业主提前装修协议书共15页Word文档下载推荐.docx

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若有任何疑问，应向上海市政府及有关房管机关查询。

　　２．装修及施工工程守则　　单元的业主如需在该单元内进行装修，业主及其所雇用的施工单位必须严格遵守管理公司的有关规定和安装标准进行装修工程，不得损及社区房屋的建筑结构。

一切费用由业主自行负担。

业主及其所雇用的施工单位应遵守的规定包括但不限於：

（1）在对该单元进行装修前，业主必须向管理公司提出书面申请（申请表如附件），并提供该单元有资质的设计单位有效图签的装修图纸（包括但不限於平面配置图、水电施工图）和资料。

在不影响社区房屋结构、管道、电源、整体外观、公共设施等和不触犯本公约规定、有关政府法规下，管理公司会对业主的申请进行审批，审批工作自资料完整的申请表提交後叁个工作天完成，若有资料欠缺或资质不符，自补件完成後叁个工作天完成审批；

（2）施工单位或装修公司在进行装修前必须对所装修工程投保有效的、具足够保险金额的"

安装工程一切险"

和"

安装工程第叁者责任险"

（安装工程期间）。

投保保险所需的保险费或任何其他费用均由业主、施工单位或装修公司自行负担。

未经管理公司审阅和批准的安装工程，任何加建及改装工程一概不准动工。

　　（3）施工单位人员进入社区，经管理公司批准并办妥各式出入通行证後方可施工；

施工单位人员进入社区必须遵守管理公司对於门卫保安要求的作业规登记等手续。

　　（4）业主经管理公司同意对该单元进行装修後，业主须与管理公司安排施工材料的搬运时间、地点及所经通道，不得占用、阻塞公共地方，亦不得弄污、损坏、堵塞公共地方和公共设施；

　　（5）进行装修时，业主须保持社区公共地方和公共设备的清洁和该单元内部卫生，对施工用的材料、易燃物件或有挥发性的化学物品一定当心保管及使用，不可抽烟，以免发生灾害。

一切废物和施工垃圾由业主自费并即时清除和运走；

　　（6）管理公司有权在施工期内进入该单元视察各项工程是否符合管理公司的审批规格。

如发现有违章施工情况，管理公司可要求业主和施工单位立即停工，并采取相应步骤纠正和补救违章施工情况，其间所引起的一切费用、损失或经济责任，均由业主自行负担，与管理公司无涉。

　　（7）因装修施工或其他任何行为引致他人受伤或财物损失均由业主负责。

　　（8）其他禁止项目　　业主不得　　

（1）改变任何渠道、管井及其他公共装置；

（2）悬挂或装设任何物件於窗外（绿化植栽除外但须注意安全）；

　　（3）更改楼宇主要结构（如支柱横梁、结构墙、楼面及天花）；

　　（4）装置神位或任何物体於单位外；

　　（5）更改原有屋外设计及外貌,例如不可击穿外墙装置空调机或其他用途；

　　（6）在单元大门或窗口装置铁闸或窗花。

　　（9）空调机　　社区所有单元内已备有适当的位置可供安装空调设备，管理公司严禁业主击穿墙壁作安装空调机或其他物件。

及任何空调设备、室外管线任意垂悬、按置於非指定位置（尤其是外墙墙面）。

　　（10）电视天线　　客厅及主人房间均设有电视视讯插座，接收有线电视节目及卫星电视节目，因此严禁在窗户及外墙装置任何形式天线。

　　（11）抽气风扇　　社区所有单元内厨房及不直接采光浴室皆预装抽油烟机及抽气扇，业主不得另击穿墙壁或天花以安装抽气扇。

　　（12）遮阳篷帐及檐篷　　任何临时或永久性之遮阳篷及檐篷不得设置。

　　（13）门窗　　所有业主不得拆除或更换建筑物外观门窗，门窗亦不可改装反光玻璃或是其他类似材质，以免影响其他住户。

　　（14）装修工程施工时间：

　　为避免装修工程施工所产生的噪音、污染影响小区住户的安宁，施工时间订为上午08:

00至晚上20:

00时，在此时段以外时间禁止施工，如因特殊状况需要在规定时段以外时间施工，必须先向管理公司申请施工许可，经审批通过以後才准许施工（但一定要遵循审批时要求的条件）。

　　３．装修公司及装修公司保证金　　业主可自由选择及聘用装修公司，但该装修公司必须具备合乎现行法律规定的资质及证明文件。

如自行聘用的装修公司或其员工有任何违约、疏忽或任意行为造成社区或其他业主经济或精神损失，该业主须负责。

故恳请各业主在选择装修公司前，必须考虑该公司的声誉及其可靠程度。

为保障业主利益及维持良好的社区环境，所有申请在鸿禧花园社区施工的业主都需要向管理公司登记、申办施工许可并责成施工单位缴付保证金人民币二仟伍百元正（金额可按需要随时调整）。

此项保证金作为保证该业主及其所雇用的施工单位在装修某单元完工後，清理所有装修废料、自费修理所有因装修工程而导致损毁的公共设　　篇二：

提前入场装修协议　　提前入场装修协议　　甲方：

上海×

×

房地产开发有限公司　　地址：

　　乙方：

身份证号码：

　　地址：

　　乙方于×

年×

月×

日与甲方签订商品房买卖合同，合同编号：

（以下简称原合同），购买甲方位于上海市闸北区×

路×

号×

室的商品房一套（以下简称该房屋）。

该房屋面积为×

平方米，总价款为×

万元（大写：

万元）。

乙方于签订该商品房买卖合同之日，向甲方支付房款×

万元），余款×

万元），甲、乙双方约定，乙方于一年内付清。

即乙方于×

日之前向甲方付清余款×

万元。

　　因乙方未付清全部房款，甲方不能为乙方办理该房屋的入住及领钥匙手续（以下简称入住手续）。

现乙方欲在办理该房屋入住之前进入该房屋装修，下面甲、乙双方就该事宜签订本协议，约定自乙方装修该房屋至乙方付清房款办理入住手续期间甲、乙双方的权利义务。

　　一、乙方向甲方要求在办理该房屋入住手续前对该房屋进行装修，甲方从解决乙方困难角度出发，同意乙方提前进入该房屋进行装修。

但乙方必须将全部房款结清后方可办理该房屋的入住手续和实际使用该房屋。

对此乙方表示同意和接受。

　　二、乙方办理完该房屋的入住手续之前，甲方对该房屋的管理仅限于普通空置毛坯房的管理，甲方不对乙方在该房屋内的装修、装饰品以及乙方安装在该房屋内的设备、设施提供保管服务，也无义务承担乙方装修部分损毁灭失的责任。

　　三、乙方可自愿为该房屋内的装修参加各种保险，包括但不限于该房屋因燃烧、破损、灭失等原因发生的各种风险。

　　四、在乙方付清房款并办理完入住手续之前，如因为第三方原因发生火灾、水灾或被盗等，使该房屋的装修受到损失或灭失，乙方应自行追究第三方责任，甲方可向乙方提供应有的协助和配合，但甲方不因此而承担任何连带责任。

　　五、在乙方付清该房屋全部房款之前，该房屋的所有权及处置权归甲方所有，如乙方未按原合同约定于×

日前将该房款付清，属乙方违约，甲方有权解除原合同，将该房屋另行销售给第三方。

乙方已付房款，甲方按照原合同约定扣除违约金及相关款项后剩余部分无息返还乙方，对该房屋装修部分，甲方不予任何补偿，无偿归甲方所有。

　　六、乙方对该房屋装修期为：

从本协议签订之日起180个自然日。

如乙方要求顺延该期间，乙方可于上述装修期限到期前一周向甲方及为该房屋提供物业管理服务的物业公司申请。

　　七、装修期间，该房屋钥匙由物业公司保管，乙方及装修人员进出该房屋，均须到物业公司前台办理钥匙领用及退还登记，当日使用钥匙必须当日归还。

　　八、乙方于正式装修前，须到该房屋所在的物业公司办理装修进场手续并交纳相应的费用，包括但不限于装修期间发生的水费、电费、垃圾清运费、装修押金、物业管理费等，具体以物业公司的要求为准。

　　九、乙方负责该房屋装修事宜，相关一切装修费用及现场施工质量及安全事宜全部由乙方负责。

乙方为该房屋现场装修代表，装修期内，如甲方及物业公司有就装修管理方面的问题，由乙方作为代表进行接洽。

　　十、乙方进行装修，配备装修需要的自用设备须符合国家有关安全防火的规定，装修方案须报甲方认可方可进场装修。

　　十一、未经该房屋所在物业公司及甲方的书面认可，乙方在装修期间不得擅自改动该房屋的建筑主体结构及承重结构。

　　十二、装修期间，乙方不得在该房屋放置下列物品：

（1）任何危险品，包括易燃、易爆。

毒害性、放射性、腐蚀性、等违反国家规定的物品。

（2）乙方禁止收藏的物品，如枪支、弹药、爆炸物、毒品、走私物品等。

　　十三、乙方在施工过程中应注意施工安全，谨防火灾、水渍险等各种事故，如因乙方施工不善，引起火灾、水渍险等其他事故，给甲方或第三者造成经济损失，由乙方承担赔偿损失及相关其他法律责任。

　　十四、乙方在装修期间应爱护公共设施、设备，如因乙方装修或其他原因造成公共设施、设备和他人财产损坏，由乙方承担因此引起的经济和法律责任。

　　十五、乙方在装修期间应尽到包括锁好门窗、关闭电路等谨慎检查义务，乙方不得在公用通道等范围内堆放、乱扔物品，有义务对因装修该房屋等原因导致的污损进行清洁、维修。

　　十六、乙方在装修期间，应注意装修过程中产生的噪音、灰尘等污染给小区其他业主带来的不便及影响。

如有小区的业主委员会或其他业主对此提出投诉，乙方有义务配合物业公司妥善解决，解决措施包括但不限于装修施工的整改、停止等。

　　十七、乙方装修完毕后，应到物业公司及甲方处办理装修结束手续，结清相关费用，交还该房屋钥匙。

　　十八、自乙方完成装修至乙方办理完该房屋的入住手续期间，装修部分的设施可能因时间、光照、寒冷等原因发生自然损耗，乙方对此认可并接受。

　　十九、在乙方正式办理该房屋的入住手续之前，如乙方欲再行对已装修部分进行改动或修缮，乙方应重新到甲方及物业公司办理申请等相关手续。

　　二十、本协议期内，因不可抗力原因，如地震、战争等自然灾害或政府决策拆除或损毁而无法修复，使该房屋丧失使用功能，甲方对乙方装修部分不承担任何责任。

　　二十一、乙方违反本协议约定或甲方及物业公司有关规章制度的，经甲方通知其限期改正，期满后仍未改正，甲方有权要求乙方停止该房屋的一些装修行为。

　　二十二、如发生争议，双方应协商解决，协商不成，任何一方可向该房屋所在地人民法院提起诉讼。

　　二十三、乙方对本协议的全部条款充分理解并自愿接受，今后不得以“重大误解”或“显失公平”等理由变更或撤销。

二十四、本协议一式六份，甲方四份，乙方二份。

本协议自甲、乙双方签字或加盖印章后生效。

　　甲方：

乙方：

　　日期：

日期：

　　篇三：

业主装修协议书　　甲方：

上海鸿禧物业管理有限公司　　乙方（业主）：

　　１．应注意之事项　　上海鸿禧花园社区为一个高级商住物业，管理公司必须严格管制各项装修工程，以使鸿禧花园社区能成为高尚而环境优美的高　　级物业，并祈达成下列目的：

此项保证金作为保证该业主及其所雇用的施工单位在装修某单元完工後，清理所有装修废料、自费修理所有因装修工程而导致损毁的公共设施，及将管理公司发出的工作证交回。

该等工人出入本社区时，必须出示其工作证供驻守社区入口的保安管理员查验登记。

装修公司须缴交每张临时工作证保证金人民币伍拾圆正及制作费每张人民币元（此金额可依实际状况需要而随时变动），管理公司才发给临时工作证。

管理公司会随时突击检查装修工人是否领有管理公司发给的工作证。

管理公司有权拒绝任何未领有工作证之装修工人在社区内进行任何工程。

管理公司在确定装修公司完全遵守有关条款後，并经有关业主在装修工程申请表背面签认该公司装修其单元妥当後，装修保证金可以免息发还。

未经业主背书之装修公司保证金，在通常情况下不会发还。

倘若装修保证金不足弥补上述费用时，有关业主须责成施工单位向管理公司缴付其差额。

装修保证金一经退还後，如业主再欲装修，必须重新申请并再缴装修保证金，方可施工。

为保障业主本身利益，殷望各业主衷诚合作，管理公司办理登记，主动提供装修公司资质证明及缴交保证金。

　　４．改装及加建工程　　当业主装修物业时，谨请留意切勿违反政府条例或"

业主公约"

，否则业主须将物业恢复原状，或有可能受到上海市政府有关机关检控。

　　未经鸿禧花园社区管理公司书面批准之加建及改装工程，一概不准动工。

经鸿禧花园社区管理公司批准加建及改装工程申请书，只表示管理公司不反对所拟加建及改装工程，而任何工程若有违反国有土地使用许可证或／及公约或／及市政府法规各条款，发展商及管理公司概不负责。

加建及改装工程批准书须经市政府有关机关或其他有关政府部门的允许及批准方能成立。

　　倘若发现有非法或未经批准的加建及改装工程正在进行或存在，管理公司可依法采取法律行动或其他行动加以制止，或依据公约条款要求作出更正。

如有任何法律费用或／及有关支出或／及赔偿，须由有关业主全部负责。

如有疑问，请寻求独立专业意见及向管理公司查询。

　　５．装修工程如用重型机械须知　　除非已得管理公司书面批准及由装修商交付特别装修保证金，任何重型机械不得进入本社区内。