五证.docx

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五证

一个是建设用地规划许可证（市或区规划建设局.）

前置条件

1本年度有效的计划投资批文（项目建议书批复）

2环保部门意见

3法律，行政法规规定的其他条件

申报材料

城中村改造属于出让土地

1立案申请表（详细填写表中有关内容），授权委托书原件（必须附法人及受委托人身份证复印件）

2申请函原件（说明申请的原因，项目基本情况，地块基本情况，历史沿革和其他需要特别说明的事项）

3经国土资源部门确认的、具有测绘资质的单位测绘1：

500或1:

1000西安市平面坐标系统和高程系统的红线现状地形图原件一式三份（处室负责人签字日期须为一年内）——测绘院

4本年度有效建设项目备案文件复印件。

——发改委

5市人民政府审批土地件复印件——国土资源局

6国有土地使用权出让合同复印件（国有土地使用权出让变更协议）如为“招，拍，挂”用地，需提供土地成交确认书。

——国土资源局

7建设项目控制性详细规划原件——规划局

8西安市规划局建设项目规划设计条件书

9企事业单位应提供交法人资格证明复印件（工商营业执照或组织机构法人代码证）；属房地产开发的，应提供房地产开发资质复印件；属于特种行业的，应提供相应资质和营业执照复印件。

10建设项目在生态敏感区（如水源保护区）内，或属三类工业项目及有污染的市政基础设施的，应提交环保部门的环境评估意见

11大型公共建筑，人流集散中心，居住小区，交通枢纽以及引发交通量较大的项目，应提交交通规划部门的评估意见

2建设工程规划许可证

前置条件

1本年度有效的计划投资批文（项目建议书批复）

2环保部门意见

3法律，行政法规规定的其他条件

申报材料

1立案申请表，授权委托书原件

2申请函（说明申请的原因，项目基本情况，地块基本情况和其他需要特别说明的事项）原件

3《建设工程规划许可证》及附图附件（复印件）

4《建设用地批准书》或建设用地批准文件及附图附件（复印件）

5已经批准修建性规划的，应当提交规划批准文件及附图

6已取得的历次建筑设计方案审查的批复文件

7本年度有效建设项目批准，核准或备案文件（复印件）

8城市规划部门历次批复文件中要求取得的专业管理部门的意见：

9绘制在1/500或1/1000西安市平面坐标系统和高程系统的现状地形图上的总平面图（一式两份）

10建筑施工图（）　　

11《西安市建设工程放线记录册》（一式两份）

12已取得的初步设计的有关审查意见

第三是建设工程开工证（西安市城乡建委）

条件

1已经办理该建筑工程用地批准手续

2已办理规划许可证

3需要拆迁的，拆迁进度符合施工要求

4施工图设计审查合格

5完成施工（监理）企业的招标

6完成建筑工程质量和安全监督申报手续：

7建设资金已经落实

8法律，行政法律规定的其他条件

申报材料

1建筑工程施工许可申请表

2工程项目建设审批登记表

3国有土地使用权证：

（核查原件，收复印件）

4建设工程规划许可证：

（核查原件，收复印件）

5建审总平面图

6建设项目的立项批文

7施工现场已经具备施工条件

8城建费用缴纳凭证

9施工图审查合格书（核查原件，收复印件）

10施工企业（建设监理企业）的中标通知书（原件）

11.施工合同，监理委托合同（原件）

12施工组织设计

13质量监督申报书，安全生产备案登记表（核查原件，收复印件）

14建设资金落实证明

15项目经理的法人委托书

16法律，行政法规规定的其他条件

第四是国有土地使用证，

条件

1办理用地审批手续

2出让金等费用已缴清

申报资料

1．土地登记书面申请（套红头）

2．国家制式土地登记申请表（制式表格，加盖申请人公章）

3．法定代表人证明及登记委托书（制式表，验身份证原件后粘贴身份证复印件，加盖申请人公章及法人私章）

4．企业营业执照或事业单位法人证书，机构代码证等法人单位证明书（验原件，留加盖申请人公章的复印件）

5．土地证（原件）

6．西安市人民政府审批土地件（原件，也可以提供复印件并加盖档案室红色条章）

7．省市区三级批复（原件）

8．合同.协议（原件）

9．有关税费缴纳凭证：

出让金缴款通知单（原件），出让金发票（复印件并加盖申请人公章），契税缴款通知书（原件），契税完税发票（原件）

10．地籍调查资料（主要含地籍调查表，指界委托书，宗地图，成果表等）

11．建设用地规划许可证，建设用地规划定点图（缩印成A3纸张）

12．建设项目立项批准文件（复印件并加盖申请人公章，应与政府审批件所引用的文号一致）

13．征地协议，征地补偿清册（原件）

14．拆迁补偿安置协议（原件），拆迁许可证，拆迁方案（复印件并加盖申请人公章），征地的两次方案（原件）

15．勘测定界报告（复印件并加盖申请人公章，或者政府审批土地文件中引用的测量成果）

16．其他有关资料（根据各个单位具体情况而定，如代征道路，绿地的移交文件，成交确认书，划拨土地使用权决定书等）

第五是商品房预售许可证

申请条件

1、已取得国有土地使用权证；

2、已办理建设工程规划许可证；

3、已办理建筑工程施工许可证；

4、已将申请预售房屋相关电子信息录入西安市房地产综合网络数据库；

5、法律、行政法规规定的其他条件。

申报材料

1、西安市商品房预售许可申请表

2、商品房预售许可申请法人委托书

3、商品房预售许可申请报告，付商品房预售方案

（1）商品房预售方案应说明预售商品房的位置，面积，结构，用途，层次，装修标准，工程施工进度说明，竣工交付日期，价格，预售商品房分层平面图，交付使用后的物业管理，自行销售或代理销售等内容

（2）如代理销售，应提供代理销售机构工商营业执照和中介机构资质备案证书复印件

4．工商营业执照（复印件）

5房地产开发资质证书（复印件）

6开发项目立项资料（复印件）

7国有土地使用证（原件）

8建设工程规划许可证（原件）

9建筑工程施工许可证（原件）

10工程施工合同（复印件）

11建审总平面图（复印件）

12房产测绘成果报告（原件）

备注：

申请材料为复印件的应加盖申请单位公章，并携带原件

城市房屋拆迁许可

申请条件

1、已取得建设项目批准文件；

2、已办理建设用地规划许可证（取得国有土地使用权证的不提供）；

3、已取得国有土地使用权批准文件；

4、已落实拆迁安置监控资金（按01定额规定的建安成本计算资金监管标准）；

5、法律、行政法规规定的其他条件

申报资料

1申请报告

2拆迁许可证审批表

3拆迁项目规划定点图及测量成果表

4拆迁项目规划总平面

5委托拆迁合同

6异地安置用地建审相关文件，购房合同

7拆迁安置计划，拆迁安置实施方案

8直管公房保拆保拆保建协议或无直管公房证明

9拆迁安置维稳工作方案

10创卫和环保工作方案