商品房委托销售合同.docx

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商品房委托销售合同

商品房委托销售合同

〔合同模板——可以修改编辑〕

甲方：

***公司或***个人

乙方：

***公司或***个人

签订日期：

20**年**月**日

签订地点：

商品房委托销售合同

委托人：

_________________（以下简称甲方）

法定代表人：

_____________________________

联系电话：

_______________________________

地址：

___________________________________

营业执照号：

_____________________________

资质证号：

_______________________________

受托人：

_________________（以下简称乙方）

法定代表人：

_____________________________

联系电话：

_______________________________

地址：

___________________________________

营业执照号：

_____________________________

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产中介效劳管理规定》之规定，甲方特委托乙方代理销售甲方的房地产开发工程，经甲、乙双方平等协商，达成如下协议：

第一条　委托销售工程名称及地址

工程名称：

_____________________________________________

工程地址：

_____________________________________________

第二条　委托销售房屋为________[预售商品房][现房]，商品房预售许可证号：

_______（商品房屋注册登记证号：

_________）

第三条　受托销售范围

（一）乙方受托销售范围：

1._________________________________________________________;

2._________________________________________________________;

3._________________________________________________________。

（二）乙方受托销售房屋计_________套，销售总建筑面积为平方米。

（三）销售面积计价方式按以下第_________项计价：

1.按套（单元）计价;

2.按套内建筑面积计价;

3.按建筑面积计价。

第四条　委托销售代理方式

甲、乙双方选择以下第_________项代理方式：

（一）整体包销：

乙方在一定期限内以甲方名义销售，向甲方支付包销价款，获取销售差价利益，并保证在包销期限届满时完成甲方应售商品房。

（二）风险代理：

甲方在未支付代理费用的情况下，乙方作为甲方的代理人对房屋进行销售，产生的权利义务由甲方承担，乙方按销售业绩及约定获取报酬。

（三）一般代理：

乙方作为甲方的代理人对房屋进行销售，产生的权利义务由甲方承担。

（四）其他方式：

____________________________________________________________。

代理方式的具体内容、事项等由甲、乙双方另行订立补充协议。

第五条　销售价格

（一）本合同约定的销售范围内的房屋价格按以下第_________项执行：

1.起价_________元/平方米，最高价_________元/平方米，均价_________元/平方米;

2.售价_________元/平方米，可上、下浮动_________%至_________%;

3.按楼层、户型定价销售（见附件）

（二）在实际销售中，每套房屋售价如需折扣优惠，须经甲方同意。

（三）房屋售价经甲方同意折扣销售的，代理效劳费应按以下第________项计算：

1.房屋原售价;

2.房屋折扣后售价。

（四）其他方式：

____________________________________________________________。

第六条　销售方案及进度

完成售房套数（套）完成售房面积（平方米）完成售房金额（元）

第七条　销售收款

甲方_________[同意][不同意]由乙方代收购房定金及预付款;如甲方同意代收的，乙方应在收到购房定金及预付款后________日内将代收款项交付给甲方。

第八条　合同履行期限

本合同履行期限自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日止。

第九条　代理效劳费的计算方式及结算方式、支付期限

（一）计算方式：

_________________________________________________________;

（二）结算方式：

_________________________________________________________;

（三）支付期限：

_________________________________________________________。

第十条　甲方的义务

（一）甲方应保证工程的工程质量、工程进度及商品房交付期限。

（二）甲方提供营业执照、资质证书、土地使用证复印件、商品房销售委托书、商品房合同范本及物管合同;现房委托销售的，还应提供《商品房使用说明书》、《商品房质量保证书》。

（三）提供工程的商品房预售许可证或商品房屋注册登记证、房屋分层平面图、户型图等销售资料。

（四）做好本合同的保密工作，防止对销售造成不利影响。

（五）未经乙方同意，不得将本合同约定的代售房屋自行销售或另行委托他人销售。

第十一条　乙方的义务

（一）乙方应当在本合同签订之日起_________日内开展销售工作。

（二）按照合同规定的销售价格、销售方案进行销售代理。

（三）向买受人出示商品房的有关证明文件和商品房销售委托书。

（四）如实向买受人介绍所代理销售商品房的有关情况，不得超出甲方认可的宣传范围进行宣传。

（五）不得将代收的定金、房款等款项挪作他用。

第十二条　违约责任

甲、乙一方或双方有违反本合同条款的行为，应向对方支付本合同总代理销售金额______%的违约金;因此给对方或者第三人造成损失的，应当承担赔偿责任。

第十三条　合同解除

如乙方在本合同签订之后_____月内，所销售的房屋少于应销售房屋套数_____%的，甲方有权在_____月届满之时，解除本合同

第十四条　未售出房屋的处理

如乙方在本合同规定的期限内未完成受托销售义务，未售出的房屋，甲、乙双方同意按下述方式处理：

（一）由乙方按照_________价格购置;

（二）乙方将未售出房屋退还给甲方，但乙方应向甲方支付未售出房屋总售价_____%的违约金;

（三）其他方式：

_____________________________________________________________。

第十五条　争议解决方式

本合同履行过程中发生争议的，由当事人协商解决，协商不成，双方约定：

（一）提交贵阳仲裁委员会仲裁;

（二）_________________________________________________;

（三）_________________________________________________。

第十六条　本合同经甲、乙双方签字、盖章后生效。

第十七条　本合同一式_______份，甲、乙方各执_______份。

甲方（签章）：

_________　　　乙方（签章）：

_________

[法定代表人]：

_________　　　[法定代表人]：

_________

[委托代理人]：

_________　　　[委托代理人]：

_________

_________年____月____日　　　_________年____月____日

签订地点：

_____________　　　签订地点：

_____________

附件　楼层、户型定价销售价格表

1.本合同文本为签约使用文件。

签约之前，当事人应当仔细阅读本合同内容，对合同条款及专业用词理解不一致的，可向当地房地产行政管理部门或省建设厅政策法规处（0851-5952717）咨询。

2.本合同所称商品房是指由房地产开发企业开发建设并出售的房屋。

3.本合同文本中涉及到的选择、填写内容以手写项为优先。

4.本合同文本[]中选择内容，由委托人、受托人双方协商确定后在空格部位填写。

5.本合同相关条款后的空白行，供双方自行约定或补充约定。

对于实际情况未发生或双方不作约定的，应在空白行划斜线，以示删除，未删除的印刷文字视为双方同意内容。

6.在合同签订前，委托人应当向受托人出示所售房屋的有关证书、证明文件（原件）等资料。

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