东湖开发区建设工程规划报建图纸编制规则即P24P31页.docx

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东湖开发区建设工程规划报建图纸编制规则即P24P31页

武汉东湖新技术开发区建设工程规划

报建图纸编制规则(试行版)

1  一般规定

(1)本规则适用于申领《方案审定意见书》和《建设工程规划许可证》的报建图纸,不包括规划许可要求提交的其他材料。

(2)本规则不适用于零星建设工程规划许可和私房翻建工程规划许可。

(3)编制单位应具备相应的设计资质并由注册建筑师主持设计。

(4)建设单位、设计单位应确保建设工程规划报建图纸的真实性和准确性。

确保填报指标与图纸的实际指标严格一致,纸质文件与电子文件严格一致。

(5)凡在规划审查中发现以下情况,情节轻微的,退回重新报审;情节严重的,除作退案处理,还将视情况对建设单位和设计单位作出警告、通报上级主管单位、在媒体和网站上通报批评等处理:

① 虚报建筑面积、容积率、建筑密度、绿地率、停车等经济技术指标;

② 纸质图件与电子文件不一致;

③ 虚报日照间距,造成自身或相邻建筑不满足日照要求的;

④ 建筑效果图弄虚作假,与平面、立面明显不对应的;

⑤ 施工图设计过程中未经批准对已审批的方案随意改动的。

2  图纸要求

2.1  申领《方案审定意见书》的报建图纸要求

2.1.1 装订和份数要求

(1) 报建图纸一般图幅为A3,装订成册;

(2) 与纸质文件严格一致的光盘一份:

加贴标签并进行包装,在光盘本身及包装袋(盒)上分别标注项目名称、建设单位、建设地点、方案日期等;

(3) 工程总平面图一式四份(审查通过后返还三份,供建设单位报其他部门审批使用);

(3) 日照分析图一份(须做日照分析的工程项目)。

2.1.2 印章要求

应在文本扉页中标明:

(1) 建设单位名称、盖建设单位的印章;

(2) 具备资质的设计单位名称、出图章和注册建筑师资格章;

(3) 其他顾问公司单位名称、印章。

2.1.3 设计说明及分析图

对于较大规模的建设工程,应进行设计分析及专项规划:

(1) 图纸为彩图,图幅为A3打印纸,图纸比例适中;

(2) 标明图纸要素:

图名、指北针、比例尺、图例、图标等;

(3) 图纸应当清晰、完整反映下列内容:

① 设计说明:

包括方案特色构思、用地功能布局、建筑空间布局、环境景观设计、公建项目布局等;

② 区位分析;

③ 现状分析:

包括现状地形、现状建筑、现状环境等;

④ 绿地系统规划:

包括绿地总面积、绿地分类、绿地布局等;

⑤ 道路交通系统规划:

包括路网结构、道路分级、停车场库布局、停车设置标准、规划设置的停车泊位数等;

⑥ 竖向规划:

竖向规划构思、室内外地坪标高设计、道路坡度、坡向、标高设计及地面排水坡向设计等;

⑦ 分期实施规划。

2.1.4 彩色总平面图

(1)  图纸为彩图,图幅为A3打印纸,图纸比例适中;

(2)  标明图纸要素:

图名、指北针、比例尺、图例、图标等;

(3)  图纸应当清晰、完整反映下列内容:

① 建设用地红线、道路、绿地、广场、硬地、停车场、水体、体育运动场地、公共服务设施和基础设施等;

② 建筑物、构筑物的垂直投影外轮廓线,线条应当易于区别并符合建筑制图规范;

③ 保留和规划建筑物的功能性质、层数、建筑高度和编号,其中建筑物的层数

① 场地四界(用地红线)的坐标及各类规划控制线(规划道路红线、地下管线控制线、高压走廊控制线、城市绿地控制线、规划河道蓝线、风景区保护范围控制线、文物保护范围控制线等),必须表达规划外部条件的地形图;

② 分期建设的应以图例和和编号应当易于区别,层数一般标注在建筑物的右上角;

④ 建筑物(包括首层建筑物)与建设用地红线、规划道路边线、规划河道和其他规划控制线的距离、相邻建筑间距;

⑤ 配套公共服务和基础设施项目在建筑物的具体位置和楼层。

2.1.5 工程总平面图

(1) 图纸为蓝图,不得使用任何彩色线条或色块,折叠成A4图幅;

(2) 标明图纸要素:

图名、指北针、比例尺、图例、图标、图签等;

(3) 图纸比例为1/500,制图单位为米;

(4) 图纸应当清晰、完整反映下列内容:

文字明确区分本期申报、已申报和后期申报的各部分内容;

③ 拟建建筑外廓线按建筑物的最外墙边线用粗实线绘制;建筑屋顶平面(含坡屋顶屋脊线和退层等)应当以细实线绘制;地下室外廓线应当以粗虚线表示;建筑基底外廓线应当以细虚线表示;

④ 拟建建筑的角点坐标(最外墙边角点)、外包尺寸、名称(或编号)、层数(包括架空层;有阁楼层的以N+1表示),设计标高;

⑤ 拟建建筑(地下室)最外墙边后退周边道路、相邻建筑、地物、名木古树及各类规划控制线的间距;

⑥ 道路:

主要道路宽度、标高、中心线坐标,注明消防车道;

⑦ 停车场:

应当标明停车位、停车数量、车道、行车路线、出入口位置及尺寸;

⑧ 广场、绿化布置示意等环境设计有关内容,用封闭多义线(Pline)勾绘出绿地计算范围(植草砖按一半绿地面积计算);

⑨ 其他应当反映的图纸内容和要素应当符合《建筑工程设计文件编制深度规定》(2003年版)等国家有关制图标准和规范的要求。

(5) 盖建设单位的印章、具备资质的设计单位的出图章和注册建筑师资格章。

2.1.6 日照分析图

(1) 图纸为蓝图,不得使用任何彩色线条或色块,折叠成A4图幅;

(2) 标明图纸要素:

图名、指北针、比例尺、图例、图签、图章等;

(3) 图纸比例为1/500,制图单位为米;

(4)日照分析软件应当采用经国家住房和城乡建设部评估认证;

(5)进行日照分析时,应当对拟建建筑未建前规划用地周边现状建筑的日照情况做分析,再对拟建建筑建成后的日照情况做分析,以明确项目建设前后日照情况的变化;

(6)有效时间带:

大寒日为上午8时至下午16时,冬至日为上午9时至下午15时;时间统计方式:

对连续日照时间超过15分钟的时间段进行累加;时间间隔(计算精度):

不超过5分钟;多点分析的采样点间距:

不超过1米;

(7)建设工程设计方案调整导致建筑位置、外轮廓、建筑高度、户型、窗位等改变的,应根据调整后方案重新报送日照分析图;

(8) 图纸应当清晰、完整反映下列内容:

①进行日照分析所采用的软件名称及版本;

②主要的法规和技术依据;

③ 日照计算的各项参数;

④ 建筑外轮廓、建筑高度、户型分隔、窗位;

⑤项目本身及周边所有需进行日照分析的拟建及现状建筑的基本情况,包括:

地点、用地范围、建筑编号、使用性质、层数、建筑高度、建筑性质等;

⑥日照分析结论。

2.1.7 经济技术指标:

(1) 综合技术经济指标一览表:

包括总用地面积、总建筑面积、分期建筑面积、各类分项建筑面积、容积率、建筑密度、绿地率、停车数、停车比例等(参照附表1);居住区的综合技术经济指标还应当符合《城市居住区规划设计规范》的要求;

(2) 有多个单体的建设工程,应填报本期申报建筑明细表(参照附表2);

(3) 停车位汇总表(参照附表3);

2.1.8 彩色效果图

(1) 图纸为彩图,图幅为A3打印纸,图纸比例适中;

(2) 图纸应当与平面、立面严格对应,真实反映建筑造型、材质和色彩;

(3) 应尽可能反映真实的背景环境;

(4) 应有鸟瞰效果图及沿街人视效果图,主要建筑应有单体效果图。

2.1.9 建筑单体设计图

2.1.9.1平面图

(1)  图纸为白图,不得使用任何彩色线条或色块,图幅为A3打印纸;

(2)  标明图纸要素:

图名、指北针(首层应当标注)、比例尺、图例、图标、图签等;

(3)  图纸比例一般为1/100、1/150、1/200、1/300等;

(4)  图纸应当清晰、完整反映下列内容:

① 各层面积数据(分列计入容积率面积与不计入容积率面积),用封闭多义线(Pline)勾绘出面积计算范围,图层和线型标准应符合附表4规定的标准;

② 各部分平面功能名称;

③ 停车库应当标明车辆停放位置、停车数量、车道、行车路线、出入口位置及尺寸、转弯半径和坡度等;

④ 其他应当反映的图纸内容和要素应当符合《建筑工程设计文件编制深度规定》(2003年版)等国家有关制图标准和规范的要求。

2.1.9.2立面图

(1)  图纸为白图,不得使用任何彩色线条或色块,图幅为A3打印纸;

(2)  标明图纸要素:

图名、比例尺、图例、图标、图签等,图纸比例一般为1/100、1/150、1/200、1/300等;

(3)  建筑四周立面,图纸比例应当一致;

(4)  注明表面材质、色彩、檐口高度、建筑高度(坡屋面屋脊)、最高点高度(局部突出部分);

(5)  图纸内容和要素应当按照国家有关制图标准和规范的要求清晰、完整反映;

2.1.9.3剖面图

(1)  图纸为白图,不得使用任何彩色线条或色块,图幅为A3打印纸;

(2)  标明图纸要素:

图名、比例尺、图例、图标、图签等;

(3)  图纸比例应当与立面图一致;

(4)  注明檐口高度、建筑高度(坡屋面屋脊)、最高点高度(局部突出部分);

(5)  图纸内容和要素应当按照国家有关制图标准和规范的要求清晰、完整反映;

 2.2  申领《建设工程规划许可证》的报建图纸要求

2.2.1 装订和份数要求

(1) 报建图纸折叠成A4图幅,按幢装订,并保持装订后的平整,一式两份;

(2) 与纸质文件严格一致的光盘1份:

加贴标签并进行包装,在光盘本身及包装袋(盒)上分别标注项目名称、建设单位、建设地点、日期等;

(3) 提供此次申报图纸的总目录清单。

2.2.2 相比已批准的方案,施工图有下列情况者,需重新报方案审定

(1) 总体布局有明显改变的;

(2) 建筑造型有明显改变的;

(3) 经济技术指标有较大调整的;

(4) 影响日照分析和日照间距的。

2.2.3 设计说明及指标

(1) 与已批准的方案不同点的说明

(2) 经济技术指标:

要求同申领《方案审定意见书》送审方案的要求。

2.2.4 建筑工程总平面图

(1) 图纸为蓝图,不得使用任何彩色线条或色块,折叠成A4图幅;

(2) 其余要求同申领《方案审定意见书》送审方案的要求。

(3) 应当反映的图纸内容和要素应当符合《总图制图标准》(GB/T50103-2001)等国家有关制图标准和规范的要求。

2.2.5 彩色效果图

(1) 图纸应当与施工图的平面、立面严格对应;

(2) 其余要求同核发方案审定意见书送审方案的要求。

2.2.6 建筑单体施工图

(1) 包括平面、立面和剖面

(2) 应当反映的图纸内容和要素应当符合《建筑工程设计文件编制深度规定》(2003年版)等国家有关制图标准和规范的要求。

附件:

表1综合技术经济指标一览表

用地性质

总用地面积(m2)

总建筑面积(m2)

代征用地面积(m2)

净用地面积(m2)

 

其中:

计容积率建筑面积(m2)

主体(m2)

公共服务(m2)

其它(m2)

不计容积率建筑面积(m2)

地上(m2)

架空(m2)

(半)地下(m2)

容积率

建筑密度(%)

绿地率(%)

最大建筑高度(m)

单位数(户/座/间)

底层占地面积(m2)

机动车位

其中:

地上停车:

地下停车:

非机动车位

其中:

地上停车:

地下停车:

其他

表2本期申报建筑明细表

建筑编号

建筑类型

地上层数

计容积率建筑面积(m2)

主体(m2)

不计容积率建筑面积(m2)

地上(m2)

底层占地面积(m2)

建筑面积(m2)

单位数(户/座/间)

架空层数

公共服务(m2)

架空(m2)

(半)地下层数

其它(m2)

(半)地下(m2)

01

15+1

1

1

合计

 

表3停车位汇总表

项目

建筑类型

单位数(户/座/间)

车位数(个)

设计配建比例

配建标准要求

机动车位

总计

其中

地上

地下

非机动车位

总计

其中

地上

地下

表4图层和线型标准

图层名

内容

实体类型

线型或字体

颜色

粗细/字高

用地面积

31总用地边界

总用地边界(标注随层)

Pline(closed)

Center

1

1.20

31分期边界

分期边界(标注随层)

Pline(closed)

Center

1

0.80

31室外停车

机动车停车场(标注随层)

Pline(closed)

Continuous

4

0

非机动车停车场(标注随层)

Pline(closed)

Continuous

134

0

环境表达

32围墙边线

含挡土墙(标注随层)

Pline

Continuous

1

0.6

32道路广场边线

道路路缘、硬地边线

Pline

Continuous

1

0.30

32绿地边线

含水体

Pline(closed)

Continuous

3

0.30

32保留树木

保留树木

Pline

Continuous

3

0

规划建筑

33建筑外廓线

建筑外廓垂直投影线(含封闭阳台)

Pline(closed)

Continuous

30

0.80

飘窗、不封闭阳台及其他局部凸出物

Pline(closed)

Continuous

30

0

33建筑屋顶平面

建筑屋顶外廓线

Pline(closed)

Continuous

30

0.30

建筑屋脊线

Pline(closed)

Continuous

30

0

33地下室外廓线

地下室外廓线(标注随层)

Pline(closed)

Dashed

30

0.60

33建筑基底外廓线

建筑底层占地外廓线(标注随层)

Pline(closed)

Dashed

30

0

33日照遮阳线

遮挡建筑遮阳线(标注随层)

Pline

Center

2

0.60

技术指标

36计容建筑面积

计容建筑面积范围(标注随层)

Pline(closed)

Continuous

7

0

36不计容建筑面积

不计容建筑面积范围(标注随层)

Pline(closed)

Continuous

7

0

36经济技术指标

35总平面经济技术指标

Pline

Continuous

7

0

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