城市新汇商办项目2#主体评估报告.docx
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城市新汇商办项目2#主体评估报告
城市新汇商办项目工程
主体结构
质
量
评
估
报
告
总监理工程师：
______________________
批准人：
______________________
批准时间：
_______________________
上海市建设工程监理咨询有限公司
城市新汇商办项目监理项目部
目录
一、工程概况
二、工程质量评估依据
三、施工准备阶段质量控制
四、程施工情况简述
五、实体检测情况
六、工程质量验收的划分
七、施工单位检查评定结果
八、建筑工程质量验收组织情况
九、监理检查控制质量资料
一十、材料、半成品等试验或检测成果情况
城市新汇商办项目工程主体结构质量评估报告
一工程概况
1、本工程位于闸北区405街坊301丘，东临共和新路，紧邻地铁1号线共康路站.
2、建筑设计概况
设基地面积：
14513.9平方米，总建筑面积：
39644.78平方米，其中：
地上：
29462.87平方米，地下：
10181.91平方米。
地下室分人防工程与非人防工程，人防工程位于地下一层，平时为地下汽车库，战时为人员掩蔽部，共分为3个防护单元，12个抗爆单元，防护类别为甲类，人防总掩蔽人数为3595人，抗力级别为核6级、常6级，抗震设防烈度为7度（0.10g）。
2号楼为高层综合楼，商业楼地上4层，办公楼为地上11层，地下一层，建筑的长61.5m，宽26.6m，建筑总高43.90m，建筑总面积为16592.49㎡，地上部分±0.000相当于绝对标高4.750m。
结构体系为剪力墙--框架结构，一类公共建筑耐火等级为一级。
建筑结构安全等级为二级，本楼层抗震等级为三级，抗震构造措施为三级，设计使用年限为50年。
2号楼砼强度采用C40、C35和C30.
3、其他：
2#楼±0.000以上后浇带设置要求：
后浇带混凝土强度等级要求比两侧混凝土高一级，内掺微膨胀剂。
后浇带处浇筑时，应在其两侧混凝土浇筑后不少于60天后进行。
后浇带处结构主筋一般不断开，如需断开则主筋搭接长度应大于45倍主筋
4、防雷系统
（1）建筑自身避雷引下线利用结构柱内的两根Ф16及以上主钢筋，钢筋上下应焊接。
（2）本项目采用共用接地装置，要求接地电阻不大于1Ω，说明详见共用接地平面图。
（3）严格按照现行国家的电器施工按照验收规范验收。
防雷装置的安装参见图集《99（03）D501-1》及《03D501-3》等。
工程名称：
城市新汇商办项目（闸北区405街坊301丘商办项目）
建设单位：
上海新聚投资管理有限公司
设计单位：
上海三益建筑设计有限公司
上海结建民防建筑设计有限公司
监理单位：
上海市建设工程监理咨询有限公司
总包单位：
上海龙明建设工程有限公司
勘察单位：
上海岩土工程勘察设计研究院有限公司
二工程质量评估依据
1.建设监理合同、施工合同及招投标文件
2.监理规划
3.设计图纸、总说明、图纸会审纪要及设计变更和技术核定单
4.经审批的施工组织设计
5.工程建设标准强制性条文有关规定
6.《建设工程监理规范》GB50319－2013
7.《砌体结构工程施工质量验收规范》GB50203-2011
8.《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2013
9.《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204-2011
10.《钢筋焊接及验收规程》JGJ18-2012
11.《钢筋机械连接通用技术规程》JGJ107-2010
12.《工程测量规范》GB50026-2007
13.《混凝土结构施工图平面整体表示方法制图规则和构造详图》（03G101-1、03G101-2、03G101-3、03G101-4）
三．施工准备阶段质量控制
1、参与施工单位的资质
1）施工单位：
上海龙明建设工程有限公司，范围符合要求。
2）商品砼生产厂家，上海共富南方混凝土有限公司，证照齐全，资质和经营范围符合要求。
3）试验检测单位：
上海市申北建设工程质量监督检测中心资质和经营范围符合要求。
2、施工图
施工图签章齐全，并经过图纸审查，在开工前由设计院进行技术交底和图纸会审，施工图符合施工要求。
3、计量器具和测量器具质量
施工现场所使用的计量和测量器具，均有合格证和鉴定证书，外观无破损现象，精密度符合要求。
4、施工方案
施工前，审批施工组织设计、方案，保证施工过程有据可依，本次工程开工后，要求施工单位呈报重要部位（或工序）的施工方案，主要有：
1）模板排架专项施工方案。
2）砼浇筑方案。
3）外脚手架搭设专项施工方案。
4）钢筋焊接施工方案
5）砌体工程施工方
6）防高空坠落专项方案
7）型钢悬挑卸料平台
每一方案审批手续齐全，施工方法可行，质量保证措施可靠，具有针对性。
5、原材料、构配件质量
进场的钢材、混凝土，严格执行钢材验收和混凝土检测程序。
2#楼±0.000以上所用的钢材全部有合格证，混凝土试块所有抗压检测合格，并经现场见证取样、送检，试验报告全部合格。
商品砼厂家是调研选定的，厂家的资质和计量认证，符合要求，砼试配强度和塌落度符合要求，厂家的供货能力，输送泵、汽车泵的质量和参数符合要求。
现场机电预埋管道，生产厂家资质和认证符合要求，管道有质量证明书符合要求。
6、商品砼配合比
商品砼的配合比有厂家完成的并做试配强度和塌落度检测，符合要求。
7、施工设备
所有进场的施工设备执行设备报验程序，对焊接要求进行试焊送检，经验收，所进场的设备质量、数量符合施工组织和施工要求。
8、测量放线评估
1）本2#楼±0.000标高相当于绝对高程4.75红线班给定点引测所得。
2）基础轴线和标高是由上海龙明建设工程有限公司按方案测放，经检查验收符合要求。
9、施工组织机构
1）现场的施工组织机构，由上海龙明建设工程有限公司按施工要求人员配置表派往现场，项目经理和技术负责人的变动，需经业主认可。
其他人员证书齐全，机构配置符合要求。
2）特殊工种，本次工程的特殊工种上岗证书与作业范围符合要求。
四工程施工情况简述
施工过程简述
1、工程定位测量
根据施工总平面图对本工程进行定位测量，根据甲方提供的控制点，经甲方及监理人员的复核，误差均在施工规范允许偏差内。
2#楼主±0.000上部结构施工
本工程混凝土施工，按主体结构混凝土施工方案作为施工依据，并且对施工人员进行了方案的交底，砼强度等级为C40、C35和C30。
2、主体结构施工
1）钢筋绑扎
a）对进场钢筋进行力学试验，合格后才配料。
b）绑扎时，严格控制钢筋的保护层，各钢筋和箍筋的间距均符合设计及施工规范要求。
c）绑扎完毕后，及时做好隐检资料，经建设、监理等单位人员验收合格后才进行砼浇筑。
本工程钢筋梁接头采用机械连接、焊接、绑扎，焊接试件、电渣压力焊进行见证抽样，经试验合格后方用于工程上，现场电渣焊接偏差符合设计及施工规范要求。
钢筋绑扎完毕后经业主、监理进行隐蔽工程验收。
2）、支模排架支撑系统
编制了模板排架专项施工方案，并报监理进行了审批，进场钢管扣件经力学实验，检测项目合格。
模板支撑系统主要检查立杆间距，水平拉杆间距，剪刀撑、扫地杆设置扣件紧固。
3）、模板安装
基础模板工程经复核，各标高、轴线、断面尺寸、模板接缝、垂直度及平整度均符合设计及施工规范要求。
模板支撑系统施工完毕后，业主、监理进行隐蔽工程验收
4、主体结构砼浇筑
混凝土浇筑前施工单位已将杂物清理干净并对模板浇水湿润，砼浇筑基本密实，坍落度检查基本符合要求，施工单位已按规范要求留置了试块，砼浇筑后施工单位已派专人进行了浇水养护
5）混凝土砌块分项
本工程内墙使用混凝土蒸压加气混凝土实心砖，砌体有备案证明和进场见证取样复试报告，品种、标号符合设计要求；砂浆采用干混砂浆，试块留组数，养护、见证取样和复试强度符合设计和规范要求。
外墙采用混凝土空心砌块，砌体有备案证明和进场见证取样复试报告，品种、标号符合设计要求；砂浆采用干混砂浆，试块留组数，养护、见证取样和复试强度符合设计和规范要求。
围护墙体砌筑施工从2015年6月15日—2015年8月15完成。
砌体上下错缝正确，接槎处缝、砖平直，灰缝密实，灰缝厚度合格，预埋拉结筋数量、长度符合设计要求。
砌体轴线位置、垂直度、水平灰缝、厚度、平直度等经实测符合要求。
3、施工过程质量控制
1）、对施工工序按图施工、执行施工方案、施工规范、操作规程等情况，进行巡视监理，发现问题，及时要求施工方整改；
2）、对隐蔽工程进行检查验收，保证隐蔽工程施工质量；
3）、混凝土浇注前检查商品混凝土配合比，对浇灌令进行签字确认；
4）、对混凝土浇注工序（部位）进行旁站监理，并做好记录；
5）、对混凝土、砂浆试块制作及钢筋焊接试件焊接进行见证，保证试块（件）规范具有代表性；
6）、楼层拆模实行申请审批制，保证混凝土质量。
4、施工后质量控制
1）、对分项工程质量及时检查验收，发现问题责令施工方及时整改；
2）、及时统计分析混凝土试块强度，评价混凝土质量。
3）、对施工中发现的质量问题监理部及时签发监理工程师通知单要求施工单位整改，施工单位已落实了整改内容，经复查符合设计及规范要求。
五．实体检测情况：
根据相关规定及要求，通标标准技术服务（上海）有限公司对工程结构实体进行了混凝土强度、钢筋保护层厚度、楼层净高、现浇板厚度等检测，检查结果均符合设计和规范要求（详见检测报告楼板厚度检测报告，报告编号：
TB-BH20150073；钢筋保护层厚度检测报告，报告编号TB-GB-20150158）。
六工程质量验收的划分
主体结构分部（子分部）、分项工程的划分
分部工程
子分部工程
分项工程
主体结构
混凝土结构
模板
钢筋
混凝土
砌体结构
蒸压加气混凝土砌块
混凝土小型空心砌块
根据《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2013）和《砌体结构工程施工质量验收规范》GB50203-2011的划分规定，将2#楼主体结构分部工程分为模板、钢筋、混凝三个分项工程，砌体结构分为蒸压加气混凝土砌块、混凝土小型空心砌块。
人防分部工程施工质量验收已单独进行验收。
七施工单位检查评定结果
1、工程质量评定情况
1）、本工程所有质量控制资料收集基本齐全，经核查符合要求，主体结构分部工程质量控制资料详见下附表。
2）、观感质量检查情况。
本工程主体结构工程的砼分项工程表面清洁、平整，无露筋，有少量小的蜂窝、麻面，在规范允许范围之内，棱角顺直一致，尺寸正确。
棱角、表面无损坏。
3）、分项分部质量评定：
在每个分项工程完成后，施工单位报监理部验收。
根据分项分部工程质量评定情况，质量控制资料的收集情况，工程观感质量情况综合评定
4）、施工单位对主体结构分部工程进行了检查，检查结果符合设计及施工验收规范要求。
施工单位自评2#楼主体结构工程质量为合格。
八建筑工程质量验收组织情况
在主体结构分部工程完成后，由监理单位组织，建设单位工程项目负责人、设计单位工程负责人、监理单位总监理工程师、施工单位项目经理和质量技术负责人等组成验收小组。
对该分部工程进行了验收，验收结果：
符合设计及规范要求。
九、监理检查控制质量资料
1）2#楼主体结构工程各技术、质量保证资料齐全（见附页质量保证资料核查表）。
2）2#楼主体结构工程混凝土试块报告均达到合格，且资料齐全（见附页混凝土试块报告）
3）综上所述，监理对质量控制资料进行了检查，检查结果质保资料基本齐全，各项分项工程的评定均为合格。
施工质量符合设计要求和施工规范规定，施工质量等级监理核验为“合格”。
十.材料、半成品等试验或检测成果情况
1）、2#楼材料及半成品检验情况
工程名称：
城市新汇商办项目（闸北区405街坊31丘商办项目）
分部工程名称：
2#楼主体结构工程
检测项目
检测批次
检测结果
钢筋原材料
27
全部合格
单面搭接焊
/
全部合格
钢筋电渣压力焊接头
44
全部合格
钢筋滚压直螺纹接头
/
全部合格
商品砼合格证（C35）
17
全部合格
现场同条件砼试块（C35）
16
全部合格
抗渗试块报告（C35P6）
/
全部合格
现场标养砼试块（C35）
56
全部合格
砌体砌块
7
全部合格
砂浆报告
11
全部合格
隐蔽工程验收单
51
全部合格
商砼配合比相关试验报告
17
全部合格
2）、2#楼结构工程资料核查情况
2#楼主体结构工程质量资料核查记录表
工程名称：
城市新汇商办项目（闸北区405街坊31丘商办项目）
分部工程名称：
2#楼主体结构工程
序号
资料名称
份数
核查意见
抽查结果
核查（抽查）人
1
施工图纸和设计变更记录
20
符合要求
符合要求
2
原材料、产品出厂合格证和进场复验报告
39
符合要求
符合要求
3
砂浆、混凝土配合比通知单
17
符合要求
符合要求
4
砂浆、混凝土试件抗压强度试验报告
67
符合要求
符合要求
5
钢筋接头试验报告
44
符合要求
符合要求
6
装配式结构预构件的合格证和安装验收记录
/
/
/
7
预应力筋用锚具、连接器的合格证和进场复验报告
/
/
/
8
预应力筋安装、张拉及灌注记录
/
/
/
9
隐蔽工程验收记录
51
符合要求
符合要求
10
见证取样试验记录
16
符合要求
符合要求
11
混凝土结构实体检验记录
3
符合要求
符合要求
12
钢结构工程施工方案及工程技术交底记录
/
/
/
13
焊缝材料产品说明书、焊接工艺文件及烘焙记录
/
/
/
14
焊工合格证书及施焊范围
12
符合要求
符合要求
15
焊缝超声波探伤或射线探伤检测报告、记录
/
/
/
16
钢结构连接节点检查记录
/
/
/
17
工程重大质量、技术问题处理方案和验收记录
/
/
/
18
施工记录
1
符合要求
符合要求
19
分项分部工程质量验收记录
7
符合要求
符合要求
3）、2#楼主体结构安全和功能检验情况
工程安全和功能检验资料核查
及主要功能抽查记录
工程名称：
城市新汇商办项目（闸北区405街坊31丘商办项目）
分部工程名称：
2#楼主体结构工程
序号
项目
安全和功能检查项目
份数
核（抽）查意见
1
建筑与结构
混凝土强度试验报告
56
齐全完整、有效
2
砂浆强度试验报告
11
齐全完整、有效
3
主体结构尺寸、位置抽查记录
11
齐全完整、有效
4
建筑物垂直度、标高、全高测量记录
11
齐全完整、有效
5
建筑物沉降观测测量记录
6
齐全完整、有效
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