土地估价实务选定适宜方法试算价格考试题Word格式文档下载.docx

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25000～1：

4、近期在一些地方出现在集体所有土地上建造住宅，并向社会公开出售的行为，对此，下列说法最准确的是__。

A．补办农地转用手续和规划手续即可销售

B．只要集体经济组织2/3以上成员赞同，即为合法行为

C．所售房屋的产权不受现行法律保护，无法取得产权证，属违章建设

D．属非法占用耕地，应追究刑事责任

5、市场交易资料整理中的土地费用不包括__。

A．管理费

B．修理费

C．折旧费

D．以直接归属土地负担部分为限的土地税

6、当某一地块的边际报酬曲线达到最大值时，该地块的总报酬开始。

以递增的速度上升

以递减的速度上升

以递增的速度下降

以递减的速度下降

7、已知年利率是6％，存款额是3000元，存款期限是一年．如果每半年计息一次，则实际利率是。

6％

3％

6．09％

8％

8、在城市规划中，区级公共设施的服务半径应确定在范围内。

小于300m

300～500m

500～1000m

1000m以上

9、为经济建设项目和公共设施建设项目，单位或者个人通过“以租代征”使用集体土地，属__行为。

A．正常租赁土地

B．正常转让土地

C．非法征收土地

D．非法占地

10、计算土地经济系数不包括。

计算“产量—成本”指数

确定指定作物的最高“产量—成本”指数

计算样点指定作物经济系数

计算等值区土地经济系数

合法性

11、目前我国的土地证书主要有__。

A．《国有土地使用证》

B．《国有土地所有证》

C．《集体土地使用证》

D．《集体土地所有证》

E．《土地他项权利证明书》

12、土地市场的不均衡主要是由于（）造成的。

A.流通方式多样性&

nbsp;

B.土地市场垄断性&

C.土地市场地域性&

D.土地资源稀缺性

13、保险责任开始时间是指__的时间。

A．保险人开始承担保险责任

B．保险人与被保险人签订合同

C．被保险人交付保险费

D．被保险人发生事故

14、地价管理一个重要作用是防止地价暴涨，其手段多样，对于地价上涨不合理的地区，一般采用的手段为。

实行地价冻结

停止交易

提高交易税金比例

政府回收土地

15、在国有企业改制为股份公司的资产评估中，若资产评估价值小于原资产账面价值，差额应__。

A．冲减资本公积

B．计提资产减值准备

C．冲减盈余公积

D．计入当期营业外支出

16、根据《关于加强土地税收管理的通知》的有关要求，核定城镇土地使用税等级与税额标准的依据之一是__。

A．基准地价

B．成交地价

C．标定地价

D．出让地价

17、在我国，对于商誉会计处理的原则是__。

A．一律不入账

B．外购商誉可以入账

C．外购商誉和自创商誉均可入账

D．只有符合条件的自创商誉才能入账

18、契税按比例税率从价计征，具体税率有__契税。

A．买

B．典当

C．赠与

D．交换

E．卖

19、城市中，随着土地离道路距离的增加，道路对土地利用价值影响为__时的深度称为市街地的标准深度。

A．0.5

B．-1

C．1

D．0

20、房地产行业从业人员2002-2008年间各年的人均年收入是一个__。

A．时期数列

B．相对数时间数列

C．平均数时间数列

D．时点数列

21、关于土地估价，下列表述中不正确的是。

【2009年考试真题】

采用不同估价方法评估的结果可能不同

不同估价目的下的估价结果可能不同

不同的估价时点将影响估价结果

不同的估价作业时间将影响估价结果

22、下列属于影响宗地地价个别因素的是。

宗地所处地区的交通情况

当地商品房价格变动情况

宗地形状

宗地附近学校分布情况

时间因素

23、为确保建筑承包商很好履约，开发商通常从每次工程进度款中扣留一部分金额，作为承包商的缺陷责任期．【2006年考试真题】

最终付款

维修金

保留金

保险费

土地

24、在房地产开发项目的不确定性分析中，__属于概率分析方法。

A．蒙特卡洛法

B．现金流量分析法

C．盈亏平衡法

D．动态获利分析法

25、土地估价的形成具有多方面的因素，但其最终确定取决于。

【2007、2004年考试真题】

市场资料

土地交易双方

土地估价师

土地供求状况

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；

少选，所选的每个选项得0.5分）

1、__是在监察对象进行某一行为之前所作的监察，目的是为了预防土地违法行为的发生。

A．事前监察

B．事中监察

C．事后监察

D．普遍监察

2、某宗地工业用地位于城市仓储加工区，在进行宗地价格评估时，下列对厂区内职工宿舍楼、食堂和职工活动室用地的正确处理方式有__。

A．将该部分用地分割出来，按照住宅用途进行评估

B．将该部分用地分割出来，按照综合用途单独进行评估

C．纳入工业配套设施用地，按工业用途进行评估

D．按委托估价方的要求进行用途设定和评估

3、《土地利用年度计划管理办法》规定，各省、自治区、直辖市的土地利用年度计划建议，应当于每年__前报国土资源部，同时抄报国家发展和改革委员会。

A．8月1日

B．8月10日

C．10月31日

D．12月1日

4、下列不属于基准地价表现形式的是。

区片基准地价

级别基准地价

路线价

标定地价

5、土地既可以作为工作用地，又可作为居住用地、商业用地，这是__多样性的体现。

A．土地用途

B．土地经济供给

C．土地种类

D．土地区位

6、马克思地租理论认为，资本主义地租的基本形式是。

垄断地租

绝对地租

矿山地租

级差地租

7、市场经济的直接对立物包括__。

A．公有制

B．自然经济

C．产品经济

D．计划经济

E．概念经济

8、成本逼近法一般适用于__的估价。

A．由建筑的土地

B．由开发潜力的土地

C．建成区已开发的土地

D．新开发的土地

9、下列人员情形，不能报名参加土地估价师资格考试的有__。

A．被取消土地估价师资格已3年

B．被取消考试资格已3年

C．在评估业务中受到行政处罚，自处罚之日起至报名之日止已3年

D．因故意犯罪受刑事处罚，自刑罚执行完毕之日起至报名之日止已8年

10、货币政策的特点有__。

A．货币政策调节的对象是货币供应量

B．货币政策属于直接调控的经济手段

C．货币政策涉及国民经济发展全局，包括货币供应量、信用量、利率、汇率等宏观经济总量指标，是宏观经济政策体系的重要组成部分

D．货币政策调节的作用是引导整个市场的经济发展

E．货币政策需将长期目标与短期目标相结合，即将最终目标、中介目标和操作目标相结合

11、影响土地分等定级的因素很多，确定主导影响因素应遵循的原则为。

对土地分等定级有重大影响和作用

容易获得，数据口径要求一致

覆盖面广，并具有针对性

作用程度大，且在全区域范围内作用程度一致

12、个别因素是指宗地本身的条件和特征，因而又称宗地因素，以下属于宗地因素中城市规划限制因素的是__。

A．宗地用途

B．宗地是否临街

C．宗地基础设施条件

D．宗地形状

13、无偿取得划拨土地使用权的土地使用者因__等原因而停止使用土地的，市县人民政府应当无偿收回土地使用权。

A．与他人合并

B．破产

C．撤销

D．迁移

E．灭失

14、我国的三大诉讼是__。

A．司法诉讼

B．行政诉讼

C．刑事诉讼

D．民事诉讼

E．有条件诉讼

15、《物权法》规定．国有财产由__代表国家行使所有权；

法律另有规定的，依照其规定。

A．全国人大

B．全国人大常委会

C．国务院

D．国土资源部

16、在综合分析中，常用的统计分析方法有．【2007年考试真题】

动态趋势分析法