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洋房墅产品楼书

《洋房墅》产品楼书

封面

远见——洋房墅

前言

第一章大城规划，和谐初见——一期525亩洋房墅009

5平方公里总建面鸟瞰示意图……………………………………………………………

5平方公里，5大指导规划思想…………………………………………………………

一期洋房墅，7大规划布局特征…………………………………………………………

525亩洋房墅，悠居品质初现……………………………………………………………

第二章欧式大园林生活——洋房墅园林景观生态学017

园林景观设计理念…………………………………………………………………………

一湿地，两河流，三公园…………………………………………………………………

1）原生栖息大湿地………………………………………………………………………

2）生态湿地，动植物图谱………………………………………………………………

3）沣渭两大流域…………………………………………………………………………

4）三大公园………………………………………………………………………………

六维生态布局，皇家园林一脉相承………………………………………………………

私家花园，体验东方景观哲学……………………………………………………………

廊道空间，内外景色彼此呼应……………………………………………………………

10000平米豪华中心广场，重温童话世界………………………………………………

1）7000平米维多利亚湖…………………………………………………………………

2）湖中日月，园中小品…………………………………………………………………

3）园林水体，形式多样…………………………………………………………………

3）木栈道，悠然自得……………………………………………………………………

景观规划设计指导思想……………………………………………………………………

第三章钻石院墅，玫瑰洋房——洋房墅建筑学039

采撷英伦建筑精粹，铸就颠峰品位………………………………………………………

建筑布局形态和风貌………………………………………………………………………

建筑单体特征和局部特征…………………………………………………………………

建筑结构手法和外立面……………………………………………………………………

精工细笔，铸就完美标志…………………………………………………………………

英伦特质，五大建筑特色之美……………………………………………………………

1）适宜尺度，生长出新英伦……………………………………………………………

2）层层退台，绅士的隐退哲学…………………………………………………………

3）原味英式VILLA用色…………………………………………………………………

4）大尺度和大斜度坡屋顶………………………………………………………………

5）采光半地下室，花园…………………………………………………………………

人性化创新，国际级户型设计理念………………………………………………………

产品细部情景表现…………………………………………………………………………

独院…………………………………………………………………………………………

合院…………………………………………………………………………………………

联院…………………………………………………………………………………………

花园洋房……………………………………………………………………………………

第四章精雕细刻，洋房墅品质鉴别063

建筑，不朽的品质…………………………………………………………………………

国际品质理念，顶级人文居所……………………………………………………………

建筑环保节能系统…………………………………………………………………………

1）外墙外保温技术…………………………………………………………………………

2）地板辐射采暖系统………………………………………………………………………

3）弹性垫层、UPVC螺旋排水管，阻断噪音传播…………………………………………

4）彩色塑钢窗及中空玻璃…………………………………………………………………

5）KFL空心砖墙体材料……………………………………………………………………

6）三防门……………………………………………………………………………………

7）新型双支排烟气道………………………………………………………………………

8）给水管材…………………………………………………………………………………

建筑材料及交房标准………………………………………………………………………

精工品质，洋房墅工程过程………………………………………………………………

第五章尊崇人生，和谐居家——洋房墅典范物业075

尊尚配套，彰显居住荣耀……………………………………………………………………

4600平米豪华会所……………………………………………………………………………

近3000平米情景商业街区……………………………………………………………………

2600平米国际双语幼儿园……………………………………………………………………

阳光会会员权益………………………………………………………………………………

智能安防，生活应对自如……………………………………………………………………

1）五大防线，确保居家安全…………………………………………………………………

第一道防线：

小区周边防越报警系统………………………………………………………

第二道防线：

闭路电视监控系统……………………………………………………………

第三道防线：

保安巡更管理系统……………………………………………………………

第四道防线：

楼宇可视对讲系统……………………………………………………………

第五道防线：

家庭安防控制系统……………………………………………………………

2）智能物业管理………………………………………………………………………………

3）社区通讯系统………………………………………………………………………………

洋房墅抗震规划白皮书………………………………………………………………………

1）严格遵循国家规范规程有效满足区域抗震设防

2）洋房墅抗震规划指导思想………………………………………………………………

3）解读洋房墅抗震设防目标报告…………………………………………………………

4）八度地震设防烈度，甲级基础设计……………………………………………………

5）五大对应预案，构筑洋房墅立体抗震体系……………………………………………

6）解析洋房墅从点到面全方位多角度考虑地震设防……………………………………

7）专业设计大师精心设计，科学构筑抗震结构体系……………………………………

8）洋房墅公共场所防震措施………………………………………………………………

9）洋房墅家庭防震措施……………………………………………………………………

24小时待命阳光微笑式服务………………………………………………………………

第六章大匠巨笔——阳光国际集团开辟大城新纪元097

阳光国际集团…………………………………………………………………………………

复合地产运营的强大核心竞争力……………………………………………………………

洋房专家缔造品质生活……………………………………………………………………

P2-3前言

5平方公里阳光·上林城  恢弘首作——洋房墅

不在阳光·上林城，就没有洋房墅。

5平方公里阳光·上林城，明天将因居于沣河新区核心而进化为大西安优居之城。

阳光·上林城一期产品洋房墅，将首度呈现阳光·上林城之中央核心区位、无上园林景观、欧品建筑精粹及大城规模配套的绝对居住品质。

5平方公里之上，一期洋房墅的恢弘，正华美展现，阔步而来……

P4-5大形象展示

厚土·生态·上城生活

P6-7大区位展示

位居42平方公里沣渭新区核心地带，大西安绝无仅有

地处秦汉上林苑位置，2000余年自然与历史的交融，再次展开

皇家文脉与生态景观的双重拉动，升值空间和潜力巨大

距市中心（钟楼）——约30分钟车程

距西高新——约18分钟车程

距咸阳国际机场——约15分钟车程

P8-9

第一章：

大城规划，和谐初现—一期洋房墅

P10-11

（5平方公里鸟瞰图）

P12-13

5平方公里，5大规划指导思想

1、伴随西部大开发和西咸共建区建设的战略背景，结合城市发展目标，充分利用综合区位优势和现状有利条件，建设二十一世纪大西安西城新区，使之成为生活设施完善、基础设施配套的现代化人文社区。

2、坚持可持续发展原则，加强城市生态环境建设，充分体现“以人为本”的思想，使之成为社会、经济、自然生态环境协调发展的城市新区。

3、坚持区域协调与整体规划原则，把规划区置于大西安的总体发展背景中，明确其区域地位和职能。

4、坚持动态规划原则，使规划更好地适应开发区的发展需要。

5、注重城市文化环境建设，在充分体现西安城市景观新形象的同时，寻找其与历史文化渊源的内在关联。

职能定位

阳光·上林城是沣河新区、上林苑分区的重要有机组成部分，职能以居住、商业、文化功能为主，兼具休闲、娱乐、旅游等职能的生态良好、功能完善、形象突出的城市新区。

规模：

A、人口规模：

根据大西安总体规划及沣河新区分区规划资料确定，阳光·上林城地区人口规模约7万人。

B、用地规模：

根据沣河新区及上林苑分区规划区确定，阳光·上林城地区用地规模为4.902平方公里。

一期洋房墅，7大规划布局特征

一期洋房墅总体规划为五组团，由北向南分别是栖霞、兰溪、若竹、叠桂、思贤。

布局科学合理，严谨大气，体现了一种参差有致的形式美感及极富生态居住内涵的理想追求。

总体布局有如下几点特征

1、一期总体布局采用欧洲城市设计规划思路结合北方地区的传统居住习惯，建筑规划南北布局，在满足基本日照间距的基础上，局部进行适当增加。

不仅增加每层住户的日照时间，特别是一层住户在得到阳光普照的同时减少南侧建筑对一层住户的视觉压力。

2、用地周边为花园洋房。

中心价值最大区域为别墅类产品。

总体感觉密而不实，在保证了私密性的同时，能够充分利用地区主导风向产生的自然风使多数建筑得到良好的通风条件。

3、会所规划与小区主入口和中心景观紧密结合，突出会所中心位置感，增加识别性。

4、配套公建沿道路规划，在解决了业主日常生活的需要，减少对住户的影响。

5、利用道路及出入口的规划突出组团感。

合理的道路体系将每个组团进行有机的联系，尽量减少车流与人流进入小区后的行程及交叉。

6、在各个组团利用建筑单体的不同形式，形成了不同的交往空间。

花园洋房南北入户楼梯的建筑面对布置形成的楼间空间提供了良好共享空间及邻里空间。

院墅建筑公用内花园为业主创造了非常和谐的田园生活氛围。

7、景观规划在满足47%的绿地率的前提下，将景观进行规划。

1万平方米的中心景观功能上作为小区户外活动、享受阳光的主要场所，并作为每个组团景观相互联系的纽带。

组团景观规划突出各自主题，强化邻里参与性和功能性。

P14-15

一期洋房墅，优居品质初现

阳光·上林城，整体规划5平方公里，辉煌再现，至善和谐。

生态湿地资源和历史文化源流，大西安西城绝无仅有。

其中一期洋房墅占地约219亩，北临镐京二路，南临镐京南路，西邻上林路，东靠沣二路。

洋房墅分为5组团，2大洋房，3大院墅，共计36种经典户型。

规划总建筑面积为14万㎡，容积率为0.88，绿化率为47%。

由778套花园洋房、92栋联院墅、28栋合院墅、22栋独院墅组成，共920户。

1000亩原生大湿地，200亩沣河森林公园，500亩蝴蝶湖景观公园，400亩园林生态公园，6公里自然林带。

在建筑规划中，阳光·上林城区域内将建成5所品牌幼儿园，3所小学，1家中学，2座情景主题商业，1处大型集中娱乐设施，1家医院，2处集中地面停车场，生态景观和成熟配套相得益彰，无数尚品生活人士汇聚的生态居住区，城市生活不假外求。

P16-17

第二章：

欧式大园林生活——洋房墅园林景观生态学

P18-19

园林景观设计理念

匠心独运，因地制宜，利用秦汉上林苑原生湿地，以得天独厚的地理条件，毗邻沣渭两河，呼应200亩沣河森林公园、500亩蝴蝶湖景观公园、400亩景观园林公园的自然优势进行总体景观布局规划，营造出10000平米中央湖景公园。

采用开朗、华丽、宏伟、对称的方式，以步道、栈桥、潺溪等设计元素巧妙点饰，把连绵绿地、7000平米维多利亚湖湖中心水景贯穿始终。

结合构景有机梳理绿地水系，使楼群分散于园区四周的天然景观带中，各成体系却又和谐共生、达至极至。

情趣的庭院、美丽的维多利亚湖、优雅的叠水、别致的雕塑、广阔的景观广场、活动休闲区……共同成就超大规模园区的旖旎景观。

P20-21

一湿地，两河流，三公园

原生栖息大湿地

湿地指常年有浅层积水或土壤过湿的地段，是介于陆地和水生之间的过渡生态系统。

群落结构复杂，种群密度和结构长期相对稳定。

丰富的陆生和水生动植物资源，任何单一生态系统都无法比拟的天然基因库。

特殊的水文、土壤和气候提供复杂完备的动植物群落。

对于保护物种、维持生物多样性具有难以替代的生态价值，具有调蓄水源、调节气候、净化水质、保存物种、提供野生动物栖息地等基本生态效益，为工业、农业、能源、医疗业等提供大量生产原料的经济效益。

上林城，水润滋养健康人生。

上林城位于西安市水土资源最为丰富的西咸区，数百年来湿地覆盖、物种丰富、气候宜人，境内大小河道10余条，主要河流有沣河、渭河等，地下水资源丰富，每年为西安城市提供用水1.4亿立方米，荷塘、稻田、引水渠构成密集的湿地网络，造就十万原生树……21世纪上林城，水润滋养，人文大雅和美人生

空气质量报告

呼吸什么样的空气，享用什么样的健康。

2007年西安的蓝天以234天完美收盘，创下8年来最高纪录。

据环境监测部门的统计，2007年西安空气质量一级和二级天数比2006年有所增长，一级空气质量达到了34天，比2006年增加2天，二级空气质量200天，比2006年增加3天，但35.9%的日子仍然在不同程度的污染空气中度过。

居住在上林城，在十万余颗原生树和湿地环境的包围下，享受一年365天的上佳空气品质。

风环境实验

对园林整体进行风环境的实验，更对每一个其中的建筑物进行单体风环境的实验。

充分考虑主导风向因素，避免了南北风形成涡旋阻止了污染物正常排散而造成的空气质量不好等问题。

太阳日照环境

决定园林设计场所中太阳光线的不同：

一是园林设计场所的不同地理纬度，二是同一地点每年四季循环的太阳高度角的变化，三是同一地点每天太阳从日出到日落的太阳方位角的变化。

根据一年中地球环绕太阳运转的规律性变化，结合地面所接受的能量的多少，则景物的阴影面又可以划分为全荫区、半荫区、半阳区、全日照区。

几乎所有的事务都具有两面性，阳光也是一样，给人类带来光明和温暖的同时，紫外线的照射对人类的皮肤又是具有伤害的。

上林城在园林设计中对阳光既进行了充分的利用，又适时进行了遮挡设计，使日照更符合生态居住的根本需要。

声环境实验

六十四种树木、八种宿根花木有序布局，防风减噪林高中低竖向层次结合，色彩分明，有效的防风固沙、吸滞粉尘、净化空气、涵养水源、减小噪音，形成良好局部小气候环境。

绿地覆盖率

上林城在保留原有植被基础上，重塑生态链，生物圈、大气圈、水圈、土壤地质圈的持续稳定改良，生物物种的合理引进，水体修复技术全面应用，十万株乔灌木的栽植，绿化覆盖率的提高到60%以上。

P22-23

生态湿地，动植物图谱

在陆地和水生之间，

在独特的水文、土壤和气候的亲密平衡之下，

兽类、鸟类、植物和人，和谐共生

特定环境内，各种生物群体和环境之间通过物质流和能量流连接形成统一整体，即生态系统，生态系统没有固定大小，一个森林、一个池塘都会是一个生态系统城市也是一个生态系统，城市生态系统由自然系统、经济系统合社会系统组成，城市生态系统虽由人类起主导作用，但对周围的自然生态系统有很大依赖性。

阳光·上林城，亲密平衡的湿地生态系统，动物、植物、微生物还有人，和谐共生。

千百年来，此处物种纷繁，气候宜人。

狐狸、獾、鼬鼠、香鼠等十一种兽类动物在此繁衍；百灵、喜鹊、鹌鹑、杜鹃、麻雀、白头翁、斑鸠、猫头鹰，处处莺歌燕舞；青蛙、蟾蜍、蟹、鳖、蜥蜴等十二种两栖类、爬行类动物安穴生息；鲤鱼、鲶鱼、鲢鱼、蝌蚪、虾快乐游弋；榆树、洋槐、臭椿、香椿、泡桐、柿树、黑枣，旱柳，毛白杨相映成趣……纯粹的自然完美融合，将成就至高人居境界。

P24-25

沣渭两两大流域交汇，大地丰腴

怀抱理想的土地总是依水而生。

阳光·上林城荣踞千年沣渭河交汇之处，上林苑天赋灵犀，皇族贵地一脉传承。

渭河——一称渭水，黄河最大支流。

横贯渭河平原，东流至潼关入黄河，全长787公里，总流域面积13.43万平方公里。

渭河被赞誉为中华文明的中轴线，周、秦、汉、唐，都曾在此上演历史辉煌。

沣河——发源于长安县沣峪，流至咸阳市汇入渭河，全长82公里，总流域面积1460平方公里。

据载，大禹曾经治理过沣河，西周的丰、镐二京就建在沣河东西两岸。

秦咸阳、汉长安也位于沣河、渭河交汇处，汉、唐时的昆明池也是引沣河水形成的。

三大公园，臻享园林叠景之美

河岸线长达5500米的“咸阳湖”，其生态景观建设以渭河、沣河为主轴，以渭河两岸、沣河两岸与沣河新区为条带，通过“咸阳湖”使水系与南北两岸现代景观自然交融。

沣渭交汇，衍生千亩原生湿地，生长出阳光·上林城别样公园叠景之美。

三大公园之一——200亩沣河森林公园

自然的丰盛繁衍是阳光·上林城永远的风景。

沣河城市森林公园是2007年咸阳市城市十件实事项目之一、20项城市绿化项目重中之重、西安地铁一号线的西起点。

该公园规划面积200亩，绿化面积16万平米，为集观赏、休闲娱乐、文化交流等于一体的开放性城市森林公园，将与沣河构成一条天然的外围河流景观。

三大公园之一——500亩蝴蝶湖景观公园

阳光·上林城城外有园，城内更是园中建公园。

500亩蝴蝶湖景观公园，原生花草树木异彩纷呈，河流、道路、景色，让人流连往返，更吐纳阳光·上林城10000平米中央绿地的和谐、7000平米核心湖泊——维多利亚湖的浪漫、4600平米豪华会所、2600平米国际双语幼儿园。

承袭古上林苑园囿精粹及现代园林精华，鉴证国际园林建筑名家视界。

中央维多利亚湖湖波光潋滟；多处叠水丰富多彩，叠水之外为浓密葱郁的“绿壁”，人行台阶的一旁，则有高大树木遮荫，叠水在阳光之下，水态活泼多姿，晶莹灼烁；灌木与乔木自然除尘，还原生态居住环境；独特的硬质铺装采用不同的面层、不同的色彩图案，创造出千变万化的地面效果，与水、植物、建筑等共同构成景观广场的统一体。

三大公园之一——400亩园林生态公园

阳光·上林城外围是200亩沣河城市森林公园，向内是500余亩蝴蝶湖中心水域，景观继续延伸拓展还有第三大公园。

400亩超大景观园林公园，和大自然同呼吸，激扬开阔胸襟，在公园中散步，聆听内心私语，和自然宛若一体。

盘旋平缓的蜗牛道给老人家的漫步带来新鲜，百亩林荫里几十种树木种类，还有好多原生小动物……将所有的快乐都带给崇尚原味生态生活的卓越人士。

P26-27

六维生态布局，皇家园林一脉相承

阳光·上林城六维生态布局，使大家居住的尊崇境界完美展现，一期洋房墅初现六维生态空间的大视野：

一维生态空间：

5平方公里周边生态湿地大区域，河岸线长达5500米的“咸阳湖”，200亩沣河森林公园；

二维生态空间：

5平方公里阳光·上林城，500亩蝴蝶湖生态公园，400亩生态公园，6公里自然林带；

三维生态空间：

一期219亩和谐生态美地，10000平米中央湖景公园，7000平米维多利亚湖的旖旎与浪漫；

四维生态空间：

一期洋房墅5大组团，栖霞区、兰溪区、若竹区、叠桂区、思贤区的精致排列组合；

五维生态空间：

公共庭院、半公共庭院、主庭院、私家庭院，设计错落交叠，开合有度；

六维生态空间：

入户花园、超大露台、精致阳光房的个性空间的景观之变……

六维生态大匠布局，将远空间和近空间、大空间和小空间、外空间和内空间科学对接，在设计中融入更多人性因素，整体设计以人为本，综合运用环境心理学、景观建筑学、景观生态学、植物生理学、文化生态学等多门交叉学科，深入研究、反复琢磨，谨慎设计，承袭上林苑皇家园林血脉，送迎豪门贵客。

六重庭院造景，共建和谐悠居邻里

庭院作为建筑的一部分，也是邻里交流的主要平台，至关重要且与社区整体不可分割。

阳光·上林城一重公共庭院、二重半公共庭院、三重主庭院、四重次庭院、五重邻里过渡庭院，六重私家庭院。

公共庭院是洋房墅整体景观环境围合的生态大庭院；半公共庭院是进入5组团内某一组团所呈现的自然庭院；主庭院是独院、合院、联院住家的核心绿化庭院；次庭院是前后两边与主庭院呼应的庭院；邻里过渡庭院是组团内前后左右庭院的完美呈现；私家庭院则是异常个人化的花园式精致庭院。

六重庭院均采用虚实结合的造景手法，利用高大紧密的绿篱将整体景观环境与私家庭院相分割，既保持了大庭院的雅致和谐，又增强了私家庭院的私密性。

整体设计以人物景观为设计核心，庭院内苗木花卉精心挑选栽植，将观赏、休闲、健康、娱乐、交际等不同功能自然融入各个主题庭院，景观与人文浑然天成，和谐邻里居住呼之欲出，个性尊崇品质完美彰显。

P28-29

私家花园，体验中西和璧景观哲学

阳光·上林城为洋房墅区特别配置私家花园，作为洋房墅景观的重要组成部分，私家花园明显区别于公共绿化空间。

景观设计手法强调有设计感，以精致有主题的个性化私人景观异于园景，精细的小品装置设计、独特的路铺手法，和材质、施工细节是塑造私家花园个性的重要因素。

私家花园设计体现出洋房墅的与众不同和开发商的良苦用心，彰显洋房墅的自然特性和景观特性，居家休闲，体现出既注重人的自由个性又注重自然生态的中西合璧的景观哲学思想。

廊道空间，内外景色彼此呼应

园林中的长廊，既起到园林建筑穿插、联系的作用，又是园林景色的导游线。

阳光·上林城的园林长廊设计，充分发挥了“廊”作为虚化建筑元素的特点。

不止为实现空间联系和空间分化、为各建筑物或观赏点之间建立连接，更具有遮风避雨、园林交通的实际功能，而且对园林景观的展开和观赏层次还起着重要的组织作用。

在行走习惯方面，强调含蓄性、流动性的空间感受，以多层次、含混性的居住空间，来反映生活含混复杂的内在机理。

根据居住者出行归家的生活时间轴，规划出了早晨、中午、下午、晚上及夜间应具备的完整细节及区内动线。

阳光上林城的园林长廊广泛采用坐椅、美人靠、花格、额坊等装饰元素，共有一下几种形态：

1、双面空长廊：

可两面观景及分割空间。

2、单面空长廊：

半封闭，半开敞，如广州兰圃，实墙，漏窗，花格。

3、复长廊：

妙在借景，把园内景色和园外景色通过复长廊互相引借，使内外景色彼此呼应。

P30-31

10000平米豪华中央湖景公园，重温童话世界

社区核心景观区汇集天鹅湖，豪华会所，幼儿园，叠水系，和中心景观广场。

中心广场地面采用花岗石和红砂石硬材铺装，场内遍植绿树花草，形成以各种树木与地被合理搭配的自然生态园林群落。

10000平米中央湖景公园之畔，优雅静谧，重温童话世界里的美丽。

7000平米维多利亚湖，独具欧式浪漫风情

7000平米维多利亚湖，恬淡、从容、宁静，独具欧式浪漫风情。

湖水源自沣河，优雅纯净。

阻断所有的喧嚣与压力，围合出一个理想生活的彼岸，沿湖木栈道、湖畔会所、水边休闲街……欧式浪漫风情，远离俗世纷忧。

真正还原生活本质，从容优雅。

湖中日月，园雕小品，一世风华

阳光上林城以尊豪气度引水围湖，开河植园。

园林以7000平米维多利亚湖为景之大品，配设花架、长廊、景墙、亭、桥、假山叠石、平台、水榭、园路、水溪、