某工程合同3教材.docx
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某工程合同3教材
延长石油（集团）公司煤-油共炼试验示范项目
建设工程施工合同
附件三：
合同价款及调整
发包方：
北京石油化工工程有限公司
承包方：
陕西化建工程有限责任公司
签订地点：
北京
一、合同价款
本合同工程分为装置生产区建筑安装工程、厂前区综合楼及挡土墙围墙、临设工程三部分。
装置生产区建筑安装工程采用固定总价形式，厂前区综合楼及挡土墙围墙采用暂定总价形式，临设工程采用固定单价形式。
1装置生产区建筑安装工程合同价款及结算方式
装置生产区建筑安装工程包括合同附件一承包人工作范围内的除挡土墙围墙、厂前区综合楼、临设工程外的所有工程。
承包人以集团、业主审定的基础设计概算为基础对“装置生产区建筑安装工程”包干，并以发包人总包合同价优惠2%作为包干价格。
“装置生产区建筑安装工程”工作范围为施工图范围。
装置生产区建筑安装工程采用固定合同总价方式，固定总价为万元（人民币：
元），固定总价包括的分项金额见本附件附录一。
合同固定总价已经充分考虑合同执行期间项目实施的各项风险，风险因素包括不限于：
（1）合同条件、施工期间各类材料的市场价格浮动、国家政策性调整等风险因素；
（2）工地周围环境、交通道路、现场地质资料、现场条件、工程范围、施工组织设计、施工技术措施、安全维护、文明施工措施等；
（3）项目实施过程中承包人范围内的各种检验、调试费用；
（4）成品包装、相应配件、专用工具、政府相关部门收取的规定承包人应承担的费用；
（5）现场清理、验收相关所有费用等；
（6）人员及机械动迁费；
（7）为满足合同文件要求所采取的技术措施费、HSE措施费等各项费用；
（8）赶工费及停、窝工的人工费、机械台班停置费；
（9）焊工资格考试费用；
（10）雨季和地下水位高所导致的抽排水费用，清理费用或其它措施费；
1.1变更及变更价款
1.1.1施工变更范围
由于对批复的基础设计文件的修改，造成施工方法改变、设备、材料、部件、人工和工程量的增减属于本合同施工变更范围。
1.1.2变更程序
1.1.2.1变更通知。
发包人的变更应事先以书面形式通知承包人。
1.1.2.2变更申请。
承包人接到发包人的变更通知后，有义务在6日内向发包方提交书面变更申请。
（1）变更申请中应包括：
实施此项变更的工作内容、设备、材料、人力、机具等资源消耗的估算。
此项变更引起工期延长时，应在报告中说明理由，并提交与此项变更相关的进度计划。
（2）承包人未提交增加费用的预算及工期延长，视为该项变更不涉及合同价格调整和工期延长，发包人不再承担此项变更的任何费用及工期延长的责任。
1.1.2.3发包人的审查和批准。
发包人应在接到承包人变更申请后14日内对此项建议给予审查，并发出批准、撤销、改变、提出进一步要求的书面通知。
承包人在等待发包人回复的时间内，不能停止延误任何工作。
1.1.2.4变更协议。
发包人接到承包人的变更申请，对其理由、估算、和（或）工期延长进行审查批准后，双方签署变更协议。
1.1.3紧急性变更程序
1.1.3.1发包人有权以书面形式或口头形式发出紧急性变更指令，责令承包人立即执行此项变更。
承包人接到此类指令后，应立即执行。
发包人以口头形式发出紧急性变更指令的，须在48小时内以书面方式确认此项变更，并送交承包人项目经理。
1.1.3.2承包人应在紧急性变更指令执行完成后的6日内，向发包人提交实施此项变更的工作内容，以及设备、材料、人力、机具等资源实际消耗的费用及相关取费。
因执行此项变更造成工程关键路径延误时，可提出工期延长要求，但应说明理由，并提交与此变更相关的进度计划。
1.1.3.3承包人未能在此项变更完成后的6日内提交实际消耗的费用及相关取费、和（或）延长工期的书面资料，视为该项变更不涉及合同价格调整和工期延长，发包人不再承担此项变更的任何责任。
1.1.3.4发包人应在接到承包人根据1.1.3.2款提交的书面资料后的14日内，以书面形式通知承包人被批准的合理费用，和（或）给予工期的合理延长。
1.1.3.5承包人对发包人批准的变更费用、工期的延长存有争议时，双方应友好协商解决，协商不成时，依据合同专用条款33款争议程序解决。
1.1.4变更价格确定
1.1.4.1建筑工程变更价格
1.1.4.1.1建筑工程变更价格编制基础
建筑工程变更价格编制执行2004年《陕西省建筑装饰工程消耗量定额》、《陕西省市政工程消耗量定额》、《陕西省建设工程消耗量补充定额》及配套的2009年《陕西省建筑装饰工程价目表》、2009年《陕西省市政工程价目表》及2009年《陕西省建设工程工程量清单计价费率》及陕建发【2011】277号文件。
建筑工程按税前造价（不含劳保统筹、定额直接费中材料费及材料价差）下浮2%。
其中：
（1）人工费：
按照地方政府颁布的相关法律法规及相关文件等予以调差，价差部分只计取税金不参与取费。
（2）机械费：
按照定额价格结算。
（3）材料费：
1）材料价格调整原则：
建筑工程（除商品砼外）标准砖/多孔砖、砂子、石子、水泥、木材的材料价格按发包人规定的认价程序，经发包人批准后调整；其它建筑、装饰及安装工程主材价格调整按照施工期间内《榆林市建设工程材料信息价》，榆林市信息价没有的，选用《陕西省工程造价管理信息材料信息价》，陕西省信息价没有的双方协商，按发包人规定的认价程序，进行认价并作为工程结算依据。
2）商品砼价格调整原则：
按照发包人与指定的商品砼搅拌站签订的框架协议“搅拌站各标号混凝土价格表”或办理自采材料审批手续，先审批、后采购，以审批后的限价作为工程结算依据。
3）材料费价差只计取税金不参与取费。
辅材执行定额基价。
1.1.4.1.2变更结算审核原则说明
1）施工措施按照定额规定计取，施工方案内发生的措施费不作为结算依据。
2）模板按照定额规定计取，如承包人实际使用与定额不一致，不予调整。
3）机械进出场施工图结算只计取一次。
4）各分部分项工程不同时间施工造成的脚手架二次搭拆，不另外计取二次搭拆费。
凡必需进行脚手架二次搭拆的，须经发包人书面确认。
5）施工用水用电由承包人到发包人指定的接入点自行接入，施工用水电费用由承包人承担，施工时由承包人在现场装表计量，由发包人按现场规定的价格结算水电费，在工程进度款中扣除。
6）土方统一按照三类土考虑。
运距按照3公里综合考虑。
原则上不发生外购回填土，如需外购回填土，应由发包人书面确认。
1.1.4.2安装工程变更价格
安装工程变更价格按照《石油化工安装工程预算定额》（2007版）、《石油化工安装工程费用定额》（2007版）中国石化建[2007]620号、《关于2011年动态调整石油化工安装工程定额和指标的通知》中国石化建[2011]960计算，安装工程按税前造价（不含劳保统筹、设备、主材费）优惠下浮2%。
1.1.4.2.1变更结算审核原则说明
1）施工措施按照定额规定计取，施工方案内发生的措施费不作为结算依据。
2）机械进出场施工图结算只计取一次。
3）施工用水用电由承包人到发包人指定的接入点自行接入，施工用水电费用由承包人承担，施工时由承包人在现场装表计量，由发包人按现场规定的价格结算水电费，在工程进度款中扣除。
1.1.5变更部分劳保统筹基金
在结算时按照变更部分建安工程造价的3.55%依照陕西省相关文件规定代扣代缴。
发包人代扣代缴劳保统筹费用，向承包人提供代缴凭证。
1.1.6合同价格调整的争议
经协商，双方未能对工程变更的费用、合同价格的调整或工期的延长达成一致时，根据合同专用条款33款争议程序解决。
1.2签证及其它合同费用
1.2.1承包人在发包人的指令下协助配合第三方完成的工作，按实际情况办理签证，并依据合同“1.1.4变更价格确定”约定的方式编制结算书，调整合同价款。
1.2.2余土场外的运费和弃点的购置、平整、清洁费用办理签证，涉及到的费用问题双方与项目业主协商解决。
1.2.3现场其它不可预见情况，按照发包人批复的工程签证确认。
1.2.4发包人采购的设备、材料如果需要承包人现场卸车，需要办理签证，卸车费按110元/吨计算。
1.3钢结构
钢结构合同价格为暂定价格，调整原则见附录一合同价格分项明细表说明。
1.4无损检测
无损检测施工属于发包人工作范围由发包人直接委托实施，其合同价款包含在本合同“装置生产区建筑安装工程”固定总价中，由发包人在每月的进度款中以安装工程费的3%暂扣，结算时按规范及实际发生检测费用从合同固定总价中扣除。
1.5关于项目核算
项目中交后，根据项目执行情况，由承包人编制项目核算，报发包人审核，如发生争议，由发包人牵头向集团公司汇报解决。
建筑工程核算编制执行2004年《陕西省建筑装饰工程消耗量定额》、《陕西省市政工程消耗量定额》、《陕西省建设工程消耗量补充定额》及配套的2009年《陕西省建筑装饰工程价目表》、2009年《陕西省市政工程价目表》、2009年《陕西省建设工程工程量清单计价费率》及陕建发【2011】277号文件，其中材料费的调整执行本附件“1.1.4.1.1建筑工程变更价格编制基础”中材料费相关约定。
安装工程核算编制按照《石油化工安装工程预算定额》（2007版）、《石油化工安装工程费用定额》（2007版）中国石化建[2007]620号、《关于2011年动态调整石油化工安装工程定额和指标的通知》中国石化建[2011]960。
2围墙及挡土墙、厂前区综合楼合同价款及结算方式
围墙及挡土墙工程采用暂定合同总价方式。
围墙及挡土墙的暂定总价为：
CNY768.5万元（人民币：
柒佰陆拾捌万伍仟元），厂前区综合楼暂定总价为：
CNY495.97万元（人民币：
肆佰玖拾伍万玖仟柒佰元）。
本合同暂定总价根据暂定工程量清单和综合单价计算的费用组成的工程暂定价款，作为拨付承包人工程进度款的基础。
暂定总价明细见附录四。
最终合同总价按照合同结算原则进行结算。
2.1合同结算编制原则
合同结算价格编制执行2004年《陕西省建筑装饰工程消耗量定额》、《陕西省市政工程消耗量定额》、《陕西省安装工程消耗量定额》、《陕西省建设工程消耗量补充定额》及配套的2009年《陕西省建筑装饰工程价目表》、2009年《陕西省市政工程价目表》、2009年《陕西省安装工程价目表》及陕建发【2011】277号文件及“附录二
（1）、
（2）、（3）计价程序及优惠系数计算。
其中：
（1）人工费：
按照地方政府颁布的相关法律法规及相关文件等予以调差，价差部分只计取税金不参与取费。
（2）机械费：
按照定额价格结算。
（3）材料费：
1）材料价格调整原则：
建筑工程（除商品砼外）标准砖/多孔砖、砂子、石子、水泥、木材的材料价格按发包人规定的认价程序，经发包人批准后调整；其它建筑、装饰及安装工程主材价格调整按照施工期间内《榆林市建设工程材料信息价》，榆林市信息价没有的，选用《陕西省工程造价管理信息材料信息价》，陕西省信息价没有的双方协商，按发包人规定的认价程序，进行认价并作为工程结算依据。
2）商品砼价格调整原则：
按照发包人与指定的商品砼搅拌站签订的框架协议“搅拌站各标号混凝土价格表”或办理自采材料审批手续，先审批、后采购，以审批后的限价作为工程结算依据。
3）材料费价差只计取税金不参与取费。
辅材执行定额基价
2.2结算审核原则说明
1）施工图外发生的工程量，承包人按照程序规定办理签证。
2）施工措施按照定额规定计取，施工方案内发生的措施费不作为结算依据。
3）模板按照定额规定计取，如承包人实际使用与定额不一致，不予调整。
4）机械进出场施工图结算只计取一次。
5）承包人现场钢筋绑扎完毕或其它钢构件施工完毕，图纸又发生变化，作废的钢筋或钢构件按2000元/吨作价核减施工费，归承包人所有。
6）本工程钢结构专业施工费按照土建定额计算。
材质不同时按照实际材质名称、含量及定额价进行换算。
7）各分部分项工程不同时间施工造成的脚手架二次搭拆，不另外计取二次搭拆费。
凡必需进行脚手架二次搭拆的，须经发包人书面确认。
8）施工用水用电由承包人到发包人指定的接入点自行接入，施工用水电费用由承包人承担，施工时由承包人在现场装表计量，由发包人按现场规定的价格结算水电费，在工程进度款中扣除。
9）土方统一按照三类土考虑。
运距按照3公里综合考虑。
原则上不发生外购回填土，如需外购回填土，应由发包人书面确认。
3临设部分合同价款与调整
3.1临设部分采用固定综合单价形式
（1）临设部分采用固定综合单价形式，合同的总价暂定为CNY171.33万元（人民币：
壹佰柒拾壹万叁仟叁佰元整）。
合同固定综合单价在合同执行期内不调整。
（2）固定综合单价指完成工程量清单中每一项目所有工作内容所需要的全部综合价格，其中包括但不仅限于人工费、材料费、机械费、管理费、利润、税金、优惠等全部与完成本项目有关的各项费用。
（3）固定单价子目工作内容包括从施工准备工作开始到施工完毕并施工验收合格全部工作内容，以及根据《建设工程质量保修条例》（国务院第279号令）规定应承担的质量保修责任。
（4）合同固定综合单价已经充分考虑合同条件风险、施工期间各类材料的市场价格风险、国家政策性调整风险等因素；并考虑工地周围环境、交通道路、现场地质资料、现场条件、工程范围、施工组织设计、施工技术措施、安全维护、文明施工措施等可能发生的各种风险因素，并承担因此产生相关的各种检验、调试、成品包装、相应配件、专用工具、政府相关部门收取的规定承包人应承担的费用、现场清理、验收相关所有费用等；人员及机械动迁费；为满足合同文件要求所采取的技术措施费；HSE措施费等各项费用；赶工费及停、窝工的人工费、机械台班停置费；焊工资格考试费用以及承包人应负担本合同应承担的各种风险的保险金等。
承包人还应考虑的风险费用包括但不限于以下各项：
1）雨季和地下水位高所导致的抽排水费用，清理费用或其它措施费。
2）现场其它承包人施工的影响或与其它承包人配合工作所导致的误工、窝工等所造成的费用。
施工临时用水用电由承包人到发包人指定的接入点自行接入，其费用及施工所用水电费用均已包括在综合单价中，在施工时由承包人在现场装表计量，由发包人按现场规定的价格结算水电费，在工程进度款中扣除。
3.2补充单价原则
如果附录三中所列的固定单价子目不全需补充时，补充综合单价首先参考工程量清单中类似子目的综合单价加以调整，无类似子目的，补充综合单价价格编制执行2004年《陕西省建筑装饰工程消耗量定额》、《陕西省市政工程消耗量定额》、《陕西省安装工程消耗量定额》、《陕西省建设工程消耗量补充定额》及配套的2009年《陕西省建筑装饰工程价目表》、2009年《陕西省市政工程价目表》、2009年《陕西省安装工程价目表》及陕建发【2011】277号文件及“附录二
（1）、
（2）、（3）计价程序及优惠系数计算。
其中：
（1）人工费：
按照地方政府颁布的相关法律法规及相关文件等予以调差，价差部分只计取税金不参与取费。
（2）机械费：
按照定额价格结算。
（3）材料费：
1）材料价格调整原则：
建筑工程（除商品砼外）标准砖/多孔砖、砂子、石子、水泥、木材的材料价格按发包人规定的认价程序，经发包人批准后调整；其它建筑、装饰及安装工程主材价格调整按照施工期间内《榆林市建设工程材料信息价》，榆林市信息价没有的，选用《陕西省工程造价管理信息材料信息价》，陕西省信息价没有的双方协商，按发包人规定的认价程序，进行认价并作为工程结算依据。
2）商品砼价格调整原则：
按照发包方与指定的商品砼搅拌站签订的框架协议“搅拌站各标号混凝土价格表”或办理自采材料审批手续，先审批、后采购，以审批后的限价作为工程结算依据。
3）材料费价差只计取税金不参与取费。
辅材执行定额基价。
3.3合同价款调整原则
本合同为固定综合单价合同，只按工程量变化对费用进行调整，即工程量的数量变化乘以合同附录三中所列综合单价为调整费用；在合同中无综合单价的变更列项，将根据3.2补充单价原则编制补充综合单价；合同中所列综合单价为固定不变价格，在合同施工期间此综合单价原则上不作调整，结算时也不因工程量发生变化而调整。
二、本合同承包人开具营业税发票。
附录一合同价格分项明细表
说明如下：
1、承包人的合同价格包括安装费、建筑工程费、特定条件下的费用、临时设施费、部分材料费；
2、承包人合同价格中不包括的范围如下：
1）打桩及桩基检测费用；
2）加氢裂化装置工业炉（12-F-0101、12-F-0102、12-F-0201及余热回收系统）、制氢装置转化炉（13-R-0104）包括13-BL-0101、13-SPR-0102、13-P-0102、13-MP-0102设备的安装费；
3）12-V-0103及12-V-0110的内衬筒及衬里、12-V-0213、12-V-0216、12-V-0510的安装费；
4）中央控制室抗爆门的采购费用；
5）劳保统筹费用；
3、特定条件下的费用按发包人总包合同金额计入承包人合同价格，按照概算费用定额的规定供项目使用（包括特殊地区施工增加费、特殊工种技术培训费、特殊技术措施费、大型机具进出场费、大型机具使用费等）；
4、无损检测施工属于发包人工作范围由发包人直接委托实施，其合同价款包含在本合同“装置生产区建筑安装工程”固定总价中，由发包人在每月的进度款中以安装费的3%暂扣，结算时按规范及实际发生检测费用从合同固定总价中扣除。
5、临时设施费、挡土墙、综合楼按照前期谈定的暂定价计入本合同金额中，将根据最终结算价调整；
6、承包人合同价格中包括全部消防专业安装费、建筑工程费及部分主材费用；
7、钢结构工程合同暂定价按概算金额扣除发包人供货部分金额后计入本合同价格中，计算方法为“概算总吨位*11267-概算总吨位*70%*7600*1.04”；结算价按照“概算总吨位*11267-发包人实际采购价格*1.04”计算，并调整合同价格。
附录二计价程序及优惠系数
（1）、建筑工程计价程序及优惠系数
工程类别：
建筑工程
计价程序
优惠系数
说明
序号
费用名称
计算公式
计算公式
一
定额项目费+定额措施项目费
其中
1.人工费合计
人工消耗量×人工单价
2.材料费合计
材料消耗量×材料单价
3.机械费合计
机械消耗量×机械单价
4.企业管理费
（1+2+3）×优惠系数
2.50%
机械土石方按费率1.7%，人工土石方按3.58%（人工费为计费基础）
5.利润
（1+2+3+4）×优惠系数
2%
机械土石方按费率1.48%，人工土石方按2.88%（人工费为计费基础）
二
措施项目费用
计算基础×费率
1.冬雨季、夜间施工措施费
（一）×优惠系数
0.30%
机械土石方按费率0.1%，人工土石方按0.86%（人工费为计费基础）
2.二次搬运费
（一）×优惠系数
0
机械土石方按费率0.06%，人工土石方按0.76%（人工费为计费基础）
3.测量放线、定位复测、检测试验费
（一）×优惠系数
0.30%
机械土石方按费率0.04%，人工土石方按0.36%（人工费为计费基础）
三
安全文明施工措施费
（一+二）×优惠系数
3.80%
四
规费
（一+二+三）×优惠系数
4.67%
五
人工及材料价差
人工及材料消耗量×价差
六
税金
（一+二+三+四+五）×优惠系数
3.41%
七
工程造价
一+二+三+四+五+六
（2）、装饰工程计价程序及优惠系数
工程类别：
装饰工程
计价程序
优惠系数
说明
序号
费用名称
计算公式
计算公式
一
定额项目费+定额措施项目费
其中
1.人工费合计
人工消耗量×人工单价
2.材料费合计
材料消耗量×材料单价
3.机械费合计
机械消耗量×机械单价
4.企业管理费
（1+2+3）×优惠系数
2.50%
5.利润
（1+2+3+4）×优惠系数
2%
二
措施项目费用
计算基础×费率
其中
1.冬雨季、夜间施工措施费
（一）×优惠系数
0.15%
2.二次搬运费
（一）×优惠系数
0
3.测量放线、定位复测、检测试验费
（一）×优惠系数
0.10%
三
安全文明施工措施费
（一+二）×优惠系数
3.80%
四
规费
（一+二+三）×优惠系数
4.67%
五
人工及材料价差
人工及材料消耗量×价差
六
税金
（一+二+三+四+五）×优惠系数
3.41%
七
工程造价
一+二+三+四+五+六
（3）、安装工程计价程序及优惠系数（厂前区综合楼）
工程类别：
安装工程
计价程序
优惠系数
说明
序号
费用名称
计算公式
计算公式
一
定额项目费+定额措施项目费
其中
1.人工费合计
人工消耗量×人工单价
2.材料费合计
材料消耗量×材料单价
不含主材
3.机械费合计
机械消耗量×机械单价
4.企业管理费
（1）×20.54%
5.利润
（1）×22.11%
二
措施项目费用
计算基础×费率
其中
1.冬雨季、夜间施工措施费
（1）×3.28%
2.二次搬运费
（1）×1.64%
3.测量放线、定位复测、检测试验费
（1）×1.45%
三
安全文明施工措施费
（一+二）×3.8%
四
规费
（一+二+三）×4.67%
五
人工及材料价差
人工及材料消耗量×价差
六
税金
（一+二+三+四+五）×3.41%
七
工程造价
一+二+三+四+五+六
八
总价（不含乙供主材部分）优惠系数总计
4%
附录三临设工程综合单价
序号
项目名称
计量单位
工程数量
综合单价
（元）
合价
（元）
备注
办公区设施
1
集装箱改装房2.8m*10m（精装修，符合办公条件）
个
10
57876
578760.00
2
铁艺大门
m
10
1022.05
10220.50
3
散水散水
1.1、天然砂石垫层150mm，2、C15混凝土60mm，:
m2
216
110
23760.00
4
场地硬化1.1、基层黄土夯实300mm，2、碎石面层300mm。
:
m2
2500
102.62
256550.00
5
场地硬化
1、素土夯实；2、300厚天然级配砂石；3、100厚C20混凝土
m2
1200
125.81
150972.00
6
独立基础1.C30混凝土独立基础:
m3
120
739.18
88701.60
7
围墙
1.防盗金属围栏，高度2.2米
升级会员 