设计说明.docx

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设计说明

目录

一、规划项目基础信息概况3

（一）金华市基本概况3

1.地理位置3

2.地形地貌3

3.水文气象4

4.社会经济发展概况4

（二）项目概况5

1.项目名称5

2.地理位置5

3.块交通状况6

二、设计依据7

三、规划指导思想8

四、设计准则8

五、构思与设想9

六、总体规划9

（一）规划现状分析9

（二）总平面布局10

（三）功能、结构形式11

1.结构分析11

2.功能分析11

（四）交通系统12

1.出入口设置12

2.道路系统等级13

3.停车系统13

（五）公共建筑布局13

（六）绿化景观规划14

1.绿化系统14

2.种植规划15

（七）建筑单体16

1.设计原则16

2.单体设计16

3.架空层16

（八）给水排水工程规划17

七、技术经济指标17

一、规划项目基础信息概况

（一）金华市基本概况

1.地理位置

金华市位于浙江省的中部，为省辖地级市，界于东经119゜14′-120゜46′30″，北纬28゜32′-29゜41′，南北跨度129公里，东西跨度151公里，土地面积10918平方公里，著名女词人李清照的诗句“水通南国三千里，气压江城十四州”，生动概括了金华的重要位置和雄伟气势本数据来源于XX地图，最终结果以XX地图数据为准。

。

2.地形地貌

金华地处金衢盆地东段，为浙中丘陵盆地地区，地势南北高、中部低。

“三面环山夹一川，盆地错落涵三江”是金华地貌的基本特征。

市境的东、东北有大盘山、会稽山，南属仙霞岭，北、西北接龙门山及千里岗山脉。

山地内侧散布起伏相对和缓的丘陵，以江山——绍兴断裂带为界又分为北部丘陵和中部丘陵，市境的中部，以金衢盆地东段为主体，四周镶嵌着武义盆地、永康盆地等山间小盆地，整个大盆地大致呈东北——西南走向，西面开口，由盆周向盆地中心呈现出中山、低山、丘陵岗地、河谷平原阶梯式层状分布的特点。

盆地底部是宽阔不一的冲积平原，地势低平。

上游东阳江自东而西流经东阳、义乌、金东区，在婺江汇合武义江而成金华江，其北流在兰溪城区汇入兰江。

兰江北流至将军岩入建德市境。

将军岩海拔23米，为全市最低点。

　金华市境的东、东北有大盘山、会稽山，南属仙霞岭，北、西北接龙门山及干里岗山脉。

仙霞岭山脉从闽、赣交界的武夷山延伸入境，至武义县、婺城区南部和永康市境，向东北延续为大盘山和天台山脉，一般海拔500－1000米，山体多由火山岩和花岗岩构成。

3.水文气象

金华市属亚热带季风气候，四季分明，年温适中，有明显的干、湿季节。

春早秋短，夏季长而炎热，雨量丰富，冬季光温互补。

光、热、水条件优越，时空分布不均衡。

气候水平差异较小，盆地小气候多样，有一定的垂直差异。

气象灾害少。

金华市年平均气温17.3℃-18.2℃。

全年降水量普遍偏少,总降水量在1109.0毫米-1305.2毫米之间。

6月初进入梅汛期，降雨连续时间较长，但降雨总量和强度不大。

年日照时数1528.8-1808.9小时。

4.社会经济发展概况

2008年金华市全市实现生产总值（GDP）1681.85亿元，按可比价计算，比上年增长10.6%。

其中：

第一产业增加值89.61亿元，增长5.2%；第二产业增加值903.07亿元，增长10.0%；第三产业增加值689.17亿元，增长12.1%。

在第三产业中，交通运输、仓储和邮政业增长8.1%，批发和零售业增长13.6%，住宿和餐饮业增长6.9%，金融业增长13.7%，房地产业增长5.5%，其他服务业增长13.9%。

全市人均生产总值达到36538元（按2008年均汇率折算为5261美元），增长10.1%。

2008年全市出生人口46620人，出生率10.13‰，人口自然增长率3.19‰。

年末总人口461.41万人，其中市区92.38万人；非农业人口105.31万人，其中市区31.48万人。

平均每户家庭人口2.55人。

市区城镇居民人均可支配收入21408元，比上年增长7.8%；全市农村居民人均纯收入8264元，增长12.5%。

（二）项目概况

1.项目名称

金华烟云山庄

2.地理位置

项目基地位于二环北路南侧、玉泉西路北侧（新狮街道后垅村）、迎宾大道西侧，师大街东侧，面积为16.15公顷。

地块区位示意图，来自E都市截图

项目基地地块环境得天独厚，低丘缓坡更趋原生态，尖峰山近在咫尺，也是闹中取静的好地方。

又与浙师大隔街相望，文化教育气氛浓厚，南侧就是开发成熟的柳湖花园，西侧就是迎宾大道城市中轴线，地理位置优势突出。

整个规划区范围内有较好的地形和绿化环境。

3.块交通状况

项目基地地块北临金华城市主干道二环北路，南接玉泉西路，东面迎宾大道，交通十分便利。

距离高速公路一公里左右，与103省道相距0.87公里。

距离市区二十分钟左右车程。

周围出行也可搭乘18、127、311路公交车。

公交车

营业时间

间隔时间

主要途径

18路

06:

20-20:

30

9-15分钟

浙师大-人民医院-人民广场-少年宫老汽车南站-中洋购物中心-市政府

127路

06:

30-17:

50

17-30分钟

文荣医院-农贸市场-第五医院-兰溪门-丽泽花园南-浙师大

311路

07:

00-16:

20

固定班次

儿童公园-兰溪门-柳湖花园-尖峰山

二、设计依据

本设计主要有一下书籍为参考文献，结合金华市市域内的基本情况和基础资料，以及国家相关法律法规和相关强制性条文为设计依据。

1.工程建设标准强制性条文—城乡规划部分和房屋建筑部分；

2.城市居住区规划规范2002年版GB5018093；

3.民用建筑设计通册GB50352—2005；

4.住宅设计规范GB50096—1999；

5.住宅建筑规范GB50368—2005；

6.总图制图标准GB/T50003—2001；

7.房屋建筑制图统一标准GB/T50001—2001；

8.居住规划与设计；

9.规划设计中的社会调查方法和实践；

10.城市规划与设计；

11.城市规划原理。

三、规划指导思想

1.目标：

以当代可持续发展为总目标，规划力求高眼界、高标准、高质量；

2.特色：

规划立足于体现地方现有的自然景观、地方文化、地方特色。

同时，又向人们展示出未来淮南市发展的导向和时代的气息；

3.实施：

充分考虑经济效益、社会效益、环境效益的统一，规划有超前意识，同时结合地方现实可行性，考虑分期、分片实施；

4.依据：

规划设计遵循最新一轮的金华城市总体规划及其他相关规划与规范；

5.方法：

采取服从政府方、尊重投资方、依靠规划设计方的规划设计操作；

6.形态：

规划设计最终方案追求简洁的结构、复合的功能、自由的环境空间形态。

四、设计准则

1. 组织基地内合理的景观轴线。

2. 提供基地最大的视觉景观范围。

3. 优先考虑人的步行路线。

4. 以植栽和硬地界定空间。

5. 单植或群植常绿、落叶、覆盖性、具香气、具装饰性、多色彩等不同树木。

6. 在适当地点设计广场等景观。

五、构思与设想

本方案通过小区内精到别致的景观设计与周边的环境相得益彰，摒弃各种非人性化的因素。

营造一个都市人向往的亲近自然、拥抱自然的社区。

本案的设计遵循“以人为本、景观先行”的原则，将中国古典园林的意境用现代的手法予以表现。

小区中心广场、道路、幢间景区及绿化等布置都按最佳生态的组织原则，真正达到“景观均好、窗窗有景”。

同时本案遵循适度超前的原则，注重设计和建筑的科技含量。

可持续发展已成为当今中国的基本国策，居住小区的建设也遵循这一原则。

在设计中，采取了南北朝向，并注重景观朝向，使尽可能多的建筑都有一个良好的景观，同时又利用景观通道进行功能分区，使居住用地和公共用地，以及居住用地内部都分区明确。

六、总体规划

（一）规划现状分析

规划项目是位于金华市东北方向二环路边的一确定的二类居住用地，四周相连的用地为教育用地、居住用地、道路用地，占地约为16.15公顷。

该项目基地自然地形相对平整，西北角较高，东南角较低，最大高差约15m（其中一部分为建筑垃圾），有较好的坡向和坡度，有利于雨水排除，以及争取得到最佳的朝向和通风效果。

项目基地东面是二环路，南面和北面是教育用地，西面为规划居住用地，有着优越的地理位置，良好的交通出行条件，以及良好的自然生态环境。

（二）总平面布局

在本规划设计中采用的是轴线式布局方式，以中心广场及南北向道路为轴构成轴线布局形式。

百米方形广场，配以不锈钢雕塑、天使喷泉、天然巨石、植草砖、长廊，并以大片草坪做衬托。

整个平面布局、立体造型以及建筑、广场、道路、水面、花草、树木等都要求严整对称，基本上以规则式为主、平面对称，追求几何图案美，给人以庄严、雄伟、整齐之感。

住宅共有四个组团构成主要围绕着中心广场区四周布置，具有人们所向往的自然美景，人情化的生活场所，环保绿色环境，具有简洁的结构，复合的功能，自由的空间形态，布局上能与时代节奏协调追求效率和都市生活，富有活力和变化，能以多元化的态度，令人满意的生活方式，适应经济活动和智能化的要求。

规划用地分为居住用地，公建用地、绿化用地、道路用地及其它用地。

公共用地位于整个基地的中心。

居住用地以道路和其他用地分开，在景观轴线两侧展开布置。

这样的分区符合实际情况。

利于分期实施，增加可操作性。

（三）功能、结构形式

1.结构分析

一轴两中心——以南北向小区级道路为轴；以城市发展方向为重心；以服务规划区为中心。

将住宅区与城市中心有机的结合，体现了发展与服务共存的原则。

一场三片——规划区中央为集中绿地广场，北面集中布置着三个规划绿地片区。

做为生态区域，它们丰富了规划区范围内的自然环境，是不可缺少的生态资源，在本规划设计中得以的充分利用，更体现了当今"人与自然"和谐的主题。

一界——以一条横向小区级道路为界。

规划区南侧为多层建筑，北侧为高层建筑。

2.功能分析

住  宅——分为A、B、C、D四个组团；

景观区域——由中心绿化广场区，以及道路两侧和住宅间若干片状绿化带组成；

公共服务设施——由会所、幼儿园组成。

分析过程：

整个规划区以广场为中心，各住宅组团分片布置在周边。

因地制宜，与地形、自然环境相结合，丰富了小区内的绿地系统。

绿地以"点、线、面"相组合的原则，使绿化空间更有层次感。

中心广场为人们提供了休闲、娱乐、聚会、活动、健身等场所，作为小区的中心它不仅是供人们居住的居住区，而却是人们的交流区、生态区，"人-居住-休闲-健康"的体系更充分的体现了规划设计"以人为本"的原则。

为方便居民使用会所被规划在小区的中间位置，由于小区的规模的限制，幼儿园只考虑设置6班；会所内有供人们参观和集会的场所，还有为整个小区服务的业务部门。

总结：

各个住宅区域、景观区域、公共设施区域有机的组合形成整体，并各自发挥各自的功能特点为整个小区服务，延和了小区内部各类用地充分"为居民服务"的规划设计宗旨。

（四）交通系统

根据整个地区周围道路情况，东侧紧邻城市主干道迎宾大道，西临为师大街，南面为玉泉西路（新狮街道后垅村），北面为二环路。

基地整体对外交通极为便利。

1.出入口设置

小区四周分散设置了三个出入口，其中，主入口在南面向玉泉西路北侧（新狮街道后垅村），有最佳的朝向和风景，南向、东北向各有一个次入口。

2.道路系统等级

住区拥有二级车行道路系统、三级步行道路系统。

车行道路系统中，宅间道路直接与小区主干道环路相接，方便了住户出入，真正做到了“以人为本”。

小区级双行车道红线宽度10米，组团级双行车道宽度4.5米；宅间道路4米。

步行道路系统中，分景观步行通道系统和步行小路系统。

步行小路宽1-2米，绕绿织彩，将小区中央绿地和宅间绿地联系成完整的绿化步行网。

3.停车系统

停车系统中，分机动车停车系统和非机动车停车系统。

机动车停车分地下停车和地面停车。

地下停车分布在中心广场地下、北部高层住宅及宅间绿地地下。

地面停车布置在小区主干道环路及路边停车位上，根据空间情况合理配置。

停车位采用植草砖铺砌，四季常绿。

公建配套车位结合在公建周边。

住宅非机动车停车设置在住宅架空层。

公建非机动车停车设置在公建周边及地下停车库，和周边道路联系便利。

（五）公共建筑布局

公共设施布置围绕“为人民服务”的原则。

由于规划用地临近外部有已建或在建中学、小学、医院、等公建，社区内的公共服务设施主要建有社区中心会所、社区服务中心、社区物业管理机构、综合服务中心（含邮电、诊所、金融等）、幼儿园、变电站、配电所、垃圾收集房、门卫用房及一个新的菜市场等。

社区中心会所、社区服务中心、社区物业管理机构、综合服务中心（含邮电、诊所、金融等）主要结合小区中心广场绿地，形成了一个“公建核“，同时，为了更方便居民将幼儿园布置于小区西南角。

变电站、配电所、垃圾收集房等均考虑景观遮挡，防止对住户形成视觉、噪音及其它污染。

本小区内将不单独设置公厕，而是结合小区会所集中布置，这样既便于管理，也有利于环境卫生质量的维护与提高。

商业设施保留用地范围，随市场调节而布置。

（六）绿化景观规划

1.绿化系统

在空间上以"点、线、面"的设计手法。

“点”状绿化——宅间绿化、节点绿化，分散布置。

是接近人性，提供人们休闲、游戏空间。

“线”状绿化——道路行道树绿化，以及道路沿线灌木绿化所行成的带状绿化，将点状绿化串连，形成绿化网络，起了划分空间的作用，延续空间的作用。

“面”状绿化——广场景观绿化、宅间以及道路两侧的绿化带所形成的片状绿化，将景观分成块状，并形成联系三大绿化空间的纽带，是整个绿化形成系统，达到了多样化的绿化效果。

绿地系统由中心绿地、绿化走廊、组团绿地和宅间绿地组成。

其中，小区主景观为中心的广场区，优越的位置构成了小区内的主体环境，形成了良好的景观效果。

2.种植规划

（1）在绿化布局上，以小区边界带状背景林与成片的植被景观为基础，以小片的种植为点缀，并考虑不同季节开花植物的搭配，使四季有不同的观赏景观，同时在成片的植被种植时，进行色叶的协调与对比，以形成优美的观叶林。

（2）保持地方性绿化

居住区绿化规划力求发展当地原有树种，形成各种植被群落。

同时选择适生树种，如香樟、三角枫、乌桕、银杏、鹅掌楸、麻栎等。

因地制宜地营造一些人工和自然相结合的混交风景林，色彩丰富。

（3）空间结构绿化

在选择乡土树种的同时，适当栽种一些新品种。

充分发挥植物造景的潜力，使植物、地形、建筑、道路、融为一体。

居住区用高大的香樟、广玉兰、银杏、无患子等乔木疏植集合花灌木，配合地形和人造水渠划分空间，形成既连续又分割的流动空间。

（4）小区道路绿化

小区道路绿化选择香樟、合欢、槭叶树、银杏、法国梧桐等丰富道路的色彩和形态的交换，特别强调道路转变处植物景观的处理，用高低错落的树种与道路形成对景。

（七）建筑单体

1.设计原则

（1）满足功能、突出个性

小区建筑应与历史文脉相呼应，在建筑功能现代化的同时注重风格的统一，在吸收民族和地方建筑特色的同时强调创新，形成特有的建筑风格。

（2）结合自然、突出乡土

建筑物布置充分体现地形特征，力求自然舒展，尽量运用乡土材料，达到与自然的和谐共生。

体量适当，与景观环境的比例适中。

2.单体设计

形式上借鉴现代风格建筑，结合中国传统住宅形式，创造一种融东西方建筑风格于一体的现代风格。

设计上采用以平屋顶为主的形式，暖色系，以剪力墙构为主，体现温馨的居家气氛。

3.架空层

小区内部分楼层底层为架空层，设计中亦充分利用这部分面积，发挥其交通、休息、娱乐的功能，在其中设置了半开放半封闭式的儿童兴趣园、老年人俱乐部等，为居民提供直接方便的休息沟通场所，在景观设计上巧妙运用借景、框景、障景等造园手法，让室内空间向户外延伸，起到了增大空间、加大景深的作用。

在植物的选择上也考虑实际情况，多采用耐荫性、抗风性较强的散尾葵、鱼尾葵等，再搭配雕塑、景墙等硬景，共同营造出一个亲切温馨、富有情趣的公共活动空间。

（八）给水排水工程规划

该项目基地自然地形相对平整，西北角较高，东南角较低，最大高差约15m，有较好的坡向和坡度，有利于雨水排除。

因此，为了更加方便、快捷、经济的排水，在管网的布局中根据原有的地形顺势布置水管网，采用分流制的排水形式。

给水管网则是树状和环状两种形式相结合，一方面满足了有足够水压、水量；另一方面满足了方便管网的检修要求。

七、技术经济指标

总用地面积

161500㎡

住宅用地

25400.00㎡

住宅套数

1932套

其中

大户型

384套

中户型

1104套

小户型

444套

公建用地

540㎡

绿地率

37.26%

容积率

1.40

建筑密度

15.73%

总车库面积

47545㎡

其中

地下车库

43693㎡

地上停车位

3852㎡（214个）

注：

人均用地面积计算略。