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注册资产评估师考试

2003年注册资产评估师考试

2003年注册资产评估师考试《建筑工程评估基础》试题及答案

一、单项选择题（共40题，每题1分。

每题的备选项中，只有1个最符合题意）

1.    分项工程在确定建设工程造价时具有重要作用，分项工程的特点是（）。

A.具有独立的设计文件，可以独立组织施工

B.可以作为工程承发包的基本单元

C.作为计算工、料及资金消耗的最基本的构成要素

D.可以按照施工方法和使用材料的不同进行分解

2.    根据现行规定，建设项目施工图设计文件未经审查批准不得使用。

在施工图设计文件编制完成后，（）以上人民政府建设行政主管部门或其他有关部门审查。

A.建设单位应将其报县级

B.设计单位应将其报省级

C.施工单位应将其报县级

D.监理单位应将其报省级

3. 根据《建设工程质量管理条例》规定，在正常使用条件下，下列关于建设工程最低保修期限正确的表述是（）。

A.基础设施工程、房屋建筑的地基基础和主体结构工程为70年

B.屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为5年

C.电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程为5年

D.基础设施工程为100年，房屋建筑的地基基础和主体结构工程为70年

4. 

6. 釉面砖表面平整光滑，不易污染，但如果用于室外墙面装饰，容易出现剥落、掉皮现象，其原因是（）。

A.砖体多孔，当吸收大量水分后会产生较大程度的湿涨

B.釉面的耐蚀性较差，经不起酸雨或酸类物质的长期侵蚀

C.釉面和砖体的热胀冷缩性能差异较大

D.釉面的抗风化能力较差，经不起长期的风吹日晒

7. 由于木材的组织结构决定了其抗拉、抗压、抗弯和抗剪四种强度均具有明显的方向性。

从理论上讲，木材的顺纹抗拉强度为最大，其次为（）。

A.抗弯强度和顺纹抗压强度

B.抗弯强度和横纹抗剪强度

C.顺纹抗压强度和横纹抗剪强度

D.横纹抗剪强度和顺纹抗压强度

8. 以下结构构件中，当荷载超过设计值时，有可能失稳的是（）。

A.砖混结构中承重的砖墙

B.钢屋架中的拉杆

C.单层工业厂房中的吊车梁

D.钢筋混凝土框架中的屋面板

9. 确定建筑物的基础埋深时，需要考虑很多因素，其中正确的要求是（）。

A.使基础底面位于坚硬土层之下不小于0.5m

B.使基础底面埋置在冰冻线以上

C.使基础底面位于地下水位变化范围之内

D.除岩土地基外，基础埋深不宜小于0.5m

10. 

11. 

12. 室内给水系统由管道和设备组成，（）等属于室内给水系统。

A.配水点、回水支管、水泵

B.水箱、通气管、给水点支管

C.水表结点、引水管、水龙头

D.储水池、止回阀、回水干管

13. 建筑电气工程中的避雷网，通常用于（）。

A.高耸构筑物，沿构筑物四周布置

B.高层平顶建筑，沿建筑物外沿布置

C.单层工业厂房，沿厂房纵向中线布置

D.高层平顶建筑，沿屋顶纵向中线布置

14. 

15. 

16.砖墙体有各种饰面方法，清水墙饰面是指（）的饰面方法。

A.先用清水湿润墙体，再刷涂料

B.对砖墙进行勾缝处理

C.先用清水湿润墙体，再抹水泥浆

D.抹水泥砂浆后再刷涂料

17. 门框安装贴脸板的作用是（）。

A.使门框与门扇连接更密实

B.加固门框使之更加牢固

C.使门框与墙面平整一致

D.压住门框和墙面之间的缝隙

18. 

19. 对于房屋建筑工程的下列情况中：

①建筑物自重大；②上部结构荷载不均匀；③相邻地下工程施工；④上部结构刚度较大；⑤地基土质不均匀。

可能造成建筑物不均匀沉降的是（）。

A.②③⑤B.①②③C.②④⑤D.①④⑤

21.对于具有常规现金流量的具体投资项目，当选用的折现率变小时，则项目的（）。

A.净现值与内部收益率均减小

B.净现值与内部收益率均增大

C.净现值减小，内部收益率不变

D.净现值增大，内部收益率不变

22. 对某建筑工程进行功能评价时，选用01法对评价指标重要程度排序，根据以下条件并考虑对所有指标总得分加以修正后，指标B的权重值为（）。

B.0.20C.0.40 某建筑物内外砖墙厚度均为1砖，外墙中心线长150m，内墙净长总和为300m，砖基础底面标高为-1.2m，室外地坪标高为-0.2m，基础大放脚折加高度为0.394m。

嵌入基础的混凝土构件体积为3m3,基础断面的管道孔洞所占体积为0.06m3，则砖基础的工程量为（）m3。

B.169.09C.169.1572.15

24. 

26. 

27. 下列关于建设工程造价的表述中正确的是（）。

A.建设工程造价是指投资建设一个工程项目所投入的全部资金

B.建设工程造价习惯称为建筑安装工程造价

C.建设工程造价是指该工程在建设期和运营期所需全部固定资产投资

D.非经营性项目建设工程造价不包括铺底流动资金

28. 

29. 

30. 

31. 

32. 某新建项目建设期为3年，每年年初借款分别为500万元、400万元、300万元，贷款年利率为10%，则建设期贷款利息为（）万元。

B.279.50C.280.84某单位按照初步设计提供的设备清单订购了10t国产非标准设备，订货价为10000元/t，设备运杂费率为10%，每吨设备安装费指标为2200元/t。

根据类似工程经验，该类设备的安装费率为25%。

则该项目的设备及安装工程概算应采用（）万元。

A.设备价值百分比法确定，其值为13.75

B.综合吨位指标法确定，其值为13.5

C.综合吨位指标法确定，其值为13.2

D.设备价值百分比法确定，其值为12.2

34. 

35. 

36. 建筑物的经济耐用年限是确定建筑物损耗的重要指标，我国现行《房地产估价规范》规定的钢结构和钢筋混凝土框架—剪力墙结构非生产用房的经济耐用年限的参考值分别为（）年。

A.50和40B.70和50C.80和60D.80和70

37. 

38. 8%6%8%10%

39. 根据《中华人民共和国土地管理法》规定，工程建设征用土地时，每一个农业人口的安置补助标准为该耕地被征用前三年平均年产值的（）。

A.4～6倍，且应直接付给需要安置的农民个人

B.4～6倍，但应付给被征地单位和安置劳动力的单位

C.6～10倍，且应直接付给需要安置的农民个人

D.6～10倍，但应付给被征地单位和安置劳动力的单位

40.    根据我国现行《城市房屋拆迁管理条例》规定，在城市规划区内国有土地上实施房屋拆迁时，正确的做法是（）。

A.房屋拆迁管理部门可以接受委托实施房屋拆迁，但不得转让拆迁业务

B.当拆迁人与被拆迁人达不成拆迁补偿安置协议时，可由上级人民政府裁决

C.对于在规定的搬迁期限届满前搬迁的，拆迁人可以付给提前搬家奖励费

D.拆迁租赁房屋，拆迁人对被拆迁人给予货币补偿，不实行房屋产权调换

二、多项选择题（共30题，每题2分。

每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）

41. 根据现行有关规定，建设项目经批准开工建设后，其正式开工时间应是（）的时间。

A.任何一项永久性工程第一次正式破土开槽

B.水库等工程开始进行测量放线

C.在不需要开槽的情况下正式开始打桩

D.公路工程开始进行现场准备

E.铁路工程开始进行土石方工程

42. 根据我国《城市房屋拆迁管理条例》规定，正确的房屋拆迁补偿与安置方式是（）。

A.拆迁公益事业用房的，拆迁人应依照有关规定予以重建，或者给予货币补偿

B.实行房屋产权调换的，拆迁人与被拆迁人按房屋面积差异结清产权调换差价

C.拆迁产权不明确的房屋，待产权明确后才能实施拆迁

D.拆迁非公益事业房屋的附属物，不作产权调换，由拆迁人给予货币补偿

E.拆除违章建筑和临时建筑时，拆迁人不需给予被拆迁人经济补偿

43.

44. 花岗石作为一种高级装饰材料，其特点包括（）。

A.孔隙率低，耐磨性好

B.强度高，耐火性好

C.抗风化性及耐碱性高

D.耐酸性好，不容易被酸雨等侵蚀

E.装饰性好，且容易加工

45. 

46. 当建筑结构承受荷载时，在结构计算简图中会产生力矩的地方是（）。

A.现浇钢筋混凝土框架的梁柱结点

B.木屋架的结点

C.安装在砖墙上的预制圆孔板的支座

D.砖混结构中悬挑阳台的支座

E.安装在墙体上的木屋架支座

47. 

48.  单层工业厂房结构除了承受竖向荷载外，还承受水平荷载，下列构件中有传递水平风荷载作用的是（）。

A.基础

49. 

51. 

52. 

E.观察、手摸检查

53.    

55.  

56. 

57.  按照我国现行《建筑面积计算规则》，正确的建筑面积计算方法有（）。

A.当室内设有楼梯时，室外楼梯按其水平投影面积的一半乘以自然层计算

B.建筑物外有围护结构的挑廊，按其围护结构外围水平面积计算

C.舞台及后台上的挑台按其水平投影面积计算

D.建筑物间有顶盖的架空走廊按其顶盖水平投影面积的一半计算

E.穿过建筑物的通道不论其高度如何，均按一层计算

58.  

59. .100mm厚的剪力墙

60. 

61.  

E.施工单位短期贷款利息

62. 

63. 

64. 下列关于施工图预算编制方法的表述中正确的有（）。

A.若某些设计要求与定额单价特征相差甚远，采用单价法时，应调整定额基价

B.采用实物法时，主要依据之一为地区单位估价表

C.采用单价法时，无须统计人工、材料的消耗数量和施工机械的使用情况

D.单价法和实物法中间接费、利润、税金的套算方法相同

E.单价法和实物法的最大区别是计算工、料、机费用及汇总三者之和的方法不同

65. 编制水、暖、电安装工程施工图预算时，需划分管道界限，以下划分方法中正确的是（）。

A.室内外给水和采暖热源管道以入口阀门或建筑物外墙皮以外1.5m为界

B.室内外排水管道以出户第一个检查井为界

C.室内外燃气工程地上引入室内的管道以室内第一个阀门为界

D.室外采暖热源管道与工业管道以锅炉房或泵站为界

E.室外排水管道与市政管道以碰头井为界

66. 

67.  按照现行《工业厂房可靠性鉴定标准》，能够将厂房地基判定为A级的基本条件包括（）。

A.厂房结构沉降裂缝在短期内有终止发展趋向

B.厂房结构无沉降裂缝或裂缝已终止发展

C.地基不均匀沉降小于国家现行《建筑地基基础设计规范》规定的允许沉降差

D.连续两个月地基沉降速度均小于2mm/月

E.吊车运行正常或基本正常

68. 

69. 

70. 根据我国现行规定，征用建设用地时，不需要征收新菜地开发基金的情况是（）。

A.蔬菜能够满足供应，不再需要开发新菜地的城市

B.只在近5年常年种菜的商品菜地

C.尚未开发的规划商品菜地或养殖鱼塘

D.只在近5年常年养殖鱼、虾的精养鱼塘

E.1年只种1茬或因调整茬口安排种植蔬菜的菜地

三、综合题[共5题，共60分。

其中

（一）题8分，

（二）题10分，（三）题12分，（四）题12分，（五）题18分。

有计算的，要求列出算式、计算步骤。

需按公式计算的，应列出公式。

]

（一）建筑工程结构构件的支座是指将结构构件与基础或支承部分相连接的装置。

问题：

（1）支座的作用是什么？

（2）说明支座的类型及其约束情况。

（3）试分别说明简支梁和悬臂梁的支座类型。

（二）根据《中华人民共和国土地管理法》规定，任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地。

当土地使用者通过市场机制获得土地使用权时，需要以出让或转让方式获得。

问题：

（1）有偿出让或转让土地使用权的方式有哪些？

（2）在确定地价时应遵循的原则有哪些？

（3）有关土地的有偿出让和转让使用权的税收规定有哪些？

（三）评估人员在检查某砖混结构的房屋时，发现承重砖墙和房屋结构中的几根钢筋混凝土大梁上出现裂缝。

评估人员经过分析，排除了是由于地基因素、温度变化因素造成的裂缝。

问题：

（1）试分析该房屋的砖墙和钢筋混凝土大梁可能出现哪些裂缝？

（2）出现上述裂缝的原因各是什么？

（3）上述各种裂缝对结构有何危害？

（四）现浇整体式钢筋混凝土结构的楼盖有不同的楼盖体系和不同的楼梯结构形式，评估人员在评估该类结构时需要分析其传力路线并对裂缝等缺陷进行评价。

问题：

（1）现浇钢筋混凝土楼盖有哪几种结构形式？

（2）现浇钢筋混凝土楼盖各自的承重传力路线是怎样的？

（3）现浇钢筋混凝土楼梯段有哪几种结构形式？

各自的传力路线是怎样的？

（4）评估人员检查某房屋现浇钢筋混凝土楼梯段时发现楼梯踏步板上有平行于踏步的横向裂缝，试分析该裂缝对不同结构形式楼梯的影响。

（五）甲建筑物为二层砖混结构职工宿舍，建成于1990年底，图纸及其他技术资料均已遗失，经测量，该宿舍楼建筑面积为700平方米。

评估人员获得了与待估建筑物类似的某砖混结构房屋土建工程预算资料，该工程建筑面积为780平方米，建造于2000年；其中人工、主要材料和主要机械的消耗量如表1所示；另外，类似土建工程的其他材料费占材料费的比例为18%，其他机械费占机械台班费的比例为30%。

为了比较准确地估算待估项目的工程造价，评估人员从当地工程造价网站查到评估基准日（2002年12月31日）该地区预算价格如表1所示。

甲建筑物与类似工程在构造上略有不同，类似工程外墙面为磁砖贴面，甲建筑物为水泥砂浆抹面，面积均为650平方米。

根据当地适用的预算定额，外墙面贴磁砖的预算单价为58元/平方米，水泥砂浆抹面的预算单价为11元/平方米。

当地现场经费费率为6%，其他直接费费率为4%，间接费费率为7%，利润率为5%，税率为3.4%。

建设类似工程的给排水、电气、采暖工程一般占建安工程造价的比例为12%，工程建设中的勘察、设计、监理等其他费用为建安工程造价的10%。

假设不发生资金成本和其他费用，不计开发利润。

问题：

（1）确定类似工程现时直接费。

（2）根据类似工程现时直接费并考虑构造差异和面积差异，确定甲建筑物的现时直接费。

（3）根据甲建筑物的现时直接费及其它相关资料评估甲建筑物土建工程造价及工程总造价。

（4）已知该工程所占土地使用权于1998年底取得，使用权年限为40年，经评估人员现场勘察鉴定，房屋结构部分有八五成新，装修部分七成新，水、暖、电等配套设备损坏较严重，修复其需投入4万元。

装修工程价值约占工程造价的比例为20%。

以结构、装修、设备各部分价值分别占工程造价的比例作为相应部分的成新率修正系数，按综合法计算该建筑物成新率，其中年限法权重40%，打分法权重60%。

该工程残值为零。

（5）评估甲建筑物价值。

表1预算单价表

序号    名称    单位    数量    单价（元）

1    人工    工日    3950    30

2    钢筋φ   10以内    55    2800

3    钢筋φ    10以外   10    2750

4    铝合金型材  t    16    500

5    扁钢    t    3    2370

6    普通硅酸盐水泥  t    140    358

7    石    t    530    27

8    砂    t    730    36

9    面砖150×75    ㎡  860    22

10    普通粘土砖   千块  150    167

11    预制水磨石板  ㎡   730    88

12    电动打夯机   台班  22    776

13    载重汽车6t    台班  12    340

部分参考答案

（一）

（1）支座的作用是将结构、构件的位置固定，并将作用于结构构件上的荷载传递到基础或支承物上。

（2）支座的类型及其约束情况：

①可动铰支座。

既允许构件绕着铰支座任意转动，又允许构件沿着铰支座水平方向移动，但垂直方向不可有任何移动。

②固定铰支座。

只允许构件绕着铰轴任意转动，而不允许构件沿着水平与垂直方向移动。

③固定支座。

不允许构件发生转动，也不允许构件发生任何方向的位移。

④定向支座。

允许构件沿着支承面方向平行滑动，但不允许构件转动，也不允许构件沿着垂直于支承面的方向移动。

（3）简支梁的支座类型：

固定铰支座和可动铰支座；

悬臂梁的支座类型：

固定支座。

（二）

（1）出让土地使用权的方式包括：

协议、招标、拍卖；转让土地使用权的方式包括：

买卖、合资、合作建房、:

）、作价入股等。

（2）原则：

①地价对目前的投资环境不产生大的影响；

②地价与当地的社会经济承受能力相适应；

③地价要考虑已投入的土地开发费用、土地市场供求关系、土地用途、所在区类、容积率和使用年限等。

（3）税收规定：

①有偿出让和转让使用权，要向土地受让者征收契税；

②转让土地如有增值，要向转让者征收土地增值税；

③土地使用者每年应按规定的标准缴纳土地使用费。

（三）

可能出现的裂缝、原因及对结构的影响如下：

①砖墙出现竖向裂缝。

原因是砖墙体断面设计不足（或荷载超过设计荷载）。

标志着墙体强度不足，可能导致房屋倒塌。

②钢筋混凝土梁跨中出现垂直裂缝，宽度超过规定值。

原因

（1）荷载超过设计使用要求；

（2）梁中主筋配置不足，不能抵抗荷载产生的拉力。

这种裂缝会引起梁的破坏。

③钢筋混凝土梁的两端，靠近支座处出现“正八字”裂缝。

原因：

钢筋混凝土梁端剪力筋（或答箍筋）配置不当。

这种裂缝说明梁的抗剪能力不足，属于结构破坏。

④梁侧中部出现垂直于地面的裂缝，裂缝中间宽、两头细。

原因是用于抵抗混凝土收缩的构造钢筋配置不足。

这种裂缝不会对结构有太大影响，不属于结构破坏。

（四）

（1）现浇钢筋混凝土楼盖的结构形式有：

①肋形楼盖；②井式楼盖；③无梁楼盖。

（2）各种结构形式楼盖传力路线：

①肋形楼盖的传力路线依次为板、次梁、主梁、柱或承重墙体；由梁、板组成的肋形楼盖的传力路线依次为板、梁、柱或承重墙体。

②井式楼盖的传力路线是依次为板、井格梁、墙或边柱。

③无梁楼盖的传力路线依次为板、柱帽、柱或墙。

（3）现浇楼梯段有板式楼梯和梁式楼梯两种结构形式。

板式楼梯的传力路线依次为踏步板、平台梁、墙；

梁式楼梯的传力路线依次为踏步板、斜梁、平台梁、支撑平台梁的墙体。

（4）①如果该楼梯为板式楼梯，出现这种裂缝可能造成楼梯的破坏。

②如果该楼梯为梁式楼梯，若楼梯梁完好，则该裂缝只是局部问题，不影响楼梯结构安全。

（五）

（1）①类似工程现时人工费：

3950×30=118500（元）

②类似工程现时材料费：

主要材料费55×2800+10×2750+1.5×16500+3×2370+140×358+530×27+730×36+860×22+150×167+730×88=412280（元）

其他材料费=412280/82%×18%=90500（元）

材料费=主要材料费+其他材料费=412280+90500=502780（元）

③类似工程现时机械台班费：

主要机械费=22×776+12×340=21152（元）

其他机械费=21152/70%×30%=9065（元）

机械费=主要机械费+其他机械费=21152+9065=30217（元）

类似工程现时直接费=人工费+材料费+机械费=118500+502780+30217=651497（元）

（2）①建筑构造修正后的甲建筑物现时直接费

=原直接费－换出结构数量×换出结构预算单价+换入结构数量×换入结构预算单价=651497－650×58＋650×11=620947（元）

②建筑面积修正后的甲建筑物现时直接费=620947/780×700=557260（元）

（3）①甲建筑物土建工程造价

其他直接费和现场经费=557260×（4%+6%）=55726（元）

直接工程费=直接费+现场经费+其他直接费=557260+55726=612986（元）

间接费=直接工程费×间接费率=612986×7%=42909（元）

利润=（直接工程费+间接费）×利润率=（612986+42909）×5%=32795（元）

税金=（直接工程费+间接费+利润）×税率=（612986+42909+32795）×3.4%

=23415（元）

甲建筑物土建工程造价=直接工程费+间接费+利润+税金=612986+42909+32795+23415=712105（元）

②水、暖、电工程造价=712105/88%×12%=97105（元）

甲建筑物建安工程造价=土建工程造价+水、暖、电工程造价=712105+97105=809210（元）

甲建筑物工程总造价=建安工程造价+其他费用=809210+809210×10%=890131（元）

（4）建筑物出现于取得土地使用权之前，耐用年限晚于土地使用权年限结束，按建筑物已使用年限加土地剩余年限计算耐用年限。

理论成新率=1－已使用年限/耐用年限×100%=1－12/（12+36）×100%=75%

勘察成新率=结构部分成新率×结构部分占工程造价比例＋装修部分成新率×装修部分占工程造价比例＋设备部分成新率×设备部分占工程造价比例

设备部分成新率=1－修复费用/重置价值×100%=1－40000/（809210×12%）×100%=59%

勘察成新率=85%×68%+70%×20%+59%×12%=79%

综合成新率=理论成新率×40%+勘察成新率×60%=75%×40%+79%×60%=77%

（5）甲建筑物评估价值=甲建筑物工程总造价×成新率=890131×77%=685401（元）