路
总建筑面积8万㎡
底层2.3万/㎡
未定
青都国际步行街（在售）
驼山路与前营子大街
总体量3.5万㎡
均价为4500元/㎡
4.1、中都·财富广场（在售）
※楼盘概况：
项目位于尧王山路与玲珑山路交汇处，为城区黄金地带。
由山东中都市投资有限公司投资建设，分为中都·财富广场的商业部分和中都·中央花园的公寓两部分。
商业部分由山东浙商商业管理公司进行运营管理。
项目总占地面积2万多㎡，商业部分共三层，总建筑面积8万多㎡。
※销售价格：
商业部分，因尧王山路与玲珑山路为市区主要交通干道，故价格较高。
其中一层主路售价最高达2.8万/㎡，平均2.3万/㎡，二、三层从4000——16000元/㎡不等。
销售均价1万/㎡左右。
公寓部分，目前未进入市场销售阶段。
施工现状
※项目商业状况：
商业产权40年。
项目一二三层全部进行销售。
该项目业态定位较为齐全，相对丰富。
具体为:
一楼一线品牌服饰、餐饮、名品珠宝等。
二楼中档服饰、餐饮。
三楼休闲娱乐场合，如酒吧、茶座等。
※销售分析
整体销售状况良好，商业部分一层沿路的位置基本售罄，其余也只有少量铺位。
由于其宣传力度大，广告覆盖面较广，从而吸引了之众多消费者，目前销售率达60%左右。
※小结：
该项目位于中心商业附近，商圈成熟，商业氛围浓厚，商业地段优势明显，升值潜力大，故投资价值较大，易吸引人眼球。
其次，商业体量大，业态全面，易于集聚人气。
但是该项目价格过高，居于周边楼盘之首。
4.2、青都国际步行街（在售）
※项目概况：
项目位于驼山路与前营子大街，由**青都房地产开发有限公司投资建设。
项目总占地面积10万㎡，总体量15万㎡，总体规划建造4幢小高层，12幢多层。
其中一栋小高层1—3层为商业用房，3层以上是商住公寓；其中商业步行街南北长280米，东西跨度340米，总建筑面积3.5万平方米，发展以城市高档休闲、娱乐、餐饮、文化、旅游、购物为一体的特色商业。
※价格：
商业部分：
步行街分2层单位与3层单位，价格在90万/单位起，面积从60平米——140平米不等。
※商业部分：
目前该项目商场部分一层销售完毕，商场三四层招商。
商业中主推步行街。
步行街均为沿街门面房。
※销售分析：
项目位于**核心商圈中心广场辐射区，地理位置一般，只有借助项目前期推广，故开盘时其商业部分销售一般。
※小结：
项目周边交通、配套等设施不够完善，但是该项目距离中都财富广场步行街较近，作为同类型物业，在接受其商圈辐射力同时，也被其分散了一部分客户。
第五章场址选择与建设条件
5.1场址选择
项目选址在**市区，东至工业路现状中心线；南至区间东一街路现状中心线；西至铁道路现状；北至尧王山路现状中心线。
地块总面积163亩。
地形成梯形带状，地势平坦，周边环境适合商业项目开发。
5.1.3项目自然条件
（1）气象条件
属暖温半湿润大陆性带季风气候，主要特点是春季温暖大风多，夏季炎热雨集中，秋季凉爽日照长，冬季寒冷少雨雪，年平均气温在13．9℃-14．3℃之间，年平均日照时数为2204．4-2427．6小时，无霜期平均为207-214天。
四季分明，适宜多种农作物生长。
（2）经济建设条件
近年来，在中央、省和潍坊市委、市政府的正确领导下，市委、市政府团结带领全市人民，一心一意抓发展，同心同德建强市，两个文明建设不断取得新的成就。
先后被评为“全国农村经济综合实力百强县”、“全国科技工作先进市”、“全国文化先进市”、“全国体育先进市”，连续三次获得“全国民族团结进步模范集体”等荣誉称号，是“国家卫生城市”、“中国优秀旅游城市”。
2002年全市共完成地方财政收入3.04亿元，同比增长21.7%。
城乡居民存款余额达64.4亿元，增长9.2%。
今年全市完成国内生产总值86.9亿元，比上年同期增长11.9%；其中，第一产业增加值16亿元，第二产业增加值39.4亿元，第三产业增加值31.5亿元，较上年分别增长1.9%、15.5%和12.9%。
完成财政总收入11.4亿元，地方财政收入3.04亿元；全社会固定资产投资28.9亿元，增长25.9%。
农业经济，围绕创收、创税、创汇、创一流，大力推进农业经济结构的战略性调整。
在抓好优质、高产粮食生产的基础上，重点发展瓜菜、果品、畜牧、花卉四大特色产业。
今年瓜菜总产172万吨，果品总产9.5万吨，花卉面积1.4万亩，畜牧业总产值8.7亿元，四大特色产业产值已占全市农业总产值的75%以上。
农民人均纯收入3460元。
大力推行标准化生产、规模化经营、专业化协作、系列化服务，初步构筑起种养加、产供销一体化的新格局。
在蔬菜加工、食用菌加工、肉制品加工、果品加工等方面，已建成规模较大的龙头企业82家，增强了辐射带动能力，促进了农副产品的转化增值，增加了农民收入。
成功举办了第三届山东省花卉博览会暨山东**花卉交易会，以花为媒，共图发展，促进了国内外经济交流与合作。
在全省率先建成农药残留检测中心、土壤肥料质检中心，谭坊西瓜、弥河银瓜、冬雪蜜桃等9个农产品获全国名牌，东高韭菜、高柳西红柿等13个农产品通过省级以上绿色食品和无公害产品认证，标准化生产基地达到10万亩，被农业部列为全国瓜菜安全用药示范区。
工业经济，坚持面向市场，分析市情，牢固树立“工业立市”的经济工作基本指导思想，“上、退、联”并举，增创新的产业优势、规模优势和竞争优势。
“上”，就是以新上项目带动结构调整，组织实施“双十工程”（每年新上10个投资3000万元以上的项目，重点支持10个年销售收入过亿元、利税过千万元的企业，实行滚动考核），落实领导干部“支、帮、促”责任制。
今年完成更新改造投资10.2亿元，增长31.6%，实施技改项目180个，高档涂布印刷纸、热电联产一期工程、薄壁钢管生产线等一批重点项目相继投产发挥效益。
WZ－25型挖掘装载机、烟酸占替诺注射液等34个产品填补了省内空白或在国内领先。
食品医药、机械设备、造纸包装、精细化工、新型建材等已成为**工业的支柱行业。
“退”，就是国有集体资本全部退出地方企业。
基本完成乡镇以上企业的公司制改造。
35家市属企业完成了国有集体资本的退出，盘活存量资产15.2亿元。
初步建立起企业法人治理结构和新的运行机制。
“联”，就是坚持“不求所有，但求发展”的原则，引导地方企业进行跨地区、跨行业、跨所有制的产品联合、技术开发和资产重组。
2002年全市限额以上工业企业完成工业增加值26.1亿元，实现销售收入75.2亿元，实现利税10.3亿元，分别增长21.9%、20.7%和20.7%。
民营经济发展迅速，个体工商户发展到5.7万户，私营企业发展到2200家，注册资金21.1亿元。
其中，限额以上民营企业达到160家。
2002年民营经济提供税收2.1亿元，占地方财政收入的比重有较大幅度增长。
去年3月，被省政府授予“发展民营经济先进县（市、区）”称号。
第三产业更加繁荣。
各类市场发展到226处，年交易额达103亿元。
其中，过亿元的20处，东方商贸城、瓜市副食品批发市场、摩托车市场、汽车农机市场、个体私营试验区年交易额均超过10亿元。
第三产业增加值已占国内生产总值的36.2%。
旅游业，按照中国优秀旅游城市的要求，对旅游市场进行整顿规范，并加大宣传促销力度，举办金秋旅游文化月，初步形成历史文化游览区、自然风光游乐区、民族民俗旅游区和休闲生态旅游线、观光农业旅游线的“三区二线”大旅游格局。
全年共接待海内外游客260万人次，实现门票收入1300万元，旅游总收入4.89亿元。
对外开放，以组织开展全民招商引资行动作为突出重点，着力营造“人人都是投资环境，处处维护开放形象”的浓厚氛围，使外商外资成为我市经济发展的重要推动力。
招商引资出现了向大项目倾斜、向高新项目倾斜、向农业龙头项目倾斜、向加工贸易项目倾斜的可喜局面。
2002年招商引资到位资金17.8亿元，潍坊市外开工建设项目468个，其中过亿元的5个。
对外经贸，着力实施“走出去”战略。
自营进出口获权企业发展到26家，2002年实际利用外资2121万美元，完成出口创汇4900万美元，海外办企业迈出新步伐，劳务输出拓展到德国、俄罗斯、日本等10多个国家和地区。
加快城市化进程。
树立城市建设新理念，突出抓好经营城市、社区建设、小城镇建设。
按照建设现代化中等城市的目标，加快城市基础设施建设，完善城市功能，增加城市的吸引力和容纳力。
城区绿化覆盖率达到44.8%，被评为“山东省园林城市”。
重点组织实施城市形象工程，规划建设云门山广场，实现路灯“一路一品”，城市形象进一步改观。
规划建设新环城路，城区规划控制面积由30平方公里扩大到70平方公里
5.2建设条件
5.1.1建设用地现状
建设用地为毛地,尚有火力发电厂和办公大楼需动、拆迁。
5.1.2周边交通现状
建设用地周边交通状况良好。
第六章建设内容与建筑方案
6.1建设内容
项目总占地面积约163亩。
规划建设总建筑面积14万余平方米。
其中：
商业配套式公寓建筑面积2.2万平方米；卖场建筑面积9万平方米； 商业街建筑面积2.2平方米，地下及公共建筑0.6万平方米。
容积率1.3。
其中：
建筑形式为多层、小高层及商业裙房、商业内街互补的商业综合楼。
6.2建设方案
（1）空间布局
**义乌小商品市场由1栋5层综合性商业大楼,1栋13层商业配套住宅楼及3层沿街结合半开放内商业街裙房组成。
沿着东一街布置2-3层高的沿街商铺，吸引各种类型的商家入住，既提高了地块的商业气息，又给居民以极大的便利。
同时，商铺与商业配套住宅之间保持足够的间距，将可能的喧嚣阻挡在家门之外。
此种布局相应的在主干道和居住区之间形成缓冲空间，隔绝了都市的嘈杂。
建筑设计
住宅公寓由简单的2房到豪华的一房，采用2梯两户和2梯三户的布局。
各公寓单位的平面布局简单实用，围绕公共与私人空间的概念，精心组织内部空间，各个功能空间层次分明顺序布置。
所有的客厅和主卧室朝南布置，尽享优美景观和阳光。
大部分户型客厅、餐厅完全分开，创造舒适的就餐空间。
大部分主卧室布置宽敞明亮的转角窗，将优美绿地景观引入室内。
厨房和卫生间都有自然采光和通风。
（2）交通、绿化
内外街结合；半开放步行街结合共享空间。
街景绿化；空中绿化；庭院绿化；开放绿化。
交通空间的组织由一条环通的道路系统形成车流线，每栋建筑的入口和大堂都位于北面，由环通的车道相互联系，通往小区的出入口，并满足消防车道环通的要求。
为了创造舒适宜人的生活环境，规划中充分利用各种手法，塑造丰富的景观空间。
建筑和道路的布置围合出中央花园，曲幽的人行小径将各个高低起伏的小型园林相互连接，散步道掩映在绿树丛荫中，园林小品错落其中。
巧妙布置的小广场成为市民交流的好去处。
6.2.2立面设计
建筑立面运用简洁的线条，转角窗、凸窗、挑板、架子等元素，组合成现代、大气、丰富的立面
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