消防各大系统维保方案及报价书.docx
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消防各大系统维保方案及报价书
消防各大系统维保方案及报价书
北京中消长城消防安全工程有限公司苏宁电器消防维护投标书招
标编号:
北京苏宁电器有限公司消防维保项目
投标文件
投标文件投标报价书
投标人（盖章）:
北京中消长城消防安全工程有限公司法定代表
人
或其委托代理人（签字或盖章）:
项目经理签字:
项目经理证书编号:
日期:
二0一一年一月十五日
第1页共55页工程名称:
北京苏宁电器有限公司消防改造项目
北京中消长城消防安全工程有限公司苏宁电器消防维护投标书目
录索引
第一部分概况................................................4
1.1
1.2苏宁电器店面概况........................................4投标依据................................................6
1.3公司履约能力..............................................7
第二部分维护保养工作方案....................................8
2.1室各种维护保养计划表格式.............................29
第四部分各种各种检测记录表格式.............................40
第五部分维护保养工作质量要求...............................52
第六部分维护保养工作报价...................................54第2页共55页
北京中消长城消防安全工程有限公司苏宁电器消防维护投标书6.1
报价清单.................................................54
6.2报价说明.................................................54
第3页共55页
北京中消长城消防安全工程有限公司苏宁电器消防维护投标书
第一部分概况
1.1苏宁电器店面概况
1.1.1苏宁电器店面地理位置及店面情况
北京苏宁电器有限公司本次招标消防维保店面65座，我公司经研究和结合公司自身对北
京各区县消防局的人脉关系，决定选择性的对丰台区、平谷区、大兴区、顺义区、房山区、
密云区、门头沟区、延庆区、石景山区的19座店面进行应标，各店面情况总的比较分散、
距离跨度大，苏宁电气本次招标总维保面积为332900平方米，我公司选择的维保面积为122536.94平方米。
具体选择的店面见下表:
第4页共55页
北京中消长城消防安全工程有限公司苏宁电器消防维护投标书
1.1.2建筑状况
每个店面的结构形式不同、消防设备配备也不相同，因会标时间短，无法对每个店面逐一了解，中标后我公司15日5页共55页
北京中消长城消防安全工程有限公司苏宁电器消防维护投标书1.1.3.8防排烟系统
1.1.3.9应急疏散系统（应急照明灯具和疏散指示灯具）
1.1.3.10二次装修消防设施改造和系统接入
1.2投标依据
1.2.1招标单位提供的竞价议标邀请文件。
第6页共55页
北京中消长城消防安全工程有限公司苏宁电器消防维护投标书1.3公司履约能力
本公司成立以来，是国7页共55页
北京中消长城消防安全工程有限公司苏宁电器消防维护投标书第二部分维护保养工作方案
2.1室8页共55页
北京中消长城消防安全工程有限公司苏宁电器消防维护投标书2.1.1.10定期对消防栓系统管网进行全面检查，对腐蚀严重的管道予与更换，对油漆脱落的管道及时除锈刷防锈漆和标志漆。
2.1.2维修保养工作标准
2.1.2.1消防栓箱9页共55页
北京中消长城消防安全工程有限公司苏宁电器消防维护投标书检查水带是否霉烂、穿孔，检查卷盘胶管是否老化、龟裂，检查破玻按钮是否破碎;
2.1.3.2每月检查测试消防栓破玻系统，试验破玻按钮，警铃是否鸣响、消防水泵是否启动、消防中心是否有报警信号及消防水泵状态显示;
2.1.3.3每周检查各阀门是否处于正常工作状态，是否完好不渗漏;
2.1.3.4每周检查保养消防栓系统的水泵接合器，确保完整、不渗漏;
2.1.3.5每季至少一次试验消防栓，检查其喷水充实水栓是否达到规范或设计要求;
2.1.3.6每季定期试验安全泄压阀是否灵敏、可靠，检查水锤吸纳器工作是否有效;
2.1.3.7每月检查消防栓管网的减压阀及其过滤器是否正常，每季定期清洗过滤器;
2.1.3.8每季定期检查阀门是否开关灵活、有效，阀门关闭不严或不能灵活使用的应及时修理，对阀门的接触面发现有缺陷的，需进行研磨工作，无法修复的予以更换。
定期对阀门转动部位螺栓加黄油;
2.1.3.9每月检查止回阀启闭是否灵活、有效;
2.1.3.10每季定期对消防栓系统管网进行全面检查，对腐蚀严重的管道予与更换，对油漆脱落的管道及时除锈刷防锈漆和标志漆。
第10页共55页
北京中消长城消防安全工程有限公司苏宁电器消防维护投标书2.2自动喷水灭火系统的维护保养
2.2.1维修保养工作11页共55页
北京中消长城消防安全工程有限公司苏宁电器消防维护投标书2.2.2.1楼层喷淋管网末端试验压力（动、静压力）流量符合设计或规范要求;
2.2.2.2水流指示器动作灵敏、报警准确、及时，复位正常，消防中心显示报警地址正确;
2.2.2.3喷淋头外观完好，无滴漏或爆破隐患;
2.2.2.4阀门处于正常开、关状态，有明显标志，信号阀门开、关灵活、有效，消防中心有关闭信号显示，报警地址准确;
2.2.2.5喷淋系统水泵接合器外观完好，配置齐全，无变形、无渗漏、无缺损;
2.2.2.6安全泄压阀和水锤吸纳器外观完好，工作灵敏、可靠、有效;
2.2.2.7喷淋立管的自动排气阀无堵塞或漏水，工作正常;
2.2.2.8湿式报警阀外观完好，无渗漏，放水试验时动作灵敏，其压力开关联动喷淋泵启动，消防中心报警显示准确;
2.2.2.9阀门开关灵活、有效，无锈蚀、渗漏;
2.2.2.10止回阀启闭灵活、有效，无水回流，外观完好;
2.2.2.11喷淋管网外观完好，无变形、无锈蚀、脱漆和渗漏。
2.2.3维修保养工作计划
2.2.3.1每月分批次试验楼层喷淋管网末端试验装置是否正常（水压、流量是否达到要求）;每周检查一次楼层喷淋末端静压是否达到规范要求;
2.2.3.2每月检查试验水流指示器动作是否灵敏，报警是否及时准
第12页共55页
北京中消长城消防安全工程有限公司苏宁电器消防维护投标书确，
复位是否正常，消防中心是否有显示等;
2.2.3.3每周检查喷淋头、管道是否完好，有无破裂隐患;
2.2.3.4每月检查各个阀门是否处于正常开启状态，试验楼层信号阀门开关是否灵活，消防中心是否有关闭信号显示;
2.2.3.5每周检查保养喷淋系统的水泵接合器，确保完整、不渗漏;
2.2.3.6每季定期试验安全泄压阀是否灵敏、可靠，检查水锤吸纳器工作是否有效;
2.2.3.7每月检查喷淋立管的自动排气阀的工作状态是否正常;
2.2.3.8每月检查试验湿式报警阀、水力警铃动作是否灵敏，喷淋泵是否启动，消防中心显示是否准确;
2.2.3.9每季定期检查阀门是否开关灵活、有效，阀门关闭不严或不能灵活使用的应及时修理，对阀门的接触面发现有缺陷的，需进行研磨工作，无法修复的予以更换。
定期对阀门转动部位螺栓加黄油;
2.2.3.10每月检查止回阀启闭是否灵活、有效;
2.2.3.11每季定期对喷淋系统管网进行全面检查，对腐蚀严重的管道予与更换，对油漆脱落的管道及时除锈刷防锈漆和标志漆。
2.3火灾自动报警系统的维护保养
2.3.1维修保养工作13页共55页
北京中消长城消防安全工程有限公司苏宁电器消防维护投标书2.3.1.2检查试验主控屏是否正常，有报警信号源时是否正确显示某区探测器动作，警铃蜂鸣是否鸣响;
2.3.1.3试验手报按钮报警，本层及其上、下各一层警铃是否动作鸣响，消防中心显示报警区域是否准确;
2.3.1.4检查主控屏和联动控制屏的各项输入、输出显示功能是否正常，并全面清洁、保养;
2.3.1.5检查各个界面（模块）和主机系统外围设备的通信、控制信号是否正常，检查界面（模块）输出电压是否正常，确保正常运行;
2.3.1.6检查工作电池组、充电器的工作状态以及检查备用电池的电压及其他指标参数是否符合要求;
2.3.1.7检查系统设备所有接线端子是否松动、破损和脱落;
2.3.1.8定期对备用电源进行1,2次充放电试验;1,3次主和备用电源自动切换试验;
2.3.1.9定期对感烟、感温探测器进行清洁，必要时进行清洗，确保报警灵敏;
2.3.1.10定期检测报警主机控制程序有否乱码，确保主机功能正常;
2.3.1.11定期测试报警主机系统的接地电阻是否满足要求，并做好记录。
2.3.2维修保养工作标准
2.3.2.1探测器动作灵敏，报警准确;
2.3.2.2主控屏工作正常，正常显示报警区域和输出联动信号;
第14页共55页
北京中消长城消防安全工程有限公司苏宁电器消防维护投标书2.3.2.3手报按钮动作灵敏，报警准确，联动功能正常;
2.3.2.4主控屏和联动控制屏外观完好、清洁，各项输入、输出显示功能正常;
2.3.2.5界面（模块）各项参数正常，与外围设备的通信、控制信号正常;
2.3.2.6电池组的电压及其他参数正常，供电稳定、可靠;
2.3.2.7系统设备所有接线牢固，无松动、破损或脱落;
2.3.2.8主、备电源自动切换功能正常;
2.3.2.9探测器外观完好，15页共55页
北京中消长城消防安全工程有限公司苏宁电器消防维护投标书运行;
2.3.3.6每季检查工作电池组、充电器的工作状态以及检查备用电池的电压及其他指标参数是否符合要求;
2.3.3.7每季检查系统设备所有接线端子是否松动、破损和脱落。
2.3.3.8每季定期对备用电源进行1,2次充放电试验;1,3次主和备用电源自动切换试验。
2.3.3.9每季定期对感烟、感温探测器进行清洁，必要时进行清洗，确保报警灵敏;
2.3.3.10每周定期检测报警主机控制程序有否乱码，确保主机功能正常;
2.3.3.11每月定期测试报警主机系统的接地电阻是否满足要求，并做好记录。
2.4七氟丙烷灭火系统的维护保养
2.4.1维修保养工作16页共55页
北京中消长城消防安全工程有限公司苏宁电器消防维护投标书调是否停止，防火阀是否关闭，检查气瓶的电磁阀是否在规定的时间第17页共55页
北京中消长城消防安全工程有限公司苏宁电器消防维护投标书2.4.3.2每周检查启动瓶和药剂贮瓶的压力是否符合出厂充装压力和设计要求（压力表指针是否在绿区），有无泄漏现象;
2.4.3.3每月检查试验手动、自动紧急启、停放气装置功能是否正常;
2.4.3.4每年至少一次对电磁阀、瓶头阀解体清洗，加硅油润滑;
2.4.3.5每月模拟自动报警系统中的烟、温感探测器同时动作，通风空调是否停止，防火阀是否关闭，检查气瓶的电磁阀是否在规定的时间18页共55页
北京中消长城消防安全工程有限公司苏宁电器消防维护投标书2.5.1.3试验防火卷帘控制器的功能是否正常;
2.5.1.4检查试验卷帘导轨和转动机构（含链条）运转是否正常，检查卷帘叶片有无变形;
2.5.1.5试验防火卷帘的联动功能是否正常，降落时消防中心有无显示。
2.5.2维修保养工作标准
2.5.2.1烟、温感动作，联动卷帘降落功能正常;
2.5.2.2现场和远程控制卷帘起、降功能正常;
2.5.2.3防火卷帘控制器功能正常;
2.5.2.4防火卷帘导轨和转动机构运转灵活，卷帘叶片无变形、脱落;
2.5.2.5防火卷帘联动功能正常，降落时消防中心有显示。
2.5.3维修保养工作计划
2.5.3.1每月试验感烟、感温探测器的联动卷帘降落的功能是否正常;
2.5.3.2每月试验现场手动控制按钮的功能是否正常，试验防火卷帘远程启降功能是否正常;
2.5.3.3每月试验防火卷帘控制器的功能是否正常;
2.5.3.4每月检查试验卷帘导轨和转动机构运转是否正常，检查卷帘叶片有无变形;
2.5.3.5每月试验防火卷帘的联动功能是否正常，降落时消防中心有无显示。
第19页共55页
北京中消长城消防安全工程有限公司苏宁电器消防维护投标书
2.6通讯系统的维护保养
2.6.1维修保养工作20页共55页
北京中消长城消防安全工程有限公司苏宁电器消防维护投标书响亮清晰;
2.7.1.3定期对消防广播主机进行一次检测维护保养;
2.7.1.4试验消防广播的选层广播功能是否正常。
2.7.2维修保养工作标准
2.7.2.1消防广播系统强制切换功能正常，且音响响亮、清晰;
2.7.2.2扬声器外观完好，声响效果响亮、清晰;
2.7.2.3广播主机运转灵活、可靠，控制功能正常;
2.7.2.4消防广播系统选层准确、可靠，功能正常。
2.7.3维修保养工作计划
2.7.3.1每季试验火灾应急广播设备的功能是否正常。
在试验中不论扬声器当时处于何种工作状态，都应能紧急切换到火灾事故广播上，音响清晰;
2.7.3.2每月分批次检查保养楼层消防扬声器并测试其声响是否响亮、清晰;
2.7.3.3每季定期对消防广播主机进行一次检测维护保养;
2.7.3.4每月试验消防广播的选层广播功能是否正常。
2.8消防联动系统（含防排烟系统）的维护保养
2.8.1维修保养工作21页共55页
北京中消长城消防安全工程有限公司苏宁电器消防维护投标书2.8.1.2测试空调通风系统、排风系统的防火阀功能及联动讯号功能是否正常;
2.8.1.3测试消防电梯的人工迫降的信号功能是否正常;
2.8.1.4测试非消防电梯迫降首层的信号和联锁信号功能是否正常;
2.8.1.5测试以上各联动机构消防中心相应控制屏的讯号是否正常;
2.8.1.6测试楼层非消防电源自动切断功能是否正常;
2.8.1.7检查试验联动警铃的功能是否正常;
2.8.1.8检查试验联动广播的功能是否正常;
2.8.1.9测试正压送风机（排烟风机）现场和远程启停控制功能是否正常;
2.8.1.10定期对正压送风机（排烟风机）、正压送风阀（排烟阀）进行保养，对转动部位加润滑油并调整风机皮带松紧度等。
2.8.2维修保养工作标准
2.8.2.1风机风阀联动功能正常，动作准确;
2.8.2.2防火阀阀体和易熔片完好，控制及反馈信号通讯畅通正常;
2.8.2.3消防电梯人工迫降功能正常;
2.8.2.4联动试验时有迫降电梯的信号输出，电压符合要求;
2.8.2.5各联动设备与消防中心控制屏或联动柜的功能正常;
2.8.2.6联动楼层非消防电源自动切断功能正常;
2.8.2.7联动警铃的功能正常;
第22页共55页
北京中消长城消防安全工程有限公司苏宁电器消防维护投标书2.8.2.8联动广播的功能正常;
2.8.2.9现场和远程启、停风机的控制功能正常;
2.8.2.10风机运行平稳，噪声低，风量、风压达到要求，风阀开、关灵活，密封性好，风机皮带松紧度适中。
2.8.3维修保养工作计划
2.8.3.1每月检查试验消防正压送风机（排烟风机）及正压送风阀（排烟阀）的联动功能是否正常;
2.8.3.2每季测试空调通风系统、排风系统的防火阀功能及联动讯号功能是否正常;
2.8.3.3每季测试消防电梯的人工迫降的信号功能是否正常;
2.8.3.4每季测试非消防电梯迫降首层的信号和联锁信号功能是否正常;
2.8.3.5每季测试以上各联动机构消防中心相应控制屏的讯号是否正常;
2.8.3.6每季测试楼层非消防电源自动切断功能是否正常;
2.8.3.7每季检查试验联动警铃的功能是否正常;
2.8.3.8每季检查试验联动广播的功能是否正常;
2.8.3.9每月测试正压送风机（排烟风机）就地和远程启停控制功能是否正常;
2.8.3.10每季定期对正压送风机（排烟风机）、正压送风阀（排烟阀）进行保养，对转动部位加润滑油并调整皮带松紧度等;
第23页共55页
北京中消长城消防安全工程有限公司苏宁电器消防维护投标书2.9水泵、恒压泵、控制柜、联动柜的维护保养
2.9.1维修保养工作24页共55页
北京中消长城消防安全工程有限公司苏宁电器消防维护投标书2.9.2.5水泵的相间及对地绝缘电阻符合要求;
2.9.2.6消防水泵控制柜的故障自投功能正常，即一台故障时，另一台能自动投入使用;
2.9.2.7水泵轴承润滑充分、可靠，水泵运行平稳，轴承不过热。
2.9.3维修保养工作计划
2.9.3.1每月检查试验自动和手动启动消防水泵，观察流量、压力、运行电流是否正常，并做好记录存档;
2.9.3.2每月检查各控制柜到消防中心信号是否正常，控制柜各指示灯各功能是否正常;
2.9.3.3每月定期检查联动柜25页共55页
北京中消长城消防安全工程有限公司苏宁电器消防维护投标书2.10.1.1检查防火门的开启力度是否适中，闭门器有无漏油或松动;
2.10.1.2检查双扇防火门的关闭顺序是否正确;
2.10.1.3检查防火门的密封性是否良好，钢质防火门有无生锈、脱漆现象;
2.10.1.4检查应急灯、出口指示灯、疏散指示灯的外观是否完好，灯炮（管）有无烧毁，
充放电试验是否正常;
2.10.1.5测试应急灯、出口及疏散指示灯的蓄电量是否达到规范要求时间。
2.10.2维修保养工作标准
2.10.2.1防火门开启力度适中，闭门器无松动、漏油，自动复位灵活;
2.10.2.2防火门有先后关闭顺序的关闭顺序正确;
2.10.2.3防火门的密封性良好，无变形，钢质防火门无生锈、脱漆现象;
2.10.2.4应急灯、出口指示灯、疏散指示灯外观完好，充放电正常;
2.10.2.5应急灯、出口指示灯、疏散指示灯蓄电量达到规范要求。
2.10.3维修保养工作计划
2.10.3.1每月检查防火门的开启力度是否适中，闭门器有无漏油或松动;
2.10.3.2每月检查双扇防火门的关闭顺序是否正确;
2.10.3.3每月检查防火门的密封性是否良好，钢质防火门有无生
第26页共55页
北京中消长城消防安全工程有限公司苏宁电器消防维护投标书锈、脱漆现象;
2.10.3.4每月检查应急灯、出口指示灯、疏散指示灯的外观是否完好，灯炮（管）有无烧毁，充放电试验是否正常;
2.10.3.5每半年测试应急灯、出口及疏散指示灯的蓄电量是否达到规范要求时间。
2.11移动式灭火器的维护保养
2.11.1维修保养工作27页共55页
北京中消长城消防安全工程有限公司苏宁电器消防维护投标书配件缺失;
2.11.3.3每月检查移动式灭火器药剂贮瓶有无过期失效;
第28页共55页
北京中消长城消防安全工程有限公司苏宁电器消防维护投标书
第三部分各种维护保养计划表格式
苏宁电器消防栓系统设备定期保养计划表
店面名称:
计划表-001
说明:
A:
消防栓箱配件是否完整、消防栓出口压力是否符合要求，有无渗漏，破
玻按钮是否破碎
B:
试验破玻按钮，警铃是否有动作信号，指示灯是否亮，消防水泵是否有启
动信号，消防中心是否有指示，上、下两层是否同时动作C:
各阀门是否处于正常工作状态，有无渗漏（包括区间管网总阀）D:
系统的各项连接联动屏或主控屏的讯号功
能是否正常
E:
天面消防栓水压试验（启动相应消防栓泵）F:
检查各外观完整、清洁，配置齐全，必要时进行修复
第29页共55页
北京中消长城消防安全工程有限公司苏宁电器消防维护投标书
苏宁电器自动喷淋系统设备定期保养计划表
店面名称:
计划表-002
说明:
A:
检查喷淋头、管道是否美观完好，不漏水，不合要求则维修
B:
各阀门（含区间总阀）是否处于正常工作状态，不漏水
C:
检查试验管网末端的试水阀门，水流指示器是否动作、报警、消防中心是否有指示复位等功能
D:
系统的各项连接联动屏或主控屏功能信号是否正常
E:
湿式报警阀、水力警铃动作提否灵敏，确保水力警铃动作正常F:
喷淋系统水泵接合器检查G:
检查排气阀的工作状态
第30页共55页
北京中消长城消防安全工程有限公司苏宁电器消防维护投标书苏宁电器消防水泵房设备定期保养计划表
店面名称:
计划表-003说明:
A:
每月检查试验自动和手动启动消防水泵，观察流量、压力、运行电流是
第31页共55页
北京中消长城消防安全工程有限公司苏宁电器消防维护投标书否正常，并做好记录存档;
B:
每月检查各控制柜到消防中心信号是否正常，控制柜各指示灯各功能是
否正常;
C:
每月定期检查联动柜32页共55页
北京中消长城消防安全工程有限公司苏宁电器消防维护投标书
苏宁电气火灾自动报警系统设备定期保养计划表
店面名称:
计划表-004
说明:
A:
试验烟、温感探测器动作是否灵敏
B:
试验破玻按钮报警，其上、下两层警铃是否动作报警;非联动状态时，试验破玻按钮报警时，消防中心是否有指示
C:
主控屏和联动控制屏的各个显示功能是否正常，警铃蜂鸣是否启动D:
NF-3系统外围设备的反馈信号是否正常
E:
工作电池组工作状态是否正常，电池容量是否符合标准F:
检查各外观完整、清洁，必要时进行修复
第33页共55页
北京中消长城消防安全工程有限公司苏宁电器消防维护投标书苏宁电气防排烟系统设备定期保养计划表
店面名称:
计划表-005
说明:
A:
消防送风机和排烟风机的功能是否正常,加油保养，调整皮带松紧度
B:
试验送风阀的联动信号是否正常并加润滑油保养
C:
联动机构连接消防中心相应控制屏的讯号是否正常
D:
检查各外观完整、清洁，必要时进行修整
第34页共55页
北京中消长城消防安全工程有限公司苏宁电器消防维护投标书
苏宁电气消防广播系统定期保养计划表
店面名称:
计划表-006
说明:
A:
消防广播主机和扩音机功
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