创意文化商业特色街区招商手册（共10页）6100字.docx
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创意文化商业特色街区招商手册
南宋御街·xx**区
【导语】
xx年，xx市委、市政府提出把xx路打造成一流的“宜居、宜商、宜游、宜文”国际旅游综合体，充分展示“中国生活品质第一街”的风貌，并对xx路实施大##市综合保护和有机更新改造，充分体现历史与未来、传统与现代、东方与西洋、经典与流行的高度融合。
xx年底，**区委、区政府立足下城“繁**区”的定位，作出打造xx北路创意文化商**区的重大决策。
**区商业中心的优势，##市综合保护和有机更新，通过引入前沿的文创产业业态，实现产业转型升级和经济增长模式的转变，巩固和提升武林商圈的地位，**区域综合竞争力。
xx北路作为xx路南宋御街国际旅游综合体的重要组成部分，精心打造成新形态、新生态、新文化的创意文化商**区，引西湖旅游东扩，成为新xx时尚旅游不夜城。
[区位优势]
襟带大运河，偎依xx湖
xx北路位于xx**区，地处xx市中心，坐拥京杭古运河，傍依秀丽的xx湖，是xx**区和**区，也@@省商贸、商务、金融、文化和会展中心。
城市中轴线，##市圈
南宋御街·xx**区地处xx**区**区域，与延安路、武林路并行，##市中心南北向三大中轴线和人气密集##市圈。
凭借不**区位优势，xx北路汇聚大量商贸、金融、美食、娱乐服务业。
xx北路交通便捷，建设中的地铁枢纽中心位于xx北路与环城北路交界处。
身居武林商圈，尽显黄金效应
xx北路身居xx市最繁华的商业中心——武林商圈内，周边有xx大厦、xx百货大楼、银泰百货三大知名商场，并与武林路时尚女装街、中国丝绸城相勾联，形成xx最具价值的商业地带。
车流量：
汽车 路段 时间庆春路至凤起路/数量（辆）凤起路至体育场路/数量（辆）体育场路至环城北路/数量（辆） 工作日7：
00-9：
00XXXX年XXXX年XXXX年11：
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00XXXX年XXXX年XXXX年16：
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00XXXX年XXXX年XXXX年 双休日7：
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00XXXX年XXXX年XXXX年自行车/电动车 工作日7：
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00XXXX年XXXX年XXXX年 双休日7：
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00XXXX年XXXX年XXXX年 人流量：
人流量路段时间 庆春路至凤起路/数量（人）凤起路至体育场路/数量（人）体育场路至环城北路/数量（人）工作日7：
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00XXXX年XXXX年99411：
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[历史文化]
深含历史底蕴，遗传商业基因
xx北路是一条历史悠久的商业街。
南宋定都xx，人口骤增，经济十分繁荣，形成以御街为中心的商业街。
南宋御街，南自皇宫和宁门（今凤山门），北至天水桥，贯串杭城南北，长约10里，故称“十里天街”。
御街两旁店铺林立，商家云集，市井稠密。
店铺林林总总，应有尽有。
据《梦粱录》载：
“处处各有茶坊、酒肆、面店、果子、彩帛、绒线、香烛、油酱、食米、下饭、鱼肉、鲞铺”等十余类。
此外还有质铺（当铺），交引铺（票据交易）、金银铺等。
御街北端（今xx北路棚桥、众安桥、贯桥一带），聚集着书籍铺、勾栏（娱乐场所）、饮食店铺等，文化娱乐与餐饮业特别发达。
传承人文精神，融合中西文化
xx北路历史文化碎片俯身可拾：
南宋著名爱国诗人陆游故居；始创于18xx年，比胡庆余堂还早70年的“张同泰”；XXXX年美国驻华大使司徒雷登故居；xx第一座天主教圣堂。
陆游故居（照片）
“小楼昨夜听春雨，深巷明朝卖杏花。
”这是南宋爱国诗人陆游寓居xx孩儿巷时写下的名句。
陆游（XXXX年-XXXX年），字务观，号放翁，越州山阴（今浙江绍兴）人，他始终坚持抗金，在仕途上不断受到当权派排斥打击。
中年入蜀抗金，军事生活丰富了他的文学内容，作品吐露出万丈光芒，成为杰出诗人。
张同泰（照片）
“张同泰”创始人张梅，浙江慈溪人。
清嘉庆五年（18xx年）在xx新宫桥下开设茂昌药号。
嘉庆十年，盘进沈同泰药号而取名为张同泰。
张同泰生产各种丸散、膏丹、药酒，在杭嘉湖一带享有盛名，和胡庆余堂，叶种德堂齐名号xx三大药堂。
天主教堂（照片）
明万历三十九年（公元16xx年），意大利耶稣会神父应xx李之藻（时任工部员外郎）之邀，在其家中举行了第一台弥撒，这一天被后人称为xx天主教开教日。
6月，杨廷筠（曾任监察御史）领洗入教。
XXXX年（天启七年），杨廷筠出资在xx观巷建造教堂（今xx北路天主教堂前身），是xx第一座天主教圣堂。
天水堂
是xx最早的一所基督教教堂，始建于清咸丰十年（XXXX年）。
当时美国南长老会差谴第一批传教士胡思登、郝理美来xx传教，在天水桥建房二间作为布道所，后又正式命名为基督教天水堂。
司徒雷登故居（照片）
坐落在xx市天水桥耶稣堂弄1-3号，是一幢占地200多平方米的二层小楼。
司徒雷登两岁时迁居此地。
司徒雷登XXXX年出生于xx的一个美国传教士家庭，XXXX年创办燕京大学并任校长，XXXX年出任美国驻华大使。
XXXX年离开中国。
[街区规划]
创意财富高地，时**区
规划中的南宋御街·xx**区，以xx北路为轴，南起庆春路、北至环城北路、东到中河路、西至延安路。
xx北路全长1.86公里，**区域面积1.2平方公里。
空间布局：
强化“**区”功能，辅以街巷互动、点线成坊。
在空间布局上，规划结合xx北路的历史与现状，提出了以街巷互动、点线成坊，种子植入、品牌拉动，产业扶植、商贸一体为策略，以创意商品引领创意产业发展，以创意交易拉动创意资本转换，以创意体验创造认同形成立体的创意交易空间，以御街为轴向周边坊巷延伸的“**区”规划结构。
a区：
庆春路—凤起路段。
接轨xx中路老街段，延续北瓦传统风情，##市集与动漫衍生为主导业态,以“传统印记，坊巷穿行”为景观主题。
b区：
凤起路—体育场路。
再##市的昔日繁华和“两教堂一故居”的开放大气，以创意设计与休闲体验为主导业态,以“中西交融，**区”为景观主题。
c区：
体育场路—环城北路。
依托运河##市中心广场，融汇钱塘灯会意象，以创意交易与媒体出版为主导业态，以“灯影辉映，天水都城”为景观主题。
业态定位：
创意产业为先导，高度融合创意与生活、**区、创意与互联网、创意与文化。
在业态定位上，规划以创意文化为先导，以营造创意体验为核心拓展创意商品与创意交易，在景观上以御街超时空串联起创意体验。
通过“八节点、两广场、五坊、**区”以及四条特色街巷的打造，**区内更多创意体验点的编织，将几近消逝的历史记忆跨时空串联起丰富多彩的创意体验。
引入创意立体商业概念提升产业升级，将创意与生活、**区、创意与互联网、创意与文化进行重新整合，融汇起富于内涵与活力的创意产业生态。
同时，通过空中咖啡、创意楼道、loft商店等各种创意商业空间概念，##市立体商业的引力和规模，从而为现有业态转型升级提供租金成本优势，为实现业态规划的调整提供支撑。
景观提升：
演绎御街记忆体和时尚橱窗相结合。
xx**区景观提升主要是通过建构小空间体系，营造漫城、雅街、幽巷的“非”字型空间结构，以御街记忆的基础上生长出创意时尚为基本理念，全线贯穿“南宋御街”##市家具和形象系统，建筑物立面在保持历史生长多样性基础上，通过演绎御街记忆体和时尚橱窗相结合的手法提升改造。
一方面，通过居民创意共同体延伸坊巷空间。
规划提出**区居民的参与度，**区和居民的多方合力，以构建居民创意共同体的方式，逐步将部分封闭**区改造为各种层级的开放多元##市坊巷创意休闲空间。
另一方面，通过创意公共交通疏解交通瓶颈。
以创意换乘中巴、创意电瓶游览车、公共自行车等多种富有吸引力的公共交通形式，鼓励使用全程公共交通或换乘公共交通，**区间交通的便捷性，以疏**区的交通量增长问题，同时规划建设多个立体车库，缓解停车问题。
定位与目标
南宋御街·xx**区三大定位：
创意生活的展**区；
创意产业的集成交易平台；
创意思想的荟萃辐射高地。
目标：
将南宋御街xx**区打造成为中国独具特色最具活力**区，成为xx创##市的创意交易高地、生活品质之城的创意生活典范、国际旅游##市时尚胜地、和谐创业之城的创意立业基地。
文化构建
**区的环境氛围——个性张扬，自由宽松的人文环境
**区的管理水平——以人为本，尊重创造的价值认同
**区的品牌形象——思想新锐，品位高端的形象系统
[创意文化]
倾力打造创意文化cbd
○xx市委、市政府提出建立一个既与世界接轨又有xx特色的现代产业体系，出台了以创新性、知识性、开放性、融合性、集聚性、可持续为特征的xx模式的“3＋1”现代产业体系导向，其中“1”就是文化创意产业。
○xx凭借得天独厚的文化优势，着力打造全国文化创意产业中心，精心构建“西湖创意谷”、“白马湖生态创意城”等十大创**区。
《xx北路业态导则》
文化创意产业：
是指依靠创意人的智慧、技能和天赋，借助于高科技对文化资源进行创造与提升，通过知识产权的开发和运用，产生出高附加值产品，具有创造财富和就业潜力的产业。
联合国教科文组织认为文化创意产业包含文化产品、文化服务与智能产权三项内容。
文化创意产业具有高知识性特征。
以文化、创意理念为核心，文化创意产业与信息技术、传播技术和自动化技术等的广泛应用密切相关，呈现出高知识性、智能化的特征。
文化创意产业具有高附加值特征。
文化创意产业处于技术创新和研发等产业价值链的高端环节，是一种高附加值的产业。
文化创意产业具有强融合性特征。
它是经济、文化、技术等相互融合的产物，具有高度的融合性、较强的渗透性和辐射力。
文化创意产业在带动相关产业发展、**区域经济发展的同时，还可以辐射到社会各个方面，全面提升人民群众的文化素质和生活品质。
创意产业环绕，良好环境烘托
xx北路周边集聚着xx日报集团、浙江日报集团、xx文化广播电视集团、体育场馆、出版大厦、工艺品公司等创意文化产业群，为南宋御街·xx**区的构建营造出良好环境氛围。
[知识产权]
打造全国第一个知识产权保**区
○xx北路创意文化商**区依托以创意文化为主导的**区优势，服务**区的高端创意产业，开文化创意产业知识产权保护运营的先河，通过政府主导、社会化运营，形成一批知识产权代理机构和运作团队，保护、开发和运用好业已存在的大量知识产权产品，并推广##市场，从而打造全球化的版权保护、管理、代理、交易中心。
○xx北路创意文化商**区以尊重知识产权为宗旨，打造“正版正货一条街”。
○xx北路知识产权管理交易中心服务领域：
商标
国内外商标注册，商标变更注册，商标续展注册，商标转让注册，商标交易，商标保护等；
专利
代理专利申请（外观、使用、发明），专利复审项目变更，专利授权后专利权的管理和维持 恢复权利请求，专利权转让等；
版权
计算机软件登记，版权登记，申请软件非卖品复制号，权利转让继承许可，申请司法行政保护，互联网知识产权纠纷、版权纠纷及诉讼等；
无形资产评估
代理专利权属纠纷、专利侵权，代理商标权属纠纷、商标侵权，代理版权侵权、知识产权不正当竞争、反倾销等各类知识产权诉讼、仲裁及调解案件，代理知识产权侵权监测，进行侵权调查取证，代理知识产权行政查处申请，代理侵权索赔、知识产权海关备案等；
反不正当竞争
假冒行为、虚假宣传行为、商业贿赂行为，侵犯商业秘密、技术秘密行为，降价销售排挤竞争行为、搭售（附条件交易）行为等；
[政策支撑]
政府主导，政策推进
xx北路创意文化商**区建设，由xx**区委、区政府主导全力推进。
政策平台：
○提供种子基金，大力扶持创意文化产业；
○提供税收优惠；
○提供风险投资，助推企业成长；
○提供房产租金补贴。
服务平台：
高效率、低成本，“一站式”服务。
[政策支撑]
入驻xx北路创意文化商**区的文创企业可享受以下优惠政策：
○对政府鼓励新办的报业、出版、发行、广电、电影、放映、演艺等文化企业，免征3年企业所得税。
符合条件的文化集团可合并缴纳企业所得税。
符合条件的连锁经营文化企业可统一缴纳增值税和所得税。
○对获国际性重大奖项的动漫游戏原创作品,一次性奖励100万元;获国家级、省级、市级重大奖项的动漫游戏原创作品,一次性分别奖励50万元、30万元、10万元;被国家广电总局推荐为优先播出的优秀动画片,一次性奖励10万元。
对经国家文化部或信息产业部批准、正式上线运营的原创游戏,每款奖励5万元;获国家文化部或信息产业部认定并推广的益智类游戏,每款奖励10万元。
获多次奖项的按从高不重复原则给予奖励。
○鼓励企业、院校设立或合作设立动漫游戏产业研发（技术、创作）中心,凡被认定为国家级、省级、市级的,一次性分别奖励30万元、20万元、10万元。
○企业因生产原创动漫游戏作品向银行借贷资金的,按照贷款利息给予50%的贴息补贴。
○政府鼓励的新办动漫游戏企业,免征3年企业所得税。
○对新引进的大型文创企业，引进当年实现的营业收入、利润总**区地方财力达到50万元以上的，按企业当年实现的营业收入、利润总额**区地方财力，第一年按50%、第二年和第三年按25%分别给予资助。
对引进当年实现的营业收入、利润总**区地方财力未达到50万元的，按企业当年实现的营业收入、利润总额**区地方财力比上年（最高年份）增量部分，第一年按50%、第二年和第三年按25%分别给予资助。
○鼓励文创产业基地投资建设行业技术服务平台，对投入运行的平台按其设备投资额的8%给予资金资助。
同一个基地该项目年度资助不超过30万元。
○特色街（区）和**区内企业，实**区产业发展且实际投资额在100万元以上的建设项目，按照实际投资额的5%，给予100万元以内的资助。
○企业参加政府及其部门组织的展销活动，其摊位费给予50%补助。
《xx北路优惠政策》
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