家居建材市场意向认租方案.docx
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家居建材市场意向认租方案
XX家居建材市场
品牌商家商铺意向认租实施方案
XX招商工作即将启动，为了推进品牌商家入驻市场，同时配合销售工作的前期储客，便于招商推广时进驻品牌的宣传工作，招商部特推出首批主力品牌商家优先选铺活动，藉以吸引一批主力品牌和商家与本项目签订意向认租协议，达到稳住自营商户购铺入驻经营的目的，具体方案如下：
一、目的
1.锁定意向品牌或经销商，为市场正式招商奠定一定的基础；
2.对XX开盘进行有效阻截，避免准商户流失；
3.提升经营户对我市场的期望值；
4.借助意向商户品牌影响力为我市场造势。
二、招商资质：
商户法人或负责人资质：
1.具有一定的品牌运作经验和品牌营销理念；
2.具有一定的公司化运作经验和服务意识；
品牌资质
1.为具有产品生产能力的优秀生产厂商直营品牌；
2.为省总代理的代理品牌且具有一定知名度；
3.为市代理的市级代理商代理的品牌且有一定的品牌知晓度；
4.为县代理的县级代理商代理的品牌且有一定的品牌知晓度；
5.具有一定品牌经营理念的运作理念的个体经营户
6.该品牌在XX家居博览城为独家经营品牌（五金及水电辅助材料产品除外）
三、预计启动时间
2012年8月15日（公开发布时间）
部份商家已开始到招商部填写《品牌商家商铺意向认租意向申请表》
四、招商主业态
一层：
陶瓷卫浴、板材（型材、线材、管材及线条等）、
油漆涂料、吊顶、厨卫厨电
二层：
灯饰照明、地板门业、家具（含订制家具类）、窗帘布艺
五、认租形式
以接待中心现场办理为主，上门流动式填报申请为辅。
六、招商流程
详见设计稿附件
七、方案、流程及表格等：
品牌商家商铺意向认租说明已完成见附件一
意向认租流程已完成见附件二
《品牌商家商铺意向认租申请表》已完成见附件三
《品牌商家商铺意向认租联审表》已完成见附件四
《商铺认租意向协议书》已完成见附件五
市场业态规划定位确定已完成见附件六
平面图纸（含栋铺号）未完成，因营销部未定
以上物料请予以尽快确定，以方便制作
八、制作物料：
《品牌商家商铺意向认租申请表》建议与下表双面打印
《品牌商家商铺意向认租联审表》建议与上表双面打印
《商铺租赁意向协议书》建议打印
市场业态规划定位确定建议打印
品牌商家商铺意向认租公布方案易拉宝，需要设计和制作
意向认租流程易拉宝，需要设计和制作
九、开发商配合：
平面图纸栋铺编号：
因申请及签约需要指定铺位号，所以必须尽快制定栋铺编号原则，以便于在相关文书中体现。
组建品牌部：
指定品牌落定对接人至少一名，终审指定一人；
人员要求对家居建材产品较为熟悉，有一定相关经验；
审核周期：
综合审核每周一次；临时变动审核对接不定期
派遣财务人员：
至少一人，不定期全天候配合收款；
建议兼做合同办理人，即根据终审同意即加盖甲方章及作为代表人签字；
以上人员请开发商尽快落实，以便及时处理意向申请的办理工作，将意向商户转为意向签约并交款客户，同时便于后期海报等有签约品牌进行宣传。
附件一：
品牌商家商铺意向认租公布方案
XX家居博览城
品牌商家商铺意向认租说明
尊贵的品牌商家：
XX家居博览城招商工作即将启动，为了方便品牌商家入驻本市场，招商部特推出首批主力品牌商家优先选铺活动，此次选铺不仅有优先租赁权更可享有优先购买意向商铺的权益，为了保障品牌商家权益，特对此活动说明如下：
1.您参与本次活动应到招商部如实填写《品牌商家商铺意向认租申请表》，招商部及品牌部共同对您的情况予以综合评定，经确认后即可签订《商铺租赁意向协议书》，此协议书约定的商铺即为您享有优先租赁和购买的商铺；
2.您签订《商铺租赁意向协议书》时应按1000元/间的标准向我司支付“意向金”；我方收到贵司“意向金”后，将您意向铺位的承租权保留至我司正式招商启动（租赁权）或销售启动（购买权）时（具体时间另行通知），届时将有专人通知您前来办理正式手续，“意向金”同时转为相关合同款项。
3.基于本项目处于前期，招商政策及销售政策均未出台，故本次活动只针对优先选铺权；待我司出台相关政策时，您如有不满或协商未成，您随时有权要求解除意向协议，同时全部退还“意向金”（不计利息）。
4.签订《商铺租赁意向协议书》后，我们需要您配合授权我司在相关媒体或广告上发布贵司品牌入驻的信息，同时可能使用到贵司品牌的名称及LOGO或其它促销信息。
5.我们还有可能组织更多的相关活动，在此一并诚意邀请您在今后多多参与！
致以诚挚的谢意！
XX家居博览城
2012年8月8日
附件二：
品牌商家意向认租办理流程
品牌商家
填写《商铺认租申请表》
↓
商户提供相关资料信息，反馈意见给商户
双方洽谈意向条件通知重选品牌或铺位
↓
招商部联审及评定意见
交招商总监签字认可
↓
《商铺认租申请》集中定期
交品牌部终审未通过
通过审核
↓
通知商户到营销中心
签订《商铺租赁意向书》
↓
招商总监签审定意见
↓
商户到财务部门缴纳相关费用
↓
品牌部签字盖章
↓
协议生效
附件三
XX家居博览城
品牌商家商铺意向认租申请
申请商户姓名
联系电话
品牌名称及类别
现经营地址
进驻类别
□厂家直营□市级代理□县分销代理□个体经营
品牌厂商名称
品牌厂商地址
经营时长
现经营情况
□优□良□一般□差
意向铺位用于
□购铺自营□租赁经营
申请铺位
选择
栋层号
间数
面积
第一选
第二选
第三选
申请人补充意见或要求
申请人签字：
日期：
背面附后《品牌商家商铺意向认租联审表》，经联审后正式回复申请人到我司招商部签订《意向协议》并办理相关手续。
附件四
XX家居博览城
品牌商家商铺意向认租联审表
申请商户姓名
联系电话
品牌名称
产品类别
招商部
品牌所处类别：
□一线□二线□三线□其它
招商经理意见
招商经理签字：
日期：
招商总监意见
招商总监签字：
日期：
品牌部意见
品牌部主管签字：
日期：
终审意见
□□否同意该品牌进驻申请的第选择铺位；
如均否，建议或同意调整到栋层号。
终审领导签字：
日期：
Ø请表中相关领导接到此函后于当天及时填写意见，以便及时回复申请人。
附件五
XX家居博览城
品牌商家商铺商铺认租意向协议书
甲方（出租方）：
乙方（承租方）：
乙方信息：
（请如实详细填写，以及时能通知到贵方）
联系人：
身份证号码：
联系地址：
联系电话：
甲乙双方经友好协商,就乙方选定甲方XX居博览城商铺租赁的有关事宜,达成如下条款：
一、承租商铺情况
1.乙方意向向甲方承租XX家居博览城商铺：
第栋层排共计间商铺
第栋层排共计间商铺
2.乙方意向承租商铺共计间（具体编号另行通知），认租商铺总面积约：
㎡（最终以房地产测绘机构测定的为准）。
二、意向金
签订本意向书同时，乙方需按1000元/间的标准向甲方交纳认租“意向金”人民币元（大写：
元整）。
甲方收到款项后开具财务凭证给乙方。
三、经营项目
乙方向甲方承诺经营品牌为：
；产品为：
，经营品牌及产品的增减与变更必须经甲方书面同意签订补充协议书确认后方可进行。
四、意向购铺
乙方对本协议商铺如有意向购买，甲方承诺乙方签订本协议并交付“意向金”后，在同等条件下享有优先购买该意向商铺的权利；如果无意向购买甲方不再保留购买权，并有权将该商铺出售给第三方。
乙方购买意向选择：
□有意向；□无意向
五、双方权利义务
6.基于甲方项目处于前期，招商政策及销售政策均未出台，故本协议不对此作任何明确。
根据甲方项目进程出台招商政策或销售政策时，甲方相关部门将通知乙方及时前来未理相关手续，如到时对甲方相关政策不满意，乙方有权要求解除本认租协议，同时乙方交付的“意向金”甲方全额退还（不计利息）。
7.在签订本协议书后，乙方允许甲方在相关媒体或广告上发布乙方进驻甲方项目的信息，同时允许甲方使用乙方乙方代理品牌的名称及LOGO或其它促销信息。
8.甲方承诺在收到乙方“意向金”后，将乙方意向铺位的承租权保留给乙方至甲方正式招商启动时（具体时间另行通知），但如果乙方收到通知后7个工作日内乙方未来与甲方签订正式租赁合同，视为自动放弃，“意向金”不予退回。
9.签订正式租赁合同前，甲方有权对乙方作最后资质联审，以保证品牌及产品类别的统一性；合格后即可签订正式租赁合同，“意向金”转为相关合同款项（不计利息）；如乙方资质未通过审核，甲方将全额退还乙方“意向金”。
六、其他
1.此意向书作为甲乙双方对正式租赁合同的初步约定，具体数据以正式租赁合同为准。
2.本协议自甲乙双方签章（字）之日起生效，签订正式租赁合同后即行终止。
3.本协议一式三份，甲方执两份，乙方执一份，具有同等的法律效力。
出租方：
意向承租方：
委托代表：
委托代表：
盖章：
盖章：
日期：
日期：
目录
第一章项目总论-1-
§1.1项目简介-1-
§1.2可行性研究的范围-2-
§1.3编制依据-2-
第二章项目建设背景及必要性-3-
§2.1橡胶密封件项目提出的背景-3-
§2.2国家产业政策-6-
§2.3项目建设的必要性-8-
第三章项目优势-11-
§3.1市场优势-11-
§3.2技术优势-16-
§3.3组织优势-17-
§3.4政策优势:
关中—天水经济区发展规划-17-
§3.5区域投资环境优势-17-
第四章产品介绍与技术介绍-20-
§4.1橡胶密封件产品介绍-20-
§4.2产品标准-21-
§4.3产品特征及材质-21-
§4.4产品方案-26-
§4.5产品技术来源-27-
第五章项目产品发展预测-28-
§5.1产品行业关联环境分析-28-
§5.2行业竞争格局与竞争行为-33-
§5.3竞争力要素分析-39-
§5.4项目发展预测-41-
§5.5竞争结构分析及预测-43-
第六章项目产品规划-47-
§6.1项目产品产能规划方案-47-
§6.2产品工艺规划方案-47-
§6.3项目产品营销规划方案-51-
第七章项目建设规划-58-
§7.1项目建设总规-58-
§7.2项目项目建设环境保护方案-61-
§7.3项目建设节能方案-65-
§7.4项目建设消防方案-66-
§7.5项目建设生产劳动安全方案-69-
第八章项目组织实施情况-73-
§8.1项目组织-73-
§8.2项目劳动定员和人员培训-74-
§8.3项目管理与实施进度安排-77-
§8.4工程招标-80-
第九章项目财务评价分析-82-
§9.1项目总投资及资金筹措-82-
§9.2项目财务评价依据及相关说明-83-
§9.3项目总成本费用估算-84-
§9.4销售收入、销售税金及附加和增值税估算-84-
§9.5利润分配估算-85-
§9.6借款偿还计划-85-
§9.7现金流估算-85-
§9.8不确定性分析-86-
§9.9风险分析-88-
第十章项目经济、社会效益评价-90-
§10.1经济效益评价-90-
§10.2社会效益评价-90-
第十一章可行性研究结论与建议-91-
§11.1研究结论-91-
§11.2建议-91-
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