报废资产处置残余价值资产评估报告.docx

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报废资产处置残余价值资产评估报告

***单位/公司

拟进行报废资产处置项目

评估报告

***资产评估有限公司

声明

本声明系资产评估报告书不可分割的部分。

一、我们在执行本资产评估业务中，遵循相关法律法规和资产评估准则，恪守独立、客观和公正的原则；根据我们在执业过程中收集的资料，评估报告陈述的内容是客观的，并对评估结论合理性承担相应的法律责任。

二、评估对象涉及的资产清单由委托方、产权持有单位申报并经其签章确认；提供必要的资料并保证所提供资料的真实性、合法性、完整性，恰当使用评估报告是委托方和相关当事方的责任。

三、我们与评估报告中的评估对象没有现存或者预期的利益关系；与相关当事方没有现存或者预期的利益关系，对相关当事方不存在偏见。

四、我们已对评估报告中的评估对象及其所涉及的资产进行现场调查；我们已对评估对象及其所涉及资产的法律权属状况给予必要的关注，对评估对象及其所涉及资产的法律权属资料进行了查验，并对已经发现的问题进行了如实披露，且已提请委托方及相关当事方完善产权以满足出具评估报告的要求。

但我们仅对委估资产的价值发表意见，我们无权对它们的法律权属作出任何形式的保证。

本报告不得作为任何形式的产权证明文件使用。

五、我们出具的评估报告中的分析、判断和结论受评估报告中假设和限定条件的限制，评估报告使用者应当充分考虑评估报告中载明的假设、限定条件、特别事项说明及其评估结论的影响。

六、注册资产评估师执行资产评估业务的目的是对评估对象价值进行估算并发表专业意见，并不承担相关当事人决策的责任。

资产评估结论不应当被认为是对评估对象可实现价格的保证。

七、我们及所在的评估机构具备本评估业务所需的执业资质和相关专业评估经验。

除已在评估报告中披露的运用其他评估机构或专家的工作外，评估过程中没有运用其他评估机构或专家的工作成果。

八、我们对实物资产的勘察按常规仅限于其表观的质量、使用状况、保养状况，未触及内部被遮盖、隐蔽及难于接触到的部位，我们没有能力也未接受委托对上述资产的内部质量进行专业技术检测和鉴定，我们的评估以委托方提供的资料为基础，如果这些评估对象的内在质量有瑕疵，评估结论可能会受到不同程度的影响。

九、本报告仅供委托方为本报告所列明的评估目的服务和送交财产评估主管部门审查使用，本评估报告的使用权归委托方所有。

除按规定报送有关政府管理部门或依据法律需公开的情形外，未经本评估公司许可，报告的全部或部分内容不得发表于任何公开的媒体上。

***单位/公司

拟进行报废资产处置项目

评估报告

***评报字（2016）第***号

摘要

以下内容摘自资产评估报告正文，欲了解本评估项目的详细情况和合理理解评估结论，应当阅读评估报告正文。

一、委托方、产权持有单位和业务约定书约定的其他评估报告使用者

本次评估的委托方为***单位/公司，产权持有单位为***单位/公司，报告使用方为***单位/公司以及其他国家法律法规规定的评估报告使用者。

二、评估目的

为委托方拟进行报废资产处置提供价值参考依据。

三、评估对象和评估范围

本次评估对象为***单位/公司拟进行报废处置的部分资产，评估范围为***单位/公司拟进行报废处置的***电梯。

（详见资产评估明细表）

四、价值类型

残余价值。

五、评估基准日

2016年**月**日。

六、评估方法

采用成本法。

七、评估结论

评估前***单位/公司申报评估的资产账面原值为***元，账面净值为***元。

经评估，以2016年**月**日为评估基准日，委估资产在报废状态、非原地、非原有用途、非继续使用的前提下，及其他假设条件成立的前提下，***单位/公司申报评估的资产评估值为***元，大写：

人民币柒***，评估增值***元，增值率***%。

（详见资产评估明细表）

评估报告使用有效期为一年，即在2016年**月**日到2017年***月***日期间内有效，有效期内可以作为实现本次评估目的的作价参考依据。

八、重大特别事项

具体内容详见评估报告正文“十一、特别事项说明”。

为了正确使用评估结论，评估报告使用者应当充分考虑评估报告中载明的假设、限定条件、特别事项说明及其对评估结论的影响。

本评估报告提出日期为2016年11月***日。

***单位/公司

拟进行报废资产处置项目

评估报告

正文

***评报字（2016）第***号

***单位/公司：

***资产评估有限公司接受贵单位的委托，根据有关法律、法规和资产评估准则、资产评估原则，采用成本法，按照必要的评估程序，对***单位/公司拟进行报废资产处置涉及的电梯在2016年**月**日的残余价值进行了评估。

现将资产评估情况报告如下：

一、委托方、产权持有单位和业务约定书约定的其他评估报告使用者概况

（一）委托方：

***单位/公司

组织机构代码证代码：

***

机构类型：

机关法人

法定代表人：

李**

地址：

***

有效期：

***

***单位/公司的简单介绍···

···

···

（二）产权持有单位及与委托方关系

产权持有单位与委托方为同一单位，即***单位/公司。

（三）业务约定书约定的其他评估报告使用者：

除与本经济行为相关的法律、法规规定的报告使用者委托方、产权持有单位、资产主管部门外，无其他评估报告使用者。

二、评估目的

根据***单位/公司文件《***单位/公司关于对***电梯做报废处置的请示》（***文件文号），***单位/公司拟进行报废资产处置，由***单位/公司委托***资产评估有限公司对该经济行为涉及的资产进行评估，为实现评估目的提供价值参考依据。

三、评估对象和评估范围

本次评估对象为***单位/公司拟进行报废处置的部分资产，评估范围为***单位/公司拟进行报废处置的***电梯。

委估的***电梯为***有限公司生产的型号为***电梯，安装于***单位/公司行政办公楼内使用，*层/*站/*门，额定载重***kg，*年*月购置投入使用。

截止评估基准日，委估电梯已使用将近10年，运行功能差，*****（电梯现状的描述），***单位/公司相关资产使用部门、资产管理部门、技术部门及财务部门已对委估的***电梯做出报废认定，***单位/公司已对委估的***电梯申请进行报废处置。

上述委托评估对象和范围与经济行为涉及的评估对象和范围一致。

四、价值类型及其定义

依据本次评估目的，确定本次评估的价值类型为残余价值。

残余价值是指是指机器设备、房屋建筑物或者其他有形资产等的拆零变现价值估计数额。

选择残余价值作为本次评估的价值类型，是遵照价值类型与评估目的相一致的原则，并充分考虑市场条件和评估对象自身条件等因素，在本评估机构接受委托方评估委托时所明确的评估结论价值类型。

需要说明的是，同一资产在不同市场的残余价值可能存在差异。

五、评估基准日

本项目评估基准日是2016年**月**日。

此基准日是委托方在综合考虑委估的资产规模、工作量大小、预计所需时间、合规性等因素的基础上确定的。

六、评估依据

（一）法律、法规依据

1、《国有资产评估管理办法》（国务院令第91号）；

2、《河南省行政事业单位国有资产管理办法》（省政府108号令）；

3、河南省财政厅关于印发《河南省省级行政事业单位国有资产处置暂行办法》的通知（豫财办资〔2007〕34号）；

4、《中华人民共和国增值税暂行条例实施细则》（财政部、国家税务总局令第50号）；

5、《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）；

6、《企业会计准则—基本准则》（财政部令第33号）；

7、其他有关法规和规定。

（二）评估准则依据

1、《资产评估准则--基本准则》财企（2004）20号;

2、《资产评估职业道德准则——基本准则》财企（2004）20号;

3、《资产评估准则—评估报告》中评协（2011）230号;

4、《资产评估准则—评估程序》中评协（2007）189号;

5、《资产评估准则—业务约定书》中评协（2011）230号;

6、《资产评估价值类型指导意见》中评协（2007）189号;

7、《资产评估准则—机器设备》中评协（2007）189号;

8、《企业国有资产评估报告指南》中评协（2008）218号;

9、《注册资产评估师关注评估对象法律权属指导意见》会协（2003）18号;

10、《资产评估职业道德准则——独立性》中评协（2012）248号;

11、财政部、中评协发布的其他相关资产评估准则、资产评估指南和资产评估指导意见。

（三）经济行为依据

1、***单位/公司文件《***单位/公司关于对办公楼电梯做报废处置的请示》（***）;

2、资产评估业务约定书。

（四）权属依据

1、购置、安装合同，发票等原始凭证及会计记账凭证；

2、其他产权证明资料。

（五）取价依据

1、《资产评估常用方法与参数手册》（机械工业出版社）；

2、产权持有单位提供的有关资产技术资料及有关申报资料；

3、Feijiu网（中国废旧物资网）等网络平台价格信息；

4、当地废旧物资回收市场价格资料；

5、评估基准日有效的利率、汇率、税率；

6、同花顺iFind数据库；

7、评估人员现场勘察记录；

8、评估人员收集的各类与评估相关的佐证资料。

七、评估方法

（一）评估方法适应性分析

评估方法一般可分为市场法、收益法和成本法三种。

市场法，是指利用市场上同样或类似资产的近期交易价格，经过直接比较或类比分析以估测资产价值的各种评估技术方法的总称。

收益法，是指通过估测被评估资产未来预期收益的现值，来判断资产价值的各种评估方法的总称。

成本法，是指首先估测被评估资产的重置成本，然后估测被评估资产业已存在的各种贬值因素，并将其从重置成本中予以扣除而得到被评估资产价值的各种评估方法的总称。

三种基本方法是从不同的角度去衡量资产的价值，从理论上说，在完全市场条件下，三种基本方法得出的结果会趋于一致，但受市场条件、评估目的、评估对象、掌握的信息情况等诸多因素，以及人们的价值观不同，三种基本方法得出的结果会存在着差异。

资产评估方法的选择要与评估目的，评估时的市场条件，被评估对象在评估过程中的条件，以及由此所决定的资产评估价值基础和价值类型相适应。

本次评估的价值类型为残余价值，根据本次评估目的及委估资产的特点，由于评估基准日市场缺乏与评估对象相同或相似的可比交易案例，无法采用市场法；本次评估目的为拟进行报废资产处置，评估对象不能在原地按原用途继续使用，也不具备独立获利能力，因此也不宜采用收益法。

根据本次评估目及价值类型，在资产非原地、非原用途、非持续使用原则下，以残余价值为依据，评估基准日可以测算评估对象残余物可回收价值，并可计算获取评估对象的拆除清理费用，因此，可采用成本法进行价值评估。

根据上述适应性分析以及资产评估准则的规定，结合委估资产的具体情况，采用成本法对委估资产的价值进行评估。

评估人员对形成的各种初步价值结论进行分析，在综合考虑初步价值结论的合理性及所使用数据的质量和数量的基础上，形成合理评估结论。

（二）评估方法介绍

依据本次报废资产处置评估目的，按残余价值确定评估价值，即考虑设备拆零变现残余物可回收价值减去拆除清理费用确定其评估价值。

具体评估方法如下：

根据委托方提供的设备说明书、台账、技术资料及实际使用状况等确定其实际可回收废旧材料重量，通过网上查询，查阅Feijiu网（中国废旧物资网）、中国废品网等网站废旧物资价格信息，或向当地的废旧机电设备回收公司、废旧物资回收公司询价了解各类材质的设备市场废旧材料回收单价，主要包括：

钢、铁、不锈钢、铜、铝等。

以可回收废旧材料价值作为市场回收价值。

评估值为不含税价。

对于无变现价值的其他非金属材料不包括在可回收变现的范围内。

计算公式为：

评估值=∑评估基准日基本材料可回收废旧材料重量×废旧材料回收单价×（1-清理费用率）

通过以上的评估，经过分析后最终确定评估对象的评估值。

八、评估程序实施过程和情况

1、了解委评对象概况、评估目的和评估项目情况，进行初步风险评价。

2、接受评估委托、商定与评估目的相关的评估范围和对象，商定评估基准日，评估机构与委托方订立资产评估业务约定书，并按规定作出承诺。

3、组成评估项目组，拟订评估方案。

4、指导产权持有单位对委评对象进行清查，填写资产清查明细表，准备并提供评估所需的各种资料。

5、到产权持有单位现场，听取有关人员对企业情况及委评对象历史和现状的介绍，查证主要委评资产的权属资料和成本资料，对产权持有单位填写的各种资产评估申报明细表的内容和数额进行了实物核对、勘查，并与产权持有单位的账表内容、数据和财会原始凭证进行抽查核对，根据需要进行必要的取证。

6、根据评估目的、评估现场作业了解的情况、搜集的资料以及产权持有单位的具体情况选择适当的评估方法，搜集市场价格信息和相关参数资料，评定估算委评对象的评估值。

7、根据评估人员对委评对象的初步评估结果，评估项目组进行汇总分析，防止发生重复和遗漏，对评估初步结果进行调整、修改和完善。

8、根据评估工作情况和分析调整后的评估结果，起草资产评估报告书，经内部三级审核，并征询委托方反馈意见后，向委托方出具正式资产评估报告书。

九、评估假设

评估人员根据资产评估准则的要求，认定以下假设条件在评估基准日时成立，当未来经济环境发生较大变化时，评估人员将不承担由于假设条件改变而推导出不同评估结果的责任。

1、资产处于报废状态，非原地、非原用途、非继续使用假设。

该假定是假定纳入评估范围的资产处于报废状态，将不能在原地、原用途以任何方式继续使用。

2、公开市场假设。

该假设是假定参加企业拟转让固定资产购买方各方购买者彼此地位平等；彼此都有获取足够市场信息和企业信息的机会和时间，以便对企业行为做出理智的判断；并且各自精明、谨慎行事，不受任何强迫压制。

3、资料合法、真实、完整性假设。

委托方和产权持有单位所提供的资料是评估工作的重要基础资料，评估人员对所收集到的资料履行了应有的清查核实程序，并在专业范围内进行应有的职业分析判断，对所发现的问题进行进一步澄清核实和尽可能的充分披露。

但评估机构和评估人员受执业范围所限，不能对产权持有单位所提供的资料的合法性、真实性和完整性（完整性是相对估值需要而言的）做出保证。

因此，评估工作是以产权持有单位所提供的有关资料的合法、真实、完整为假设前提。

4、本次评估以本资产评估报告所列明的特定评估目的为基本假设前提；评估范围仅以委托方或产权持有单位提供的资产评估申报表为准。

5、本次评估的各项资产均以评估基准日的实际存量为前提，有关资产的现行市价以评估基准日的国内有效价格为依据。

6、国家现行的有关法律法规及政策、国家宏观经济形势无重大变化，本次交易各方所处的政治、经济和社会环境无重大变化，无其他不可预测和不可抗力因素造成的重大不利影响。

7、除非另有说明，假设委托方及产权持有单位完全遵守所有有关的法律法规。

十、评估结论

评估前***单位/公司申报评估的资产账面原值为***元，账面净值为***元。

经评估，以2016年**月**日为评估基准日，委估资产在报废状态、非原地、非原有用途、非继续使用的前提下，及其他假设条件成立的前提下，***单位/公司申报评估的资产评估值为***元，大写：

人民币***，评估增值***元，增值率***%。

评估结论详细情况见资产评估明细表。

十一、特别事项说明

（一）本次评估中资产的可回收重量是根据相关资料进行测算的，并未进行实地测量，可能存在与实际重量不符的情况，提醒报告使用者关注此事项。

（二）本评估结论是反映评估对象在本次评估目的和评估假设前提下，根据公开市场原则确定的残余价值，没有考虑特殊交易、国家有关利率、汇率、赋税基准及税率等宏观经济政策发生不可预见的重大变化以及遇有自然力和其他不可抗力对评估结论的影响。

（三）本报告评估结果未考虑各类资产评估增值、减值可能涉及的税费影响以及交易时可能涉及的各项税费。

（四）对企业存在的可能影响资产评估结果的有关瑕疵事项，在企业委托时未做特殊说明，而评估人员根据从业经验一般不能获悉的情况下，评估机构和评估人员不承担相应责任。

（五）根据财政部、国家税务总局《关于全国实施增值税转型改革若干问题的通知》（财税[2008]170号）和财政部、国家税务总局《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号），本次评估值不含增值税。

（六）以下为在评估过程中已发现可能影响评估结论，但非评估人员执业水平和能力所能评定估算的有关事项（包括但不限于）：

1、评估师和评估机构的法律责任是对本报告所述评估目的下的资产价值量做出专业判断，并不涉及到评估师和评估机构对该项评估目的所对应的经济行为做出任何判断。

评估工作在很大程度上依赖于委托方或产权持有单位提供的有关资料，因此，评估工作是以委托方或产权持有单位提供的有关经济行为文件，有关资产所有权文件、证件及会计凭证，有关法律文件的真实合法为前提。

2、评估报告中涉及的有关权属证明文件及相关资料由产权持有单位提供，产权持有单位对其真实性、合法性承担法律责任。

3、评估范围仅以委托方或产权持有单位提供的评估申报表为准，未考虑委托方或产权持有单位提供清单以外可能存在的或有资产及或有负债。

（七）在评估基准日以后的有效期内，如果资产数量及作价标准发生变化时，应按以下原则处理：

（1）当资产数量发生变化时，应根据原评估方法对资产数额进行相应调整；

（2）当资产价格标准发生变化、且对资产评估结果产生明显影响时，委托方应及时聘请有资格的资产评估机构重新确定评估价值；

（3）对评估基准日后，资产数量、价格标准的变化，委托方在资产实际作价时应给予充分考虑，进行相应调整。

至评估报告提出之日，除上述事项外，评估人员在本项目的评估过程中没有发现，且委托方及产权持有单位也没有提供其他有关可能影响评估结论并需要明确揭示的特别事项情况。

特别事项可能会对评估结论产生影响，评估报告使用者应当予以关注。

十二、评估报告使用限制说明

1、本报告仅供委托方和本报告载明的使用者为本报告所列明的评估目的服务和送交评估备案部门或单位审查使用，本评估报告的使用权归委托方所有。

除按规定报送有关政府管理部门或依据法律需公开的情形外，评估报告的全部或者部分内容被摘抄、引用或者披露于公开媒体，需评估机构审阅相关内容，法律、法规规定以及相关当事方另有约定的除外。

2、本报告应按有关国资管理办法进行核准、备案，并自核准、备案后生效。

3、当政策调整对评估结论产生重大影响时，应当重新确定评估基准日进行评估。

4、本评估报告使用有效期为一年（自评估基准日算起至2017年***月***日止）。

5、本评估报告意思表达解释权为出具报告的评估机构，除国家法律、法规有明确的特殊规定外，其他任何单位和部门均无权解释。

十三、评估报告日

本评估报告提出日为2016年11月***日。

十四、评估机构

本项目评估机构为***资产评估有限公司

办公地址：

***

邮编：

***

联系电话：

***

（本页以下无正文）

（本页无正文）

评估机构：

***资产评估有限公司

法定代表人：

***

资产评估师：

2016年11月***日

附件

（除特别注明的外，其余均为复印件）

1、经济行为文件；

2、***单位/公司组织机构代码证；

3、设备购置发票；

4、委托方及产权持有单位承诺函；

5、资产评估机构和资产评估人员的承诺函；

6、资产评估机构资格证书；

7、评估人员资质证书；

8、资产评估机构企业法人营业执照。